Titik Temu Jembatan Besi : Revitalisasi Perbatasan Kawasan Berkembang

KONSENTRASIPERANCANGANKOTA&LI NGKUNGAN

TI TI KTEMU J EMBATANBESI Revi t al i s as iPer bat as anKawas anBer kembang Di s us unol eh: Budi Rahayuni ngt yas/315170186 Dos enPenanggungj awab: I r .

RudySur ya, M. M. , M. Ar s .

I r .

Hi mal adi n, M. Ar s .

Li naPur namaDi pl .

I ng.

Dos enPembi mbi ng: Eduar dTj ahyadi , Di pl .

I ng.

Pr ogr am St udi Sar j anaAr s i t ekt ur J ur us anAr s i t ekt urdanPer anc angan Fakul t asTekni kUni ver s i t asT ar umanagar aJ akar t a Semes t erGanj i l T ahunAkademi k2021/ 2022

BUDIRAHAYUNI NGTYAS Mahasi swiJ ur usanAr si t ekt ur Fakul t asTekni k,Uni ver si t asTar umanagar a

TENTANGSAYA

Kont ak 08811801176 ayubudi .

308@gmai l . c om J akar t aSel at an, DKIJ akar t a

Saya adal ah s eor ang mahas i s wiJ ur us an Ar s i t ekt uryang gemarmel uki s , menul i s buku,s er t at r avel l i ng unt uk menambah pengal aman bar u dan memi l i kipi ki r an yangt er bukaunt ukbel aj arl ebi h mengenaiber bagaihal bar u.

CURRI CULUM VI TAE LATARBELAKANG TAPAK PROGRAM

Kemampuan

KONSEP 80%

85%

70%

SI TEPLAN BLOKPLAN 75%

85%

70%

Bahas a Bahas aI ndones i a( akt i f )

PENGALAMANORGANI SASI

DENAH

ANGGOTA PANI TI A LAPANGAN SEMI NAR I NTERNASI ONALI MARTASKETSA

TAMPAK KETUABI DANGPENGABDI ANMASYARAKATI MARTA

Bahas aI nggr i s( akt i f ) PANI TI ABESARDEPARTEMENRI SET&PENGEMBANGAN

POTONGAN

PANI TI AKECI LDEPARTEMENRI SET&PENGEMBANGAN

Mi nat

PERSPEKTI F

Mel uki s Menul i sbuku Tr avel l i ng

1

Budi Rahayuni ngt yas-315170186

Budi Rahayuni ngt yas-315170186

2

LATARBELAKANG Per kembangant er j adis angatpes atdikot abes ars eper t iJ akar t a,t er l ebi hl agis ebagaiI bukot a negar a,s ehi ngga t i dak her an j i ka or angor ang dar iber bagaidaer ah dat ang unt uk menc ar i peker j aan,pengal aman,maupunhall ai nnyayangs ul i tdi dapat kandikot akot akec i l .Per pi ndahan pendudukmembuatJ akar t ayangs udahpadadas ar nyapadatdenganpendudukdanbangunan, menj adil ebi hpadat .Sal ahs at ubagi andar iJ akar t ayangpadatakanpendudukdanbangunan ber adadi J akar t aBar at , t epat nyadi Kec amat anT ambor a, Kel ur ahanJ embat anBes i .

J EMBATANBESI J embat anBes i mer upakankawas anyangdul unyaber upar awar awadanper s awahan, dengannama yangber as aldar ij embat anbes ipenghubungant ars at ukampungdengankampungl ai nnya,yang kemudi anj ugaber kembangmenj adiper muki man.Awal nyapendudukas l iJ embat anBes iadal ah or angBet awi ,namun s ei r i ngber kembangnyaJ akar t a,mul aiadas ukus uku l ai ns eper t iJ awa, Madur a, danTi onghoa.

Sebel um adanyaJ al anLat ument enyangmenghubungkanGr ogol-Pl ui tdanJ al anKal iAnyarI X yangmenuj ukear ahRoxy , kel ur ahanJ embat anBes i hanyal ahs ebuahper muki manpendudukbi as a.

