Zazhi 90

Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 4 总第90期 Jeudi Le 30 Janvier 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312

F2 图片新闻 2014年1月30日 第90期 本期责编：利 文

SEPT DAYS .com 本报讯 ： 1月25日 ， 加拿大魁北克河南同乡会 、 河南商会马年新春晚宴 ， 在蒙特利尔唐人街红宝石大 酒楼成功举行 。 中华人民共和国驻蒙特利尔总领馆徐 飞领事 、 三十余名侨领 、 社团负责人 、 媒体及企业界 人士和300位河南老乡一起 ， 愉快地欣赏了精彩的文 艺节目 ， 享用了丰盛的晚宴 。 请欣赏李琰珂 、 杨予北 现场拍摄的图片 。 更多文字报道 ， 参见 《 七天 》 周刊 380期第3版 ， 更多图片请登陆河南同乡会 、 商会网站 www.henantongxiang.com。

魁北克河南同乡会、河南商会马年新春晚宴圆满成功

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1 詹钜辉 2 张子 3 王大鹏 4 北美高楼动工量，蒙特利尔居第三 4 别墅出售 4 便利店出售 4 李欣 5 郑先红 吴函芸 6 吴坚 7 刘畅 7 于泽 8 MICHELINE COUTURIER 8 陈步廉 9 张继成 10 亚媒专栏 10 杨林 11 王钧 12 巫大小姐信箱 12 马年到了 小酌一杯 马上有房！ 12 移民律师 12 婚礼用花 12 李教练 13 黄海懿专栏

13 甜田地产 13 张五岳 14 我爱我家 14 敖任明 14 叶峥嵘 15 龚文宇 16 捷足先登 16 排气管维修专家 17 李圆圆 17 苗卓 18 中国财经 18 得象碳晶电热板 19 国际财经 20 国际时事 21 华人世界 22 两岸三地 23 时事热点 24 风云人物 25 社会广角 26 华文教育 27 亲子园地 27 魁北克体育艺术学院 28 读者文摘

28 中医学院及诊所 29 文化苦旅 29 亚媒广告摄影多媒体中心 29 婚礼用花 29 公证验屋 29 田华 30 心灵驿站 30 国医堂 31 服装服饰 31 吴晗春 32 环球体育 33 明星追踪 34 美丽花园 34 七天创意工作室 35 美食天地 36 古今轶闻 36 七天特别推荐 37 史海钩沉 37 北极海参 38 教育园地 38 琢玉 39 图说天下 40 何钧

Ling 7 Communication

编辑：樊娟 Editor Fan Juan 罗椋文

Luo Liangwen

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北美高楼动工量，蒙特利尔居第三 七天地产综合报道 根据房地产数据公司 Emporis最新发表的统计数据 ， 多伦多现有130 栋高楼大厦正在破土动工 ， 数量之多位居北美各 大城市之首 。 相比之下 ， 纽约现有91栋高楼大厦 正在兴建过程中 ， 居第二 ； 排行第三的是蒙特利

尔 ， 共有25栋高楼大厦正在兴建过程中。 不过 ， 按照现有的兴建速度 ， 美国纽约预期 将在2015年赶上多伦多。 Emporis是一间监控全球各地建筑活动的房地 产数据公司 ， 该公司的统计数据揭示 ， 多伦多现

2014年蒙特利尔 新建共管公寓或减少 来自魁北克房地产联合会 （ FCIQ ） 同 大蒙特利尔地产局 （ CIGM ） 公布的数据显 示 ， 2013年 ， 魁省共管公寓市场发展显著 放缓 ， 房屋销售量同上一年相比 ， 下降了 10%。 Groupe Altus集团公寓市场研究的 报告人Mathieu Collette不认为现在蒙特 利尔有太多共管公寓。他表示，市中心 正在建设的53个公寓项目中 （ 从Atwater 到Papineau、无论老港、Griffintown 区和Lachine运河沿岸），将近三分之 二（64%）的单元均已售出。Mathieu Collette强调，现在新的建筑项目正在减 少 ； 开发商 、 银行家和买家表现得更加谨 慎 。 因此 ， 他预测 ， 2014年新建项目数量 同2012年和2013年相比将更加有限 。 去年，35%的业主不得不调低他们的

售房价格。FCIQ市场分析服务总监Paul Cardinal强调 ， 现在到了一个更加均衡的市 场 ， 卖家应该会适当调整自己的预期。 住宅销售在各级住宅领域都出现了下 滑 ， 但是共管公寓市场的放缓速度尤为显 著 ， 2013年总共售出14788套公寓 ， 相比 2012年， 成交量减少了10%。 2013年 ， 住宅类销售总量达71265套 ， 相比前一年同期下降8% 。 独立房屋销售的 下降趋势相对不太明显 （ -7% ）， 2013年总 共成交50 082套 。 Plex房型共完成6015桩交 易 ， 销售量下降了9%。 然而待售物业的总体数量却在增加 。 2013年已经是连续第三年 ， 注册待售的房 屋数量呈增加趋势 ， 比上一年增加了9% ， 达到大约71000套。

