KONSENTRASIPERANCANGANKOTA&LI NGKUNGAN
TI TI KTEMU J EMBATANBESI Revi t al i s as iPer bat as anKawas anBer kembang Di s us unol eh: Budi Rahayuni ngt yas/315170186 Dos enPenanggungj awab: I r . RudySur ya, M. M. , M. Ar s . I r . Hi mal adi n, M. Ar s . Li naPur namaDi pl . I ng.
Dos enPembi mbi ng: Eduar dTj ahyadi , Di pl . I ng.
Pr ogr am St udi Sar j anaAr s i t ekt ur J ur us anAr s i t ekt urdanPer anc angan Fakul t asTekni kUni ver s i t asT ar umanagar aJ akar t a Semes t erGanj i l T ahunAkademi k2021/ 2022
BUDIRAHAYUNI NGTYAS Mahasi swiJ ur usanAr si t ekt ur Fakul t asTekni k,Uni ver si t asTar umanagar a
TENTANGSAYA
Kont ak 08811801176 ayubudi . 308@gmai l . c om J akar t aSel at an, DKIJ akar t a
Saya adal ah s eor ang mahas i s wiJ ur us an Ar s i t ekt uryang gemarmel uki s , menul i s buku,s er t at r avel l i ng unt uk menambah pengal aman bar u dan memi l i kipi ki r an yangt er bukaunt ukbel aj arl ebi h mengenaiber bagaihal bar u.
CURRI CULUM VI TAE LATARBELAKANG TAPAK PROGRAM
Kemampuan
KONSEP 80%
85%
70%
SI TEPLAN BLOKPLAN 75%
85%
70%
Bahas a Bahas aI ndones i a( akt i f )
PENGALAMANORGANI SASI
DENAH
ANGGOTA PANI TI A LAPANGAN SEMI NAR I NTERNASI ONALI MARTASKETSA
TAMPAK KETUABI DANGPENGABDI ANMASYARAKATI MARTA
Bahas aI nggr i s( akt i f ) PANI TI ABESARDEPARTEMENRI SET&PENGEMBANGAN
POTONGAN
PANI TI AKECI LDEPARTEMENRI SET&PENGEMBANGAN
Mi nat
PERSPEKTI F
Mel uki s Menul i sbuku Tr avel l i ng
1
Budi Rahayuni ngt yas-315170186
Budi Rahayuni ngt yas-315170186
2
LATARBELAKANG Per kembangant er j adis angatpes atdikot abes ars eper t iJ akar t a,t er l ebi hl agis ebagaiI bukot a negar a,s ehi ngga t i dak her an j i ka or angor ang dar iber bagaidaer ah dat ang unt uk menc ar i peker j aan,pengal aman,maupunhall ai nnyayangs ul i tdi dapat kandikot akot akec i l .Per pi ndahan pendudukmembuatJ akar t ayangs udahpadadas ar nyapadatdenganpendudukdanbangunan, menj adil ebi hpadat .Sal ahs at ubagi andar iJ akar t ayangpadatakanpendudukdanbangunan ber adadi J akar t aBar at , t epat nyadi Kec amat anT ambor a, Kel ur ahanJ embat anBes i .
J EMBATANBESI J embat anBes i mer upakankawas anyangdul unyaber upar awar awadanper s awahan, dengannama yangber as aldar ij embat anbes ipenghubungant ars at ukampungdengankampungl ai nnya,yang kemudi anj ugaber kembangmenj adiper muki man.Awal nyapendudukas l iJ embat anBes iadal ah or angBet awi ,namun s ei r i ngber kembangnyaJ akar t a,mul aiadas ukus uku l ai ns eper t iJ awa, Madur a, danTi onghoa. Sebel um adanyaJ al anLat ument enyangmenghubungkanGr ogol-Pl ui tdanJ al anKal iAnyarI X yangmenuj ukear ahRoxy , kel ur ahanJ embat anBes i hanyal ahs ebuahper muki manpendudukbi as a. Namuns et el ahj al anj al ant er s ebutdi bangun, kawas ani ni mul ai ber ubah, t er ut amapadabangunan dipi nggi rj al andans epanj angSungaiCi l i wung, s eper t ikawas anSeas onCi t y , Apar t emenRobi ns on, dan bangunan dis eki t arJ embat an Bes is eper t iApar t emen Menar aLat ument en,Per kant or an Gr ogol Per mai , Rus unawaT ambor a, danhal t et r ans j akar t a.