Namuns et el ahj al anj al ant er s ebutdi bangun, kawas ani ni mul ai ber ubah, t er ut amapadabangunan dipi nggi rj al andans epanj angSungaiCi l i wung, s eper t ikawas anSeas onCi t y , Apar t emenRobi ns on, dan bangunan dis eki t arJ embat an Bes is eper t iApar t emen Menar aLat ument en,Per kant or an Gr ogol Per mai , Rus unawaT ambor a, danhal t et r ans j akar t a.

Ket i mpangani nimenj adibukt ibahwapenat aankawas anbel um di l akukans ec ar amaks i maldan bel um di s edi akannyar uangkot ayangdapatmenyel ar as kanwaj ahkot a,s ehi nggakeduakawas an yang memi l i ki per bedaan kel as t er s ebut dapat ber kembang s ec ar a ber dampi ngan.Ti dak t er s edi anyar uangdi s ebabkanol ehkepadat anyangadakar enat at aanr uangkot ayangkur ang ef ekt i fat aut i dakt er at ur .Sedangkans ehar us nya,kot aJ akar t a,yangpadadas ar nyas udahpadat danmemi l i kiket er bat as anl ahan,har usmemanf aat kanr uangkot adengans emaks i malmungki n.

T anpa s ebuah per enc anaan dan per anc angan,s eper t ipada pemuki man kumuh,l ahan yang s ehar us nyadapatdi gunakanunt ukf ungs is el ai nhuni anat aupundapatmenambahkans uat uf ungs i denganni l ai l ebi h, membuatpot ens i yangadat i dakber kembang.

Per enc anaan bagi kes ej aht er aan mas yar akat t ent u ber per an pent i ng agar MBR dapat meni ngkat kankual i t ashi dupmer eka,t er ut amadal am halekonomi .Namuns ekar angs angats ul i t bagimer ekaunt ukmendapat kan s ebuah peker j aan yangl ayakkar enaket er bat as an t er t ent u, s eper t ikemampuanbeker j aat aut i ngkatpendi di kan.

Beber apamas yar akatbahkanmengupayakan unt uk membuka t empat us aha kec i l agar memper ol eh penghas i l an. Namun t er kadang per mas al ahani nij ugadapatdi s ebabkanol ehs ul i t nyaaks esunt ukper giket empatpeker j aan mer eka.

Wal aupunper muki mani nikumuh,bukanber ar t ikawas ani niper l udi hi l angkan,kar enakawas an s er t amas yar akatdidal amnyaber t umbuhs ec ar aor gani kdanmemi l i kis ens eofbel ongi ngyang l ebi ht i nggidi bandi ngkan huni an l ai ns eper t iapar t emen at au r us un ( r umah s us un) .Bahkan komuni t asdidal am kawas ani nij auhl ebi hkuatj i kadi bandi ngkandenganhuni anat auper umahan mewahyangs udahl ebi ht er enc ana.Makadar ii t u,ni l ais os i alyangadadanper t umbuhanor gani k yangmenj adii dent i t ass uat ut empatper l udi per t ahankan,dankekur angankawas anper l udi t at a kembal iagart i dakt enggel am ol ehper kembangan,s er t aagarpemanf aat anr uangkot amenj adi maks i mal dans el ar as .

Sekar ang,kepadat an penduduk Kel ur ahan J embat an Bes it el ah menc apai 66.

922 j i wa per ki l omet erper s egi ,danbangunanpadaper muki mannyapadat .Wal aupunbegi t u,per muki mannya t i dakber kembangs eper t i bangunandi s epanj angj al anbes ar .

Per muki mani ni bel um di kembangkan s ec ar apr of es i onal ,s ehi nggal et akbangunans al i ngber hi mpi t ans at us amal ai n,j ugat i dakt er at ur , s ehi nggamenj adi s ebuahper muki manyangkumuh.

