Bryne City by AD. Moment

BRYNE CITY

midt i Brynebyen

Drømmer du om å bo mer sentrumsnært?

Et steinkast unna Bryne skole skal det bygges 5 nye boliger. 2 eneboliger og 3 eneboliger i kjede.

Her bor du sentralt med nærhet til butikker og spennende spisesteder i Bryne sentrum.

Drøm deg bort til din nye hverdag i Bryne City!

3D illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Bo nært alt du trenger

Bryne City i Gamle Hognestadvegen ligger sentralt plassert i Bryne sentrum. Med Bryne skole som nærmeste nabo er skoleveien trygg og kort for dem som har barn. Rusler du fem minutter finner du både dagligvare, kino og togstasjon. Strekker du turen litt lenger kommer du til handlegaten Storgata med en rekke butikker og spisesteder. Like i nærheten ligger også kjøpesenteret M44 med et bredt utvalg av butikker.

Her bor du sentralt, men samtidig nært alt det Bryne og områdene rundt har å by på. Det er ikke langt til flotte turområder, som idylliske Sandtangen ved Frøylandsvatnet. Her kan du ta turen videre langs Frøylandsvatnet til Midtgardsormen som tar deg over til flotte Njåskogen. Hvis du lufter bilen kan du legge søndagsturen til vakre Orrestranda, som ligger kun 15 min. unna.

1. Bryne skule

2. Bryne ungdomskule

3. Spødarbakken barnehage

4. Rema 1000

5. M44 kjøpesenter

6. Bryne Mølle

7. Storgata handlegate

8. Hotell Jæren

9. Bryne kino

10. Kiwi Bryne Torg

11. Bryne togstasjon

12. Frøylandsvatnet

13. Bryne Vidaregåande skule 14. Bryne stadion 15. Sandtangen

16. Storståvå på Jæren

17. Høghuset/Forum Jæren

To eksklusive eneboliger

Eneboligene har gjennomgående høy standard og rommer alt en familie måtte trenge. Boligene på 164 m2 rommer bla. 4 soverom, to stuer og to bad, bi-inngang m/vaskerom og terrasse. Masterenheten i andre etasje har tilhørende walk-in garderobe og bad.

Skreddersydd kjøkken produsert i Sandnes

Kjøkkenet i eneboligene leveres av den Sandnes-baserte familiebedriften Bjerks Trevarefabrikk. Her får du et flott kvalitetskjøkken med fronter i eik finér, i fargen dempet sort. Med benkeplate i laminat får du en solid benkeplate som varer i mange år. Hvitevarer kan leveres som tilvalg.

3D illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Dobbel garasje under boligene

Fasaden kles med sort kledning. Teglestegn på deler av konstruksjonen bryter opp og skaper et lunt og moderne uttrykk.

Parkering foregår i en dobbel garasje under boligene. Her finner man også en praktisk sportsbod med plass til det du måtte ønske å lagre.

3D illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Bolig 1-1

1. etasje | BRA-i: 92 m2

Romslig stue- og kjøkkenløsning, WC, bod, bi-inngang med vaskerom.

Overdekket inngang 5,3 m2

BI / vask 10,3 m2

Bod 4,2 m2

Stue 27 m2

WC 1,7 m2

Kjøkken / spis 33,4 m2

Entré 7,7 m2

4,9 m

30,5 m2

Redskapsbod

Terrasse

Pergola

2. etasje | BRA-i: 72 m2

Master-enhet med WIC og bad, 3 soverom, bad og TV-stue.

1. etasje | BRA-i: 92 m2

Romslig stue- og kjøkkenløsning, WC, bod, bi-inngang med vaskerom.

Redskapsbod 4,9 m2

Terrasse 29 m2

Overdekket inngang 4,6 m2

BI / vask 10,5 m2

Entré 6 m2

Gang / trapp 8,2 m2

Bod 2,3 m2

WC 1,7 m2

Stue 27,2 m2

Kjøkken / spis 33,4 m2

Pergola

2. etasje | BRA-i: 72 m2

Master-enhet med WIC og bad, 3 soverom, bad og TV-stue.

Bolig 1-1 og 1-2

Felles garasje/sportsbod

Sportsbord 1 13 m2

1 34,5 m2

Sportsbord 2 13 m2

Garasje 2 34,5 m2

Garasje

Felles innkjørsel 76 m2

Bolig 1-1 og 1-2

PROSJEKTET

Generelt

• Ytterdør ved hovedinngang leveres tett slett, malt fra fabrikk farge etter arkitektens valg, og med vindu på siden og over.

• Innvendige dører leveres sort slett med sortmalt karm.

• Vinduer leveres sortmalt (innv./utv.) fra fabrikk med alu.beslag. Sortmalte foringer i vinduskarm. Listverk slette sortmalt med synlig spikerhull. Overgang tak/vegg uten listverk fuges. Gjæringer på listverk behandles ikke. Sparkling/maling tak og vegger i henhold til K2-standard – Norsk standard 2019.

• Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Plassering som utg.pkt i vaskerom.

• Det leveres ikke belysning i tak som standard, utenom tak i sportsbod og garasje.

• Det leveres trapp beiset sort med tette eiketrinn (valgmulighet med andre farger). Rekkverk er med stålspiler samt sortbeiset håndrekke.

• El-punkter i henhold til standard NEK 400-2022, tilknytningsskap iht NEK399. Trødløst nettverkspunkt iht NEK700 (trekkerør + boks fremlegges for fremtidig nettverk i sov + stue/kjøkken). Brytere og stikk sort flat type.

• Det medfølger 3 stk. utelamper (SG Artes eller tilsvarende), samt lys i tak garasje/sportsbod.

• Innkassinger/sjakter/himlinger som ikke er vist på tegninger, kan forekomme i forbindelse med tekniske føringer.

• Tekket grå/sort på tak.

• Taknedløp sort eller grå.

• Oppvarming av boligene skjer med panelovner (ikke inkludert), samt varmekabler på våtrom. Pipegjennomføring i tak, stopper i himling 1.etg. klar for fremtidig montasje av ovnsrør og vedovn.

• Fasadene bygges opp som isolerte bærevegger som kles med sort trekledning (grunnet + et mellomstrøk fabrikkmalt), stående lektekledning i 2.etg samt stående dobbelfalset kledning i 1.etg som hovedfasade matriell. Innslag av teglforblending i fasade, type Steenfabrik Klinkers KM516 Pisa eller lignende, etter arkitekt/utbyggers valg. Garasjevegger som synlig betong på deler som ikke er inntilfyllt med gravemasser.

• Boligene vil bli overlevert i henhold til gjeldende planog bygningslov med tilhørende forskrifter - TEK17.

• Forbehold: se forbehold nedenfor, samt i byggeteknisk beskrivelse. Da boligen ikke er ferdig prosjektert kan det forekomme mindre endringer.

Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema. Alle illustrasjoner på tegninger er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse, og kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning, Eksempelvis er derfor ikke møbler, garderobeskap, hvitevarer, TV, bil, planter o.l noe som inngår i utbyggers leveranse. Alle arealer som er oppgitt er ca.-arealer, og det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl. innvendig bodareal. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan ikke summere rommenes nettoarealer for å finne bruksarealet. Vedrørende 3D-bilder i prospekter/annonser, kan utsikt, plassering og innhold avvike fra faktiske forhold, uten at det kan påberopes som mangel. 3D-bilder er ikke en del av kontrakt. Om avvikende forhold mellom romskjema/byggteknisk beskrivelse og tegninger, så gjelder romskjema/byggteknisk beskrivelse foran tegning. Om avvikende forhold mellom romskjema og byggteknisk beskrivelse, så gjelder romskjema foran byggteknisk beskrivelse.

INNVENDIG ROMSKJEMA

1. ET. GULV VEGGER HIMLING ELEKTRO SANITÆR DIVERSE

ENTRÉ En-stavs eikeparkett hvitpigmentert.

Gulvlister dempet sort furu.

WC En-stavs eikeparkett hvitpigmentert.

Gulvlister dempet sort furu.

STUE/ KJØKKEN/ SPIS

En-stavs eikeparkett hvitpigmentert.

Gulvlister dempet sort furu.

Sparklet, malt klassisk hvit S-0500-N.

Gips, sparklet og malt klassisk hvit S-0500-N.

El.pkt iht NEK 4002022.

Brytere og stikk sort flat type. Utvendig ringeklokke. Utvendig belysning ved inngangsdør.

Sparklet, malt klassisk hvit S-0500-N.

Gips, sparklet og malt klassisk hvit S-0500-N.

Det leveres ikke garderobeskap til entré.

El.pkt iht NEK 4002022. Vegghengt WC. Vask. Kjøkkeninnredning iht. kjøkkentegninger inkl. øy for bespisning. Hvitevarer som op.

Pipe klargjordt for vedovn føres til underk. himling tak 1.et.

Sparklet, malt klassisk hvit S-0500-N.

Gips, sparklet og malt klassisk hvit S-0500-N.

El.pkt iht. NEK 4002022.

Ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Vannstoppventil for oppvaskmaskin.

Elektroarbeid iht. NEK400:2018.

Nødvendig røroppl. blir lagt frem.

BOD En-stavs eikeparkett hvitpigmentert.

Gulvlister dempet sort furu.

BI-INNGANG/ VASK

Fliser 60 x 60 cm.

Pro Beton (std. farger).

Sokkelfliser mot vegg.

TERRASSE MOT SØR

SOV 2-4

SOV 1/ KONTOR

WIC

BAD 1-2

Royalbehandlet terrassebord.

Sparklet, malt klassisk hvit S-0500-N.

TV-STUE

(KAN GJØRES OM TIL SOV 5)

SPORTSBOD

1-2 OG GARASJE

TERRASSE 1.ETG MOT SØR

UTOMHUS/ GARDSROM/ HAGE

En-stavs eikeparkett hvitpigmentert.

Gulvlister dempet sort furu.

En-stavs eikeparkett hvitpigmentert.

Gulvlister dempet sort furu.

Fliser 60 x 60 cm.

Pro Beton (3 std farger) 10 x 10 cm fliser ved dusj.

Sparklet, malt klassisk hvit S-0500-N.

Gips, sparklet og malt klassisk hvit S-0500-N. El.pkt iht NEK 4002022.

Gips sparklet og malt klassisk hvit S-0500-N. El.pkt iht NEK 4002022. Varmekabler gulv.

Utslagsvask. Varmtvannsbereder.

Opplegg for vaskemaskin.

Sluk i golv.

Pergola. 2 stk. utvendige lamper samt 1 dobbelt stikk ved terrasse. (lamper type Artes, Echo Led eller tilsvarende med opp/ ned lys).

Gips, sparklet og malt klassisk hvit S-0500-N.

El.pkt iht NEK 4002022.

Aggregat for balansert ventilasjonsanlegg plasseres i utg.pkt her.

Garderobeskap leveres ikke som standard.

Sparklet, malt klassisk hvit S-0500-N.

Gips, sparklet og malt klassisk hvit S-0500-N.

El.pkt iht NEK 4002022.

Garderobeskap leveres ikke som standard.

Sov/kontor 1.etg himles noe lavere takhøyde enn stue/ kjøkken.

Fliser 60 x 60 cm.

Pro Beton (3 std farger).

Gips, sparklet og malt klassisk hvit S-0500-N.

El.pkt iht NEK 4002022.

Varmekabler gulv.

Vegghengt WC.

På hovedbad leveres 120 cm innredning m/dobbel vask + spegl, samt dusjvegg med dør.

På bad to leveres 60 cm innredning med enkel vask + spegl, samt 90 x 90 cm dusjvegger som slår inn/ut.

Elektroarbeid iht. NEK400:2018.

Nødvendig røropplegg blir lagt frem.

En-stavs eikeparkett hvitpigmentert.

Gulvlister dempet sort furu.

Sparklet, malt klassisk hvit S-0500-N.

Gips, sparklet og malt klassisk hvit S-0500-N. El.pkt iht NEK 4002022.

GULV VEGGER HIMLING ELEKTRO SANITÆR DIVERSE

Betonggulv. Synlig stenderverk uisolert.

Synlig stenderverk uisolert.

Trekkerør klargjordt for bil-lader. Lys i tak bod og garasje. Utvendig stikk.

Sportsbod/garasje er uisolert tak/vegger. Garasjeport. Friskluftventil i garasje.

Royalbehandlet terrassebord.

Pergola. 2 stk. utvendige lamper, samt 1 dobbelt stikk ved terrasse (lamper type Artes, Echo Led eller tilsvarende med opp/ ned lys).

1 stk. utvendig spylekran (i tilknytning til vaskerom).

Hage grovplanert med mold, ubeplantet. Grasplen på deler. Beleggningsstein ved ved inngang og BKS1_2mot vest, ref ark.tegning. BKS1_2 får egen redskapsbod utvendig m/dobbel skyvedør som kles lik vegg.

Leveransebeskrivelse – BKS1

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere enkelt om leveransen på prosjektet og er et tillegg til romskjema datert 26.04.24. Se romskjema for mer utfyllende informasjon om boligen og leveransen. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg, så lenge tiltenkt kvalitet og funksjon opprettholdes.

Beliggenhet

Boligene skal fradeles fra Gamle Hognestadvegen 18 (gnr. 1 bnr. 452) på Bryne. Det skal her bebygges tre eneboliger i kjede og to frittliggende eneboliger. Denne beskrivelsen omhandler de to frittliggende eneboligene.