房贷按揭战开打， 购房者不妨讨价还价 今年春季 ， 加拿大各大城市将再次迎来 一年一度的强劲房市季节 ， 目前债券收益下 跌 ， 银行之间争抢客户激烈 ， 有可能在未来 几周内将按揭利率持续拉下 。 上周，皇家银行（Royal Bank）悄 悄下调本已十分便宜的5年固定利率至 3.69% ， 其他2年和3年固定按揭利率也下 调 。 虽说仅下调10个基本点 ， 但由于债券 收益自今年年初起就开始下滑 ， 这意味着按 揭利率未来还有更多下滑可能。 继皇家银行（Royal Bank）降低房 贷利率后 ， 21日至少有两家大银行跟进减 息 ，蒙特利尔银行 （ Bank of Montreal） 和 丰业银行 （ Scotiabank ） 均在未发布新闻稿 情形下削减长期固定利率房贷。 丰业银行将其最典型的五年期固定房贷

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（ five-year closed fixed term mortgage ） 利率削减0.1%， 新利率为3.49%。 蒙特利尔银行则降低数项房贷利率 ， 降 幅在0.1~0.2%之间 ， 如其五年期固定房贷 由原来的3.69%降至3.49%。 跟随在皇家银行（Royal Bank）步 伐 ， 多伦多道明银行（ TD Bank ） 22日成为 第四家采取类似行动的大银行。 道明银行公布的最新五年期固定房贷 （ five-year closed fixed term mortgage ） 利率为3.69%，比原来的3.79%降低了 0.1% 。 道明银行还调降了其他数项房贷的 利率 。 道明银行表示 ， 这一行动是为了维持 该行房贷产品的竞争力 ， 和满足客户的需 要。

仍有130栋高楼大厦正在破土动工 ， 数量之多远远 超过北美的其它任何城市 ， 并已连续数年保持北 美第一的纪录。

Condo不好卖，独立屋涨势看好 加拿大高层公寓(Condo)单位越建越多， 项目众多让推盘难度增加 ； 但经济实惠的独 立屋则越来越难找到 ， 这是目前加拿大各大 城市存在的事实。 据 《 金融邮报 》 报导 ， 加拿大房地产研 究咨询公司RealNet公布的数据，显示加拿大 人情系低层住宅 ， 买家希望远离共管公寓生 活。苏富比(Sotheby)首席执行官说，这一趋 势在全国各地都看的到。RealNet总裁卡拉斯 (George Carras)说：“这种高层和低层住宅 之间的价格差距正在持续增长 ， 这是集约化 政策实施导致的一种市场状况。” 从2011年至2013年 ， 两者之间的价格差 距已经从75,000元增长至217,583元。而这一 差距更在去年九月创下记录。去年底RealNet 低层住宅价格指数报收654,147元，较2012年 同期上升约3.5 % 。 同期 ， 高层住宅价格指 数涨幅仅为0.1 %，至436,564元。卡拉斯说： “ 如果你只关注独立屋 ， 您会看到一个更大 的数字。” 建筑业及土地发展协会首席执行官塔基 (Bryan Tuckey)说 ：“ 真正的需求是与地面 相关的产品，镇屋、排屋和半独立式屋。 但

是 ， 因为土地的客观条件 ， 他们不能建设更 多相关产品。” 苏富比国际地产多伦多首席执行官麦克 里迪(Ross McCreadie)表示， 已经看到的独 立屋成为房市一个高档领域的走势 ， 主要发 生在城市 。 他说 ：“ 这个是发生在多伦多和 温哥华的故事 ， 蒙特利尔和卡尔加里开始一 点点涌现。” 分析人士指 ， 新屋销售创记录低是因为 发展商不建独立屋 ， 一窝蜂建Condo所致 。 很多发展商就是不建独立屋 ， 改建Condo或 者Townhouse等 。 发展商爱建Condo ， 自 然是因为建Condo利润明显大过建独立屋 ， 且可以通过物业公司终身收取高额物业管理 费。 所以 ， 即使是独立屋可以在市场大卖 ， 发展商也只是观望待涨 ， 导致独立屋新楼盘 稀缺，房价飙升，成交量也稀少。 另一方面，Condo因为物业管理费高 昂 ， 供应量大 ， 投机客多 ， 导致Condo房价 萎靡不振 ， 套牢一些投资人 。 恶性循环下更 没有人买Condo ， 导致新Condo销量更加低 迷。

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踏 雪 而 行 2. Parc-nature Cap St. Jacques

穿上羽毛球拍一样的专用雪地行走工 具 ， 就在自己住所旁边的公园里面走走 ， 或者在城市外面更为广阔的空间雪上漫 步 ， 的确是很惬意的 。 这项运动几乎不需 要任何培训 ， 只要会用双腿走路 ， 就可以 戴上这种 “ 球拍 ” 前进了 。 尽管如此 ， 初 次尝试这种运动的人 ， 与所谓的 “ 老手 ” 相比 ， 还是有很多不同之处 。 老手们更倾 向于探险 ， 去滑雪者们到不了的地方 ， 在 哪怕齐腰深的雪地上 ， 体验真正属于自己 的美好时刻 。 如果您暂时没有去郊外去走的想法 ， 可 以就近去市内的公园走走 。 如果您居住在 蒙特利尔市 ， 您至少有11个大公园可以选 择。