Ket i mpangani nimenj adibukt ibahwapenat aankawas anbel um di l akukans ec ar amaks i maldan bel um di s edi akannyar uangkot ayangdapatmenyel ar as kanwaj ahkot a,s ehi nggakeduakawas an yang memi l i ki per bedaan kel as t er s ebut dapat ber kembang s ec ar a ber dampi ngan.Ti dak t er s edi anyar uangdi s ebabkanol ehkepadat anyangadakar enat at aanr uangkot ayangkur ang ef ekt i fat aut i dakt er at ur .Sedangkans ehar us nya,kot aJ akar t a,yangpadadas ar nyas udahpadat danmemi l i kiket er bat as anl ahan,har usmemanf aat kanr uangkot adengans emaks i malmungki n. T anpa s ebuah per enc anaan dan per anc angan,s eper t ipada pemuki man kumuh,l ahan yang s ehar us nyadapatdi gunakanunt ukf ungs is el ai nhuni anat aupundapatmenambahkans uat uf ungs i denganni l ai l ebi h, membuatpot ens i yangadat i dakber kembang. Per enc anaan bagi kes ej aht er aan mas yar akat t ent u ber per an pent i ng agar MBR dapat meni ngkat kankual i t ashi dupmer eka,t er ut amadal am halekonomi .Namuns ekar angs angats ul i t bagimer ekaunt ukmendapat kan s ebuah peker j aan yangl ayakkar enaket er bat as an t er t ent u, s eper t ikemampuanbeker j aat aut i ngkatpendi di kan. Beber apamas yar akatbahkanmengupayakan unt uk membuka t empat us aha kec i l agar memper ol eh penghas i l an. Namun t er kadang per mas al ahani nij ugadapatdi s ebabkanol ehs ul i t nyaaks esunt ukper giket empatpeker j aan mer eka. Wal aupunper muki mani nikumuh,bukanber ar t ikawas ani niper l udi hi l angkan,kar enakawas an s er t amas yar akatdidal amnyaber t umbuhs ec ar aor gani kdanmemi l i kis ens eofbel ongi ngyang l ebi ht i nggidi bandi ngkan huni an l ai ns eper t iapar t emen at au r us un ( r umah s us un) .Bahkan komuni t asdidal am kawas ani nij auhl ebi hkuatj i kadi bandi ngkandenganhuni anat auper umahan mewahyangs udahl ebi ht er enc ana.Makadar ii t u,ni l ais os i alyangadadanper t umbuhanor gani k yangmenj adii dent i t ass uat ut empatper l udi per t ahankan,dankekur angankawas anper l udi t at a kembal iagart i dakt enggel am ol ehper kembangan,s er t aagarpemanf aat anr uangkot amenj adi maks i mal dans el ar as .
Sekar ang,kepadat an penduduk Kel ur ahan J embat an Bes it el ah menc apai 66. 922 j i wa per ki l omet erper s egi ,danbangunanpadaper muki mannyapadat .Wal aupunbegi t u,per muki mannya t i dakber kembangs eper t i bangunandi s epanj angj al anbes ar . Per muki mani ni bel um di kembangkan s ec ar apr of es i onal ,s ehi nggal et akbangunans al i ngber hi mpi t ans at us amal ai n,j ugat i dakt er at ur , s ehi nggamenj adi s ebuahper muki manyangkumuh.