Konstruksjon

Bolig BKS1_1 utføres med støpt betongplate, og med bærekonstruksjonen i tre/betong. Bolig BKS1_2 utføres med støpt betongdekke over garasje i u-etg, samt isolasjon og påstøp for golv 1.etg. Fasadene bygges opp som isolerte bærevegger som kles med sort trekledning (grunnet + et mellomstrøk fabrikkmalt). I tillegg er der innslag av tegl på fasadene. Innvendige vegger blir kledd med gipsplater med sparklet og hvitmalt overflate på «tørre rom», og fliser på vegger på bad.

Yttertak

Taknedløp sort eller grå. Tekket sort/grått på «flatt» tak med fall bygd opp med isolasjon.

Standard innvendig behandling

Gulv i «tørre» rom leveres med en-stavs hvitpigmentert Boen eikeparkett som standard. Bjelkelag mellom 1-etg og 2.etg med vannfast spon oppå. Bad leveres som standard med fliser på vegger og gulv. Vask/bi-inngang leveres med fliser på gulv samt sokler, og sparklet/malt på vegger. Innvendige vegger og tak er ellers kledd med gips som sparkles og males klassisk hvit S-0500-N. (Sparkling/maling tak og vegger i henhold til K2-standard – Norsk standard 2019).

Kjøkken

Kjøkkenfronter med malt finert eik, hvor sort er utg.pkt, og valgfrihet på flere farger, med håndtak. Benkeplate laminert. Overskap på kjøkken leveres i høyde ca 210 cm. Takventilator (rustfri) ved kjøkkenøy. Ved kjøkkenøy leveres innredninger bredde 2 x 60 cm. Plass og opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Hvitevarer kan leveres som tilvalg.

Garderobe

Garderobeskap vist på tegninger illustrerer mulige plasseringer. Disse leveres ikke inkludert i standard leveranse, men kan leveres som tilvalg.

Innvendige dører

Innvendige dører leveres i slett sort utførelse, med sortmalte karmer. Inngangsdører leveres ferdig malt, farge etter arkitektens valg.

Bad og vaskerom

På hovedbad leveres 120 cm hvitmalt innredning med speil og dobbel vask. Det leveres dusjvegger i herdet glass, med termostatstyrt dusjbatteri, og vegghengt toalett med standard sete. På bad 2 leveres 60 cm innredning med speil og enkel vask, samt dusjvegger 90 x 90 cm i herdet glass som slår ut/inn, med termostatstyrt dusjbatteri, og vegghengt toalett med standard sete. På vaskerom plasseres varmtvannsbereder, utslagsvask og ventilasjonsaggregat, samt monteres opplegg for vaskemaskin + tørketrommel.

Sanitær

Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Frostsikkert vannuttak utvendig nær hovedinngang.

Avløpsledningene i bunn legges av PP-rør og deler fra grunnmur og frem til inntegnet utstyr i u-etg/sokkel.

Avløpsledningene i oppleggene legges av PP-rør og deler fra over u-etg og frem til inntegnet utstyr. Et opplegg føres over tak og luftes i kanal.

Vinduer/dører

Det leveres vinduer i tre med aluminiumsbeslag utvendig, og energiglass iht. til isolasjonskrav. Innvendig sortmalt vinduskarm. Inngangsdører leveres med FG-godkjent lås.

Listverk

I rom med parkett leveres det furu listverk fabrikkmalt sort på gulv. Lister rundt vinduer og dører leveres ferdig malt sort fra fabrikk med synlig spikerhull. Listefri løsning i overgang mellom vegg og tak.

Diverse utstyr

Brannslukningsutstyr og varsling i henhold til forskriftskrav TEK17.

Ventilasjon

Det installeres et moderne balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som reduserer energitapet via ventilasjonsanlegget. Anlegget gir friskluft inn i boligen og er med på å skape et sunt inneklima. Plasseres som utgangspunkt på vaskerom. Takventilator til kjøkken.

Elektrisk

Det elektriske anlegget beregnes utført med stikkontakter og lampepunkter etter kravene i NEK400-2022 forskrifter, og ligger skjult i boligen. Anlegget leveres også klargjort for fremtidig NEK 700:2020 (dvs. det leveres trådløst nettverkspunkt, samt legges inn trekkerør med tråd for fremtidig kablet nettverk i oppholdsrom og soverom). Som tilvalg kan det ev. velges ekstra punkter og belysning hos El-leverandør, samt komplett Ekom anlegg iht. NEK 700:2020. Lys i tak garasje og sportsbod, samt 3 stk utelamper medfølger. Trekkerør klargjort for elbil-lader medfølger også.

Oppvarming

Gulv på våtrom leveres med varmekabler. Leveres med pipestuss gjennom tak og avsluttes synlig i himling 1.etg klargjordt for fremtidig montasje av ovnsrør og vedovn. Prosjekteres med stikk for panelovner.

TV / Radio / Telefon / Bredbånd

Trekkerør fiber avsluttes i dataskap, klargjort for bestilling av fiber leverandør. Det monteres trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for nettverk, ref. punkt under elektriker.

Tegninger av tekniske anlegg

Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke alltid inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for tekniske føringer.

Trapper

Det leveres trapp beiset sort med tette eiketrinn. Det er valgfrihet blant flere farger uten tillegg i pris. Sortbeiset håndrekke og stålspiler.

Sportsbod (i garasje)

Gulv leveres i betong. Uisolerte betongvegger (kondensisolert i del som er nedgravd/inntilfyllt).

Parkering

Parkering i dobbel garasje. Garasjedel er under bolig BKS1_2, og seksjoneres med hver sin del for BKS1_1-2, evt ordnes gjennom felleseid realsameie.

Utomhusarbeider

Grøntområder vil bli opparbeidet med kombinasjon av ferdigplen og jordmasser klar for beplantning av hekk/busker/ trær. Beleggningsstein (grå miks eller tilsvarende) i gardsrom 1.etg. Terrasse mot sør utføres med royalimpregnert grå terrassebord som overflate. Pergola på deler av terrasse ut av stue. BKS1_2 har også redskapsbod i fasade mot vest.

Tilvalgsmuligheter

Utover de valgalternativer som er beskrevet i prospekt, beskrivelse, romskjema eller arkitekt tegning, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger hos hver enkelt leverandør. Eventuelle bestillinger faktureres direkte fra de enkelte entreprenørene. Om det gjøres avtale om egeninnsats, så avtales eventuell uttrekkspris og framdriftskonsekvenser for dette spesifikt.

Leveransebeskrivelse sammenholdes med romskjema.

26.04.24 ET Bygg Tomteutvikling AS

3 spennende eneboliger i kjede

Like ved bygges det tre romslige eneboliger i kjede på 160 m 2. Her får du bla. 4 soverom, en ekstra stue i 2. et. som kan gjøres om til et 5. soverom, vaskerom og bad. I første etasje finner du en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en flott, solrik terrasse.

