VESA YAPI KATALOG

01

02

Bu öykü, İki küçük çocuğun yıllarca sürecek samimi dostluğu ile başladı. Öykümüzün kahramanları ilerleyen yıllarda mimar olan Ahmet Vedat Gülmen ile içmimar olan Saltuk Buğra Kara'dır.

Onlar hayatın altın tepside sunduğu tüm cömertliği reddederek herşeye sıfırdan başladılar. Sağlam temeller üzerine kurdukları dostluklarıyla sağlam temelli binalar inşa etmek üzere Vesa Yapı'yı kurdular.

Yılların getirdiği dostluk böylece bir öyküde hayat buldu. Öykü Evleri onların ilk öyküsü. Bu yüzden onlar için çok değerli, çok özel. Çünkü bu özel yapının tuğlaları sevgiyle, dostlukla, muhabbetle örüldü.

Teknolojinin hızla gelişmesi ile birlikte en çok zaman geçirdiğimiz evlerimizinde teknolojiden nasiplenmesini istediler ve "Öykü Akıllı Ev" projesinin temellerini attılar.

Hedef; konfor, güvenlik ve tasarruf..

Elbette sizinde bu öyküde yeriniz hazır.

Muhabbetle...

03

04

Gebze Hakkında; Gebze'nin de içinde bulunduğu, eski Yunanlılar'ın ve Romalılar'ın Bitinya (Bithynie) dedikleri coğrafi bölgenin bilinen en eski tarihi, M.Ö. XII yüzyıla kadar dayanır. Bölge, özellikle Kocaeli Yarımadası, coğrafi konumunun öneminden dolayı, tarihin hemen hemen bütün dönemlerinde, birçok ulusa yurt olmuştur. Asya ile Avrupa kıtaları arasındaki en önemli geçit yeri olan Kocaeli Yarımadası ya bir çok ulusun yurdu, ya da gelip geçtikleri, medeniyetlerinden izler bıraktığı bir yer olmuştur.

Nüfusuyla, turizm potansiyeliyle, sanayisiyle, ekonomik kapasitesiyle, İstanbul ve Kocaeli gibi iki metropolitan şehrin arasında yer alan, her tür ulaşım kolaylığına sahip, ( kara, deniz, hava ve demiryolları ) oldukça stratejik öneme haiz, sürekli göç alan Anadolu'nun bir çok ilinden daha büyük bir metropol ilçedir.

Öykü Evleri'nin temeli tarih boyunca birçok medeniyete öykü yazdıran Gebze'de atıldı.

Sizi de kendi öykünüzü yazmak üzere ofisimize bekliyoruz.

05

ÖYKÜ EVLERİNE GİRİŞ Öykü Evlerine her giriş çıkışınızda şıklık ve güven daima size eşlik edecek.

06

Özel gece aydınlatmaları ile eviniz geceleride göz alıcı..

07

Misafirlerinizi rahatça ağırlayacağınız ferah salon..

08

Mimari konsepte sahip kullanışlı koridor

09

10

YENi NESiL

AKILLI EV

SiSTEMLERi Akıllı ev sistemleri evinizde veya işyerinizde güvenliği sağlamanın, konforu yaşamanın ve enerji veriminden faydalanmanın en akıllı ve pratik yoludur Aklınıza gelebilecek tüm cihazlar tek bir platform üzerinden birbirleriyle etkileşimli olarak çalışarak, hayatınıza değer katıp evinizdeki yaşam kalitesini yükseltirler.

11

11

Görüntülü diafon sistemi

Güvenlik kapı sistemi

Otomatik panjur kontrolü

Yangın ve duman dedektörü

Isı kontrolü Otomatik kontrollü elektrik tesisatı

Enerji yönetimi

Manyetik pencere ve kapı sensörü

Akıllı termostat

Kim Kim akıllı akıllı birbir evev istemezki.. istemezki..

Entegre çokluortam kontrolü

Akıllı ışık kontrolü

Müdahale edebileceğiniz işlemler

Dünyanın neresinde olursanız olun, istediğiniz anda evinizi bir dokunuşla kontrol altına alabilirsiniz. Bilgisayarınız veya akıllı telefonunuz ile, akıllı ev sistemine bağlanabilirsiniz.