1. Parc Du Mont Royal 这是蒙特利尔市民最理想的冬季运动场 所 ， 适合所有年龄的人士参与 。 除了可以 驱车前往 ， 公交也很方便 。 这里有大约3公 里的山间行走通道 ， 球拍雪鞋的租金费率 为每小时8.5加元 ， 支付14加元可以租用三 个小时 。

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这是蒙特利尔岛上最大的公园 ， 公园里 面有农场 ， 农场里有各种牲畜 ， 是家庭休 闲最好的去处之一 。 这里的雪地行走通道 有5.5公里 ， 球拍雪鞋的租金费率为 ： 6加元 /1小时 ， 9加元/2小时 ， 11加元/3小时 ， 18 加元/1天 ； 12岁以下的未成年人租金费率 为 ：4加元/1小时 ， 6加元/2小时 ， 7加元/3 小时 ， 10加元/1天 。 公园提供淋浴室 ， 同 时配有自动售货机。

3. Parc-nature Bois de l' Î le Bizard 这个公园也是蒙特利尔最值得称道的公 园之一 ， 缺点是没有公交同行 。 雪地行走 通道有10公里 ， 球拍雪鞋的租金费率为 ： 6加元/1小时 ， 9加元/2小时 ， 11加元/3小 时 ， 18加元/1天 ； 12岁以下的未成年人租 金费率为 ： 4加元/1小时 ， 6加元/2小时 ， 7 加元/3小时， 10加元/1天。

4. Parc-nature Bois-de-Liesse 公园也位于蒙特利尔西北部 ， 一路林密 沟深 ， 风景无限 。 公园里有木屋 ， 供远足 者生火热饭 。 雪地行走通道有4公里 ， 球拍 雪鞋的租金费率为 ： 6加元/1小时 ， 9加元 /2小时 ， 11加元/3小时 ， 18加元/1天 ； 12 岁以下的未成年人租金费率为 ： 4加元/1小 时 ， 6加元/2小时 ， 7加元/3小时 ， 10加元 /1天 。

5. Parc Jean-Drapeau 公园很适合蒙特利尔市内家庭前往 ， 有 方便的公交地铁和巴士同行 。 雪地行走通 道有4公里 ， 雪鞋出租费率为每两小时9加 元 ， 有避难所 ，有很多自动售货亭 。

6. Parc-nature de l'Île-de-laVisitation 公园位于蒙特利尔北岸地区，这里是 大蒙特利尔地区雪地驴行最受欢迎 、 同时 也是本地区人气最旺的公园之一 。 除此之 外 ， 这里也是本地区唯一允许喝酒暖身的 地方 。 这里的雪地行走通道有8公里 ， 球拍 雪鞋要自备，这家公园没有出租服务。

撰稿 亚媒 家出游的理想之地 ， 不足之处是没有公交 服务 。 这里也有雪鞋出租服务。

10.St. Michel Environmental Complex 这片空地边上有著名的La TOHU ， 占 地面积192公顷，里面有很完备的体育设 施 ， 是全家出行的最佳目的地 。 步行小道 长5公里 ， 没有雪鞋出租服务。

11. Parc du Ruisseau-de Montigny

7. Parc-nature de la Pointeaux-Prairies 这个公园是本地重要的鸟类避难所， 也是蒙特利尔岛上野鹿出没最为频繁的公 园。 公园有球拍雪鞋出租服务 。

8.Parc Maisonneuve 该公园也是岛上公交最为方便的公园 之一 ， 乘坐地铁或者巴士都可以到达 。 公 园与蒙特利尔植物园相邻 ， 同时也紧靠着 奥运场馆和生态馆 。 公园有5公里的步行小 道 ， 没有雪鞋出租服务。

9.Morgan Arboretum 摩根植物园位于蒙特利尔西岛 ， 是穿雪 鞋行走初学者最理想的去处 ， 同时也是全

这个公园沿着一条小溪和瀑布规划而 成 ， 是蒙特利尔最新的一个大型天然公园 之一 。 公园有长3公里的步行小道 ， 目前还 没有开展雪鞋出租业务 ， 也没有避难所 ， 更没有自动售货机 。 如果您希望了解更多关于魁省的这一 类信息，请访问亚媒中文博客：http:// www.accophoto.com/#!blog/cna8

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〔巫大小姐信箱〕 巫大小姐心灵坊 电话：514-998-8028 limeiwu@hotmail.com

