Orstad Utsyn BKS12

Gabriel Edlands veg 53–67, BKS12

ROMSLIGE REKKEHUS VENDT MOT SOLEN

2

Velkommen til Orstad Utsyn

4

Boligene

6

Plantegninger

14

OmrĂĽdet

24

Vi bygger uansett

28

Betalingsbetingelser

29

KOM HJEM. TIL NATUREN, DER VI STRENGT TATT HØRER HJEMME. FOR DET Å BO I ELLER VED NATUR, SLIK DU GJØR PÅ ORSTAD, GIR OSS EN EGEN RO I HVERDAGEN. BÅDE STORE OG SMÅ – ENTEN DET HANDLER OM LEK, TUR ELLER TRENING. ELLER BARE BO, SLAPPE AV OG HVILE ØYNENE PÅ LANDSKAPET.

3

DELFELT BKS9 DELFELT BKS11

8

7

6

DELFELT BKS12

VELKOMMEN TIL ORSTAD UTSYN

4

5

4

3

2

1

DELFELT BKS10

Bryne Njåskogen

Klepp stasjon

Frøylandsvatnet Barnehage Orstad skule Idrettsanlegg Frøyland og Orstad kyrkjelyd DELFELT BKS8

DELFELT BKS7

Barnehage Jorina Edlandsveg

DELFELT BB4

Fra Orstad Utsyn ligger du luftig til, litt oppe i terrenget, med flott utsikt over jærlandskapet. Herfra har du kort vei til alt du trenger i hverdagen, som skoler, barnehager og idrettsanlegg. Og ikke minst: Et nydelig kulturlandskap, som gjør Orstad til et perfekt sted å vokse opp. For her er lekekameratene og lekemulighetene mange. Blant annet i grøntdraget, som strekker seg fra toppen og går gjennom hele feltet, Her vil du også finne lekeapparater. Eller sitteplasser, for en pust i bakken eller en hyggelig lunsj.

Det er Ramp Arkitekter som har tegnet rekkehusene i BKS 12 på Orstad. De er kjent for arkitektonisk lekre og bærekraftige boliger, med svært gode løsninger. I disse romslige rekkehusene får du, i tillegg til en deilig takterrasse, også en praktisk sportsbod – med inngang fra carporten.

Rekkehusene har ellers 2 stuer (derav 1 loftstue), 3 soverom, 1 bad, 1 gjestetoalett og en åpen og fin stueog kjøkkenløsning. Takterrassene er sørøstvendte, med perfekte solforhold til godt over lunsj.

I den nordvestvendte hagen kan du nyte solen resten av dagen, til den går ned.

5

DELFELT BKS12 Orstad Utsyn

BRA 108 m2 P-rom 99 m2

7

6 5 4 3 1

Fasade mot sør-øst

6

2

DET JÆRSKE LYSET, OG DEN HØYE HIMMELEN, HAR INSPIRERT KUNSTNERE – OG HELT VANLIGE FOLK – GJENNOM ÅRHUNDRER. OG PÅ HØYDEDRAGET SOM ORSTAD UTSYN LIGGER PÅ, ER DU BOKSTAVELIG TALT LITT NÆRMERE HIMMELEN. MEN UTSIKT PÅ ALLE KANTER.

8

7

DELFELT BKS12 Orstad Utsyn

BRA 108 m2 P-rom 99 m2

8

Fasade mot nord-vest

8

7

6

5 4 3 2 1

MED TERRASSEN STARTER DEILIGE UTESTUNDER HVOR MAN KAN NYTE DE LANDLIGE OG GRØNNE OMGIVELSENE, ENTEN DET ER DIN EGEN HAGE ELLER OMRÅDENE RUNDT.

