Voor elk wat Weesps
Een compleet huis voor jezelf. Met wie je het ook wilt delen Papeveld. Dat is straks lekker thuiskomen
EEN NING BASISWO VANAF V.O.N. € 179.500 ER MÉT ZOLD EN PATIO
BASISWONINGEN | GEZINSWONINGEN IN EEN RIJ | TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONINGEN | PATIOWONINGEN
2
GE
ZIN
SW
ON
IN
GE
N
fase
3
fase PA
BA
1
TI
OW
ON
IN
GE
SIS
N WO
ING
EN
N
VR
IJS
TA
AN
DE
TW
W
ON
IN
G
EE
-O
E ND
R-
ÉÉ
K N-
AP
W
I ON
NG
EN
03 WO
NIN
GEN
fase
VRI
1
fase
2
BA
SIS
N WO
ING
JSTA
EW ONI NG
EN
TW
EE
PAPEVELD IN VOGELVLUCHT
-O
A1
Papeveld wordt in fases gerealiseerd, op de locatie naast de sportvelden
N
R DE
-É
É
K N-
AP
W
ON
IN
E231
Pap
g we
er
sp o ld
e rw e
g
am
m
hap
rd pe as
1
en ve
2
lds
ew eg
er
we
g
3
n
Hogeweyselaan
Ga
uw
laa
N236
Sportcomplex Papelaan
pe
4 N236
Sportpark Vechtoever
W E E SP Pro
vinc
N236
ialeweg
G ooilandseweg
oi
Aetsveld
Go
Op onze website www.woneninpapeveld.nl kunt u het verloop van dit
e e n sc
Pa
stippellijn markeert de eerste bouwfase.
Gem
an
eg raadw
Le e
woningen, waarvan er in de eerste fase 12 gerealiseerd zullen worden. De geplande situering en fasering ziet u hiernaast afgebeeld. De witte
e la
Heem
Deze brochure is bedoeld om u een indruk te geven van de 48 basis-
E231
Sportcomplex Papelaan
A9
als laatste te bouwen appartementengebouw.
N
Noorden
Knooppunt Diemen
grond. Daarnaast is in de plannen rekening gehouden met een mogelijk
GE
A1
Brug Muiden
langs de Papelaan. In totaal telt het plan 134 koopwoningen op eigen
la se we
Golfclub Weesp
nd
g
project volgen.
AND
Mu id
INS
Korte
GEZ
N236
4
Thuis. In Papeveld, Weesp
05 Thuiskomen. Van je werk, van een fiets- of boottochtje in de omgeving, van een uurtje lekker sporten naast de deur, een fantastische voorstelling in het theater, een middagje funshoppen, je gewone dagelijkse boodschappen, of van school. In een buurt die direct vertrouwd aanvoelt. In je eigen huis en op je eigen grond. Dat voelt goed. Papeveld wordt straks een buurt die naar de beste Nederlandse woontraditie is opgezet. Met een mooie, evenwichtige mix van duurzame en energiezuinige koopwoningen voor mensen met verschillende woonbehoeften. Dus 贸贸k voor singles of samenwonenden die voor een redelijke prijs m茅茅r willen dan een kamer, een bovenwoning of galerijflat.
6
Weesp. Het beste van drie werelden
Weesp is de ideale uitvalsbasis voor wie in de regio Amsterdam, Almere of het Gooi zijn of haar werk heeft. Per slot van rekening ligt het centraal tussen de A1 en A9, en ben je bijvoorbeeld met de trein binnen een kwartier in hartje Amsterdam. Bovendien ligt Weesp temidden van een prachtig en waterrijk, oer-Hollands polderlandschap, waarin het heerlijk wandelen, fietsen of varen is.
