nwwi invulinstruktie by NVM Aankoopmakelaar Eindhoven

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002) Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Belangrijkste wijzigingen t.o.v. invulinstructie 2.0 B. Type object - Uitsluitend vermelden van het type object conform keuze uit de fotowijzer C. Keuze geldverstrekker - Standaard keuze „nader te bepalen geldverstrekker‟ G. Privaatrechtelijke aspecten: - Duidelijkheid over het gebruik van de akte van verdeling of de akte van erfrecht als valide bron - Duidelijkheid over Koopgarant / Maatschappelijk Gebonden Eigendom (MGE) - Toelichting op welke wijze erfpacht kan worden verwerkt J. Verontreiniging: - Duidelijkheid over het raadplegen van „bevoegd gezag‟ en eventueel aanvullend onderzoek - Duidelijkheid over het gebruik en het toevoegen als bijlage van Bodemloket.nl M. Publiekrechtelijke aspecten - Verwijzen naar bestemmingsplannen wordt niet meer goedgekeurd. De bijzonderheden dienen te zijn vermeld in het rapport. O. Nadere Mededelingen - Duidelijkheid over het gebruik van aanvullende clausules Bijlagen: - Duidelijkheid over het bijvoegen van financiële stukken van de VVE (verplicht) - Duidelijkheid over het bijvoegen van de getekende koopovereenkomst bij MGE (koopgarant, kooprecht, etc.) Modelmatige waarderingen: - De toelichting is aangepast/verduidelijkt Foto‟s: - Duidelijkheid over het moment van maken van de foto‟s

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Werkinstructie per rapportage onderdeel ( invulinstructie per onderdeel)

Datum opdracht

De datum waarop de opdracht bij het NWWI systeem binnenkomt.

Invullen datum opdracht zoals aangeleverd door de NWWI applicatie: <datum>

Nee

Naam opdrachtgever

De opdrachtgever (meestal de consument) geeft de opdracht tot taxatie.

Invullen naam opdrachtgever zoals aangeleverd door de NWWI applicatie: <naam>

Nee

Adres opdrachtgever

Invullen adres opdrachtgever zoals aangeleverd door de NWWI applicatie: <adres>

Nee

Opdracht namens opdrachtgever verstrekt door

De opdrachtverstrekker verstrekt de opdracht namens de opdrachtgever. (meestal het intermediair)

Invullen naam opdrachtverstrekker zoals aangeleverd door de NWWI applicatie: <naam>

Nee

De opdracht is verstrekt aan

Invullen:< naam taxatiekantoor>

Nee

Invullen: <adres taxatiekantoor>

Nee

Verwijzing naar ander issue

Volgnummer Proces/Rapport rapport

Adres opdrachtnemer

De taxatieopdracht wordt toegekend aan een kantoor. Het kantoor wijst een taxateur aan die volgens het NWWI gevalideerd is om te taxeren. Opdrachtnemer is taxateur

De taxatie is uitgevoerd door

Naam taxateur

Invullen: <naam taxateur>

Nee

Als taxateur beëdigd

Deze bestaat uit datum beëdiging, plaats

Invullen: <datum beëdiging>, <plaats>

Nee

Ingeschreven in het register

Vermelding in welk register de taxateur is ingeschreven.

Invullen: <register>

Nee

Datum inschrijving

De datum waarop de inschrijving in het register plaatsvond.

Invullen: <datum>

Nee

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

Deze invulinstructie is bedoeld als hulpmiddel voor het invullen van het taxatierapport. De genoemde voorbeeldteksten geven inhoudelijke beantwoording van de vraag. Uiteraard bent u vrij om uw eigen bewoordingen te kiezen mits de inhoud van het antwoord de essentie weergeeft en volledig is. Volgnummer Proces/Rapport Proces: Definitie/toelichting Werkinstructie per rapportage rapport onderdeel ( invulinstructie per onderdeel)

Nummervermelding register

De vermelding van het nummer waar de taxateur mee is ingeschreven.

Invullen: Nummer <RMT…/……SCVM>

Nee

Lid van:

De taxateur is lid van één van de deelnemende brancheverenigingen. (limitatieve keuze).

Invullen keuze: 1. NVM 2. NVR 3. VastgoedPRO 4. VBO

Nee

Datum opname en inspectie:

De datum waarop de taxateur het object van binnen en van buiten geïnspecteerd heeft.

Type object

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Invullen: <datum> Indien de opnamedatum voor de opdrachtdatum ligt dient de taxateur bij O. nadere mededelingen de reden hiervan te melden (bijv. omdat de opdracht eerst is aangenomen zonder NWWI-keurmerk) De omschrijving van het object dient Maak uitsluitend een keuze uit: uitsluitend plaats te vinden conform Vrijstaande woning de laatste uitgave van de “fotowijzer Geschakelde woning woningen”, een uniformering van 2-onder-1 kapwoning begrippen en definities van woningen, Tussenwoning vastgesteld door LMV, NVM, RVT, Hoekwoning VBO, VNG en Waarderingskamer. Eindwoning Halfvrijstaande woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Bovenwoning Benedenwoning Maisonnette Galerijflat Portiekflat Portiekwoning 3

Nee

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

Corridorflat Waterwoning Let op eventuele toevoegingen (a, bis, III)

Adres, postcode en plaats

Locatie van het getaxeerde object

Een beoordeling van een aanvraag (hypothecaire ) geldlening bij:

Andere reden:(bij het invullen van de aanvraag is dit het doel van de taxatie). Onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik

Voor de uniformiteit is gekozen voor een integraal begrip. Hierdoor is het mogelijk te wijzigen van geldverstrekker zonder de naam van de geldverstrekker te hoeven aanpassen. Het doel / de doelen waar dit rapport ook voor gebruikt kan / kunnen worden. Zie normblad.

D D

Onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik na verbouwing

Executiewaarde vrij van huur en gebruik

Executiewaarde vrij van huur en gebruik na verbouwing

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Zie normblad.

Nee

Invullen: â&#x20AC;&#x17E;nader te bepalen geldverstrekkerâ&#x20AC;&#x;.

Nee

Invullen: doel(en) zoals aangeleverd door de NWWI applicatie

Nee

Invullen:<bedrag>

Nee

Invullen keuze: - <bedrag>: Indien N. (verbouwing, nieuwbouw, verbetering) van toepassing is, dient deze waarde te worden opgenomen. - Anders: niet invullen Invullen: <bedrag>

Nee

Invullen keuze: - <bedrag>: Indien N. (verbouwing, nieuwbouw, verbetering) van toepassing is, dient deze waarde te worden opgenomen.

