Øster Hus – Sørbøhagene B08/BF2.2

Enevaldsveien 24-30, Sørbøhagane B08/BF2.2

ENEBOLIGER I ET AV SANDNES MEST BARNEVENNLIGE OMRÅDER.

SÅ NÆR NATUREN, OG ALT BARNA TRENGER ELLERS, ER NOK SØRBØHAGANE DET MEST BARNEVENNLIGE BOOMRÅDET I SANDNES.

2

3

4

KAN DU HUSKE HVORDAN DU LEKTE UTE SOM BARN? DA HUSKER DU NOK AT BARN ER OPPFINNSOMME I SIN LEK, SPESIELT NÅR ALT LIGGER TIL RETTE FOR DET, SLIK DET GJØR I SØRBØHAGANE. HER HAR BARNA MANGE LEKEMULIGHETER I DET GRØNNE. KORT SAGT MULIGHETER TIL Å VIRKELIG UTFOLDE SEG. BLANT ANNET RUNDT DET IDYLLISKE STOKKALANDSVATNET.

5

Kverneland Vagleskogen Bogafjell

Gamle Ålgårdbanen

Stokkalandsvatnet

Sørbø skole

BF2,2

Enevaldsveien 4

3

2

1

VELKOMMEN TIL ET GODT PLANLAGT NABOLAG! Kan man planlegge seg til trivsel? Vi mener det, og har derfor vært nøye med hvordan vi har satt sammen boligmiksen i Sørbøhagene. Både fordi boligene skal stå godt sammen, rent visuelt, men også fordi ulike boligtyper gir et nabolag med forskjellige folk og ulike aldersgrupper. Som i sum gjør nabolaget levende og trivelig.

6

Sørbøhal

llen

Ganddal st.

Sandvedparken KIWI Lunde Bo- og aktivitetssenter Hoveveien

Lundehaugen ungdomsskole

Sørbø barnehage

Sørbøveien

Sørbøhagane er et relativt nytt nabolag. De er ikke lenge siden de første flyttet inn her. Men lenge nok til at Sørbøhagane allerede er et etablert nabolag. Med venner i nabohusene og noen å slå av en prat med nedi gaten, om det faller seg slik.

Fra Sørbøhagane har du nærhet til alt du trenger. Har du barn, er det kort og trygg skolevei for barna, om de er i skolealder. Har de ikke kommet så langt, er det flere barnehager i umiddelbar nærhet.

I tillegg til grønne omgivelser og fine rekreasjonsmuligheter, er veien heller ikke lang til Sandnes sentrum for praktiske eller sanselige opplevelser, som mat- og kulturopplevelser – eller til jobb når hverdagen kaller. Det tar deg ikke mange minuttene på sykkel, om du er sprek og ønsker en frisk start på dagen.

7

DELFELT B08/BF2.2 Enebolig Bolig 1 BRA 146 m2 P-ROM 130 m2 Bolig 2 BRA 149 m2 P-ROM 136 m2 Bolig 3 BRA 146 m2 P-ROM 130 m2 Bolig 4 BRA 149 m2 P-ROM 136 m2

1

2

DIN NYE ENEBOLIG Enebolig. For mange er det utenkelig å bo i noe annet. Selv når boligen du bor i begynner å bli noen år og vedlikeholdet melder seg i økende grad. Mange tenker da leilighet – men hvorfor det? Du trenger ikke å velge bort den romslige hverdagen du har blitt glad i.

Eneboligene i Enevaldveien har alt du drømmer om, og litt til. Her vil du stortrives!

8

+ + + + + + +

3(4) soverom 3 stuer 2 bad 3 terrasser Åpen stue- og kjøkkenløsning Utvendig bod Carport

3 4

De 4 eneboligene i Enevaldsveien er parvis like. Bolig 1 er lik bolig 3, bolig 2 samsvarer med bolig 4. Alle boligene er romslige og gode, med lekker fasade. Utvendig har boligen grå og sort royalimpregnert kledning med sorte dører og sorte vinduer. Inne er dørene hvite, noe som står godt til boligens lyse, åpne og innbydende interiør.

