INFORMATIEBROCHURE - LOCATIE A EN B
WOONKAVELS ACKERSWOUDE
VERSIE JULI 2015 Aan de samenstelling van deze informatie is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijk verwerking van de huidige beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud voor wijzigingen in documenten of ontbreken van de documenten die van toepassing zijn op deze bouwkavels. Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.
WOONKAVELS ACKERSWOUDE INLEIDING Exclusief wonen in een unieke wijk in Pijnacker. Ackerswoude is een nieuwe woonwijk in ontwikkeling met een sfeervolle en groene uitstraling. Naast projectmatig ontwikkelde, veelal grondgebonden, woningen biedt Ackerswoude de ruimte om uw eigen vrijstaande droomhuis te ontwikkelen op een kavel, beschikbaar voor particulier opdrachtgeverschap. Deze informatiebrochure verstrekt nadere uitleg over Ackerswoude, de kavels , de bebouwingsregels en de stappen voor aankoop en bouw. De brochure vervangt echter niet de vastgestelde beleidskaders, welke in de loop van de tijd kunnen wijzigen. Inhoud: Ackerswoude Algemeen Wonen in Landrijk Principes Woonkavels Procedures aankoop -bouw Handige tips en adressen Bijlagen Woonkavels Vriendelijke groet, Kavelteam Ackerwoude
ACKERSWOUDE ALGEMEEN
HET PLAN ACKERSWOUDE Op een steenworp afstand van het levendige centrum van Pijnacker ligt de nieuwe woonwijk Ackerswoude. Het oorspronkelijke tuinderslandschap vormde de inspiratie voor opzet van de wijk. Ackerswoude kent twee woonmilieus. Het dorpse Ackerswoude Brink ligt het dichtst tegen het centrum aan. Winkels en voorzieningen liggen letterlijk op loopafstand. Het meer groene en rustige Ackerswoude Landrijk ligt daar omheen. Het is hier heerlijk rustig wonen in een sfeervolle en groene omgeving.
GROENE OMGEVING Dwars door de wijk loopt een karakteristiek lint van water, een kenmerkende bomenrij met een fietsroute. Het Lint is beeldbepalend voor de groene uitstraling van Ackerswoude en wordt verbonden met het regionale fietsnetwerk. Vanuit de wijk bent u snel in de omliggende recreatiegebieden.
GLOBALE PLANNING De wijk wordt over een periode van meerdere jaren tot circa 2025 ontwikkeld. De eerste projecten in Brink en vrije kavels in Landrijk zijn al in aanbouw en deels al bewoond. Voorafgaand aan de bouw worden de terreinen bouwrijp gemaakt, opgeschoond en evt. voorbelast. De planning is nog globaal en kan veranderen.
CENTRALE LIGGING Ackerswoude heeft een goede verbinding voor fietsers en voetgangers met het naastgelegen station en het centrum van Pijnacker en leidt via een fiets/voetpad naar de groen ingerichte brink, het hart van de wijk. Voor wie op zoek is naar de levendigheid van de stad, binnen een kwartier staat u in de binnensteden van Den Haag, Rotterdam, Delft of Zoetermeer, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Ackerswoude ligt naast station Pijnacker Centrum, een halte van de RandstadRail. De bestaande wegen Lange Campen en Monnikenweg. worden aangesloten op de Klapwijkseweg en tevens op de nog aan te leggen Oostelijke Randweg. Voor de hele wijk geldt een maximum snelheid van 30 km per uur.
ACKERSWOUDE ALGEMEEN ALGEMENE RANDVOORWAARDEN
ORGANISERENDE PRINCIPES
Voor de ontwikkeling van de hele wijk Ackerswoude zijn de volgende randvoorwaarden opgesteld: Essentiekaart Ackerswoude (d.d. 28 maart 2013) Organiserende Principes (d.d. maart 2013) Bestemmingsplan Ackerswoude 2014 (geldend)
De uiteindelijke invulling met woningen en de inrichting van de openbare ruimte blijft flexibel en is aanpasbaar in de tijd. Om met deze flexibiliteit een kwalitatief goede wijk te maken, is er een compacte set regels opgesteld; de Organiserende Principes. Dit zijn de spelregels voor het opstellen van verkavelings-, inrichtings- en bouwplannen, waardoor de wijk er gevarieerd uitziet, maar ook genoeg samenhang heeft. Er is een aantal algemene principes voor de samenhang van de wijk als geheel. Daarnaast zijn er principes voor de twee woongebieden Brink en Landrijk, die hiermee elk een eigen karakter krijgen.
BESTEMMINGSPLAN ACKERSWOUDE Het geldende bestemmingsplan “Ackerswoude 2014” vormt het juridische kader voor nieuwe ontwikkelingen in het gebied. Dit plan biedt veel flexibiliteit voor de ontwikkeling van Ackerswoude om zo beter in te kunnen spelen op de vraag - en dus de behoefte - vanuit de woningmarkt. Dit is ook digitaal te bekijken op www.ruimtelijkeplannen.nl
ESSENTIEKAART De hoofdlijnen voor de ontwikkeling van de wijk zoals woonmilieus, groen, water en wegen - zijn vastgelegd in een zogenoemde Essentiekaart. Dit vormt het raamwerk, waarbinnen veel flexibiliteit mogelijk is. Er blijft hiermee nog voldoende ruimte over om het gebied verder in te vullen naar de vraag van de toekomstige bewoners.