Nee

nee

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

Anders

E.1

Voorwaarden

E.2

Aansprakelijkheid

E.3

Normblad

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Indien een waarde in verhuurde staat wordt getaxeerd, dan ook graag bij L1 de waarderingsmethodiek betreffende verhuurde staat vermelden. De taxateur dient tevens de waarde in verhuurde staat te onderbouwen met referentieobjecten of een berekening, al naar gelang de waarderingsmethodiek. De voorwaarden van de branchevereniging waarbij de taxateur is aangesloten is van toepassing

Melding dat er gewerkt is volgens normblad.

Anders: niet invullen

Invullen keuze: - een onderhandse verkoopwaarde in verhuurde staat - een onderhandse verkoopwaarde in verhuurde staat na verbouwing - een executiewaarde in verhuurde staat - een executiewaarde in verhuurde staat na verbouwing

Nee

Keuze: 1. De Algemene Consumentenvoorwaarden NVM ; 2. De Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers; 3. De Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar; 4. De Algemene Consumentenvoorwaarden VastgoedPRO; 5. Regeling voor Rentmeesters 2005. Nvt: vaste tekst

Nee

Standaard vermelden: ja

Nee

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

F.1

F.2

Bij de taxatie zijn waardebeïnvloedende bijzondere lasten of beperkingen naar voren gekomen (vraag G.3): De aard of kwaliteit wijkt aanmerkelijk af van de objecten in de directe omgeving (vraag H.2.b):

F.3

De waarde wijkt meer dan 25% af van soortgelijke objecten in de directe omgeving (vraag H.2.c):

F.4

De onderhouds- of bouwkundige staat is op enig punt beschreven als 'matig' of 'slecht' (vraag I.1):

F.5

De te verwachten kosten voor herstel van direct noodzakelijk achterstallig onderhoud bedragen meer dan 10% van de getaxeerde onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Invullen keuze: 1. Ja, indien er bijzondere lasten of beperkingen naar voren zijn gekomen. 2. Anders nee Wordt automatisch ingevuld na invullen H.2.b. 1. „Ja‟, indien er sprake is van een aanmerkelijke afwijking in aard of kwaliteit. 2. Anders „nee‟ Wordt automatisch ingevuld na invullen H.2.c 1. „Ja‟, indien de waarde meer dan 25% afwijkt van soortgelijke objecten in de directe omgeving. 2. Anders „nee‟ Wordt automatisch ingevuld na invullen I.1: 1. „Ja‟, indien de onderhouds- of bouwkundige staat op enig punt is beschreven als 'matig' of 'slecht'. 2. Anders „nee‟ Wordt automatisch ingevuld na invullen I.2: 1. „Ja‟, indien de te verwachten kosten voor herstel van direct noodzakelijk achterstallig onderhoud meer dan 10% bedragen van de getaxeerde 6

G.3

H.2.b

H.2.c.

I.1

I.2

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

gebruik (vraag I.2): F.6

Bij de taxatie is negatieve informatie over verontreiniging naar voren gekomen (vraag J.2):

F.7

Er is een indicatie dat een ander dan de geldnemer in het object gaat wonen (vraag K.1.b):

G G.1.-

Geraadpleegde informatie Eigendomsbewijs

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik. 2. Anders „nee‟ Invullen keuze: 1. „Ja‟, indien wij de taxatie negatieve informatie over verontreiniging naar voren is gekomen 2. Anders „nee‟

Bron: Eigendomsbewijs. Indien niet beschikbaar opvragen bij Kadaster.

Invullen keuze: 1. „Ja‟, indien er een indicatie is dat een ander dan de geldnemer in het object gaat wonen 2. Anders „nee‟

K.1.b

Standaard invullen: <ja > Instructie: Meest recente akte van levering moet geraadpleegd zijn en als bijlage (PDF) toegevoegd worden. - Indien het bewijs van eigendom via het kadaster niet is te achterhalen en de eigenaar is een woningcorporatie of institutioneel belegger dan kan worden volstaan met de getekende koopovereenkomst. Dit dient wel door de taxateur te worden toegelicht. - Indien in de verklaring van erfrecht of de akte van scheiding en deling geen bijzonderheden (zoals bijv.

Nee

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

erfdienstbaarheden) zijn opgenomen dan is de voorliggende akte van levering verplicht. G.1.-

Kadastraal plan

Bron: Kadaster. Indien niet beschikbaar opvragen bij Kadaster.

G.1.-

Kadastraal uittreksel

Bron: Kadaster. Indien niet beschikbaar opvragen bij Kadaster.

G.1.-

Overig

Let op: 1. Bij een appartementsrecht is de taxateur verplicht om de akte van splitsing en de geraadpleegde bronnen (balans en verlies en winstrekening) over de financiĂŤle

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Standaard invullen: <ja > Instructie: - Het kadastrale plan moet geraadpleegd zijn en als bijlage in PDF toegevoegd worden. (op datum acceptatie taxatie niet ouder dan 14 dagen) - De taxateur controleert of alle percelen op de kaart staan. Standaard invullen: <ja > Instructie: - Het kadastrale uittreksel moet geraadpleegd zijn en als bijlage in PDF toegevoegd worden. (op datum acceptatie taxatie niet ouder dan 14 dagen) - De taxateur controleert of er naar aanleiding van de gegevens van het kadastrale plan meerdere percelen getaxeerd moeten worden. Invullen keuze: 1. Er zijn geen andere informatiebronnen onderzocht. 2. De volgende informatiebronnen zijn onderzocht: <maak een of meerdere keuzes>

Nee

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

positie van de VVE als bijlage toe te voegen. 2. Bij een lidmaatschapsrecht coöperatieve vereniging is de taxateur verplicht om de akte van overdracht lidmaatschapsrecht als bijlage toe te voegen. 3. Bij een object op erfpachtgrond is de taxateur verplicht om de akte van (her)uitgifte als bijlage toe te voegen, alsmede de geldende erfpachtvoorwaarden (indien van toepassing). Uitgangspunt dient te zijn dat uit de verstrekte gegevens minimaal blijkt: - wanneer de (her)uitgifte heeft plaatsgevonden - voor welke periode de erfpacht geldt - hoe hoog de canon is - wanneer de canon kan worden herzien - welke voorwaarden van toepassing zijn. G.2

Akte van splitsing Splitsingstekening Akte van uitgifte in erfpacht Algemene erfpachtvoorwaarden Akte van vestiging erfdienstbaarheden / kettingbedingen verklaring van erfrecht akte van scheiding en deling proces-verbaal van veiling en kwitantie kooppenningen balans (VVE/CV) winst en verlies rekening (VVE/CV) notulen (VVE/CV) akte van overdracht lidmaatschapsrecht (met daarin opgenomen toestemming coöperatieve vereniging)

Kadastrale omschrijving object Bij taxatie van een gedeeltelijk perceel dient de taxateur dit te vermelden bij de kadastrale gegevens, waarbij na het huidige kadastraal nummer de term „gedeeltelijk‟ dient te worden toegevoegd en bij de kadastrale grootte de term „geschat‟ of „ca.‟ te worden toegevoegd.