Eneboligen har 3 soverom med mulighet for et fjerde i 1. etasje som gjør at boligen har livsløpsstandard med alle funksjoner i 1. etasje. Hovedsoverommet i 2 etasje har egen walk-in garderobe. Videre har boligen 3 stuer, 2 bad, vaskerom og ikke minst 3 terrasser - så man virkelig kan nyte solen hele dagen.

9

10

Illustrasjon: Stue/kjøkken 1. etasje.

11

PERFEKT BELIGGENHET Tross følelsen av å bo litt på landet, er du nær alt i du trenger i Sørbøhagane. Ikke minst det som har med daglige gjøremål. Barna har kort skolevei. Barnehagen ligger også i nabolaget. Men det beste av alt er at du flytter inn i et nytt nabolag, som allerede har blitt et etablert nabolag. Som betyr lekekamerater i området, og naboer å slå av en prat med. Og selv om du bor landlig til, er det likevel forsvinnende få minutter til Sandnes sentrum, når du skal dit.

12

Illustrasjon: Stue 1 etasje

13

14

Illustrasjon: Loftstue 3. etasje.

15

Enevaldsveien 24 Bolig 1

BRA 146,2 m2

1. etasje

P-rom 130,4 m2 Tomt 250 m2

Alt. Soverom 10,3 m2

3(4) soverom 3 stuer

G

2 bad Åpen stue- og kjøkkenløsning

Tett trapp

Sportsbod

Bod 2,0 m2

Bod 1,3 m2

Carport 2 (3) terrasser

Stue/kjøkken 40,5 m2

Entre 5,4 m2

Bad 4,1 m2

Vask 3,9 m2

Carport 13,0 m2

N

Bod 5,1 m2

16

1

N

2. etasje

Soverom 3 7,0 m2

3. etasje

Soverom 2 7,1 m2

G

Bod 6,9 m2 Terrasse

G Gardrobe 3,6 m2 Bad 5,1 m2 Soverom 1 12,5 m2

Loftstue/trapp 34,3 m2

Stue/ gang/ trapp 18,9 m2

Terrasse

1

2

3

Fasade sør

4

Fasade nord

17

Enevaldsveien 26 Bolig 2

BRA 149,3 m2 1. etasje

P-rom 135,8 m2 Tomt 250 m2 3(4) soverom

Alt. Soverom 8,7 m2

3 stuer 2 bad Åpen stue- og kjøkkenløsning Sportsbod

Bad 5,7 m2

Stue/ kjøkken 40,1 m2

Carport 2 (3) terrasser

Tett trapp Gang /trapp 9,0 m2

Carport 13,0 m2

N

Bod 5,1 m2

18

Bod 4,4 m2

2

N

2. etasje

3. etasje

G

G

Terrasse G

Soverom 1 12,3 m2

Bad 5,6 m2

Kott

Soverom 2 10,0 m2

G

Stue/ gang/ trapp 18,8 m2

Loftstue/trapp 36,3 m2

Soverom 3 7,5 m2

Kott

Terrasse

1

2

3

Fasade sør

4

Fasade nord

19

Enevaldsveien 28 Bolig 3

BRA 146,2 m2

1. etasje

P-rom 130,4 m2 Tomt 250 m2 Alt. Soverom 10,3 m2

3(4) soverom

G

3 stuer 2 bad

Tett trapp

Åpen stue- og kjøkkenløsning

Bod 2,0 m2

Bod 1,3 m2

Sportsbod Carport

Stue/kjøkken 40,5 m2

2 (3) terrasser

Bad 4,1 m2 Entre 5,4 m2 Vask 3,9 m2

Carport 13,0 m2

N

Bod 5,1 m2

20

3

N

2. etasje

3. etasje

Soverom 2 7,1 m2

Soverom 3 7,0 m2

G Terrasse

Bod 6,9 m2

G Garderobe

3,6 m2 Bad 5,1 m2

Soverom 1 12,5 m2

Loftstue/trapp 34,2 m2

Stue/ gang/ trapp 18,9 m2

Terrasse

1

2

3

Fasade sør

4

Fasade nord

21

Enevaldsveien 30 Bolig 4

BRA 149,3 m2

1. etasje

P-rom 135,8 m2 Tomt 260 m2 Alt. Soverom

3(4) soverom 3 stuer 2 bad

Bad 5,7 m2

Stue/ kjøkken 40,1 m2

Åpen stue- og kjøkkenløsning Sportsbod

Kott

Carport

