prueba 1

Propuesta de vivienda Vertical Plurifamiliar para trabajadores del Parque Industrial en el sector sur de Hermosillo, Sonora.

Adán Morales Hernández Juan Pablo Martínez Celaya

Introducción • Vivienda para trabajadores del parque industrial en Hermosillo, Sonora.

• Con salario entre 118.1 a 200 VSMMDF (Veces salario mínimo mensual del Distrito Federal).

Imagen 1 .1 Vista del parque industrial. Fuente: INEGI, Manipulación propia

Introducción

• CAPITULO I. ESTUDIOS PRELIMINARES • CAPITULO II. SINTESIS PARA EL PROYECTO • CAPITULO III. PROPUESTA PROYECTUAL

Planteamiento • Vivienda para trabajadores en malas condiciones • Densidad = 52.7 habitantes por hectárea (CONAPO) • Una ciudad con mas de 15,000 habitantes deberá tener 80 viviendas por hectárea (CONAVI)

Fotografía1 1.1 Vista de la colonia Nuevo Hermosillo. Fuente: Propia.

Fotografía 1.2 Vista de la colonia Nuevo Hermosillo. Fuente: Propia,

Planteamiento Encarecimiento de servicios • 40% del agua potable desperdiciada en fugas (AGUA DE HERMOSILLO) Gasto en infraestructura • Total de 3 millones de metros cuadrados pavimentados (6 millones 226 mil 562.34 pesos ) • Gastos de transporte diario • Áreas verdes • (9 metros cuadrados por habitante establece la (OMS)

Fotografía 1.3 problemáticas de infraestructura y su costo. Fuente: Google.

Planteamiento CONDICIONES NATURALES • Altas temperaturas durante el verano • Escasez de agua • Grandes cantidades de asfalto (isla de calor)

Fotografía 1.4 Condiciones Climáticas en Hermosillo. Fuente: Google.

CONDICIONES DE SALUD • Desinterés por la actividad física • En el 2009 más del 70% de su población presentaba obesidad; informó la Secretaría de Salud

Fotografía 1.5 Obesidad en el estado de Sonora. Fuente: Google.

Planteamiento • Por lo tanto es necesario…

• Densificación en la ciudad • Vivienda que promueva el ejercicio y genere espacios de recreación al aire libre • Un mejor aprovechamiento de recursos naturales e infraestructura existente

Fotografía 1.6 .Soluciones dadas a la problemática actual. Fuente: Google.

Objetivo General

• Desarrollar una propuesta urbano-arquitectónica sobre un complejo habitacional multinivel de tipo popular, para trabajadores del parque industrial, en la búsqueda de maximizar el uso de la infraestructura y promover la actividad física en los usuarios, implementando criterios de arquitectura sustentable.

Objetivos particulares • Integrar Eco tecnologías y flora de la región

• Incorporar espacios que promuevan la actividad física

• Lograr una mayor densificación sin olvidar el espacio digno y adecuado

Hipótesis

• Con la realización de este proyecto urbano-arquitectónico multinivel popular, se maximizará el uso de infraestructura, promoverá la actividad física, en un concepto de vivienda sustentable para trabajadores del parque industrial.

Marco teórico • “Espacio delimitado normalmente por paredes y techos de cualquier material, con entrada independiente, que se utiliza para vivir, esto es, dormir, preparar los alimentos, comer y protegerse del ambiente” (INEGI)

• El artículo 4° de la Constitución Política Mexicana se observa que establece el derecho de toda familia “a disfrutar de una vivienda digna y decorosa”.

• “el derecho de toda persona a un nivel de vida adecuado para sí misma y para su familia, incluyendo alimentación, vestido y vivienda adecuadas y una mejora continuada de las condiciones de existencia”

Imagen 1.1 Logotipos. Fuente: Google.

Marco teórico TIPOS DE VIVIENDA • UNIFAMILIAR -Un nivel -Dos niveles • PLURIFAMILIAR - Dúplex - Multifamiliar - Condominio Vertical - Condominio Horizontal - Condominio Mixto

Fotografía 1.7. Casa fraccionamiento. Fuente: Google. Manipulación propia

Marco teórico CLASIFICACIÓN POR NIVEL ECONOMICO (CONAVI) Tabla 1.1 Clasificación de la vivienda. Fuente: CONAVI.

Promedios

Económica

Popular

Tradicional

Media

Residencial

Residencial Plus

Superficie construida promedio

30 m2

42.5 m2

62.5 m2

97.5 m2

145 m2

225 m2

Veces Salario mínimo mensual del DF (VSMMDF)

Hasta 118

De 118.1 a 200

De 200.1 a 350

De 350.1 a 750

De 750.1 a 1,500

Mayor a 1,500

Baño Cocina Estanciacomedor De 1 a 2 recámaras

Baño ½ Baño Cocina Sala Comedor De 2 a 3 recámaras Cuarto de servicio

Número de cuartos

Baño Cocina Área de usos múltiples

Baño Cocina Estanciacomedor De 1 a 2 recámaras

De 3 a 5 baños Cocina Sala Comedor De 3 a 4 recámaras Cuarto de servicio Sala familiar

De 3 a 5 baños Cocina Sala Comedor De 3 a más recámaras De 1 a 2 cuartos de servicios Sala familiar

Marco teórico ORGANISMOS DE CRÉDITO

DESARROLLADORES

Imagen 1.2 Logotipos de organismos de crédito. Fuente: Google.

Imagen 1.3 Logotipos de organismos de desarrolladores. Fuente: Google.