先别偷着乐

新年好！最近有几位朋友打电话来要预 约时间面谈，想让心灵坊的师傅指点迷津， 但是当听到要收费就不理解，认为我们该当 免费服务，其实在人生道路上碰到困难或不 顺利是难免的 ， 心里纠结想找人倾诉很正 常，找师傅询问八字命理指点迷津，不管有 钱人或是穷人都会去问自己的命运如何。说 句最俗气的话：算命要收钱的。如果算命先 生不收钱，您不要急着心里乐，是会发生大 事的。我把原理及行规跟大家侃一侃。 千百年以来民间一直流传着一种说法： 如果一个人去找算命先生算命，算完后算命

〔风水命理〕

先生告诉他 ：“ 你的命不用付卦金了 ”， 这个人当即就会大哭一场 。 为什么不收他 卦金，他不仅不高兴反而会大哭一场呢？原 来，一切都是因为算命行业的三条哪些人算 命不能收钱的行规。俗话说各行有各行的行 规。哪些人来算命应该收卦金，该收多少， 哪些人来算命不应该收卦金，这也是算命行 业千百年以来流传下来的一种行规。不过现 代人讲究破旧立新，不太遵守行规了。但行 规还是行规。遵守不遵守是你个人的事。几 条行规可以流传几千年，并且代代相传，每 代人都会自觉的去遵守，那么肯定还是有他 的一定的道理的，存在就是合理嘛。算命行 规中关于收费标准的有以下几条： １、富贵者多收。〔对于命运好的人， 有富贵之命的人，卦金不能太少，太少不合 天道 ， 富贵之命的人 ， 对社会的影响力极 大 ， 是好是坏影响的范围比较程度都比较 深。泄露天机的危害极大。县长影响一个县 的百姓，市长影响一市之百姓，帝王影响一 国之百姓。不可不分。〕 ２、贫穷者少收。〔对于命运一般或是

穷苦之命者，卦金尽量要少收。平民百姓之 命，对社会的影响比较小，泄露天机的危害 也就小。〕 ３、但不能不收。〔算命行规规定：算 命不收命金则等于白送人一条命，对来算命 者不利，对泄露天机者亦不利。〕 以下三类命不收，收者必损阴德： 1 、 阳寿将尽者不收 。〔 阳寿将尽者 ， 就是说一个活不了多久了的人来算命是不能 收钱的。因为行规：活人不收死人钱。〕 2 、 大祸临身不可避者不收。〔 大难即 将来临，而且又无法避免者，不收卦金。此 指大难难躲，不死也伤。或全家将败亡。〕 3、再无好运者不收。〔此人已经衰 败，后面的大运越来越差了，永无翻身的机 会了，此种人命不收卦金。〕 所以到现在为止，民间特别是在农村， 算完命而不收钱，是人人都忌讳的事。谁都 不情愿遇到这样的事。如果算命先生帮某人 算完之后，说你不用付卦金了，你用不着高 兴，因为你肯定是上面所说的三种情况中的 一种了。算命先生说不收你钱，是在委婉地

不适合搬家的日子 1 、 与男女主人相克的日子 。 如果搬家日子与男女主人的命理相克 ， 容易给主人带 来灾难、 疾病、 是非、灾祸等等。 2 、 与男女主人相害的日子 。 如果搬家日子与男女主人命理相害的话 ， 可能会给男 女主人自身 ， 或者其六亲带来不利影响 。 影响大小 ， 则视相害的程度 ， 日子主强旺等 具体情况来定。

〔粤语课堂〕

语气助词 ------ 嘅、 噶、嘎、架、啲、啰、 咩、啵、吖、喇。 生气 ------ 激气。 好处 ------ 着数。 被人骗了、骗人的 ------

马年到了 小酌一杯 马上有房！ 为迎接中国马年新春的到来 ， dell' Arte 二期开发商 、 销售商 、《 七天 》 地产 将联合于2月12 日周三晚举办小型新年联谊 酒会 ， 介绍楼盘及周边环境和未来升值方 向 ， 共叙友谊 ， 畅想新年 。 美酒 、 美食外 加幸运抽奖，奖品为2月15日《五洲同春》 VIP 票2张。位置有限，敬请电话定位！ 时间：2014年2月12日周三 晚 6:00PM-8:00PM 地址：125 Rue Charlotte, Montréal, QC H2X 1M2 联系电话： 张子: 514-949-5288 《七天》地产编辑部：514-861-6319

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dell' Arte 二期简介： 位于极具升值潜力和生活便利条件的 蒙市中心地带 ，紧邻演艺区 (Quartier des Spectacles ) 、唐人街、省政府新开发的新 型大型集办公 、 商住 、 采购 、 餐饮为一体 的Carré Saint- Laurent (2017 年交付使用） 和UQAM，dell' Arte 二期（一期已售罄入 住）即将开工，2015年夏天交房，有3 1/2, 4 1/2, 5 1/2 ，价格从217,800起。开放式设 计 ， 完善的环境 ， 是生活 、 学习的首选楼 盘。只要5000元，即可预定！还可获得指定 家具商场优惠券 。 上周开盘以来 ， 已售出 30%。立即行动，以免向隅！

