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Six States Pty Ltd , Australia 上海世交投资发展有限公司 内部资料 严禁外传
保密声明
本文件仅向少数特定的专业投资人士提供，供其了解澳洲住宅土地开发项目模式及管理团队 的相关信息，包括介绍过往投资业绩、成功投资案例、投资策略、获得的荣誉等信息。该等 信息仅供投资人参考。 本文件及其内容均为世交资本所有的保密信息，未经事先书面同意，本文件不可被复制或分 发，本文件的内容亦不可向任何第三者披露。一旦阅读本文件，每一潜在投资者应被视为已
同意此项条款。
Six States Pty Ltd , Australia 上海世交投资发展有限公司
目录
1
项目概要
2
投资机遇
3
项目优势
4
风控管理
5
投资说明
项目概要 规避风险式的澳洲住宅土地开发模式 在澳洲对一定区域范围内的私有土地进行 规划审批及建设后，地块达到“三通一 平”、“五通一平”或“七通一平”的建 设条件（熟地），并且建成社区配套设施、 绿地和宅基地。我们将宅基地以预先包销 合同确定的批发价格交予别墅建筑商进行 包揽销售（别墅建设及利润与我们无关）。 专业人士网络包括土木工程师，测量师， 土地利用和环境规划师，景观建筑师，城 市设计师，房地产专家，律师和项目经理。 从收购到销售到整个项目完成，每一个步 骤都经过我们的严格管理，以确保遵循澳 大利亚联邦政府的所有必须的要求。
项目概要 规避风险式的澳洲住宅土地开发实例之一
2003年 地块树林覆盖
Old Coach Rd.,Coomera
2004年 绿化植被移除整体规划
如今住宅区实景卫星图
2014地块社区实地拍摄图
项目概要 成功案例 Billinghurst Drive Eagleby Manufactured Home Park Teys Road Goldmine Rd Old Coach Rd
投资机会 澳洲人口增长 澳洲是移民大国，每年人口快速增长。澳 洲人口增长是个大趋势，陆克文当政时曾 经有过到2050年时，澳洲人口达到3500 万的“大澳大利亚”规划。人口年均增加 18-20万，而澳洲最近几年的人口实际数 字都超过18万。这为房地产市场带来了 勃勃生机，大量的住房需求成为房价大跃 进的稳固奠基石。
市场上土地供应和房源不足 一方面，澳洲人口的快速增长；另一方面， 土地和房屋的审批发放速度却没有改变， 造成房屋供给日益趋紧，远远跟不上其人 口扩充的速度，成为支持澳洲房屋价格的 最重要的因素。 澳洲地产投资热土
澳币汇率处于历史地位 澳洲银行利率也处于历史地位 如果全球和澳洲经济没有戏剧性的变化发 生，目前的低利率还有可能持续至少一至 两年左右。
投资机会 澳洲房产市场一直保持一个稳定的 增长态势。根据澳洲房产投资专家 的统计数据，澳洲的房产价格在过 去30年平均每10年为一个增长周 期，这意味着房产价格在每7-8年 会增长一倍。事实上，澳洲是 1997年亚洲金融风暴中唯一没有 受到影响的亚洲国家，也是很少的 几个没有负债的西方国家之一。
投资机会 专家预测:悉尼、墨尔本、黄金海岸、布 里斯班等主要城市的房地产已进入快速 增值周期。而黄金海岸和布里斯班作为 澳洲发展最快的城市更是潜力长远，同 时作为世界级的旅游度假胜地优势也较 突出。 当前房地产投资热点移向昆士兰州东南 部，布里斯班和黄金海岸市为核心，西 至内陆花园城市图文巴，北至阳光海岸 市，号称澳洲房产投资金三角。
成功，无一例外！ 每一个案例皆成功！ 因为有成功的团队， 并坚守成功的模式 Billinghurst Drive Eagleby Manufactured Home Park Teys Road Goldmine Rd Old Coach Rd 。。。。
投资机会
澳大利亚发展最快的州之一--昆士兰州
风控管理
• 超过10年历史的专业运营团队 • 专业的估价控制
• 熟谙银行贷款合作
• 经验与技术相结合的开发价值评估
• 资深规划、财税团队及各类成本
• 土地合同的价格及条款的有效谈判
控制
• 银行开发贷款预批
• 从土地收购到包销到整个项目完
• 市政规划预批会议
•
• 以宅基地批发价绑定别墅建筑商进行包 销的独特模式，规避了社区建成后的地 加房别墅零售市场风险
规 避 风 险 的 包 销 模 式
工，每一个步骤都经过严格管理， 以确保遵循澳大利亚联邦政府的 所有必须的要求
