2014澳洲农业投资机会概述 世交

2014澳洲农业投资机会概述 上海世交投资发展有限公司 2014年10月

澳大利亚农澳大利亚 简介

澳大利亚农业投资基金

作为澳洲农业管理企业中的佼佼者，澳大利亚农业投资基金为客户提供独立的专家建 议和一流的服务，为客户在澳大利亚寻求最佳的直接投资机会。 拥有丰富知识和经验的我们澳大利亚农业专家保证，会向每位投资客户展示最符合其 回报/风险需求的地产及农商投资项目。 我们的宗旨是帮助客户通过提高价值的途径拥有澳大利亚的农业资产。通过我们的服 务，投资者既可投资个人资产项目，亦可分别投资不同的农业资产项目以削减风险。 这些资产不仅包括土地，还包括农商综合体，加工厂、食品批发点，投入运营成本的 业务等等。我们的资深团队拥有庞大的澳洲业务网，为客户提供专业评估和全方位的 服务，助其寻求最佳投资机会。 通过丰富的团队经验和完善的业务网络，我们会为每位客户进行深入评估，助其找到 最合适的投资项目。 我们独特的业务结构主要针对两大对象： 1. 为投资者提供多样选择性和安全性的项目 2．为机构通过建立安全环保的并可进行全面质量调控的农商企业，向消费者提供可以放 心食用的农产品。

三项主要投资领域 1. 农业地产：包括乳制品、畜牧业、农作物、葡萄园、灌溉业、综合农场、园林，放 牧等在内的所有业务种类。 2. 综合性农商企业：加工厂、屠宰场、牛奶加工厂、食品批发网点和成本投入业务。 3. 研发项目：包括从植物、谷物耕种、培育到特殊食品产业。

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农业地产 混合农业和煤矿项目 乳牛场投资项目 Wandin Valley Estate葡萄酒厂 Saltire Estate葡萄酒厂 具备灌溉执照的农业地产 Happy Valley

混合农业和煤矿项目 项目摘要

$12,000,000

项目面积为1496公顷,并拥有价值约800万澳币的水灌溉执照. 面积： 1496公顷 使用权：永久产权。 “林登”位于拥有丰富资源的肥沃平原在 Liverpool 设施的中心，是新南威尔士州最好的谷物种 植区域，其方位距离Caroona区4公里，Werris小溪19公里，Quirindi区30公里，塔姆沃思城57 公里，Gunnedah区64 公里。 Quirindi有2900人口，是当地的服务中心。塔姆沃思城人口达40000，是整个区域的商务核心。 该项目大约有1167公顷已被开发为养殖区（绿色区域）。该物业的其余部分包括330公顷的耕 LYNDEN 1160 公顷

种和放牧用地，较小的木林区，以及经改造的车间，筒仓及设备等设施（细节如下）。 年度降雨量：约670毫米

设施改进 水量：7个钻孔下，大约1000至4000g.p.h的永久地下水 固定资产：机械棚（35x14），机械棚（18x3），干草棚（25x13），车间，水泥地面和电源 （20×20），羊毛场，3站电，燃料油站（20x20），4x100吨的饲料仓，1个1000吨的粮食棚。

与BHP

BILITON签署的煤矿购买协议

购臵此项目的亮点之一是与BHP Billiton 签署的买卖期权，确定售价为$1500万澳元。Lynden的 现持有人已与BHP签署协议，后者在2020年可以$1500万澳元的的价格购买此产业。协议落实时， 现有业主将从中提取$4,000,000澳元，新业主的份额为$11,000,000。 LYNDEN 1160 公顷 预计收成 / 公顷 参考价格 / 公顷

澳币 收入总额 税前利润 税前利润销售百分比 投资回报率

高粱

绿豆 2.5 $1000

过去表现

小麦 6 $200

大麦 5 $200

第一年预算 $1,910,000 $500,420 26.2% 6.25%

$1,825,000 $501,875 27.5% 6.27%

4

鹰豆 5.5 $180

第二年预算 $1,550,000 $471,200 30.4% 5.89%

蚕豆 2.5 $450

2.5 $400

第三年预算 $2,150,000 $561,150 26.1% 7.01%

乳牛场投资 项目

公司背景

$1,750,000

REALM是独特的农商企业，其中包括两个主要运营企业：塔姆沃思区域市政局再生水农场 和Willow Lynn乳业公司。 再生水农场 农场每年灌溉水4000万升，是澳大利亚供应的最高级别的安全水。 农场为Willow Lynn乳业公司提供质量可靠的饲料，确保供货量，品质安全和成本调控。 Willow Lynn乳业公司 目前公司拥有奶牛480头，随投资将增至680头。 配备现代化的50头乳牛旋转挤奶系统和经验丰富的挤奶和管理团队，容纳200头新牛绰绰有余。

