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SEPT DAYS Vol 1 No.32, Jeudi, 22 Novembre 2012 ISSN 1929-6312 2012ĺš´11ćœˆ22ć—Ľ 珏32ćœ&#x; Tel./甾čŻ?ďźš514-861-6319

Vos Ressources en Immobilier et Investisement

Seven Days Real Estate Magazine

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第32期

目录

contents 2012年11月22日

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1

詹钜辉

10

蒙特利尔岛上的生态博物馆

16

捷足先登

2

吕戈

10

杨林

17

科技前沿

3

王大鹏

11

王钧 陈婷 张慕潔

17

龚文宇

4

加拿大房地产市场趋于稳定

12

巫大小姐信箱 你幸福吗？

18

华人世界

4

冬胎的相关规定

12

林东庆

19

财经中国

4

夫妇误购凶宅 控告经纪及前业主

12

七天俱乐部

20

亲子园地

4

RBC理财顾问 李欣

13 地震时的家居杀手

21

华文教育

4

上庭律师 Stephen Angeras

13

蒙特利尔岛上的生态博物馆

22

健康养生

4

伦敦理财 朱粒

13

地产杂志

22

中医学院及诊所

5

郑先红

13

云嘉律师事务所

23

美食天下

5

吴函芸 徐乐君

13

毕元元

24

国际时事

6

吴坚

13

李教练

25

魁北克体育艺术学院

7

张继成

14

我爱我家

26

环球体育

7

于泽

14

化妆造型

27

明星追踪

8

翻修那点儿事

14

婚礼用花

28

军事博览

8

黄芷姗

14

亚媒 广告摄影多媒体中心

29

国际财经

9

How Much Can You Afford?

