Propuesta de vivienda Vertical Plurifamiliar para trabajadores del Parque Industrial en el sector sur de Hermosillo, Sonora.
Adán Morales Hernández Juan Pablo Martínez Celaya
Introducción • Vivienda para trabajadores del parque industrial en Hermosillo, Sonora. • Con salario entre 118.1 a 200 VSMMDF (Veces salario mínimo mensual del Distrito Federal).
Imagen 1 .1 Vista del parque industrial. Fuente: INEGI, Manipulación propia
Introducción
• CAPITULO I. ESTUDIOS PRELIMINARES • CAPITULO II. SINTESIS PARA EL PROYECTO • CAPITULO III. PROPUESTA PROYECTUAL
Planteamiento • Vivienda para trabajadores en malas condiciones • Densidad = 52.7 habitantes por hectárea (CONAPO) • Una ciudad con mas de 15,000 habitantes deberá tener 80 viviendas por hectárea (CONAVI)
Fotografía1 1.1 Vista de la colonia Nuevo Hermosillo. Fuente: Propia.
Fotografía 1.2 Vista de la colonia Nuevo Hermosillo. Fuente: Propia,
Planteamiento Encarecimiento de servicios • 40% del agua potable desperdiciada en fugas (AGUA DE HERMOSILLO) Gasto en infraestructura • Total de 3 millones de metros cuadrados pavimentados (6 millones 226 mil 562.34 pesos ) • Gastos de transporte diario • Áreas verdes • (9 metros cuadrados por habitante establece la (OMS)
Fotografía 1.3 problemáticas de infraestructura y su costo. Fuente: Google.
Planteamiento CONDICIONES NATURALES • Altas temperaturas durante el verano • Escasez de agua • Grandes cantidades de asfalto (isla de calor)
Fotografía 1.4 Condiciones Climáticas en Hermosillo. Fuente: Google.
CONDICIONES DE SALUD • Desinterés por la actividad física • En el 2009 más del 70% de su población presentaba obesidad; informó la Secretaría de Salud
Fotografía 1.5 Obesidad en el estado de Sonora. Fuente: Google.
Planteamiento • Por lo tanto es necesario… • Densificación en la ciudad • Vivienda que promueva el ejercicio y genere espacios de recreación al aire libre • Un mejor aprovechamiento de recursos naturales e infraestructura existente
Fotografía 1.6 .Soluciones dadas a la problemática actual. Fuente: Google.
Objetivo General
• Desarrollar una propuesta urbano-arquitectónica sobre un complejo habitacional multinivel de tipo popular, para trabajadores del parque industrial, en la búsqueda de maximizar el uso de la infraestructura y promover la actividad física en los usuarios, implementando criterios de arquitectura sustentable.
Objetivos particulares • Integrar Eco tecnologías y flora de la región
• Incorporar espacios que promuevan la actividad física
• Lograr una mayor densificación sin olvidar el espacio digno y adecuado
Hipótesis
• Con la realización de este proyecto urbano-arquitectónico multinivel popular, se maximizará el uso de infraestructura, promoverá la actividad física, en un concepto de vivienda sustentable para trabajadores del parque industrial.
Marco teórico • “Espacio delimitado normalmente por paredes y techos de cualquier material, con entrada independiente, que se utiliza para vivir, esto es, dormir, preparar los alimentos, comer y protegerse del ambiente” (INEGI)
• El artículo 4° de la Constitución Política Mexicana se observa que establece el derecho de toda familia “a disfrutar de una vivienda digna y decorosa”. • “el derecho de toda persona a un nivel de vida adecuado para sí misma y para su familia, incluyendo alimentación, vestido y vivienda adecuadas y una mejora continuada de las condiciones de existencia”
Imagen 1.1 Logotipos. Fuente: Google.
Marco teórico TIPOS DE VIVIENDA • UNIFAMILIAR -Un nivel -Dos niveles • PLURIFAMILIAR - Dúplex - Multifamiliar - Condominio Vertical - Condominio Horizontal - Condominio Mixto
Fotografía 1.7. Casa fraccionamiento. Fuente: Google. Manipulación propia
Marco teórico CLASIFICACIÓN POR NIVEL ECONOMICO (CONAVI) Tabla 1.1 Clasificación de la vivienda. Fuente: CONAVI.
Promedios
Económica
Popular
Tradicional
Media
Residencial
Residencial Plus
Superficie construida promedio
30 m2
42.5 m2
62.5 m2
97.5 m2
145 m2
225 m2
Veces Salario mínimo mensual del DF (VSMMDF)
Hasta 118
De 118.1 a 200
De 200.1 a 350
De 350.1 a 750
De 750.1 a 1,500
Mayor a 1,500
Baño Cocina Estanciacomedor De 1 a 2 recámaras
Baño ½ Baño Cocina Sala Comedor De 2 a 3 recámaras Cuarto de servicio
Número de cuartos
Baño Cocina Área de usos múltiples
Baño Cocina Estanciacomedor De 1 a 2 recámaras
De 3 a 5 baños Cocina Sala Comedor De 3 a 4 recámaras Cuarto de servicio Sala familiar
De 3 a 5 baños Cocina Sala Comedor De 3 a más recámaras De 1 a 2 cuartos de servicios Sala familiar
Marco teórico ORGANISMOS DE CRÉDITO
DESARROLLADORES
Imagen 1.2 Logotipos de organismos de crédito. Fuente: Google. Imagen 1.3 Logotipos de organismos de desarrolladores. Fuente: Google.