Justificación • No existe una propuesta de vivienda que aborde adecuadamente las necesidades de los empleados del parque industrial.

• Es necesario obtener una mayor densificación.

• Generar espacios saludables física y emocionalmente.

Justificación Política Nacional Urbana y de Vivienda (500 mil nuevas construcciones) 1. Evitar espacios reducidos.

2. Inmuebles con más de una habitación.

• 3. Flexibilidad para créditos a políticas.

• 4. Desarrollos verticales.

• Apoyo a desarrollos verticales y quitar subsidios a desarrollos horizontales.

• • • •

Fotografía 1.7. Nuevas Políticas de Vivienda. Fuente: Google.

Justificación Subsidios • Se beneficiará a trabajadores afiliados con ingreso de hasta 2.6 salarios mínimos general mensual (SMGVM) y no afiliados con hasta 5 SMGVM. • PARA OTORGAR EL PUNTAJE SE CONSIDERARAN LOS SIGUIENTES PUNTOS: Tabla 1.2 Gráfica del Sistema de evaluación de vivienda nueva. Fuente: Conavi. Manipulación propia.

Dimensión

Principales variables

Puntos

Ubicación

Perímetros de Contención Urbana (U1,U2,U3)

400

Densificación

Viviendas/ha en el proyecto, tipo de vivienda (verticalidad)

230

Equipamiento

Centros educativos, de salud y recreativos, servicios de transporte

270

Competitividad

Sustentabilidad de la vivienda y el entorno

100

Justificación Categorías del subsidio • • • •

I. Vivienda con un valor entre 159 SMGVM ($313,023) y 200 SMGVM ($393,740) II. Vivienda con un valor entre 129 SMGVM ($253,963) y 158 SMGVM ($311,055) III. Vivienda con un valor entre 60 SMGVM ($118,122) y 128 SMGVM ($253,963) IV. Vivienda con un valor entre 60 SMGVM ($118,122) y 128 SMGVM ($253,963), adquirida por un beneficiario con ingreso menor o igual a 1.5 SMGVM ($2,953)

Tabla 1.3 Gráfica del Sistema de evaluación de vivienda nueva. Fuente: Conavi. Manipulación propia.

Valor de la Categoría vivienda (SMGVM)

Rango de puntaje 0349

350 400

401 450

451 500

501 550

551 600

601 650

651 700

701 750

751 800

801 850

851 900

901 1000

Montos máximos de subsidios

20% I

159-200

0

0

0

0

0

0

0

30

31

32 32 33

33

II

129-158

0

0

0

29

30

30

31

31

32

32 33 33

34

III

60-128

0

29

30

30

30

31

31

32

32

33 33 34

34

IV

60-128

0

32

33

33

33

34

34

35

35

36 36 37

37

Metodología • Etapa I. Investigación (Documental y de campo)

• Etapa II. Adopción y aplicación de un método de diseño (análisis, síntesis y propuesta proyectual)

CapĂ­tulo I Estudios preliminares

I.1 Marco de referencia

I

I.2 Análisis del sitio Características de la ciudad de Hermosillo • Extensión territorial: 14,880.2 km2

I

• Extensión litoral: 230 km • Altitud: 210 m.s.n.m.7 • Superficie del municipio respecto al Estado: 8.70%

Imagen 1.1 Localización de Hermosillo. Fuente: Google Maps S/E, manipulación propia.

I.2 Análisis del sitio Características de la ciudad de Hermosillo Tabla I.1 Condiciones climáticas de la ciudad de Hermosillo.

Condiciones climáticas

I

Grados

Temperatura máx. registrada

48.5°C

Temperatura mín. registrada

-4.0 °C

Temperatura anual promedio

24.8 °C

Temperatura diaria máxima

39.6 °C

Precipitación total Horas de sol anuales Humedad anual

365.7 mm 2862.8 43%

I.2 Análisis del sitio I.2.1 Características de la ciudad de Hermosillo Flora y Fauna

I

Hermosillo cuenta con flora y fauna desértica, éstos se desarrollan comúnmente en suelos de tipo arcilloso, generalmente la flora se limita a arbustos o árboles pequeños, debido a las condiciones climatológicas.

Foto I.1 Localización de Hermosillo. Fuente: Google Maps S/E, manipulación propia.

I.2 Análisis del sitio I.2.1 Características de la ciudad de Hermosillo

I

Actividades Económicas

Turismo

Las principales actividades económicas son la industria, agricultura, ganadería, pesca y comercio.

Las principales actividades económicas son la industria, agricultura, ganadería, pesca y comercio.

Fotografía I.2 Actividad ganadera. Fuente: www..as5.mx

Fotografía I.3 Catedral de la ciudad de Hermosillo. Fuente: www.visitmexico.com.

I.2 Análisis del sitio I.2.1.1 Infraestructura

I

Agua Potable

Alcantarillado

Cobertura del servicio

Cobertura del servicio

• • • •

• • • •

Cd. Hermosillo: 98% Miguel Alemán: 94% Bahía de Kino: 92% San Pedro: 99%

Longitud de la red: 2,898 Km.

• Urbano: 2,616.5 Km. • Rural: 282.2 Km.

Tomas domiciliarias: 249,842 • • • •

Domésticas: 236,934 Comercial: 11,673 Industrial: 384 Edificios públicos: 851

Cd. Hermosillo: 97.5% Miguel Alemán: 62.7% San Fco. De Batuc: 66.7% San Pedro: 41.8%

Longitud de la red: 2,185 Km. • Urbano: 2,089.3 Km. • Rural: 95.7 Km.