Tett trapp

2 (3) terrasser

Gang /trapp 9,0 m2 Bod 4,4 m2

Carport 13,0 m2

N

Bod 5,1 m2

22

4

N

2. etasje

3. etasje

G Kott Soverom 2 10,0 m2

G

G

Soverom 1 12,3 m2

Bad 5,6 m2

Terrasse

Loftstue/trapp 36,3 m2

Stue/ gang/ trapp 18,8 m2

Soverom 3 7,5 m2

Kott

Terrasse

1

2

3

Fasade sør

4

Fasade nord

23

FLOTTE TUROMRÅDER OG FRODIG NATUR I NABOLAGET! I Sørbøhagane er du omringet av de beste

mot Sandnes, kommer Sandvedparken som en

turløypene i Sandnes, med kort vei til både

fin forlengelse av Stokkalandsvannet fra Ganddal.

Stokkalandsvatnet og Sandvedparken. Rundt Stokkalandsvatnet går det en 4,2 kilometer lang

For noen år siden ble Sandnes kåret til årets

tursti med belysning. ;Med vanlig gange tar turen

friluftskommune. Utmerkelsen dreide seg om den

rundt en time.

kommunen som best la forholdene til rette for at innbyggerne kan bruke muligheten for et godt

Stokkalandsvatnet byr dessuten på fine

og helsefremmende friluftsliv.

bademuligheter. Og er vinteren skikkelig kald,

24

er det gode muligheter for skøyteis her.

Blant andre større turområder i nærheten,

Rundt vannet finnes det også blant annet

er Melsheia og Rogaland Arborét. I disse kan store

volleyballbane, fotballbane, utsiktsposter og

og små nyte tilværelsen under både mektige

flotte rasteplasser. Og vil du gå ”den grønne veien”

trekroner og åpen himmel på et mylder av turstier.

25

SENTRALE SØRBØ Bor du i Sørbøhagane blir visse ting enklere.

På vei ned til kinoen i sentrum treffer dere kanskje

Skoleveien til barna blir behagelig kort, og ikke

noen venner på feltet og slår av en hyggelig prat?

minst trygg. Levering i barnehagen tar heller

Ikke utenkelig, for det er kort vei til det meste.

ikke lang tid om du har den minste i en av

Behagelig kort. Her har du Sandnes sentrum for

områdets nye, flotte barnehager. Treningsturen

dine føtter eller pedaler, og det du trenger i en

starter når du trør ut døren hjemme eller når

travel hverdag like utenfor døren din.

du starter stoppeklokken på runden langs Stokkelandsvatnet.

Når det nye veistrekket Hove-Sandved er ferdig får du også en adskillig enklere og raskere

Sykkelen tar deg kjapt til jobben din i Sandnes eller på Forus. Ta toget dit du vil. Stasjonen når du på få minutter. På vei hjem er du kanskje ekstra effektiv og stikker innom Kiwi for å handle dagens middag?

26

adkomst til E39.

27

28

DET ER I SANDNES DET SKJER! Sandnes har Norges lengste gågate, og i sentrum

har virkelig satt Sandnes på kartet. Sandnes

finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter

er dessuten en av Norges hurtigst voksende

og kaféer. I tillegg ligger det hele 3 kjøpesenter i

byer. Byen har, og vil ha en av Norges yngste

sentrum: Amfi Vågen (med kino), Maxi Sandnes

befolkningssammensetninger.

og nye Bystasjonen senter.