KETI MPANGAN J i ka di l i hatdar iper s pekt i fwaj ah kot a,t er dapatket i mpangan diper muki man yang t er l et ak ber s ebel ahandenganKawas anSeas onCi t yi ni ,bai ks ec ar as os i al ,ekonomi ,maupunket i nggi an bangunan.Ter dapats uat u bat as an yang j el asant ar a Kawas an Seas on Ci t y dengan kawas an per muki mankumuhJ embat anBes ii ni ,ber upar ukor ukokomer s i ldant embokSeas onCi t y .Dar i kondi s i nya, Kawas anSeas onCi t yt er l i hatr apidant er t at a, s edangkanper muki mant er l i hatkumuh danber ant akan, s ehi nggakeduanyat er l i hats angatkont r as .

Sehi ngga, per muki mani ni s eakanakan t er pagar kanol ehbangunanbangunant i nggi danper kembangankot ayangl ebi hmoder n.

Per muki man i nibanyak di huniol eh MBR ( Mas yar akatBer penghas i l an Rendah) ,t er bukt idar i pendapat an mas yar akatyang ber ki s ar an 2.

000.

000 -3.

500.

000 perbul an,s er t aj uml ah dan kel ayakanhuni anyangada.Banyakhuni anyangl et aknyamenempelat auber des akdes akans at u dengan yang l ai nnya,s ehi ngga membuat kawas an per muki man i nir awan akan kebakar an.

Cont ohnya, padat ahun2018, kel ur ahani nimenj adikel ur ahandenganj uml ahper i s t i wakebakar an t er t i nggi ,yai t us ebanyak8kal i .Sel ai ni t u,denganj auhnyaaks esunt ukmendapat kans umberai r , makapemadam kebakar ant er kadangkes ul i t anunt ukmemadamkanapi .Padakes ehar i annyapun, war gaj ugakes ul i t anunt ukmemper ol ehai rber s i hs ehi nggahar usmembel iai rdar ipedagang kel i l i ngyangmenj ual danmengant ar kanai rber s i hdi dal am j i r i gen.

3

Budi Rahayuni ngt yas-315170186

Budi Rahayuni ngt yas-315170186

4

TAPAK

MESO BangunanSeki t ar

MAKRO Pet aDi s t r i k Dis eki t arkawas anJ embat anBes i ,t er dapatbeber apaver t i c alhous i ngyangs ekal i gusmemuat r uko, adaj ugayanghanyaber f ungs i s ebagai huni an.

Bel um adakawas anyangmemi l i ki f ungs i unt uk mens t abi l kan per ekonomi an penghuni nya.Pada waj ah kawas an i nipun,per muki man kumuh memi l i ki ket i nggi anbangunanyangt i mpangdenganbangunans eki t ar nya.

J ar i nganJ al an

Ket i mpangan t er j adi aki bat kawas an per muki man yang t i dak di kembangkan.

Di dukung l agi dengan per ekonomi an penduduk yang r endah s er t a kebut uhan huni an, s ehi ngga menj adi per muki man yangpadat .

Sel ai ni t u, dengant i dakber ada di pi nggi r j al an ar t er i , keber adaan per muki man s eakanakan t er hal angiol eh gedungt i nggi di depannya.

Kawas andidekatt i t i kB ( Seas onCi t y)dapatmenj adipendukungbagikawas ans eki t ar nyaj i ka di kembangkan.Mi s al nyas eper t it i t i kD, E, F yangmememi l i kif ungs ihuni an,memi l i kit unt ut an kebut uhanpanganmaupunkebut uhanl ai ns eper t i wor ki ngs pac e.

Kebut uhant er s ebutdapatmas uk padas ebuahpr ogr am didekatt i t i kB.At audapatj ugadi t er apkans ebuahpubl i cs pac eunt uk menyumbangkanopens pac ekekawas anT ambor adans eki t ar nya.