Lokalprodusert kvalitetskjøkken

Kjøkkenet leveres av den lokale kvalitetsleverandøren Bjerks Trevarefabrikk med fronter i eik finér, i fargen dempet sort. Med benkeplate i laminat får du en solid benkeplate som varer i mange år. Hvitevarer kan leveres som tilvalg.

Boligene leveres nøkkelferdig med en-stavs hvitpigmentert eikeparkett og sparklede, malte flater i alle rom. Badet flislegges med 60 x 60 fliser i fargen Pro Beton.

3D illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Gode materialvalg og praktiske løsninger

Mellom husene bygges det en carport og en praktisk sportsbod for oppbevaring av det du måtte trenge av redskaper og sportsutstyr. Boligene leveres med sort kledning og røde takpanner. Det røde tas igjen i teglstenen, noe som tilfører boligene det lille ekstra.

1. etasje | BRA-i: 75 m2 Åpen stue- og kjøkkenløsning, WC og kontor/sov.

Vindu gjelder kun for B2-1

Kontor / sov 8,5 m2

Vindu gjelder kun for B2-1

/ kjøkken 49,5 m2

Entré 7,6 m2 WC 1,7 m2

Bod / sykkel 10,1 m2

Kjøkken 15,9 m2

Kott 1,4 m2

Stue 30,6 m2

Terrasse 25,8 m2

Stue

Carport 19,2 m2

Terrasse 25,8 m2

2. etasje | BRA-i: 85 m2

Master-enhet med WIC, bad, 2 soverom, vaskerom og TV-stue. A E

Lofts-

Bolig 2, alt. 2

1. etasje | BRA-i: 75 m2 Åpen stue- og kjøkkenløsning, WC og kontor/soverom.

Carport

Terrasse

Bod / sykkel 9,5

Kjøkken 24,9 m2

Kott 1,5 m2

Stue 30,6 m2

Terrasse 25,8 m2

Carport 19,2 m2

Bod / sykkel 10,1 m2

2. etasje | BRA-i: 85 m2

Master-enhet med WIC, bad, 2 soverom, vaskerom og TV-stue. A

til møne

luke

Åpent til møne

Loftsluke

Bolig 2, alt. 3

1. etasje | BRA-i: 75 m2 Åpen stue- og kjøkkenløsning, WC og kontor/soverom.

Kjøkken 24,9 m2 Entré 6,2 m2

Mulighet for bi-inngang

Kott 1,5 m2

Carport 18,6 m2

Bod / sykkel 9,5 m2

Stue 30,6 m2

Carport 18,2 m2

Terrasse 25,8 m2

Bod / sykkel 9,5 m2

2. etasje | BRA-i: 85 m2

Master-enhet med WIC, bad, 2 soverom, vaskerom og TV-stue.

Bolig 2-1, 2-2, og 2-3

PROSJEKTET

Generelt

• Ytterdør ved hovedinngang leveres tett slett, malt fra fabrikk, farge etter arkitektens valg og med vindu på siden og over.

• Innvendige dører leveres sort slett med sortmalt karm.

• Vinduer leveres sortmalt (innv./utv.) fra fabrikk med alu.beslag. Sortmalte foringer i vinduskarm. Listverk slette sortmalt med synlig spikerhull. Overgang tak/vegg uten listverk fuges.

• Gjæringer på listverk behandles ikke. Sparkling/maling tak og vegger i henhold til K2-standard – Norsk standard 2019.

• Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Plassering i vaskerom eller over himling gang 2.et.

• Det leveres ikke belysning i tak som standard, utenom tak i car-port.

• Det leveres trapp beiset sort med tette eiketrinn (valgmulighet med andre farger). Rekkverk er med stålspiler samt sortbeiset håndrekke.

• El-punkter i henhold til standard NEK 400-2022, tilknytningsskap iht NEK399. Trødløst nettverkspunkt iht. NEK700 (trekkerør + boks fremlegges for fremtidig nettverk i sov + stue/kjøkken). Brytere og stikk sort flat type.

• Det medfølger 3 stk. utelamper (SG Artes eller tilsvarende), samt lys i tak carport.

• Innkassinger/sjakter/himlinger som ikke er vist på tegninger, kan forekomme i forbindelse med tekniske føringer.

• Tekket grå/sort på tak over carport/sportsbod.

• Røde teglpanner. Takrenner og nedløp sort eller grå.

• Oppvarming av boligene skjer med panelovner (ikke inkludert), samt varmekabler på våtrom. Pipegjennomføring i tak, klargjordt gjennom 2.et. og stopper i himling 1.et. klar for fremtidig montasje av ovnsrør og vedovn.

• Fasadene bygges opp som isolerte bærevegger som kles med stående dobbelfalset sort trekledning (grunnet + et mellomstrøk fabrikkmalt). Innslag av teglforblending i fasade, type Steenfabrik Klinkers KM516 Pisa eller lignende etter arkitekt/utbyggers valg.

• Boligene vil bli overlevert i henhold til gjeldende planog bygningslov med tilhørende forskrifter - TEK17.

• Forbehold: se forbehold nedenfor, samt i byggeteknisk beskrivelse. Da boligen ikke er ferdig prosjektert kan det forekomme mindre endringer.

Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema. Alle illustrasjoner på tegninger er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse, og kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse både når det gjelder utvendige forhold og innredning, Eksempelvis er derfor ikke møbler, garderobeskap, hvitevarer, TV, bil, planter o.l noe som inngår i utbyggers leveranse. Alle arealer som er oppgitt er ca.-arealer, og det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl innvendig bodareal. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan ikke summere rommenes nettoarealer for å finne bruksarealet. Vedrørende 3D-bilder i prospekter/annonser, kan utsikt, plassering og innhold avvike fra faktiske forhold, uten at det kan påberopes som mangel. 3D-bilder er ikke en del av kontrakt. Om avvikende forhold mellom romskjema/byggteknisk beskrivelse og tegninger, så gjelder romskjema/byggteknisk beskrivelse foran tegning. Om avvikende forhold mellom romskjema og byggteknisk beskrivelse, så gjelder romskjema foran byggteknisk beskrivelse.

INNVENDIG ROMSKJEMA

1. ET. GULV VEGGER

ENTRÉ En-stavs eikeparkett hvitpigmentert.

Gulvlister dempet sort furu.

WC En-stavs eikeparkett hvitpigmentert.

Gulvlister dempet sort furu.

STUE/ KJØKKEN/ ALLROM

En-stavs eikeparkett hvitpigmentert.

Gulvlister dempet sort furu.

Sparklet, malt klassisk hvit S-0500-N

Gips, sparklet og malt klassisk hvit S-0500-N.