Sandnes er opptatt av de unge. Hvert år Mye av sjarmen til Sandnes ligger likevel i alle

arrangeres “Barnas By” med kjekke aktiviteter.

nisje- og spesialforretningene, som har lokal-

I sentrum ligger det flere videregående skoler, bl.a

produsert mat, forskjellige delikatesser og helt

nye Vågen videregående skole. I sentrum finner

unike produkter. Og her blir man hjelpen man

du også skatepark, ungdomshus og nyåpnet

trenger av kunnskapsrike gründere som brenner

ungdomskafe. I Vitenfabrikken kan store og små

for faget sitt.

utforske interaktive utstillinger og bli med på kjekke aktiviteter.

Sandnes er de siste årene også blitt kjent for mer enn handel. Blinkfestival, Landskytter- stevne, Sandnes Ulf i tippeliga, friidrett og Nordsjørittet

29

VI BYGGER UANSETT! Å kjøpe en ny bolig og ikke vite om en til slutt får levert boligen, er ikke kjekt. Det kan ofte gå både 12 og 15 måneder fra signering av kjøpekontrakt, til en får avklart dette. I ytterste konsekvens kan en være bundet til en kjøpekontrakt i lang tid før en får beskjed om at prosjektet ikke blir noe av likevel, og kontrakten må termineres. Vi har ikke forbehold om å måtte selge 50, 60 eller 70% av prosjektet før vi kan bekrefte at det gjennomføres.

Her gjør vi det enkelt – Vi bygger uansett!

30

TIDENES BESTE BETALINGSBETINGELSER! KR 0,- VED KONTRAKT OG FASTE PRISER. Kjøper du bolig av oss i Øster Hus tar vi regningen for finansieringen i hele byggeperioden, helt frem til innflytting. Du betaler kr. 0,- ved signering av kontrakt, altså ingenting før du flytter inn. Hos oss er det heller ingen indeksregulering.

LAVE OMKOSTNINGER: Ved kjøp av brukt bolig må du betale 2,5 % ekstra av hele kjøpesummen. Ved kjøp av ny bolig betaler du kun 2,5 % av tomteverdien.

ØSTER HUS – PROFFE FRA A TIL Ø! Øster Hus har siden starten i 1974 vokst til å bli en av Rogalands største og mest solide boligbyggere. Selskapet holder til i Sandnes og eies av brødrene Njål og Cato Østerhus. Vi i Øster Hus skal være proffe i alt vi gjør, fra A til Ø. Det betyr kort og godt at du som kunde vil bli ledet trygt gjennom hele prosessen.

Våre dyktige tømmermenn sørger for godt håndverk, og du får et sluttprodukt av god kvalitet, til avtalt tid og pris. Men det er du som skaper boligen om til et hjem – det er du som står for Å.

Sponsing er for oss et viktig kommunikasjonsverktøy. Vi identifiserer oss med verdiene, konkurranseaspektet og ikke minst gleden som idretten representerer.

Gjennom en årrekke har Øster Hus gjort seg bemerket lokalt og nasjonalt som en engasjert og stolt sponsor av topp- og breddeidrett i regionen. Sandnes Ulf, Oilers, Team Coop og Skifestivalen Blink er blant de mest profilerte. Samtidig kan du se Øster Hus-logoen på tusenvis av barne- og ungdomsdrakter i hele distriktet.

31 31

AD.MOMENT 3D: Ensign

VI SKAL SKAPE VERDI FOR VÅRE KUNDER Proaktiv Eiendomsmegling er en kvalitetsbasert eiendomsmegler som har sin hovedtyngde i landets mest befolkningstette områder.

Du som kjøper vil oppleve oss som trygge og effektive. Hos oss skal du være sikker på at du får de rette rådene, til rett tid og på rett måte.

Torbjørn Mannes Johansen | 94 83 24 52 - mannes@proaktiv.no Kay Stian Espeland | 92 81 13 15 - kse@proaktiv.no

Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og utendørsareal, og er ikke bindende for utformingen av endelig bebyggelse og utendørsareal. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.