Dengandi kembangkannyaus ahawar gayangadadis eki t art i t i kB ( Seas onCi t y)dapatmenar i k pengunj ungunt ukdat angkekawas anT ambor ayangs ec ar at i dakl angs ungdapatmenai kanni l ai per ekonomi ankawas an.

Pengembangani nibi s aber as aldar ipedagangpedaganggr os i rper t okoan hi nggapedagangkaki l i mayangadadi kawas ant apak.

5

Budi Rahayuni ngt yas-315170186

T apak dapat di j angkau dengan t r ans por t as ipubl i k,j al anr amaidi l al ui kendar aan dan aks es i bi l i t as t i nggi , ber pot ens i unt uk menj adi t i t i k per t emuan dar i ber bagai ar ah dan ber pot ens i menj adi kawas anwal kabl e.

OpenSpac e

T apak dapat menyedi akan publ i c s pac es ebagaipenyumbang open s pac e kawas an.

Mi s al nya pengadaan RPTRA bi s a menj adi s al ah s at u publ i c s pac e bagi anakanak maupun r emaj a, t er ut amadenganadanyabeber apa s ekol ahyangt er s ebardekatt apak.

Budi Rahayuni ngt yas-315170186

6

MI KRO J ar i nganJ al an

Ar ea t apak memi l i ki t i ngkat aks es i bi l i t as yang t i nggi ,dapat di aks es dar iJ l .J embat an Bes i Raya,J l .J embat an Bes i XI ,J l Pet oj oBi nat u2, danJ l .

Kal iAnyar 1.dekatdengan Hal t eJ embat an Bes i dan J al an Pr of . Dr .

Lat ument en.Padakawas ant apak j uga t er dapat j al an l i ngkungan yangber pot ens imemot ongwakt u penc apai an dan j uga s ebagai r uangi nt er aks i ant arwar ga.

Per s ebar anUs ahaWar ga

J i kat er dapatpus atkul i nerdit apak, dapatmembant u kawas an s eki t ar dal am halkebut uhan s ehar i har i maupun pel uang peker j aan dan membangun us aha bagi penduduks et empat .

PROGRAM HUNI ANWARGA J embat anBes i memi l i ki 10RW dengan12.

021KK, j i ka1RW di anggapmemi l i ki1.

202KK danl uas huni anwar gadiRW 5dal am t apakadal ah14.

273 m2, s edangkandar i RW 6s el uas40.

000m2, maka: T apakt er di r i dar i : 13%dar i RW 5=157KK 86%dar i RW 6=1.

034KK J i kadi j uml ahkan, di dal am t apakt er dapat1.

191KK. PendudukJ embat anBes i ber j uml ah35.

048j i wa, makadi anggapbahwa1KKber j uml ahmi ni mal 3

21m2 1kamar Pant r y R. Makan&R. T amu Kamarmandi Tempatmenj emur Ter as

40m2 2kamar Pant r y R. Makan&R. T amu Kamarmandi Tempatmenj emur Ter as

HUNI ANSEWA

KULI NER

Tot al l uas an=3.

542, 5m2 Seas on Ci t y memi l i ki200 kar yawan dan t apak menampung s eki t ar 30% kar yawannya, maka

Tot al l uas an=5.

904.

3m2 =1.

180m2 =4.

133m2

1uni ts t udi o=18m2( 70%)=42uni t=756m2 1uni t1Kamar=24m2( 30%)=18uni t=432m2 Tot al l uasuni t=1.

188m2

Si r kul as i &Ser vi c e( 10%)=591, 3m2

PERLUASANSEKOLAH

COWORKI NG

Tot al l uas an=4.

132, 9m2

Tot al l uas an=3.

542, 5m2

=2.

479, 9m2

=1.

062m2

=413, 2m2

=2.