12

Sizin art覺n覺z ak覺ll覺 bir ev!

13

ÖYKÜ EVLERİNDE..

14

GÜZEL BİR GÜNE UYANMANIN MUTLULUĞUNU YAŞAYIN.

15

MUTFAK Öykü evlerindeki mimari hassasiyetimiz mutfağınızada yansıdı.

Birinci kalite malzemelerin kullanıldığı ergonomik ve ferah mutfağınızda size sadece leziz yemekler hazırlamak kaldı.

16

KULLANIŞLI BANYO VE LAVABO Doğal teak ağacından tasarlanan duş zemininde banyonuzu keyfe dönüştüreceksiniz.

17

SPOR SALONU Evinizin hemen altında sizi sağlıklı bir yaşamla buluşturuyoruz. İstediğiniz zaman evinizin altında spor yapabilmeniz için ferah bir spor salonu sunuyoruz.

18

Sağlıklı bir yaşam evinizin altında!

19

20

MUHTEŞEM DENİZ MANZARASI SİZİ BEKLİYOR Öykü Evleri'nin büyük sürprizlerinden biri ise sizleri bu deniz manzarası ile buluşturmasıdır.

Ailenizle ve arkadaşlarınızla manzara karşısında sıcak ve samimi bir ortamda çay sohbetleriniz daha da keyif bulacak.

21

A Tipi

KAT PLANI

3+1

125m2

Kat 1-2-3 Daire 7-11-15

Deniz Manzaralı!

Salon Çocuk Odası Mutfak Ebeveyn Y.O Yatak Odası Antre Banyo Wc Duş Balkon-1 Balkon-2 22

21.52 m 9.85 m 8.28 m 14.07 m 13.16 m 10.86 m 5.33 m2 1.82 m2 1.83 m2 2.31m2 1.87m2

2 2 2 2 2 2

KAT PLANI Salon Mutfak Ebeveyn Y.O Yatak Odası Antre Wc Duş Balkon-1 Balkon-2

32.17 m2 8.28 m2 14.07 m2 13.16 m2 15.51 m2 2.44 m2 1.83 m2 2.31 m2 1.87 m2

Oturma Odası Yatak Odası Mutfak Hol Teras Banyo Duş

26.01 m2 17.25 m2 6.46 m2 10.45 m2 27.10 m2 5.71 m2 2.37 m2

A Tipi

5+2

252m2

Kat 4-5 Daire 19

Dubleks Deniz Manzaralı!

23

B Tipi

3+1

KAT PLANI

119m2

Kat 1-2-3 Daire 5-9-13

Şehir Deniz Manzaralı!

Salon Çocuk Odası Mutfak Ebeveyn Y.O Yatak Odası Antre Banyo Wc Duş Balkon-1 Balkon-2 24

21.34 m2 9.38 m2 7.84 m2 15.36 m2 12.04 m2 7.71 m2 3.89 m2 1.55 m2 1.40 m2 2.47 m2 1.86 m2

B Tipi

KAT PLANI Salon Mutfak Ebeveyn Y.O Yatak Odası Çocuk Odası Antre Wc Duş Balkon-1 Balkon-2

21.34 m2 7.84 m2 15.36 m2 12.04 m2 8.30 m2 12.59 m2 1.91 m2 1.40 m2 2.47 m2 1.86 m2

Oturma Odası 23.16 m2 17.22 m2 Yatak Odası 5.32 m2 Mutfak 11.39 m2 Hol 24.96 m2 Teras 5.22 m2 Banyo 3.31 m2 Duş

5+2

242m2

Kat 4-5 Daire 17

Dubleks Deniz Manzaralı!

25

C Tipi

3+1

KAT PLANI

120m2

Kat 1 Daire 8

Deniz Manzaralı!

Salon Çocuk Odası Mutfak Ebeveyn Y.O Yatak Odası Antre Banyo Wc Duş Balkon 26

21.52 m2 9.47 m2 8.28 m2 15.50 m2 13.16 m2 7.81 m2 3.89 m2 1.55 m2 1.83 m2 1.87 m2

KAT PLANI

D Tipi

2+1

105m2

Kat 1 Daire 6

Şehir Manzaralı!