De uitgangspunten voor de ontwikkeling van Ackerswoude vindt u op de website via: www.pijnacker-nootdorp.nl > Wonen en Leven > Bouwen en Wonen > nieuwbouwprojectAckerswoude
WONEN IN LANDRIJK
WOONWENSEN WORDEN WAARHEID Ackerswoude Landrijk is een exclusieve plek waar u uw woonwens in vervulling kunt laten gaan. Bijzondere woningen op de vrije kavels en in de verschillende hofjes, groene voortuinen en smalle woonstraten bepalen het beeld. De verschillende hofjes met veelal projectmatig ontwikkelde grondgebonden woningen hebben allen een sterk eigen karakter, maar ze hebben een ding met elkaar gemeen, namelijk de hoogwaardige kwaliteit en uitstraling van de woningen. Ondanks de verschillende woningtypen vormt Ackerswoude Landrijk – o.a. door de gebruikte materialen, groene erfafscheidingen en bestrating – echt een geheel. Bij de woningen parkeert men zoveel mogelijk op eigen terrein. Het is wel zo comfortabel om de auto dichtbij te hebben. Kinderen kunnen hierdoor veilig en ongestoord buiten spelen. Ook omdat auto’s stapvoets door de wijk rijden. Op uw eigen kavel kunt u tot rust komen en genieten van uw privacy. Kortom, Ackerswoude Landrijk is de wijk waar je echt mooi thuiskomt.
VRIJE WOONKAVELS In Landrijk biedt de gemeente woonkavels te koop aan voor het zelf bouwen van een woning. Op uw eigen kavel zet u het huis van uw dromen neer met veel vrijheid en flexibiliteit. De omvang van de kavels varieert van circa 350 m² tot circa 650 m² met verschillende kavelbreedtes en dieptes. De kavelprijs voor een vierkante meter is €595,- inclusief btw (prijspeil 2015). De twee beschikbare locaties sluiten ieder aan op bestaande bebouwing, maar hebben wel een eigen karakter. Woonkavels A liggen achter de lintbebouwing van de Klapwijkseweg en Woonkavels B liggen aan de waterplas aan de rand van de wijk.
WONEN IN LANDRIJK MATERIALISATIE De voorkeur gaat uit naar een rustige openbare ruimte met minimale kleurverschillen. De woningen worden uitgevoerd in verschillende materialen, waardoor het van belang is naar eenheid te zoeken in het openbaar gebied. BESTRATING LANDRIJK
INRICHTING OPENBAAR GEBIED Voor de inrichting zijn de opgestelde Organiserende Principes verder uitgewerkt in een Handboek Openbare Ruimte Ackerswoude. De openbare ruimte rondom de woonkavels wordt aangelegd door de gemeente.
WOONSTRATEN De straten hebben een groene en informele uitstraling. Hier maken zowel fietsers als voetgangers gebruik van de rijbaan. Dit is mogelijk door de lage verkeersintensiteit en het informele karakter. Parkeren vindt voornamelijk op eigen terrein plaats. In de straten legt de gemeente bezoekersparkeren aan. Bij de kavels leggen kopers een groene erfafscheiding aan. Dit versterkt het groene karakter van de buurt en verzacht de overgang tussen openbare straat en private tuin.
rijweg (klinkers)
parkeerplaats (halfverhard)
BEPLANTING Tussen de parkeerplekken en inritten is er een mengsel van fijne, lage heesters (tot ca. 50m) voorgesteld met een natuurlijke uitstraling. De exacte beplantingskeuze wordt per plek uitgewerkt. MOGELIJKE LAGE HEESTERS
PRINCIPEPROFIEL LANDRIJK 2-RICHTINGVERKEER
SPEELOBJECTEN Op enkele groene plekken in Landrijk komt een aantal spelaanleidingen van natuurlijk materiaal, zoals wilgentenen en boomstammen met een ondergond zoals gras of houtsnippers. Per deelgebied wordt telkens gekeken waar wat komt voor welke leeftijd. NATUURLIJKE SPELAANLEIDINGEN
WONEN IN LANDRIJK OVERZICHTSTEKENING LOCATIE A
DE BRINK 2
DE BRINK 1
WONEN ACHTER LINTBEBOUWING De woonkavels van locatie A liggen achter de lintbebouwing van de Klapwijkseweg, dichtbij het levendige centrum van Pijnacker. De kavels liggen rug aan rug met de bestaande percelen. gescheiden door water. Een aantal kavels is inmiddels verkocht en deels al in aanbouw. De situatietekening is in PDF te downloaden via Ackerswoude.nl > wonen in landrijk > kavel kopen > woonkavels A
WONEN IN LANDRIJK WONEN AAN HET WATER De woonkavels van locatie B zijn gelegen aan het water, naast enkele bestaande woningen bij de Monnikenweg. Na de succesvolle verkoop van de eerste fase woonkavels aan de bestaande waterplas bij de Monnikenweg is het plan verder ontwikkeld met een tweede fase kavels aan het water. Ook hier zijn al diverse kavels verkocht en deels in aanbouw. De situatietekening is in PDF te downloaden via Ackerswoude.nl > wonen in landrijk > kavel kopen > woonkavels B
OVERZICHTSTEKENING LOCATIE B2
PRINCIPES WOONKAVELS
Bij de bouw van uw woning moet u voldoen aan de wet - en regelgeving. Daarnaast zijn er de specifiek voor Ackerswoude geldende organiserende principes.
BELEIDSKADERS
WELSTANDSVRIJ Ackerswoude is aangewezen als welstandsvrij gebied. Dit betekent dat voor deze kavels geen welstandscriteria gelden.
Bouwplannen moeten voldoen aan de bepalingen uit de ondergenoemde documenten.
BESTEMMINGSPLAN Het geldende bestemmingsplan Ackerswoude 2014 vormt het juridische kader voor de (nieuwe)ontwikkelingen in het gebied. In het bestemmingsplan staan de kavels opgenomen in de bestemmingsvlek ‘Woongebied’.