Descargas de alcantarillado: 233,639 • • • •

Doméstico: 221,293 Comercial: 11,162 Industrial: 374 Edificios públicos: 810

I.2 Análisis del sitio I.2.1.4 Infraestructura

I

Red eléctrica

Comunicaciones y transporte

Cobertura del servicio 98.00 % • Longitud de la red de distribución: 7,850 Km. Tomas domiciliarias: 293,543 • Domésticas: 262,203 • Alumbrado Público: 1,474 • Bombeo de aguas potables y negras: 295 • Agrícola: 1,601 • Industriales y de Servicios: 27,970

Total de carreteras y caminos : 2,961 km.

• Carretera pavimenta: 840 km.

• Caminos vecinales: 2,121 km.

• Vías férreas: 120 km.

I.2 Análisis del sitio I.2.1.2 Equipamiento Tabla I.1 Datos de nivel educativo en Hermosillo.

I

ALUMNOS

PERSONAL

INSCRITOS

DOCENTE

TIPO

ESCUELAS

Total

1,131

254,133

12,387

Inicial

62

5,303

170

Especial

78

6,542

423

Preescolar

350

28,191

1,322

Primaria

368

93,952

3,368

Secundaria

114

40,189

1,664

Capacitación para el trabajo

45

9,506

358

Educación artística

4

860

56

Profesional medio

16

3,719

279

Bachillerato

71

26,036

1,270

Normal

4

1,726

156

Universitaria y Tecnológica

19

38,109

3,321

I.2 Análisis del sitio I.2.2 Preselección del terreno • Estar en el sur de la ciudad • Contar infraestructura

I

• Contar con Equipamiento Urbano mínimo • El uso de suelo debe ser de uso habitacional o mixto Imagen I.2 Vista aérea del la zona sur de Hermosillo, Sonora. Fuente Google Maps, escala gráfica. Manipulación propia.

I.2 Análisis del sitio Primer predio

I

• Terreno localizado en la colonia Adolfo López Mateos en el cruce de los bulevares Libertad y Manuel J. Clouthier.

• Superficie de 31,530 m2.

Imagen I.3 Vista aérea del terreno numero 1: zona sur de Hermosillo, Sonora, con predios seleccionados. Fuente Google Maps S/E. manipulación propia.

I.2 Análisis del sitio Segundo Predio

I

• Terreno localizado el parque industrial cercano a la planta Ford, colindando con las colonias Arboledas y Valle de Agualurca.

Imagen I.4 Vista aérea del terreno número 2: zona sur de Hermosillo, Sonora, con predios seleccionados. Fuente Google Maps S/E, manipulación propia. .

I.2 Análisis del sitio I.2.2.2 Tabla comparativa Tabla I.2 Tabla comparativa de predios.

TABLA COMPARATIVA ASPECTOS

Terreno Terreno REQUERIMIENTOS

1

2

10

10

10

10

10

10

CONDICIONES DE LOS VIENTOS Vientos menores a 10 millas y dirección sus afectaciones

10

5

TOPOGRAFÍA

10

7

10

5

10

10

ASPECTOS NATURALES

I

SUPERFICIE NECESARIA EN m²

RESISTENCIA DEL SUELO HIDROLOGÍA

VEGETACIÓN

FAUNA

Suficiente

para

desarrollar

378,

incluyendo

espacio

de

esparcimiento suficientes Preferentemente sin problemas de mantos acuíferos o suelo problemático.

Cuerpos acuíferos preferentemente alejados de la zona

Relieve preferentemente poco accidentado Que el terreno cuente con vegetación silvestre para poder hacer uso de ellas.

Buscar que el terreno no tenga plagas de alguna especie, ni afecte a reservas naturales

I.2 Análisis del sitio I.2.2.2 Tabla comparativa ASPECTOS URBANOS USO DE SUELO

I

COLONIAS CERCANAS

VIALIDADES

DESARROLLO TURISTICO

El suelo deberá ser de uso habitacional de cualquier tipo o mixto.

El terreno deberá estar cerca de colonias pobladas por convivencia e integración a la ciudad.

El terreno deberá contar con acceso a vialidades primarias y secundarias para un mejor flujo de automóviles Preferentemente el conjunto deberá estar cerca de hoteles y zonas turísticas

10

5

10

10

10

7

7

5

EQUIPAMIENTO EDUCACIÓN

El terreno deberá estar cerca de escuelas de nivel básico.

10

10

SALUD

El terreno preferentemente deberá estar cerca de servicios médicos.

7

10

10

10

COMERCIO

El terreno deberá estar cerca de centros comerciales principalmente tiendas de autoservicio.

I.2 Análisis del sitio I.2.2.2 Tabla comparativa INFRAESTRUCTURA

DRENAJE

I

AGUA POTABLE

RED ELÉCTRICA

PAVIMENTACIÓN

En el terreno deberá tener una conexión lo más próxima posible a drenaje sanitario

10

10

10

10

10

10

El terreno deberá colindar con vialidades pavimentadas.

10

10

TOTAL

117

107

por economía.

En el terreno deberá tener una conexión lo más próxima posible la red hidráulica por economía.

En el terreno deberá tener una conexión lo más próxima posible la red eléctrica sanitario por economía.

I.2 Análisis del sitio I.2.2.3 Justificación del terreno

I

• Área= 33,026m² • A=172.5m • B=191m

A

B

Imagen I.5. Vista aérea del predio electo. Fuente Google Maps, escala gráfica. manipulación propia.

