Dosier ACORDE by ACR Grupo

ACORDE

La vivienda al servicio de la persona

PROYECTO ACORDE ACR GRUPO

LA VIVIENDA AL SERVICIO DE LA PERSONA UNA SOLUCIÓN DE ACR GRUPO Cuando iniciamos el proceso de reflexión sobre el proyecto ACORDE, nos planteamos un objetivo tan ambicioso como imprescindible. Teníamos que estudiar la tipología de la vivienda en España, modificando el enfoque con el que se había venido afrontando la construcción en nuestro país. Hemos padecido décadas de construcción de viviendas sin tener en cuenta la evolución de los verdaderos protagonistas de un hogar, que no son otros que las personas que lo habitan. Hemos construido de espaldas a ellos. Por eso necesitamos dar la vuelta a la ecuación y construir viviendas a la medida de las necesidades de las personas. Bien es cierto que, como nos dice en su informe el profesor Alban d’Entremont, España es posiblemente el país del mundo en el que más se han sentido las repercusiones de la llamada transición demográfica en los últimos decenios, con cambios que a su vez han redundado en una transformación significativa de sus estructuras demográficas y sociales. Y no se puede ignorar, como consecuencia de ello, que esos cambios nos hacen deducir que el modelo actual pertenece al pasado. Nuestras vidas están jalonadas de acontecimientos cambiantes, esperados a veces, inesperados otros, accidentales muchos o pretendidos los más. La vivienda siempre ha sido un condicionante excesivo en ese programa vital variable que define a la persona. Tenemos derecho a vivir menos dependientes de nuestra vivienda y corresponde al sector proponer soluciones a un problema social de tanta trascendencia. ACORDE ofrece una solución al problema, construyendo viviendas donde se pueda desinvertir cuando se necesite y convertir en ingreso lo que hoy es un gasto, pero, sobre todo, construyendo viviendas al servicio de las personas. En estos tiempos de crisis, de gran preocupación por el estado de bienestar, la sostenibilidad ambiental y económica, el desempleo, la dificultad de la emancipación de los jóvenes; en definitiva un sinfín de preocupaciones, el proyecto ACORDE surge como un ejercicio de racionalidad para el futuro de la sociedad. Con esta aportación de ACR a la innovación, encontramos una especialización inteligente de lo que bien conocemos: la vivienda. Javier Osés Navaz, Presidente de ACR Grupo 3

Índice Presentación de ACR Grupo

Estudio sobre Población, Hogares y Vivienda en España

ACORDE: la vivienda al servicio de la persona

SEDE CENTRAL NAVARRA Edificio Goialde Pol. Iruregaña, 71 31195 Aizoáin T. 948 260 116 www.acr.es acr@acr.es Juan Bautista Genua Irigoyen Director de Diversificación de Negocio genua@acr.es Jorge Bustinza Esparta Director del Departamento de I+D+i jbustinza@acr.es

PROYECTO ACORDE ACR GRUPO

ACR Grupo

38 años construyendo viviendas TRAYECTORIA En 1973 se fundó Construcciones ACR, S.A.U. Esta sociedad, origen del grupo, inició una dilatada actividad que se ha prolongado durante casi cuatro décadas. Desde sus comienzos, ACR Grupo ha destacado como una empresa con clara vocación industrial en el sector de la construcción, asegurando plazos, garantizando calidades y asumiendo como propios los compromisos con sus clientes. Una filosofía que ha ido dando sus frutos, llevando a ACR a convertirse en uno de los grupos constructores de referencia en Navarra y de los mejor considerados en su área de actuación.

Repasar sus obras supone recorrer proyectos tan emblemáticos como el Parlamento de Navarra, el Centro de Investigación Médica Aplicada de la Universidad de Navarra (CIMA), La Ciudad de la Música de Pamplona, la actuación integral en el barrio de Beurko en Barakaldo (Bizkaia) o la ampliación de las Bodegas Vega Sicilia, en Valladolid. Obras de gran relevancia que constatan la experiencia, seriedad y solvencia que caracterizan a ACR Grupo. Por su parte, la actividad promotora se ha canalizado a través del Área de Promoción, con lo que la empresa gestiona de modo integral sus propios proyectos, tanto residenciales (VPO y vivienda libre) como de edificios terciarios (obra industrial y centros de negocios).

DESARROLLO En la actualidad, ACR Grupo continúa creciendo y avanzando gracias a una dinámica expansión geográfica y a una firme apuesta por la diversificación de sus actividades. ACR Grupo dispone de delegaciones, tanto del Área de Construcción como del Área de Promoción, en País Vasco, Aragón, Castilla y León y Catalunya. Asimismo, cuenta con diferentes sociedades implantadas en sectores como el medioambiental, la gestión de residuos, las reformas y el mantenimiento, la rehabilitación y eficiencia energética, la iluminación LED o el alumbrado público inteligente. Todas ellas surgidas a través de la Sociedad de Promoción de Empresas PAMPS, creada a tal efecto.

Por otro lado, ACR Grupo forma parte de un consorcio compuesto por nueve empresas, denominado EUROINNOVA NAVARRA, coordinadas por el Centro Nacional de Energías Renovables (CENER), entidad tecnológica de referencia en el sector energético y con amplia experiencia en proyectos europeos significativos. Todo ello ha llevado al grupo a conseguir un firme asentamiento en el mercado y a gozar de un notable liderazgo en el sector, convirtiéndose en modelo de empresa constructora y dotándose de una excelente base para abordar el futuro con solidez y firmeza.

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Área de Construcción

Área de Promoción

El Área de Construcción de ACR Grupo aborda todas las tipologías de obra, destacando en edificación residencial y dotacional, rehabilitación, infraestructuras industriales y urbanización.

El Área de Promoción Inmobiliaria de ACR Grupo posibilita llevar a cabo proyectos desarrollados íntegramente por la empresa, tanto en lo relativo a la construcción como a la promoción.

ACR Grupo ha entregado ya más de 16.000 viviendas, la mayoría de protección oficial, hecho que le avala con una experiencia prácticamente única en Navarra. A día de hoy, ACR Grupo se encuentra construyendo más de 1.400 viviendas protegidas en cinco comunidades autónomas.

Abordar una promoción integral permite que los principios en los que se basa la filosofía del grupo puedan mantenerse en todas las fases de cada proyecto. Esto incluye la estrecha relación que se establece con el cliente a raíz de la compra de una vivienda, local u oficina.

Más de 38 años de progreso constante en el sector demuestran responsabilidad, cumplimiento, solvencia y una firme apuesta por un proyecto competente a muy largo plazo.

Las metas de ACR Grupo a la hora de acometer una promoción son asegurar la máxima calidad y trabajar en pos de una innovación constante.

DIVERSIFICACION ACR Grupo cuenta con diversas sociedades participadas establecidas con éxito en distintos sectores de gran auge en el mercado. Este hecho permite aprovechar sinergias entre las diferentes empresas que conforman el grupo, lo que posibilita ofrecer un servicio integral a sus clientes.

Reformas, Rehabilitación y Eficiencia Energética SADAR Reformas y Mantenimiento es una empresa de reformas, rehabilitación, mantenimiento y otro tipo de obras de diversa envergadura, que ofrece servicios integrales a un amplio abanico de clientes. Entre la obra de gran magnitud y la de menor tamaño existe un mercado importante al que se dirige la especialización de esta empresa. SADAR Reformas y Mantenimiento aborda todo tipo de ejecuciones medianas gracias a expertos profesionales, altamente cualificados y en continua formación, que prestan un asesoramiento completo y personalizado en todas las fases de cada proyecto. En sus años de andadura se ha consolidado en el mercado navarro y ha ampliado su ámbito de actuación abriendo una delegación en la Comunidad Autónoma Vasca.

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Medio Ambiente y Gestión Integral de Residuos

Sistemas de iluminación avanzada

GIR se erige como una referencia de confianza y profesionalidad para cualquier empresa que requiera una respuesta integral a todas sus necesidades ambientales.

Barbolight diseña, produce y comercializa sistemas de iluminación portátil de altas prestaciones basados en tecnología LED.

Ofrece una serie de productos y servicios basados en las crecientes demandas y necesidades detectadas en el mercado: consultoría medioambiental, gestión y transporte de residuos, desamiantado y suministros industriales. La empresa cuenta con un equipo multidisciplinar de amplia experiencia en el sector, compuesto por biólogos, químicos, abogados, economistas y técnicos especializados.

Distribuye sus productos en multitud de países de todo el mundo y ofrece sus artículos a través de una extensa red de distribuidores y comercios autorizados. Los sistemas de iluminación Barbolight están destinados a los profesionales (seguridad, defensa, rescate, submarinismo, montaña y espeleología) y a aquellos particulares que buscan una linterna de alta gama. Cumplen con la normativa más rigurosa y cuentan con las homologaciones y certificaciones más exigentes. Las cualidades de diseño integral, resistencia y fiabilidad son inherentes a todos sus diseños.