KETI MPANGAN J i ka di l i hatdar iper s pekt i fwaj ah kot a,t er dapatket i mpangan diper muki man yang t er l et ak ber s ebel ahandenganKawas anSeas onCi t yi ni ,bai ks ec ar as os i al ,ekonomi ,maupunket i nggi an bangunan.Ter dapats uat u bat as an yang j el asant ar a Kawas an Seas on Ci t y dengan kawas an per muki mankumuhJ embat anBes ii ni ,ber upar ukor ukokomer s i ldant embokSeas onCi t y .Dar i kondi s i nya, Kawas anSeas onCi t yt er l i hatr apidant er t at a, s edangkanper muki mant er l i hatkumuh danber ant akan, s ehi nggakeduanyat er l i hats angatkont r as . Sehi ngga, per muki mani ni s eakanakan t er pagar kanol ehbangunanbangunant i nggi danper kembangankot ayangl ebi hmoder n. Per muki man i nibanyak di huniol eh MBR ( Mas yar akatBer penghas i l an Rendah) ,t er bukt idar i pendapat an mas yar akatyang ber ki s ar an 2. 000. 000 -3. 500. 000 perbul an,s er t aj uml ah dan kel ayakanhuni anyangada.Banyakhuni anyangl et aknyamenempelat auber des akdes akans at u dengan yang l ai nnya,s ehi ngga membuat kawas an per muki man i nir awan akan kebakar an. Cont ohnya, padat ahun2018, kel ur ahani nimenj adikel ur ahandenganj uml ahper i s t i wakebakar an t er t i nggi ,yai t us ebanyak8kal i .Sel ai ni t u,denganj auhnyaaks esunt ukmendapat kans umberai r , makapemadam kebakar ant er kadangkes ul i t anunt ukmemadamkanapi .Padakes ehar i annyapun, war gaj ugakes ul i t anunt ukmemper ol ehai rber s i hs ehi nggahar usmembel iai rdar ipedagang kel i l i ngyangmenj ual danmengant ar kanai rber s i hdi dal am j i r i gen. 3
Budi Rahayuni ngt yas-315170186
Budi Rahayuni ngt yas-315170186
4
TAPAK
MESO BangunanSeki t ar
MAKRO Pet aDi s t r i k Dis eki t arkawas anJ embat anBes i ,t er dapatbeber apaver t i c alhous i ngyangs ekal i gusmemuat r uko, adaj ugayanghanyaber f ungs i s ebagai huni an. Bel um adakawas anyangmemi l i ki f ungs i unt uk mens t abi l kan per ekonomi an penghuni nya.Pada waj ah kawas an i nipun,per muki man kumuh memi l i ki ket i nggi anbangunanyangt i mpangdenganbangunans eki t ar nya. J ar i nganJ al an
Ket i mpangan t er j adi aki bat kawas an per muki man yang t i dak di kembangkan. Di dukung l agi dengan per ekonomi an penduduk yang r endah s er t a kebut uhan huni an, s ehi ngga menj adi per muki man yangpadat . Sel ai ni t u, dengant i dakber ada di pi nggi r j al an ar t er i , keber adaan per muki man s eakanakan t er hal angiol eh gedungt i nggi di depannya.
Kawas andidekatt i t i kB ( Seas onCi t y)dapatmenj adipendukungbagikawas ans eki t ar nyaj i ka di kembangkan.Mi s al nyas eper t it i t i kD, E, F yangmememi l i kif ungs ihuni an,memi l i kit unt ut an kebut uhanpanganmaupunkebut uhanl ai ns eper t i wor ki ngs pac e. Kebut uhant er s ebutdapatmas uk padas ebuahpr ogr am didekatt i t i kB.At audapatj ugadi t er apkans ebuahpubl i cs pac eunt uk menyumbangkanopens pac ekekawas anT ambor adans eki t ar nya. Dengandi kembangkannyaus ahawar gayangadadis eki t art i t i kB ( Seas onCi t y)dapatmenar i k pengunj ungunt ukdat angkekawas anT ambor ayangs ec ar at i dakl angs ungdapatmenai kanni l ai per ekonomi ankawas an. Pengembangani nibi s aber as aldar ipedagangpedaganggr os i rper t okoan hi nggapedagangkaki l i mayangadadi kawas ant apak.