项目优势 规避风险式的澳洲住宅土地开发模式 ①项目初始订金支付给土地所有者的律师行信托账户。 ②尽职调查的结果和包销条款不满意，项目订金可以全退。 ③在获得政府对该土地进行住宅社区开发预批文件的同时，已获得有实力的房屋建筑商对该 土地的包销合同。 ④从收购到销售到整个项目完成，每一个步骤都经过我们的严格管理，以确保遵循澳大利亚 联邦和地方政府的所有必须的要求。
准时、安全、在预算范围内完成投资项目
项目优势 特殊的专业技术优势 ①拥有值得信赖的专家网络，包括开发项目咨询顾问、工程师、测量师、律师和建筑工程公 司。 ②多年的项目开发管理经验。 ③有能力获取尚未投放在公开市场的优质可开发地块的投资机会。 ④成功的行业资历经验，具备获得极具竞争力的开发贷款的能力。
准时、安全、在预算范围内完成投资项目
项目优势 优秀的管理团队 ①我们是有着丰富经验的房地产行业专业人士，并且专注于提供高收益的投资项目。 ②在投资方面丰富的经验使我们能够识别人口高增长区域，且能够获得市场上其他投资者无
法触及的地块机会。 ③通过我们建立的专业人脉网络，我们能够准时且在预算范围内完成项目。 ④重视与客户的长期友好合作关系，注重于了解每个客户的不同需求。
提高成功率、降低并控制风险、缩短投资回报时间
项目优势 安东尼巴特勒（Anthony Butler）——Project Director(Strategic Project Management) 安东尼曾作为律师和咨询师，为昆士兰州几个最大的开发商和多个长期的大型项目提供法律咨询和意见， 是项目的核心人物。这些大型项目包括皇家松林度假胜地、希望岛度假村和格雷兹高尔夫度假村。安东尼对 协助外国公司以及来自新加坡、马来西亚、韩国和日本的高净值投资人拥有丰富的经验。他提供全方位的专 业建议，包括公司组建、税务制度、外资审批、商业租赁、地产收购和销售。 2005年，安东尼运用自己的地产知识和海外投资者合作建立了地产开发业务，在昆士兰东南部地区成功 开发了多个住宅社区的地块分割项目。随后，他还收购并开发了188户的预制别墅养老社区地产项目。项目 期间，安东尼全权负责战略性收购和项目管理，运用其丰富的实践经验获得财务融资和各项政府批复。
教育经历：安东尼拥有布里斯班昆士兰科技大学法学学位，在法律和地产行业从业20多年。从排名前五位 的专业律师行开始其律师生涯，之后逐步建立起自己在物权法实践中的特殊地位。
项目优势 罗伯特 戈登
(Robert Godden)—Site Acquisition & Sales Manager
罗伯特最初是在悉尼地产业开始创立自己的事业，后来全家迁到黄金海岸。在昆士兰州定居后，罗伯特利 用自己的关系和经验很快建立起了相当规模的建筑商团队关系网，其中不乏澳大利亚顶级的知名建筑商。 在担任项目总监期间，他主要负责确认新兴的社区以及在这些地区可供开发的地段。罗伯特在销售和市场 营销方面非常成功，他在昆士兰东南部地区的多个居民住宅开发区的项目广受赞誉。 罗伯特的关系网十分强大，和著名的开发商、建筑规划师、建筑设计师及政府代表们关系都非常好，从而 保证居民住宅开发项目从初始到结束可以顺利完成。他本人还是一名持有牌照的地产代理。 专长 • 市场需求和人口发展趋势分析 • 居民住宅、购物中心、退休住房及商业地产等项目的经验
• 深谙市政规划的各项要求 • 土地开发项目的尽职调查 • 土地收购和拍卖全方位的经验
项目优势 吉姆 佛赛斯 (Jim Forsyth)—Construction Manager 拥有30多年的居民住宅用地和工业用地开发项目的经验，对整个开发过程的全方位知识了如指掌，曾受雇于 工程顾问公司，私营地产开发公司及土建工程承包公司。作为项目经理，曾经负责以下著名项目的规划，工 程设计及开发执行： 神仙湾，黄金海岸最初的概念规划，澳大利亚最著名的大规模综合度假胜地。 海伦斯威社区，位于黄金海岸，拥有居民住宅用地3000块，一个商业中心和一个社区高尔夫球场， 逐步发展超过20年了。 高地公园，位于黄金海岸，居民住宅土地分割1800块项目。 黄金海岸的电影世界游乐城，包括电影工作室和主题公园的初期建设项目。 代表日本松下集团开发的皇家松林国际27洞高尔夫球场和综合住宅项目 滨水城市，位于印度尼西亚巴淡岛，涉及城市规划和工程设计，影响土地开垦、水道、居民住宅及 度假村建设的一个2000公顷的综合性项目。 特韦德山谷的蔻巴奇湖社区，位于新南威尔士州北部，一个3000户地块的居民社区规划兴建项目。 安比谷酒店，位于印度孟买东南部，代表撒哈拉印度商业公司所做的2700公顷的规划和初步基建工 程设计项目。 库莫拉树林社区，位于黄金海岸，整体规划的2000个住宅地块分割及高尔夫球场项目。 遗产花园社区，位于黄金海岸，300个住宅地块开发的项目，涉及规划、设计、销售和财务管理。