Salon 23.75 m2 Çocuk Odası 9.73 m2 Mutfak 10.36 m2 Yatak Odası 13.81 m2 Antre 9.84 m2 Banyo 5.33 m2 Wc 1.82 m2 Balkon 1.36 m2

27

TEKNİK DETAYLAR 1298 ADA, 5 PARSEL 740 M2'LİK ALANI KAPLAYAN ÖYKÜ EVLERİNDE;

KLİMA TESİSATI

lacaktır. Her türlü aksesuarı takılı olacaktır.

∞ Dairelerde salon ve ebeveyn odası için klima alt yapısı hazırlanacak projesin-

∞ Daire iç kapıları ve pervazlar ahşap kaplama yada lake kapı olacaktır.

YAPI

de belirtilen noktalara hat çekilecektir.

∞ Dış cephe doğramaları mimari projelerine uygun şekilde PVC ve konfor ısı

∞ Proje yürürlükteki imar mevzuatına, yürürlükteki deprem yönetmeliğine ve

∞ Klimaların su tahliyeleri ve dış üniteleri için binada uygun yerler bırakılacaktır.

camlı ahşap görünümlü doğrama sistemi olacaktır. Doğramaların dış cephe ile olan bağlantı noktalarına ses ve ısı izalasyonu yapılacaktır.

zemin etüdüne uygun olarak ilgili mercilerin onayı alındıktan sonra uygulamaya konulmuştur.

ASANSÖR

∞ Yapı betonarme karkas perde ve kolon sistemi ile tasarlanmış olup son dep-

∞ Binaya CE belgeli hız kontrollü sessiz çalışan geniş kabinli içten diyafon

ANTRE KORİDOR

rem yönetmeliğine uygun hazır beton kullanılacak radye temel sistemi uygu-

tesisatlı havalandırmalı aydınlatma tesisatı ahşap veya laminant kaplamalı oto-

∞ Döşeme Kaplaması: Birinci sınıf yerli seramik TSE belgeli veya mermer

lanacaktır.

matik toplama ve tam otomatik kapı ve kabine paslanmaz çelik olan asansör

∞ Duvar Kaplaması: Alçı sıva üzeri macun su bazlı boya. Sıvalar birinci sınıf

∞ Toprak altında kalan binanın temeli bohcalanacak suya karşı izole edilecektir.

konulacaktır.

malzeme ve işçilik ile yapılacak olup dairelerin iç duvarlarının tümüne saten

∞ Kullanılacak tüm malzeme ve imalat ''YAPI MALZEMELERİNİN TABİİ OLA-

∞ Asansör kapı çevreleri doğaltaş ahşap kompozit gibi dekoratif malzemeler

alçı sıva uygulanacaktır.

CAĞI KRİTERLER HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE'' uygun olacaktır.

ile kaplanacaktır.

∞ Tavan Kaplaması: Alçı sıva üzeri macunlu su bazlı boya. Tüm dairelerin salon

∞ Dış cephe giydirme cephe sistemi ile yapılacak olup ısı yalıtım standartlarına

∞ Asansör ruhsatı alınacaktır. Deprem sensörlü olacaktır.

ve odaları dekoratif kartonpiyer yapılacaktır.

∞ Giydirme cephe prekast , alüminyum giydirme, kompozit panel veya doğal

MERDİVENLER

YATAK ODALARI VE SALON

taş kaplama olacaktır.

∞ Merdiven ve kat sahanlıkları mermer ya da birinci sınıf seramik kaplanacaktır.

∞ Döşeme Kaplaması: Laminant veya lamine parke

∞ Camlar ısı cam, konfor cam özellikli olacaktır.

Merdiven korkulukları aluminyum veya temperli cam korkuluk olacaktır.

∞ Duvar Kaplaması: Alçı sıva üzeri macunlu su bazlı boya. Sıvalar birinci sınıf

∞ Bina girişi ve bina dolaşım alanları mermer ya da birinci sınıf seramik ile kap-

∞ Yangın merdivenleri betonarme yapılacak basamaklar mermer yada traver-

malzeme ve işçilik ile yapılacak olup dairelerin iç duvarlarının tümüne saten

lanacaktır.

ten ile kaplanacaktır.

alçı ile sıva uygulanacaktır.

∞ Merdiven duvarları saten alçı sıva üstü su bazlı boya ile boyanacaktır.