5
Budi Rahayuni ngt yas-315170186
T apak dapat di j angkau dengan t r ans por t as ipubl i k,j al anr amaidi l al ui kendar aan dan aks es i bi l i t as t i nggi , ber pot ens i unt uk menj adi t i t i k per t emuan dar i ber bagai ar ah dan ber pot ens i menj adi kawas anwal kabl e.
OpenSpac e
T apak dapat menyedi akan publ i c s pac es ebagaipenyumbang open s pac e kawas an. Mi s al nya pengadaan RPTRA bi s a menj adi s al ah s at u publ i c s pac e bagi anakanak maupun r emaj a, t er ut amadenganadanyabeber apa s ekol ahyangt er s ebardekatt apak.
Budi Rahayuni ngt yas-315170186
6
MI KRO J ar i nganJ al an
Ar ea t apak memi l i ki t i ngkat aks es i bi l i t as yang t i nggi ,dapat di aks es dar iJ l .J embat an Bes i Raya,J l .J embat an Bes i XI ,J l Pet oj oBi nat u2, danJ l . Kal iAnyar 1.dekatdengan Hal t eJ embat an Bes i dan J al an Pr of . Dr . Lat ument en.Padakawas ant apak j uga t er dapat j al an l i ngkungan yangber pot ens imemot ongwakt u penc apai an dan j uga s ebagai r uangi nt er aks i ant arwar ga.
Per s ebar anUs ahaWar ga
J i kat er dapatpus atkul i nerdit apak, dapatmembant u kawas an s eki t ar dal am halkebut uhan s ehar i har i maupun pel uang peker j aan dan membangun us aha bagi penduduks et empat .
PROGRAM HUNI ANWARGA J embat anBes i memi l i ki 10RW dengan12. 021KK, j i ka1RW di anggapmemi l i ki1. 202KK danl uas huni anwar gadiRW 5dal am t apakadal ah14. 273 m2, s edangkandar i RW 6s el uas40. 000m2, maka: T apakt er di r i dar i : 13%dar i RW 5=157KK 86%dar i RW 6=1. 034KK J i kadi j uml ahkan, di dal am t apakt er dapat1. 191KK. PendudukJ embat anBes i ber j uml ah35. 048j i wa, makadi anggapbahwa1KKber j uml ahmi ni mal 3
21m2 1kamar Pant r y R. Makan&R. T amu Kamarmandi Tempatmenj emur Ter as
40m2 2kamar Pant r y R. Makan&R. T amu Kamarmandi Tempatmenj emur Ter as
HUNI ANSEWA
KULI NER
Tot al l uas an=3. 542, 5m2 Seas on Ci t y memi l i ki200 kar yawan dan t apak menampung s eki t ar 30% kar yawannya, maka
Tot al l uas an=5. 904. 3m2 =1. 180m2 =4. 133m2
1uni ts t udi o=18m2( 70%)=42uni t=756m2 1uni t1Kamar=24m2( 30%)=18uni t=432m2 Tot al l uasuni t=1. 188m2
Si r kul as i &Ser vi c e( 10%)=591, 3m2
PERLUASANSEKOLAH
COWORKI NG
Tot al l uas an=4. 132, 9m2
Tot al l uas an=3. 542, 5m2
=2. 479, 9m2
=1. 062m2
=413, 2m2
=2. 125m2
=826, 6m2
Si r kul as i &Ser vi c e( 10%)=355, 5m2
Si r kul as i &Ser vi c e( 10%)=413, 2m2