15

美丽花园

30

蒙特利尔活跃地产经纪名录

9

信用公司错误贻害消费者

15

甜田地产

31

蒙城实用黄页

9

叶峥嵘

15

敖任明

32

何钧

Ling 7 Communication

白瑞

Bai Rui Marketing: Helen

1871 St-Louis Suite 179 St-Laurent Qc H4M 1N5

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地产信息 2012年11月22日

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地产简明新闻

加拿大房地产市场趋于稳定 七天地产讯 联邦政府在今年7月实施

2012年的房屋平均价格为364000元，

的数据报告也显示，今年10月全国共有

尽管蒙特利尔几所大学进行的房地产投

了新的房屋贷款收紧政策，在经过2、3个

与2011年录得的价格等同，预计2013年

1万3004套住房通过组织的房地产求售

资项目正在受到调查，如魁省建筑行业腐败

月的市场适应期后，只给加拿大的房地产

的全国房屋价格将微升1个百分点，达到

网（Multiple Listing Service，简称

调查委员会（La commission Charbonneau）

市场带来小幅下挫。根据9、10月份的房地

366500元。之所以会得出价格上涨的预

MLS）成交，经过季节调整后，比9月的成

正在对魁北克大学蒙特利尔分校（UQAM）投

产交易数据显示，加拿大各个主要大城市

期，是因为该机构认为加拿大的经济形势

交量仅仅减少0.1%；而全国平均房价方

资的房地产项目L'îlot Voyageur进行调查；

的房地产市场保持稳定状态，销售量和平

在2013年下半年会有所改善，加上历史性

面，10月份录得的361516元，仅比9月份高

魁省反腐败长期小组（Unité permanente

均房价都保持温和的下挫，多数内人士认

的超低利率持续，移民及人口成长等，均

出80元，几乎没有变化。

anticorruption）则正在对蒙特利尔大学出

为这预示着整个房地产市场正趋于稳定。

是房地产的利好因素。

尽管全国的房地产市场趋于稳定，

售给建筑公司Catania的Saints-Noms-de-

房地产中介公司ReMax最新的报告显

无独有偶，加拿大按揭及房屋公司

但各个地区情况并不如一，有的地方市场

Jésus-et-de-Marie修道院项目进行调查等，

示，基于目前的低利率以及2013年的经济

（CMHC）也表达了相同的观点，认为在国

状况较好，有的地方市场状况则较差。

都降低不了各个大学对房地产项目投资的兴

形势预测，加拿大房地产的这种稳定趋势

内经济踏步不前、家庭债务高居不下等多

根据蒙特利尔银行（BMO）的一份研究报

趣，蒙特利尔大学上个月刚刚以6百65万的

将一直持续下去。今年的全国房地产销售

重因素影响下，加拿大的房地产市场还是

告，原来的房地产大热城市如将温哥华、

价格购买了Albert Douek家族所属的一幢厂

数额为454000套，比去年的456759套降

能够保持平稳，甚至连媒体一片唱衰的多

维多利亚、沙斯卡通列等如今已经沦为供

房，计划将其改建成新的教学楼。

低了一个百分点，这主要是得益与卡尔加

伦多共管公寓房市场，也不会出现崩盘的

大于求的买方市场，而原来一些不起眼的

里以及加拿大西部部分经济活跃地区房地

现象。

小城市，如新省的St. John's、安省的

加拿大按揭信用专业协会（Canadian

Hamilton、Bay Ray、Windsor等地则演变

Association of Accredited Mortgage

成为供不应求的卖方市场。

Professionals）近期对超过2000名购房者进

产的热销；预计明年的销售数额将等同于 2012年的水平。

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）最新

行的调查显示，采用固定利率者占了79%，采

夫妇误购凶宅 控告经纪及前业主 据星岛日报报道 地产代理瞒着一对 夫妇，将一间曾发生双重谋杀案的独立屋

用浮动利率者只有10%，另外还有11%是固定 和浮动综合。调查发现人们之所以不像以前

Hewer和林赛（Sharron Lindsay），要求索

张等情况。丈夫Eric则报称工作上感觉压

那样愿意采用浮动利率，是因为浮动与固定

偿45万元，并取消此宗交易。

力，家中气氛变坏。

利率在银行折扣以后相差无几。

出售，夫妇去年秋季购入独立屋后才知道

这幢房屋的凶杀案发生于1996年4月2

该住宅发生过谋杀事件，精神受到严重困

日，患有偏狂精神分裂症的Ron England，

Council of Ontario）上月就事件向该房

安省地产议会（Real

Estate 多伦多市市议会执行委员会决定﹐从明年

扰，遂入禀法院向房地产公司、经纪及前

谋杀74岁母亲Marian Johnston）6岁的继

地产经纪Mary Roy发出警告信，指她违反

元旦起﹐向多市居民征收的水费将上涨9%，

业主索偿45万元。

女Jenny，二人分别被狂斩34刀及89刀，

《房地产及商业经纪法》（Real Estate

一般用户平均每年要多付约67元。这是该市

小女孩更被一刀插入心脏当场死亡。

and Business Brokers Act），故意向

府连续第八年以每年9%的幅度增加水费﹐以

于安省Bowmanville镇，以253,000元购入

在控状中，妻子Sade-Lea报出，这

顾客隐瞒物业的重要资讯。但有律师认为

获足够的资金来改造多市已经失修的供水管

一间独立屋，其后发现这所房子在15年前

个事件对她造成严重精神伤害，包括患上

案件在普通法的“披露责任”问题上存在

道。而且到了2014年﹐还会再增加9%。到了

曾发生双重谋杀案，他们不满经纪没有告

严重抑郁、睡眠及情绪障碍，一旦家中的

灰色地带，法院需要考虑案情是否包括在

2015年﹐增加的幅度可能会下降到与通胀幅

知有关事件。即向法院控告房地产代理公

利刀离开视线范围，便会联想到谋杀案情

“买家自负”的原则。

度持平﹐或者是每年约3%左右。

司、房地产经纪Mary Roy以及前业主Arthur

节，继而出现心悸、气短、头晕及精神紧

Eric与Sade-Lea Tekoniemi去年秋季

冬胎的相关规定 1．安装时间：根据魁省道路安全法，

韧性还可以，但在零下15度时，四季胎基

在每年的12月15日到来年的3月15日之间，

本上很难产生附着力，而冬胎理论上直到

凡是在魁省注册的汽车必须使用冬季轮

零下40度也有很好的灵活性，保证驾驶者

胎；也包括两轮的摩托车，只有警用摩托

的安全。

车除外；

4.在每年10月15日到来年的5月1日

2.违规的后果：如果在规定的时间内

前，魁省允许三吨以下的汽车在冬胎上安

没有更换冬胎，将被处以200-300$的罚

装防滑链或其他防滑装置，但这在美国和

款，罚款针对汽车的所有者，而非驾驶

加拿大的部分省份是被禁止的。不过挂有

者，不扣分。

魁北克牌照的汽车如果在这些地方行驶则

3．冬胎和四季胎的区别：冬胎具有特

被允许

别的构造成份，制作冬胎的橡胶比较软，

5.挂有外省牌照的汽车可以在魁省境

比较吸水，在比较冷的天气条件下，抓地

内行驶，而不受魁省必须安装冬胎规定的

能力较强。四季胎的橡胶在零下10度时柔

限制。（七天编译组）

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地产信息 2012年11月22日

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翻修那点儿事 任何翻修工程都可能遇到这样或那样的 问题：工人不守时，房子结构有问题，验 收延迟，等等。

罗瑞•谢瓦利埃分享了她翻修南加州海 边一座百年老宅的经历，包括如何应对建 材被偷、工人不守时和验收延迟等问题。 而这些问题，罗瑞•谢瓦利埃(Lori

在建筑行业积累了深厚的人脉，麦克就自

指导下，罗瑞肩负起了丈夫生前的包工头

装的是从网购平台Recycler上买回来的喜

己做起了包工头。

角色。

剧演员杰克•班尼(Jack Benny)用过的1930

对谢瓦利埃夫妇而言，长滩的这栋房子

回顾这段经历，罗瑞说，“最难的是这

有着非同一般的意义，他们在威尼斯海滩

种事我以前从未做过，每天都需要靠自己

经手过的其他所有项目都不可与之相提并

去摸索和学习，这对当时的我来说是最大

论。

的挑战。”

年Magic Chef炉具，还有一个5英尺（约 1.5米）长的下沉式水槽。 浴室采用新古典主义风格，瓷砖色彩 斑斓。一楼化妆室使用黑色、紫红色和白

现年52岁的罗瑞回忆说，“这是我们

很快，问题就来了。丈夫去世不到两

色的瓷砖，二楼浴室使用了马赛克式的玻

的梦想之屋，我们打算在此定居，终了一

周，小偷们就光顾了施工现场，偷走了建

璃瓷砖，盥洗池周边和地板则铺设了玄武

生。”罗瑞以前也就职于好莱坞，从事财

筑材料，包括橱柜、电线等等，因为晚上

岩。

务工作。

房子里没有人，也没安排人看门。 罗瑞回忆道，“当时，我每晚回到家 都是以泪洗面。”她说，我每天祈祷着，

Chevalier)在翻修她位于南加州海边的房

“希望麦克的在天之灵能帮帮我。”

