La mejor iluminaci贸n para vivir tranquilo Azoteas verdes: una oportunidad de recuperar la ciudad C贸mo evitar fraudes inmobiliarios
A帽o 1, No. 1 Abril-junio, 2010 Revista de arquitectura, interiorismo y arte
Consejo editorial
Luis Fernando Ramos
Productor audiovisual y director de Revista Abitar
Juan Francisco García
Coordinador de lenguajes audiovisuales, UANL
Sergio Montes Productor audiovisual
Alejandro Erhard Director, REMAX
María Luisa Treviño Diseñadora de interiores
Jesús García Director, CASARQ
Cristina Castaño Artista plástica
Juan Sheridan
Director, Sheridan Diseño y Construcción
Juan Treviño Zertuche Especialista en tecnología sustentable
Josefa Treviño Escritora
Concepción Landa García-Téllez Directora de Landa Editores
Marién Pérezdealba Fernández Coordinadora de proyectos de Landa Editores
Marco Antonio Ramos Arte y diseño editorial
Ilian Alicia López Celis Diseñadora
Editorial L
es damos una cordial bienvenida de parte de todos los que hacemos posible Abitar, revista sobre ambientes agradables y espacios para un estilo de vida específico. Nuestro propósito es generar un espacio de comunicación e intercambio para profesionalizar y elevar la calidad de los servicios de arquitectos, interioristas, diseñadores y otros creadores, así como de productos y materiales novedosos y de gran calidad para los hogares y oficinas. De manera paralela, fomentaremos una cultura de espacios habitables agradables y con armonía con el medio ambiente. Por ello, Abitar traerá en cada número artículos e imágenes para conocer las últimas tendencias en interiorismo, diseño arquitectónico, arte, decoración, materiales de construcción, tecnologías, así como las remodelaciones y —algo que consideramos muy importante— la sostenibilidad con el entorno. Somos un equipo multidisciplinario conformado por productores visuales, diseñadores gráficos, interioristas, arquitectos y editores con amplia experiencia en su propia área, reunidos para ofrecer una revista de óptimos contenidos. Estamos orgullosos de poder llegar hasta ustedes, ya que para nosotros es muy importante contribuir a valorar en su justa dimensión el arte, la imagen gráfica y los espacios agradables, es por eso que en este número encontrarán una gran variedad de artículos interesantes para hacer de sus espacios lugares excepcionales. Iniciamos un año, en el que el país está saliendo de la crisis económica y nos enfrentamos a retos inusitados. En este número ofrecemos algunas soluciones para mitigar la inseguridad que actualmente vivimos. Entre todos, con esfuerzo y entusiasmo creceremos junto con ustedes. Esperamos que esta revista sea de su total agrado. Luis Fernando Ramos Treviño Director
Índice 8. 12. 26. 30. 37. 42. 46. 48.
La iluminación de casa como parte de tu seguridad Azoteas verdes: una oportunidad de recuperar la ciudad Fraudes inmobiliarios Magma Towers ¡Vámonos a Sudáfrica! El ambiente óptimo para la actividad perfecta Lanzamiento Hunter Duglas Directorio de proveedores
Revista Abitar, espacios y ambiente. Revista de arquitectura, interiorismo y arte, revista trimestral, abril-junio de 2010. Editor responsable: Luis Fernando Ramos Treviño. Número de certificado de reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2009-120317095600-102. Número de licitud de título: en trámite. Número de certificado de contenido: en trámite. Imágenes usadas bajo la licencia Image Stock. Domicilio de la publicación: Simón Bolívar 1200, Col. Mitras Centro, Monterrey, N.L. 64460. Imprenta: Fuerza Gráfica del Norte. Distribución: Revista Abitar, espacios y ambiente. Revista de arquitectura, interiorismo y arte. Tiraje: 20,000 ejemplares. Todos los artículos son responsabilidad del autor y no reflejan necesariamente la opinión de Abitar ni de sus directivos. Cualquier comentario o sugerencia será bienvenida y tomada en cuenta para el perfeccionamiento de nuestros artículos y entrevistas. Escríbenos a info@ revistaabitar.com.