风控管理
• 超过10年历史的专业运营团队 • 专业的估价控制
• 熟谙银行贷款合作
• 经验与技术相结合的开发价值评估
• 资深规划、财税团队及各类成本
• 土地合同的价格及条款的有效谈判
控制
• 银行开发贷款预批
• 从土地收购到包销到整个项目完
• 市政规划预批会议
•
• 以宅基地批发价绑定别墅建筑商进行包 销的独特模式，规避了社区建成后的地 加房别墅零售市场风险
规 避 风 险 的 包 销 模 式
工，每一个步骤都经过严格管理， 以确保遵循澳大利亚联邦政府的 所有必须的要求
投资说明 澳洲住宅土地开发投资项目 投资额：$250万~$1500万澳币 资深专业澳洲团队为赴澳投资的商务投资者、私人基金和企业主精心架构极具市场前瞻性的投资产品，安全稳健的 较高收益的投资！ 短周期，年化收益率>25%！ 我们澳洲团队在澳洲土地开发投资方面丰富的经验使我们能够识别人口高增长区域且能够获得市场上其他投资者无 法触及的机会和风控保障优势. 通过我们的专业开发和管理服务系统，我们能够准时且在预算范围内完成投资人及投 资基金的预期项目和投资目标。 我们澳洲专业团队包括：土木工程师，测量师，土地利用和环境规划师，景观建筑师，城市设计师，房地产专家， 律师和项目经理。 从澳洲土地收购到销售到整个项目完成，每一个步骤都经过我们的严格管理，以确保遵循澳大利 亚联邦政府的所有必须的要求。 与其他地产类别相比，我们优势在于更专业从事于小批量（40-100多套单元）的澳洲地块分割开发项目。只进行 专业稳健的土地开发，投资者不承担商品住宅建成后的零售风险。近些年成功的完成了超过6项此类土地开发项目。 凭借业界良好口碑和声誉，我们能够获取尚未投放在公开市场的优质可开发地块的投资机会！我们拥有值得信赖的澳 洲专家团队，包括开发项目咨询顾问、工程师、测量师、律师和建筑公司。由于过往的充分的行业资历经验，我们也 能够以极具竞争力的利率稳获开发贷款！
投资说明
项目举例 【澳大利亚昆州某人口高增长区的中小规模地块开发】 需投入净资产额要求：300万澳币 。 该项目总成本将约为1500万澳币，项目成本的80%或项目实现价值的65%的融资将由澳大利亚银行提供。 准确的项目成本估算和借贷成本预算，将会在该项目的承包和对该地块实际收购之前就获得。 投资者将可享有： 1.优先股权，每年回报率高达10%（在项目结束时计算）； 2.剩余的项目利润的分成。 从主体资金投入、完成土地交割、工程开始至销售回款结束，共12个月内，该项目的资方可预期的税前净回报>25%。
投资说明 以$300万（equity）投资项目为例，分段投资资金及收益回本流程 约$15万可退 约$30万 第1阶段
第2阶段
第3阶段
洽谈
地块机会
尽调：60天 包销确立
回款分配
约$255万主体投资款
第4阶段
第5阶段
第6阶段
投资方
• 开发合作框架协 议签署 • EOI合作诚意金
• 支付锁定目标地 块所需的可退订 金约$15万澳元
• 尽职调查通过、 包销确立之后， 订金转为不可退
• 支付工程规划和 市政审批费用约 $30万澳元
• 剩余款支付 • 地块产权交割给 资方
• 保持沟通
管理方
• 进行区域分析 • 市场需求分析 • 筛选目标地块
• 提供目标地块介 绍及初期可行性 分析
• 尽职调查开展 • 政府规划预批会 议 • 工程成本估算 • 银行贷款可行性 • 包销建筑商签约
• 政府批审规划 • 施工公司招标
• 银行放贷启动 • （土方等）工程 施工启动 • 允许建筑商对 （地，地加房） 住宅的销售启动
• 宅基地地块注册 • 包销截止日收回 全部款项 • 偿付银行贷款 • 分配本金与利润
成功，无一例外！ 每一个案例皆成功！ 因为有成功的团队， 并坚守成功的模式 Billinghurst Drive Eagleby Manufactured Home Park Teys Road Goldmine Rd Old Coach Rd 。。。。
机会属于准备好的人
澳洲地块项目 实地考察视频
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Six States Pty Ltd , Australia 上海世交投资发展有限公司 内部资料 严禁外传