Jærveien 10 – Leiligheter med sjeldne kvaliteter og premium sentrumsbeliggenhet!

Store hageleiligheter med utleiehybel.

SpektakulĂŚre toetasjes loftsleiligheter.

Praktiske byleiligheter med alt pĂĽ ett plan.

LEILIGHETER MED SJELDNE KVALITETER OG PREMIUM SENTRUMSBELIGGENHET

Leiligheter med sjeldne kvaliteter og premium sentrumsbeliggenhet Jærveien 10 er et leilighetsprosjekt bestående av 18 nye leiligheter midt i Sandnes sentrum. Prosjektet består også av nye næringslokaler, perfekt egnet for detaljhandel og kreative bransjer.

Som boligprosjekt tilbyr Jærveien 10 noe utenom det vanlige. Her er det nemlig utviklet leilighetstyper med flere muligheter, flere kvaliteter og mer innhold enn det meste annet i Sandnes sentrum. Hør bare: Blant de 18 leilighetene har fire egen utleiehybel. Tolv er over to plan, hvorav ti av disse har åpning mellom etasjene ved vest-vinduet.

Seks har to balkonger og et xxl-vindu mot vest. De fleste har to stuer, to bad og eget vaskerom. Alle parkeringsplassene vil klargjøres for lademuligheter. Legg til den fenomenale arkitekturen og den prima sentrumsbeliggenheten,så får du byens kanskje mest spennende boligprosjekt – grip sjansen!

2

3

3D illustrasjon: Leilighet B3

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

6

5

3

2

1

3D illustrasjon

4

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

JÆRVEIEN 10 – KORT FORTALT:

1 Nedkjørsel parkering/U-etasje 2 1. etasje: Nye næringslokaler 3 2./3. etasje: 3 leiligheter ett plan, 3 leiligheter to plan 4 3. etasje: Inngang hybel (F2 inngang i 4. etasje) 5 4. etasje: 3 leiligheter med alt på ett plan 6 5./6. etasje: 6 leiligheter over to plan 7 Nytt kontorbygg

7 4

5

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

PRIMA SENTRUMSADRESSE!

Jærveien 10 ligger trygt plassert midt i Sandnes sentrum. Med ett minutt å rusle til Gågadå, ligger byen for dine føtter. Gågadå har de siste årene fått flere spennende nisjebutikker og ikke minst; gode spisesteder. Prøv gjerne både lunsjmenyen og kveldsmenyen hos Delikatessen by Foodfighters – anbefales!

Rusler du enda noen minutter, så er du på kjøpesentrene Bystasjonen og Amfi Vågen hvor du finner de kjente kjedebutikkene og masse gode tilbud.

Sentrum har også et rikt kulturtilbud, med alt fra regionens beste kino og et pulserende kulturhus til spennende gallerier, det alternative kulturhuset Kinokino og et stadig voksende uteliv. Glem heller ikke alt som skjer i sentrumsgatene sommerstid, med Blinkfestivalen og Sandnesugå som to av flere høydepunkt.

6

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

7

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

8

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

9

3D illustrasjon: Leilighet D2

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

GLED DEG TIL Å FÅ SANDVEDPARKEN SOM TUROMRÅDE

Ut av døra, gå et par hundre meter sørover og vips! Du er i Sandvedparken!

Dette fantastisk vakre parkdraget følger elva Storåna ca. 3,5 kilometer – helt til Stokkalandsvatnet og Ganddal. Dermed får du som flytter til Jærveien 10 nydelige tur- og treningsløyper helt i nærheten. I parken finner du alt fra store, mektige trekroner og elvesus, til innholdsrike lekeplasser, volleyballbane og et utendørs treningsområde med apparater alle kan bruke.

Helt i starten av Sandvedparken ligger Skeianetunet, med tre hus som er fredet. I det ene av disse husene, den gamle prosteboligen, driver Charles og Monica Tjessem spisestedet «Villa Skeiane». Her kan du reservere bord for de store anledninger og jubileer i livet, i en varm og herskapelig atmosfære, der stjernekokker disker opp de lekreste retter, og sammen med vertskapet forvandler enhver anledning til en funklende opplevelse for alle dine sanser.