Iluminación como parte de tu seguridad Raquel Leal Garza
Una iluminación adecuada contribuye al embellecimiento de tu propiedad y al ahorro de energía eléctrica, asimismo, le proporciona mayor seguridad y estilo.
Puertas de garaje, ventanas y pasillos Sugerimos lámparas “Halide” de metal (luz blanca), Vapor de sodio (luz amarilla), eficiencia alta, duración larga. Estas luces requieren su propia instalación especial y no se pueden usar en lámparas tipo estándar, luces de halógeno reflectoras, eficiencia mediana, duración media; pueden ponerse en lámparas reflectoras estándar para exteriores. Las luces de las ventanas, con protectores. En pasillos, dependiendo del largo de los mismos, será la cantidad de bombillas que se requieran.
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Puerta principal Es mejor una puerta reforzada con metal a una de madera. Se sugiere una bombilla fluorescente compacta, su eficiencia es alta, su duración extra larga y puede usarse en una lámpara estándar. Conveniente para los lugares que no son fáciles de alcanzar, ya que no tiene que reemplazarse a menudo.
Arbustos Bien recortados, de tal forma que no sean lugares propicios para el escondite. Luz para instalación solar, eficiencia alta, de larga duración, económica y fácil de instalar, ya que no requiere alambrado, se enciende automáticamente cuando oscurece y emite la misma cantidad de luz que un bombillo de 15-20 vatios durante algunas horas después de la caída del sol.
Hay que mantenerlas cerradas mientras no se usen.
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Consejos adicionales: • Puede conseguir sensores de movimiento para que activen las luces al sentir que alguien se acerca, se pueden utilizar para cubrir una amplia extensión.
• Si cuenta con cerco de privacidad alrededor de su propiedad, instale luces activadas por movimiento dentro del área cercada. Si la cerca tiene una compuerta, asegúrese de que el cerrojo que la cierra sea seguro.
• Instale cerrojos de seguridad en cada puerta que dé al exterior. Los tipos de cerrojos con una llave en el pomo de la puerta no son lo suficientemente seguros.
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• Tenga las ventanas siempre cerradas. Una de las mejores formas de asegurar las ventanas es con doble vidrio, para que estén protegidas contra rupturas.
• Un sistema de alarma hogareño, monitoreado las 24 horas del día, puede proveerle mucha tranquilidad. Los sistemas de alarma funcionan todo el tiempo y no duermen nunca. Si decide instalarlo, acuda a alguna compañía con un historial sólido que la respalde. Y recuerde siempre probar la alarma regularmente. Un sistema de alarma monitoreado puede también reducir el costo anual de su seguro; estos ahorros ya pagarán el costo de la alarma.
AZOTEAS VERDES
Una oportunidad de recuperar la ciudad Oswaldo Zurita Zaragoza
Director de Biozotea: Recuperación de Espacios Verdes
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l concepto de cubrir un techo con vegetación —azoteas verdes, techos verdes, techos naturados o cubiertas verdes— parecería una idea muy novedosa en estos tiempos de calentamiento global y preocupación por la sustentabilidad. Pues no, ha sido parte esencial de la cultura arquitectónica de varios pueblos alrededor del mundo. Su uso se tiene identificado y con ejemplos existentes en algunas regiones rurales de Finlandia, donde casas con más de cien años aún mantienen el microhábitat original en sus techos. Otros ejemplos históricos de la difusión y aplicación que se le ha dado a esta tecnología son el de la Exposición Mundial de París en 1868, donde se incluía una azotea de concreto cubierta con vegetación. Ya en el siglo XX, arquitectos de perfil internacional como Le Corbusier y Frank Lloyd Wright revaloraron el tema y lo proponían como parte importante del concepto arquitectónico de su obra.