Iluminación Inteligente Luix S.L.: ACR Grupo es el socio mayoritario de esta EIBT (empresa innovadora de base tecnológica), dedicada a la realización de proyectos de alumbrado público inteligente, basados en la regulación de la luz en función de presencia de personas o vehículos. Su tecnología se basa en el encendido lógico, que ahorra grandes cantidades en energía y mantenimiento al aumentar el nivel de iluminación sólo cuando se detecta la presencia de vehículos o personas. Su aplicación práctica es múltiple, tanto para iluminación de ciudades, como de carreteras, túneles, áreas comerciales e industriales. Junto a ACR Grupo, participa en esta sociedad TECNALIA, el mayor centro privado de I+D de España y el quinto de Europa.

CERTIFICACIONES Certificaciones de Calidad AENOR - ISO 9001

Certificación Medioambiental ISO 14001

El Área de Construcción de ACR Grupo ha sido pionera en el desarrollo e implantación de sistemas de gestión en el sector de la construcción en Navarra. De esta forma, en 1997 obtuvo el reconocimiento de AENOR, con el certificado de Empresa Registrada según la norma UNE-EN-ISO 9002. Un certificado que en 2003 se adaptó a la nueva versión de la norma ISO 9001 y que ha sido recientemente actualizado en 2010.

En ACR Grupo se tiene la seguridad de que no se puede avanzar en el desarrollo económico sostenible sin implementar una serie de medidas que garanticen el equilibrio de los ecosistemas.

Certificación OHSAS 18001 de Seguridad y Salud Laboral Obtenida en 2008 y renovada en 2010

Desde esta sensibilidad por el entorno, ACR Grupo ha desarrollado un Sistema de Gestión Medioambiental para su actividad, alcanzando, en diciembre de 2004, la certificación medioambiental según la norma ISO 14001 renovada en 2010.

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PREMIOS Y MENCIONES Premio COAVN de Arquitectura 2010

Premio APCE 2006 a la Mejor Premio a la Mejor Actuación Edificación de Vivienda Protegida Urbanística 2005

Premio de Rehabilitación y Restauración a Fernando Tabuenca y Jesús Leache por el proyecto del Palacio del Condestable de Pamplona.

Premio a la mejor Edificación Nacional de Vivienda Protegida, concedido por la APCE (Asociación Española de Promotores y Constructores de España). La promoción ganadora, compuesta por 38 VPO y 80 VPT y ubicada en la Ecociudad de Sarriguren (Navarra), destacó entre los finalistas por su interesante propuesta arquitectónica, la diversidad de tipologías disponibles y las importantes mejoras bioclimáticas y medioambientales que se incluyeron en su construcción.

Construmat 2007

Mención especial por el Edificio de Oficinas La Estrella, ubicado en el Parque Empresarial Tajonar del Valle de Aranguren de Navarra. Esta mención tuvo lugar dentro de los Premios a la Innovación Tecnológica en la Construcción, promovidos por el Departamento de Política Territorial y Obras Premio 2006 a la Mejor Solución Públicas de la Generalitat de Catalunya y la en Fachada Ligera Secretaría Técnica de ITeC. Concedido en el Salón Internacional de la Ventana y el Cerramiento Acristalado, Finalista del Premio APCE 2007 a Veteco, por la original estructura exterior de lamas de aluminio en el Edificio de Oficinas la Mejor Edificación de Vivienda La Estrella, construido en Navarra.

Protegida

Por la remodelación integral del barrio de Beurko en Barakaldo (Vizcaya), llevada a cabo por el Área de Construcción de ACR Grupo. El galardón, concedido por la Asociación de Promotores de Madrid, fue entregado en el transcurso del Salón Inmobiliario de la capital de España. Este proyecto, finalizado en el año 2008, consistió en la construcción de 1.240 viviendas, previa demolición de las ya existentes, en una actuación compleja y especial sobre edificación con aluminosis.

Premio Caupolicán El Área de Construcción de ACR Grupo participó en la convocatoria anual del Premio Caupolicán de la Arquitectura Técnica a la Seguridad y Salud Laboral en la Construcción, resultando ser uno de los finalistas de la VII Edición.

Por la promoción de 99 Viviendas, Garajes y Camarotes ubicados en Lutxana Munoa Barakaldo (Vizcaya).

OBRAS REALIZADAS MÁS IMPORTANTES En sus más de 38 años de historia, ACR Grupo ha acumulado una amplia experiencia en todas las tipologías de construcción; desde viviendas hasta naves industriales, pasando por oficinas, edificios dotacionales de todo tipo, ejecuciones de rehabilitación y urbanizaciones, contando con una experiencia muy importante en obra residencial de viviendas y en obra hospitalaria.

.... hasta 16.000 viviendas

DOTACIONAL

INDUSTRIAL

· Parlamento de Navarra · Oficinas Tajonar Berriatua · Oficinas Echavacoiz Norte · CAN Avda. Madariaga 9 Bilbao · CAN Akilino Arriola 5, Sestao · Ayuntamiento Burlada · Centro Tecnológico Los Arcos · Reforma Casa del Deporte Pamplona · Oficinas y Hotel Boulevard en Vitoria · Oficinas Ofimorea Cordovilla · Sede Caja Navarra Aranzadi · Oficinas La Estrella Tajonar · Oficinas Irabia en calle Sadar · Centro Cívico CAN San Juan · Oficinas Cegasa en Vitoria · Oficinas ACR Goialde Aizoáin · Centro de Negocios Tudela Sprin · Ayuntamiento Sarriguren · Colegio Mayor Goroabe · Parking Avenida Bayona · Tanatorio Irache en Burlada · Edificio Infantil Colegio Irabia · Clínica Padre Menni · CIMA, Centro de Investigacion Medica Aplicada · Edificio Oficinas Ronda · Reforma Colegio Mayor Ayete · Residencia Vaguada · Reforma Clínica Ubarmin · Reforma Hospital Virgen del Camino · Colegio Miravalles · Hospital García Orcoyen · Palacio Condestable · Iglesia Jesús y María · Palacio Uranga en Burlada · Casa Cultura Villava · Oficinas Bidekoa en Zizur · Centro Sanitario La Muela · Plaza de Toros de La Muela · Reforma Iglesia Sagrada Familia de Pamplona

· Ampliación Vega Sicilia Valbuena de Duero · Bodega Señorío de Arínzano · Bodega Chivite Cintruénigo (ampliación) · Nave Decovidrio en Agustinos · Nave Eurocam en Iruña de Oca · Nave Uvesa en Tudela · Nave Capamar en Galar · Nave Cegasa en Vitoria · Hipermercado Eroski en Berriozar · Factoría Rockwool en Caparroso · Factoria Heinz Ibérica en Rincón de Soto · Nave Panadería La Espiga

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RESIDENCIAL

OBRAS EN EJECUCIÓN

Navarra

Aragón

· 919 viviendas Sarriguren para AVANCO, VINSA, LARCOVI, ACR, VALDELAR · 160 VPO Ardoi VINSA, ANDIA · 785 viviendas Buztintxuri para ANDIA, AVANCO, LARCOVI, ACR, P.FUENTE, DOMUS, FARCINA · 976 viviendas Cizur ACR, LACONS, MRA · 669 viviendas Mendillorri para LARCOVI, ACR, MRA, VINSA, PLAZAOLA · 625 viviendas Burlada para IRABIA,VINSA, · 181 viviendas Ezcaba AVANCO · 145 viviendas Rochapea PAMPLOLAR, ERRELEKU · 152 viviendas Sadar MIRAVALLES · 120 viviendas Beriáin ZAMARENA · 90 VPO Noain GPS · 27 adosados Cordovilla AVANCO · 20 viviendas Huarte LISARAPEA-ITURTA · 22 viviendas Artica ANDUEZA · 60 viviendas Abejeras DOMUS · 80 viviendas Berriozar VALLELAR · 76 viviendas Barañain · 20 viviendas Milagrosa URNIZA · 37 unifamiliares Egüés LESKARI · 7 viviendas Huarte LISRAPEA-ITURTA · 7 viviendas Plaza Castillo BELAKI

· 26 viviendas Jaca SEVILLA GESTION · 30 unifamiliares Fuentes de Ebro LARIX · 38 viviendas Zaragoza ACR

Castilla y León

· 48 viviendas Tarragona HABITATGE ENTORN · 28 vpo Lérida HABITATGE ENTORN · 32 viviendas Manresa · 48 viviendas Lérida ARIDEL · 30 viviendas Lérida ARIDEL · 42 viviendas Lérida ARIDEL · 142 viviendas Vera (Almería) CUBICAN · 56 viviendas Sant Frutós HABITATGE ENTORN · 35 adosados Roda Vara FRANSARENA