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

G.2.a

G.2.b

Het perceel/perceel met opstal(len), (Gemeente Sectie Nummer Grootte)

Kadastrale omschrijving; Indien er sprake is van: Woonhuis op eigen grond; Bij een woonhuis op erfpacht bij voorkeur dit veld leeglaten en invullen bij G.2.c. (en G.3.c.)

Het appartementsrecht op Kadastrale omschrijving; eigen grond/erfpacht, onder Indien er sprake is van : meer rechtgevende op het een appartementsrecht; uitsluitend gebruik van het (vul ook G.2.c. in als het een appartement kadastraal bekend appartementsrecht met erfpacht (Gemeente, sectie, nummer is) complexnummer)

Alleen invullen indien van toepassing: Vaste tekst (uit bewijs van eigendom) + invullen variabelen: Plaatselijk bekend: <adres> Kadastraal bekend: Gemeente:<variabele> Sectie:<variabele> Nr:<variabele> Grootte: <var> hectare, <var> are en <var> centiare Indien appartementsrecht, alle velden leeglaten. Alleen invullen indien van toepassing: Vaste tekst (uit bewijs van eigendom) + invullen variabelen: Plaatselijk bekend: <adres> Kadastraal bekend: Gemeente: <variabele> Sectie:<variabele> Nr:<variabel> Indexnummer(s): <variabele> Aandeel: <variabel> + grondperceelgegevens (kadastrale gegevens en grootte ten tijde van de splitsing) Indien grondgebonden object (woonhuis), dan alle velden leeglaten.

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

G.1.

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

G.2.c

Het recht van erfpacht/vruchtgebruik/opstal gebruik en bewoning

Kadastrale omschrijving; Indien er sprake is van: een recht van erfpacht; een recht van opstal; een recht van gebruik en bewoning

Alleen invullen indien van toepassing: - Het recht van erfpacht/opstal - Het recht van vruchtgebruik - Het recht van gebruik en bewoning + Vaste tekst (uit bewijs van eigendom) + invullen variabelen: Plaatselijk bekend: <adres> Kadastraal bekend: Gemeente:<variabele> Sectie:<variabele> Nr:<variabele> Grootte: <var> hectare, <var> are en <var> centiare

Maatschappelijk Gebonden Eigendom (Koopgarant/Kooprecht e.d.) G1 Geraadpleegde bronnen Overig: Koopgarantbepalingen en getekende koopovereenkomst G.2.c invullen G.3.c datum uitgifte : aangeven ingangsdatum (transportdatum) Indien het object niet belast is met een Overig: hier dienen de relevante van de bovengenoemde rechten dient u Voorwaarden/bepalingen te worden alle velden leeg te laten. vermeld - koperskorting; - terugkoopregeling; - aanbiedingsplicht; - zelfbewoningplicht; - onderhoudsverplichting NB Indien er thans sprake is van eigen grond maar bij overdracht zal sprake zijn van uitgifte in erfpacht (al dan niet Koopgarant) dan zal de taxateur het rapport uitvoeren conform de toekomstige situatie en de Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

G.1. G.2.a. G.2.b.

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

G.2.d

Het lidmaatschapsrecht coรถperatieve vereniging

koopovereenkomst bijvoegen. Kadastrale omschrijving; Indien er sprake is van : een coรถperatieve vereniging.

Alleen invullen indien van toepassing. Vaste tekst + invullen variabelen: Plaatselijk bekend:<adres> Kadastraal bekend: (grondperceel) Gemeente: <variabele> Sectie:<variabele> Nr:<variabele> Grootte: <var> are en <var> centiare

G.1.

Indien het object niet belast is met een van de bovengenoemde rechten dient u alle velden leeg te laten. G.3 G.3.a G.3.a.-

G.3.a.-

Bijzonderheden T.a.v. het perceel met opstallen (zie G.2.a.) Alleen invullen indien van toepassing. Volle / blote / gedeelde eigendom

Bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen en overige bijzondere lasten en beperkingen

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Bron: zie G.1.

Invullen keuze: - Volle eigendom (eigen grond) - Blote eigendom - Gedeelde eigendom

G.2.1

G.2.a

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

G.3.a.-

G.3.b G.3.b.-

volgende waardebeïnvloedende en/of beperkende bijzonderheden vermeldenswaardig: <vrij tekstveld> Let op: Vermeld enkel de bijzonderheden die waardebeïnvloedend of beperkend zijn en geef aan welk waardeverschil dit geeft. Overig Invullen keuze + aanvullen variabele: Er zijn geen bijzondere, overige zaken bij taxateur bekend. Op basis van de geraadpleegde informatie acht de taxateur de volgende waardebeïnvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig: <variabel> T.a.v. het appartementsrecht (zie G.2.b.) / lidmaatschapsrecht c.v. (zie G.2.d.) Alleen invullen indien van toepassing. G.3.B. Periodieke bijdrage VVE De bijdrage aan de Vereniging van Invullen keuze + aanvullen variabele: 1. 1. Volgens de in G.1 genoemde bronnen Eigenaren (excl. voorschot stookkosten) worden hier genoemd; bedraagt de bijdrage aan de eventueel ook de eenmalige bijdragen Vereniging van Eigenaren / die gevraagd worden in het lopende Coöperatieve Vereniging: €…… per jaar of komende jaar indien dit al maand (inclusief/exclusief voorschot besloten is door de Vereniging van verwarming/water) Eigenaren of de Coöperatieve 2. Geen. Er is sprake van een niet-actieve Vereniging. Vereniging van Eigenaren. Bronvermelding: zie G.1. overig 3. Geen. Er is sprake van een Vereniging van Eigenaren in oprichting. 4. <indien 1 t/m 3 n.v.t. dan vrije tekst>

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

G.2.a

G.2.b. G.2.d.

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

G.3.b.-

Vermogenspositie

G.3.b.-

Gebruiksbepalingen

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Hier wordt het eigen vermogen (reservefonds al dan niet verrekend met het exploitatiesaldo) ingevuld van de Vereniging van Eigenaren / Coöperatieve Vereniging per einde van het laatst goedgekeurde boekjaar, onder vermelding van de datum waarop dit vermogen is ontstaan (€ x,-- per 31-12-200x) Bronvermelding: Zie G.1. overig Hier worden alleen die gebruiksbepalingen vermeld die waardebeïnvloedend zijn. Bronvermelding: zie G.1.