翻修时发现的一个地下暗室被改造成了 恒温酒窖，铺设了红衫木地板，面和边用 的则是胡桃木板。 夫妇俩的好莱坞情结体现在了多媒体

子时，一个不漏地都遇到了。但是，最困

为了防盗，罗瑞带着狗搬进了建好的客

娱乐室和过道的墙面上，上面挂满了乔治•

难的还是，由于丈夫麦克•谢瓦利埃(Mike

房内，并且用胶合板做了一个带锁的大箱

赫里尔(George Hurrell)的摄影佳作，拍

Chevalier)的突然离世，令整个工程陷入

子，用来存放重要的建筑材料。

摄对象都是好莱坞明星，有克拉•克盖博

了一片混乱，逼得罗瑞不得不挑起陌生的

与此同时，工人们发现了房子基本构造

(Clark Gable)、玛琳•黛德丽(Marlene

担子，亲自面对所有问题。麦克生前在好

翻修保留了房子的工匠风格

上存在的一些问题。支撑屋顶的木梁和支

Dietrich)、亨弗莱•鲍嘉(Humphrey

莱坞长期从事电影拍摄工作，参与过的电

他们的翻修手笔很大，准备加盖一个楼

撑地板的托梁都是歪的。罗瑞回忆说，雪

Bogart)、丽塔•海华斯(Rita Hayworth)、

影包括《超人》(Superman)、《刺杀肯尼

层，新建一个厨房和几间卧室，此外还打

上加霜的是，一个框架工“以为自己想什

简•拉塞尔(Jane Russell)、海迪•拉玛

迪》(JFK)等，业余时间则兼做房屋建筑

算建一座能容纳八辆车的车库和一栋独立

么时候来就什么时候来”，最后，在他第

(Hedy Lamar)等等。因为有年迈的母亲同

商。

的客房，并在0.33英亩（约1335平方米）

十次没有按时出现后，“我把他炒了。”

住，罗瑞安装了一个室内电梯，连接车库

2005年，谢瓦利埃夫妇以220万美元在

的院子里建一座游泳池。

最后，是她丈夫生前熟识的一些木工帮 忙把那些歪了的梁矫正了过来。

和两层楼房。

靠近长滩港(Port of Long Beach)的地方

开工七个月后，只有独立客房完工了。

买下了这栋1800平方英尺（约167平方米）

整栋客房就像个大型工作室，厨房配了一

游泳池的完工耽搁了将近一年，因为罗

室外游泳池有40英尺（约12米）长、8

的工匠风格的老房子，他们计划把它扩建

套1920年的Magic Chef炉具，浴室铺设的

瑞在泳池边上建围的计划需要得到市政府

3000平方英尺（约280平方米）。罗瑞回忆

是新古典主义风格(Art Deco)的瓷砖。

的许可。安全法规定围应有5英尺（约1.5

这座房子距离海滩仅100英尺（约30

英尺（约2.4米）宽，配有热水输送管道， 沿着水线还有瓷砖铺边。

道，他们发现这栋有着近百年历史的老房

然而，一天在好莱坞山(Hollywood

米）高，并且市政府有关部门建议使用铁

米）远，但只有饭厅、起居室和二楼露台

子时，因为前几任房主没能完成翻修，它

Hills)跑步时，麦克突发心脏病，不治身

艺护栏。但罗瑞不喜欢铁艺护栏的样子，

保留了很好的观海视线。

一副支离破碎的样子，几乎只剩下些房梁

亡。罗瑞在悲痛之余，不得不面对一个艰

想借鉴当地P.F. Chang's中餐馆的设计，

和骨架了，不仅完全找不到电线和给排水

难的选择：没有了丈夫的指导，是应该继

定制一面镶有玻璃的砖 。

系统，院子也变成了一个烂泥坑。

续翻修工程还是彻底放弃这个梦想之屋？ 她说，“我当时非常消沉，不知道该不 该把房子卖掉。” 罗瑞找了一些承包商，虽然他们的建议 几乎没有丝毫帮助，但还是给了她启发。

谢瓦利埃女士位于加利福尼亚长滩市 的房屋翻修经历了许多阶段 房子到手后，谢瓦利埃夫妇很快就聘请

罗瑞说，作为房子主人，“你需要确 定自己选对了材料和设计。你需要做出选 择。”

罗瑞在谈到没有用大落地窗以方便观看 海景时说，“我决定保留工匠风格。这片 地区历史悠久，他们希望我们能保留房子 原有那个时代的感觉。” 至于有没有什么建议能给其他新手

2009年末，翻修工程终于完工，总计花

借鉴，罗瑞说，要记住没有哪项工程是

费了将近80万美元。如今，这栋有着三间

可以一个人独自完成的。她说，“只有

她回忆道，“几乎人人都对我说，‘你

卧室和五间浴室的大房子矗立在那里，丝

找到好的建筑工人，才能把事情做好。

不懂怎么弄，还是卖掉吧。’也许就是这

毫看不出房主人当初翻修时经历过怎样的

我能完成这件事，真是多亏了那些有经

样的声音──所有人都说我做不到的声音

风风雨雨。

验的建筑工人──先夫的老朋友们帮

──促使我不断向前。”

房子原来的工匠风格得到了很好的保

忙。”

为了证明他们是错的，更为了完成丈夫

留，有外凸式屋檐（用的是红衫木和道格

除此之外，罗瑞称，是她和先夫共同的

了施工队。因为做过多年的建筑管理，又

对这套房子的遗愿，罗瑞决定放手一搏。

拉斯冷杉），还有三角托架和外露的椽。

梦想给了她坚持下去的动力。她说，“有

有近三十年在洛杉矶（主要是威尼斯海滩

幸运的是，很多木工、电工和水暖工跟她

屋内使用了混搭材料：一楼铺设的是红橡

目标才能坚持下去。”（信息来源：华尔

(Venice Beach)地区）买卖房屋的经验，

丈夫都有几十年的交情，在他们的配合和

木，二 楼地板用的则是桃花心木。厨房安

街日报，作者：Max Taves）

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How Much Can You Afford? 加拿大皇家银行理财顾问 李欣 （Tina Li） 钱有可能还比不上原来借出去的钱， 利益的保护，银行要求客户投入一定 比例的资金作为首付款以便降低风 险。那么在贷款购房的问题上，只有 李欣 电话： 514-999-6126