· 116 viviendas Santos Pilarica · 47 viviendas Avda Cantabria · 105 viviendas Coop. Valle Amblés Ávila · 85 viviendas Laguna de Duero ARCAYA · 16 viviendas Burgos Coop. San Bruno · 26 adosados P.P. Jalón · 52 viviendas Tudela Duero SANTOVENIA · 201 viviendas Valladolid CUBICAN-ACR · 212 viviendas Arroyo Coop. Reyes, Mapfre

Andalucía · 142 viviendas Vera (Almería) CUBICAN

País Vasco · 1240 viviendas en Beurko · 112 viviendas en Galindo · 109 viviendas Ansio ACR · 99 viviendas Lutxana ACR · 82 viviendas Mirivilla NEINOR · 59 viviendas Mirivilla NEINOR · 167 viviendas Irún ARTIA · 101 viviendas Lakua LARCOVI · 106 viviendas Lakua LARCOVI · 69 viviendas Salvatierra VISESA · 28 viviendas Orio · 9 unifamiliares Zumárraga ALBATE · 45 viviendas Tolosa CINESA · 24 vivienda Calle Fueros San Sebastian

Catalunya

Navarra · Pabellón C Hospital de Navarra · Hotel 4* en Tafalla · Colegio Mayor Internacional en Cizur · Ciudad de la Música Pamplona · 130 VPT Entremutilvas ACR · 118 VPO Ripagaina URARTE · 66 viviendas Ripagaina MRA · 136 viviendas Ripagaina ANDIA · 81 VPT Ripagaina ANDUEZA · 35 VPO Arrosadía IRABIA · 55 VPO Rochapea VINSA · Remodelación Clinica Ubarmin · Instituto Mendillorri - Pamplona

País Vasco · Hospital Uribe Kosta - Bizkaia · Bodega Pagos de Leza - Álava · 54 viviendas en Armintza Neinor - Bizkaia · 102 VPO Arkaiate en Vitoria · 84 viviendas ACR en Vitoria · 85 viviendas Etxebarri ACR - Bizkaia · 93 viviendas Aretxabaleta ACR - Álava · 90 VPO Vitoria GPS

Castilla y León · 52 viviendas Soria ACR · Centro Educación Especial Zamora · 60 viviendas ESPACIO · 20 viviendas Coop. Nogales Valladolid · Centro Educación Infantil Salamanca · Polideportivo Lavaderos Burgos · Apartamentos Turísticos Sasamon - Burgos

Madrid · 110 viviendas San Fernando de Henares

Aragón · 147 viviendas Coop. Cardelina · Reforma Iglesia San Clemente en La Muela

Catalunya · 55 VPO Gavá HABITATGE SOCIAL USOC 15

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Remodelación integral del barrio Beurko Berria en Barakaldo (Bizkaia) La construcción del antiguo Beurko concluyó en 1958. El proyecto había partido del Patronato Francisco Franco, con el objetivo de alojar a la inmigración que acudía a la localidad para trabajar en la fundición de Altos Hornos. En 1992 se derrumbó el primer forjado de una vivienda y se descubrió que las edificaciones habían sido realizadas con viguetas, en cuya composición se había utilizado cemento aluminoso. En un primer momento se analizó la posibilidad de rehabilitación bajo parámetros técnico-económicos, pero se concluyó que esta opción resultaba inviable. Por ello se propuso la sustitución de las edificaciones existentes, el incremento de edificabilidad que financiara la actuación y la ejecución de un nuevo barrio completo, con viviendas y características urbanísticas y de edificación de la más alta calidad. Así, en Octubre de 1997 los vecinos del barrio, reunidos en Asamblea General, eligieron la Propuesta de Actuación realizada por ACR. El Gobierno Vasco refrendó la elección de los vecinos y se inició el proceso para la construcción de un barrio completamente nuevo, que sustituyera la totalidad de los edificios enfermos. De las 1.240 viviendas construidas en el Barrio de Beurko, el 60% se destinó a viviendas de reposición y el 40%, a la venta libre. La memoria de calidades de la obra fueron: · Estructura de forjados de prelosa y vigas prefabricadas · Fachadas transventiladas con paneles fenólicos · Calefacción y agua caliente con Central Térmica de barrio · Control de energía y minimización de consumo: detectores de presencia en la iluminación de zonas comunes; inodoros de doble descarga; preinstalación domótica; toma de agua caliente para lavavajillas · Enterramiento de vías rodadas para peatonalizar totalmente la actuación en el barrio. · Galería de servicios subterránea completamente accesible y registrable para alojar los servicios e infraestructuras · Recogida neumática de basuras

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919 viviendas en Sarriguren (Navarra) La promoción se sitúa en la Ecociudad de Sarriguren, desarrollo urbanístico de la cuenca de Pamplona planificado con altos estándares de eficiencia energética y respeto por el medio ambiente. Este desarrollo recibió el Premio Europeo de Urbanismo 2008 en la categoría de Medio Ambiente y Sostenibilidad. Dentro de las 919 viviendas que ACR ha realizado en esta Ecociudad, reflejamos la más destacada por haber recibido el Premio a la mejor Edificación Nacional de Vivienda Protegida, concedido por la APCE. Esta promoción de 118 viviendas protegidas, compuesta por 38 VPO y 80 VPT, destaca por su interesante propuesta arquitectónica, la diversidad de tipologías disponibles y las importantes mejoras bioclimáticas y medioambientales que se incluyeron en su construcción. Como características especiales de la promoción destaca la inversión en aislamientos, mediante fachada ventilada cerámica, la utilización de miradores acristalados para aprovechar el soleamiento y calefacción mediante varias calderas de condensación de alta eficiencia de diferentes potencias, aprovechando así el máximo rendimiento de éstas. 19

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99 viviendas en Lutxana- Munoa (Bizkaia) Se construyen 3 edificios con un total de 99 viviendas promovidas por ACR. Se trata de viviendas de protección municipal. Esta promoción fue finalista del Premio APCE 2007 a la Mejor Edificación de Vivienda Protegida. El programa de la promoción recoge tipologías de 2, 3, y 4 dormitorios. Como singularidad del programa, aproximadamente la mitad de las viviendas son dúplex de 3 dormitorios con un salón de doble altura; los áticos son dúplex de 4 dormitorios. El edificio se dispone en Sótano, Baja, 6 Plantas tipo y Ático. La estructura del edificio se realiza mediante losas macizas de hormigón para solventar los problemas derivados de la irregularidad de las plantas provocada por los dúplex. La fachada es prefabricado de hormigón, combinada con superficies de fachada en las que el cerramiento se realiza mediante vidrio de seguridad, tras el que se coloca aislamiento a modo de fachada ventilada, colocándose además otro aislamiento en el trasdosado interior. La composición de las fachadas proporciona al edificio una imagen moderna y actual. 21

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Oficinas y Hotel Boulevard en Vitoria (Álava) Los edificios se sitúan en el área del centro comercial Boulevard en Vitoria, con los que se cierra esta zona de negocios y de servicios. En la arquitectura del edificio se ha primado el diseño en cuanto los volúmenes y composición de las fachadas. El hotel es prácticamente un cubo, en el que se construyen 7 plantas de habitaciones, los servicios de recepción y restaurante en planta baja. El edificio de oficinas es un prisma rectangular de planta baja, entreplanta y 12 alturas. Señalar en cuanto al proceso constructivo la singularidad de la fachada. La totalidad de la superficie de la fachada es de U-Glas, alternándose zonas opacas con zonas transparentes en las que se alojan las ventanas necesarias para ventilar. Así mismo, en las zonas opacas se coloca con un panel tipo sándwich de aluminio y aislamiento trasdosando este mediante cartón-yeso con aislamiento. El U-Glas forma una cámara ventilada que disipa el calor que se produce detrás del vidrio por el soleamiento. Obedeciendo a este motivo se ha incrementado el espesor del aislamiento para lograr en el interior del edificio el confort adecuado. Para lograr que la composición de la fachada se viese afectada por la necesidad de intercalar ventanas, que podían romper el atractivo visual de la misma, fue necesario confeccionar varias matrices para extorsionar perfiles de aluminio adaptados a las necesidades de los detalles constructivos. Para disminuir el soleamiento de la fachada, las losas de hormigón de todas las plantas tienen un vuelo de hormigón prefabricado que hace de parasol, colocándose por delante de estos una malla de pletinas de aluminio a modo de lamas parasol formando rombos de grandes dimensiones que contribuyen a dar una imagen especial al edificio. Los testeros del edificio son totalmente transparentes para lo que se usa U-Glas templado en colores de fabricación especial. 23