Sparklet, malt klassisk hvit S-0500-N.

Gips, sparklet og malt klassisk hvit S-0500-N.

Sparklet, malt klassisk hvit S-0500-N.

Gips, sparklet og malt klassisk hvit S-0500-N.

El.pkt iht NEK 4002022. Utvendig ringeklokke. Utvendig belysning ved inngangsdør.

El.pkt. iht. NEK 4002022. Vegghengt WC. Vask.

El.pkt. iht. NEK 4002022. Ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Vannstoppventil for oppvaskmaskin.

Det leveres ikke garderobeskap til entré.

Kjøkkeninnredning iht. kjøkkentegninger inkl. øy for bespisning. Hvitevarer som opsjon.

Pipe klargjordt for vedovn føres til underkant himling tak 1.etg.

BOD UNDER TRAPP

SOV 4/KONTOR 1.ETG

TERRASSE MOT SØR

En-stavs eikeparkett hvitpigmentert.

Gulvlister dempet sort furu.

En-stavs eikeparkett hvitpigmentert.

Gulvlister dempet sort furu.

Royalbehandlet terrassebord.

Sparklet, malt klassisk hvit S-0500-N.

Gips, sparklet og malt klassisk hvit S-0500-N.

El.pkt. iht. NEK 4002022.

Sparklet, malt klassisk hvit S-0500-N.

Gips, sparklet og malt klassisk hvit S-0500-N.

El.pkt. iht. NEK 4002022.

2 stk. utvendige lamper samt 1 dobbelt stikk ved terrasse. (lamper type Artes, Echo Led eller tilsvarende med opp/ ned lys).

Garderobeskap leveres ikke som standard.

2. ET. GULV VEGGER HIMLING ELEKTRO SANITÆR DIVERSE

SOV 1-3

WIC

En-stavs eikeparkett hvitpigmentert.

Gulvlister dempet sort furu.

En-stavs eikeparkett hvitpigmentert.

Gulvlister dempet sort furu.

BAD

Fliser 60 x 60 cm

Pro Beton (3 std. farger).

5 x 5 cm fliser ved dusj.

Sparklet, malt klassisk hvit S-0500-N.

Fliser 60 x 60 cm

Pro Beton (3 std. farger).

Gips, sparklet og malt klassisk hvit S-0500-N.

El.pkt. iht. NEK 4002022.

Gips, sparklet og malt klassisk hvit S-0500-N.

El.pkt iht. NEK 4002022.

VASK

Fliser 60 x 60 cm

Pro Beton (std. farger). Sokkelfliser mot vegg.

TV-STUE En-stavs eikeparkett hvitpigmentert.

Gulvlister dempet sort furu.

Sparklet, malt klassisk hvit S-0500-N.

Gips, sparklet og malt klassisk hvit S-0500-N.

El.pkt. iht. NEK 4002022.

Varmekabler gulv.

Vegghengt WC.

120 cm servantskap med dobbel vask og speil, samt 40 cm høyskap (hvitmalt innredning).

90 x 90 dusjhjørne som slår inn/ut.

Opplegg for badekar.

Gips, sparklet og malt klassisk hvit S-0500-N. El.pkt. iht. NEK 4002022. Varmekabler gulv. Utslagsvask. Varmtvannsbereder.

Opplegg for vaskemaskin. Sluk i golv.

Garderobeskap leveres ikke som standard.

Sov/kontor 1.et. himles noe lavere takhøyde enn stue/ kjøkken.

Aggregat for balansert ventilasjonsanlegg kan plasseres her, evt i loftskott over himling for gang 2.et.

Sparklet, malt klassisk hvit S-0500-N.

Gips, sparklet og malt klassisk hvit S-0500-N.

El.pkt. iht. NEK 4002022.

GULV VEGGER HIMLING ELEKTRO SANITÆR DIVERSE

SPORTSBOD Betonggulv. Synlig stenderverk uisolert.

TERRASSE

1. ET. MOT SØR

Royalbehandlet terrassebord.

Synlig stenderverk uisolert.

Lys i tak bod og garasje. Utvendig stikk.

2 stk. utvendige lamper, samt 1 dobbelt stikk ved terrasse (lamper type Artes, Echo Led eller tilsvarende med opp/ ned lys).

Sportsbod/garasje er uisolert tak/vegger.

UTOMHUS/ GARDROM/ HAGE/ CARPORT

Lys i tak carport. Trekkerør klargjordt for bil-lader.

1 stk. utvendig spylekran (i tilknytning til yttervegg ved vaskerom).

Hage grovplanert med mold, ubeplantet. Grasplen på deler. Beleggningsstein ved carport og i gardsrom.

Leveransebeskrivelse – BKS2

Beliggenhet

Boligene skal fredeles fra Gamle Hognestadvegen 18 (gnr. 1 bnr. 452) på Bryne. Det skal her bebygges tre eneboliger i kjede og to frittliggende eneboliger. Denne beskrivelsen omhandler de tre eneboligene i kjede. Det er carport mellom bolig 1-2 og 2-3 som binder boligene sammen.

Konstruksjon

Boligene utføres med støpt betongplate, og med bærekonstruksjonen i tre/betong. Fasadene bygges opp som isolerte bærevegger som kles med sort trekledning (grunnet + et mellomstrøk fabrikkmalt). I tillegg er der innslag av tegl på fasadene. Innvendige vegger blir kledd med gipsplater med sparklet og hvitmalt overflate på «tørre rom», og fliser på vegger på bad.

Yttertak

Røde teglpanner. Takrenner og nedløp sort eller grå. Tekket sort/grått på tak over carport/sportsbod.

Standard innvendig behandling

Gulv i «tørre» rom leveres med en-stavs hvitpigmentert Boen eikeparkett som standard. Bjelkelag mellom 1-et. og 2.et. med vannfast spon oppå. Bad leveres som standard med fliser på vegger og gulv. Vask/bod leveres med fliser på gulv samt sokler, og sparklet/malt på vegger. Innvendige vegger og tak er ellers kledd med gips som sparkles og males klassisk hvit S-0500-N. (Sparkling/maling tak og vegger i henhold til K2-standard – Norsk standard 2019).

Kjøkken

Kjøkkenfronter med malt finert eik, hvor sort er utgangspunkt, og valgfrihet på flere farger, med håndtak. Benkeplate laminert. Overskap på kjøkken leveres i høyde ca. 210 cm. Ventilasjon type slim-line hette (rustfri) som monteres inn i skaprekke. Ved kjøkkenøy leveres innredninger bredde 60 cm, samt 90 cm benkeplate som gjør benken godt egnet som spisesplass. Plass og opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Hvitevarer kan leveres som tilvalg.

Garderobe

Garderobeskap vist på tegninger illustrerer mulige plasseringer. Disse leveres ikke inkludert i standard leveranse, men kan leveres som tilvalg.