BOUWBESLUIT Het Bouwbesluit bevat de bouwtechnische voorschriften, waaraan alle bouwwerken, zoals woningen, kantoren, winkels e.d. in Nederland minimaal moeten voldoen. De eisen hebben betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. In het Bouwbesluit is ook de regelgeving met betrekking tot aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen opgenomen. Een Omgevingsvergunning is daarvoor niet altijd nodig. Op omgevingsloket.nl kunt u brochures downloaden en met de Vergunningcheck nagaan of een vergunning nodig is. Meer informatie is te vinden op rijksoverheid.nl > bouwregelgeving
BOUWVERORDENING In de gemeentelijke bouwverordening zijn verschillende zaken geregeld, zoals de procedures voor vergunningsaanvragen, voorwaarden voor sloopwerkzaamheden en de uitvoering en oplevering van bouwwerkzaamheden. De Bouwverordening Pijnacker-Nootdorp kunt u vinden op de website pijnacker-nootdorp.regelingenbank.nl.
BEBOUWINGSREGELS Voor de kavels is een aantal randvoorwaarden opgesteld. Hieronder worden deze bebouwingsregels omschreven.
KAVEL EN BEBOUWINGSVELD Het bebouwingsveld is dat deel van de kavel, waarbinnen de bebouwing geplaatst mag worden. Dit komt tot stand door de verschillende afstanden die moeten worden aangehouden ten opzichte van de erfgrenzen. Binnen het bebouwingsveld geldt maximale vrijheid om een woning te realiseren. bij vrijstaande woningen ligt het hoofdgebouw aan één zijde minimaal 1 meter en aan de andere kant minimaal 3 meter van van de zij-erfgrens bij geschakelde woningen ligt het hoofdgebouw aan beide zijden minimaal 3 meter van de zijerfgrens bijgebouwen kunnen tot 1 meter van de zijerfgrens gebouwd worden en liggen minimaal 4 meter achter de voorgevel van het hoofdvolume de voortuin is minimaal 4 meter diep tot 5 meter uit de waterlijn kan niet gebouwd worden alle bebouwing moet binnen het bebouwingsveld worden geplaatst; dit geldt ook voor uitstekende delen zoals balkons, dakoverstekken, luifels etc. de uitzondering hierop is alles wat onder het maaiveld wordt gebouwd er is geen maximaal bebouwd oppervlakte
PRINCIPES WOONKAVELS ERFAFSCHEIDINGEN
BOUWVOLUME
het hoofdvolume heeft maximaal 3, met een maximale hoogte van 13 meter een bijgebouw is maximaal 1 bouwlaag hoog een kelder is toegestaan bij geschakelde woningen op meerdere kavels is de gevellengte maximaal 20 meter
PARKEREN Op elke kavel moeten minimaal twee parkeerplaatsen worden gerealiseerd en als zodanig in stand gehouden. Dit mogen carports of open plaatsen zijn. Parkeerplaatsen in garages worden niet meegerekend. de parkeerplaatsen zijn afzonderlijk van elkaar te bereiken zijn en liggen bij voorkeur naast elkaar 1 parkeerplek heeft een afmeting van 2,5x5 meter met een oprit van minimaal 6 meter lang per woning realiseert de gemeente 0,3 parkeerplaats voor bezoekers in het openbare gebied het moet voldoen aan de Nota Parkeernormen : www.pijnacker-nootdorp.nl/artikel/notaparkeernormen.htm
Erfafscheidingen zijn belangrijk voor het groene beeld dat nagestreefd wordt. de perceelgrens aan kant van de openbare straat krijgt een groene erfafscheiding (bijv. een haag) op eigen kavel de hoogte van de erfafscheiding is tot de voorgevelgrens (voortuin) maximaal 1,0 meter en daarachter (zij- en achtertuin) maximaal 2,0 meter. de erfafscheiding aan de waterzijde is maximaal 1,0 meter hoog Omdat de straten relatief smal zijn en de tuinen direct grenzen aan de straat, moet de beplanting in de tuinen aan de straatzijde geheel op eigen terrein geplaatst worden. Ook moet de beplanting zodanig onderhouden worden, dat er geen takken over de erfgrens boven het openbare gebied hangen.
OEVERS De kavels van locatie B2 grenzen aan het water en lopen met een natuurvriendelijke oever schuin af naar het water. De kavels A hebben een talud met beschoeiing, welke door koper in stand gehouden moet worden. Het is mogelijk om het talud minder steil te maken of aan het water een verlaagd terras aan te leggen.
STEIGERS EN VLONDERS Bij de kavels van locatie B, waar een deel water in uw eigendom en onderhoud komt, is het mogelijk een steiger of vlonder te bouwen. Het overige water van de plas blijft eigendom van de gemeente PijnackerNootdorp, die daarmee tevens verantwoordelijk is voor het onderhoud ervan. Voor het bouwen van een steiger en/of vlonder moet een bouwvergunning worden aangevraagd. Voor de aanleg hiervan geldt bovendien een meldingsplicht bij het Hoogheemraadschap van Delfland.
AFVALINZAMELING INRITTEN Per kavel wordt één (dubbele) inrit aangelegd met een breedte van maximaal 5 meter. De inritzone staat aangegeven op de kavelprincipetekening.
De afvalinzameling wordt uitgevoerd door Avalex, momenteel via mini-containers (kliko’s). Deze containers moeten op eigen terrein worden gestald.
PRINCIPES WOONKAVELS KAVELPRINCIPETEKENING (VOORBEELD) Deze tekeningen zijn per kavel te downloaden via: Ackerswoude.nl > wonen in landrijk > kavel kopen onder Woonkavels A en Woonkavels B
PRINCIPES WOONKAVELS OPLEVERING KAVELS
PRINCIPEROFIEL OPLEVERING WOONKAVELS B2
Kavels worden bouwrijp opgeleverd.