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Lo que sí es novedoso es que la tecnología ha evolucionado de tal manera que hoy es posible aplicarla de manera masiva, para obtener beneficios a gran escala y transformar nuestros hábitats urbanos. Las azoteas verdes son una red de microhábitats para una recuperación masiva del espacio verde perdido o intercambiado por el desarrollo inmobiliario. Es un sistema de construcción que mitiga la transferencia térmica entre el exterior y el espacio interior y permite un ahorro de la energía utilizada por el uso de equipos de aire acondicionado y la calefacción. También es un método de captura de partículas contaminantes suspendidas, ya que
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son una esponja de absorción del agua pluvial, aprovechándola y dosificando su flujo hacia calles y otras superficies. Adicionalmente, son creadas también para atraer fauna, especialmente aves y mariposas. Las azoteas verdes se pueden considerar como una novedad en nuestro país, en donde las ciudades principales poseen algunos proyectos a escala significativa, pero aún la gran mayoría de la población (gobierno, sociedad civil y corporaciones) carece de información sobre el sistema y sus beneficios energéticos, económicos y ambientales. A México llega esta tecnología vía los Estados Unidos y Canadá, aunque el origen de la nueva tendencia (desarrollada en el siglo XX) proviene de Europa. Alemania se ha distinguido en particular por desarrollar las bases y los están-
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l concepto de cubrir un techo con vegetación ha sido parte esencial de la cultura arquitectónica vernacular de varios pueblos alrededor del mundo.
dares del sistema. En nuestro país la Universidad Autónoma Chapingo es la institución que ha realizado las investigaciones más serias, para tropicalizar la información existente a condiciones naturales y económicas del centro del país. Los beneficios del sistema son varios y se pueden obtener en casi cualquier proyecto, con ciertas variaciones, según la vocación que se le quiera dar a la azotea verde y el tipo de edificación sobre el que se realice. La maravilla es que beneficia a todos, ya que es una tecnología incluyente y democrática, por lo que varias ciudades la han tomado como estandarte de la sustentabilidad y ha sido adoptada por diversos gobiernos municipales como medio de mitigación del deterioro ambiental provocado por el crecimiento urbano. Entre los grandes beneficios encontamos que la elección adecuada de especies de plantas, generará un flamante hábitat natural donde antes se encontraba una superficie inerte, generadora de calor. Este microhábitat nuevo atraerá y proveerá alimento o descanso a aves, maripo-
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a elecciรณn adecuada de especies de plantas, generarรก un flamante hรกbitat natural donde antes se encontraba una superficie inerte, generadora de calor. 19
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ay que conocer los beneficios para entender el potencial de las azoteas verdes. Su sola presencia, habiendo seleccionado las especies de plantas correctas, significa un nuevo hĂĄbitat natural donde antes no lo existĂa.
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sas e insectos benéficos. De esta manera, la fauna en ocasiones expulsada de la mancha urbana regresará a la ciudad y habitará estos espacios, lo que significa un equilibrio ambiental saludable. A su vez, las azoteas verdes captan partículas suspendidas y CO2, para limpiar la atmósfera y complementar las áreas verdes del suelo. Como aislantes térmicos permiten disminuir el uso de sistemas de enfriamiento o calefacción, lo que significa un ahorro de hasta 40% del gasto energético. Debido a que la cubierta impermeable está totalmente envuelta con el sustrato y las plantas, ésta no percibe los cambios de temperatura exteriores ni tampoco resiente las altas temperaturas que provocan las grietas y el envejecimiento de la capa. Así, podemos olvidarnos de la impermeabilización durante unos 30 a 40 años, bajando los costos de mantenimiento. Otro beneficio —importantísimo para comprender el potencial como sistema de ahorro de recursos— es la capacidad de las azoteas verdes para absorber
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el agua pluvial y dosificar el flujo de sus excedentes. En casi todas las ciudades mexicanas existe un problema de infraestructura cuando las lluvias son abundantes. El agua de los techos va a dar a las calles de manera inmediata, corriendo por éstas sin control, hasta llegar a los arroyos o peor aún genera tapones, con la consecuente erosión y pérdida de suelo. En ocasiones, como en el caso de Monterrey, los arroyos naturales requieren convertirse en canales abiertos de concreto, lo que significa inversiones millonarias y pérdida de hábitat y especies. En un país como el nuestro, las azoteas verdes aún se conciben como un gasto de lujo, sin embargo, ante el calentamiento global y la necesidad de hacer nuestras ciudades más vivivles y sustentables es urgente que cambie esta percepción hacia la de una inversión energética requerida y atractiva. ¡Quién dijera hace 100 años que el uso de inodoros, regaderas y lavabos son indispensables e insustituibles, ya que en su momento inicial fueron considerados ostentosos e innecesarios! Así se dirá pronto de las azoteas verdes, cada vez más necesarias en nuestras ciudades.