∞ Tavan Kaplaması: Alçı sıva üzeri macunlu su bazlı boya tüm dairelerin salon

ve mevzuata uygun sistemin gerektirdiği izolasyon yapılacaktır.

ve odaları dekoratif kartonpiyer veya havuz ışık yapılacaktır.

ENGELLİLERE UYGUN TASARIM ∞ Siteye giriş kapısından itibaren tüm alanlar engelli ve yaşlılara uygun planla-

ÇÖP TOPLAMA

nacaktır.

∞ Her kata ayrıştırma kutuları yerleştirilerek geri dönüşüme destek verilecektir.

AKILLI EV TEKNOLOJİSİ

YANGIN TESİSATI

∞ Seramikler: Vitra, Kütahya Seramik, Serra veya muadili marka

∞ Tüm dairelere akıllı ev teknolojisi sistemi kurulacaktır.

∞ Binanın tüm mahallerinde yangın yönetmeliğinin getirdiği tüm önlemler

∞ Duvar Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı boya yerler ve tezgahı arkası bi-

alınacaktır.

rinci sınıf yerli seramik olacaktır harici yerlerde duvarlar su bazlı yağlı boya

ELEKTRİK TESİSATI

∞ Tüm alanlarda yönetmelik ve projenin gerektirdiği yangın algılama sistemi

yapılacaktır.

∞ Tüm binanın elektrik tesisatı elektrik sayacı güncel yönetmeliklerine uygun

uygulanacaktır. Gerekli yerlere yangın ihbar butonları ve sirenleri konulacaktır.

∞ Tavan Kaplaması: Alçı sıva üzeri macunlu su bazlı boya mutfaklarda teknik

MUTFAK ∞ Döşeme Kaplaması: Birinci sınıf yerli seramik

tesisatı örten asmatavan yapılacaktır.

olacaktır. ∞ Tüm konutlarda elektrik tesisatı kaçak akım koruma şalteriyle elektrik kaçağı-

GÜVENLİK

∞ Mutfak Dolapları: Birinci sınıf modern mutfak dolapları uygulanacaktır.

na karşı koruma altına alınacaktır.

∞ Site girişlerinde 7/24 güvenlik kulübesi ve projesine uygun bahçe yeteri mik-

∞ Mutfak Tezgahı: Granit, Çimstone, Corian veya muadili marka

∞ Daire girişlerine ve sayaç çıkışına projesine uygun kaçak akım rolesi konu-

tarda güvenlik kameraları kontrol noktaları olacaktır. Bu kameralar minimum

∞ Evye Bataryası: Artema, Ece, Franke veya muadili marka

lacaktır.

20 gün kayıt yapabilir durumda olacak ve görüntüler güvenlik kulübesindeki

∞ Ekipmanlar: Paslanmaz çelik evye, kapsamlı ankastre fırın, indiksiyonlu an-

∞ Ortak mahallerde enerji tasarrufu amaçlı sensörlü aydınlatma sistemleri kul-

görevliler tarafından ekrandan izlenecektir.

kastre ocak ve davlumbaz

lanılacaktır.

∞ Dairelerde blok giriş kapıları ile iletişim amaçlı kapı otomatiğine kumanda

∞ Aydınlatma: Asmatavan üzerine armatür takılacaktır.

eden renkli görüntülü İntercom sistemi kurulacaktır.

TELEFON / TV / İNTERNET

∞ Kontrolsüz yaya girişini engelleyecek şekilde seksiyonel kapı sistemi uygu-

BANYO / WC

∞ Dairelere iki adet harici hat kapasitesinde telefon hattı tesis edilecektir.

lanacaktır.

∞ Döşeme Kaplaması: Su yalıtımı üstü birinci sınıf seramik ve mermer. ∞ Duvar Kaplaması: Birinci sınıf seramik.

∞ Daire içlerinde salon mutfak ve odalara projesine uygun olarak telefon ve TV tesisatı çekilecektir.

SOSYAL TESİS VE ÇEVRE AKTİVİTE ALANLARI

∞ Seramikler: Vitra, Kütahya Seramik, Serra veya muadili marka.

∞ Telefon tesisatı kabloları TSE belgeli olacaktır.