告诉你，你的命已经符合了以上的三种信息 之一：要么阳寿将尽，要么大难将来而无法 避免，要么后运越来越差。现在人往往敢于 创新，能做一切事，而不计后果。甚至找人 算命，算完了还不想给钱也是很正常的。更 有的算完命了不想给钱，故意找事生非的也 不少。希望你在算命时不要遇到算命先生说 不收你的钱。我见过有些人来咨询命理还要 拼命讨价还价，真是无语啦。 其实我们每个人身上都有好的风水，平 常多思人恩德，想人好处，这叫聚光。光向 上走，表现在脸上，就是微笑。微笑的脸是 元宝形，嘴像莲花一样，肯定会发财。风水 是福人居福地，你要是个福人，你住的地方 就一定是福地。如果你住的地方不是福地， 你也能住成福地。大家知道风水养人，却不 知人也要养风水。人一住进去，周身气流就 会逐渐充斥整个住地，把地养得福德兼备， 就跟自己一模一样，功德圆满，幸福满满。 祝大家心想事成！马到成功！恭喜发财！

Carré Saint- Laurent简介： 是一组由9个相对独立的面积约 47,500平方米的建筑群 ， 概念类似Marché Atwater 。 2017年建成 。 位于Clarke街 、 Saint-Laurent和Sainte-Catherine 之间，拥 有40家不同风格的独立餐馆，它们将组成一 个长廊，夏天可露天经营，冬天则在室内。 该建筑群内还将有政府办公楼，魁省政府将 于2018年起把约700人的政府职能部门迁往 该处办公。 这个位于文化中心的建筑 ， 将部分保 留该区域内原有建筑的建筑风格和元素，融 进绿色环保概念，凸现该区域的历史文化风 貌。

揾笨。 有空 ------ 得闲。 不仅仅 ------ 唔单止。 还是 ------ 定系。 或者 ------ 抑或。

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从邓文迪离婚案，试谈“家族信托”财产传承的奥妙（二） —“离岸”身份的优势 上周末 ， 又一起重磅事件爆出 ， 记者 调查联盟ICIJ发布报告 ： 2000年至今的14年 间 ， 约有1 ～ 4万亿美元资产从中国流入离 岸中心 ， 创设了12.2万家离岸公司和信托 ； ICIJ还公布了37000名大陆 、 香港及台湾离 岸资产持有人的名单 ， 包括国内数量庞大 的多名政要连同亲属 。 此批爆料的十几万离岸信托和公司 ， 同上周谈论的“龙湖地产”案例相似， 多同样出自摩根大通 、 瑞银 、 瑞士信贷等 的手笔 。 它们在基本原理和架构上是相似 的 ， 区别在于这批名单中的相当部分的案 例会更high-end一些 ， 因为它们涉及的资 产规模巨大 、 横跨数个垄断性重点行业 ， 又涉及多位中间人 ， 故用来隐去踪迹的防 护层打得更多 、 更换股东的动作也更为频 繁。 如果您想了解更多关于家庭财产规 划 、 家族财产传承 、 税务规划 、 人寿险 、 重病险 、 长期护理险 、 探亲险 、 团体险方 面的信息 ， 或欲就共同的兴趣点做探讨 ， 或有疑问需要解答，欢迎联系我514-839 9076 (cell) ， 也可发邮件至 huanghaiyi@ g m a i l . c o m ， 更 多 文 章 请 见 w w w. huanghaiyi.com

一、“离岸”的优势 之所以政商界人士青睐离岸地 ， 是因 为它有这样几个突出的作用 ： 1） 身份保密 ， 母国法律 、 甚至国际 法律都可以被离岸地排斥 各离岸地保证公司的股东资料 、 股权 比例 、 收益状况享有最高的保密权利 。 当 股东拒绝时 ， 离岸地拒绝对外披露 。 这也 是为什么众多涉嫌违法的行为也多在离岸 地展开。 例如80年代华尔街米尔肯“垃圾债 券 ” 一案中有这样的情节 ： 几位同一条线 的涉案关键人都在同一离岸岛的同一家银 行以化名开户 ， 提供的是以化名制作的假 身份证件 。 美国证券监督管理部门 （ SEC ） 几次去离岸岛以涉案为由 ， 想迫使该银行 披露开户人的签名 、 开户的证件复印件 、 以及资金转账的历史 ， 但均遭到离岸银行 的拒绝，致使案件审理期限只能一拖再 拖。 米尔肯一案是SEC首次出手重击华尔 街 。 在案件几年的审理过程中 ， 美国众多 的金融界人士见识到了离岸银行的强硬作