9

DELFELT BKS12 Orstad Utsyn

BRA 108 m2 P-rom 99 m2

Illustrasjon: Stue 1.etg

10

11

DELFELT BKS12 Orstad Utsyn

BRA 108 m2 P-rom 99 m2

Illustrasjon: Kjøkken 1.etg

12

13

1

BKS12 Bolig 1 1. og 2. etasje

N

BRA 108 m2 P-rom 99 m2 Tomt ca. 238 m2 3 soverom Terrasse

2 stuer (derav 1 loftstue) 1 bad 1 gjestetoalett Åpen stue- og kjøkkenløsning

Stue/kjøkken trapp 34,7 m2

Bod

Sov 2 7,2 m2

Loftstue 16,4 m2 G

Sportsbod

Bad/Vask 6,2 m2

Carport

Sov 1 11,2 m2

Sørøstvendt takterrasse WC 1,9 m2 Entre 4,7 m2

G

Sportsbod 5,6 m2

G Sov 3 11,6 m2

Bod 3,0 m2

Takterrasse 16,1 m2

Carport 16,7 m2

1

2

3

4

5

Fasade sør-øst

14

G

6

7

8

2

BKS12 Bolig 2 1. og 2. etasje

N

BRA 108 m2 P-rom 99 m2 Tomt ca. 179 m2 3 soverom Terrasse

2 stuer (derav 1 loftstue) 1 bad 1 gjestetoalett Åpen stue- og kjøkkenløsning

Stue/kjøkken trapp 34,5 m2

Bod

Sov 2 7,2 m2

Loftstue 16,4 m2 G

Sportsbod

Bad/Vask 6,2 m2

Carport

Sov 1 11,2 m2

Sørøstvendt takterrasse WC 1,9 m2

G Entre 4,7 m2

Bod 3,0 m2

G Sportsbod 5,6 m2

Sov 3 11,6 m2

Carport 17,0 m2

G

Takterrasse 16,1 m2

1

2

3

4

5

6

7

8

Fasade sør-øst

15

3

BKS12 Bolig 3 1. og 2. etasje

N

BRA 108 m2 P-rom 99 m2 Tomt ca. 179 m2 3 soverom

Terrasse

2 stuer (derav 1 loftstue) 1 bad 1 gjestetoalett

Sov 2 7,2 m2

Loftstue 16,4 m2

Åpen stue- og kjøkkenløsning

Stue/kjøkken trapp 34,5 m2

Bod

G

Sportsbod

Bad/Vask Bad/Vask 6,2 m m22 6,2

Carport

Sov 1 11,2 m2

Sørøstvendt takterrasse WC 1,9 m2 Bod 3,0 m2

G G Entre 4,7 m2

Sportsbod 5,6 m2

Sov 3 11,6 m2

Carport 17,0 m2

1

2

3

4

5

Fasade sør-øst

16

G

Takterrasse 16,1 m2

6

7

8

4

BKS12 Bolig 4 1. og 2. etasje

N

BRA 108 m2 P-rom 99 m2 Tomt ca. 179 m2 3 soverom Terrasse

2 stuer (derav 1 loftstue) 1 bad 1 gjestetoalett Åpen stue- og kjøkkenløsning

Loftstue 16,4 m2

Stue/kjøkken trapp 34,7 m2

Bod

Sov 2 7,2 m2 G

Sportsbod

Bad/Vask 6,2 m2

Carport

Sov 1 11,2 m2

Sørøstvendt takterrasse WC 1,9 m2

G Entre 4,7 m2

Bod 3,0 m2

G

Sportsbod 5,6 m2

G Sov 3 11,7 m2

Takterrasse 16,9 m2

Carport 17,0 m2

1

2

3

4

5

6

7

8

Fasade sør-øst

17

5

BKS12 Bolig 5 1. og 2. etasje

N

BRA 108 m2 P-rom 99 m2 Tomt ca. 179 m2 3 soverom Terrasse

2 stuer (derav 1 loftstue) 1 bad 1 gjestetoalett

Loftstue 16,4 m2

Åpen stue- og kjøkkenløsning Stue/kjøkken trapp 34,7 m2

Bod

Sov 2 7,2 m2 G

Sportsbod

Bad/Vask 6,2 m2

Carport

Sov 1 11,2 m2

Sørøstvendt takterrasse WC 1,9 m2

G

Entre 4,7 m2

G

Sportsbod 5,6 m2

Bod 3,0 m2

G Sov 3 11,7 m2

Carport 17,0 m2

1

2

3

4

5

Fasade sør-øst

18

Takterrasse 16,9 m2

6

7

8

6

BKS12 Bolig 6 1. og 2. etasje

N

BRA 108 m2 P-rom 99 m2 Tomt ca. 179 m2 3 soverom Terrasse

2 stuer (derav 1 loftstue) 1 bad 1 gjestetoalett Åpen stue- og kjøkkenløsning

Stue/kjøkken trapp 34,7 m2

Bod