GESCHIKTHEIDSVERKLARING BODEM Binnen het plangebied zijn bodemonderzoeken uitgevoerd naar de kwaliteit van de bodem. Op basis hiervan is geconstateerd dat het gebied geschikt is voor de functie wonen met tuin. Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning moet u een bodemgeschiktheidsverklaring overleggen. De gemeente zal de bodemrapporten rechtstreeks aan de bouwinspecteur toezenden. De conclusie van de bodemrapportage wordt als bijlage aan de koopovereenkomst en akte gehecht.
GEOTECHNISCH ONDERZOEK Uw bouwer/architect moet geotechnisch onderzoek (sonderingen) doen naar de draagkracht van de grond en zo nodig naar de zogenaamde verticale bodemstabiliteit (bij diepe ontgravingen). De uitvoering van sonderingsonderzoeken moet vooraf worden afgestemd met cluster Civiel van afdeling Ontwikkeling van de gemeente Pijnacker-Nootdorp.
PEIL EN TALUD KAVELNIVEAU De openbare weg en 5 meter van de kavel grenzend aan de openbare weg zijn opgehoogd met zand tot 1,70 meter – NAP. Het resterende deel van de kavel is niet opgehoogd en ligt globaal op een hoogte van ca. 2,00 meter – NAP.
WATERPEIL Het niveau van het oppervlaktewater wordt beheerd door het Hoogheemraadschap van Delfland en ligt gemiddeld op een niveau van 2,70 meter – NAP. Tijdens extreme regenval kan een kortstondige peilstijging optreden.
OEVERS EN BESCHOEIING De kavels van locatie A zijn aangelegd met een aflopend talud onder een helling van 1:4 naar de beschoeiing. Bij locatie B2 heeft de kavel een aflopend talud met een helling van ca. 1:3 naar het aangrenzende water. Daarbij is een strook van ca. 1,5 meter water, over de gehele kavelbreedte, onderdeel van de kavel.
RIOLERING EN HEMELWATERAFVOER In Ackerswoude wordt een gescheiden rioolstelsel aangelegd. Dat betekent dat afvalwater (vuil water) en regenwater (schoon water) gescheiden worden afgevoerd. Aangezien de kavels aan het water grenzen, heeft u één aansluiting voor het vuilwater nodig. Het regenwater, dat op het dakvlak en de tuin valt, wordt via (voorzieningen op) het eigen terrein direct op het aangrenzende oppervlaktewater geloosd. De kosten voor de aanleg van de rioolhuisaansluiting (1x vuilwater) vanaf de erfscheiding tot aan het hoofdriool zijn in de grondprijs begrepen. In de vuilwateraansluiting wordt op ca. 50 cm buiten de erfscheiding een ontstoppingsstuk aangebracht. De locatie en de hoogte van de vuilwateraansluiting moet met de civieltechnisch projectleider van de afdeling Ontwikkeling van de gemeente PijnackerNootdorp worden afgestemd.
NUTSVOORZIENINGEN Tijdens het bouwrijp- en/of woonrijp maken worden de hoofdleidingen van water en gas en de hoofdkabels van elektra, media en communicatie aangelegd. Deze kabels- en leidingen worden gelegd in een door de gemeente aangewezen tracé in het openbaar gebied. De koper is zelf verantwoordelijk voor het tijdig aanvragen van een aansluiting op de nutsvoorzieningen bij de betreffende nutsbedrijven. Alle aansluitingen voor elektra, gas, water, warmte, media en communicatie kunt u in één keer aanvragen via aansluitingen.nl Voor de aanvraag van bouwstroom en bouwwater moet de koper zelf tijdig zorgdragen.
PRINCIPES WOONKAVELS PRINCIPEROFIEL OPLEVERING WOONKAVELS A
UITZETTEN KAVEL VERKEER EN PARKEREN BOUWVERKEER Voor de verkeersafwikkeling tijdens de bouwperiode is het noodzakelijk dat de bouwers hun bouwketen en bouwmaterialen uitsluitend op de eigen kavel plaatsen. De vrije kavels worden ontsloten door een bouwweg van betonstraatstenen met een breedte van 6 meter. De bouwweg wordt onderhouden door de gemeente Pijnacker-Nootdorp. De definitieve verharding wordt aangelegd zodra de weg niet meer wordt gebruikt door bouwverkeer.
INRITVERGUNNING Op het moment dat u de Omgevingsvergunning aanvraagt, moet u ook de inritvergunning aanvragen. Op elke kaveltekening is aangegeven waar u uw inrit kunt plannen. Hierbij dient u te voldoen aan de regelgeving met betrekking tot inritten. Op het moment dat uw woning gereed is, legt de gemeente uw (tijdelijke) inrit aan. Het onderhoud van de inritten (voor zover gelegen in het openbaar gebied) is voor rekening van de gemeente.
De eigendomsgrens van de kavel wordt eenmalig door de gemeente uitgezet. De hoekpunten van de kavel worden door de landmeter zichtbaar gemaakt in het terrein d.m.v. piketpaaltjes. Daar waar de eigendomsgrens in het water is gelegen worden grensmarkeringspalen aangebracht. Deze palen staan in openbaar gebied tegen de erfgrens aan. Het is niet toegestaan om iets aan deze palen te bevestigen.
INMETEN ERFGRENS Na het passeren van de akte van levering komt het Kadaster langs om de grenzen definitief in te meten en te registreren. Hiervan krijgt u automatisch een uitnodiging van het Kadaster met daarin een datum en tijdstip van “aanwijs”. Verkoper (gemeente) en Koper kunnen dan beide de grens aanwijzen, zoals ingemeten moet worden door het Kadaster. Dit vindt niet direct na het passeren plaats, maar kan echter wel ruim een jaar duren.