I.2 Análisis del sitio I.2.3 Medio Físico

I

• El estudio de las condiciones físicas y variables del medio ambiente es parte esencial de todo proyecto arquitectónico y en este caso no es la excepción ya que nos pueden definir las estrategias a considerar así como ventajas al momento de realizar los primeros trazos en el diseño, a continuación se establecen los parámetros determinantes a considerar.

I.2.3.1 Topografía

Terreno Vialidades Imagen 1.6 Dimensiones del predio. Fuente: Google Maps. Escala gráfica, manipulación propia.

I.2 Análisis del sitio I.2.3.1.1 Levantamiento fotográfico

I

Fotografía I.4 vista 1 terreno. Fuente Propia

Imagen I.7 Localización de imágenes. Fuente INEGI. Manipulación propia.

Fotografía I.5 vista 2 terreno. Fuente Propia

Fotografía I.6 vista 3 terreno. Fuente Propia

I.2 An谩lisis del sitio I.2.3.1.2 Curvas de nivel

I Imagen I.8 Plano de rasantes. Fuente: Google earth. Manipulaci贸n propia.

Imagen I.9 Rasantes. Fuente: Google earth. Manipulaci贸n propia.

I.2 Análisis del sitio I.2.3.2 Clima

I

• El clima de Hermosillo se caracteriza por tener altas temperaturas y según el registro del INEGI se han registrado temperaturas de hasta 48.5°C en el mes de julio y una mínima en de -6°C en el mes de febrero. Las precipitaciones van en un promedio anual es de 375.6 anual. Y los vientos dominantes van de hasta 6m/s el mes de julio. Como se muestra en la gráfica.

I.2 Análisis del sitio Temperatura 60 Temperatura máxima registrada (°C)

50

I

Temperatura diaria máxima (°C)

40

30

Temperatura diaria promedio (°C)

20 Temperatura diaria mínima (°C) 10 Temperatura mínima registrada (°C)

0

-10 Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Grafica I.1 temperaturas anuales de la ciudad de Hermosillo.

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

Anual

I.2 Anรกlisis del sitio Humedad Anual 43% 60

50

I

40

30

20

10

0 Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Grafica I.2 Humedad Relativa de la ciudad de Hermosillo.

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic Anual 43%

I.2 An谩lisis del sitio Precipitaci贸n 100 90 80

I

70 60 50 Precipitaci贸n total (mm) Anual=365.7mm

40 30 20 10 0 Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Grafica I.3 Precipitaci贸n de la ciudad de Hermosillo

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

I.2 Anรกlisis del sitio Asoleamiento 350 300

I

250 200 Horas de sol mensuales

150 100 50 0 Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Grafica 1.4 Soleamiento de la ciudad de Hermosillo.

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

I.2 Anรกlisis del sitio Asoleamiento

I Imagen 1.10 Soleamiento de la ciudad de Hermosillo. Fuente: INEGI. Escala grรกfica, manipulaciรณn propia.

I.2 An谩lisis del sitio Vientos dominantes

I Imagen I.11 Direcci贸n de los vientos en el predio. Fuente: INEGI. Escala gr谩fica. Manipulaci贸n propia.

I.2 Análisis del sitio I.2.3.3 Flora

I

• Al ser la ciudad de Hermosillo de clima cálido, su vegetación es desértica, en donde se encuentran diversos tipo de suculentas, sahuaros, helechos, arboles como el mezquite, el palo blanco, el palo fierro, el palo verde y el torote, y más en específico podemos encontrar en el predio seleccionado una gran cantidad de áreas verdes principalmente césped provocada por los desemboques de agua pluvial de la carretera principal hacia el terreno.

Fotografía 1.7 Vista de la abundante vegetación del terreno. Fuente propia.

I.2 Análisis del sitio I.2.3.4 Fauna • En el predio se pueden encontrar animales de la rama de los insectos, como moscas, mosquitos, hormigas, mariposas, algunos anfibios como sapos.

También encontramos reptiles como lagartijas, camaleones, entre otros.

I Fotografía 1.8 Vista de los insectos existentes en el predio. Fuente Google.

I.2 Anรกlisis del sitio I.2.4 Medio urbano

I

โ ข Cada ciudad desarrolla un proceso de transformaciรณn continua, dichas modificaciones determinan las pautas a seguir, tomando en cuenta de igual forma los factores de adaptaciรณn a presentarse, en la cual la vivienda debe integrarse como un elemento fundamental en este proceso.

I.2 Análisis del sitio I.2.4.1 Uso de suelos • El instituto de planeación urbana de la ciudad de Hermosillo (IMPLAN) el cual tiene como objetivo ser un instrumento de la planeación de la ciudad en tanto a lo económico, social y urbanos.

I Mixto

Terreno

Habitacional Imagen I.12 Representación gráfica de los usos de suelo. Fuente: internet. Manipulación propia.

I.2 Análisis del sitio I.2.4.2 Vialidades y transporte • Como vialidades principales se encuentran el bulevar Libertad y el bulevar Manuel J. Clouthier, al norte y oriente respectivamente

I

Simbología Ruta 2, 9 & 11 Ruta 12

Simbología

Vialidad Principal 100 m

Imagen I.13 Vialidades colindantes al predio y rutas de camiones. Fuente: Google Maps. Manipulación propia. Escala gráfica.

Vialidad secundaria Vialidad terciaria

I.2 Análisis del sitio I.2.4.3 Equipamiento e Infraestructura I.2.4.3.1 Equipamiento

I 200 m

Imagen I.14 Educación pública. Fuente INEGI. Manipulación propia. Escala gráfica.