Innvendige dører

Innvendige dører leveres i slett sort utførelse, med sortmalte karmer. Inngangsdører leveres ferdig malt, farge etter arkitektens valg.

Bad og vaskerom

På bad leveres 120 cm servantskap med dobbel vask og speil, samt 40 cm høyskap med to dører. Hvitmalt innredning. Det leveres dusjvegger 90 x 90 cm i herdet glass, med termostatstyrt dusjbatteri, og vegghengt toalett med standard sete. Klargjort for badekar. På vaskerom plasseres varmtvannsbereder, utslagsvask, ventilasjonsaggregat (alternativt kan det plasseres i loftskott over himling gang 2.et.), samt opplegg for vaskemaskin + tørketrommel.

Sanitær

Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Frostsikkert vannuttak utvendig nær hovedinngang.

Avløpsledningene i bunn legges av PP-rør og deler fra grunnmur og frem til inntegnet utstyr i u-etg/sokkel.

Avløpsledningene i oppleggene legges av PP-rør og deler fra over u-etg og frem til inntegnet utstyr. Et opplegg føres over tak og luftes i kanal.

Vinduer/dører

Det leveres vinduer i tre med aluminiumsbeslag utvendig, og energiglass iht. isolasjonskrav. Innvendig sortmalt vinduskarm. Inngangsdører leveres med FG-godkjent lås.

Listverk

Diverse utstyr

Brannslukningsutstyr og varsling i henhold til forskriftskrav TEK17.

Ventilasjon

Elektrisk

Det elektriske anlegget beregnes utført etter kravene i NEK400:2022 forskrifter, og ligger skjult i boligen, unntatt ved overflate i sportsbod. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter i henhold til krav i NEK400 forskrift. Anlegget leveres også klargjort for fremtidig NEK 700:2020 (dvs. det legges inn trekkerør med tråd for fremtidig kablet nettverk i oppholdsrom og soverom). Som tilvalg kan det ev. velges ekstra punkter og belysning hos El-leverandør, samt komplett Ekom-anlegg iht. NEK 700:2020. Lys i tak carport, sportsbod, samt 3 stk. utelamper medfølger. Trekkerør klargjort for elbillader medfølger også.

Oppvarming

Gulv på våtrom leveres med varmekabler. Leveres med pipestuss gjennom tak og 2.et., og avsluttes synlig i himling 1.et. klargjordt for fremtidig montasje av ovnsrør og vedovn. Prosjekteres med stikk for panelovner.

TV / Radio / Telefon / Bredbånd Trekkerør fiber avsluttes i dataskap, klargjort for bestilling av fiber leverandør. Det monteres trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for nettverk, ref. punkt under elektriker.

Tegninger av tekniske anlegg

Trapper

Det leveres trapp beiset sort med tette eiketrinn. Det er valgfrihet blant flere farger uten tillegg i pris. Sortbeiset håndrekke og stålspiler.

Sportsbod (vis-a-vis carport)

Gulv leveres i betong. Uisolerte vegger og tak med synlig stenderverk.

Parkering

Parkering i carport, hvor bolig 1 er sammenkjedet med bolig 2, og carport til bolig 2 er sammenkjedet med bolig 3.

Utomhusarbeider

Grøntområder vil bli opparbeidet med kombinasjon av ferdigplen og jordmasser klar for beplantning av hekk/busker/ trær. Beleggningsstein (grå miks eller tilsvarende) i gardsrom og carport. Terrasse mot sør utføres med royalimpregnert grå terrassebord som overflate.

Tilvalgsmuligheter

Leveransebeskrivelse sammenholdes med romskjema.

26.04.24 ET Bygg Tomteutvikling AS

Alt du trenger å vite om prosjektet

- Situasjonsplan

- Salgsoppgaven

3D illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Situasjonsplan for Bryne City

Felles 7innkjørsel: 6m2

Snitt B

Salgsoppgave med prisliste Bryne City BKS1 og BKS2

Selger

Navn: ET bygg tomteutvikling AS

Adresse: Nygård 5F

4364 Sirevåg

Org.nr: 916 622 279

Prisliste datert 07.06.2024

BKS 1 - Klar for egeninnsats

BKS 2 - Klar for egeninnsats

Priser oppgitt er pris klar for egeninnsats, dvs. uten gulvlegging, sparkling og maling i tørre rom. Våtrom vil bli gjort ferdig av utbygger. Pris for nøkkelferdigbolig iht. kontraktsvedlegg får et pristillegg på kr 340 000,- for BKS1 og kr 350 000,for BKS2.

Dette må avklares senest i kontraktsmøte som kjøper vil bli innkalt til.

Omkostninger

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

• Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte eiendommen. P.t. er tomteverdien antatt å være kr 3 000 000,-

• Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-

• Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr 500,-

Registerbetegnelse

Gnr. 1, bnr. 452 i Time Kommune.

For boligene i BKS1 vil det tinglyses ideell andel på 1/6 i realsameie for privat vei inn til eiendommen. Realsameiet regulerer et solidarisk felles vedlikeholdsansvar mellom de fem eiendommene som har andel i realsameiet.

For BKS2 vil det tinglyses ideell andel på 1/3 på hver bolig i realsameie for privat vei (f_SV5 i Reguleringsplan). Eiendommen vil bli seksjonert. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel iht. oppdelingsbegjæring.

Prosjektbeskrivelse/Beliggenhet

Et steinkast unna Bryne skole skal det bygges 5 nye boliger. 2 eneboliger og 3 eneboliger i kjede. Her bor du sentralt med nærhet til butikker og spennende spisesteder i Bryne sentrum.

Eneboligene har gjennomgående høy standard og rommer alt en familie måtte trenge. Boligene er på 164 m² og rommer bla. 4 soverom, to stuer og to bad, bi-inngang m/vaskerom og terrasse. Masterenheten i andre etasje har tilhørende walk-in garderobe og bad.

Like ved bygges det tre romslige eneboliger i kjede på 160 m². Her får du bla. 4 soverom, en ekstra stue i 2. et. som kan gjøres om til et 5. soverom, vaskerom og bad. I første etasje finner du en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en flott, solrik terrasse.

Beliggenhet/Servicetilbud:

Bryne City i Gamle Hognestadvegen ligger sentralt plassert i Bryne sentrum. Med Bryne skole som nærmeste nabo er skoleveien trygg og kort for dem som har barn. Rusler du fem minutter finner du både dagligvare, kino og togstasjon. Strekker du turen litt lenger kommer du til handlegaten Storgata med en rekke butikker og spisesteder. Like i nærheten ligger kjøpesenteret M44 med et bredt utvalg av butikker.