Invullen keuze + aanvullen variabele: - Volgens opgave van de Vereniging van Eigenaren / Coöperatieve Vereniging bedraagt het eigen vermogen per 3112-200. € <vrije tekst> - Geen. Er is sprake van een niet-actieve Vereniging van Eigenaren. - Geen. Er is sprake van een Vereniging van Eigenaren in oprichting.

G.2.b. G.2.d.

Invullen keuze: - Uit de (onder)splitsingsakte respectievelijk het huishoudelijk reglement zijn geen bijzonderheden gebleken die de waarde beïnvloeden. - Op basis van de (onder)splitsingsakte respectievelijk het huishoudelijk reglement acht de taxateur de volgende waardebeïnvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig: <vrij tekstveld> - Uit de overdrachtsakte lidmaatschapsrecht zijn de volgende bijzonderheden vermeldenswaardig: <vrij tekstveld>

G.2.b. G.2.d.

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

G.3.b.-

Bijzondere erfdienstbaarheden bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen en overige bijzondere lasten en beperkingen

G.3.b.-

Overig

Bron: zie G.1.

Invullen keuze + aanvullen variabele: - Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen en overige bijzondere lasten en beperkingen uit het onderzoek van de taxateur naar voren gekomen. - Op basis van de geraadpleegde informatie acht de taxateur de volgende waardebe誰nvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig: <vrij tekstveld> Let op: - Vermeld enkel de bijzonderheden die waardebe誰nvloedend zijn en geef aan welk waardeverschil dit geeft. Invullen keuze + aanvullen variabele: Er zijn geen bijzondere, overige zaken bij taxateur bekend. Op basis van de geraadpleegde informatie acht de taxateur de volgende waardebe誰nvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig: <variabel> Instructie: Let op! Indien de Vereniging van eigenaren niet actief is dan dient hier minimaal te worden

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

G.2.b. G.2.d.

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

G.3.c. G.3.c.-

G.3.c.-

vermeld, eventueel aangevuld met de consequenties: -een VVE is wettelijk verplicht een reservefonds te hebben voor (groot) onderhoud; -een VVE dient te zijn ingeschreven bij de KvK. T.a.v. het recht van erfpacht /vruchtgebruik /gebruik en bewoning /opstal, (zie G.2.c.) Alleen invullen indien van toepassing. Datum uitgifte/vestiging De vermelding van de datum van Invullen:<Datum> uitgifte of vestiging van het recht. Indien het recht wordt gevestigd op de datum van levering vermeldt u de dan de datum van levering. Einddatum van het recht De vermelding van de einddatum van Invullen keuze: uitgifte of vestiging van het recht. 1. Datum Bron: Zie G.1. 2. Eeuwigdurend recht 3. Voortdurend recht Canon/vergoeding De vermelding van de canon / Invullen keuze: vergoeding / beheerkosten (ook 1. De canon / beheerkosten bedraagt â&#x201A;Ź jaarlijks/maandelijks of afgekocht tot <variabel> per jaar, is wel/niet <variabel>) geĂŻndexeerd en wordt herzien op <datum herziening>. 2. De canon / beheerkosten is afgekocht tot <datum> 3. Nihil; De canon is eeuwigdurend afgekocht.

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

G.2.c

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

G.3.c.-

Bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen en overige bijzondere lasten en beperkingen

G.3.c.-

Overig

G.4.

Nader onderzoek

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Bron: zie G.1.

De geraadpleegde of de taxateur anderszins bekende informatie geeft aanleiding om een nader onderzoek naar de privaatrechtelijke aspecten te adviseren. 17

Invullen keuze + aanvullen variabele: - Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen en overige bijzondere lasten en beperkingen uit het onderzoek van de taxateur naar voren gekomen. - Op basis van de geraadpleegde informatie acht de taxateur de volgende waardebe誰nvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig: <vrij tekstveld> Let op: - Vermeld enkel de bijzonderheden die waardebe誰nvloedend zijn en geef aan welk waardeverschil dit geeft. Invullen keuze + aanvullen variabele: Er zijn geen bijzondere, overige zaken bij taxateur bekend. Op basis van de geraadpleegde informatie acht de taxateur de volgende waardebe誰nvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig: <variabel> Invullen keuze + eventueel aanvullen: 1. Nee 2. Ja, < vrije tekst>

G.2.c

Nee

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

H H.1.a

Object Nadere omschrijving van het object

H.1.b

Bouwaard, materialen en constructie

H.1.c

Bouwjaar, ouderdom

H.1.d

Gerealiseerde aanzienlijke renovaties, verbouwingen

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Korte omschrijving van het object (aanvulling op B Type object)

Invullen: 1. <vrij tekstveld>

Nee

Vermelding van : type bouw, type vloeren (hout of beton), type kozijnen, ramen, deuren (hout, kunststof, anders), type verwarming, type warm water, type dakbedekking, type gevels, eventuele andere bijzonderheden.

<vrije tekst> VOORBEELD: Traditioneel gebouwd, fundering op staal/palen, betonnen/houten vloeren, gevels (in spouw) uitgevoerd in metselwerk, houten kapconstructie met pannen gedekt/plat dak met bitumineuze dakbedekking. Volledig/gedeeltelijk ge誰soleerd (dak/muur/vloer/glas). Verwarming door middel van cv/gaskachels. Warmwatervoorziening via cv/boiler/geiser. Electra: groepen met/zonder aardlekschakelaar. <vrij tekstveld>

Nee

Maak een keuze en vul evt. aan; - Recentelijk hebben er geen noemenswaardige renovaties c.q. verbouwingswerkzaamheden plaatsgevonden. - Er hebben geen aanzienlijke renovaties plaatsgevonden behoudens de gebruikelijke moderniseringen ten

Nee

De vermelding van het bouwjaar van het object. - Eventuele grote verbouwingen / uitbouwen kunnen vermeld worden. Feitelijke omschrijving

Nee

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

opzichte van het oorspronkelijke bouwjaar. - De volgende renovaties/verbouwingen zijn uitgevoerd: <vrij tekstveld> - Het getaxeerde is in <jaar> volledig gerenoveerd. Keuze 1. Souterrain <vrije tekst.> 2. Begane grond <vrije tekst> 3. 1e verdieping<vrije tekst> 4. 2e verdieping <vrije tekst> 5. 3e verdieping <vrije tekst>

H.1.e

Indeling

Feitelijke indelingsomschrijving van het object.

H.1.f

Indicatie woonoppervlakte en inhoud

De gebruiksoppervlakten dienen te zijn gemeten conform de meest recente meetinstructie, vastgesteld door NVM, VastgoedPro, VBO makelaar, VNG en de Waarderingskamer.