07
Maar daarnaast heeft Weesp van zich-
ven. Zo kent het stadje een rijk vereni-
zelf al zoveel te bieden. Denk bijvoor-
gingsleven. Geniet je van verrassende
beeld aan het historische centrum van
voorstellingen in het Wesopa theater.
dit voormalige vestingstadje, met z’n
Kijk je elk jaar weer uit naar het unieke,
levendige weekmarkt, leuke speciaal-
driedaagse Sluis- en Bruggenfeest.
zaakjes, sfeervolle terrassen, grachten
En kun je jezelf helemaal uitleven op
en bruggen, het bastion de Ossenmarkt
de sportvelden en tennisbanen langs de
en natuurlijk de fraaie Vecht.
Papelaan.
Trouwens, ook op cultureel en sportief gebied valt in Weesp het nodige te bele-
8 De sfeer van een vriendelijk tuindorp
9 Papeveld heeft de uitstraling en kleinschalige opzet van een tuindorp uit de twintiger en dertiger jaren van de vorige eeuw. Met een architectuur die typisch Hollands is. Door het gebruik van voornamelijk bontrode baksteen, klassiek golvende dakpannen en grachtengroene voordeuren. Door de aandacht voor detail. En door de afwisseling van verschillende dakvormen en de royale gootoverstekken. Het is een wijk geworden waarin iedere bewoner al van ver zijn eigen huis herkent. Papeveld is - zonder de soms onmisbare auto te kort te doen - vooral vriendelijk en veilig voor spelende kinderen, voetgangers en fietsers. Er is namelijk alleen sprake van langzaam- en bestemmingsverkeer. Bovendien neemt de auto een onopvallende plaats in het straatbeeld in, dankzij de aparte parkeerhoven. Maar het meest bepalend voor de ontspannen sfeer van een tuindorp is de groene aankleding van de buurt. Het water, de tuinen, de beplanting langs de straten en het langgerekte plantsoentje in het midden van het plan: het zorgt er allemaal voor dat Papeveld straks op een natuurlijke manier aansluit op de sportvelden.
10
Compact. Compleet. Duurzaam én betaalbaar In Papeveld woon je al voor € 179.500 v.o.n. met beide benen op je eigen grond. In één van de 12 basiswoningen (verdeeld over twee blokken van zes) die in de eerste fase van Papeveld gerealiseerd gaan worden.
11 BASISWONINGEN
12
Basiswoningen Het zijn betaalbare, maar ook verrassend complete woningen. Met een herkenbare en vriendelijke architectuur, een eigen voordeur aan straat, maar liefst twee woonlagen met nog een zolder en een terras achter. Daar komt bij dat de woningen duurzaam en energiezuinig gebouwd worden. Wat niet alleen voordeel voor het milieu oplevert, maar ook zorgt voor een optimaal, gezond en comfortabel binnenklimaat ĂŠn aanzienlijk scheelt in je stookkosten.
13 BASISWONINGEN 43
42
41
40
39
38
C2
C4
C3
C4
C3
C1 01
02
37
A1
D1
03
36
A2
D3
GEZINSWONINGEN
A5
04
35
A4
D4
05
34
A1
PAPEL
D6
06
33
A4
D7
AAN
07 A2
32 D3
08 A1
31 D4
D5 29 D4
09
GEZINSWONINGEN
30
A3
28 D8
22
23
24
25
26
27
C6
C8
C7
C8
C7
C5
10
11
12
13
14
A6
A1
A4
A2
A6
GEZINSWONINGEN
21
20
19
18
17
16
15
B7
B6
B2
B4
B5
B1
B3
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONINGEN
VRIJSTAANDE WONING
BASISWONINGEN
14
In de zomer loop je z贸 vanuit je woonkamer het terras op De open keuken geeft een extra ruimtelijk effect aan de woonkamer. Zo kun je tijdens het koken door toch gewoon doorkletsen met gasten of met een schuin oog naar het zes-uur-journaal of je favoriete tv-serie kijken. Aan de achterzijde zorgen de van glas voorziene deur en raampartij voor voldoende lichtinval. Maar met de optionele dubbele openslaande deuren en aan weerszijden een extra glasstrook wordt de kamer natuurlijk n贸g lichter. En lijkt het heerlijk beschutte terras haast een verlengstuk van je woonkamer.