Her bor du sentralt, men samtidig nært alt det Bryne og områdene rundt har å by på. Det er ikke langt til flotte turområder som idylliske Sandtangen ved Frøylandsvatnet. Her kan du ta turen videre langs Frøylandsvatnet til Midtgardsormen som tar deg over til flotte Njåskogen. Hvis du lufter bilen kan du legge søndagsturen til vakre Orrestranda, som ligger kun 15 minutter unna med bil.

Arealangivelse

BKS1

Bolig 1

Totalt BRA: 212 kvm

Underetasje: BRA: 48 kvm, BRA-e: 48 kvm

Første etasje: BRA: 92 kvm, BRA-i: 92 kvm, TBA: 31 kvm

Andre etasje: BRA: 72 kvm kvm, BRA-i: 72 kvm

Bolig 2

Totalt BRA: 216 kvm

Underetasje: BRA: 48 kvm, BRA-e: 48 kvm

Første etasje: BRA: 97 kvm, BRA-i: 92 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 29 kvm.

Andre etasje: BRA: 72 kvm kvm, BRA-i: 72 kvm

BKS2

Bolig 1

Totalt BRA: 188 kvm

Første etasje: BRA: 103 kvm, BRA-i: 74 kvm, BRA-e: 29 kvm, TBA: 27 kvm

Andre etasje: BRA: 85 kvm, BRA-i: 85 kvm

Bolig 2

Totalt BRA: 187 kvm

Første etasje: BRA: 102 kvm, BRA-i: 74 kvm, BRA-e: 28 kvm, TBA: 27 kvm

Andre etasje: BRA: 85 kvm, BRA-i: 85 kvm

Bolig 3

Totalt BRA: 187 kvm

Første etasje: BRA: 102 kvm, BRA-i: 74 kvm, BRA-e: 28 kvm, TBA: 27 kvm

Andre etasje: BRA: 85 kvm, BRA-i: 85 kvm

Se prisliste for oppgitt areal til den enkelte bolig.

BRA – Boligens bruksareal (summen av BRA-i, BRA-b og BRA-e)

BRA-i – Areal innenfor boenheten

BRA-e – Areal tilhørende boenheten utenfor denne, eksempelvis bod i kjeller

BRA-b – Innglasset balkong

TBA – Terrasse-/balkongareal

Bruksareal (BRA-i) for en boenhet er det arealet av boenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA-i medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor boenheten.

Definisjoner og beregninger er basert på: NS 3940:2023.

Leilighetens areal er rundet opp/ned til nærmeste hele tall i den til enhver tid gjeldende prisliste og prospekt.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger.

Det tas forbehold om arealavvik mellom prospekttegning og kontraktstegning.

Innhold BKS1

Bolig 1

1.etasje: Entré, bi-inngang/vaskerom, wc, stue/spisestue/kjøkken og bod.

2.etasje: Gang, 2 bad, tv-stue (evt. soverom), 4 soverom og walk-in closet.

Annet: Dobbel garasje og sportsbod på 13 kvm.

Bolig 2

1.etasje: Entré, bi-inngang/vaskerom, wc, stue/spisestue/kjøkken og bod.

2.etasje: Gang, 2 bad, tv-stue (ev. soverom), 4 soverom og walk-in closet.

Annet: Dobbel garasje, sportsbod på 13 kvm og en utvendig redskapsbod på ca. 5 kvm.

BKS 2

Bolig 1

1.etasje: Entré, wc, soverom/kontor, stue/kjøkken og bod u/trapp.

2.etasje: Gang, tv-stue (ev. soverom), vaskerom, bad, 3 soverom og walk-in closet.

Annet: Carport og utvendig bod.

Bolig 2

1.etasje: Entré, wc, soverom/kontor, stue/kjøkken og bod u/trapp.

2.etasje: Gang, tv-stue (evt. soverom), vaskerom, bad, 3 soverom og walk-in closet.

Annet: Carport og utvendig bod.

Bolig 3

1.etasje: Entré, wc, soverom/kontor, stue/kjøkken og bod u/trapp.

2.etasje: Gang, tv-stue (evt. soverom), vaskerom, bad, 3 soverom og walk-in closet.

Annet: Carport og utvendig bod.

Det er laget alternative planløsninger for BKS2 som kan fås av megler etter nærmere forespørsel.

Antall soverom 4 soverom

Etasjer

BKS1: 2 boligetasjer og underetasje med parkering og bod.

BKS2: 2 etasjer.

Eierform

Selveier.

Boligtype

Prosjekterte eneboliger i kjede og frittstående eneboliger.

Byggemåte

Leveranser i henhold til TEK 17. Se leveransebeskrivelse fra utbygger.

Tomt

BKS1:

Bolig 1: 253 kvm (eks. felles innkjørsel på 76 kvm).

Bolig 2: 272 kvm (eks. felles innkjørsel på 76 kvm).

BKS2:

Bolig 1: 284 kvm

Bolig 2: 221 kvm

Bolig 3: 243 kvm

Eiendommen er under fradeling, og hver enhet får egen tomt med eget matrikkelbrev.

Parkering/Garasje

BKS1: Parkering i dobbel garasje.

BKS2: Parkering i carport.

Byggeår 2024/2025.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør ved overtakelse.

Finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal innleveres innen 14 dager etter kontraktsinngåelse. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Det vil bli utsendt faktura fra Privatmegleren Jæren i samsvar med Bustadsoppføringslova §12. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin bolig gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:

a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer

b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller

c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Dersom det ikke er stilt § 47-garanti skal tilleggsvederlaget innbetales med sluttoppgjøret ved overtakelsen, og utbetales først når § 47-garanti er stilt eller hjemmelsoverføring har skjedd.

Tilleggsarbeid faktureres fortløpende.

Kommunale avgifter og formuesverdi

Formuesverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse.

Det vil etableres et felles nedgravd renovasjonsanlegg for boligene i forbindelse med blokkbebyggelsen på naboeiendommen. Kjøperne forplikter seg til å benytte det nedgravde anlegget sammen med beboerne i blokkene, men inntil det er etablert vil en måtte ha søppeldunker i henhold til normal ordning i kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private/felles private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Internett og tv-leverandør

Reguleringsforhold

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av 2 frittliggende eneboliger og 3 eneboliger i kjede. Det er regulert inn blokkbebyggelse på naboeiendommene nord for eiendommen, definert som “Solhaug”, og i sør vil det etableres et leilighetsbygg, definert som “550”. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Reguleringsplan

Navn: «Detaljregulering for bustader i Gamle Hognestadvegen og Jacob bakars veg, Bryne». Formål: Bolig.

Vedtaksdato: 21.02.2023.

Kopi av kommuneplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 400 kalenderdager i tillegg til ferie etter bustadoppføringsloven, etter at forbrukeren har stilt sikkerhet i form av finansieringsbekreftelse.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel, jfr. Bustadoppføringsloven § 15. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. Bustadoppføringslova §18.

Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. Ved overtakelse skal det dokumenteres at hele kjøpesum er innbetalt meglers klientkonto før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted.

Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/ FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Utomhusarealer

Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.

Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene.

Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen.

Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Oppvarming

Gulv på våtrom leveres med varmekabler. Leveres med pipestuss gjennom tak og avsluttes synlig i himling 1.etg klargjort for fremtidig montasje av ovnsrør og vedovn. Prosjekteres med stikk for panelovner.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie.

Velforening

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir pliktig medlem av.

Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening.

Pliktig medlemskap i felles uteområde, inkludert søppelanlegg, når første blokk i henhold til reguleringsplan er ferdigstilt.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt.

Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales ved overskjøting av boligen.

Heftelser/servitutter

Ingen pengeheftelser følger eiendommen ved salg.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det tinglyses erklæring / avtale som gir bolig 1 og 2 i BKS1 rett til tilkomst på privat vei (f_sv5 i reguleringsplan) planlagt inn til BKS2. Tilkomsten vil betegnes på en av/pålessing av vareleveranser eller ved f.eks. tilkomst fra rullestolbrukere med mulighet til å snu i gårdsrom til de respektive boligene definert som BKS2. Erklæringen tinglyses som en rettighet på boligen i BKS1 og heftelse for boligene i BKS2.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler. 2023/1063809-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 29.09.2023 21:00. Knr: 1121. Gnr: 1. Bnr: 490. Gjelder også for utskilte parseller av denne eiendom.

2023/1063809-4/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 29.09.2023 21:00. Knr: 1121. Gnr: 1. Bnr: 490. Anleggelse/bruk/vedlikehold av intrastruktur.

Gjelder også for utskilte parseller av denne eiendom.

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER

Rettigheter på 1121-1/232 i eiendomsrett 2007/679823-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 28.08.2007. Knr: 1121. Gnr: 1. Bnr: 452. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser.

Rettigheter på 1121-1/490 i eiendomsrett 2023/1063809-2/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 29.09.2023 21:00. Knr: 1121. Gnr: 1. Bnr: 452. Gjelder også for utskilte parseller av denne eiendom.

Rettigheter på 1121-1/490 i eiendomsrett 2023/1063809-3/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 29.09.2023 21:00. Knr: 1121. Gnr: 1. Bnr: 452. Anleggelse/bruk/vedlikehold av intrastruktur. Gjelder også for utskilte parseller av denne eiendom.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som planog bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

Offentlige forbehold

Ingen forbehold.

Selgers forbehold

Selger tar ikke forbehold. Byggestart besluttet.

Forsinket levering

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l girselger rett til å forlenge fristen for overtakelse.

Selger presiserer at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av krig, sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd. Selger vil ha rett til tilleggsfrister etter reglene i Bustadoppføringslova. Eventuelle forsinkelser knyttet til dette gir ikke rett til dagbøter eller erstatning.

Avbestilling

Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI.

Dersom forbrukeren avbestiller, fastsetter selgeren krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Avtalebetingelser

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fasteiendom av 3.juli 1992 nr. 93.

Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.

Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen.

Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Nabo kan utføre utvendig vedlikehold av egen bolig ved midlertidig å plassere stige på denne eiendommen.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Eventuell transport av avtalen

Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger betinger seg et transportgebyr på kr. 50 000,-. I tillegg kommer kostnader ved bruk av megler.

Detaljprosjektering

På salgstidspunktet er prosjektet ikke ferdig detaljprosjektert. Under detaljprosjekteringen må det påregnes mindre justeringer av planer, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innkassinger for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod plasseringer, justeringer i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme.

Justeringer som beskrevet over berettiger ikke endring av kjøpesummen, så lenge justeringene ikke er vesentlige og påvirker boligen negativt mht. rom, funksjon og kvaliteter. Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i beregningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endring av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.

Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.

Det er tatt forbehold om riss/sprekk mellom tak og vegg der boligen leveres uten taklister. Riss/sprekk vil ikke være grunnlag for reklamasjon.

Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/ krav i Norsk Standard NS3420 3, utgave etter NBI-byggdetaljblad «520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse». Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

Andre relevante opplysninger

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle enhetene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et evt. bud inngis.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger, og tegninger som er presentert i prosjektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Byggebeskrivelsen/romskjema i brosjyre fra utbygger skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille planog bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Hvitevarer medfølger ikke i leveransen selv om disse er illustrert på kjøkkentegninger.

Kjøper aksepterer at Privatmegleren kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Garantier

For boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslova § 12 og eventuelt § 47.

Dersom selger stiller § 47 garanti vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetaling fortløpende.

Energimerking

Selger har ikke energimerket bygningen enda, da det som kjent er tidlig i prosjekteringsfasen, og interessentene må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. Karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D. Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Meglers rett til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere “mistenkelige transaksjoner” til Økokrim. Med “mistenkelig transaksjon” menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Bindende kjøpbekreftelse

Ordinære budfrister gjelder ikke, da selger er profesjonell.

Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen.

Finansiering

Privatmegleren setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Nordea.

Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du vurderer salg. Verdivurderingen utføres av erfarne meglere, og skal gjenspeile eiendommens normale verdi på vurderingstidspunktet.

Informasjon til salgsoppgaven

Er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger.

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

ANSVARLIG MEGLER/KONTAKPERSON

Ansvarlig megler

Navn: Bjørn Rune Salte, telefon 41 60 77 81

Tittel: Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF

Privatmegleren Jæren AS

Adresse: Torggata 2, 4340 Bryne org.nr. 921 659 806

INFORMASJON TIL SALGSOPPGAVEN

Er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger.

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

SALGSVILKÅR/VEDLEGG

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg:

• Standard kjøpekontrakt

• Leveransebeskrivelse BKS1, datert 09.02.2024

• Leveransebeskrivelse BKS2, datert 08.02.2024

• Romskjema BKS1, datert 09.02.2024

• Romskjema BKS2, datert 06.02.2024

• Utendørsplan, datert 25.01.2024

• Plantegninger BKS1, datert 07.03.2024

• Plantegninger BKS2, datert 07.03.2024

• Plankart, datert 25.01.2022

• Erklæringer/avtaler iht. § 4.

• Bustadoppføringslova

Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

Salgsoppgaven er datert 14.11.2024.

Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. Alle 3D-illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og utendørsareal, og er ikke bindende for utformingen av endelig bebyggelse. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All infomasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet, er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.

Idé, tekst, design og 3D-illustrasjoner: AD. MOMENT.

Kontakt megler

Bjørn Rune Salte / Eiendomsmegler MNEF bjorn.salte@privatmegleren.no / 416 07 781

Kontakt selger

Jan Erik Tuen / ET Bygg AS jet@etbygg.com / 97 52 23 86