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as azoteas verdes captan partículas suspendidas y CO2, apoyando en la limpieza de la atmósfera y complementando a las áreas verdes a nivel de suelo.
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FRAUDES inmobiliarios Alejandro Erhard
¿Vas a adquirir una propiedad? ¡Ten cuidado, que no te den gato por liebre! Los fraudes inmobiliarios son más comunes de lo que se cree, aquí te damos algunos consejos para evitarlos.
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stos engaños y fraudes tienen la misma característica: las personas que quieren sacar ventaja (ya sea el corredor inmobiliario o el vendedor) se aprovechan de la ignorancia del comprador en temas inmobiliarios. Por ejemplo, cuando el precio de mercado de una propiedad es de 100 pesos el m2, y alguien la ofrece a 40 pesos el m2, es muy normal que se tome como una oportunidad, cuando en el fondo es quizá un engaño. Es cierto que en ciertas circunstancias los valores de las propiedades se ofertan a precios más bajos del real, pero si analizamos las cosas, veremos que nadie regala su propiedad a menos que esté ocultando algo.
EVITA CAer Antes de tomar una decisión, hay que verificar que el corredor inmobiliario sea un profesional reconocido, establecido y preferentemente que esté afiliado a una asociación inmobiliaria. Entre las tareas del corredor están:
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Cerciorarse de la identidad del propietario y proporcionar al comprador la información pertinente del mismo: • identificación oficial (credencial de elector o pasaporte) • acta de nacimiento o matrimonio • CURP o cédula fiscal Comprobar que efectivamente el vendedor es el propietario del inmueble, a través de: • escritura de antecedentes • recibos del impuesto predial • recibos de servicios públicos • correspondencia bancaria Constatar que la ubicación del inmueble objeto de la venta coincida con la descripción que aparece en la escritura del mismo.
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Otras recomendaciones importantes son: 1. Si la transacción se hace por medio
de un apoderado, checar que el poder sea válido y que cumpla con todas las formalidades.
2. Especificar si la venta es por
metro cuadrado o lo que resulte de las colindancias del bien inmueble.
3. Verificar que la información del
expediente catastral corresponda con las medidas físicas de la construcción (moder nización catastral).
4.
Cerciorarse que el bien raíz no tenga afectaciones de cualquier natura leza (hipoteca, embargo o algún gravamen, etcétera).
5.
Identificar que el inmueble no cuente con la obligación del pago del impuesto para áreas municipales, que es del 17%.
6. Constatar los usos de suelo y las
densidades.
7. Determinar anticipadamente de quién
es la responsabilidad del pago de impuestos sobre la renta (ISR).
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8. El asesor inmobiliario debe supervisar
cualquier contrato privado de promesas de venta.
9.
Si es un traspaso, verificar que no haya deudas y en caso de ser así, aclarar por escrito quién y cómo se encargará de liquidarlas.
10. En caso de herencia, verificar
que el vendedor sea el heredero: ya sea al comprobar la sentencia del juicio testamentario, o bien, solicitar la escritura pública en la que conste que los vendedores son los herederos.
11.
Si el bien raíz está en copropiedad o es una donación, se deben solicitar los nombres de los involucrados y su documentación personal.
12. Antes de hacer cualquier pago, el
notario público debe tramitar un certificado de aviso pre preventivo, que tiene vigencia de 30 días.
Propiedades con buenas raĂces
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En la exclusiva zona de Valle Oriente, estas torres conjugan arquitectura, diseño y estilo de vida, para dar armonía al contraste entre el paisaje de la Sierra Madre Oriental y una de las áreas más comerciales de la ciudad.
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Descripción
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agma Towers es un proyecto de usos mixtos localizado en la exclusiva zona de Valle Oriente, en San Pedro Garza García. Además de los apartamentos, cuenta con un centro comercial de dos plantas con frente a la avenida Frida Kahlo que se complementa con un nivel de oficinas y consultorios, por la Avenida Enrique Herrera.