Simbología Terreno

Primaria

Preescolar

Secundaria

Radio de 500 m

I.2 Análisis del sitio I.2.4.3.1 Equipamiento Tabla I.3 Servicios de educación pública. Fuente INEGI. Manipulación propia.

VIALIDADES A CRUZAR ESCOLARIDAD

M

PRIMAR SECUNDARI

TERCIARIA

TURNO

IA

A

350m

1

1

/

/

580m

1

/

3

Vespertino

Preescolar/Jardín de niños Fed.

I

Cuauhtémoc Primaria Andrés Quintana Roo Preescolar/Jardín de niños Siary

Primaria Francisco Navarro Estrada Preescolar

Carlos

Rodrigo Ortíz Preparatoria Cobach Villa de Seri

650m

1

/

2

Matutino

Primaria

Santiago

Felipe Xicoténcatl Secundaria No. 60

800m

1

/

6

Matutino Y Vespertino

800m

/

2

4

Matutino

1000m

/

1

/

Matutino

Valverde Preescolar/Jardín Alexander Stuart Neill

Elena

Garro Primaria

Primaria José de Jesús Flores

Primaria

creación

Nueva

1200m

1

1

7

/

1300m

1

1

8

Matutino

1500m

1

1

4

1800m

/

/

7

Matutino

1800m

/

/

7

Vespertino

2000m

1

/

12

/

Matutino Vespertino

Y

I.2 An谩lisis del sitio I.2.4.3.1 Equipamiento

I

El predio cuenta con 208 locales comerciales en el siguiente radio de afectaci贸n de 1.5 km, destinados a distintos productos y servicios, que satisfacen la nueva demanda generada por la construcci贸n del conjunto habitacional.

Locales comerciales .

Imagen I.15 Comercios cercanos al predio seleccionado s/e. Fuente INEGI. Manipulaci贸n propia.

I.2 Anรกlisis del sitio I.2.4.3.1 Equipamiento

I

Los servicios de salud se encuentran distribuidos en distintos puntos cercanos al predio elegido, siendo 23 los registrados en el siguiente radio de afectaciรณn.

Servicios de salud

Imagen I.16 Instituciones de educaciรณn bรกsica, mostrando un radio de 500 metros de la manzana. s/e .Fuente: INEGI. Manipulaciรณn propia.

I.2 Análisis del sitio I.2.4.3.1 Equipamiento Tabla I.4 Activifdades económicas. Fuente INEGI. Manipulación propia.

CUANTIFICAC ION

ACTIVIDAD ECONOMICA

I

Construcción Industrias manufactureras Comercio al por mayor Comercio al por menor Transportes, correos y almacenamiento Información en medios masivos Servicios financieros y de seguros Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangibles Servicios profesionales, científicos y técnicos Servicios de apoyo a los negocios y manejo de desechos y servicios de remediación Servicios educativos Servicios de salud y de asistencia socia Servicios de esparcimiento culturales y deportivos, y otros servicios recreativos Servicios de alojamiento temporal y de preparación de alimentos y bebidas Otros servicios excepto actividades gubernamentales Actividades legislativas, gubernamentales, de impartición de justicia y de organismos internacionales y extraterritoriales

TOTAL

13 72 23 184 9 2 11 13 3 5 13 23 2 54 102

2

531

Imagen I.17 Instituciones de educación básica, mostrando un radio de 500 metros de la manzana. s/e .Fuente: INEGI. Manipulación propia.

I.2 Análisis del sitio I.2.4.3.2 Infraestructura Red Hidráulica

I Simbología Tubería de 200 mm (8”) 100 m

Tubería de 150 mm (6”) Tubería de 150 mm (6”)

Imagen .I.17 Red hidráulica colindante con el predio fuente: IMPLAN. Manipulación propia. Escala gráfica.

I.2 Análisis del sitio I.2.4.3.2 Infraestructura Red Sanitaria

I Simbología 100 m

Imagen .I.18 Red sanitaria colindante con el predio fuente: IMPLAN. Manipulación propia. Escala gráfica.

Tubería de 760 mm (30”)

I.2 Anålisis del sitio I.2.4.4 Normatividad • Se analizaron los diferentes reglamentos que influyen y limitan en nuestro proyecto, con el fin de cumplir legalmente con dichas reglas.

I

I.2 An谩lisis del sitio I.2.4.5 Radio de influencia

I Simbolog铆a Terreno Radio de 2 Km

Imagen I.19 Radio de afectaci贸n del proyecto en un rango de 2,000 metros. Fuente: INEGI. Manipulaci贸n propia.

I.2 Análisis del sitio I.2.5 Análisis del usuario Análisis cultural Tabla I.5 Lista de actividades realizadas. Fuente Propia.

Actividades al aire libre en tiempo libre: .

- Ver televisión - Jugar videojuegos - Internet Actividades al exterior - Salir de compras - Hacer ejercicio - Reuniones y actividades recreativas .

I

¿Integrantes en la familia que viven en su domicilio? (incluyéndolo) 1.-2 2,-3 4,-5 6 o mas Gráfica I.5 Integrantes de una familia. Fuente: Propia.

I.2 Análisis del sitio I.2.5 Análisis del usuario Análisis cultural Tabla I.6 Lista de actividades realizadas. Fuente Propia.

Actividades al aire libre en tiempo libre: .

- Ver televisión - Jugar videojuegos - Internet Actividades al exterior - Salir de compras - Hacer ejercicio - Reuniones y actividades recreativas .

I

¿Le gustaría vivir cerca de su trabajo, en un edificio multinivel, con amplias áreas verdes, zonas comerciales, escuelas y servicios médicos cercanos?