Justificación • No existe una propuesta de vivienda que aborde adecuadamente las necesidades de los empleados del parque industrial. • Es necesario obtener una mayor densificación. • Generar espacios saludables física y emocionalmente.
Justificación Política Nacional Urbana y de Vivienda (500 mil nuevas construcciones) 1. Evitar espacios reducidos. 2. Inmuebles con más de una habitación. • 3. Flexibilidad para créditos a políticas. • 4. Desarrollos verticales. • Apoyo a desarrollos verticales y quitar subsidios a desarrollos horizontales.
• • • •
Fotografía 1.7. Nuevas Políticas de Vivienda. Fuente: Google.
Justificación Subsidios • Se beneficiará a trabajadores afiliados con ingreso de hasta 2.6 salarios mínimos general mensual (SMGVM) y no afiliados con hasta 5 SMGVM. • PARA OTORGAR EL PUNTAJE SE CONSIDERARAN LOS SIGUIENTES PUNTOS: Tabla 1.2 Gráfica del Sistema de evaluación de vivienda nueva. Fuente: Conavi. Manipulación propia.
Dimensión
Principales variables
Puntos
Ubicación
Perímetros de Contención Urbana (U1,U2,U3)
400
Densificación
Viviendas/ha en el proyecto, tipo de vivienda (verticalidad)
230
Equipamiento
Centros educativos, de salud y recreativos, servicios de transporte
270
Competitividad
Sustentabilidad de la vivienda y el entorno
100
Justificación Categorías del subsidio • • • •
I. Vivienda con un valor entre 159 SMGVM ($313,023) y 200 SMGVM ($393,740) II. Vivienda con un valor entre 129 SMGVM ($253,963) y 158 SMGVM ($311,055) III. Vivienda con un valor entre 60 SMGVM ($118,122) y 128 SMGVM ($253,963) IV. Vivienda con un valor entre 60 SMGVM ($118,122) y 128 SMGVM ($253,963), adquirida por un beneficiario con ingreso menor o igual a 1.5 SMGVM ($2,953)
Tabla 1.3 Gráfica del Sistema de evaluación de vivienda nueva. Fuente: Conavi. Manipulación propia.
Valor de la Categoría vivienda (SMGVM)
Rango de puntaje 0349
350 400
401 450
451 500
501 550
551 600
601 650
651 700
701 750
751 800
801 850
851 900
901 1000
Montos máximos de subsidios
20% I
159-200
0
0
0
0
0
0
0
30
31
32 32 33
33
II
129-158
0
0
0
29
30
30
31
31
32
32 33 33
34
III
60-128
0
29
30
30
30
31
31
32
32
33 33 34
34
IV
60-128
0
32
33
33
33
34
34
35
35
36 36 37
37
Metodología • Etapa I. Investigación (Documental y de campo)
• Etapa II. Adopción y aplicación de un método de diseño (análisis, síntesis y propuesta proyectual)
CapĂtulo I Estudios preliminares
I.1 Marco de referencia
I
I.2 Análisis del sitio Características de la ciudad de Hermosillo • Extensión territorial: 14,880.2 km2
I
• Extensión litoral: 230 km • Altitud: 210 m.s.n.m.7 • Superficie del municipio respecto al Estado: 8.70%
Imagen 1.1 Localización de Hermosillo. Fuente: Google Maps S/E, manipulación propia.
I.2 Análisis del sitio Características de la ciudad de Hermosillo Tabla I.1 Condiciones climáticas de la ciudad de Hermosillo.
Condiciones climáticas
I
Grados
Temperatura máx. registrada
48.5°C
Temperatura mín. registrada
-4.0 °C
Temperatura anual promedio
24.8 °C
Temperatura diaria máxima
39.6 °C
Precipitación total Horas de sol anuales Humedad anual
365.7 mm 2862.8 43%
I.2 Análisis del sitio I.2.1 Características de la ciudad de Hermosillo Flora y Fauna
I
Hermosillo cuenta con flora y fauna desértica, éstos se desarrollan comúnmente en suelos de tipo arcilloso, generalmente la flora se limita a arbustos o árboles pequeños, debido a las condiciones climatológicas.
Foto I.1 Localización de Hermosillo. Fuente: Google Maps S/E, manipulación propia.
I.2 Análisis del sitio I.2.1 Características de la ciudad de Hermosillo
I
Actividades Económicas
Turismo
Las principales actividades económicas son la industria, agricultura, ganadería, pesca y comercio.
Las principales actividades económicas son la industria, agricultura, ganadería, pesca y comercio.
Fotografía I.2 Actividad ganadera. Fuente: www..as5.mx
Fotografía I.3 Catedral de la ciudad de Hermosillo. Fuente: www.visitmexico.com.
I.2 Análisis del sitio I.2.1.1 Infraestructura
I
Agua Potable
Alcantarillado
Cobertura del servicio
Cobertura del servicio
• • • •
• • • •
Cd. Hermosillo: 98% Miguel Alemán: 94% Bahía de Kino: 92% San Pedro: 99%
Longitud de la red: 2,898 Km.
• Urbano: 2,616.5 Km. • Rural: 282.2 Km.
Tomas domiciliarias: 249,842 • • • •
Domésticas: 236,934 Comercial: 11,673 Industrial: 384 Edificios públicos: 851
Cd. Hermosillo: 97.5% Miguel Alemán: 62.7% San Fco. De Batuc: 66.7% San Pedro: 41.8%
Longitud de la red: 2,185 Km. • Urbano: 2,089.3 Km. • Rural: 95.7 Km.