WIE LEGT WAT AAN AANLEG VOORZIENINGEN DOOR GEMEENTE:
CIVIELE RANDVOORWAARDEN Voor de woonkavels A en B2 van de bouwlocatie Ackerswoude zijn civieltechnische uitgangspunten en randvoorwaarden opgesteld. Deze maken integraal onderdeel uit van de koopovereenkomst en zijn te downloaden via: Ackerswoude.nl > wonen in landrijk > kavel kopen onder Woonkavels A en Woonkavels B
Wegen, bezoekersparkeren en openbaar groen Inritten van de openbare weg tot aan de erfgrens worden door gemeente aangelegd en onderhouden Talud kavels naar water en beschoeiing (indien van toepassing) (onderhoud dient door kaveleigenaar te geschieden)
AANLEG VOORZIENINGEN DOOR EIGENAAR:
Rioolaansluiting van de woning naar het openbare afvalwaterriool in de woonstraat Afvoer regenwater naar oppervlaktewater aan achterzijde kavel Aansluitingen overige nutsvoorzieningen
WOONKAVELS PROCEDURES
Bent u enthousiast geworden over het bouwen van uw droomwoning op een eigen kavel in Ackerswoude? Hieronder leest u de stappen die u moet nemen om uw woonwens te realiseren.
SCHEMA OMGEVINGSVERGUNNING VOORBEREIDING -
SCHEMA KOOP INTERESSE
AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING
- Aanmelding als belangstellende - Oriëntatie mogelijkheden - Kavelkeuze
8 WKN
2 MND
OPTIE - Inschrijving voor kavel - Tekenen optieovereenkomst
-
Indienen bij omgevingsloket Bericht van ontvangst Check compleetheid Evt. aanvulling gegevens Inhoudelijke toets
VERLENING OMGEVINGSVERGUNNING
KOOP
- Gemeente stelt ontwerpbesluit op - Ter inzage legging - Publicatie lokale krant en website gemeente 6 WKN
- Ondertekening koopovereenkomst - Binnen 10 dagen betaling waarborgsom €10.000,- Binnen 4 maanden ontbinding mogelijk indien niet verkrijgen financiering 8 MND
7 MND
Opstellen schetsplan Vergunningencheck omgevingsloket online Evt. vooroverleg met gemeente Definitief plan gereed maken voor aanvraag
LEVERING GROND
2 JAAR
- Akte van levering en betaling v.d. grond - Transport kavel - Proces verbaal van oplevering kavel
REALISATIE
START BOUW Start bouw maximaal 8 maanden na verlenen omgevingsvergunning De woningen dient maximaal 2 jaar na overdracht grond gerealiseerd te zijn.
AANTEKENING BEZWAAR Belanghebbenden kunnen bezwaar maken (dit kan dus vertraging opleveren)
VERGUNNING ONHERROEPELIJK
GOED OM TE WETEN De genoemde termijnen zijn de uiterste, maximale termijnen. Wij wijzen u erop, dat de koop en betaling van een kavel los staan van het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning. Dit is een apart traject. Het is aan te bevelen om uw eigen planning en afspraken met architect, aannemer en financieerder ruim binnen deze termijnen op te stellen.
WOONKAVELS PROCEDURES STAPPEN AANKOOP KAVEL INTERESSE Op de website Ackerswoude.nl > wonen in landrijk > kavel kopen kunt u alle informatie vinden van de woonkavels over de mogelijkheden, randvoorwaarden en kavelprijzen etc. AANMELDING Op de website kunt u zich via het contactformulier aanmelden als belangstellende. Het kavelteam neemt contact met u op om de mogelijkheden te bespreken.
OPTIE Wilt u een bepaalde kavel kopen, dan kunt u een optie aanvragen door het digitale inschrijfformulier “Woonkavels Ackerswoude” volledig in te vullen op de website. U ontvangt hiervan een ontvangstbevestiging. U krijgt maximaal één optie voor één kavel. Bij meerdere schriftelijke verzoeken voor dezelfde kavel bepaalt de datum van het digitaal indienen van uw inschrijfformulier de volgorde van optieverlening. OPTIEOVEREENKOMST Na ondertekening van de optieovereenkomst reserveert de gemeente de kavel kosteloos voor u voor een periode van maximaal 2 maanden. U kunt zich dan oriënteren op een ontwerp en de financiering. In deze periode heeft u ook de mogelijkheid om met de gemeente uw bouwplan te bespreken. Maximaal 6 weken na de ondertekening van de optieovereenkomst ontvangt u de concept koopovereenkomst of indien u binnen de optieperiode schriftelijk aan de gemeente mededeelt dat u eerder tot het sluiten van de koopovereenkomst wenst over te gaan.
KOOP ONDERTEKENING KOOPOVEREENKOMST De koopovereenkomst en het vervolgproces wordt met u besproken. In de koopovereenkomst zijn onder andere het verdere proces en de rechten en plichten van koper en verkoper beschreven. Zo worden er kavelspecifieke afspraken gemaakt over de watergang, het parkeren op eigen terrein enz.
Daarnaast komt er een aantal standaard zaken in te staan, zoals een bodemverklaring, de staat van de kavel en kwalitatieve verplichtingen. Als u samen met een ander een geschakelde woning wilt bouwen, dan is de kavelverkoop aan elkaar gekoppeld. VOORWAARDEN KOOP Binnen 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst moet u een waarborgsom van € 10.000,- in depot storten bij de notaris, tenzij u binnen die tijd de kavel direct afneemt. Bij de afname van de kavel wordt de waarborgsom verrekend met de koopsom. Vanaf de ondertekening van de overeenkomst tot de afname van de kavel bent u de wettelijke rente verschuldigd (2 % in 2015). In de koopovereenkomst kunt u binnen 4 maanden na ondertekening kosteloos ontbinden indien u geen financiering rond krijgt voor de kavel. U moet dan wel afwijzingen kunnen tonen van meerdere erkende financieringsinstellingen. U ontvangt dan uw waarborgsom terug. Naast de koopsom, de waarborg en de rente zal de koper ook de kosten van de notaris en de kadastrale inmeting moeten betalen.