派 ， 之后都纷纷跑到那里开户 ， 带动了离 岸业务的一度兴旺 。 这一役不仅没能从根 本上对华尔街的幕后交易运作实施打击 ， 反倒成了离岸业务的活广告 ， 增添了日后 监管的难度 ， 这也是SEC当初所始料未及 的。 后来随着.com的兴起和各国反腐力度 的加强 ， 离岸地再度成为了黑客 、 政界人 士的庇护场所： 例如泰国前总理他信.西瓦那在被罢 黜后流亡迪拜 。 他前妻在美国的资产早已 被冻结 ， 但留在离岸地的资产却能平安无 事。 又如此次ICIJ爆出的名单中还有菲律 宾前独裁者马科斯的大女儿的名字 ， 她是 处女岛某家离岸信托的受益人 。 如果不是 ICIJ的调查 ， 又有谁能知道马科斯家族除了 已经追回的贪污款项和在瑞士银行的7亿美 元存款外 ， 在这个小岛上竟然还有一笔不 菲的资产在庇护着家族后人呢。 2 ） 无外汇管制； 逃避外汇管制也是离岸公司 、 离岸信 托的一大优势。 其实外汇管制也是国内政府有意建 起的众多 “ 中国墙 ” 中的一个 。 早在世贸 谈判的时候 ， 协议里写明了中国金融业对 外放开的几个步骤 ， 但唯独没提 “ 外汇管 制 ” 的事 。 只是上有政策 、 下有对策 ， 外汇管制 在东南沿海 、 特别是广东一带 ， 一直就没 成为什么大问题 。 2000年那会儿 ， 深圳 、 香港一带这类的操作就已非常成形了 。 那 时香港大街上有一连串的 “ 两T公司 ”， 也 有胆大的直接在玻璃橱窗上贴上 “ 两替 ” 字样 。 替什么呢 ？ 就是替人把钱从深圳转 到香港、 也能替人把钱从香港转到深圳。 所以那时民间的做法就是国内公司无 论远在东北的国境线上 ， 还是处于核心地 带的北京 、 上海 ， 或是其他的任何地方 ， 都先到深圳银行那儿开个户 ， 将资金转帐 到深圳的户上 ， 再跑到香港 ， 找个两替公 司 ， 两边都由自己人跟着 ， 同时转账 。 那 么到了2014年的今天 ， 这类的操作早已有 了诸多升级版本了。 3 ） 避税 说到避税的问题 ， 税赋轻一直是离岸 业务蓬勃发展的最根本的原动力。 以香港为例 ， 利得税16.5% 。 但香港采 用地域来源原则 ， 对外籍人士采用与居民

同等的待遇 ， 且征税范围仅限于来源于香 港的所得 ， 境外收入不论是否汇回香港 ， 一律免税。 所以为了确保香港离岸公司的免税 ， 商人们一般都会做到 ： 1 ） 办公场所不在香 港 ； 2 ） 不在香港签定合同 ； 3 ） 客户非香 港来源 ； 4 ） 货物运输未经香港 。 这就是为 什么贸易公司借用香港离岸身份的时候 ， 都会绕道香港、 途经海外的。 此外，香港还有如下优惠的税收待 遇 ： 1 ） 董事及其妻子的工资可作为支出扣 除 ； 2 ） 可全数扣除娱乐性支出 、 车费 、 旅 游费 （ 在其他国家税制中 ， 通常只允许抵 50% ， 有的还附有抵扣上限 ）； 3 ） 可全数 扣除物业 、 汔车分期付款的利息部分 ； 4 ） 享有固定资产折旧的免税额 （ 通常涉及较 大金额 ）； 5 ） 在所有优惠条件里最重要的 是这条 ： 香港于2006年2月11日起取消了遗 产税 。 与香港类似，其他离岸中心也有相 近 、 甚至更为优惠的税收条件 。

二、“离岸”优势的运用 1 、 转移定价 在 “ 中国制造 ” 的洪潮中 ，“ 转移定 价 ” 最先为广东沿海一带的公司所运用 ， 后逐渐辐射至东南沿海的贸易公司。 转移定价的核心安排是将收入从高税 率的地区转移到低税率的地区 。 在详细探 讨这部分的内容之前 ， 让我们先了解一下 各区域的税格高低： 中国：2008年起企业所得税率降至 25% ， 税收减免之后 ， 本土公司及跨国企业 实际税率约为22%； 台湾 ： 企业所得税率25% 。 税收减免 后 ， 本土公司税率中位数20% ， 跨国企业 18% ； 美国 ： 跨国公司企业所得税35% 。 税 收减免后 ， 本土公司税率中位数23% ， 跨国 企业28%； 印度 ： 法定企业所得税率34% ， 实际 支付税率本土公司为22% ， 跨国企业中位数 17%； 瑞典 ： 企业所得税28% ， 本土公司实 际税率10%， 跨国企业18%；

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瑞士 ： 企业所得税率21% ， 本土公司 实际税率中位数17%， 跨国企业19%； 离岸中心的企业税率：

“ 离岸 ” 的优势规避高额税率和转移家族 资产 。

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家庭收入与孩子教育有密切关系

正视贫富悬殊造成的教育差异 经合组织报告说 ， 在应对收入不平等问 题上，加拿大教育系统比其他国家更有效。 不过，《环球邮报》报导说，实际情况并非 如此，由于城市居住区越来越以家庭收入来 划定界限，居住区学校学生的学习成绩和素 质也出现越来越大的差异。家庭收入不平等 造成孩子的受教育程度及学习成绩差异大。