Alt kun noen minutter unna ditt nye hjem i Jærveien 10.

10

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

11

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

12

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

13

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

LEILIGHET OVER TO ETASJER? ELLER KANSKJE EN MED HYBEL?

Tenk, en stor og romslig sentrumsleilighet med felles vestvendt hage! Alle leilighetene i 2. etasje får utgang til felles hageområde fra stua.

presenteres på de neste sidene, men fordelene med å leie ut en hybel midt i sentrum bør absolutt vurderes.

Av disse seks er fire planlagt med utleiehybel, som selvsagt har både egen inngang og bad. Alternative planløsninger uten hybelløsning er tilgjengelig og

Størrelsene på leilighetene i 2./3. etasje er fra ca. 63 til 122 m2 BRA, noe som gir godt med plass i begge etasjer. Ideelle leiligheter for dere som skal flytte fra stor enebolig og har en del med på flyttelasset.

14

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

3D illustrasjon

15

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

LEILIGHET: A1 BRA: 81,7 m2

P-rom: 81,7 m2

Balkong 10 m2

Stue/kjøkken 36,8 m2

WC 2,2 m2 Sov 7,8 m2

Vask/bod 1,1 m2 Bad 5 m2

Entre/gang 13,1 m2

Sov 11,1 m2

Fasade mot øst

A

16

B

C

D

E

F

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

LEILIGHET: B1 BRA: 110,7 m2

P-rom: 109,5 m2

Nedre etasje

Overetasje

Balkong 8,2 m2

M

ul Åp ig en å t te ne tt d e . ig je n.

Balkong 8,2 m2

Loftstue 23 m2 Sov 8,5 m2

Sov 8,6 m2

Stue/kjøkken 24,4 m2

Bod 1,8 m2 Bad 3,7 m2

Bad 5,5 m2

Entre/gang 8,4 m2 Vask/bod 3,2 m2

Sov 10,5 m2

Nedre etasje

Overetasje

Fasade mot øst

A

17

B

C

D

E

F

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

LEILIGHET: C1 BRA: 62,9 m2

P-rom: 62,9 m2

Balkong 10 m2

Stue/kjøkken 29,6 m2

Bad 4,4 m2 Vask/bod 3,2 m2

Sov 6,7 m2

Entre/ gang 7,3 m2

Sov 8,5 m2

Fasade mot øst

A

18

B

C

D

E

F

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

LEILIGHET: D1 BRA: 121,6 m2

P-rom: 121,6 m2

Nedre etasje

Overetasje

Balkong 10 m2

M

ul

ig

Åp

en åt tn et ed te . igj en

.

Balkong 10 m2

TV-rom/sov 14,1 m2

Sov 8,9 m2

Bad 4,4 m2

WC 1,8 m2

Stue/kjøkken 33,2 m2

Gang 4,9 m2

Bad 3,4 m2 Vask/bod 3,2 m2 Sov/arbeid 8,5 m2

Hybel 14,7 m2

Entre/gang 8,4 m2

Entre 2,3 m2

Nedre etasje

Overetasje

Fasade mot øst

A

19

B

C

D

E

F

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

LEILIGHET: E1 BRA: 108 m2

P-rom: 105,2 m2

Balkong 10,3 m2

Balkong 10,3 m2

Sov 8,3 m2 Mulig Soverom 8,3 m2

Mulig Sov 6.5 m2

Stue og kjøkken 27,9 m2 Loftstue 14,5 m2

WC 1,7 m2 Bad 4,4 m2

Bod 1,7 m2

Bad/Vask A: 5,5

Bod/Vask A: 3,6 m

Bod/vask 2,8 m2

Entre/gang 6,3 m2

Sov 8,5 m2

Bad A: 4,5 m

Bad 3,4 m2

Bod/Vas A: 3,5 m

Hybel 13,9 m2

Entre/Gang A:

Entr A:

Entre 2,3 m2

Nedre etasje

Overetasje

Fasade mot øst

A

20

B

C

D

E

F

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

LEILIGHET: F1 BRA: 63 m2

P-rom: 63 m2

Balkong 8,1 m2 Mulig Sov 8.3m2

Mulig sov 6,5 m2

Stue og kjøkken 32,4 m2

Sov 9,0 m2

Bad/vask 5,5 m2

Bod/vask 3,6 m2

Heis

Entre/gang 9,4 m2

Fasade mot øst

A

21

B

C

D

E

F

BO TRYGT OG MODERNE MED ALT PÅ ETT PLAN

I 4. etasje kan du velge mellom flere flotte muligheter: Tre av leilighetene har alt på ett plan og tre leiligheter over to plan. Den minste er ca. 54 m2 BRA, den største er ca. 157 m2 BRA.