Sov 2 7,2 m2

Loftstue 16,4 m2 G

Sportsbod

Bad/Vask 6,2 m2

Carport

Sov 1 11,2 m2

Sørøstvendt takterrasse WC 1,9 m2

G Entre 4,7 m2

Bod 3,0 m2

G Sportsbod 5,6 m2

Sov 3 11,6 m2

Takterrasse 16,6 m2

Carport 17,0 m2

1

2

3

4

5

G

6

7

8

Fasade sør-øst

19

7

BKS12 Bolig 7 1. og 2. etasje

N

BRA 108 m2 P-rom 99 m2 Tomt ca. 179 m2 3 soverom

Terrasse

2 stuer (derav 1 loftstue) 1 bad Sov 2 7,2 m2

1 gjestetoalett Åpen stue- og kjøkkenløsning

Loftstue 16,4 m2

Stue/kjøkken trapp 34,7 m2

Bod

G

Sportsbod

Bad/Vask 6,2 m2

Carport

Sov 1 11,2 m2

Sørøstvendt takterrasse WC 1,9 m2

G Entre 4,7 m2

Bod 3,0 m2

G Sportsbod 5,6 m2

Sov 3 11,6 m2

Carport 17,0 m2

1

2

3

4

5

Fasade sør-øst

20

G

Takterrasse 16,1 m2

6

7

8

8

BKS12 Bolig 8 1. og 2. etasje

N

BRA 108 m2 P-rom 99 m2 Tomt ca. 249 m2 3 soverom

Terrasse

2 stuer (derav 1 loftstue) 1 bad Sov 2 7,2 m2

1 gjestetoalett Åpen stue- og kjøkkenløsning

Loftstue 16,4 m2

Stue/kjøkken trapp 34,8 m2

Bod

G

Sportsbod

Bad/Vask 6,2 m2

Carport

Sov 1 11,2 m2

Sørøstvendt takterrasse WC 1,9 m2

Bod 3,0 m2

Entre 4,7 m2

G

Sportsbod 5,6 m2

G Sov 3 11,6 m2

Carport 17,1 m2

1

2

3

4

5

G

Takterrasse 16,3 m2

6

7

8

Fasade sør-øst

21

22

23

ORSTADHUSET – GRENDAHUS, n

IDRETTSHALL OG FOTBALLBANER: 0,4 KM

Bogafjell

Jæ

rv eie

Sandnes

ESPIRA ORMEDALEN BARNEHAGE: 0,4 KM

505

BUSSTOPP, ORSTAD MØLLE: 0,5 KM JÆREN SPORTMED: 0,7 KM

44

ORSTAD SKULE (1.-10. KL.): 0,7 KM ORSTAD NATURBARNEHAGE: 0,8 KM PIZZABAKEREN, ØKSNAVAD: 1,3 KM

Figgjoelva Øksnevadtjønn

FRØYLAND STADION: 2,6 KM

GAND VGS: 7,1 KM

O

Øksnevadporten

RØYRVIK GÅRDSBARNEHAGE: 2,1 KM

ØKSNAVAD VGS: 4,8 KM

n ge ve ad t rs

Fv253

JERNBANESTASJON, ØKSNAVADPORTEN: 1,5 KM

Fv261

en

n ba

ård Ålg

Lonavatnet

POLARISBANEN: 1,4 KM COOP EXTRA ØKSNAVAD: 1,4 KM

Foss Eikeland

Orstad skule

Kverneland

Orstad Utsyn Leiligheter

Frøyland og Orstad Kyrkjelyd

505

Bryne Klepp sentrum

Frøylandsvatnet

Så mye, så nær!

24

Busstopp, Orstad Mølle: 0,5 km Orstadhuset – grendahus, idrettshall og fotballbaner: ca. 0,6 km Jæren SportMed: 0,7 km Espira Ormedalen barnehage: 0,8 km

Polarisbanen: 1,4 km Coop Extra Øksnavad: 1,4 km Jernbanestasjon, Øksnavadporten: 1,5 km Røyrvik Gårdsbarnehage: 2,1 km Frøyland stadion: 2,6 km

E

Orstad fotballbane

E39

25

FV44

MIDT I SMØRØYET Orstad Utsyn ligger med kort vei til det meste. Og veien skal om litt bli enda kortere.

Reisetiden fra Orstad til Forus, Stavanger og Ålgård kortes ned betraktelig med de nye veistrekningene som forventes ferdig henholdsvis i 2019 og i 2022.

Veistrekningene vil gjør det veldig enkelt og raskt å komme inn på regionens hovedfartsårer, nemlig E39 og FV44. Dette gjør at Orstad Utsyn vil få en enda mer sentral beliggenhet og enda kortere reisetid.