Descargas de alcantarillado: 233,639 • • • •
Doméstico: 221,293 Comercial: 11,162 Industrial: 374 Edificios públicos: 810
I.2 Análisis del sitio I.2.1.4 Infraestructura
I
Red eléctrica
Comunicaciones y transporte
Cobertura del servicio 98.00 % • Longitud de la red de distribución: 7,850 Km. Tomas domiciliarias: 293,543 • Domésticas: 262,203 • Alumbrado Público: 1,474 • Bombeo de aguas potables y negras: 295 • Agrícola: 1,601 • Industriales y de Servicios: 27,970
Total de carreteras y caminos : 2,961 km. • Carretera pavimenta: 840 km. • Caminos vecinales: 2,121 km. • Vías férreas: 120 km.
I.2 Análisis del sitio I.2.1.2 Equipamiento Tabla I.1 Datos de nivel educativo en Hermosillo.
I
ALUMNOS
PERSONAL
INSCRITOS
DOCENTE
TIPO
ESCUELAS
Total
1,131
254,133
12,387
Inicial
62
5,303
170
Especial
78
6,542
423
Preescolar
350
28,191
1,322
Primaria
368
93,952
3,368
Secundaria
114
40,189
1,664
Capacitación para el trabajo
45
9,506
358
Educación artística
4
860
56
Profesional medio
16
3,719
279
Bachillerato
71
26,036
1,270
Normal
4
1,726
156
Universitaria y Tecnológica
19
38,109
3,321
I.2 Análisis del sitio I.2.2 Preselección del terreno • Estar en el sur de la ciudad • Contar infraestructura
I
• Contar con Equipamiento Urbano mínimo • El uso de suelo debe ser de uso habitacional o mixto Imagen I.2 Vista aérea del la zona sur de Hermosillo, Sonora. Fuente Google Maps, escala gráfica. Manipulación propia.
I.2 Análisis del sitio Primer predio
I
• Terreno localizado en la colonia Adolfo López Mateos en el cruce de los bulevares Libertad y Manuel J. Clouthier. • Superficie de 31,530 m2.
Imagen I.3 Vista aérea del terreno numero 1: zona sur de Hermosillo, Sonora, con predios seleccionados. Fuente Google Maps S/E. manipulación propia.
I.2 Análisis del sitio Segundo Predio
I
• Terreno localizado el parque industrial cercano a la planta Ford, colindando con las colonias Arboledas y Valle de Agualurca.
Imagen I.4 Vista aérea del terreno número 2: zona sur de Hermosillo, Sonora, con predios seleccionados. Fuente Google Maps S/E, manipulación propia. .
I.2 Análisis del sitio I.2.2.2 Tabla comparativa Tabla I.2 Tabla comparativa de predios.
TABLA COMPARATIVA ASPECTOS
Terreno Terreno REQUERIMIENTOS
1
2
10
10
10
10
10
10
CONDICIONES DE LOS VIENTOS Vientos menores a 10 millas y dirección sus afectaciones
10
5
TOPOGRAFÍA
10
7
10
5
10
10
ASPECTOS NATURALES
I
SUPERFICIE NECESARIA EN m²
RESISTENCIA DEL SUELO HIDROLOGÍA
VEGETACIÓN
FAUNA
Suficiente
para
desarrollar
378,
incluyendo
espacio
de
esparcimiento suficientes Preferentemente sin problemas de mantos acuíferos o suelo problemático. Cuerpos acuíferos preferentemente alejados de la zona
Relieve preferentemente poco accidentado Que el terreno cuente con vegetación silvestre para poder hacer uso de ellas. Buscar que el terreno no tenga plagas de alguna especie, ni afecte a reservas naturales
I.2 Análisis del sitio I.2.2.2 Tabla comparativa ASPECTOS URBANOS USO DE SUELO
I
COLONIAS CERCANAS
VIALIDADES
DESARROLLO TURISTICO
El suelo deberá ser de uso habitacional de cualquier tipo o mixto. El terreno deberá estar cerca de colonias pobladas por convivencia e integración a la ciudad. El terreno deberá contar con acceso a vialidades primarias y secundarias para un mejor flujo de automóviles Preferentemente el conjunto deberá estar cerca de hoteles y zonas turísticas
10
5
10
10
10
7
7
5
EQUIPAMIENTO EDUCACIÓN
El terreno deberá estar cerca de escuelas de nivel básico.
10
10
SALUD
El terreno preferentemente deberá estar cerca de servicios médicos.
7
10
10
10
COMERCIO
El terreno deberá estar cerca de centros comerciales principalmente tiendas de autoservicio.
I.2 Análisis del sitio I.2.2.2 Tabla comparativa INFRAESTRUCTURA
DRENAJE
I
AGUA POTABLE
RED ELÉCTRICA
PAVIMENTACIÓN
En el terreno deberá tener una conexión lo más próxima posible a drenaje sanitario
10
10
10
10
10
10
El terreno deberá colindar con vialidades pavimentadas.
10
10
TOTAL
117
107
por economía.
En el terreno deberá tener una conexión lo más próxima posible la red hidráulica por economía.
En el terreno deberá tener una conexión lo más próxima posible la red eléctrica sanitario por economía.
I.2 Análisis del sitio I.2.2.3 Justificación del terreno
I
• Área= 33,026m² • A=172.5m • B=191m
A
B
Imagen I.5. Vista aérea del predio electo. Fuente Google Maps, escala gráfica. manipulación propia.