Invullen: <variabele> m2 <variabele> m3

Nee

H.2. H.2.a

Omgeving Wijk, stand, belendingen

Vermelding van: type wijk ouderdom ligging in de wijk soort naastgelegen objecten (overzijde ook) parkeergelegenheid

Nee

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Nee

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

H.2.b

H.2.c

De aard of kwaliteit wijkt Het moet gaan om een aanmerkelijke Invullen keuze en vul aan: aanmerkelijk af van de objecten afwijking in aard (bijv. vrijstaand Ja, < vrij tekstveld, toelichting in de directe omgeving. versus tussenwoning) of kwaliteit verplicht> (bijv. een woning met steensmuren in 2. Nee,< vrij tekstveld, toelichting een wijk met woningen met optioneel> spouwmuren) De waarde wijkt meer dan 25% Soortgelijke (= zelfde type) objecten Invullen keuze en vul aan: af van soortgelijke objecten in wijken > 25% af qua (onderhandse Ja, < vrij tekstveld, toelichting de directe omgeving. verkoop)waarde ten opzichte van het verplicht> getaxeerde object. 2. Nee,< vrij tekstveld, toelichting optioneel>

H.2.d

De taxateur heeft omgevingsWaarneming taxateur toekomstige factoren waargenomen die de waardeontwikkeling door toekomstige waardeontomgevingsfactoren wikkeling substantieel kunnen be誰nvloeden. (bijv. omliggende industrie, bouwplannen, wijkontwikkeling, planologische ontwikkelingen)

I I.1

Onderhoudstoestand Globaal kan de onderhouds- en bouwkundige staat van het object aldus worden omschreven:

Globale onderhoudstoestand object: - Binnenonderhoud - Buitenonderhoud - Bouwkundige constructie

I.2

Verwacht wordt dat de kosten voor herstel van direct noodzakelijk achterstallig

Onder dergelijke onderhoudskosten wordt verstaan de kosten die direct gemaakt moeten worden om verdere

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Invullen keuze en vul aan: Ja, < vrij tekstveld, toelichting verplicht aangevuld met de (eventuele) gevolgen voor de waardeontwikkeling. 2. Nee,< vrij tekstveld, toelichting optioneel>

Invullen keuze per onderdeel: 1. Goed 2. Voldoende 3. Matig 4. Slecht Invullen keuze en vul aan: Keuze: Ja < vrij tekstveld, toelichting

Nee

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

onderhoud meer bedragen dan 10% van de getaxeerde onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik.

schade of vervolgschade aan het object te voorkomen. Bij de inschatting van de kosten voor herstel van achterstallig onderhoud is uitgegaan van uitvoering van de werkzaamheden door derden (professionelen). Vermelding bron voor aanschrijving Woningwet. Gemeente en Kadaster zijn verplicht, andere keuzes facultatief.

verplicht> 2. Nee< vrij tekstveld, toelichting optioneel>

I.3.-

Volgens opgave van:

I.3.-

zijn er aanschrijvingen ex. art. Aanschrijvingen c.q. Invullen keuze en vul aan: 14 t/m 20 Woningwet resp. een vooraanzeggingen in het kader van de 1. Ja < vrij tekstveld, toelichting vooraanzegging daartoe Woningwet. verplicht> 2. Nee< vrij tekstveld, toelichting optioneel> De indruk die de taxateur heeft Is er een duidelijke aanleiding om een Invullen keuze en vul aan: verkregen van het object geeft nader bouwkundig onderzoek aan te 1. Ja < vrij tekstveld, toelichting aanleiding tot nader bevelen? verplicht> (bouwkundig) onderzoek. 2. Nee< vrij tekstveld, toelichting optioneel>

I.4.

J.1

Invullen keuze en vul aan: - Kadaster en Gemeente <evt. naam> - Verkopend makelaar <naam> - Eigenaar <naam> - Opdrachtgever <naam> - Anders, nl <vrij tekstveld>

Nee

Geraadpleegde informatie De taxateur dient te onderzoeken welke informatie beschikbaar is over het object of de directe omgeving waaruit blijkt of er ernstige of niet-ernstige bodemverontreiniging aanwezig is of zou kunnen zijn en de aanwezigheid van (ondergrondse) olietanks. Indien het bevoegd gezag niet over alle informatie beschikt dient de taxateur bij de betreffende gemeente aanvullende informatie op te vragen.

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

J.1.a

Gemeente/ provincie

J.1.b

Gebruiker/ eigenaar

J.1.c

Gemeentelijke / provinciale inventarisatielijst

J.1.d

Andere bronnen

J.2

Bijzonderheden

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Het bevoegd gezag moet minimaal zijn geraadpleegd. De schriftelijke stukken van het bevoegd gezag dienen als bijlage (in pdf) te worden meegezonden. Bronvermelding

Invullen vul aan: - Gemeente <Naam>, <afdeling> (met evt. verwijzing naar J.1.d.) - Provincie <Naam>, <afdeling>

Invullen keuze: - Bewoner - Eigenaar - De eigenaar / gebruiker zijn niet geraadpleegd Bronvermelding Invullen keuze en vul aan: De gemeentelijke/provinciale inventarisatielijst is niet geraadpleegd De lijst met verdachte bodemverontreiniginglocaties van de gemeente <naam> / provincie<naam> d.d. <datum> is geraadpleegd. De Milieuscan van Landmark wordt Invullen keuze en vul aan: als bron namens gemeente / niets invullen (veld vervalt) provincie door het NWWI erkend Bodemloket.nl mits niet ouder dan 14 dagen. Landmark Wanneer het bevoegde gezag Omschrijving < vrij tekstveld> (J.1.a.) doorverwijst naar www.bodemloket.nl dan hier graag duidelijk vermelden.

J.1.c.

nee

F6 J.1.a.

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

J.2.a.1

Historische gegevens

J.2.a.2

Er is negatieve informatie over het object of de directe omgeving bekend.

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Aangeven of er vanuit historisch perspectief redenen zijn om aan te nemen of er sprake is van, of mogelijk sprake is van bodemverontreiniging. Het uitsluitend beantwoorden met „Ja‟ of een verwijzing naar een bijlage is onvoldoende. Uit het antwoord dient de essentie te blijken.