家庭收入与孩子教育有密切关系 在收入不平等严重的多伦多 ， 家庭收入 或财富与孩子的受教育程度及学习成绩有密 切关系。 安省标准测试(Ontario standardized test)成绩高的小学主要集中在高收入地区。 同时，高收入居住区学校的学生(阅读、写作 和数学能力)测试成绩高，而低收入区学校学 生的成绩低。 多伦多教育局(TDSB )2010年报告数据显 示，TDSB 学校60%天才学生来自3个顶级收 入人群段 ， 25%天才学生来自最高收入人群 段，只有11%天才学生来自3个最低收入人群 段。 TDSB报告还发现，有语言或智力发展障 碍的孩子来自低收入家庭的几率大。低收入 家庭的孩子在高中有较大可能选修就业应用 课程，使得他们有较少的机会进入大学或学 院继续深造。 受过良好教育的高收入父母对孩子教育

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的要求高，因此会想办法，如通过集资帮助 学校改善教学设施和鼓励教师增加课外教学 活动，促使学校和老师在孩子的教育上下功 夫，而低收入父母就缺乏能力对学校或老师 的教学施加影响。

差的。华裔移民学生就是因为英文的原因， 有很多学生的潜力都没有发挥出来，但并不 能说他们成绩不好 。 一旦英文能力提升以 后，说不定那天他们突然想读书了，就会很 努力，成绩马上就上来了。

富人和穷人孩子教育有天壤之别 在Courcelette居住的Woods夫妇均有稳 定的工作，丈夫是软件工程师，妻子是商业 顾问。他们10岁女儿Naomi在Courcelette 公 校读书。除了正常的学校学习外，Naomi每 周还参加钢琴、游泳和空手道等课外训练， 每周2晚上与朋友一起玩游戏。另外，每天晚 上，Naomi的父亲给她读故事。Naomi在7岁 以前已读完哈利·波特系列小说。 在Edgewood区居住的Noor一家与10 公里外Courcelette富人区的Woods家庭形 成鲜明对比。Noor女儿Shazfa在Edgewood Public School读3年级 ， 每天放学回家就到 地下室与其他3个小孩一起玩 ， 看电视或玩 电脑 。 Shazfa母亲Latifa说 ， 家里收入低 ， 没有钱让孩子去参加足球俱乐部或者类似的 课外训练班。 Shazfa出现阅读困难，不过， 从那以后，母亲每天花半个小时与女儿一起 阅读，并与她一起玩识字游戏。一段时间过 后，女儿的阅读能力得到提高。这个家庭的 父亲在餐馆当厨师，他们1999年从孟加拉国 移民到加拿大。

个人努力仍起决定作用

英文能力差影响华裔学生成绩 对于华裔移民来说， 情形可能和《 环球 邮报》所报导的现象有所不同。华裔第一代 移民很多是技术移民，本身都接受过高等教 育，普遍都重视孩子的教育，即使住在穷学 区，孩子的成绩也未必很差。倒可能是学生 的英文水平影响了他们的学业。 刚从护士专业毕业的曾小姐说， 移民学 生和本地学生还是有区别。本地学生家庭贫 困，父母忙于挣钱维持生存，根本没有时间 顾及孩子教育，小孩自身也会受家长的思维 观念影响。但是移民学生不同，他们的父母 在原居住国可能是中产以上的家庭，受过良 好的教育。来到这边即使住在平民区，他们 仍然会对孩子的教育很重视。 曾小姐认为， 其实对移民学生来说， 影 响学生成绩最主要的还不是学区的好和坏， 而是语言能力。英文能力跟不上才导致成绩

大陆移民何女士认为，环境确实很重 要，尤其对孩子而言。“因为人都有从众心 里，周围的人干什么，就跟着干什么。富裕 区的学生家长通常受教育程度也高，对孩子 的教育更重视，愿意为孩子投入金钱，参加 各种补习班、课外活动，孩子可以获得更多 的教育机会。” 何女士刚来加拿大时 ， 住在多伦多市中 心的穷人区，后来，何女士的儿子要上中学 了，她们家搬到了富裕区，她的儿子并没有 因此学习成绩得到改善，倒是他在小学时参 加校篮球队、足球队的经历，让他顺利的考 入这所中学的校篮球队，使他开心不已。 几年前从多伦多大学药剂师专业毕业的 赵小姐，曾就读于多伦多市西边一所中学。 该校学生大多数来自收入低家庭，成绩也很 差。但是赵小姐一直很努力，在学校成绩总 是与几位亚裔学生名列前茅，3年完成高中学 业完成后，她顺利的被多伦多大学录取。诸 多案例表示，个人努力在教育中仍起决定作 用。

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小小范宁岛 (Fanning Island) ——南太平洋邮轮之旅(一) ■ 文/图 蒋楚宋