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Sobre el gran basamento que representan estos elementos y sus respectivos sótanos de estacionamiento, se alzan dos torres de apariencia monolítica en color gris grafito. El espacio que las separa al nivel de lobby se utiliza para alojar la piscina, el bar, así como otras áreas comunes.La gran variedad de configuraciones de vivienda que el proyecto demanda, genera una imagen de gran libertad compositiva, donde igual conviven lofts de doble altura que penthouses, apartamentos de una y dos recámaras, con y sin balcones, y de muy diversas dimensiones.
MAGMA Towers Garza García, Nuevo León, México 2008-2010
GLR arquitectos / Gilberto L. Rodríguez Área de construcción:
38,450 m
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Colaboradores: Enrique Salas Tomas Güereña Cecilia Bautista
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¡Vámonos a Sudáfrica!
¡Goooo Linda Chacón
La xix edición de la Copa Mundial de Fútbol unirá al mundo por primera vez en el continente africano.
Presentamos dos de los más importantes estadios sedes: El Soccer City y el Nelson Mandela Bay.
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Soccer City Estadio
ooooooo J ohannesburgo –o Jo’burg, como se la conoce popularmente– es una de las ciudades anfitrionas del la copa del mundo con el gran estadio Soccer City. También es el centro financiero de Sudáfrica, produce aproximadamente el 12% del PIB del país, por eso también le dicen la Ciudad de Oro. A pesar del ajetreo de gran ciudad, donde se mezclan las tradiciones africanas, europeas, indias y chinas, también puede ser un remanso de paz gracias a sus amplias zonas verdes ya que está diseñada para vivir al aire libre. Su gran cantidad de árboles conforman un auténtico “bosque urbano” y posee nada menos que 2,328 parques.
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¡Goooo El estadio Soccer City, con una capacidad aumentada de 94,700 localidades, representa una de las sedes más artísticas e inspiradoras del continente africano y servirá de escenario para el partido inaugural de México contra Sudáfrica y la final de la Copa Mundial. Su diseño está inspirado en una olla africana —conocida como calabash, o “crisol de las culturas africanas”—, que se asienta en un estrado elevado, por encima de los cuales se encuentra un “hoyo de fuego”, y cuya estética se aprecia de forma maravillosa por la noche. Soccer City está ubicado el sudoeste de Johannesburgo, cercano a una de las áreas más fanáticas del fútbol que existe en la región: Soweto. Soccer City puede considerarse la catedral del futbol de Sudáfrica, pues fue el escenario del primer discurso multitudinario de Nelson Mandela después de su liberación en 1990. Asimismo, miles de personas se congregaron en el estadio en 1993 para llorar la muerte de Chris Hani. En Soccer City también se vivió la final de la Copa Africana de Naciones de 1996, de la que Sudáfrica se proclamó campeona.
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Nelson Mandela Bay Estadio
ooooooo E l Nelson Mandela Bay es un estadio de cinco niveles que contará con 48,459 asientos y cuyo costo estimado asciende de $150 millones de dólares. Ha sido construido cerca del lago North End, ubicado en el centro de la ciudad. Es el primer estadio mundial de fútbol construido en Port Elizabeth de la provincia de El Cabo Oriental.
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Fue entregado en 2009, y su cancha es de pasto natural. Se jugarán duelos de los Grupos B, C, D, G y H, un juego en octavos y cuartos de final, así como el tercer lugar de la competencia. Es un estadio de alta tecnología, con todos los requisitos para proporcionar un lugar de clase mundial para la primera y segunda ronda de la Copa Mundial. Dentro de sus instalaciones más destacadas se encuentran 150 suites vip, 60 suites de negocios, tienda de ropa deportiva, gimnasio, 500 estacionamientos, salones de conferencia.