15
BASISWONING Begane grond Bouwnr. 40 (Type C4) Schaal 1 : 50
16 Zo’n extra kamer boven is ideaal. Bovendien kun je ook op de zolderberging heel wat spullen kwijt Aan de achterzijde van de woning loopt het schuine dak wat langer door dan aan de voorzijde. Maar dankzij de twee dakramen is de hoofdslaapkamer op de bovenverdieping toch lekker licht en sfeervol. Naast uiteraard een badkamer met fijne douche telt deze verdieping aan de voorzijde nog een extra kamer. Ideaal voor een logé, als werkplek of - lekker chic - als garderobekamer. En helemáál handig is de zolderberging, die je met een vlizotrap bereikt. Het is namelijk een prima bergplaats voor al die spullen die je niet zo vaak nodig hebt, maar wel flink wat ruimte innemen.
17
BASISWONING 1 e verdieping + zolder Bouwnr. 40 (Type C4) Schaal 1 : 50
18
De twee kopwoningen zijn ruim genoeg voor een heel gezin Aan de kop van elk blok van zes basiswoningen staat een woning met een zogenaamde dwarskap, die zich niet alleen onderscheidt door z’n andere uiterlijk en een raam in de zijgevel, maar ook door z’n grotere woonoppervlak. Dat merk je niet op de begane grond, die dezelfde indeling heeft als de overige woningen, maar wel op de twee verdiepingen daarboven.
19
BASISWONING Begane grond Bouwnr. 38 (Type C1) Schaal 1 : 50
20
Extra royaal, extra luxe Zo is op de eerste verdieping de hoofdslaapkamer extra royaal ĂŠn voorzien van maar liefst drie ramen. Bovendien biedt de badkamer alle ruimte voor een optioneel ligbad, bidet of toilet. Een extra slaapkamer mogelijk Vervolgens voert een vaste trap je naar de zolderverdieping die gerust een volwaardige woonlaag genoemd mag worden. Met een tweede slaapkamer, ĂŠn als optie een derde slaapkamer.
21
BASISWONING 1 e verdieping + zolder Bouwnr. 38 (Type C1) Schaal 1 : 50
22
23
Extra woonwensen? Die nemen we graag even persoonlijk met u door In Papeveld kunt u kiezen voor een aantal standaard bouwkundige opties, zoals bijvoorbeeld voor een uitbouw of een dakkapel. Maar ook aan bijvoorbeeld een extra elektragroep of speciale wensen met betrekking tot het sanitair of de indeling wordt door ons graag voldaan. Voor dit soort vragen en wensen is er een kopersbegeleider, die alle tijd voor u neemt om verschillende opties met u door te nemen ĂŠn door te rekenen.
24 Duurzaam gebouwd. Dat betekent goed ge誰soleerd, een gezond woonklimaat en lage stookkosten
25 De woningen in Papeveld worden gebouwd volgens de houtconstructiebouw-methode: een milieu-vriendelijke methode, waarbij gebruik gemaakt wordt van hout dat afkomstig is uit productiebossen op het noordelijk halfrond, waar een verantwoord kap- en herplantbeleid wordt gevoerd. Extra isolatie, extra comfort Het bouwconcept kenmerkt zich verder door een extra zware isolatie van wanden, daken en vloeren, een hoge mate van kierdichting, en een stenen buitenmuur of gevelbekleding. Door deze uitstekende isolatie én door de ankerloze spouwmuren en vloeren wordt geluidsoverdracht richting de buren tot een minimum beperkt. De vensters zijn standaard uitgerust met Hoog Rendement (HR++) beglazing. Hierdoor blijven de woningen ’s winters comfortabel warm, zonder veel energie te verbruiken.