I.2 Análisis del sitio I.2.3 Medio Físico
I
• El estudio de las condiciones físicas y variables del medio ambiente es parte esencial de todo proyecto arquitectónico y en este caso no es la excepción ya que nos pueden definir las estrategias a considerar así como ventajas al momento de realizar los primeros trazos en el diseño, a continuación se establecen los parámetros determinantes a considerar.
I.2.3.1 Topografía
Terreno Vialidades Imagen 1.6 Dimensiones del predio. Fuente: Google Maps. Escala gráfica, manipulación propia.
I.2 Análisis del sitio I.2.3.1.1 Levantamiento fotográfico
I
Fotografía I.4 vista 1 terreno. Fuente Propia
Imagen I.7 Localización de imágenes. Fuente INEGI. Manipulación propia.
Fotografía I.5 vista 2 terreno. Fuente Propia
Fotografía I.6 vista 3 terreno. Fuente Propia
I.2 An谩lisis del sitio I.2.3.1.2 Curvas de nivel
I Imagen I.8 Plano de rasantes. Fuente: Google earth. Manipulaci贸n propia.
Imagen I.9 Rasantes. Fuente: Google earth. Manipulaci贸n propia.
I.2 Análisis del sitio I.2.3.2 Clima
I
• El clima de Hermosillo se caracteriza por tener altas temperaturas y según el registro del INEGI se han registrado temperaturas de hasta 48.5°C en el mes de julio y una mínima en de -6°C en el mes de febrero. Las precipitaciones van en un promedio anual es de 375.6 anual. Y los vientos dominantes van de hasta 6m/s el mes de julio. Como se muestra en la gráfica.
I.2 Análisis del sitio Temperatura 60 Temperatura máxima registrada (°C)
50
I
Temperatura diaria máxima (°C)
40
30
Temperatura diaria promedio (°C)
20 Temperatura diaria mínima (°C) 10 Temperatura mínima registrada (°C)
0
-10 Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Grafica I.1 temperaturas anuales de la ciudad de Hermosillo.
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Anual
I.2 Anรกlisis del sitio Humedad Anual 43% 60
50
I
40
30
20
10
0 Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Grafica I.2 Humedad Relativa de la ciudad de Hermosillo.
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic Anual 43%
I.2 An谩lisis del sitio Precipitaci贸n 100 90 80
I
70 60 50 Precipitaci贸n total (mm) Anual=365.7mm
40 30 20 10 0 Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Grafica I.3 Precipitaci贸n de la ciudad de Hermosillo
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
I.2 Anรกlisis del sitio Asoleamiento 350 300
I
250 200 Horas de sol mensuales
150 100 50 0 Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Grafica 1.4 Soleamiento de la ciudad de Hermosillo.
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
I.2 Anรกlisis del sitio Asoleamiento
I Imagen 1.10 Soleamiento de la ciudad de Hermosillo. Fuente: INEGI. Escala grรกfica, manipulaciรณn propia.
I.2 An谩lisis del sitio Vientos dominantes
I Imagen I.11 Direcci贸n de los vientos en el predio. Fuente: INEGI. Escala gr谩fica. Manipulaci贸n propia.
I.2 Análisis del sitio I.2.3.3 Flora
I
• Al ser la ciudad de Hermosillo de clima cálido, su vegetación es desértica, en donde se encuentran diversos tipo de suculentas, sahuaros, helechos, arboles como el mezquite, el palo blanco, el palo fierro, el palo verde y el torote, y más en específico podemos encontrar en el predio seleccionado una gran cantidad de áreas verdes principalmente césped provocada por los desemboques de agua pluvial de la carretera principal hacia el terreno.
Fotografía 1.7 Vista de la abundante vegetación del terreno. Fuente propia.
I.2 Análisis del sitio I.2.3.4 Fauna • En el predio se pueden encontrar animales de la rama de los insectos, como moscas, mosquitos, hormigas, mariposas, algunos anfibios como sapos. También encontramos reptiles como lagartijas, camaleones, entre otros.
I Fotografía 1.8 Vista de los insectos existentes en el predio. Fuente Google.
I.2 Anรกlisis del sitio I.2.4 Medio urbano
I
โ ข Cada ciudad desarrolla un proceso de transformaciรณn continua, dichas modificaciones determinan las pautas a seguir, tomando en cuenta de igual forma los factores de adaptaciรณn a presentarse, en la cual la vivienda debe integrarse como un elemento fundamental en este proceso.
I.2 Análisis del sitio I.2.4.1 Uso de suelos • El instituto de planeación urbana de la ciudad de Hermosillo (IMPLAN) el cual tiene como objetivo ser un instrumento de la planeación de la ciudad en tanto a lo económico, social y urbanos.
I Mixto
Terreno
Habitacional Imagen I.12 Representación gráfica de los usos de suelo. Fuente: internet. Manipulación propia.
I.2 Análisis del sitio I.2.4.2 Vialidades y transporte • Como vialidades principales se encuentran el bulevar Libertad y el bulevar Manuel J. Clouthier, al norte y oriente respectivamente
I
Simbología Ruta 2, 9 & 11 Ruta 12
Simbología
Vialidad Principal 100 m
Imagen I.13 Vialidades colindantes al predio y rutas de camiones. Fuente: Google Maps. Manipulación propia. Escala gráfica.