ooool!!! 41
óptimo EL AMBIENTE
PARA LA ACTIVIDAD PERFECTA
A
provechar al máximo la actividad que desee realizar sintiéndose confortable, seguro y en un ambiente agradable es la prioridad al diseñar un ambiente. Lo primero que tenemos que tomar en cuenta para ello es la iluminación, así como el confort térmico y el acústico, según las necesidades que tengamos, dependiendo de la actividad a desarrollar en cada una de las áreas. El diseño en la construcción moderna involucra sofisticados ventanales de gran tamaño, que permiten el aprovechamiento de la luz natual de manera creativa para minimizar el uso de iluminación artificial. La entrada de luz y los colores de la habitación son lo más importante, porque con ellos podemos crear diferentes ambientes para poder leer, trabajar en la computadora , dormir, jugar descansar, o conversar intensamente ya sea en familia o de negocios. El 80% de la información requerida para llevar a cabo un trabajo se adquiere por medio de la vista, por ello, en oficinas, bibliotecas y estudios, donde las computadoras son la herramienta principal de tabajo, se hace necesario un manejo adecuado de la entrada de luz y proporcionar ambientes agradables e inspiradores que incrementen la productividad, a la vez que
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María Luisa Treviño Zertuche Diseñadora de interiores
protejan la salud y el bienestar de las personas. Diseñar ambientes de trabajo adecuados para la visión no es simplemente proporcionar luz, sino permitir que las personas reconozcan sin error lo que ven, en un tiempo adecuado y sin fatigarse. El confort térmico va de la mano con la iluminación ya que necesitamos equilibrar el paso de la luz con el mantenimiento de una temperatura agradable para realizar las actividades cotidianas, por ello la temperatura interior y el confort visual en un ambiente son parte importante para la productividad de las empresas y el desarrollo humano. Todos los materiales oponen resistencia en mayor o menor medida al paso del calor a través de ellos. Un buen diseño arquitectónico, que aproveche las corrientes de aire, la insolación durante las diferentes estaciones del año, además de materiales adecuados en paredes, techos y ventanas se traduce en ambientes frescos durante el verano, cálidos en el invierno y por lo tanto, en importantes ahorros energéticos en sistemas de aires acondicionados y calefacción. El control acústico se logra aislando el exceso de sonido (ruido), provocado por las actividades humanas (tráfico, industrias, comercios etc.), que altera las condiciones normales del medio ambiente en una determinada zona. Pese que el ruido no se mantiene ni se acumula, si no es controlado puede causar grandes daños en la calidad de vida de las personas. Y si nuestro espacio no reúne las características óptimas de confort ni una adecuada iluminación, se puede mejorar enormemente con persianas celulares de la nueva generación, ya que por su estructura de celdas de aire internas, potencializa las propiedades de los espacios y del ahorro de energía, gracias a sus tres bolsas de aire en su inte-
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Si nuestro espacio no reúne las características óptimas, se puede mejorar enormemente con persianas celulares de nueva generación. rior, que proveen un aislamiento superior. Por ello es importante para los arquitectos, constructores y diseñadores de interiores tener a la mano las innovaciones tecnológicas que ayuden a sus clientes a hacer una correcta elección de los productos de recubrimiento de ventanas, así como acudir con un experto, quien asesorá la elección de los materiales adecuados al tipo de ambiente que deseamos crear para desempeñar nuestras diversas actividades.
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LANZAMIENTO
Hunter Douglas Hunter Douglas invitó a sus representantes y distribuidores del norte de México, al coctel y lanzamiento de sus nuevos productos, el cual tuvo como escenario la casa del Sorteo Cáritas 64, ubicada en el club de golf La Herradura.
Aracely Ayala, Pablo Ayala, Aida Aguiñaga y Mauricio Morales
Pablo Ayala, María Luisa Treviño y Luis Barragán
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Pablo Ayala, director de Hunter Douglas Monterrey
Mauricio Morales, Aida Aguiñaga, Ignacio Valencia y Rosa Ma. Quintana
Durante la presentación de las persianas Piruette Odysee y Precious Metals, los anfitriones destacaron sus sistemas de accionamiento, así como las cualidades y ventajas de cada uno de ellos.
Gabriela Peña, Patricia Carrillo, Rosa Ma. Quintana y Claudia Vázquez
Los asistentes disfrutaron enormemente la presentación, ya que conocieron los productos directamente al accionar sus mecanismos, y corroboraron que Hunter Douglas sigue siendo, indiscutiblemente, el líder mundial en recubrimiento y decoración de ventanas.
Graciela Garza y Nestor Barrios
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