范宁岛北距夏威夷1924公里, 南距赤道 422公里, 属基里巴斯共和国。它的形状像一 只长15公里左右, 宽7~8公里的巨大凉鞋, 不 过这只“鞋”中间是空的(充满了海水, 最深处 为50英尺, 其他都是很浅的礁岩), 只有周围的 一圈是土地, 而且还分成三段(我们的小船就 是通过南面的一个缺口进入里面登陆的)。和 夏威夷等太平洋上的诸小岛一样, 范宁岛也 是一个火山爆发后形成的小岛。只是由于火 山的熄灭, 火山口陷落, 被海水淹没, 而留下 火山口边沿部分仍然露出在水面上, 形成现 在的样子。因为岛的这种形状, 淡水没法积 存，下的雨水都流进海里去了, 所以岛上没 有水库，岛民饮用水全靠打井。我看见有的 人家在门口挖了有坑, 但是里面只有很少一 点发红黑的水, 估计也是盐碱水, 根本没法饮 用。岛上没有电, 没有自来水, 全岛人口不到 二千人, 共分三个村。因为全岛只高出海平 面2~3米, 土地遭到海水的侵蚀, 都是盐碱沙 土, 非常贫瘠, 几乎看不见什么草地, 看样子 也种不了蔬菜, 只长了许多椰子树。岛上无

法种粮食作物, 因此, 岛民只以椰子、乾椰子 仁（copra）和鱼为食。海边养殖了一些海草 ( sea weds), 可供出口, 算是该岛最大的产业 了。参观期间, 我们看见有些人在海边收割 海草, 并在码头边看见有人将海草打包。有 人说这种海草出口到日本做寿司。 岛上目前当然没有可以供我们的邮轮停 靠的码头。10月11日早晨六点多, 我就来到了 船的顶层, 范宁岛就在我们的面前, 晨曦之中, 岛上的椰子树已清晰可见。不到八点, 船就 在离岛一千多米的海面停了下来, 放下去五 条小驳船, 树起了westerdam的旗帜, 以表明 身份。 有一条船先行开进岛去, 估计是先上 岸联系, 并有人在岸上做登陆的准备。后来 我发现, 所有上岸的检查手续都是由船上的 人代做的。岛上的人所做的就是组织人载歌 载舞欢迎我们这些远来的客人, 摆上售货摊, 出售他们用岛上有限的的资源(鱼骨头, 贝壳 和椰壳、椰草)做的一些装饰品。因为, 我们 这二千来人的贵宾将给岛民们带来一笔难能 可贵的收入(包括募捐)。不知道一年能有几

艘客轮来到这个岛上。这一天, 应该算是这 个岛上一年当中的盛大节日。在一个小屋门 口，有人在给旅客盖纪念邮戳，情急之中我 掏出来一张名片，从而得到一个岛上的珍贵 邮戳。在一个学校设的摊位上, 我这个很少 花钱的人, 也忍不住掏出来十美元, 象征性地 买了两个小贝壳。还花了20美元 (两人)坐了 一趟环村游的敞篷汽车(约半公里来回)。算 是给这个穷岛的一点贡献吧。在我们即将返 回船上的路上, 我们看见放了学的孩子们(估 计他们今天都穿上了最好的衣服), 都欢天喜 地的向我们招手, 有的甚至还追着我们的车 一路狂奔, 把我们当作他们的亲人了吧。一 年当中, 他们能有几回看见这么多的人呀!他 们都光着脚丫子。我所见到的岛民, 不管是 男人, 女人, 还是小孩, 都是面带笑容, 非常淳 朴。岛上唯一见到的一位官员就是一位头戴 大檐帽的, 在收摊位费, 好像一个摊位收一美 元。被收者都是非常顺从地交钱, 没看见他 们露出丝毫不情愿的样子。 岛上的房子除了一个学校和两个教堂的

房子有一点模样以外(那也不过只有一个房顶 子而已，而里面空荡荡的什么也没有), 其他 的民房之简陋只能用 “茅舍”来形容了, 真不 如中国的一些猪圈和马棚, 有的简直就是西 瓜地里的看瓜棚子。好在这里气候温暖, 有 个地方能遮风避雨就行了。不过, 听那位敞 篷汽车的 “导游”说, 晚上蚊子很厉害, 必须有 蚊帐保护。这位四十多岁的导游算是这个岛 上的“富人”了，在环游途中，他指着一处树 比较多的地方说，“这是我的家，我是花四千 澳元买的这块地产。” 如果说岛上还有什么生气的话, 那就是 学校和孩子们了。我所见到的岛上最好的房 子是一所小学。这个学校有170名学生, 有三 间像模像样的有房顶、有围墙的房子。当我 们走过这所学校的时候, 只听见孩子们的歌声 朗朗。一个长有稀稀拉拉杂草的球场上有一 些孩子在踢球。一个像幼儿园的, 有十来个孩 子在一个大妈一样的老师带领下, 给我们表演 节目。孩子们卖力气的表演和脸上无瑕的笑 容, 感动了许多来访的爷爷奶奶们纷纷解囊。

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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 4 总第90期 Jeudi Le 30 Janvier 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312

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