Vialidad secundaria Vialidad terciaria
I.2 Análisis del sitio I.2.4.3 Equipamiento e Infraestructura I.2.4.3.1 Equipamiento
I 200 m
Imagen I.14 Educación pública. Fuente INEGI. Manipulación propia. Escala gráfica. Simbología Terreno
Primaria
Preescolar
Secundaria
Radio de 500 m
I.2 Análisis del sitio I.2.4.3.1 Equipamiento Tabla I.3 Servicios de educación pública. Fuente INEGI. Manipulación propia. VIALIDADES A CRUZAR ESCOLARIDAD
M
PRIMAR SECUNDARI
TERCIARIA
TURNO
IA
A
350m
1
1
/
/
580m
1
/
3
Vespertino
Preescolar/Jardín de niños Fed.
I
Cuauhtémoc Primaria Andrés Quintana Roo Preescolar/Jardín de niños Siary
Primaria Francisco Navarro Estrada Preescolar
Carlos
Rodrigo Ortíz Preparatoria Cobach Villa de Seri
650m
1
/
2
Matutino
Primaria
Santiago
Felipe Xicoténcatl Secundaria No. 60
800m
1
/
6
Matutino Y Vespertino
800m
/
2
4
Matutino
1000m
/
1
/
Matutino
Valverde Preescolar/Jardín Alexander Stuart Neill
Elena
Garro Primaria
Primaria José de Jesús Flores
Primaria
creación
Nueva
1200m
1
1
7
/
1300m
1
1
8
Matutino
1500m
1
1
4
1800m
/
/
7
Matutino
1800m
/
/
7
Vespertino
2000m
1
/
12
/
Matutino Vespertino
Y
I.2 An谩lisis del sitio I.2.4.3.1 Equipamiento
I
El predio cuenta con 208 locales comerciales en el siguiente radio de afectaci贸n de 1.5 km, destinados a distintos productos y servicios, que satisfacen la nueva demanda generada por la construcci贸n del conjunto habitacional.
Locales comerciales .
Imagen I.15 Comercios cercanos al predio seleccionado s/e. Fuente INEGI. Manipulaci贸n propia.
I.2 Anรกlisis del sitio I.2.4.3.1 Equipamiento
I
Los servicios de salud se encuentran distribuidos en distintos puntos cercanos al predio elegido, siendo 23 los registrados en el siguiente radio de afectaciรณn.
Servicios de salud
Imagen I.16 Instituciones de educaciรณn bรกsica, mostrando un radio de 500 metros de la manzana. s/e .Fuente: INEGI. Manipulaciรณn propia.
I.2 Análisis del sitio I.2.4.3.1 Equipamiento Tabla I.4 Activifdades económicas. Fuente INEGI. Manipulación propia.
CUANTIFICAC ION
ACTIVIDAD ECONOMICA
I
Construcción Industrias manufactureras Comercio al por mayor Comercio al por menor Transportes, correos y almacenamiento Información en medios masivos Servicios financieros y de seguros Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangibles Servicios profesionales, científicos y técnicos Servicios de apoyo a los negocios y manejo de desechos y servicios de remediación Servicios educativos Servicios de salud y de asistencia socia Servicios de esparcimiento culturales y deportivos, y otros servicios recreativos Servicios de alojamiento temporal y de preparación de alimentos y bebidas Otros servicios excepto actividades gubernamentales Actividades legislativas, gubernamentales, de impartición de justicia y de organismos internacionales y extraterritoriales
TOTAL
13 72 23 184 9 2 11 13 3 5 13 23 2 54 102
2
531
Imagen I.17 Instituciones de educación básica, mostrando un radio de 500 metros de la manzana. s/e .Fuente: INEGI. Manipulación propia.
I.2 Análisis del sitio I.2.4.3.2 Infraestructura Red Hidráulica
I Simbología Tubería de 200 mm (8”) 100 m
Tubería de 150 mm (6”) Tubería de 150 mm (6”)
Imagen .I.17 Red hidráulica colindante con el predio fuente: IMPLAN. Manipulación propia. Escala gráfica.
I.2 Análisis del sitio I.2.4.3.2 Infraestructura Red Sanitaria
I Simbología 100 m
Imagen .I.18 Red sanitaria colindante con el predio fuente: IMPLAN. Manipulación propia. Escala gráfica.
Tubería de 760 mm (30”)
I.2 Anålisis del sitio I.2.4.4 Normatividad • Se analizaron los diferentes reglamentos que influyen y limitan en nuestro proyecto, con el fin de cumplir legalmente con dichas reglas.
I
I.2 An谩lisis del sitio I.2.4.5 Radio de influencia
I Simbolog铆a Terreno Radio de 2 Km
Imagen I.19 Radio de afectaci贸n del proyecto en un rango de 2,000 metros. Fuente: INEGI. Manipulaci贸n propia.
I.2 Análisis del sitio I.2.5 Análisis del usuario Análisis cultural Tabla I.5 Lista de actividades realizadas. Fuente Propia.
Actividades al aire libre en tiempo libre: . - Ver televisión - Jugar videojuegos - Internet Actividades al exterior - Salir de compras - Hacer ejercicio - Reuniones y actividades recreativas .
I
¿Integrantes en la familia que viven en su domicilio? (incluyéndolo) 1.-2 2,-3 4,-5 6 o mas Gráfica I.5 Integrantes de una familia. Fuente: Propia.
I.2 Análisis del sitio I.2.5 Análisis del usuario Análisis cultural Tabla I.6 Lista de actividades realizadas. Fuente Propia.
Actividades al aire libre en tiempo libre: . - Ver televisión - Jugar videojuegos - Internet Actividades al exterior - Salir de compras - Hacer ejercicio - Reuniones y actividades recreativas .
I
¿Le gustaría vivir cerca de su trabajo, en un edificio multinivel, con amplias áreas verdes, zonas comerciales, escuelas y servicios médicos cercanos?