Per s ebar anGang -Bangunans ebagi anbes arper manen -Ti nggi bangunan15l ant ai -Bangunandipi nggi rj al anl i ngkungan s ebagi an bes ar l ant ai 1 ber f ungs i s ebagai t empatus aha, danl ant ai s i s anya s ebagai huni an -Huni anber hi mpi t ans at udenganyang l ai nnya ( bangunan mengi kut i bent uk j al an) -Sebagi anbes arf ungs i bangunanadal ah huni an - Sebagi an bes ar huni an ber bat as an l angs ungdenganj al angang -Ter dapatj ugayangber f ungs is ebagai huni ans ewa( t empatkos t )
I NDUSTRIGARMEN
LEARNI NGCENTER
Tot al l uas an=14. 170, 2m2
Tot al l uas an=9. 446, 8m2
Si r kul as i &Ser vi c e( 15%)
=5. 668m2
=1. 889m2
=4. 251m2
=3. 778m2
=1. 417m2
=2. 834m2
=708, 5m2
Si r kul as i &Ser vi c e( 10%)=945, 8m2
=2. 125, 7m2
PARKI R
PUBLI CSPACE
Tot al l uas an=11. 808, 5m2 =3. 542m2 =5. 904m2 =2. 362, 5m2
7
Budi Rahayuni ngt yas-315170186
Budi Rahayuni ngt yas-315170186
8
KONSEP PENERAPAN‘ GANG’
Gang yang ada pada eks i s t i ng t apak memper l i hat kan c ar a hi dup mas yar akat s eki t ar yang ber bat as anl angs ungdenganj al anangangs er t at er bi as aber bagi r uangpubl i kdengant et angga.
FUNGSIHUNI AN+USAHA
Padaf ungs ir us un( r umahs us un)yangakandi bangunbeber apamener apkanbagi andar ikehi dupan war ga, yai t uhuni anyangdi t ambahdenganr uangt ambahans ebagai r uangunt ukpot ens i us aha.
AKSESI BI LI TASDANKONEKTI VI TAS Kawas andi r anc angagaraks es i bi l i t asdar is at uar eakear eal ai ndapatdi j angkaudenganmudah, s er t amemi l i ki s uas anayangber kai t anant ar as at uar eadenganar eal ai nnya.
ZONAHI J AUVERTI KAL J embat anBes i mer upakankas awanyangs angatpadat , makadar i i t ubeber apaveget as i di t er apkan s ec ar aver t i kal padabangunanyangada.
PENDUDUKDANSEKI TAR
SI TEPLAN
Per anc angankawas anl ebi hber f okuskepadakehi dupanpendudukyangt i nggaldiJ embat anBes i , namunpengunj ungj ugadi per t i mbangkandenganmer anc angkawas anyangwal kabl edanmudah di aks esmel al ui t r ans por t as i umum maupunber j al ankaki .
1:1 000
9
Budi Rahayuni ngt yas-315170186
Budi Rahayuni ngt yas-315170186
10
LANTAI2 1:1 000
BLOKPLAN 1:500
LANTAI3 1:1 000 11
Budi Rahayuni ngt yas-315170186
Budi Rahayuni ngt yas-315170186
12
LANTAI4 1:1 000
LANTAI6 1:1 000
LANTAI5 1:1 000 13
Budi Rahayuni ngt yas-315170186
LANTAI7
LANTAI8
1:1 000
1:1 000 Budi Rahayuni ngt yas-315170186
14
POTONGANA-A
TAMPAKDEPAN
1:500
1:500
POTONGANB-B 1:500
TAMPAKBELAKANG 1:500
B
POTONGANC-C
A
1:500
TAMPAKKANAN 1:500
C
C
TAMPAKKI RI 1:500
B 15
Budi Rahayuni ngt yas-315170186
A
DenahKunci Budi Rahayuni ngt yas-315170186
16
PERSPEKTI F
17
Budi Rahayuni ngt yas-315170186
Budi Rahayuni ngt yas-315170186
18