SI NO

Gráfica I.6 Preferencias de los usuarios. Fuente: Propia.

I.2 Análisis del sitio I.2.5 Análisis del usuario Análisis económico Tabla I.7 Análisis demográfico. Fuente Propia.

Tasa de crecimiento anual 2.5% - Esperanza de vida 79.5 años .

- Tasa de fecundidad (hijos por mujer) 2.2 - Promedio de personas por hogar 3.75 - Densidad de la población 52.7 hab/km2 .

I

¿Ingresos mensuales? (MXN) 0-5000 5000-10000 10000-15000 mas de 15000

Gráfica I.7 Lista de actividades realizadas Fuente: Propia.

I.2 Análisis del sitio I.2.5 Análisis del usuario Análisis económico Tabla I.8 Datos socioeconómicos. Fuente Propia.

I

- Población de Hermosillo de 784,342 habitantes. (INEGI 2010) - Trabajadores del parque industrial con salario entre 118.1 y 200 salarios mínimos generales del valle de México (SMGVM) - 12851 empleos en la ciudad de Hermosillo generados por el parque industrial

¿Cuenta con vivienda propia?

SI NO

Gráfica I.8 Personas que cuentan con vivienda. Fuente: Propia.

I.2 Análisis del sitio I.2.5 Análisis del usuario Análisis social Tabla I.9 Datos socioeconómicos. Fuente Propia.

I

Vivienda popular Total de viviendas= 213,304 Vivienda popular= 2 habitaciones (186,884 viviendas).

Viviendas deshabitadas= 39,557

¿En qué sección de Hermosillo se encuentra localizada su vivienda?

10 8 Serie 1

6 4 2 0 Norte

Sur

Serie 1 oriente

poniente

Gráfico I.9 Localización de vivienda. Fuente: Propia.

Imagen I.20 Lista de actividades realizadas. Fuente Propia. .

I.2 Análisis del sitio I.2.5 Análisis del usuario I.2.5.1 Tipos de usuario – Usuarios directos Tabla I.10 Análisis de actividades de una ama de casa. Fuente Propia.

I

. .

I.2 Análisis del sitio I.2.5 Análisis del usuario I.2.5.1 Tipos de usuario – Usuarios directos Tabla I.11 Análisis de actividades de un empleado.. Fuente Propia.

I

. .

I.2 Análisis del sitio I.2.5 Análisis del usuario I.2.5.1 Tipos de usuario – Usuarios directos Tabla I.12 Análisis de actividades de un estudiante. Fuente Propia.

I

. .

I.2 Análisis del sitio I.2.5 Análisis del usuario I.2.5.1 Tipos de usuario – Usuarios directos Tabla I.13 Análisis de actividades de un comerciante y un visitante. Fuente Propia.

I

. .

I.2 Análisis del sitio I.2.5 Análisis del usuario I.2.5.1 Tipos de usuario – Usuarios indirectos Tabla I.14 Análisis de actividades un visitante y mantenimiento. Fuente Propia.

I

Usuario

Actividades

Mobiliario

Equipo

Visitante

-Recreación

-Bancas

N/A

-Mobiliario deportivo -Mobiliario Recreacional Prestador

de -Reparación/

servicios/Mantenimiento

servicio N/A

en diversas áreas

N/A

I.2 Anรกlisis del sitio I.2.5 Anรกlisis del usuario I.2.5.2 Deseos y necesidades

I

- Tener tranquilidad - Seguridad - Espacios de esparcimiento - Espacios amplios - Mejor calidad de vida - Servicios cercanos

Tabla I.15 Lista de deseos y necesidades. Fuente Propia.

I.2 Análisis del sitio I.2.6 Estudio y análisis de tipologías I.2.6.1 Tipología internacional – Unidad habitacional de Marsella

I

8

1

6

5 6

Imagen I.21 Perspectiva esquemática. Fuente: Google

5

4

2

2 3

3

5

5

8

4

1

5 1

8

1

1

8

8

5

6 8

1

6

Imagen I.22 Distribución de la planta tipo. Fuente: Google.

1

Recámara

2

Sala

3

Cocina

4

Comedor

5

Baño

6

Escritorio

7

Pasillo

8

Balcón

I.2 Análisis del sitio I.2.6 Estudio y análisis de tipologías I.2.6.2 Tipología Nacional – Unidad habitacional Miguel Alemán

I Imagen I.23 Perspectiva del conjunto. Fuente: Google.

Imagen I.24 Plantas nivel Bajo, Medio y alto de conjunto habitacional Miguel Alemán. Fuente internet. .

I.2 Análisis del sitio I.2.6 Estudio y análisis de tipologías I.2.6.3 Tipología local – Solara residencial

I Imagen I.25 Vista desde la alberca del proyecto. Fuente: Google.

Imagen I.26 Departamento tipo CÉNIT (114 m2) de Torre Solara Residencial. Fuente: Google. . .

CapĂ­tulo II SĂ­ntesis para el proyecto

II.1 Criterios de diseĂąo II.1.1 Criterios tĂŠcnicos Se pretende contar con la capacidad de dar el derecho a la vivienda adecuada, densificando, en conjunto con ĂĄreas verdes, destinando 2 edificios a contar con una zona comercial en su planta baja, en un esquema de plato-taza.

II Imagen II.1 Vista desde la alberca del proyecto. Fuente: Google.

II.1 Criterios de dise帽o II.1.1 Criterios sociales

II Imagen II.2 Distribuci贸n de edificio tipo 1. Fuente: Propia.