SI NO
Gráfica I.6 Preferencias de los usuarios. Fuente: Propia.
I.2 Análisis del sitio I.2.5 Análisis del usuario Análisis económico Tabla I.7 Análisis demográfico. Fuente Propia.
Tasa de crecimiento anual 2.5% - Esperanza de vida 79.5 años . - Tasa de fecundidad (hijos por mujer) 2.2 - Promedio de personas por hogar 3.75 - Densidad de la población 52.7 hab/km2 .
I
¿Ingresos mensuales? (MXN) 0-5000 5000-10000 10000-15000 mas de 15000
Gráfica I.7 Lista de actividades realizadas Fuente: Propia.
I.2 Análisis del sitio I.2.5 Análisis del usuario Análisis económico Tabla I.8 Datos socioeconómicos. Fuente Propia.
I
- Población de Hermosillo de 784,342 habitantes. (INEGI 2010) - Trabajadores del parque industrial con salario entre 118.1 y 200 salarios mínimos generales del valle de México (SMGVM) - 12851 empleos en la ciudad de Hermosillo generados por el parque industrial
¿Cuenta con vivienda propia?
SI NO
Gráfica I.8 Personas que cuentan con vivienda. Fuente: Propia.
I.2 Análisis del sitio I.2.5 Análisis del usuario Análisis social Tabla I.9 Datos socioeconómicos. Fuente Propia.
I
Vivienda popular Total de viviendas= 213,304 Vivienda popular= 2 habitaciones (186,884 viviendas). Viviendas deshabitadas= 39,557
¿En qué sección de Hermosillo se encuentra localizada su vivienda? 10 8 Serie 1
6 4 2 0 Norte
Sur
Serie 1 oriente
poniente
Gráfico I.9 Localización de vivienda. Fuente: Propia. Imagen I.20 Lista de actividades realizadas. Fuente Propia. .
I.2 Análisis del sitio I.2.5 Análisis del usuario I.2.5.1 Tipos de usuario – Usuarios directos Tabla I.10 Análisis de actividades de una ama de casa. Fuente Propia.
I
. .
I.2 Análisis del sitio I.2.5 Análisis del usuario I.2.5.1 Tipos de usuario – Usuarios directos Tabla I.11 Análisis de actividades de un empleado.. Fuente Propia.
I
. .
I.2 Análisis del sitio I.2.5 Análisis del usuario I.2.5.1 Tipos de usuario – Usuarios directos Tabla I.12 Análisis de actividades de un estudiante. Fuente Propia.
I
. .
I.2 Análisis del sitio I.2.5 Análisis del usuario I.2.5.1 Tipos de usuario – Usuarios directos Tabla I.13 Análisis de actividades de un comerciante y un visitante. Fuente Propia.
I
. .
I.2 Análisis del sitio I.2.5 Análisis del usuario I.2.5.1 Tipos de usuario – Usuarios indirectos Tabla I.14 Análisis de actividades un visitante y mantenimiento. Fuente Propia.
I
Usuario
Actividades
Mobiliario
Equipo
Visitante
-Recreación
-Bancas
N/A
-Mobiliario deportivo -Mobiliario Recreacional Prestador
de -Reparación/
servicios/Mantenimiento
servicio N/A
en diversas áreas
N/A
I.2 Anรกlisis del sitio I.2.5 Anรกlisis del usuario I.2.5.2 Deseos y necesidades
I
- Tener tranquilidad - Seguridad - Espacios de esparcimiento - Espacios amplios - Mejor calidad de vida - Servicios cercanos
Tabla I.15 Lista de deseos y necesidades. Fuente Propia.
I.2 Análisis del sitio I.2.6 Estudio y análisis de tipologías I.2.6.1 Tipología internacional – Unidad habitacional de Marsella
I
8
1
6
5 6
Imagen I.21 Perspectiva esquemática. Fuente: Google
5
4
2
2 3
3
5
5
8
4
1
5 1
8
1
1
8
8
5
6 8
1
6
Imagen I.22 Distribución de la planta tipo. Fuente: Google.
1
Recámara
2
Sala
3
Cocina
4
Comedor
5
Baño
6
Escritorio
7
Pasillo
8
Balcón
I.2 Análisis del sitio I.2.6 Estudio y análisis de tipologías I.2.6.2 Tipología Nacional – Unidad habitacional Miguel Alemán
I Imagen I.23 Perspectiva del conjunto. Fuente: Google.
Imagen I.24 Plantas nivel Bajo, Medio y alto de conjunto habitacional Miguel Alemán. Fuente internet. .
I.2 Análisis del sitio I.2.6 Estudio y análisis de tipologías I.2.6.3 Tipología local – Solara residencial
I Imagen I.25 Vista desde la alberca del proyecto. Fuente: Google.
Imagen I.26 Departamento tipo CÉNIT (114 m2) de Torre Solara Residencial. Fuente: Google. . .
CapĂtulo II SĂntesis para el proyecto
II.1 Criterios de diseĂąo II.1.1 Criterios tĂŠcnicos Se pretende contar con la capacidad de dar el derecho a la vivienda adecuada, densificando, en conjunto con ĂĄreas verdes, destinando 2 edificios a contar con una zona comercial en su planta baja, en un esquema de plato-taza.
II Imagen II.1 Vista desde la alberca del proyecto. Fuente: Google.
II.1 Criterios de dise帽o II.1.1 Criterios sociales
II Imagen II.2 Distribuci贸n de edificio tipo 1. Fuente: Propia.