22

Alle leilighetene i 4. etasje får vestvendt balkong med utgang fra stua. Alle er også planlagt med vaskerom.

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

3D illustrasjon: Leilighet F2

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

LEILIGHET: A2 BRA: 157,1 m2

P-rom: 151,5 m2

Balkong 10,0 m2 Balkong 10,0 m2

Åpent ned. mulig å tette igjen

Åpent ned.

Mulig å tette igjen.

Loft Stue A: 23,0

Loft stue 32,0 m2 Stue og kjøkken 37,1 m2

WC 2,2 m2

Bod 3,1 m2

Bod 1,9 m2

Vask/bod 1,1 m2

WC 2,0 m2 Gang 3,8 m2

Bo A: 1,7

Bad 3,6 m2

Bad 5,0 m2 Sov 15,6 m2 Sov 12,3 m2

Sov 8,2 m2

Entre/gang 13,1 m2

Nedre etasje

Overetasje

Fasade mot øst

A

24

B

C

D

E

F

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

LEILIGHET: B2 BRA: 57,9 m2

P-rom: 54,8 m2

Balkong 8,2 m2

Stue og kjøkken 28,8 m2

Sov 8,6 m2

Bad 5,5 m2

Bod 1,7 m2

Entre/gang¨ Kontor 5,1 m2 4,8 m2

Fasade mot øst

A

25

B

C

D

E

F

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

LEILIGHET: C2 BRA: 121,6 m2

P-rom: 121,6 m2

Balkong 10,0 m2

Balkong 10,0 m2 Åpentned. mulig å tette igjen.

TV-rom/sov 14,3 m2

Sov 9,0 m2

WC 1,9 m2

Stue og kjøkken 33,4 m2

Gang 4,6 m2

Bad 5,2 m2

Bad 3,3 m2 Vask/bod 3,2 m2

Hybel 14,5 m2

Sov/arbeid 7,7 m2 Entre/gang 8,4 m2

Entre 2,3 m2

Nedre etasje

Overetasje

Fasade mot øst

A

26

B

C

D

E

F

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

LEILIGHET: D2 BRA: 62,9 m2

P-rom: 62,9 m2

Balkong 10,0 m2

Stue og kjøkken 29,5 m2

Bad 4,4 m2 Vask/bod 3,2 m2

Sov 8,5 m2

Entre/ gang 7,3 m2

Sov 6,7 m2

Fasade mot øst

A

27

B

C

D

E

F

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

LEILIGHET: E2 BRA: 54 m2

P-rom: 54 m2

Balkong 10,3 m2 Mulig Sov 6,5 m2

Stue og kjøkken 28,7 m2

WC A: 1,7 m

Bad 4,4 m2

Bad A: 4,5 m2

Vask 3,3 m2

Entre/Gang 6,4 m2

Hybel A: 11,4

Sov 8,5 m2

Fasade mot øst

A

28

B

C

D

E

F

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

LEILIGHET: F2 BRA: 126 m2

P-rom: 121,7 m2

Balkong 8,1 m2

Balkong 8,1 m2 Mulig Sov 6.5 m2

Stue og kjøkken 35,6 m2

Loft Stue 19,2 m2

Mulig sov 7,6 m2

WC 1,7 m2 Bad 4,5 m2

Sov 6,5 m2

Sov 15,6 m2 Bod 2,9 m2

Bad 4,5 m2 Bod/Vask 3,5 m2

Heis Heis

Entre/Gang 7,7 m2 Hybel 11,4 m2

Nedre etasje

Overetasje

Fasade mot øst

A

29

B

C

D

E

F

SPEKTAKULÆRE TOETASJES LOFTLEILIGHETER MED VINDU STR. XXL

Størrelsene på disse loftsleilighetene varierer fra ca.