LEVERING EN BETALING GROND Na ondertekening van de koopovereenkomst moet u de kavel binnen 7 maanden afnemen. Uiteraard kunt u de kavel ook eerder afnemen, mits de akte van leveirng bij de notaris is gepasseerd en u de koopsom hebt voldaan. TRANSPORT VAN DE KAVEL De notariële levering van de kavel vindt plaats via één van de notarissen van notariskantoor J.D. Wienen uit Pijnacker. Zij ontvangen van de gemeente een afschrift van de ondertekende koopovereenkomst. Om de leveringsprocedure in gang te zetten moet u zelf een afspraak maken bij de notaris voor het opstellen van een leveringsakte. De notaris stuurt het concept van deze akte zowel naar de gemeente, als naar u als koper. Na akkoord van de gemeente, maakt de notaris met u een afspraak voor het ‘passeren van de leveringsakte’. Dit is het moment van de juridische levering van de grond. Bij de levering betaalt u de koopsom (verminderd met de bedragen die u al eerder betaald heeft en
WOONKAVELS PROCEDURES vermeerderd met de (notaris)kosten). Direct na het passeren van de leveringsakte zorgt de notaris ervoor dat de akte wordt ingeschreven in het Kadaster. Vanaf dat moment bent u eigenaar van de kavel en mag u de grond in gebruik nemen. Daarnaast bent u ook vanaf dat moment aansprakelijk voor de kavel. PROCESVERBAAL VAN OPLEVERING Na de levering maken koper en verkoper bij de kavel een procesverbaal van oplevering op locatie. Hierin wordt opgenomen of de kavel is geleverd zoals is overeengekomen indien nodig worden er nog nadere afspraken in opgenomen.
REALISATIE Vanaf het moment dat grond is geleverd heeft u nog 2 jaar om de bouw te realiseren U mag de kavel en de woning niet doorverkopen voordat de bouw is gerealiseerd.
STAPPEN OMGEVINGSVERGUNNING VOOROVERLEG ONTWERP Voor het indienen van de aanvraag voor een omgevingsvergunning, kan met de gemeente in overleg getreden worden om uw bouwplan te bespreken. Er kan bekeken worden of het bouwplan past binnen het bestemmingsplan. Daarnaast wordt er getoetst of het plan voldoet aan de organiserende principes.
AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING Voor het bouwen van een woning dient een ‘omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen’ (voorheen: ‘bouwvergunning’) aangevraagd te worden. De aanvraag voor een omgevingsvergunning dient u in bij de gemeente Pijnacker-Nootdorp. Dit kan via het digitale vergunningenloket. De meest recente versie van het aanvraagformulier kunt u downloaden via www.omgevingsloket.nl. U kunt hier ook uw aanvraag digitaal (laten) indienen. In het bijbehorende aanvraagformulier staat omschreven welke stukken u moet indienen. Uw plan wordt na indiening getoetst aan de bovengenoemde beleidskaders. CHECK COMPLEETHEID Het bouwplan wordt bij de aanvraag allereerst getoetst op volledigheid (ontvankelijkheid). De aanvraag moet voldoen aan landelijke regels (indieningsvereisten) die aangeven welke berekeningen / tekeningen / etc. bij een aanvraag moeten worden ingediend. Een architect, adviseur of bouwer is hiervan op de hoogte.
LEGES Voor het in behandeling nemen van een omgevingsvergunning, moeten leges worden betaald. De hoogte van het bedrag is afhankelijk van de bouwkosten en wordt bepaald volgens de legesverordening Pijnacker-Nootdorp te vinden via pijnacker-nootdorp.regelingenbank.nl U dient rekening te houden met circa 2,5% van de bouwsom van uw woning.
De gemeente controleert of de aanvraag compleet is. Als dit niet het geval is , wordt de aanvrager in de gelegenheid gesteld om zijn aanvraag aan te vullen. De gemeente zal daarbij aangeven binnen welke termijn u de ontbrekende stukken alsnog kunt aanleveren. De tijd die daarvoor nodig is, telt niet mee in de behandeltijd van de gemeente. INHOUDELIJKE TOETS Daarna vindt inhoudelijke toetsing plaats aan o.a. het bestemmingsplan, Bouwbesluit, de gemeentelijke bouwverordening, parkeren, etc.
WOONKAVELS PROCEDURES De wettelijke termijn van de behandeling van een aanvraag omgevingsvergunning gaat in, zodra u deze heeft ingediend. De behandelingstermijn voor uw aanvraag bedraagt 8 weken. De gemeente heeft de mogelijkheid de termijn nog eenmalig met 6 weken te verlengen. Ze stelt u hiervan in dat geval schriftelijk op de hoogte. Binnen 8 weken na aanvraag laat de gemeente weten of uw omgevingsvergunning wordt vastgesteld.
VERLENING VERGUNNING De gemeente brengt u schriftelijk op de hoogte van de beslissing op de aanvraag omgevingsvergunning. De ingangsdatum voor de vergunning en de bezwaartermijn is de verzenddatum die op de omgevingsvergunning staat vermeld. De verleende omgevingsvergunning is echter nog niet meteen onherroepelijk. Er is dan nog een wettelijke mogelijkheid tot bezwaar en beroep. De gemeente publiceert de beschikking op uw vergunning in de gemeenteberichten in de huis-aan-huiskrant Telstar en op www.pijnacker-nootdorp.nl
BOUWWERKZAAMHEDEN De bouw kan beginnen bouw als u de omgevingsvergunning van de gemeente heeft ontvangen ĂŠn de grond aan u geleverd is. De bouw moet uiterlijk 8 maanden na het verlenen van de vergunning gestart zijn.