<vrije tekst> VOORBEELD - Er zijn geen historische gegevens bekend die aanleiding geven tot het adviseren van een inventariserend bodemonderzoek. - Er zijn de volgende relevante historische gegevens bekend die aanleiding geven tot het adviseren van een inventariserend bodemonderzoek: <vrij tekstveld> - Er is, gezien het bouwjaar in relatie tot de toenmalige regelgeving betreffende het verlenen van een bouwvergunning, geen negatieve informatie omtrent bodemverontreiniging bekend. Aangeven of er informatie bekend is <vrije tekst> die voor de geldverstrekker een VOORBEELD verhoogd risico met zich mee kan - Er is geen negatieve informatie brengen en uitleggen wat de gevolgen omtrent bodemverontreiniging in of zijn voor de waarde c.q. welke acties bij het object en/of de directe genomen moeten worden door de omgeving bekend. opdrachtgever. - Er is, gezien het recente bouwjaar in Het uitsluitend beantwoorden met „Ja‟ relatie tot de regelgeving betreffende of een verwijzing naar een bijlage is het verlenen van een onvoldoende. Uit het antwoord dient bouwvergunning, geen negatieve de essentie te blijken. informatie omtrent bodemverontreiniging bekend. 23

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

J.2.b

J.2.c

Op basis van plaatselijke bekendheid ziet de taxateur bijzondere aanleiding om (een risico van) verontreiniging aanwezig te achten. Ten aanzien van opslagtanks geldt: - de taxateur heeft de aanwezigheid van een ondergrondse of bovengrondse opslagtank vastgesteld.

Aangemeld conform BOOT besluit:

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Bekendheid van taxateur met verontreiniging. Zie ook J.2.a.2.

Maak keuze en vul aan: Ja < vrij tekstveld, toelichting verplicht> 2. Nee< vrij tekstveld, toelichting optioneel> Maak keuze en vul aan: Ja < vrij tekstveld, toelichting verplicht> 2. Nee< vrij tekstveld, toelichting optioneel>

Vastgestelde H.B.O-tank

(deze vraag verschijnt in een aantal taxatiesoftwareprogrammaâ&#x20AC;&#x;s alleen indien voorgaande vraag met Ja is beantwoord.)

VOORBEELD - Taxateur heeft de aanwezigheid van de volgende opslagtank vastgesteld: <vrij tekstveld> - Volgens verkopend makelaar is de tank in de grond aanwezig en deze is gereinigd in <datum> conform wettelijke voorschriften volgens KIWA. Maak keuze en vul aan: 1. Ja < vrij tekstveld, toelichting verplicht> 2. Nee< vrij tekstveld, toelichting verplicht> VOORBEELD - De in J.1. genoemde bronnen hebben de taxateur de volgende informatie aangereikt: <vrij

F6 J.2.c

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

tekstveld>

J.2.c

Tank in gebruik:

J.2.C.a

Goedgekeurd conform BOOT besluit:

J.2.C.b.

Verzekerd tegen vervuiling:

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Verzekeringsmaatschappij, -vorm en -polis

Maak keuze en vul aan: 1. Ja < vrij tekstveld, toelichting verplicht> VOORBEELD - de tank is nog in gebruik bij de bewoners. 2. Nee< vrij tekstveld, toelichting verplicht> VOORBEELD - de tank is inwendig gereinigd en gevuld met zand. Maak keuze en vul aan: 1. Ja < vrij tekstveld, toelichting verplicht> 2. Nee< vrij tekstveld, toelichting verplicht>

F6 J.2.c

Maak keuze en vul aan: Ja < vrij tekstveld, toelichting verplicht> 2. Nee< vrij tekstveld, toelichting verplicht>

F6 J.2.c

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

J.2.c

Ondergrondse tank gesaneerd conform BOOT:

J.2.d

Er is een waardeverminderende hoeveelheid mogelijk asbesthoudend materiaal waargenomen.

J.2.e

K K.1

Saneringsbewijs + datum

Maak keuze en vul aan: Ja < vrij tekstveld, toelichting verplicht> 2. Nee< vrij tekstveld, toelichting verplicht>

Maak keuze en vul aan: 1. Ja < vrij tekstveld, toelichting verplicht> VOORBEELD - Het asbestverdachte materiaal is op de volgende plaatsen door de taxateur aangetroffen: <vrij tekstveld> 2. Nee< vrij tekstveld, toelichting optioneel> Er bestaat aanleiding om de Veronderstelling dat asbest aanwezig Maak keuze en vul aan: aanwezigheid van een waarde- is in waardeverminderende 1. Ja < vrij tekstveld, toelichting verminderende hoeveelheid hoeveelheid. verplicht> asbest in het object te 2. Nee< vrij tekstveld, toelichting veronderstellen. optioneel> Eigen bewoning en/of bewoning door derden (anderen dan de eigenaar) Volgens opgave van: Bronvermelding Maak een keuze: - Verkopende makelaar - Bewoner - Opdrachtgever

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Alleen met â&#x20AC;&#x17E;JAâ&#x20AC;&#x; beantwoorden indien de hoeveelheid asbest waardeverminderend is. Dan vermelden waar het asbest gevonden is en wat de gevolgen zijn voor de waarde.

F6 J.2.c

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

K.1.a

wordt het object thans volledig bewoond door de eigenaar?

K.1.b

wordt het object thans geheel of gedeeltelijk door derden bewoond?

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Maak keuze en vul aan: 1. Ja < vrij tekstveld, toelichting optioneel> 2. Nee< vrij tekstveld, toelichting verplicht> VOORBEELD - het getaxeerde object is momenteel niet bewoond doordat verbouw nog niet is afgerond. - Het getaxeerde object staat momenteel leeg. - Het getaxeerde object is (gedeeltelijk) verhuurd. - het betreft hier een uitpond project, waarbij de huurder het pand koopt. Maak keuze en vul aan: 1. Ja < vrij tekstveld, toelichting verplicht> VOORBEELD - ten tijde van de taxatie wordt de woning bewoond door een huurder. 2. Nee< vrij tekstveld, toelichting optioneel>

Het object wordt geheel of gedeeltelijk door derden bewoond

F7 K.1.b

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

K.1.c

wordt het object onbewoond opgeleverd?

K.2

Bijzonderheden ten aanzien van het gebruik en de bewoning:

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Maak keuze en vul aan: 1. Ja < vrij tekstveld, toelichting optioneel> VOORBEELD - het getaxeerde object wordt onbewoond opgeleverd. 2. Nee< vrij tekstveld, toelichting verplicht> VOORBEELD - Opdrachtgever blijft het getaxeerde object bewonen. - Opdrachtgever, huurder en toekomstige eigenaar blijft het getaxeerde object bewonen. - Opdrachtgever is reeds eigenaar en gaat het getaxeerde object na de verbouwing bewonen met zijn gezin. <vrije tekst> VOORBEELD - Ten tijde van de taxatie is het getaxeerde object onbewoond. - Ten tijde van de taxatie wordt de woning op nette/normale/intensieve wijze bewoond. - Ten tijde van de taxatie zijn er geen bijzonderheden ten aanzien van het gebruik en de bewoning aangetroffen.