125m2

=826, 6m2

Si r kul as i &Ser vi c e( 10%)=355, 5m2

Si r kul as i &Ser vi c e( 10%)=413, 2m2

Per s ebar anGang -Bangunans ebagi anbes arper manen -Ti nggi bangunan15l ant ai -Bangunandipi nggi rj al anl i ngkungan s ebagi an bes ar l ant ai 1 ber f ungs i s ebagai t empatus aha, danl ant ai s i s anya s ebagai huni an -Huni anber hi mpi t ans at udenganyang l ai nnya ( bangunan mengi kut i bent uk j al an) -Sebagi anbes arf ungs i bangunanadal ah huni an - Sebagi an bes ar huni an ber bat as an l angs ungdenganj al angang -Ter dapatj ugayangber f ungs is ebagai huni ans ewa( t empatkos t )

I NDUSTRIGARMEN

LEARNI NGCENTER

Tot al l uas an=14.

170, 2m2

Tot al l uas an=9.

446, 8m2

Si r kul as i &Ser vi c e( 15%)

=5.

668m2

=1.

889m2

=4.

251m2

=3.

778m2

=1.

417m2

=2.

834m2

=708, 5m2

Si r kul as i &Ser vi c e( 10%)=945, 8m2

=2.

125, 7m2

PARKI R

PUBLI CSPACE

Tot al l uas an=11.

808, 5m2 =3.

542m2 =5.

904m2 =2.

362, 5m2

7

Budi Rahayuni ngt yas-315170186

Budi Rahayuni ngt yas-315170186

8

KONSEP PENERAPAN‘ GANG’

Gang yang ada pada eks i s t i ng t apak memper l i hat kan c ar a hi dup mas yar akat s eki t ar yang ber bat as anl angs ungdenganj al anangangs er t at er bi as aber bagi r uangpubl i kdengant et angga.

FUNGSIHUNI AN+USAHA

Padaf ungs ir us un( r umahs us un)yangakandi bangunbeber apamener apkanbagi andar ikehi dupan war ga, yai t uhuni anyangdi t ambahdenganr uangt ambahans ebagai r uangunt ukpot ens i us aha.

AKSESI BI LI TASDANKONEKTI VI TAS Kawas andi r anc angagaraks es i bi l i t asdar is at uar eakear eal ai ndapatdi j angkaudenganmudah, s er t amemi l i ki s uas anayangber kai t anant ar as at uar eadenganar eal ai nnya.

ZONAHI J AUVERTI KAL J embat anBes i mer upakankas awanyangs angatpadat , makadar i i t ubeber apaveget as i di t er apkan s ec ar aver t i kal padabangunanyangada.

PENDUDUKDANSEKI TAR

SI TEPLAN

Per anc angankawas anl ebi hber f okuskepadakehi dupanpendudukyangt i nggaldiJ embat anBes i , namunpengunj ungj ugadi per t i mbangkandenganmer anc angkawas anyangwal kabl edanmudah di aks esmel al ui t r ans por t as i umum maupunber j al ankaki .

1:1 000

9

Budi Rahayuni ngt yas-315170186

Budi Rahayuni ngt yas-315170186

10

LANTAI2 1:1 000

BLOKPLAN 1:500

LANTAI3 1:1 000 11

Budi Rahayuni ngt yas-315170186

Budi Rahayuni ngt yas-315170186

12

LANTAI4 1:1 000

LANTAI6 1:1 000

LANTAI5 1:1 000 13

Budi Rahayuni ngt yas-315170186

LANTAI7

LANTAI8

1:1 000

1:1 000 Budi Rahayuni ngt yas-315170186

14

POTONGANA-A

TAMPAKDEPAN

1:500

1:500

POTONGANB-B 1:500

TAMPAKBELAKANG 1:500

B

POTONGANC-C

A

1:500

TAMPAKKANAN 1:500

C

C

TAMPAKKI RI 1:500

B 15

Budi Rahayuni ngt yas-315170186

A

DenahKunci Budi Rahayuni ngt yas-315170186

16

PERSPEKTI F

17

Budi Rahayuni ngt yas-315170186

Budi Rahayuni ngt yas-315170186

18