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Restauración Palacio Condestable-Pamplona El edificio consta de dos partes muy diferenciadas. Un torreón del siglo XIV de planta baja más tres plantas. El resto del edificio, del siglo XVII, de planta baja más dos plantas, además de un pequeño sótano. La actuación en esta obra ha consistido en la rehabilitación de un edificio que en ese momento eran viviendas. Se recupera el estado original de edificio para convertirlo en Centro Cívico y Salas de exposiciones permanentes y temporales. La restauración ha consistido en el derribo de todas las divisiones de viviendas existentes y en dejar salas diáfanas para exposiciones, creando pequeñas aulas, en la zona del torreón, para las actividades del Centro Cívico. Se han reforzado todos los forjados, y se ha realizado un sótano nuevo donde se albergan las zonas de aseo, almacenes y cuartos de instalaciones. El patio central se derriba entero y se crea un nuevo patio, sustentado en pilares de piedra existentes, desde donde se accede a todas las salas del edificio. Este patio se cierra con una cubierta de vidrio soportado en unas vigas de madera laminada de 16,00mts de longitud por 4,5mts de altura. Las cubiertas son nuevas, con estructura de madera laminada y teja y se aprovecha el espacio bajo cubierta para maquinaria e instalaciones. Toda la instalación eléctrica discurre por los forjados o por las canaletas perimetrales del pavimento. La calefacción es por suelo radiante y la climatización de la nueva sala de actos y renovación de aire de todo el edificio discurre por los forjados. Este proyecto obtuvo el Premio del COAVN de Arquitectura 2010 como mejor proyecto de Rehabilitación y Restauración realizado por el equipo de arquitectos de Fernando Tabuenca y Jesús Leache. 25

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CIMA Centro de Investigación Médica Aplicada Pamplona

cinco alturas se desarrollan todo tipo de laboratorios organizados por areas de investigación.

La Fundación para la Investigacion Médica Aplicada, vinculada a la Clínica Universitaria y a la Universidad de Navarra, contrata a ACR para la construcción del edificio que será su referente en investigación biomédica a nivel nacional y mundial. Los requerimientos tecnológicos de este edificio, tanto estructural como en cuanto a sus instalaciones, responden a un edificio tecnológicamente puntero en los sistemas empleados para su construcción.

La obra civil de construcción tenía como reto conseguir que un edificio situado a una vía de gran capacidad de tráfico no recibiese ningún tipo de vibración que pudiese afectar a los instrumentos de laboratorio, altamente sensibles a las vibraciones. Se instalaron 2 microscopios electrónicos; así mismo había que evitar la transmisión de vibraciones a través de la estructura producidas por todas las máquinas y equipos necesarios para el funcionamiento de los laboratorios. Este reto, con el que estaban concienciados todos los equipos intervinientes en la obra, se consiguió con éxito, habiéndose realizado durante toda la obra y al final de las mismas todo tipo de ensayos especiales mediante sonómetros y acelerómetros.

El edificio está distribuido en planta sótano, baja y 5 alturas con diferentes usos. Sobre la cubierta se construye una planta técnica en la que se alojan todos los equipos e instalaciones de climatización, calefacción y purificación del aire ambiente. Se construye un edificio de instalaciones anexo para alojar otras instalaciones que no pueden ubicarse en el principal. En sótano se desarrolla un programa de almacén y, como elemento principal, se aloja un animalario de importantes dimensiones, así como un laboratorio que cuenta con un índice de aislamiento de contaminación biológica P-2. En planta baja se alojan las dependencias administrativas y un aula magna. En las

La obra se construye con losas macizas de hormigón siendo todas las plantas de 4,5 m de altura para alojar el gran volumen de instalaciones. La fachada del edificio se resuelve con una fachada ventilada de acabado en un material de piedra artificial. Destacar de las instalaciones la complejidad de la sala donde se alojan 70 climatizadores con diversos grados de requerimiento técnico. El edificio está dotado de 4 redes de saneamiento para vertidos de diferentes productos que requieren tratamientos especiales. También existen 4 redes de agua, agua de red, A.C.S., agua descalcificada y agua osmotizada. Existen instalaciones de gases para uso en laboratorios. En el edificio de instalaciones se construye una planta de criogénesis, así como sistemas de tratamiento de agua y de tratamiento de vertidos.

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Poblaci贸n, Hogares y Vivienda en Espa帽a

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Población, Hogares y Vivienda en España En este apartado vamos a desarrollar las conclusiones del análisis realizado por ACR sobre la situación de las viviendas, los hogares y su estructura y donde se constata el gran desequilibrio existente entre la composición y estructura de las viviendas, tanto existentes como de construcción actual, y la composición y la tendencia de los hogares en España. El análisis se completa con un estudio sociológico realizado por el profesor Alban d’Entremont, Director del Departamento de Geografía y Ordenación del territorio de la Universidad de Navarra, donde se exponen las tendencias sociológicas de la formación de hogares en España.

ESTUDIO DEL PARQUE Y OFERTA DE VIVIENDAS ACTUAL Desde ACR Grupo detectamos que existe un desajuste entre las necesidades de vivienda de la sociedad y el parque de viviendas existente. Esta percepción nos impulsó a encargar un estudio sociológico de la situación del parque de viviendas y del número de hogares/familias, así como la previsión de su evolución o tendencia, estudio que se incluye en la presente documentación. Los datos de partida de nuestro análisis son:

- El análisis de los datos oficiales del INE en cuanto a existencia de viviendas, por tipo y por años

- El estudio de la tipología y número de familias en nuestro país

- La cuantificación del grado de ocupación de las viviendas existentes por tipo de familias

- La prospección de los parámetros y evolución previsible de las familias actuales

Dos puntualizaciones relevantes:

1. Los datos reales y las proyecciones estimadas son realizadas a partir del último censo del INE. Exponemos estos datos por tratarse de cifras reales de encuestas, donde el desglose ocupacional está perfectamente reflejado, así como las tendencias estimadas 2. Con ello, y con datos reales de Ministerio de Vivienda en cuanto a certificaciones reales de vivienda, podemos extrapolar los datos hasta el año 2008

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Número total de viviendas 2001 Número total de viviendas 2001 El nº total de viviendas censadas en 2001 ascendía a 21.033.759, de las cuales 14.184.026 eran de uso principal, 3.360.631 de uso secundario y 3.106.422 estaban vacías, siendo el resto 382.680.

16.000.000 14.184.026 14.000.000 12.000.000 10.000.000 8.000.000

El 67% del parque de viviendas se destina a uso principal. El 15% de las viviendas están vacías y el 16% son de uso secundario.

6.000.000 3.360.631

4.000.000

3.106.422

2.000.000

Evolución de viviendas Dado que el censo de hogares y viviendas se realiza los años 1, hemos tomado los datos del Ministerio de Vivienda en cuanto a viviendas certificadas, que cuenta con datos actualizados a 2008, para verificar la evolución de las viviendas de uso principal. El ratio de Vivienda Principal respecto al parque total pasa de un 67% en 2001 a un 66,67% en 2008, por lo que podemos concluir que este ratio se mantiene.

Previsión de hogares De cara a evaluar la evolución en la formación de familias, tomamos los datos de estimaciones elaboradas por el INE, y donde nos indican dos hechos relevantes:

- Una cierta aproximación de la formación de hogares a la certificación de viviendas (datos de 2008)

- Una importate reducción, en la variación neta de formación de familias, pasando de ratios del orden del 2% a principios de la década, a unas estimaciones del 1,20% para el año 2013

292.332

3.143

0 Principales convencionales

Alojamientos

Secundarias

Vacías

Otro tipo

Fuente: INE

Viviendas totales Viviendas de us o principal

2001 21.033.759 14.184.026

2008 25.129.207 16.747.294

Incremento 19,47% 18,07%

Fuente: Ministerio de Vivienda

Año

Stock

Variación Neta s/año Anterior

2001

14.187.169

272.874

1,97%

2005

15.362.724

312.744

2,08%

2008

16.219.817

270.204

1,69%

2010

16.713.916

238.877

1,45%

2013

17.357.218

206.156

1,20%

Fuente: INE

Gráfica A. Número de viviendas según el número de habitaciones

Número de habitaciones/dormitorios

Número de dormitorios por vivienda

Resto

1.338.887

2.811.490

5.412.590

2.838.126

1.360.526

345.659

Estudio

76.748 0

1.000.000

2.000.000

3.000.000

Número de viviendas Número Fuente: INE de viviendas

4.000.000

Gráfica B. Número de hogares según el número de personas de la familia

Número de personas en el hogar

Número de pers onas en el hogar

Resto

209.560

6 personas

366.248

5 personas

1.099.963

4 personas

3.048.274

3 personas

3.004.375

2 personas

3.582.177

1 persona

2.876.572 0

1.000.000

2.000.000

3.000.000

Número de hogares Número de hogares Fuente: INE

4.000.000

5.000.000

6.000.000

PROYECTO ACORDE ACR GRUPO

Gráfica comparativa de A y B de A y B Gráfica comparativo

Viviendas Hogares g

Resto

5D 6 4D 5 3D 4 2D 3 1D 2 Estudio

Análisis sociológico y estadístico

4 millones

Para tratar de ver mejor el desequilibrio vamos a fijarnos en las áreas formadas por las distintas situaciones: hogares que no tienen vivienda adecuada y viviendas que están habitadas por familias de pocos integrantes. Obsérvese en la mancha gris que la distribución de las viviendas en función del nº de dormitorios es como sigue:: - estudios y hasta 1 dormitorio suponen el 3% de las viviendas - hasta 2 dormitorios el 13% de las viviendas - y hasta 3 dormitorios el 33% de las viviendas