Optimale verwarming en ventilatie Daarnaast worden de woningen voorzien van een geïntegreerd verwarmings- en ventilatiesysteem met warmte-terugwin-unit, dat zorgt voor de automatische afvoer van vochtige, gebruikte lucht en de aanvoer van verse, verwarmde lucht, die - via roosters in de wand of vloer - elk vertrek binnenstroomt. Daarbij wordt de lucht door een speciaal filter ontdaan van stofdeeltjes, wat bijzonder prettig is voor mensen met aandoeningen aan de luchtwegen of allergieën. Een bijkomend voordeel: door het gebruik van roosters zijn radiatoren overbodig, zodat je meer ruimte overhoudt en flexibeler bent bij het inrichten van je huis. Een lagere energierekening Dankzij het gebruik van veel hout, de goede isolatie en de toepassing van lucht in combinatie met een warmte-terugwin-unit worden je stookkosten met ongeveer de helft teruggebracht, in vergelijking met een bestaand huis dat op de traditionele manier geïsoleerd en verwarmd wordt.
26 Woningborg Garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie-
Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en
en waarborgregeling in?
3 maanden. Woningborg waarborgt de garantiever-
De Woningborg Garantie- en waarborgregeling
plichting van de bouwonderneming, anders gezegd
beschermt kopers van nieuwe woningen tegen
als de bouwonderneming niet meer kan of wil her-
de risico’s van een eventueel faillissement van
stellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.
de bouwonderneming tijdens de bouw en bouw
•b ouwondernemingen, die bij Woningborg zijn
kundige gebreken na oplevering. Het certificaat
ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)
wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de
aannemingsovereenkomst met bijbehorende alge-
naam Woningborg-certificaat.
mene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de
Woningborg: geeft u meer zekerheid
rechtsverhouding tussen u als koper en de bouw-
Voordat een bouwonderneming zich kan
onderneming. In dit modelcontract zijn de rechten
inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de
en plichten van de koper en de bouwonderneming
bouwonderneming op financieel gebied, technische
evenwichtig vastgelegd.
vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouw-
• wanneer er na oplevering van de woning geschil-
plan worden de tekeningen en technische omschrij-
len tussen de koper en de bouwonderneming
ving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de
ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan
concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoor-
Woningborg hierin bemiddelen.
deeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
Wat valt niet onder de Woningborg Garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming
Wat betekent de Woningborg Garantie-
worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk),
en waarborgregeling voor u?
vallen niet onder de Woningborg Garantie- en
Als u een huis met Woningborg Garantie
waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)
koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende:
aannemingsovereenkomst en in de Woningborg
• gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw
Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten
failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. • de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering.
genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.
27 Bewust omgaan met energie wordt steeds belangrijker Uw woning gebruikt energie voor verwarmen van
Uw totale jaarlijks energieverbruik is sterk
de woning en het geven van warmtapwater.
afhankelijk van het gebruik in en om de woning,
Lekker douchen in 5 minuten of in 10 minuten of
buitenverlichting, 60 Watt gloeilampen of 5 Watt
de thermostaat op 25 graden of op 20 graden in-
LED verlichting, een energiezuinige koelkast,
stellen alles heeft in vloed op uw energieverbruik.
wasmachine en wasdroger alle apparaten die elektrische stroom en/of gas verbruiken zijn van
Uw woonlasten bestaan voor een belangrijk deel
invloed op uw uiteindelijk energieverbruik.
uit energiekosten. Bij het kopen van een woning is het daarom belangrijk dat u betrouwbare informa-
Een energiezuinige woning biedt behalve voor het
tie heeft over de energiezuinigheid van de woning.
milieu ook voor de bewoners veel voordelen.
Hiervoor is het Energielabel opgezet, een algemeen
Een goede isolatie van uw woning betekent dat
label voor woningen dat aangeeft hoe energiezuinig
de energierekening aanzienlijk lager zal uitvallen.
een woning is, in vergelijking met soortgelijke hui-
Daarnaast geeft het A+ Label de woning een hogere
zen, uitgedrukt in A++ tot en met G in respectievelijk
toekomstwaarde en dat kan een extra trekker zijn
de kleuren donkergroen tot en met rood. Energiela-
voor mogelijke verkoop van de woning in de toekomst.
bel A++ (donkergroen) is zeer zuinig en energielabel G (rood) is zeer onzuinig. Woningen die jonger zijn dan 10 jaar hebben geen verplichting tot een energielabel. Deze nieuwbouwwoningen voldoen aan de gestelde wettelijke eisen voor bouwvergunning, hieronder valt o.a. een EPC-berekening (Energie Prestatie CoĂŤfficiĂŤnt). De woningen in Plan Papeveld hebben een EPC van 0.6 overeenkomstig een energielabel A+, een zeer zuinige woning.