了解到这一点，你才会知道应该怎样

对大多数人来说，拥有一个理想

而拿下自己心仪的房产，那就是：必

的家对于完美人生的实现是不可或缺

须有针对性地着手消减债权人的顾虑

的，到了相应的人生阶段，人们就会

和担心。

去做才能把首付比例降一些下来，进

去买房置业。那么当你开始认真考虑

显而易见，首付能出多少，直接

这事的时候，紧接下来的问题就是：

关系到你能买多少钱的房，因为你

买什么价位的房？人之常情，当然是

必须达到银行要求的首付比例。另

越大越贵越好，前提是只要家庭经济

一方面，房价减去首付就是你需要

条件许可。那么怎样去判断经济条件

的按揭贷款，这也就相应地决定了

是否许可，本文就简单来讨论一下。

你每个月必须支付的月供，首付交

买得起多少钱的房，这个问题实际

的多，需要的按揭贷款就少，月供

上由两个问题组成：1）首付能付多

要求也就容易达到，所以首付款对

少？2）月供能付多少？只有当你能够

于能买什么价位的房，实际上有直

明确回答这两个问题的时候，你才能

接和间接的两层关系。说来说去，

够知道能买什么价位的房，也才能够

首付付多少，月供付多少，这两个

真正开始找房看房的过程，直至获得

问题会纠缠在一起，共同起限制决

一个满意的家。

定的作用。

首付

首付

这样银行就要遭受损失。出于对自身 1） 2） 3） 4） 5） 6） 7） 8） 9） 10） 11） 12） 13） 14） 15） 16） 17） 18） 19） 20） 21） 22） 23） 24） 25） 26） 27）

$50,000 $100,000 $150,000 $50,000 $100,000 $150,000 $50,000 $100,000 $150,000 $50,000 $100,000 $150,000 $50,000 $100,000 $150,000 $50,000 $100,000 $150,000 $50,000 $100,000 $150,000 $50,000 $100,000 $150,000 $50,000 $100,000 $150,000

比例 15% 15% 15% 25% 25% 25% 35% 35% 35% 15% 15% 15% 25% 25% 25% 35% 35% 35% 15% 15% 15% 25% 25% 25% 35% 35% 35%

本 文 提 到 月供 $1,500 $1,500 $1,500 $1,500 $1,500 $1,500 $1,500 $1,500 $1,500 $2,000 $2,000 $2,000 $2,000 $2,000 $2,000 $2,000 $2,000 $2,000 $2,500 $2,500 $2,500 $2,500 $2,500 $2,500 $2,500 $2,500 $2,500

利率 年限 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3%

25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25

房价(月供限制)

房价(首付限制)

$366,315 $416,315 $466,315 $366,315 $416,315 $466,315 $366,315 $416,315 $466,315 $471,753 $521,753 $571,753 $471,753 $521,753 $571,753 $471,753 $521,753 $571,753 $577,191 $627,191 $677,191 $577,191 $627,191 $677,191 $577,191 $627,191 $677,191

$333,333 $666,667 $1,000,000 $200,000 $400,000 $600,000 $142,857 $285,714 $428,571 $333,333 $666,667 $1,000,000 $200,000 $400,000 $600,000 $142,857 $285,714 $428,571 $333,333 $666,667 $1,000,000 $200,000 $400,000 $600,000 $142,857 $285,714 $428,571

的数据，根据 月 供 限 制 和 首付限制计算 的房价，还有 三分之一收入 法则，这些都 只是为你提供 一个参考，因 为每个人的情 况很不一样， （比如两个家 庭，他们工作 的稳定性可能 不一样，他们 拥有的健康保 险 可 能 不 一 样，需要他们 资助的亲戚的 人数可能不一 样，那么即使 他们月收入相 同，两者潜在