99 til ca. 141 m2 BRA. En er planlagt med to soverom, resten med tre. Plantegningene er likevel såpass fleksible at alternative romløsninger er mulige.

De seks leilighetene øverst i Jærveien 10 får flere kvaliteter av det uvanlige slaget. Alle er over to etasjer.

Det store vestvendte vinduet som går over begge etasjer skaper et fint lys over spisestuedelen av stua.

Det samme vinduet vil gi en herlig utsikt fra loftstua. Øverste etasjes skrå takform og variasjon i takhøyde vil skape en sjarmerende romfølelse – helt i toppsjiktet.

30

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

3D illustrasjon: Leilighet A3

31

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

LEILIGHET: A3 BRA: 141 m2

P-rom: 135,6 m2

Balkong 10,0 m2

Åpent ned.

Mulig å tette igjen.

Balkong 6,1 m2

Stue og kjøkken 37,1 m2

Loft Stue 27,3 m2

WC 2,2 m2

Bad 4,6 m2 Gang 2,6 m2

Vask/Bod 1,1 m2

Bod 4,3 m2

Sov 10,7 m2

Bad 5,0 m2

Sov 12,3 m2

Sov 7,1 m2

Entre/gang 13,1 m2

Nedre etasje

Overetasje

Fasade mot øst

A

32

B

C

D

E

F

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

LEILIGHET: B3 BRA: 107,3 m2

P-rom: 106,1 m2

Balkong 8,2 m2 Balkong 4,9 m2 Loft Stue 22,2 m2

Stue og kjøkken 24,4 m2

Sov 8,5 m2

Sov 8,5 m2

Bod under trapp 1,8 m2

WC 2,1 m2

Bad 5,3 m2

Sov 9,7 m2 Entre/gang Vask/Bod 8,3 m2 3,1 m2

Nedre etasje

Overetasje

Fasade mot øst

A

33

B

C

D

E

F

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

LEILIGHET: C3 BRA: 116,1 m2

P-rom: 116,1 m2

Balkong 10,0 m2 Balkong 6,0 m2 Tv rom-sov 19,2 m2 Stue og kjøkken 33,4 m2 Sov 8,6 m2

Bad 4,4 m2

Bad 4,4 m2

Vask/Bod 3,2 m2

Sov 15,7 m2

Sov/arbeid 8,5 m2 Entre/gang 8,4 m2

L

Nedre etasje

Overetasje

Fasade mot øst

A

34

B

C

D

E

F

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

LEILIGHET: D3 BRA: 116,1 m2

P-rom: 116,1 m2

Balkong 10,0 m2 Balkong 6,0 m2 Tv rom-sov 19,0 m2 Stue og kjøkken 33,2 m2

Sov 8,6 m2

Bad 4,4 m2

Bad 4,4 m2

Vask/Bod 3,2 m2 Sov/arbeid 8,5 m2

Sov 15,7 m2

Entre/gang 8,4 m2

L

Nedre etasje

Overetasje

Fasade mot øst

A

35

B

C

D

E

F

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

LEILIGHET: E3 BRA: 98,4 m2

P-rom: 98,4 m2

Balkong 10,3 m2 Balkong 5,7 m2 Mulig Soverom 8,3 m2 Stue og kjøkken 28,0 m2

Loftstue 17,7 m2

Bad 4,4 m2

Bad 4,4 m2

Bod/vask 2,8 m2 Entre/gang 6,3 m2

Sov 16,2 m2

Bad A: 3,8 m

Høyde 1900mm

Sov 8,5 m2

Linje til målbart areal

Nedre etasje

Overetasje

Fasade mot øst

A

36

B

C

D

E

F

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

LEILIGHET: F3 BRA: 119,1 m2

P-rom: 119,1 m2

Balkong 8,1 m2

Balkong 8,1 m2

1 m2

Stue og kjøkken 35,6 m2

Loftstue 17,8 m2

Mulig Sov 7,6 m2

Sov 15,6 m2 Bad 4,5 m2

Sov 6,5 m2

Vask/bod 3,5 m2

Bad 3,8 m2

Sov 13,0 m2

Heis

Entre/gang 7,7 m2

Nedre etasje

Overetasje

Fasade mot øst

A

37

B

C

D

E

F

NOREMA – FRA DRØM TIL VIRKELIGHET

Det er Norema som leverer kjøkkenløsninger i Jærveien 10 – nærmere bestemt av typen Norema Areal mellomgrå, med integrerte hvitevare fra Siemens.