投资者利益 如$1,750,000澳币的投资，投资者会得到： 1. 18.25％的REALM农业的股份所有权及其相关资产 2. 18.25％的利润 3. YIYO方案对投资回报率的预算是23.53％ 请注意，股息需待债务摊销和资本改善

Wandin Valley Estate 葡萄酒厂 项目摘要

$12,000,000

此处所描述的葡萄园和其业务与资产以私人协约方式进行出售。资产包括公司位于猎人谷以南 的不动产及参与其业务运作的企业资产。

葡萄酒销售和分销

物业

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Saltire Estate 葡萄酒厂 $12,000,000

项目摘要

此处所描述的葡萄园和其业务与资产以私人协约方式进行出售。资产包括公司位于猎人谷以南的不 动产及参与其业务运作的企业资产。

葡萄酒销售和分销 该公司的两个主要品牌（Saltire Wines和Tin Soldier）都已经十分成熟，拥有引人注目的品鉴店 和葡萄酒俱乐部，并进行一些批发分销。其范围涵盖价位从$18 - $45不等的专营店酒品。公司的 葡萄酒颇受欢迎，收到一流评酒师的一致好评并获得主流葡萄酒鉴赏会颁发的一系列奖杯和金牌。 詹姆斯〃哈利迪授予Saltire Wines5星级赞誉，并有数种酒得到90分以上的好评。

具备灌溉执照的农业地产 项目摘要

$12,000,000

三座稀有农场 1 .CUMBERDEEN-199.3公顷. 690万升的水许可证 2 .BELOKA - 576公顷0.1831万升的水许可证 3 .WILAWAH - 1140公顷. 838万升的水许可证

Cumberdeen-Wee Waa 面积：199.3公顷

使用权：永久产权

灌溉执照：产业附带一个647 兆升水量的钻孔WAL12289, 补充执照WAL 14306，水量为43 兆升。 灌溉开发区：灌溉开发区包括6个独立的地块和一个蓄水区。 土壤和地形：土壤肥沃，排水良好的红色肥土，非常适合各种大型亩地，园艺和果园作物。 大约178.4公顷已备好的漫灌区（绿色区域）。

Willawah,Wee Waa 面积：1140公顷

产权：永久产权

“Willawah”占地1140公顷（2,817英亩）并拥有约838兆升水量的钻孔许可证（约1,809 兆升在 帐）。Wilawah备有六个设施齐全的钻孔，为灌溉农场和700兆升容量的蓄水坝进行供水。

Beloka 面积：576公顷

产权：永久产权

“Beloka”拥有1000 兆升的Illaroo Creek水权许可证，并有增加存储量的开发潜力。 “Willawah”和毗邻的物业“Beloka”为购房者提供了千载难逢的机会，使其拥有一个具有优 越地理位臵和一级水权的灌溉农场。 6

Happy Valley 项目背景 该物业包含位于优秀灌溉区域内2901公顷的高品质农地。适合全年生产不同种类的园艺作物。此 物业是一个大型的永久业权土地，持有11项连续所有权，它拥有丰富的水利基础设施和丰富的水 资源。

投资信息 此项目包含多项投资可能- 投资者可以获取整个产业，抑或针对需求单独投资某项具体业务。

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农商企业项目 精油萃取厂

粮贸新兴企业 生物润滑剂制造

出口集装箱和进口仓储 屠宰场 QLD 屠宰场 NSW 苹果园项目

精油萃取厂 $7,500,000

公司背景

本公司为研发企业，12年来着重研究开发Muscon植物的独特特质，从其油籽中提炼可加工成多种 产品的精华。Muscon是一种由芥末培育而成的作物，但从未经受任何转基因改造。

投资者利益 •投资者将保留全部土地，建筑物及加工设备的所有权。 •在运营工厂的新公司持有独立估值股份。 •按比例分配红利 •加工厂可以加工其他油籽作物，拓展多元化产品并开发更大的盈利潜力。

粮贸新兴企业 公司背景

$2,500,000

这是一个低成本创业公司，员工人数和开销均较低，然而其营业额十分可观，管理团队亦在缓解风 险方面拥有深入的专业知识。除了30年以上的行业经验外，管理团队亦利用EFIC贸易保险和外汇避 险等方式有效地削减贸易风险。 澳币