先来看第一个问题。首付对于一部

在下面的表格中，针对首付款分别

分初次置业的人士来说可能还真是一

是5万、10万、15万，首付比例分别是

个问题，毕竟一般来说这往往是年轻

15%、25%、35%，月供分别是1500、

家庭的最大一笔支出。那么为什么买

2000、2500的情况，我计算了所能购

针对第二个问题再补充说明一下，我们这里所

算时的假定条件（比如表格中的利率）在实际中

房必须要交首付呢？这个问题的答案

买的房子价位（都是假定利率3%，贷

讲的月供指的是买房后的月度支出，主要是每月

又是不断地在变动的，所以切不可拘泥于具体的

不难想到，因为债权人对于债务人能

款期限25年），表中最后两列分别是

需要偿还的按揭利息和本金，以及与房屋相关的

数据。但是即便如此，在作买房决策之前进行这

否如期偿还本息的担心始终是挥之不

根据首付比例确定的房子价位，以及

税和保险，这些都是相对比较固定的支出。那么

样一番量化的估算仍然是很有必要的，否则，房

去的，买房人借了银行的钱，银行就

根据月供要求确定的房子价位，由于

如何确定自己能负担多少月供呢？根据一般的经

子买下来要么过于保守，要么过于冒险，最后自

会考虑他断供的可能性，真的发生的

要同时满足两个条件，因此取两者之

验，可以把家庭税后收入的三分之一用来作为近

己后悔。我们只有认真去计算和考虑了，才能够

话，银行就不得不收回并出售房产，

中较小的那一个，已经用黑体标示出

似值。比如，月入7千多，月供能力大概就可以按

做到心中有数，才能够科学地管理好自己的财富

如果房价是下跌的，这时候卖得的价

来。

2千多来计算。

和人生。

的月供能力也 不会相同）， 还有，我们计

信用公司错误贻害消费者 信誉对一个人来说是很重要的，商业信誉

话账单的事情记在了他的头上；结果是他申

许多困难，而所有这些本来都是不应该发生

钱方面的代价。加拿大保护消费者信用方面的

对加拿大人的日常生活来说更是不可缺少的资

请信用卡或信用贷款的申请被银行拒绝。加

的。伯纳维奇指出，在加拿大这样的消费社

专家史密斯强调消费者定期检查自己信用记录

产；但许多加拿大人不知道的是，由于信用公

拿大多伦多帮助消费者与信用公司打官司以

会里，没有商业信用的人是受到排斥的，不

的重要性，否则错误会年复一年的继续存在，

司的错误，他们成了信誉受损的无辜受害者。

恢复自己信用清白的专家伯纳维奇说，这种

管你的消费者信用是真的差还由于张冠李戴

消费者要年复一年的为此付出代价。此外，史

事情他遇到的太多了，每天都见到。

而变差的，结果都是得不到信用贷款。

密斯认为加拿大联邦政府应该负起保护消费者

应该经常查看自己的信用记录

的责任，借鉴美国的经验在全加拿大范围内统

信用记录容易出错 加拿大有专门的信用公司收集整理每个加

信用公司对这种信用记录张冠李戴的差

拿大消费者的信用资料，并在收取费用后将有

错是如何解释的呢？加拿大主要的消费者信

虽然消费者可以向信用公司查询自己的信

一立法，强迫消费者信用公司在消费者提出抱

关的信用记录提供给加拿大的银行、汽车销售

用公司Equifax的运营负责人保罗•勒菲弗

用记录，但只有很少的人这样做。结果是绝大

怨后一个月之内对之进行调查，并消除错误的

等公司企业，供他们在决定是否给消费者提供

说，任何公司都会出现这样或那样的失误，

多数消费者不知道自己的信用记录是否正确，

信用记录，否则要面临巨额罚款。（信息来

贷款和收取多高的贷款利率时参考。但加拿大

Equifax这样的消费者信用公司也不例外。

不知道他们为不正确的信用记录付出了多少金

源：加广中文台，作者：方华）

广播公司的深入调查显示，由于信用公司的错

保罗•勒菲弗进一步解释说，Equifax公司每

误，许多加拿大的消费者在不知情的情况下多

个月要更新140万个消费者信用记录，都是

付出了成千上万加元的贷款利息，有的消费者

电子数据化的信息。言外之意是，这么大的

则干脆连贷款的请求都被拒绝。

信息量，出点儿差错在所难免。

根据加拿大太平洋沿岸不列颠哥伦比亚

消费者付出的代价

省消费者保护组织的统计数字，在过去3年

对于Equifax这样的消费者信用公司来

中仅不列颠哥伦比亚省就有341位消费者向

说出点儿差错可能不算回事，但对于具体的

省政府抱怨信用公司积累的他们的信用信息

消费者来说，问题可就大了。比如这篇报道

出现差错，导致他们的信用等级被平白无故

开头提到的卡车司机麦尔文•史密斯，他为

的降低。加拿大10个省和3个特区中有许多

了恢复自己的信誉清白已经花了几个月的时

并没有消费者对信用记录的抱怨这方面的统

间，其中包括以张冠李戴的理由把追债公司

计数字。不过，2005年加拿大政府资助的一

iQor告上小额赔偿法庭，赢得了三千加元的

项研究显示，有18%的消费者发现信用公司

赔偿。但由于Equifax消费者信用公司没有

累计的有关他们的信用记录不准确，他们中

及时修正他的信用记录，他最近申请信用卡

有不少人说这些不准确的消费者信用记录导

又被拒绝。在多伦多市帮助消费者解决信用

致他们无法获得贷款等金融服务。

记录问题的专家伯纳维奇说，有了不良的信

信用公司错误记录的受害者麦尔文•史

用记录，银行会拒绝提供房屋贷款、汽车贷

密斯说，信用公司张冠李戴，把别人未付电

款、信用贷款；消费者在日常生活中会遇到

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【魁北克掠影】

蒙特利尔岛上的生态博物馆 供稿：亚媒

不论冬夏，我都喜欢去生态博物馆 （Ecomuseum）。这是一个小型的动物园， 位于蒙特利尔岛西部。在那里生活着的动 物，是距离我们最近的动物。这些动物虽 然没有狮子和长颈鹿那么引人注目，但 是，只要我们花一点时间去观察，它们的 姿态让人着迷的程度却一点儿也不逊色于 狮子和长颈鹿。 一进入这个小型动物园，我们首先会看 到一只渔貂，这可是豪猪的捕食者。在自 然界中我们很难看到它。它的行动非常敏 捷，可以在地上蹦跳，也以松树为伪装物 保护自己。 野生动物教育公园 生态博物馆是一家私人野生动物教 育公园，不以营利为目的。该公园是由 圣劳伦斯河谷自然历史公司（Société d'histoire naturelle de la vallée du Saint-Laurent）开发的。在占地面积11.3 公顷的范围内，可以观察和研究本地的河