At Norema har slagordet ”Fra drøm til virkelighet” sier det meste om Noremas posisjonsom kvalitetsleverandør innen kjøkken. Norema har levert solid håndverk,brukervennlige løsninger og smakfullt design gjennom 75 år.

Norema har også egne kjøkkendesignere som kan være behjelpelige med gode råd og løsninger. Stikk innom Norema Kjøkkenstudio i Stavanger om du ønsker å se nærmere på ditt framtidige kjøkken.

38

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

39

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

ATTRAKTIVE NÆRINGSLOKALER – FÅ KORTEST MULIG VEI TIL BUTIKK

3D illustrasjon

Næringsdelen binder dessuten bygget sammen med eksisterende blokkbebyggelse mot nord, der et seks etasjer høyt og elegant bygg får kontorlokaler, som blant annet vil være velegnet for kreative bransjer.

Jærveien 10 er regulert til både næring og bolig.

Det er løst gjennom at hele etasjen på bakkeplan er satt av til næringsformål. Næringsdelen forbinder dermed boligprosjektet med bakken og danner en transparent sokkel mot gateplanet.

40

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

41

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

NØKKELINFORMASJON

ADRESSE: Jærveien 10, 4319 Sandnes BOLIGTYPE: Prosjekt EIERFORM: Eierseksjon TOMT: 1531.7 m² PARKERING: Hver leilighet får en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg P-ROM / BRA: P-rom fra 54 m² til 151,5 m²

BRA fra 54 m² til 157,1 m² BYGGEÅR: Bygget er estimert å være ferdig i 2021 Fellesutgifter er beregnet å utgjøre kr. 25,- pr. BRA pr. måned.

Byggets hovedkonstruksjon blir oppført i betong. Fasaden blir i hovedsak kleddmed tegl, tre og glass. Arkitektene har vektlagt at bygget skal fremstå som moderne og tidsriktig, med en fasade som består av store glassfater og en utforming som gir godt medlysinnslipp inn i leilighetene.

Dette prospektet har to deler. Begge delene er grunnlag for avtaleinngåelse og alle interessentene må derfor sette seg inn i opplysningene også i del 2.

42

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

43

7 JÆRVEIEN 10 - SANDNES

5

8 4

12

6

1

13 3 2

9 14

10

44

11

17 15

STEDER I NÆRHETEN

18

1. Vitenfrabrikken 2. Krossen havremølle 3. Jærmuseet 4. Galleri Gann 5. Abelloftet, museum 6. Galleri G 7. Sandnes Kirke 8. Lanternen 9. Gågadå 10. Jærveien 10 11. Sandvedparken 12. Sandnes Stasjon

16

13. Rutebilstasjonen 14. Bystasjonen, kjøpesenter 15. Amfi Vågen 16. Maxi, kjøpesenter 17. Sandnes brygge 18. Kulturhuset

45

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

INTERESSERT I NY LEILIGHET I JÆRVEIEN 10?

Ta kontakt med eiendomsmegler Andreas Anda Dalmar i Eiendomsmegler Vest. andreas.dalmar@emvest.no | 982 81 671

Trenger du hjelp til finansiering ved boligkjøp? Kontakt Gerd Joa i Sparebanken Vest. gerd.joa@spv.no | 952 65 800

46

JÆRVEIEN 10 - SANDNES

Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og utendørsareal, og er ikke bindende for utformingen av endelig bebyggelse og utendørsareal. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet er det den endelige leveransebeskrielsen som gjelder.

AD. MOMENT. 3D illustrasjon: EVE images. Foto: iStock 47

JAERVEIEN10.NO

48