II.1 Criterios de dise帽o II.1.1 Criterios ecol贸gicos
II Imagen II.3 Distribuci贸n de edificio tipo. Fuente: Propia.
II.1 Criterios de dise帽o II.1.1 Criterios ecol贸gicos
II Imagen II.4 Distribuci贸n de edificio tipo 1. Fuente: Propia.
II.1 Criterios de diseño II.2 Programa arquitectónico Imagen II.1 Distribución del conjunto. PROGRAMA ARQUITECTONICO (CONJUNTO) CLAVE
II
1
ESPACIO
ESTACIONAMIENTO
ACTIVIDADES
CANTIDAD
MOBILIARIO
AREA M2
GENERAL
ESTACIONARSE
364 CAJONES
TOPES
5,251.85m²
VISITANTES
ESTACIONARSE
16 CAJONES
TOPES
220m²
ESTACIONARSE
24 CAJONES
PERSONAS DE CAPACIDADES DIFERENTES
CIRCULACIONES
DESPLAZAMIENTO
LETREROS, TOPES
LETREROS DE ALTO, LUMINARIAS
387.2m²
CARACTERISTICAS DEBERA PROBEER DE UN CAJON POR CADA VIVIENDA SE CONSIDERA EL 5% PARA VISITAS SE CONSIDERAN 4 CAJONES POR CADA EDIFICIO ESPACIO APROPIADO PARA
6,500m²
UNA CALLE DE TIPO ENTRADA A PRIVADA
II.1 Criterios de diseño II.2 Programa arquitectónico PROGRAMA ARQUITECTONICO (CONJUNTO) CLAVE
II
ESPACIO
ACTIVIDADES
ASADORES
CONVIVENCIA FAMILIAR
JUEGOS INFANTILES
RECREACION DE NIÑOS
MOBILIARIO 6PARRILLA, 6 PALAPA JUEGOS INFANTILES
AREA M2 900m² 400m²
SOMBREADO NATURAL A CAMELLONES
PATIOS DE CONVIVENCIA
INTERACCION DE VECINOS
VERDES
AREA PARA CONVIVENCIA FAMILIAR Y DE VISITAS ÁREA PARA DORMIR Y DESCANSAR/CONVIVIR ÁREA DE ASEO DE LA CASA, EN DONDE SE
LUMINARIAS
2550m²
ESTACIONAMIENTO
2 AREAS
AREA DE
CARACTERISTICAS
LAVA ROPA, Y DEMAS PRENDAS DEL DEPARTAMENTO
LUMIRARIAS, BANCAS
1060m²
AREA QUE ALVERGA LOS EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO
APARATOS DE ACONDICIONAMIEN AREA DE ACONDICIONAMIENTO FISICO
ACONDICIONAMIENTO
TO FISICO,
400m²
LUMINARIAS,
DEBERA CONTAR CON EQUIPAMIENTO ERGONÓMICO
BANCAS AREAS DEPORTIVAS
RECREACIÓN
AREAS DE ESPARCIMIENTO
RECREACIÓN
LUMINARIAS, BANCAS, GRADAS. LUMINARIAS, BANCAS.
300m² 8,306.95m²
DEBERA ESTAR EQUIPADO COMO MINIMO CON UNA CANCHA DE BASQUETBOL DEBERA SER AL MENOS DE 9 METROS POR HABITANTE
II.1 Criterios de diseño II.2 Programa arquitectónico PROGRAMA ARQUITECTONICO (CONJUNTO) CLAVE
II
3
ÁREA DE SERVICIOS
ESPACIO
ACTIVIDADES
MOBILIARIO
AREA M2
CONTENEDORES DE BASURA
RECOLECCION DE BASURA
8 CONTENEDORES
152m²
SUBESTACION
ENTRADA DE SERVICIOS
NINGUNO
20m²
DISEÑADA PARA LA GESTIÓN DE SERVICIOS
NINGUNO
7m²
LOCALIZADA EN EL ACCESO DEL PREDIO
NINGUNO
40m²
ALMACÉN DE AGUA
6 CISTERNAS
120m²
LOCALIZADAS A DISTINTAS ALTURAS
ESPERAR CAMIÓN Y
LAMPARAS Y
DESCENSO DE VEHICULOS
BANCAS
20m²
PRÓXIMAS AL CONJUNTO HABITACIONAL
70m²
VEGETACIÓN Y MOBILIARIO ESPECÍFICOS
4,320m²
ÁREA CONTRUIDA
2,000m²
AMPLIOS, SEGUROS
CASETA DE VIJILANCIA Y ENTRADA
GRISES Y JABONOSAS
CISTERNAS
ÁREA DE DONACIÓN
LA ENTRADA RECICLAJE DE AGUAS
PLANTA TRATADORA
4
VIJILANCIA Y CONTROL DE
PARADA DE CAMIONES
LAMPARAS Y
PARQUE
RECREACIÓN
5
HUELLA DE EDIFICIOS
ALBERGA A EDIFICIOS TIPO
6 EDIFICIOS TIPO
6
ANDADORES
DESPLAZAMIENTO DE
BANACAS Y
USUSARIOS
LUMINARIAS
TOTAL
BANCAS
CARACTERISTICAS ESTARAN COLOCADOS ESTRATEJICAMENTE PARA LOS USUARIOS
CON CAPACIDAD PARA EL RECICLAJE DE LAS AGUAS DEL CONJUNTO
33,025m²
II.1 Criterios de diseño II.2 Programa arquitectónico Tabla II.2 Distribución de edificio tipo. Fuente: Propia. PROGRAMA ARQUITECTONICO (VIVIENDA PROTOTIPO) CLAVE
II
1
2
3
ESPACIO
SALACOMEDOR
COCINA
BAÑO
ACTIVIDADES
MOBILIARIO
EQUIPO
-DESCANSAR
- 1 SILLÓN DE 2 PLAZAS
-CONVIVIR
- 1 SILLÓN DE 3 PLAZAS
-COMER
- MESA DE CENTRO
-VER TELEVISIÓN
- MESA CON CUATRO SILLAS
-USAR PC
-MUEBLE DE ENTRETENIMIENTO
-PREPARAR
- FREGADERO
REFRIGERADOR
ALIMENTOS
- GABINETES
ESTUFA
-LAVAR TRASTES
- ALACENA
MICROONDAS
-GUARDAR
-BARRA DE PREPARACIÓN
LICUADORA
-BAÑARSE
-REGADERA
-NESESIDADES
-MC
FISIOLÓGICAS
-LAVABO
TELEVISIÓN COMPUTADORA
NINGUNO
ÁREA (M2)
CARACTERISTICAS
ESPACIO PRINCIPAL DE 17.56m²
CONVIVENCIA, PARA DESCANSAR Y COMER
ESPACIO DE SERVICIO QUE 7.63m²
TIENE COMO FUNCIÓN PRINCIPAL LA PREPARACION DE ALIMENTOS.