II.1 Criterios de dise帽o II.1.1 Criterios ecol贸gicos

II Imagen II.3 Distribuci贸n de edificio tipo. Fuente: Propia.

II.1 Criterios de dise帽o II.1.1 Criterios ecol贸gicos

II Imagen II.4 Distribuci贸n de edificio tipo 1. Fuente: Propia.

II.1 Criterios de diseño II.2 Programa arquitectónico Imagen II.1 Distribución del conjunto.

PROGRAMA ARQUITECTONICO (CONJUNTO) CLAVE

II

1

ESPACIO

ESTACIONAMIENTO

ACTIVIDADES

CANTIDAD

MOBILIARIO

AREA M2

GENERAL

ESTACIONARSE

364 CAJONES

TOPES

5,251.85m²

VISITANTES

ESTACIONARSE

16 CAJONES

TOPES

220m²

ESTACIONARSE

24 CAJONES

PERSONAS DE CAPACIDADES DIFERENTES

CIRCULACIONES

DESPLAZAMIENTO

LETREROS, TOPES

LETREROS DE ALTO, LUMINARIAS

387.2m²

CARACTERISTICAS DEBERA PROBEER DE UN CAJON POR CADA VIVIENDA SE CONSIDERA EL 5% PARA VISITAS SE CONSIDERAN 4 CAJONES POR CADA EDIFICIO ESPACIO APROPIADO PARA

6,500m²

UNA CALLE DE TIPO ENTRADA A PRIVADA

II.1 Criterios de diseño II.2 Programa arquitectónico PROGRAMA ARQUITECTONICO (CONJUNTO) CLAVE

II

ESPACIO

ACTIVIDADES

ASADORES

CONVIVENCIA FAMILIAR

JUEGOS INFANTILES

RECREACION DE NIÑOS

MOBILIARIO 6PARRILLA, 6 PALAPA JUEGOS INFANTILES

AREA M2 900m² 400m²

SOMBREADO NATURAL A CAMELLONES

PATIOS DE CONVIVENCIA

INTERACCION DE VECINOS

VERDES

AREA PARA CONVIVENCIA FAMILIAR Y DE VISITAS ÁREA PARA DORMIR Y DESCANSAR/CONVIVIR ÁREA DE ASEO DE LA CASA, EN DONDE SE

LUMINARIAS

2550m²

ESTACIONAMIENTO

2 AREAS

AREA DE

CARACTERISTICAS

LAVA ROPA, Y DEMAS PRENDAS DEL DEPARTAMENTO

LUMIRARIAS, BANCAS

1060m²

AREA QUE ALVERGA LOS EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO

APARATOS DE ACONDICIONAMIEN AREA DE ACONDICIONAMIENTO FISICO

ACONDICIONAMIENTO

TO FISICO,

400m²

LUMINARIAS,

DEBERA CONTAR CON EQUIPAMIENTO ERGONÓMICO

BANCAS AREAS DEPORTIVAS

RECREACIÓN

AREAS DE ESPARCIMIENTO

RECREACIÓN

LUMINARIAS, BANCAS, GRADAS. LUMINARIAS, BANCAS.

300m² 8,306.95m²

DEBERA ESTAR EQUIPADO COMO MINIMO CON UNA CANCHA DE BASQUETBOL DEBERA SER AL MENOS DE 9 METROS POR HABITANTE

II.1 Criterios de diseño II.2 Programa arquitectónico PROGRAMA ARQUITECTONICO (CONJUNTO) CLAVE

II

3

ÁREA DE SERVICIOS

ESPACIO

ACTIVIDADES

MOBILIARIO

AREA M2

CONTENEDORES DE BASURA

RECOLECCION DE BASURA

8 CONTENEDORES

152m²

SUBESTACION

ENTRADA DE SERVICIOS

NINGUNO

20m²

DISEÑADA PARA LA GESTIÓN DE SERVICIOS

NINGUNO

7m²

LOCALIZADA EN EL ACCESO DEL PREDIO

NINGUNO

40m²

ALMACÉN DE AGUA

6 CISTERNAS

120m²

LOCALIZADAS A DISTINTAS ALTURAS

ESPERAR CAMIÓN Y

LAMPARAS Y

DESCENSO DE VEHICULOS

BANCAS

20m²

PRÓXIMAS AL CONJUNTO HABITACIONAL

70m²

VEGETACIÓN Y MOBILIARIO ESPECÍFICOS

4,320m²

ÁREA CONTRUIDA

2,000m²

AMPLIOS, SEGUROS

CASETA DE VIJILANCIA Y ENTRADA

GRISES Y JABONOSAS

CISTERNAS

ÁREA DE DONACIÓN

LA ENTRADA RECICLAJE DE AGUAS

PLANTA TRATADORA

4

VIJILANCIA Y CONTROL DE

PARADA DE CAMIONES

LAMPARAS Y

PARQUE

RECREACIÓN

5

HUELLA DE EDIFICIOS

ALBERGA A EDIFICIOS TIPO

6 EDIFICIOS TIPO

6

ANDADORES

DESPLAZAMIENTO DE

BANACAS Y

USUSARIOS

LUMINARIAS

TOTAL

BANCAS

CARACTERISTICAS ESTARAN COLOCADOS ESTRATEJICAMENTE PARA LOS USUARIOS

CON CAPACIDAD PARA EL RECICLAJE DE LAS AGUAS DEL CONJUNTO

33,025m²

II.1 Criterios de diseño II.2 Programa arquitectónico Tabla II.2 Distribución de edificio tipo. Fuente: Propia.