MELDING AANVANG BOUWWERKZAAMHEDEN Bij het verlenen van een omgevingsvergunning ontvangt u een aanmeldingsformulier voor de start bouw. Bij de start is de bouwinspecteur van de gemeente aanwezig.
UITZETTEN BOUWPERCEEL Bij het leveren van de grond wordt de kavel uitgezet met piketpaaltjes. Na levering bent u als koper verantwoordelijk voor de piketpaltjes.
BOUWVERKEER EN PARKEREN Voor de verkeersafwikkeling tijdens de bouwperiode is het noodzakelijk dat de bouwers hun bouwketen en bouwmaterialen alleen op de kavels zelf plaatsen.
AANTEKENING BEZWAAR Tegen een verleende omgevingsvergunning kunnen belanghebbenden bij de gemeente gedurende de bezwarentermijn (6 weken na bekendmaking van het besluit) bezwaar indienen. Wanneer tijdens de termijn geen bezwaren zijn ingediend, is er sprake van een onherroepelijke omgevingsvergunning.
BOUWVOORZIENINGEN Voor de bouw van uw woning heeft uw aannemer doorgaans bouwwater en bouwstroom nodig. Het is van belang dit tijdig aan te vragen via Dit kunt u aanvragen via www.aansluitingen.nl.
GRONDDEPOT Belangstellenden kunnen de aanvraag inzien bij gemeente. U kunt hiervoor digitaal een afspraak maken via www.pijnacker-nootdorp.nl. U hebt hiervoor uw DigiD-code nodig.
Eventuele overtollige grond die vrijkomt bij het ontgraven ten behoeve van de fundering en eventuele kelders, kan in principe gratis bij een gemeentelijk depot in het plangebied worden afgegeven. De hiermee samenhangende kosten zijn voor rekening van de eigenaar. Dit dient afgestemd te worden met de civiele projectleider van de afdeling Ontwikkeling.
GEREEDMELDING BOUWWERKZAAMHEDEN Wanneer bekend is dat de bouwer de woning aan u zal opleveren, dan meldt u aan de gemeente dat de bouw gereed is. Hiervoor moet u een voltooiingsverklaring inleveren bij de gemeente. met het gereedmeldingsformulier, welke u ontvangt bij uw goedgekeurde omgevings-vergunning. Meer informatie: www.pijnackernootdorp.nl/loketten/product/bouwwerkvoltooiingsverklaring.htm
WOONKAVELS PROCEDURES GOED OM TE WETEN HANDIGE WEBSITES Er komt veel kijken bij het bouwen van een eigen woning. Onder Ackerswoude.nl > wonen-inlandrijk > kavel-kopen wordt een aantal handige websites genoemd. Hier is meer informatie te vinden, die nuttig kan zijn voor u.
VERKRIJGEN VAN HUISNUMMER Bij het verlenen van de omgevingsvergunning ontvangt u uw definitieve huisnummer van de gemeente.
VERKRIJGEN VAN POSTCODE Voor het verkrijgen van uw postcode verstrekt de gemeente uw huisnummer aan PostNL. Hier kunt u uw postcode opvragen (www.postnl.nl/postcodezoeken). Houd er rekening mee dat deze gegevens maar één maal per maand bijgewerkt worden.
LEVERING AFVALCONTAINER Ten minste 6 weken voor de geplande oplevering geeft de kavelkoper / bouwonderneming door via info@avalex.nl in welke week de verwachte oplevering gaat plaatsvinden, met vermelding van postcode, straatnaam en huisnummer. Avalex zorgt voor het tijdig aanmaken van de Avalex-passen per adres (t.b.v. identificatie op het Afvalbrengstation) De bouwonderneming, stemt tenminste 4 weken voor de geplande oplevering, via info@avalex.nl af met Avalex op welke dag (en in welk tijdblok) de containers door Avalex op de betreffende kavel geplaatst kunnen worden Avalex draagt vervolgens zorg voor de levering van de minicontainers inclusief Avalex-pas en instructiebrief (op/in de container geplakt) en plaatsing in de berging per adres op het afgesproken moment. Vanaf de week van oplevering draagt Avalex er zorg voor dat de betreffende huisaansluitingen opgenomen zijn in de routeplanning. Verder verwijzen we u naar www.avalex.nl
RIOLERING EN HEMELWATERAFVOER De gemeente verzorgt de aansluiting van uw woning op het riool. In Ackerswoude wordt een gescheiden rioolstelsel aangelegd. Aangezien de kavels aan het water grenzen, kunt u het regenwater via (voorzieningen op) het eigen terrein direct op het aangrenzende oppervlaktewater lozen. U moet het afvalwater (vuil water) aansluiten op het openbare riool. Een aansluiting kunt u aanvragen via het aanvraagformulier rioolvergunning. Meer informatie vindt u via: www.pijnackernootdorp.nl/loketten/product/rioolaansluiting.htm
AANSLUITINGEN NUTSVOORZIENINGEN ETC. U kunt de aansluitingen voor elektra, gas, water, warmte, media en communicatie in één keer aanvragen via www.aansluitingen.nl. De aanvraag voor en de aanleg van de genoemde huisaansluitingen, geschieden door en voor rekening van de eigenaar. TIJDELIJKE AANSLUITINGEN Voor de bouw van uw woning moet u tijdig, minimaal 13 weken voor start bouw, een bouwaansluiting (tijdelijke aansluiting) aanvragen. Omdat u niet tijdig over een definitieve postcode en huisnummer kan beschikken, gebruikt u als bouwlocatie een postcode en huisnummer uit de omgeving. Bij het opmerkingen invulveld geeft u een korte omschrijving te geven waar de kavel zich bevindt t.o.v. de gekozen postcode en huisnummer. DEFINITIEVE AANSLUITINGEN Tijdens de bouwwerkzaamheden moet u tijdig, minimaal 13 weken voor de oplevering, een definitieve aansluiting aanvragen. Hier moet u wel de juiste postcode en huisnummer vermelden, dus kan u deze pas na verlening van de omgevingsvergunning aanvragen.