33%

Obsérvese en la mancha azul que la composición de las familias es como sigue: - hasta 2 personas suponen el 46% de las familias - hasta 3 personas suman el 67% - y hasta 4 personas suman el 88%

88%

De la comparación de estas dos gráficas se refleja el gran desequilibrio existente entre familias y viviendas. Fuente: INE

Número de habitaciones/dormitorios Número de personas en el hogar

Conclusiones comparativa de A y B

Número de hogares

1. Existe un DESEQUILIBRIO importante. Hay un gran número de viviendas con habitaciones sin uso, dado que los núcleos familiares son cada vez menores. Además, este tipo de hogares tiende a crecer. 2. Dada la estructura del parque de viviendas y de la constitución de las familias, la única alternativa es que los hogares/familias, mayoritariamente pequeños, ocupen viviendas grandes y, por lo tanto, deban mantener habitaciones desocupadas con el coste/ carga adicional que supone. 3. En España existen, al menos, 18.000.000 de habitaciones vacías. Se estima que el 70% de ellas se ubica en zonas urbanas.

- La media de habitaciones desocupadas por vivienda es de 2,26. - Se calcula que el coste de mantenimiento promedio de una habitación asciende a 200 euros anuales. - El exceso de coste soportado por los hogares asciende a 2.520 millones de euros anuales, lo que supone una importante carga económica para sus propietarios.

PROYECTO ACORDE ACR GRUPO

CONCLUSIONES ANÁLISIS ESTADÍSTICO La tendencia al crecimiento de familias unifamiliares o de pocos miembros es predominante, pero aún es más palpable la realidad, en la que todos podemos vernos reflejados: el dinamismo del núcleo familiar desde su constitución a su extinción. Frente a este natural dinamismo y evolución de necesidades de espacio de los hogares, la vivienda en su concepción es rígida, es decir, NO SE ADAPTA a los nuevos programas de las familias/ hogares, a su EVOLUCIÓN. No solamente porque la tendencia actual es que se han reducido el número de componentes, sino porque la misma esencia de la vida plantea diferentes necesidades de programa en los, pongamos por caso, 40 años de vida de un núcleo familiar. Por añadidura, situaciones de ruptura, de acogimiento de familiares, suponen circunstancias vitales de alteraciones del programa familiar a los que la vivienda tradicional no es capaz de dar respuesta. La gráfica mostrada nos indica claramente que, en general, las familias tienen habitaciones y superficies excedentarias. En muchos casos aceptadas y asumidas, pero en otros muchos casos innecesarias, poco útiles y generadoras de gastos evitables (por ejemplo, calefactando habitaciones no utilizadas). En la hipótesis de que la familia fuera consciente de la disfunción de su vivienda, las alternativas que puede tomar son:

• No hacer nada. Quedarse en esta situación soportando unos gastos extra, en muchos de los casos en situaciones de economía limitada.

• Comprar un piso más pequeño con todas sus engorrosas implicaciones: cambio de barrio, dificultades financieras y venta del piso existente, lo que en la situación de mercado actual no será una tarea sencilla.

A modo de conclusión final queremos resaltar que el diseño de las viviendas en general, y de las plurifamiliares en bloque en particular, no ha recogido en su concepción, en la matriz de su diseño, la flexibilidad y la adaptación como elementos fundamentales. 37

EVOLUCIÓN RECIENTE, Y REALIDAD ACTUAL DE LA POBLACIÓN Y DE LOS HOGARES EN ESPAÑA Y PREVISIONES DE FUTURO A MEDIO PLAZO España es posiblemente el país del mundo en el que más se han sentido las repercusiones de la llamada transición demográfica en los últimos decenios, con cambios acelerados, profundos y duraderos en sus pautas de fecundidad, mortalidad y crecimiento natural, que a su vez han redundado en una transformación significativa de sus estructuras demográficas y sociales. Los fenómenos más representativos de esta transición han sido la virtual quiebra de la natalidad y el debilitamiento de la base de la pirámide poblacional, con una disminución progresiva de las cohortes de juventud y un aumento pronunciado del envejecimiento demográfico como fruto de la escasa natalidad, pero también como resultado del aumento de la esperanza media de vida. Asimismo, invirtiendo una tendencia multisecular, en los albores del siglo XXI se ha producido el fenómeno de la inmigración masiva, que ha venido a paliar, hasta cierto punto, las deficiencias y penurias de la demografía española, aunque en los últimos años los efectos beneficiosos de este fenómeno se han ralentizado y se han invertido las tendencias positivas. Esta dinámica demográfica atípica está íntimamente asociada a una honda transformación social en el sistema de valores de la sociedad española y a la carencia de

Estudio realizado por Alban D’Entremont Director del Departamento de Geografía y Ordenación del Territorio de la Universidad de Navarra

fuertes apoyos desde los estamentos oficiales, lo que ha conllevado el efecto de alterar grandemente el ritmo y las pautas para la formación de familias, así como la estructura y las características de los hogares españoles. De la familia extensa de hace treinta años, caracterizada por un número relativamente elevado de componentes, se ha pasado a la familia nuclear de dimensiones muy reducidas, en gran medida debido a cambios en el comportamiento de los españoles en relación con la nupcialidad, pautas de cohabitación, la inserción de las mujeres en el mundo laboral, estilos de vida alternativos y la emancipación de la juventud. No menos importantes son los efectos de la fuerte crisis económica que asola el país desde hace medio lustro. Se ha instalado de este modo, en España, un nuevo “modelo de familia” o un “nuevo modelo de hogar”, que presenta disfunciones en múltiples ámbitos; entre otros, la falta de adecuación entre la realidad de esos hogares y la realidad de la oferta y de las características de las viviendas en España. No se vislumbran cambios en estas tendencias; al contrario, se atisba que a corto y medio plazo todas las disfunciones reseñadas van a ir en aumento, comprometiendo seriamente el futuro demográfico y social del país.

PROYECTO ACORDE ACR GRUPO

Pirámide de población. Real en 2010 y proyectada en 2020

Pirámide de población. Años 2010 y 2020 España

100+ 95

Mujeres

Varones

90 85 80 75

2020

70 65 60 55 50 45 40 35 30 25

La pirámide de población del 2010 y su proyección nos indican una proporción cada vez mayor de población anciana. En consecuencia, un incremento de los hogares con pocos integrantes

20 15 10

2010

5 0 100

100

Fuente: INE

Evolución de la población

Edades

1995

2000

2010

2025

Menores de 15 años

16,25

14,59

13,13

10,11

De 15 años a 64 años

68,46

68,54

68,73

67,56

Mayores de 64 años

15,29

16,88

18,14

22,33

Se manifiesta una disminución progresiva de la población joven y un aumento de la población anciana. Se acentúa con el aumento significativo de la esperanza media de vida, en la que España está a la cabeza del mundo.

Fuente: Population Reference Bureau

PASO DE LA FAMILIA EXTENSA A FAMILIA NUCLEAR Hogares de 5 o más miembros

1980

2007

7,3% 7,3%

29,1% 29,1%

Hogares Hogares de de 5 5o om m Fuente: INE - IPF

1980 Hogares de 1 sólo miembro 1980 1980

8,5% 8,5%

2007

17,6% 17,6%

Fuente: INE - IPF

2007 2007

Hogares Hogares de de 1 1 sól sól

PROYECTO ACORDE ACR GRUPO

Evolución del tamaño de la familia 3,6

3,5 3,36

Número de miembros

3,4 3,2

2,93

Año

Nº

1981

3,5

1991

3,36

2002

2,93

2007

2,74

2,8 2,6 2,4 1981

1991

Año

2002

2007

Modificación del tamaño de la familia. Ha evolucionado de la familia extensa de hace escasamente treinta años, caracterizada por un número relativamente elevado de integrantes viviendo en un mismo hogar, a la familia nuclear de dimensiones menores.