投资者利益 • • • •

投资者将持有该公司19.9％的股份。更高的股份额度需外国投资审查委员会（FIRB）审批 董事会席位 银行的投资利息回报 年度股息收益

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生物润滑剂制造 公司背景

$3,750,000

本公司拥有完善的专业技术，工程能力和研究团队，可最大限度地生产提炼出的生化化合物。

投资者利益 • • • •

投资者将持有40％受估值的公司股份。 董事会席位 年度股息收益 绝对所有权和加工厂的抵押权

出口集装箱和进口仓储 公司背景

$2,500,000

币

公司主要为谷粮/农作物出口商提供服务，帮助他们将农产品从澳洲主要口岸出口至世界各国。 此项目将为向墨尔本运送农作物和提取化肥的运输人员提供理想的一站式提送服务。

投资信息 资金将用于建立更多的储藏点，升级现有设施以提高产品流动量和集装箱加载量。这些改进不仅会 大幅度提高效率，更能使交货和装载服务一体化，为卡车运营商提供最佳的一站式提送点。

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屠宰场 Qld 公司背景

$6,500,000

全球最大的羊肉出口国（每年出口量为生产量的95％），由经验丰富的员工维持一流的产品质量。 拥有AQIS的出口许可证及清真食品许可。

投资者利益 • 投资者将获得该公司90％的股权（需FIRB 批准） • 董事会席位。 • 年度股息分红

屠宰场 - NSW 公司背景

$2,500,000

该屠宰场创造30个岗位，为国内市场生产清真认证的牛羊肉品。该屠宰场具备能够处理牛只， 绵羊和山羊的优势。

投资者利益 • 投资者将获得该公司19.9％的股份。 • 董事会席位。 • 年度股息分红

苹果园项目 公司背景

$17,000,000

Aussie Food Bowl Pty Ltd 是一家农商集运企业，资产和管理团队具备强健稳定的竞争优势，在国家级 澳币 的果类种植区成功运营四所成熟的苹果园。作为昆士兰州的主要果类种植区和供货源，每年理想收成 达90%以上。管理团队计划利用销售商对四所果园的丰富知识，确保项目的顺利成功。

投资信息 1700万澳元的投资， 将借此机会充分利用大规模的经济效益，进一步拓展其业务规模。

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研发项目 特色植物培育项目 防癌卒取物研发项目 旱稻项目

特色植物培育项目 公司背景

$5,500,000

PolyGenomX的首席科学家花费10多年的心血开发行业诀窍和丰富的领域知识，成功将以上的优良 特质通过符合基因学并入现有的植物物种。这项植物育种技术的成果可称为“与大自然的和谐合作” PGX可以通过特殊植物育种技术，调用植物适应性复合基因的优良特质。

投资者利益 •投资者将获得公司49％的所有权，包括土地，建筑物及科研设备。 •公司将投资知识产权（植物品种）的所有权，开发并注册所有通过PGX 培育计划所研制的新品种 的知识产权。 •按比例分红 •参与澳洲政府给予研究发展项目的140％税收抵免政策。

防癌萃取物研发项目 公司背景

$2,250,000

作为一家研发企业，此公司的主要业务涉及硫代葡萄糖苷（从Muscon芥末植物内提取的一种化合 物）的有效利用。硫代葡萄糖苷是一种非常有效的抗癌物质。第二个研究项目专注于开发第二代 C5a受体拮抗剂，用于治疗自身免疫性疾病，炎症和神经系统疾病。

投资者利益 •投资者将获得最少20％的公司股份（受估值） 澳币 •董事会席位 •年度分红派息

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旱稻项目 公司背景

$8,250,000

该公司拥有的旱稻品种产量高达每公顷7.8公吨（试验区产量），而目前世界上水稻的平均产量低于 每公顷4公吨。公司开发的某些品种已被证明是“抗瘟稻种”。此项目的最大亮点是，种植旱稻所需 的水量只是普通水稻的一半。 澳洲政府规定：任何通过澳洲本土公司进行运作的合格研发项目都可得到140％的税款减免。

投资信息 • 投资方注入$7,500,000 • 最初的$750,000支出后，澳洲政府的研发现金回赠计划将回拨$750,000。 • 资金将用于快速开发当前的旱地水稻育种计划，该产品有巨大的商业化潜力。

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Australian Agricultural Investment Fund

澳大利亚农业投资基金

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