P2 EUROPAPARK GRONINGEN

Het terrein van de voormalige Hunze energicentrale tegenover voetbalstadion Euroborg, thans in gebruik als parkeerterrein (P2), is een van de meest in het oog springend ontwikkellocaties van het Noorden. Het is laatste plek die het functioneren van het Europapark als woon-/werklocatie nog een extra impuls kan geven. Gelet op haar hoge ambities en aanwezigheid van fundering bestaande uit 5.500 palen, koos de gemeente Groningen voor een partnerselectie. Binnen de uitvraag was ruimte voor een mixed-use programma van maximaal 69.000 m² BVO, waarvan 50% wonen en 50% niet-wonen.

Voor de ontwikkeling van kavel P2 op het Europapark werkt de gemeente Groningen samen met het team van ABC Planontwikkeling, waarbinnen RYSE als gedelegeerd ontwikkelaar actief is. Na een uitgebreide partnerselectie kwam dit team, mede door haar innovatieve blik op leefbaarheid, duurzaamheid en vitaliteit, als beste uit de bus. Na de partnerselectie is gestart met een haalbaarheidsstudie, waarin de gemeente Groningen en ontwikkelteam onder aansturing van RYSE, samen onderzoek deden om tot een haalbaar plan te komen. Het partnerschap tijdens de haalbaarheidsfase was voor beide partijen een prettige ervaring en de intentie is om deze samenwerking een passend vervolg te geven.

De gemeente Groningen en het ontwikkelteam hebben gedurende de haalbaarheidsstudie samengewerkt aan het onderzoeken van verschillende kwesties, waaronder financiële parameters en hergebruik van de bestaande fundering, om tot een haalbaar plan te komen. Hierbij is gebruik gemaakt van parametrisch ontwerpen. Hierdoor was het mogelijk om in korte tijd honderden ontwerp iteraties te genereren om zo te komen tot een betere businesscase en stedenbouwkundige opzet. De inzet van parametrisch ontwerptooling powered by OMRT, heeft bijgedragen aan een slimmer, duurzamer en efficiënter ontwerp maar vooral een transparante besluitvorming en sterkere businesscase. De samenwerking tussen beide partijen is als zeer positief ervaren, vanwege de korte lijnen, vroegtijdige afstemming en constructieve houding van alle betrokkenen. Daarnaast is de omgeving, zowel bewoners als (kantoor)gebruikers actief betrokken. Dit heeft geleid tot een succesvolle haalbaarheidsstudie met een aansprekend programma waar naast wonen met de nadruk op betaalbaarheid, ruimte is voor werken en ontspanning inclusief een vernieuwd hotelconcept. De ambities ten aanzien van duurzaamheid, natuurinclusief-, biobased- en circulair bouwen zijn verweven in de plannen. Hiermee is een vooruitstrevend plan tot stand gekomen waarbij CO-2 reductie en opslag centraal staat. De keuze om gebruik te maken van de bestaande fundering, toepassing van een modulair houtbouwconcept als mede de groene terrassen dragen hieraan bij.

Een haalbaar plan betekende het einde van de haalbaarheidsstudie en het begin van de volgende stap, namelijk het verder aanscherpen van de uitgangspunten en het ontwerp op basis van een samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente Groningen en ABC Planontwikkeling.

Deze overeenkomst beschrijft de grondafname en de ruimtelijke procedures en onderzoeken die moeten worden uitgevoerd. Daarnaast treedt RYSE, in opdracht van ABC Planontwikkeling, op als gedelegeerd ontwikkelaar.

RYSING STAR Max Ponds

In mijn rol als gedelegeerd ontwikkelaar ben ik verantwoordelijk voor het bewaken van de voortgang en zorgen voor dat alle verschillende adviseurs de juiste taak uitvoeren om tot een totaal plaatje voor de ontwikkeling te komen. Zo werk je samen met de architect om de kaders en uitgangspunten van de ontwikkeling vorm te geven, denk je samen met de constructeur of een ontwerp (fysiek) haalbaar is en denk je met de mobiliteitsadviseur al na over je mogelijke parkeeroplossing of verkeersstroom die na realisatie van je ontwikkeling nodig is. Het vereist inzicht in tal van disciplines, zoals bouwkunde, stedenbouw, financiën en marketing. Als ontwikkelaar moet je in staat zijn om creatief te denken en problemen op te lossen. Ook is het heel leuk om te zien hoe een project dat begon als een ruwe schets op papier, uitgroeit tot een functioneel, aantrekkelijke ontwikkeling wat als aanjager fungeert voor de rest van de omgeving.