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谷地带野生动植物。 本着“教育和保护”的目的，该公司重 点建设了包括一座教育大楼在内的各种设 施，这些设施围绕在小鱼、两栖动物和龟 类的栖息地周围。 不管您一个人来还是和家里人一起来， 您都可以观察这里的野生动物，并且可以 在尊重动物和个人安全规定的前提下和动 物交流互动。您可以隔着保护网观察猛兽 和猛禽，您还可以从专门的观测平台上面 研究游蛇和龟类。 不管你的喜好如何，所有的参观都将由 您自己来决定节奏和进程，如果想一下子 都看完，也是可以做到的。 露天动物园 进了公园后，再看完了弗吉尼亚 （Virginie）鹿苑之后，让我们再驻足 观察来自凤凰城（Phoenix）和奥利弗 （Olive）的两只大乌鸦。这两只大鸟在大 树的高处筑巢栖息，自由自在。它们可是 魁北克的稀有动物，只有去南部才会偶尔 看见。 生态博物馆馆长David Rodrigue向笔 者讲述说，当时为了捕获这两只大乌鸦， 工作人员设了一张大网，再往里面放上他 们喜欢吃的食物，守候了很长时间、花费 了很大的功夫才最终成功捕获他们。这么 做一点儿也不奇怪，因为这种鸟是世界上 最聪明的鸟类之一。 再往前走几步，我们会看见一个大网 的后面，一群琵嘴鸭、针尾鸭等水禽分享

Farley和Fiona的兄妹 着一个结了一半冰的大池塘，池塘里面还 有两只雪鹅。再往前，沿着一条小路，就 走到了狼舍。这些狼生活在一座小山岗上 面，我们看到两只名叫Farley和Fiona的兄 妹狼，它们目无表情的看着我们。

水獭 在看完北美驯鹿区之后，我又看到了一 对水獭，它们的名字叫Happy 和Iamvik， 母水獭在水利敏捷地游动着，它的丈夫看 上去则有些发福了。 沿着一个悬梯，我们进入了猛禽区。两 只山柳菊色的大猫头鹰，Sherif和 Jweep 对我们爱搭不理的看看。可是，另外一只

名叫Bartok的横纹猫头鹰和名叫Orbite的 跛足仓鸮却在一动不动的盯着我们看。它 们乌黑的眼睛是不是看得比其它的动物更 远呢？ 室内动物园 在生态博物馆接待大楼的地面层，并排 设置了水族馆和陆地馆，都是镶嵌在墙上 的。在这里我们可以看到好几种动物：竹 签鱼、翻车鱼、棠棣菱鲆等。我还惊奇地 发现了一条细细的游蛇，这种动物是2004 年才在魁北克的Outaouais地区被发现的。 我们还观察了于去年3月28日在生态博 物馆孵化成功的两只树龟，同时孵化出来的 还有其它几只树龟。这些孵化成果对魁北克 增加这些稀有动物的数量是很有意义的。 在夜间动物区，我们有必要关注一下那 只曾经被汽车撞伤过的猫头鹰，现在它的 一只眼睛瞎了，工作人员给它取了一个名 字叫Assiolo。在这里，人们为它创造了一 个很舒适的避难所，这样它就可以避免在 野外生存的窘境了。 更多信息 对于想去生态博物馆去看看的《七天地 产周刊》读者，下面这些信息可能会对您 有用处。 这家生态博物馆全年365天开放，仅 12月25日（圣诞节）关闭，开放时间从9 点-17点，每天都开放（圣诞节除外），16 点之后不允许进入。 路线：从40号公路第44号出口出来，然 后沿着标有“Zoo Ecomuseum”（下转13版）

广

告

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〔巫大小姐信箱〕 本专栏由金好餐馆赞助

金好餐馆: 1448 Mackay Montreal. H3G 2H7. 514-933-6888.