28 De koop-/ aannemingsovereenkomst Wanneer u besluit tot de aankoop van een woning, wordt dit contractueel vastgelegd in een koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst met de daarbij behorende contrastukken als verkooptekeningen, technische omschrijving , etc, U ontvangt voor ondertekening alle benodigde informatie en documentatie ter inzage en goedkeuring. De makelaar zal u een toelichting op deze kopersinformatie geven. Er is sprake van een zogenaamde gescheiden koop-/ en aannemingsovereenkomst. Dit houdt in dat u een aparte koopovereenkomst afsluit met VOF ’t Hof van Weesp voor de aankoop van de (eigen) grond. Met Ooms Bouw B.V. sluit u een aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Deze twee overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. De koopovereenkomst verplicht VOF ‘t Hof van Weesp de (eigen)grond te leveren en de aannemingsovereenkomst verplicht aannemer Ooms Bouw B.V. alle werkzaamheden ten behoeve van de realisatie betreft van de woning uit te voeren.
U bent als koper verplicht de koopsom en de aanneemsom (in termijnen) te betalen. Nadat de overeenkomsten door u en verkopende partijen VOF ’t Hof van Weesp en Ooms Bouw B.V. zijn ondertekend, ontvangt u binnen enkele dagen een kopie. Het origineel gaat naar de projectnotaris die de akte van levering zal opstellen. Kopersbegeleiding Ooms Bouw B.V. en VOF ’t Hof van Weesp hechten grote waarde aan een goede relatie met de koper. Wij willen u als koper voor en tijdens het bouwproces een goede begeleiding beiden. Velen van u zullen voor het eerst te maken krijgen met het bouwproces. Dit roept ongetwijfeld een aantal vragen bij u op, stel ze gerust aan de makelaar. Voor alle vragen die u heeft in de aanloop tot en met de aankoop van de woning, kunt u bij de makelaar terecht. Na de koop van de woningen zal de kopersbegeleider uw aanspreekpunt zijn voor uw koperswensen en meerwerkopties. In de bouwperiode wordt u op de bouw uitgenodigd om de stand van het werk te bekijken en heeft u de gelegenheid om vragen te stellen over het bouwproces.
29
Kopersinformatie
30
Tot slot: de kleine letters groot geschreven
31 De op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’ maten. De afgebeelde perspectieftekeningen zijn een impressie waar geen rechten aan kunnen worden ontleend. Alle ingetekende verfraaiDeze brochure is geen contractstuk of behorende daar toe. De brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, technische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen of wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Verkoop van de woningen geschiedt onder voorbehoud van verkrijgen omgevings vergunning, of andere van overheidswege geëiste vergunningen. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in kleur, materiaal en afwerkingen zonder dat één of ander afbreuk doet aan de kwaliteit en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van meer of minder kosten.
ingen, meubelen, huishoudtoestellen, keuken, tuininrichtingen etc. worden niet geleverd. In overleg met de gemeente Weesp wordt de openbare ruimte ingericht. Aan wijzigingen in de openbare inrichting en verlichting ten opzichte van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het bouwbesluit ten tijde van de aanvraag van de omgevingsvergunning is van toepassing.
Paap Noot Mies
woneninPapeveld.nl
VERKOOPINFORMATIE:
De Vuurtoren makelaardij o.z.
ONTWIKKELING VAN:
oomsontwikkeling.nl
a 0294 43 23 23 nieuwbouw@demakelaars.nl
eigenhaard.nl
V.O.F. ‘t Hof van Weesp: een samenwerking van Ooms Ontwikkeling en woningstichting Eigen Haard.
BASISWONINGEN | GEZINSWONINGEN IN EEN RIJ | TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONINGEN | PATIOWONINGEN