Fuente: INE - IPF

CONCLUSIONES ESTUDIO SOCIOLÓGICO

1. En el momento actual la mayor parte de las viviendas en España se acomoda al modelo de familia de otras épocas, en las que había una media de entre 2 y 4 hijos. 2. La cantidad de viviendas de reducidas dimensiones supone una parte pequeña de la oferta total, siendo mayoritarias las viviendas de 4 y 5 habitaciones, por lo que es fácil deducir que las viviendas están sobredimensionadas. 3. La tendencia marca una preponderancia de hogares con pocos miembros, hecho que se agudizará y generalizará en los próximos años. 4. No se vislumbran cambios en la tendencia indicada. A corto y medio plazo todas las disfunciones reseñadas van a ir en aumento.

ACORDE

La vivienda al servicio de la persona

Expresamos nuestro máximo agradecimiento al Centro de Desarrollo Tecnológico Industrial (CDTI) del Ministerio de Ciencia e Innovación del Gobierno de España y al Departamento de Innovación, Empresa y Empleo del Gobierno de Navarra, quienes nos ofrecieron una rápida respuesta, aprobación, colaboración y apoyo. Esto ha supuesto un aval muy necesario para llevar a cabo todo el desarrollo del proyecto.

Colaboradores:

ACORDE

La vivienda al servicio de la persona ACR Grupo muestra en esta documentación el proyecto ACORDE, una solución propuesta para acometer la problemática situación de la vivienda actual.

La familia es dinámica y sus necesidades son cambiantes en el tiempo. La vivienda concebida con esquemas tradicionales no ha sabido adaptarse a estos cambios propios de la sociedad actual.

Primero facilitaremos un análisis, basado en NUESTRO CONOCIMIENTO del DESEQUILIBRIO existente entre la estructura de las viviendas y la composición de los hogares. Ello se apoya en una larga y extensa trayectoria como constructores en el sector de la vivienda y está avalado por un estudio encargado a la Universidad de Navarra sobre las tendencias demográficas de las familias.

Nuestro proyecto ACORDE apuesta por la innovación de la vivienda como concepto, por la flexibilidad como elemento matriz en el propio diseño de la vivienda. Enfrentamos rigidez a adaptación. Buscamos que la vivienda esté al servicio de la persona y no a la inversa.

En segundo lugar pretendemos proponer una solución al problema detectado. La vivienda actual se caracteriza por su rigidez, la falta de innovación y la ausencia de nuevas propuestas. Se presupone que nada se puede innovar en el concepto de vivienda, que el comprador no aceptará una nueva y actual visión ofrecida.

El proyecto ACORDE se ha desarrollado en el Departamento de I+D+i de ACR Grupo, que ha coordinado al equipo técnico interno y a colaboradores externos de gran profesionalidad y valía: GE Ingenieros, Aurea Consulting y J Cañas Abogados. De la colaboración de todos ha nacido el proyecto que hoy les presentamos y del cual hemos realizado la inscripción de la patente correspondiente.

La tipología habitual de la vivienda plurifamiliar de 2 ó 3 dormitorios Con más de 16.000 viviendas construidas en los 38 años de trayectoria de ACR Grupo, sabemos qué y cómo se construye en España. No pretendemos criticar ni revisar todas las tipologías de viviendas, lo que sería un propósito inabarcable, pero sí queremos analizar un tipo de tipología de vivienda plurifamiliar en bloque, habitual en los últimos años, que de modo constante se ha ejecutado con variaciones formales pero con la misma esencia. Nuestra reflexión se realiza desde la óptica de la flexibilidad. Si hemos expresado nuestra preocupación por la deseada adaptación de las viviendas a las necesidades de las familias, bien se puede entender que esta reflexión la realicemos sobre una tipología convencional en nuestros días.

Las características esenciales de esta tipología son:

• Un núcleo central de comunicación, con unas zonas comunes para pocos vecinos.

• De 2 ó 4 viviendas (más habitual 2) por planta.

• Una única posibilidad de acceso por vivienda.

• Una estructura/distribución rígida, tanto de estancias como de instalaciones, servicios, etc..

• Viviendas de 2 y 3 dormitorios en su mayoría.

• Viviendas con una doble orientación, considerada últimamente como el paradigma de la sostenibilidad, sin caer en la cuenta de la férrea rigidez que dicho esquema representa. • Edificios con una altura habitual de entre 4 y 6 alturas.

3 dORMITORIOS

2 DORMITORIOS

La seriación de esta tipología configura muchos planes parciales desarrollados en los últimos años. Se repiten en serie los portales o comunidades, dando lugar a configuraciones lineales tan habituales en nuestra geografía. El gran problema que esta tipología plantea es la rigidez. La estructura es rígida, de manera que al evolucionar la composición de la familia, los espacios se van quedando vacíos. Y mantener estos espacios vacíos supone un coste. Ante este problema, se puede optar por varias soluciones:

• Asumir el coste de la infrautilización.

• Vender la vivienda y adquirir otra menor.

• En general no es posible dividir la vivienda, porque no están preparados ningunos de sus elementos comunes para ello: accesos, instalaciones, servicios, la propia estructura podría ser un problema, la legalización es muy costosa en tiempo o en ocasiones un obstáculo infranqueable.

Por tanto, no podemos pedir que ese diseño, considerado como bueno durante muchas décadas, dé respuesta a la necesaria adaptación y flexibilidad, a las cambiantes necesidades de la familia.

Algunos de los problemas que existen o están surgiendo, con este tipo de morfología de vivienda, son los elevados costes de mantenimiento por vivienda de los elementos comunes al edificio o portal, ya que el número de vecinos para compartir el coste de estos elementos comunes es muy reducido. El hecho de que estos edificios sean tan difíciles de transformar, reformar y adaptar supone que poco a poco se vayan degradando y que, por ello, barrios y áreas de ciudades lleguen rápido a una pronta vejez. Es por ello que en la raíz, en la génesis de nuestro proyecto, se encuentra la necesidad de la flexibilidad, de la adaptación, de la transformación y reforma permanente como mejor medio para que la vivienda se halle siempre al servicio de la familia. Y esta transformación y adaptación suponga regeneración, frescura, novedad, moda y vida, que desde la propia vivienda se traslada al resto del barrio y ciudad. En la génesis del diseño de la vivienda no se consideró la transformación como un elemento nuclear. Este desajuste físico con las tendencias actuales no tiene en la mayoría de los casos adaptación ni corrije las tendencias actuales.

Simplemente no se consideró que la vivienda debía adaptarse, sino que se ideó y construyó como un ente inamovible e inadaptable. En un momento donde la sostenibilidad surge como un concepto inaplazable, nada es menos sostenible que unos extraordinarios recursos destinados a la ejecución y compra de un bien, la vivienda, que no se adapta a lo que las personas necesitan de ella.

Evolución familiar y ocupación en una vivienda tradicional

En la imagen se muestra cómo podría ser una evolución dinámica de una familia. Ésta al ir creciendo va ocupando las estancias. Al avanzar los años y modificarse la familia de manera natural, van quedando espacios vacios, sin utilización. Y estos espacios suponen un coste para su propietario o usuario. Si en su evolución la familia necesita más espacio, su única alternativa es la sobreocupación de estancias o la asignación de varios usos a lugares como el salón. Si su economía lo permite podrá cambiar de casa, aunque esto conllevaría el proceso de compra - venta y el traslado a un área urbana diferente. Muchos propietarios desearían dividir su vivienda o desprenderse de parte de ella, lo que pocas veces es posible, puesto que sus elementos comunes no están preparados para hacerlo. No se proveyeron puntos de accesos, ni se dimensionaron las instalaciones, ni los servicios, ni la estructura portante. La concepción de la vivienda tradicional no contempla la transformación y la adaptación como elementos esenciales.

NECESIDAD DE UN CAMBIO EN EL DISEÑO DE LAS VIVIENDAS

Comparemos la vivienda tradicional, con su característica definitoria de rigidez, con nuestra propuesta ACORDE. La tipología actual mostrada, reflejada en muchos de los edificios que proyectamos y construimos actualmente, se ve incluso refrendada en normativas comunitarias como paradigma de la sostenibilidad. Sin embargo, no es capaz de dar respuesta a la necesaria adaptación, flexibilidad y a los cambios que las familias demandan. Ello se debe a su estructura rígida, incapaz de evolucionar con los diferentes tipos de hogares, lo que genera espacios no utilizados y sobrecostes añadidos. Plasmamos ACORDE, mostrando comparativamente nuestra propuesta junto a la de la vivienda tradicional, ocupando una misma superficie en planta. ACORDE nace con el concepto esencial de la flexibilidad, entendida ésta como respuesta a la necesidad de adaptación de la vivienda a los requerimientos de cada tipo de familia.