你幸福吗？ 头逢人便问：你幸福吗？一些人发自真心脸

世界不存在好人和坏人之分，一个坏人即

出门宝马奔驰花天酒地是幸福，农民工站

上洋溢着幸福满足的表情和喜悦，说明是真

使坏，一定会有他不得已的苦衷，谁能保

在脚手架上劳作也有人说是一种幸福，一

的幸福，也有人不知如何回答是好，如若走

证自己一点错误都不犯？幸福是个抽象的

个月挣十万八万是幸福，一个月两三千的

在街上猛然间接受这样的采访，还真是不好

词，虚无缥缈，我们看不见也摸不着，但

数着哗啦啦的老头票脸上也绽放着幸福的

一口回答。这个问题问得比较笼统，且要当

是又实实在在的存在，所谓欲望无止境，

笑容，谁敢说他们不幸福？都在说自己幸

即做出答复委实有些为难。我的理解可能是

我明白，即使等到我拥有世间的一切以

福，幸福和幸福不同，感受各异。幸福大

问当下的日子是否幸福，也即今天幸福否？

后，可能还是不会快乐到哪里去，新的烦

多是即时的感受，在幸福的同时总还存在

幸福与否来自诸多方面，柴米油盐酱醋茶，

恼还是会来，日子还是得继续，这就是生

着一些不太幸福的方面。比如一个人物质

锅碗瓢勺进行曲，衣食住行方方面面都有幸

活，我们每个人都不得不面对的。生活不

上得到极大满足，过上了高人一等的优越

福与否之分。再则，幸福与否还要有个比较

会因为你想要什么，就给予你什么，也不

生活，但他的精神生活未必感受同样。谁

判别，是和自己的过去比还是和他人的过去

会因为你的善良和纯真就对你仁慈一点。

人一生始终处在幸福之中恒久不变呢？你

比，是和国内比还是与国外比？幸福这个词

十年文革让国民经济遭受几乎灭顶之灾到

认为的幸福只是你的个人感受，别人未必

你幸福吗？大家幸福吗？这两个字在

弹性颇大，涵盖甚多，最主要还是各自因

了濒临崩溃的边沿，物质极度匮乏，购物

认可；别人的幸福，你也未必认可。无论

每人心中都有不同的答案。昨天看到一段

时因事的一种感受。既是客观的，又是主观

本和几十种票证到了泛滥的地步，连吃个

咋样我们的生活永远都是今天比昨天幸

话，说是中国人在外国和当地的小伙子逛

的，是相对的，而非绝对的。一个人中了大

豆腐、老太太补衣补袜的线也要凭票供

福。我们的同胞都幸福的找不着北了，这

衔，迎面有位老人摔倒了，外国人急忙上

奖，抑或是找到了一位心仪已久的漂亮姑娘

应，更别说肉蛋油之类的。当时的宣传是

种采访明知故问多此一举，幸福的人无论

前搀扶，中国人喝住：你太傻了，万一他

都可以说是世界上最幸福的人，但其他方面

形势一片大好，但是老百姓实际幸福不幸

你采访与否，幸福是跑不掉的。不幸福的

说你撞倒他，讹你怎么办？外国人说：不

未必皆幸福。现在能端着一碗红烧肉感觉颇

福呢？改革开放几十年，老百姓的生活的

也绝不会因为采访一下，上一次镜头面对

会的，如果他讹诈我，就会因诽谤和诬陷

幸福，那是相对于时常吃不上肉而言，要和

确发生了翻天覆地的变化，衣食住行都有

亿万观众一次而能改变现有状态和感受，

而遭到起诉，如有人欺骗，他就会找不到

龙虾鲍鱼等海鲜吃得倒胃口的相比呢？谁幸

着惊人的大变化。如果被访者对着镜头说

即便是违心地口是心非说他幸福，真实感

工作，贷不到款。中国人听到后恍然大

福？

不幸福，这个画面能否会播出来？

受只有他自己清楚。

悟，感悟到简单就是幸福，而幸福的来源

生活中，因爱而恨的故事有很多，这世

幸福的时刻总有遗憾，总有一些缺

幸福原本是自身感受，无须乎非要大鸣

和依靠是法律。没有法律做支撑，个人的

间没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的

憾。世上方方面面完完全全时时刻刻都幸

大叫满世界的吆喝，偷着乐的滋味更美。

幸福也大打折扣。

恨，是你的迟早是你的，不是你的，就算

福之人怕是难寻。幸福的生活亦然。生活

真正幸福与否，只有自己心里明白。我心

央 视 近 日新推强档节目《走基层说幸

夺过来也枉然。有时候不管你怎么努力，

中不缺吃喝是一种幸福，每天大鱼大肉是

目中的幸福就是每一个微不足道的愿望被

福》，记者们深入基层走街串巷，路边街

始终无法悉数得到幸福的感情。我以为这

一种幸福，顿顿山珍海味也是一种幸福；

满足的瞬间。

〔风水命理〕 男女搭配年龄说法：女小五，人楚楚；女小四，好脾气；女 小三，男当官；女小二，生宝儿；女小一，住京师；若同 岁，常富贵。女大一，穿锦衣；女大二，生进儿；女大三， 抱金砖；女大四，有喜事；女大五，快致富；女大六，总吃 肉；女大七，是闲妻；女大八，事事发；女大九，人长久。

〔粤语课堂〕 鬼五马六：狡猾古怪。 身水身汗：浑身是汗。 古灵精怪：稀奇古怪。 35.9

偷呃拐骗：招摇撞骗。 无端白事：无缘无故。 天都光晒：云开雾散，大快人心。 一部通书睇到老：用老眼光看新事物。

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地震时的家居杀手 最近加拿大东、西两岸都发生了地震， 再度唤起我们居安思危的意识。除了预备 地震包及食水、干粮等之外，对于如何 减少地震时在家中受伤的知识，你又知多 少？ 地震不会把你活活“震死”，但索命 的可能是头顶的吊灯、身旁的书柜，甚至 是区区一个花瓶，都足以把你砸到头颅开 花。综合加拿大官方网站的建议，我们列 出地震时家居五大高危地带，希望大家能 认清家中的潜在杀手。 1 烟囱火炉 地震时︰烟囱下或火炉底都不是理想的 避难所。烟囱的石屎和砖头会造成落石甚 至倒塌，你身处烟囱下，后果可想而知。 如不幸被困，不要尝试点燃火炉取暖，或 燃烧火柴和开启电灯照明，因为地震后可 能泄漏天然气或易燃气体，点燃火种可导 致抢火，而开启灯开关则有机会漏电。 自救︰烟囱火炉应定期维修，地震时必 需远离。如需照明，应用手提电筒代替火

柴等物品，确定家中有否泄漏天然气。如 有的话会嗅到近似腐烂鸡蛋的味道，应先 关掉天然气，直至技术人员前来维修。 2 靠墙重物和摆设(挂画、拼图、书 柜、天花吊饰) 地震时︰如果地震发生在夜晚，当你沉 醉梦乡时，墙上的结婚照或拼图等重物都 足以“砸死你”，加上现在的贴墙式电视 流行，你可能不怕被电视压倒，但小孩、 老人或宠物都轻易成为受害者。靠墙家具 如书柜，不论是书本或其它装饰摆设都会 因地震而掉落。地震发生时的摇晃，轻易 把重物和摆设震落，其危险性可想而知。 自救︰切勿悬挂相架、拼图或镜子在睡 床和沙发上。而衣柜和书柜中的重物应放 在低层，不论陶瓷、灯罩或花瓶等玻璃摆 设或其它易碎装饰，应以胶贴固定位置。 地震时应远离靠墙重物，别躲在重物旁 边，应尽快躲到桌子下。 3 电热水炉 地震时︰有机会造成移位或翻倒，不