UITWEGVERGUNNING (INRIT OF UITRIT) Voor het maken of veranderen van een uitweg heeft u een vergunning nodig. Dit kunt u tegelijkertijd aanvragen bij uw bouwaanvraag, maar het mag ook apart. Dit kan echter extrat ijd en geld kosten. www.pijnackernootdorp.nl/loketten/product/uitwegvergunninginrit-of-uitrit.htm
WOONKAVELS PROCEDURES AANLEG STEIGER/VLONDER Voor het aanbrengen van een steiger geldt een meldingsplicht of moet een watervergunning worden aangevraagd bij Hoogheemraadschap van Delfland. Meer informatie hierover leest u op de website www.hhdelfland.nl/inwoner
POLITIEKEURMERK Het Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW) voorziet u van informatie om inbraak in uw woning zo goed mogelijk te voorkomen. De brochure Veilig Wonen, Prettig Wonen geeft u de juiste informatie. www.politiekeurmerk.nl
KOSTEN VAN UW WONING Het is belangrijk om in de periode dat u tot het kopen van een bouwkavel besluit, op een rij te (laten) zetten met welke totale investering u rekening moet houden. De totale kosten die gemoeid zijn met het kopen van de kavel en het laten bouwen van uw woning zijn grofweg opgebouwd uit drie delen, te weten: grondkosten bouwkosten bijkomende kosten
GRONDKOSTEN Indien de af te leggen afstand van de openbare weg naar uw woningbrievenbus meer dan 10 meter bedraagt, bent u wettelijk verplicht om een buitenbus te plaatsen. Verdere informatie op wetten.overheid.nl
De kavelprijs is € 595,-- per vierkante meter. Dit is inclusief btw, maar exclusief kosten voor notaris en kadastrale inmeting. De prijzen worden jaarlijks met ingang van 1 januari 2015 geïndexeerd. Indien u binnen de optietermijn een koopovereenkomst afsluit met de gemeente, worden de prijzen niet tussentijds geïndexeerd.
VERGUNNINGEN PARTICULIEREN
BOUWKOSTEN
BUITENBRIEVENBUS NODIG
Voor informatie en advies over vergunningen kunt u terecht bij Pijnacker-Nootdorp.nl > Vergunningen particulieren, informatie en advies Meer informatie ook te vinden op Rijksoverheid.nl > Bouwen, wonen en leefomgeving.
CONTACTGEGEVENS NOTARIS Notariskantoor J.D. Wienen mail info@notariswienen.nl website: www.notariswienen.nl
De bouwkosten worden voornamelijk bepaald door de woningkwaliteit (grootte, bouwkundige kwaliteit, inrichtings- en afwerkingsniveau), maar uiteraard ook door de situatie in de markt (het prijsniveau). Breng de architect en bouwer duidelijk op de hoogte van uw budget. Voor een globale berekening van de bouwkosten kunt terecht op: www.watkostbouwen.nl of www.zelfbouwinnederland.nl . Gebruikt u deze informatie echter alleen om een globale inschatting van de kosten te maken.
BIJKOMENDE KOSTEN Bij de bijkomende kosten gaat het om het totaal van een aantal verschillende kosten, zoals het honorarium van een architect en andere adviseurs, legeskosten omgevingsvergunning, aansluitkosten nutsvoorzieningen, sonderingsonderzoek (onderzoek om de lengte van de heipalen te bepalen). Als hoogte van de bijkomende kosten kunt u gemiddeld circa 20-30% van de bouwkosten aanhouden
WOONKAVELS BIJLAGEN
RELEVANTE DOCUMENTEN Met het sluiten van de optieovereenkomst reserveert de gemeente voor de gestelde termijn de kavel voor u. We gaan ervan uit dat u bij het inschrijven op een van de kavels, bekend met de volgende documenten:
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
INFORMATIEBROCHURE LOCATIE A EN B OVERZICHTSTEKENING LOCATIE A OF B2 KAVELPRINCIPETEKENING PER KAVEL CIVIELE UITGANGSPUNTEN A OF B2 OPTIEOVEREENKOMST (CONCEPT) A OF B2 KOOPOVEREENKOMST (CONCEPT) A OF B2 ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN ACKERSWOUDE WOONKAVELS A OF B2
De laatste versies van de documenten kunt u digitaal bekijken en downloaden via de website: Ackerswoude.nl > wonen-in-landrijk > kavel-kopen onder Woonkavels A en Woonkavels B Ook u kunt de stukken opvragen bij het kavelteam via het contactformulier op de website Ackerswoude, per e-mail via ackerswoude@pijnacker-nootdorp.nl of telefonisch via 14015
Op de website leest u alle informatie over de opzet van de wijk en de specifieke kavels. Voor verdere vragen over zelfbouw in Ackerswoude kunt u terecht bij het kavelteam via het contactformulier op de website of via onderstaande gegevens.
KAVELINFORMATIE EN GRONDUITGIFTE Gemeente Pijnacker-Nootdorp Kavelteam afdeling Ontwikkeling e-mail: ackerswoude@pijnacker-nootdorp.nl telefoon: 14015
facebook.com/Ackerswoude
twitter.com/Ackerswoude