VIVIENDA ACORDE

FLEXIBLE

VIVIENDA ACTUAL

RíGIDA

ESPACIOS ADAPTABLES Y EFICIENCIA ENERGÉTICA PROYECTO ACORDE En la propuesta ACORDE se presta especial atención a las zonas comunes de comunicación, a las zonas de instalaciones y a la propia idoneidad de una estructura diáfana, de manera que el edificio y las viviendas están ya preparadas para poder ser modificadas en función de las necesidades de las familias y resuelve de inicio los posibles futuros cambios de programa. Iremos desgranando los cuatro elementos de esta flexibilidad del proyecto, que serán:

• la flexibilidad jurídica • la idoneidad estructural • la flexibilidad en las instalaciones • la flexibilidad de las distribuciones

Será el proyecto ACORDE un edificio de alta eficiencia energética, cumpliendo los máximos estándares recogidos tanto en la normativa española (Calificación A), como en guías de diseño y certificaciones internacionales de sostenibilidad (Leed, Breeam).

Descripción del proyecto Desde el Departamento de I+D de ACR nos propusimos dar una respuesta arquitectónica a dos ideas matriz que desde el primer momento se plantearon: flexibilidad y eficiencia energética. La flexibilidad induce a que la vivienda ha de ser una realidad transformable y adaptable a las necesidades presentes y futuras de las familias. La eficiencia energética es hoy una necesidad ineludible en el diseño arquitectónico. La flexibilidad nos lleva a tipologías modulares, racionales, llenas de sentido común y eficacia. La eficiencia nos lleva al cumplimiento de estándares nacionales (calificación A) y certificaciones internacionales de sostenibilidad (Leed- Breeam) que encaucen el diseño en aras de un óptimo aprovechamiento energético.

CONFIGURACIÓN DE LAS PLANTAS La formalización de las viviendas ACORDE es susceptible de adaptarse a diferentes tipologías en planta, pero es sin duda la tipología de distribuidor y núcleo central la que permitirá la máxima flexibilidad y optimizará el aprovechamiento de los elementos comunes (ascensores, escaleras, núcleos verticales…). La primera implicación de la flexibilidad es la modularidad en el diseño. La concreción en un módulo básico, celular, que en sí mismo tenga la esencia y la independencia de una unidad que pueda constituirse en cualquier elemento de la vivienda e incluso en una vivienda en sí misma. Esta es la esencia del proyecto ACORDE, la formalización de una célula “viva” capaz de existir por sí misma y que pueda unirse o separarse de las células colindantes con extrema facilidad. Para ello, este módulo básico ha de disponer de:

• Independencia jurídica • Idoneidad estructural • Flexibilidad y previsión de instalaciones • Facilidad de transformación de sus divisiones

VIVIENDAS

INSTALACIONES ZONAS COMUNES

Configuración de núcleo central de comunicación e instalaciones

En esta primera aproximación al concepto modular del proyecto ACORDE utilizaremos la metáfora de los “legos” para explicar el concepto modular. La modularidad implícita configura unas plantas que se conforman a partir de módulos. La agregación de uno o más de estos módulos configuran las viviendas VPO/VPT o libres. Las dimensiones de los módulos variarán como consecuencia de la adaptación al solar concreto y a la normativa concreta de cada comunidad autónoma. En un exhaustivo desarrollo e investigación jurídica realizados en ACR hemos concluido que estos módulos, en sí mismos, constituyen un bien transferible, registrable e hipotecable y son la base para dotar de flexibilidad jurídica a las viviendas. La idoneidad estructural y la flexibilidad de instalaciones y divisiones serán adaptaciones técnicas de fácil ejecución que faciliten la realidad física de las transformaciones.

Metáfora de los legos como módulos jurídicos registrales

ACORDE se presenta como una tipología de vivienda plurifamiliar en bloque. Unidades compuestas por 1 o varios dormitorios que se conforman como la suma de un número de módulos jurídicamente independiente. El número de módulos necesarios para constituir una vivienda dependerá de la normativa concreta de habitabilidad vigente en cada Comunidad Autónoma.

La vivienda de 1 dormitorio se conforma con la suma de 2 módulos

Continuando con nuestro ejemplo, podemos representar las viviendas de distintos dormitorios según el código de color:

• Rojo: 1 dormitorio • Azul: 2 dormitorios • Verde: 3 dormitorios • Amarillo: 4 dormitorios

La vivienda de 2 dormitorios se conforma con la suma de 3 módulos

La vivienda de 3 dormitorios se conforma con la suma de 4 módulos

La vivienda de 4 dormitorios se conforma con la suma de 5 módulos

flexibilidad en fase de obra inicial

En la fase de ejecución de la obra, la tipología de cada planta se adapta a las necesidades de los compradores. En esta etapa se producen diferencias respecto al proyecto inicial, teniendo cada planta una configuración diferente sin la rigidez de un proyecto cerrado como los actuales y adaptando la promoción a las necesidades sociales del comprador. Esta modificación requerirá una legalización del estado final de la construcción y un exhaustivo análisis y ponderación de todos aquellos parámetros urbanísticos y edificatorios que dependan del número de viviendas. La modularidad surge como respuesta a la flexibilidad y configura plantas y conforma viviendas, como la agregación de uno o más módulos, dependiendo de la legislación concreta en materia de vivienda de cada comunidad. Las viviendas podrán ser libres o de protección, indistintamente según el caso.

flexibilidad en fase de vida

La flexibilidad modular del proyecto ACORDE facilita no solamente una adaptación en la fase del desarrollo de la promoción, sino fundamentalmente una adaptación en la fase de vida del edificio. Esta versatilidad en la fase de vida del edificio y la evolución de la vida de las familias es la que nos resulta especialmente interesante. En síntesis podríamos indicar que cada módulo consta de espacios habitables (húmedos y secos) y de una zona de instalaciones que, ubicadas, diseñadas y conectadas adecuadamente con sus colindantes, consiguen dotar de flexibilidad a todas las variantes que se nos puedan imaginar, de manera que la transferencia de módulos entre propietarios sea sencilla. Los servicios e instalaciones quedan perfectamente cubiertos en base a un sistema similar al Plug & Play; es decir, algo preparado para funcionar de modo rápido y sencillo. En la imagen vemos cómo en el transcurso de la vida útil del edificio el número de transformaciones que puede sufrir es ilimitado. Las distintas plantas del edificio se conforman en función de la demanda inicial que recibimos del mercado. Y completamos un edificio que se conforma planta a planta con diferentes programas según la demanda social.

Planta segunda

Planta cuarta

15 Años de vida del edificio

Evolución en la fase de vida

25 Años de vida del edificio

Pilares de la flexibilización Técnica

structura diáfana, realizada en estructura tradicional, industrializada de hormigón o estructura metálica.

Entendemos la flexibilidad jurídica como esencial en un proyecto de viviendas como el que pretende ser ACORDE. Pero no menos importante resulta la flexibilidad técnica, que debe permitir la materialización de las diferentes transformaciones de modo sencillo, económico y razonable. Así, son aspectos esenciales de esta flexibilidad técnica:

• la idoneidad estructural • la flexibilidad de las instalaciones • la transfomabilidad de las divisiones

Unido todo ello a:

• una alta eficiencia energética • la integración de procesos industrializados

videntemente hay un componente de coste adicional por la previsión de instalaciones, el cual lo pretendemos compensar en base a procesos de industrialización y realización de kits de montaje, que por otro lado abarataran sus costes.

nstalaciones industrializadas, previstas y que cubren las necesidades actuales y futuras de todos los módulos del edificio. Donde es totalmente sencillo el cambio del consumo de un módulo a otro. (Debemos entender que todos los módulos del proyecto pueden ser en algún momento cocina, baño, salón o dormitorio)

a industrialización es la vía para aportar calidad a nuestras obras, competitividad a nuestras empresas, abrir las puertas al mercado exterior, evitar siniestralidad laboral y, en definitiva, lograr que nuestro sector de la construcción dé un paso adelante para seguir siendo uno de los principales sectores y motores de nuestra economía.

ste aspecto de la industrialización de procesos en la construcción nos parece sumamente interesante y necesario en el momento actual de la construcción en España. Entendemos que la calidad en la construcción ha de llegar necesariamente por poder realizar el mayor número de procesos en taller y ser la obra un lugar de montaje, siendo ésta una tendencia habitual en la edificación de todos los países desarrollados.

esarrollo jurídico y legal: cada planta se compone de módulos o unidades registrales, transferibles, registrables, identificadas por sus coordenadas UTM y la planta correspondiente del edificio.