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

K.3

De taxateur heeft signalen ontvangen die afwijken van de onder K.1. gestelde informatie.

L L.1

Onderbouwing waarde oordeel De onderhavige waardering is mede gebaseerd op: - objectvergelijking

L.1.-

Andere wijze van waarderen

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Taxateur ontvangt duidelijke signalen die afwijkend zijn.

Maak keuze en vul aan: 1. Ja < vrij tekstveld, toelichting verplicht> VOORBEELD - de volgende signalen zijn de taxateur opgevallen: <vrij tekstveld> 2. Nee< vrij tekstveld, toelichting optioneel>

Gebruikte taxatiemethode

Vul in: Ja <vrij tekstveld, toelichting optioneel> VOORBEELD - Er is een vergelijking gemaakt met soortgelijke objecten in de directe omgeving. Deze zijn in P. Bijlagen toegevoegd. Nee, <vrij tekstveld, toelichting verplicht> en een andere erkende, door de markt geaccepteerde taxatiemethodiek moet worden vermeld. Indien een andere methode wordt gebruikt dient de berekening te worden toegevoegd. Indien het veld wordt leeg gelaten komt deze te vervallen.

Erkende, door de markt geaccepteerde taxatiemethodiek (zoals bijv. huurwaarde kapitalisatiemethode of historische kostprijsmethode)

Nee

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

L.2

L.3

Bij aanbieding aan de markt tegen getaxeerde waarde zal deze waarde naar verwachting van de taxateur kunnen worden gerealiseerd binnen een termijn van circa: De definities van de gebruikte waardebegrippen voor zover niet vermeld in het Normblad.

M M.1

Publiekrechtelijke aspecten Door de taxateur is gebruik gemaakt van de volgende informatiebronnen:

M.2 M.2.a

Bijzonderheden Het object is bestemd voor gebruik als:

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Wat is de waarde in relatie tot de courantheid van het object ?

Verplichte keuze: - 0-3 maanden - 3-6 maanden - 6-9 maanden - 9-12 maanden

Nee

Gebruikte definities die niet vermeld zijn op het normblad.

Maak keuze en vul aan: 1. Er zijn geen waardebegrippen gebruikt die niet in het normblad vermeld zijn. 2. <vrij tekstveld>

Nee

Bronvermelding: Hierbij zijn de betreffende gemeente (bestemmingsplan / bijzondere eisen) en het Kadaster (uittreksel) verplicht. Eventueel aangevuld met overige rechtsgeldige bronnen.

Maak keuze en vul aan: - Kadaster en Gemeente <evt. naam>

Nee

Bestemming conform bestemmingsplan en -voorschriften

Maak keuze: - Appartement voor permanente bewoning - Woonhuis voor permanente bewoning - Woonhuis met praktijkruimte - Recreatiewoning - <vrij tekstveld>

Nee

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

M.2.b

Bijzondere vestigingseisen en/of gebruiks- en/of verkoopbelemmerende bepalingen

M.2.c

Toekomstige planologische ontwikkelingen

M.3

Het object is belast met een krachtens de Wet Voorkeursrecht gemeenten. (ex. art. 2 of 8) of een voorstel daartoe (ex.art. 6)

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Alleen bijzonderheden vermelden. Het enkel verwijzen naar een bijlage wordt niet goedgekeurd. Indien de taxateur het van belang acht naar deze bijlagen te verwijzen dan zal de taxateur de relevante bepalingen kort moeten benoemen en het waardeeffect hiervan bepalen. Hier worden de toekomstige planologische ontwikkelingen genoemd welke openbaar zijn, d.w.z. dat er officiĂŤle stukken over naar buiten zijn gebracht, een gerucht is dan niet voldoende of een stukje in de krant. Benoemen welke ontwikkeling dit betreft, gebiedsafbakening, tijdsindicatie, gevolgen voor de waarde in positieve of negatieve zin.

Maak keuze en vul aan: - Er zijn geen bijzondere vestigingseisen, gebruiks- en/of verkoopbelemmerende bepalingen gebleken na onderzoek. - De volgende bijzonderheden zijn gebleken: <vrij tekstveld>

Nee

Maak keuze en vul aan: - Er zijn geen toekomstige planologische ontwikkelingen bekend bij taxateur die nadelig kunnen zijn voor de waardeontwikkeling van het getaxeerde object. - De volgende toekomstige planologische ontwikkelingen die nadelig kunnen zijn voor de waardeontwikkeling van het getaxeerde object zijn bij de taxateur bekend: <vrij tekstveld>aangevuld met de (eventuele) gevolgen voor de waardeontwikkeling. Maak keuze en vul aan: 1. Ja < vrij tekstveld, toelichting verplicht> 2. Nee< vrij tekstveld, toelichting optioneel>

Nee

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

M.4

Volgens opgave van <bron> is sprake van een (adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving van het object: Als beschermd monument (ex artikel 3, 4 of 6 Monumentenwet):

Opgave monumentenstatus / beschermd stad- of dorpsgezicht. Hierbij zijn de betreffende gemeente (adviesaanvraag) en het Kadaster (uittreksel) verplicht.

M.4.-

Tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe (ex artikel 35 Monumentenwet):

M.4.-

Tot door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument:

N N.1 N.1.a

NIEUWBOUW, VERBOUWING, VERBETERING Er is sprake van in aanbouw zijnd pand Er is sprake van een pand welke in aanbouw is vanaf het moment dat de funderingswerkzaamheden starten tot de 1e oplevering). verbouwings-, verbeteringsIndien er sprake is van : Verbouwingswerkzaamheden en/of onderhoudswerkVerbeteringswerkzaamheden zaamheden dan wel concrete plannen daartoe: Onderhoudswerkzaamheden

M.4.-

N.1.b

N.2

Belangrijkste werkzaamheden

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Maak keuze (meerdere keuzen mogelijk): 1. Kadaster en Gemeente <evt. naam> 2. Provincie 3. Rijksdienst voor de Monumentenzorg 4. Eigendomsbewijs 5. Eigenaar Maak keuze: 1. Ja 2. Nee

Nee

Maakt het pand deel uit van een beschermd stads- of dorpsgezicht ?

Maak keuze: 1. Ja 2. Nee

Nee

Is het pand een gemeentelijk monument?

Maak keuze: 1. Ja 2. Nee

Nee

Maak een keuze: 1. Ja 2. Nee

Nee

Maak een keuze: 1. Ja (dan aangeven of er plannen zijn dan wel of er al wordt uitgevoerd. Zie N.3) 2. Nee Maak keuze en vul aan indien van

D N.3.

Is het pand een beschermd Rijksmonument?