PROGRAMA ARQUITECTONICO (VIVIENDA PROTOTIPO) CLAVE

II

1

2

3

ESPACIO

SALACOMEDOR

COCINA

BAÑO

ACTIVIDADES

MOBILIARIO

EQUIPO

-DESCANSAR

- 1 SILLÓN DE 2 PLAZAS

-CONVIVIR

- 1 SILLÓN DE 3 PLAZAS

-COMER

- MESA DE CENTRO

-VER TELEVISIÓN

- MESA CON CUATRO SILLAS

-USAR PC

-MUEBLE DE ENTRETENIMIENTO

-PREPARAR

- FREGADERO

REFRIGERADOR

ALIMENTOS

- GABINETES

ESTUFA

-LAVAR TRASTES

- ALACENA

MICROONDAS

-GUARDAR

-BARRA DE PREPARACIÓN

LICUADORA

-BAÑARSE

-REGADERA

-NESESIDADES

-MC

FISIOLÓGICAS

-LAVABO

TELEVISIÓN COMPUTADORA

NINGUNO

ÁREA (M2)

CARACTERISTICAS

ESPACIO PRINCIPAL DE 17.56m²

CONVIVENCIA, PARA DESCANSAR Y COMER

ESPACIO DE SERVICIO QUE 7.63m²

TIENE COMO FUNCIÓN PRINCIPAL LA PREPARACION DE ALIMENTOS.

5m²

AREA DE ASEO PERSONAL.

II.1 Criterios de diseño II.2 Programa arquitectónico PROGRAMA ARQUITECTONICO (VIVIENDA PROTOTIPO) CLAVE

4

II

5

6

7

8

ESPACIO

RECAMARA 1

ACTIVIDADES

MOBILIARIO

-CLOSET

-DESCANSAR

CARACTERISTICAS

TELEVISIÓN

10.4m²

ÁREA PARA DORMIR Y DESCANSAR.

TELEVISIÓN

8.7m²

-BURO

-DORMIR Y DESCANSAR/

(CONVERTIBLE)

CONVIVIR.

AREA DE

-LAVAR ROPA

SERVICIO

-TENDIDO

AREA DE EQUIPO

-INSTALAR EQUIPOS DE

DE

REFRIGERACION Y DAR

REFRIGERACIÓN

SERVICIO ALOS MISMOS

INSTALACIONES

ÁREA (M2)

-CAMA

-DORMIR

RECAMARA 2

CUBO DE

EQUIPO

-LITERA PARA DOS PERSONAS (TRANSFORMABLE) -BURO/CLOSET

-LAVADERO -TENDEDERO

NINGUNO

LAVADORA CALENTÓN

EQUIPO(S) DE REFRIGERACIÓN

ÁREA PARA DORMIR Y DESCANSAR/CONVIVIR ÁREA DE ASEO DE LA CASA, EN DONDE

5.54m²

SE LAVA ROPA, Y DEMAS PRENDAS DEL DEPARTAMENTO

2.3m²

AREA QUE ALVERGA LOS EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO

ESPACIO DONDE BAJAN LAS -REPARAR INSTALACIONES

Imagen I.17 Distribución de edificio tipo 1. Fuente: Propia.

TOTAL

NINGUNO

NINGUNO

1.56m²

INSTALACIONES Y SE REALIZAN REPARACIONES A LAS MISMAS 58.29m2

II.1 Criterios de diseño II.3 Gráficos II.3.1 Diagramas de funcionamiento

II Diagrama II.1 Distribución espacial de apartamento.

II.1 Criterios de dise帽o II.3.1 Diagramas de funcionamiento

II Diagrama II.2 Distribuci贸n espacial de apartamento tipo. Fuente: Propia.

II.1 Criterios de dise帽o II.3.1 Diagramas de funcionamiento

II Diagrama II.3 Distribuci贸n espacial del edificio..

II.1 Criterios de diseño II.4 Esquemas de zonificación

II

Como primer paso para la generación de ideas se establecen zonificaciones como primera opción y se analizaran las ventajas que este tenga y que permitirán establecer un punto de partida para el desarrollo anteproyecto y posteriormente el proyecto ejecutivo.

Imagen II.3.1 Zonificación del proyecto Fuente: Propia.

II.1 Criterios de dise帽o II.4 .1 Zonificaci贸n de conjunto

II Imagen II.5 Zonificaci贸n del proyecto. Fuente: Propia.

II.1 Criterios de dise帽o II.4 .2 Zonificaci贸n de edificio tipo

II Imagen II.6 Zonificaci贸n de la planta tipo. Fuente: Propia.

II.1 Criterios de diseño II.3 Diagrama de zonificación y bocetos INSTALACIONES

II

AREA SOCIAL AREA SOCIAL

RECÁMARAS (ÁREA PRIVADA)

COCINA

BAÑO Imagen II.7 Distribución del departamento tipo.

INST.

II.1 Criterios de dise帽o II.3 Diagrama de zonificaci贸n y bocetos

II Imagen II.7 Distribuci贸n del departamento tipo. Fuente: Propia.

CapĂ­tulo III Propuesta proyectual

III.1 Preliminares

III

Se generaron los planos para el estudio de las condiciones del entorno donde se desarrollarĂĄ el proyecto, realizando un anĂĄlisis del suelo para determinar las caracterĂ­sticas del mismo

III.2 Anteproyecto

III.2 Anteproyecto

III.2 Anteproyecto

III.2 Anteproyecto

III

Donde se aborda el proyecto arquitectónico del conjunto, edificio y departamento tipo, así como los locales comerciales, accesos y demás elementos que complementan al conjunto.