∞ Binanın bodrum katında fitness salonu donanımlı olarak teslim edilecek,

∞ Tavan Kaplaması: Neme dayanıklı yeşil alçıpan asma tavan üzerine su bazlı

∞ Telefon prizleri rj çıkışlı olacaktır. Hızlı internet kullanımına uygun hat çeki-

yalıtım detayları da bu doğrultuda detaylı olarak projelendirlecektir.

boya.

lecektir.

∞ Peyzaj alanları onaylı projeye uygun olarak düzenlenecektir.

∞ Banyo Dolapları: Birinci sınıf banyo dolapları olacaktır.

∞ Mutfak dahil her odada projesine uygun TV priz telefon prizi yer alacaktır.

∞ Bahçe duvarları sitenin özelliğine uygun standartlarda yapılacaktır.

∞ Banyo Tezgahları: Mermer polikor veya doğal granit veya doğal ahşap kaplama olacak, tezgah üstü çanak lavabo kullanılacaktır.

∞ Bina içlerinde daire kablolu TV ve uydu sistemleri antenlere uygun TSE belgeli kablo ile tesisat çekilecektir.

BİNA ORTAK MAHALLER

∞ Klozetler: Asma tip ve gömme rezervuar sistemli Vitra, Ece, Duravit veya

∞ Salonda kablolu yayın altı yapısına ek olarak digiturk veya D-Smart'a abone

∞ Bina giriş holü düzenlemesi yapılacaktır.

muadili marka konulacaktır.

olunduğunda dekoder üzerinden bu yayınları izleyebilecek altyapı kurulacaktır.

∞ Giriş alüminyum doğramalı cam kapı olacaktır.

∞ Duş teknesi: Vitra, Artemis veya muadili marka duş teknesi takılacaktır.

∞ Çatıya uydu anteni konulacak ve tüm daire kablolandırttması yapılacaktır.

∞ Kat ve koridorlarda girişlerde merdivenlerde mermer veya birinci sınıf se-

∞ Tüm Bataryalar: Grohe, Artema, Ece veya muadili marka olacaktır.

Çanak anten genel kullanıma açık olacaktır.

ramik döşeme duvarlarda sıva su bazlı boya ile tavanlarda projesine uygun

∞ Aydınlatma: Asmatavan üzerine armatür takılacaktır.

aydınlatma yapılacaktır.

NOT: Mimari proje hazırlanırken detaylı yerleşim projesi çizilecek, çamaşır makinası yeri belirlenecek ve tesisatı yapılacaktır. Banyoların duşakabinleri

ISITMA TESİSATI VE SES YALITIMI ∞ Yürürlükteki yönetmelikler gereği binalarda yönetmeliklere uygun doğalgazlı

SIĞINAK

ısıtma sistemi kurulacaktır.

∞ İmar ve sivil savunmanın yönetmeliğine uygun olarak ışık ve havalandırma

∞ Soğuk su, sıcak su, pis su sistemlerinde sıcak su daire için müstakil olarak

şartlarıda yerine getirilerek yapılacaktır kazan dairesi ve temizlik odası ekli pro-

BALKONLAR

teşkil edilecek kombiden temin edilecektir. Her daireye panel radyatör kulla-

jeye uygun olarak yapılacaktır.

∞ Döşeme Kaplaması: Su yalıtımı üstü seramik veya mermer.

takılacaktır.

∞ Korkuluklar: Temperli lamine cam (güvenlik camı) korkuluk üstü küpeşte.

nılacaktır. ∞ Dairelere çekilecek doğal gaz hatları estetik açıdan değer kaybettirmeyecek

DAİRE İÇ MEKANLAR

şekilde düzenlenecektir.

KAPILAR VE DOĞRAMALAR

∞ Bina 28 doğramalarında kullanılan çift cam ısı ve ses yalıtımı sağlayacaktır.

∞ Daire girişlerine her iki yüzeyide ahşap kaplamalı birinci sınıf çelik kapı yapı-

VESA YAPI DEĞİŞİKLİK YAPMA HAKKINI SAKLI TUTAR.

Öykünüz Tam Olarak Burada Başladı..

Proje Adresi: Osman Yılmaz Mh. 629 Sk. No:1 Gebze / KOCAELİ Tel: 0262 646 83 72 www.vesayapi.com.tr 29

www.v e s ay api . c o m .tr 30