FAKTA OM UTBYGGINGEN Tverrforbindelsen er den planlagte veiforbindelsen mellom E39 og FV44 ved godsterminalen på Ganddal i Sandnes kommune. Denne veiforbindelsen er delt opp i to prosjekt og blir bygd ut i to etapper. Første etappe går fra FV 44 ved Skjæveland til fv. 505 ved Foss-Eikeland. Andre del av Tverrforbindelsen går fra fv.505 ved Foss-Eikeland til E39 på Bråstein. Den nye veiforbindelsens hovedmål er å få en effektiv forbindelse mellom E39 og målpunkter på Jæren. Veiprosjektet skal i tillegg til biltrafikken, også sikre gode løsninger for gående og syklende.

26

Tverrforbind

SANDNES E39

KVÅL

delsen

Tverrforbindelsen E39

ORSTAD

FRØYLAND

27

VI BYGGER UANSETT! Å kjøpe en ny bolig og ikke vite om en til slutt får levert boligen, er ikke kjekt. Det kan ofte gå både 12 og 15 måneder fra signering av kjøpekontrakt, til en får avklart dette. I ytterste konsekvens kan en være bundet til en kjøpekontrakt i lang tid før en får beskjed om at prosjektet ikke blir noe av likevel, og kontrakten må termineres. Vi har ikke forbehold om å måtte selge 50, 60 eller 70% av prosjektet før vi kan bekrefte at det gjennomføres.

Her gjør vi det enkelt – Vi bygger uansett!

28

TIDENES BESTE BETALINGSBETINGELSER! KR 0,- VED KONTRAKT OG FASTE PRISER. Kjøper du bolig av oss i Øster Hus tar vi regningen for finansieringen i hele byggeperioden, helt frem til innflytting. Du betaler kr. 0,- ved signering av kontrakt, altså ingenting før du flytter inn. Hos oss er det heller ingen indeksregulering.

LAVE OMKOSTNINGER: Ved kjøp av brukt bolig må du betale 2,5 % ekstra av hele kjøpesummen. Ved kjøp av ny bolig betaler du kun 2,5 % av tomteverdien.

ØSTER HUS – PROFFE FRA A TIL Ø!

Vårt slagord betyr at vi i Øster Hus skal være proffe i alt vi gjør. Vi leverer boliger, men vi bygger ikke hjem. Det er du som gjør boligen til et hjem. Det er du som står for Å. Du som kunde skal forvente en problemfri prosess, godt håndverk, overlevering til avtalt tid og pris, samt et slutt- produkt av god kvalitet. Du skal få boligen din slik du har sett den for deg. Øster Hus har siden starten i 1974 vokst til å bli et av Rogalands største byggefirma.

I løpet av 2009 tok vi steget inn blant landets fem største i boligbyggebransjen. Selskapet, sammen med resten av Øster Hus Gruppen, eies av brødrene Njål og Cato Østerhus. I 2010 ble brødreparet tildelt Norrønaprisen, en pris som går til en person eller bedrift som i særlig grad har bidratt til stimulans, vekst og utvikling av industrien i vår region. De siste årene har Øster Hus og resten av Øster Hus Gruppen gjort seg bemerket lokalt og nasjonalt som engasjert og stolt sponsor av både topp- og bredde-idrett i regionen. Sandnes Ulf, Oilers og Team Coop-Øster Hus er blant de mest profilerte. Samtidig kan du se Øster Hus-logoen på tusenvis av barne- og ungdomsdrakter over hele Sør-Rogaland.

29

30

31

oster-hus.no

AD.MOMENT 3D: EVE IMAGES Foto: Joakim Bjerk, Sindre Ellingsen, Colourbox.

EN TRYGG OG ERFAREN MEGLER DNB Eiendom er Norges største eiendoms selskap. Fra avdelingen i Høghuset på Bryne, har DNB god oversikt over boligmarkedet på Sør-og Midt-Jæren. Dyktige meglere med god lokalkunnskap, og et tett samarbeid med DNB Bank, sørger for at våre kunder får god oppfølging gjennom hele prosessen.

Hanna Kverneland | 952 96 651 | hanna.kverneland@dnbeiendom.no Miriam Klungtveit | 928 29 333 | miriam.klungtveit@dnbeiendom.no Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og utendørsareal, og er ikke bindende for utformingen av endelig bebyggelse og utendørsareal. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.