• La unión de 2 módulos conforma una vivienda de 1D • La unión de 3 módulos conforma una vivienda de 2D • La unión de 4 módulos conforma una vivienda de 3D • La unión de 5 módulos conforma una vivienda de 4D

Cada planta está dotada de una zona de comunicaciones amplia donde en cada planta se da acceso a un número considerable de viviendas, reduciendo considerablemente los costes de mantenimiento de los elementos comunes. Existen unos espacios donde se ubican los conductos de servicios, de instalaciones y de lo necesario para dotar a cada módulo de todos los servicios. Con una estructura calculada, diáfana, de manera que las separaciones entre viviendas sean fáciles de acometer y las distribuciones en el interior de cada vivienda puedan ser realizadas, prácticamente a gusto de cada cliente, con la salvedad de mantener en una misma área las zonas húmedas de las viviendas. 57

Transformación de las viviendas

La modularidad y versatilidad de la solución ACORDE plantea múltiples casos de transformaciones posibles. Las reformas para adaptar las viviendas a su nueva configuración son mínimas. Incluso, algunos de los cambios posibles pueden ser ejecutados sin que la familia tenga que abandonar su casa, aislando con sencillez la zona a reformar. Las instalaciones son flexibles y están diseñadas para que las modificaciones resulten fáciles y rápidas, apoyándonos en los últimos avances tecnológicos que permiten que tanto la conexión como la desconexión se efectúen con extrema facilidad. La modificación de las distribuciones es igualmente sencilla; óptima si se utilizan determinados tipos de cerramientos, aunque ningún tipo de cierre se puede desechar en este tipo de proyecto. En resumen, la reforma es posible, rápida, limpia y conlleva un coste razonable.

eficiencia y sostenibilidad - breeam

Evidentemente, la preocupación por la eficiencia energética y la global sostenibilidad cuentan con la aportación de las óptimas estrategias de diseño, de materiales eficientes y concienzudos análisis energéticos. La elección de la envolvente, su aislamiento, las proporciones de huecos y tipologías de ventanas tienen un pormenorizado análisis energético, lumínico y acústico. Así, son elementos de especial atención:

• Ahorro y eficiencia energética de la envolvente, con una óptima elección de aislamientos térmicos y acústicos.

• Estrategias de diseño sostenible orientadas para obtener la máxima calificación energética con nuestra legislación (A) y el análisis y adopción de protocolos internacionales como el LEED, el BREEAM o Pasivhouse. ACR forma parte del grupo de trabajo de Salud y Bienestar de Breeam España.

• Análisis del ciclo de vida del producto.

• Esfuerzos encaminados por integración de energías renovables realmente eficientes, como la cogeneración de energía.

• Aspectos esenciales como el reciclado de aguas, cubiertas ajardinadas y numerosas estrategias puntuales de diseño.

Facilidad y previsión inicial de las reformas A modo de ejemplo podemos mostrar en qué consiste la transformación en el concepto ACORDE de una vivienda de 3 dormitorios: puede transformarse fácilmente y a un coste y plazo reducidos, en dos viviendas de 1dormitorio.

Análisis Energéticos

Evolución de la familia en la vivienda ACORDE

Vayamos a un caso práctico. Vamos a emplear el modelo ACORDE para analizar cuál sería la evolución en una vivienda de 3 dormitorios adaptándose a las necesidades de una familia. Pensemos en un matrimonio con 3 hijos. Según avanza la edad de los padres los hijos comienzan a abandonar el hogar y la familia comienza a disponer de un espacio excedentario. Este espacio puede tener las siguientes opciones:

• Venta de un solo módulo a un vecino que necesita ampliación: genera un ingreso o entrada de capital que ayudará a la pareja en sus necesidades futuras. La nueva composición de la vivienda es la más ideal para un matrimonio mayor con un hijo o un cuidador y donde además dotamos a la vivienda con múltiples opciones de modificar la distribución interna de la misma.

En el caso de quedarse una persona sola podría, realizar:

• Una separación de dos módulos y alquiler de una vivienda de 1 dormitorio: generando unos ingresos que le pueden ayudar en su jubilación

• Una venta de los dos módulos excedentarios como una vivienda de 1 dormitorio: generando una entrada de capital que les produce un ahorro.

Dinamismo familiar en una vivienda ACORDE

Evolución de la familia en la vivienda ACORDE De cara a poder mostrar las potenciales bondades económicas del concepto ACORDE, vamos a exponer varias situaciones en las que ACORDE aporta una mejora significativa a la economía familiar.

1. Evolución de 3 Dormitorios a 1 Dormitorio En la vivienda tradicional mostramos la situación normal donde el gasto de mantenimiento y consumos de una vivienda son fijos en el tiempo. Existe el gasto mientras utilicemos la vivienda, sea al 100% o al 50% del uso de la misma. La vivienda ACORDE ofrece la posibilidad de vender o alquilar la parte no utilizada de la vivienda permitiendo obtener unos ingresos adicionales a la economía familiar. Teniendo en cuenta la pensión media de jubilación (909 euros/mes, según datos del INE), alquilar una vivienda de 45 m2, partiendo de una de 90 m2 dividida en dos, significaría para el propietario un incremento de sus ingresos de 350 euros mensuales, lo que supone un 38,5% sobre la renta inicial.

La gráfica nos muestra las posibilidades que ofrece ACORDE de alquilar la parte no utilizada de la vivienda permitiendo obtener unos ingresos adicionales a la economía familiar, pasando de una vivienda de 3 dormitorios a dos viviendas de 1 dormitorio.

VIV. TRADICIONAL 90 m2 Gastos Ingresos 120 60 50 20 20 270

Comunidad Gas Luz Agua Mantenimiento TOTALES

VIV. ACORDE 45 m2 Gastos Ingresos 70 35 30 20 15 170

Alquiler ACORDE Amortización reforma TOTAL

315 -65 250

Resultado

-270

Diferencia

350

Pensión media de jubilación: 909 euros/mes Mejora económica mensual: 38,5 %

ingresos alquiler

miles de euros/año

4 2 0 -2

-4 -6 -8 -10 -12

Ingresos alquiler

Gastos vivienda Comunidad Amortización Interés bancario Alquiler

años

Evolución de la familia en la vivienda ACORDE

2. Evolución de 2 viviendas de 1 dormitorio, pasando por 3 dormitorios y terminando en 1 vivienda de 1 dormitorio y otra vivienda de 1 dormitorio alquilado La gráfica nos muestra los flujos de tesorería que genera la compra de una vivienda ACORDE, asumiendo que: - Compramos 4 módulos jurídicos conformados como 2 viviendas de 1 dormitorio, y alquilamos la parte no utilizada. - Dejamos de alquilarla, y la transformamos en una vivienda de 3 dormitorios. - Y al cabo de los años volvemos a convertirla en 2 viviendas de 1 dormitorio. Los flujos y los gastos se modifican en función del grado de ocupación y de la posibilidad de alquiler de la parte no ocupada.

3. Evolución de 1 viviendas de 2 dormitorios, pasando por 4 dormitorios y terminando en 1 vivienda de 2 dormitorios y otra vivienda de 1 dormitorio alquilado La gráfica nos muestra los flujos de tesorería que genera la compra de una vivienda ACORDE, asumiendo que: - Compramos 3 módulos jurídicos conformados como 1 vivienda de 2 dormitorios. - Y al cabo de los años adquirimos 2 módulos jurídicos pasando la vivienda a 4 dormitorios. - Más adelante modificamos la distribución configurando 1 vivienda de 2 dormitorios más otra vivienda de 1 dormitorio para alquilar. Los flujos y los gastos se modifican en función del grado de ocupación y de la posibilidad de alquiler de la parte no ocupada.

ingresos alquiler

miles de euros/año

4 2 0 -2

-6 -8 -10 -12

miles de euros/año

Gastos vivienda Comunidad Amortización Interés bancario Alquiler

-4

años

ingresos alquiler

2 0 -2

-4 -6

Gastos vivienda Comunidad Amortización Interés bancario Alquiler

-8 -10 -12 -14 -16

años

La vivienda al servicio de la persona Con todo este desarrollo ¿Qué es lo que pretendemos conseguir con ACORDE?, ¿QUÉ VENTAJAS ADICIONALES OBTENEMOS CON ESTE SISTEMA DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL EDIFICIO Y DEL ENTORNO SOCIAL?: Para ACR Grupo las ventajas esenciales del proyecto ACORDE son:

• Flexibilidad de composición inicial del edificio • Permanencia de las familias en el mismo entorno social • Renovación permanente de la composición social del edificio • Maximización de la ocupación del edificio • Reducción de la desocupación de las viviendas • Reducción de los costes de mantenimiento • Uso eficiente global de energía y recursos

Esta es nuestra vivienda ACORDE. La esencia de la flexibilidad que hemos presentado se basa en su estructura interna, mientras que la calidad de los materiales y la apariencia de acabados son idénticas a otras soluciones actuales. La flexibilidad reside en su concepción, en la previsión, en su modularidad esencial. La formalización estética en sus acabados, tanto interiores como exteriores, son la piel, el adorno y la forma, que si bien reflejan la modularidad y la racionalidad del diseño se adaptarán a los condicionantes urbanos y a las particularidades de cada circunstancia. La flexibilidad y la modularidad no son merma, sino adición.

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