但水管或气管都可能断裂泄漏，而且电线 亦会受到破坏，导致电线擦出火花造成爆 炸，而水管漏水亦会构成严重的经济和财 物损失。任何接近电热水炉的地方都不是 安全之所——气体、电线、水管，所有危 险集于一身。 自救︰普遍安装电热水炉时，都需要 以柱螺栓把炉的顶部和底部固定墙身，减 低热水炉倒下和泄漏气体的可能性，所以 需要定时检查，确保炉身稳固。而地震过 后，切勿胡乱开启，等待专业维修员检查 确保安全后才能使用，以免抢火爆炸。 4 厨房用品和门窗 地震时︰厨柜里的杯杯碟碟一震而下、 菜刀横飞，身处厨房煮食的你应实时躲 避，以“蹲下、掩护、稳住”的方法躲到 桌子下，不论玻璃碎片或菜刀利器，都能 杀人于无形，地震时还是远离厨房为佳。 躲避时不要靠紧门口或窗户，因为门会倒 塌，窗户亦会因震动而把玻璃震碎，不论 身处厨房或门窗附近，都应实时躲避。

自救︰在厨柜加上锁扣可防止柜中物品 横飞，而远离门窗即成为地震求生的一大 手则，别以为门口比较安全，现代房屋的 门不比屋内其它地方坚固，而门亦不能为 你遮挡飞来横祸，所以还是桌子下比较安 全。 5 电子用品(电视、计算机、微波炉、 冰箱) 地震时︰家中使用电力的电器不计其 数，你可能急于开启电视了解相关报道。 住手！当地震过后，电力供应可能受阻或 停止，胡乱开启电器会导致漏电或爆炸， 所以官方建议在急救包中放置电池式收音 机，避免接触其它插电的电器用品。 自救︰应把所有电器插头除去，以防 电力恢复时引致短路而造成爆炸。而家 中电器用应以金属带固定位置，以防地 震时掉下被压伤，听起来好像很麻烦， 但当遇到地震时，这些金属带可能是你 的救命恩人。（信息来源：明报，作 者：汤卓斌）

【魁北克掠影】

蒙特利尔岛上的生态博物馆 （上接10版）蓝色标牌指引的方向行进，就 可以到生态博物馆了。 门票：成年人15元，65岁以上老年人 12元，3-15岁儿童9元，不足2岁的儿童免 费。 如果您经常去参观，也可以办理年票， 包括两个大人加上两个儿童的家庭年费为

120元。如果家里小孩多，每增加一个小孩 加收22.50元，成年人年票为50元，老年人 为40元，孩子为30元。 注意事项：不允许游客携带宠物进入生 态博物馆，即使导盲犬也不允许。 除此之外，还可以加入终生会员计划， 每人一次性支付500元。

园方提供免费停车场，游客可以选在在 室内或者室内享用自己带来的食物，另外还 有一个礼品商店。 联系方式： Ecomuseum 21 125 chemin Sainte-Marie Sainte-Anne-de-Bellevue, Qc, H9X

供稿：亚媒

3Y7 Tél: (514)457-9449 Téléc.: (514)457-0769 Courrier électronique: info@ ecomuseum.ca 网址：http://www.ecomuseum.ca/ accueil.html

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我爱我家 2012年11月22日

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美丽花园 www.septdays.com

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捷足先登 2012年11月22日

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蒙城黄页 2012年11月22日

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实用名录 陈希舜 陈红玲 陈家乐 陈森 陈伟康 陈泽流 陈忠 陈婷 崔延庆 凤朝晖 冯鹤龄 冯国清 高慧清 龚文宇 郭梅 郭释仁 郭冬梅 姜晗晖 洪武 贺大伟 黄芷姗 黄鹤 黄晓明 何锦泉 何钧 黄欢 林东庆 李显荣 李秀卿 李园园 李绮云 李文嘉 逯广辉 吕戈 吕天舒 苗卓 那劲光 欧孝美 唐卫青 田震宇 田甜 王大鹏 王简学 王钧 王磊 王晓亮 王晓峰 吴坚 吴金芳 吴书燕 吴树发 吴文红 吴祥泰 武智 徐进 徐彤 杨林 俞康蓓 于泽 于全良 曾莉诗 詹钜辉 张安 张辉 张继成 张艳 张子 赵琳 赵佩鑫 30

514-918-2588 514-944-0668 514-827-3333 450-646-5969 514-967-1268 514-288-2211 514-802-1258 514-585-1306 514-991-3197 (514) 947-5838 514-945-6888 514-268-5788 514-295-7581 514-294-5511 514-880-4908 514-799-1880 418-845-5619 514-963-3988 514-561-9248 514-655-4293 514-744-6688 (514) 839-6781 (514) 773-3695 514-293-1903 514-638-3333 514-804-8886 514-705-1688 514-602-6780 514-777-4598 514-992-3210 514-887-8816 514-582-1698 514-794-5118 514-831-1923 514-758-8358 514-240-6018 514-578-5988 514-898-6088 514-962-5848 514-804-9523 514-886-7836 514-939-8993 514-831-1824 514-668-3688 514-894-5688 514-572-5766 514-869-6866 514-813-9066 514-702-9755 514-382-8000 514-999-2918 514-941-8883 514-358-1178 514-443-8868 514-945-7198 514-983-6889 514-967-9596 514-458-1150 (514) 660-6614 514-550-5888 514-947-4423 450-672-6450 514-885-1286 514-892-3618 514-717-6888 514-827-8888 514-949-5288 514-569-7819 514-961-8118

赵元葵 郑先红 郑鸿祥 周薏 周浪峰 子琦 朱兰芳 包莹琪

514-998-8920 514-608-5818 514-823-9828 514-295-3618 514-576-0923 514-836-2881 514-354-6240 514-31-8842

房屋贷款、保险 侯丹凝 李欣 司徒冰 黄剑飞 李如山 叶峥嵘 吴函芸 张慕洁

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保险理财顾问 毕元元 曹寿康 董时成 郭云秀 楼永新 姚永红 王海广 徐乐君 杨闰秋

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SEPT DAYS Vol 1 No.32, Jeudi, 22 Novembre 2012 ISSN 1929-6312 2012年11月22日 第32期 Tel./电话：514-861-6319

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