5m²
AREA DE ASEO PERSONAL.
II.1 Criterios de diseño II.2 Programa arquitectónico PROGRAMA ARQUITECTONICO (VIVIENDA PROTOTIPO) CLAVE
4
II
5
6
7
8
ESPACIO
RECAMARA 1
ACTIVIDADES
MOBILIARIO
-CLOSET
-DESCANSAR
CARACTERISTICAS
TELEVISIÓN
10.4m²
ÁREA PARA DORMIR Y DESCANSAR.
TELEVISIÓN
8.7m²
-BURO
-DORMIR Y DESCANSAR/
(CONVERTIBLE)
CONVIVIR.
AREA DE
-LAVAR ROPA
SERVICIO
-TENDIDO
AREA DE EQUIPO
-INSTALAR EQUIPOS DE
DE
REFRIGERACION Y DAR
REFRIGERACIÓN
SERVICIO ALOS MISMOS
INSTALACIONES
ÁREA (M2)
-CAMA
-DORMIR
RECAMARA 2
CUBO DE
EQUIPO
-LITERA PARA DOS PERSONAS (TRANSFORMABLE) -BURO/CLOSET
-LAVADERO -TENDEDERO
NINGUNO
LAVADORA CALENTÓN
EQUIPO(S) DE REFRIGERACIÓN
ÁREA PARA DORMIR Y DESCANSAR/CONVIVIR ÁREA DE ASEO DE LA CASA, EN DONDE
5.54m²
SE LAVA ROPA, Y DEMAS PRENDAS DEL DEPARTAMENTO
2.3m²
AREA QUE ALVERGA LOS EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO
ESPACIO DONDE BAJAN LAS -REPARAR INSTALACIONES
Imagen I.17 Distribución de edificio tipo 1. Fuente: Propia.
TOTAL
NINGUNO
NINGUNO
1.56m²
INSTALACIONES Y SE REALIZAN REPARACIONES A LAS MISMAS 58.29m2
II.1 Criterios de diseño II.3 Gráficos II.3.1 Diagramas de funcionamiento
II Diagrama II.1 Distribución espacial de apartamento.
II.1 Criterios de dise帽o II.3.1 Diagramas de funcionamiento
II Diagrama II.2 Distribuci贸n espacial de apartamento tipo. Fuente: Propia.
II.1 Criterios de dise帽o II.3.1 Diagramas de funcionamiento
II Diagrama II.3 Distribuci贸n espacial del edificio..
II.1 Criterios de diseño II.4 Esquemas de zonificación
II
Como primer paso para la generación de ideas se establecen zonificaciones como primera opción y se analizaran las ventajas que este tenga y que permitirán establecer un punto de partida para el desarrollo anteproyecto y posteriormente el proyecto ejecutivo.
Imagen II.3.1 Zonificación del proyecto Fuente: Propia.
II.1 Criterios de dise帽o II.4 .1 Zonificaci贸n de conjunto
II Imagen II.5 Zonificaci贸n del proyecto. Fuente: Propia.
II.1 Criterios de dise帽o II.4 .2 Zonificaci贸n de edificio tipo
II Imagen II.6 Zonificaci贸n de la planta tipo. Fuente: Propia.
II.1 Criterios de diseño II.3 Diagrama de zonificación y bocetos INSTALACIONES
II
AREA SOCIAL AREA SOCIAL
RECÁMARAS (ÁREA PRIVADA)
COCINA
BAÑO Imagen II.7 Distribución del departamento tipo.
INST.
II.1 Criterios de dise帽o II.3 Diagrama de zonificaci贸n y bocetos
II Imagen II.7 Distribuci贸n del departamento tipo. Fuente: Propia.
CapĂtulo III Propuesta proyectual
III.1 Preliminares
III
Se generaron los planos para el estudio de las condiciones del entorno donde se desarrollarĂĄ el proyecto, realizando un anĂĄlisis del suelo para determinar las caracterĂsticas del mismo
III.2 Anteproyecto
III.2 Anteproyecto
III.2 Anteproyecto
III.2 Anteproyecto
III
Donde se aborda el proyecto arquitectónico del conjunto, edificio y departamento tipo, así como los locales comerciales, accesos y demás elementos que complementan al conjunto.