Een feitelijke omschrijving van de 32

Nee

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

N.3

Huidige stand van de werkzaamheden

N.4

Het bedrag dat de betrokkene (nog) aan de werkzaamheden denkt te besteden

Nadere mededelingen

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

werkzaamheden zoals deze door de opdrachtgever zijn aangereikt, bij voorkeur schriftelijk. Desnoods dit als bijlage toevoegen of in O. verwijzen dat deze gegevens door opdrachtgever zijn aangereikt. Tevens aangeven of de werkzaamheden in eigen beheer of door een professionele partij worden uitgevoerd. Een inschatting van de taxateur of de kosten in relatie tot de uit te voeren werkzaamheden reëel zijn te noemen. Een feitelijke omschrijving van de staat van de werkzaamheden.

toepassing: <vrij tekstveld> Indien het veld wordt leeg gelaten en in N.1. is er niet gekozen voor „ja‟ dan is dit veld niet zichtbaar.

Maak keuze of vul aan: 1. Er is nog niet met de werkzaamheden aangevangen. 2. De werkzaamheden zijn bijna voltooid. 3. <vrij tekstveld> Indien het veld wordt leeg gelaten en in N.1. is er niet gekozen voor „ja‟ dan is dit veld niet zichtbaar. <vrij tekstveld>

De kosten die opdrachtgever moet maken gerelateerd aan het feit of hij die werkzaamheden geheel laat Indien het veld wordt leeg gelaten en in uitvoeren door een professionele N.1. is er niet gekozen voor „ja‟ dan is dit partij of in eigen beheer.(Zie N.2.) veld niet zichtbaar. Het NWWI streeft naar een uniform rapport waarin zo min mogelijk exonoratieclausules worden gebruikt. In het Normblad is gemeld onder welke condities het rapport is opgesteld en welke 33

Nee

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

aansprakelijkheden de taxateur kunnen worden toegerekend. De nadere mededelingen kunnen worden gebruikt voor eventuele van belang zijnde aanvullingen. Het gebruiken van clausules wordt niet verboden, maar graag uitsluitend clausules gebruiken die ook daadwerkelijk van toepassing zijn. Hier komen de 3 modelmatige waardebepalingen te staan van Midas, Calcasa en NBWO. Een uitleg over de modelwaarden kunt u vinden op onze website bij het te taxeren pand, zodra er een gereedmelding heeft plaatsgevonden onder : „Leeswijzer modelmatige waardebepalingen‟. Let op, Calcasa dient u zelf aan te vragen waarbij enkele gegevens gevraagd worden om de betrouwbaarheid te vergroten. Bij een afwijking van minder dan 10% tussen de getaxeerde waarde en de modelwaarde: 1. Indien de taxateur de gebruikte referentieobjecten vergelijkbaar acht, dan kan hier worden volstaan met bijv. „Geen verdere toelichting gezien geringe afwijking’. 2. Indien de taxateur de gebruikte referentieobjecten niet vergelijkbaar acht, dan dient er een onderbouwing gegeven te worden en dient de taxateur zelf, goed vergelijkbare referentieobjecten toe te voegen. Bij een afwijking van 10% of meer tussen de getaxeerde waarde en de modelwaarde: Per referentieobject wordt aangegeven in hoeverre deze vergelijkbaar is met het getaxeerde object of in hoeverre deze kan dienen ter onderbouwing van de getaxeerde waarde. Hierbij worden de afwijkingen ten opzichte van het getaxeerde object vermeld. De volgende gegevens kunnen worden gebruikt: a. Onderhoudstoestand getaxeerde t.o.v. referentiepanden (met uitleg); b. Specifieke ligging t.o.v. referentiepanden (met uitleg); c. Transactiesoort (een MGE woning wordt vergeleken met „gewone‟ transacties); d. Grootte van perceel, woonoppervlakte en/of inhoud; e. Andere van belang zijnde aspecten (door taxateur te bepalen, bijvoorbeeld het „postcode-, straat- of kenmerkenmodel‟)

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Nee

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

P. P.

Referentiepanden Indien bij de modelwaarden één of meerdere dezelfde referentiepanden voorkomen, dan dient de taxateur één of meerdere eigen referentiepanden toe te voegen. Er dienen minimaal 6 unieke referentiepanden te zijn vermeld. Indien er minder dan 2 modelmatige waardebepalingen door het NWWI zijn aangeleverd dient de taxateur zelf eigen, unieke referentiepanden toe te voegen. Er dienen minimaal 6 unieke referentiepanden te zijn vermeld. De door de taxateur toegevoegde eigen referentiepanden dienen te zijn voorzien van adresgegevens, transactiegegevens, relevante kenmerken en een toelichting van de taxateur op eventuele afwijkingen t.o.v. het getaxeerde object; Elk toegevoegd referentiepand wordt door de taxateur voorzien van een onderbouwing zoals hiervoor genoemd. Bijlagen Benoemen welke bijlagen bij het - <verplicht> rapport zijn gevoegd. o Kadastraal uittreksel De bijlagen die u toevoegt dienen als o Kadastrale kaart PDF-bestand te worden o Bewijs van eigendom aangeleverd. o Akte van splitsing (bij appartementsrecht) o Akte van vestiging erfpacht (bij erfpacht) / erfpachtvoorwaarden o Geraadpleegde bronnen over onderzoek naar bodemkwaliteit (in kleur en met legenda / uitleg). o Stukken VVE betreffende de financiële positie (bij een appartementsrecht) o Getekende koopovereenkomst bij MGE (koopgarant/kooprecht etc.) Vestigingsplaats taxateur Vestigingsplaats van de vestiging <Plaats> waar hij werkzaam is. Datum ondertekening rapport Hier vult de taxateur de datum in <Datum>

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1

Divers

Ja Ja

Invulinstructie Regulier taxatierapport model woningfinanciering (2002)

Verwijzing naar ander issue

Foto’s

waarop het rapport is gereed gemeld bij het NWWI. Hier plaatst de taxateur goede en heldere foto‟s welke tijdens de opname zijn gemaakt van : 1. Vooraanzicht (zie opmerking) 2. straatbeeld 3. badkamer 4. keuken 5. woonkamer 6. achteraanzicht of tuin (indien mogelijk) 7. Alle andere vertrekken (o.a. slaapkamer, studeerkamer etc.) zijn optioneel.

Foto‟s verkleinen voor een snellere verwerkingssnelheid.

Nee

Opmerking: TaxRap gebruikers kunnen het vooraanzicht plaatsen bij B. Type object.

Deze invulinstructie is met de grootste zorg opgesteld op 17 maart 2010. Mocht u desondanks hierin fouten of onlogische zaken voorkomen kunt u deze melden via : info@nwwi.nl.

Invulinstructie_Regulier_taxatierapport_2.1