Homla Hageby

HOMLA HAGEBY

OM PROSJEKTET

Homla Hageby består av 69 selveierleiligheter. På bakkeplan vil det bli næringslokaler med blant annet dagligvarebutikk. Over næringsarealet vil det bli etablert et hagedekke hvor det oppføres 2 boligblokker fra 2. til 5. etasje

I mellom blokkene etableres et hagedekke med utearealer med lekeplasser og takhage for beboerne. På bakkeplan etableres parkeringskjeller og det vil gå heis opp til alle etasjer. Leilighetsstørrelser varierer fra 1-roms på 25,5 m² til 3-roms på 100,5 m².

homlahageby.no

NØKKELINFORMASJON:

Adresse:

Liavegen 2A, 7550 Hommelvik

Priser: Se egen prisliste

Omkostninger: Se egen prisliste

Fellesutgifter: Fra 1687,- til 3762,-

Oppdragsansvarlig:

Meglerhuset Nylander AS, avd. Nybygg, Vegamot 18, 7049 Trondheim

Tlf: 73 82 00 00

E-post: silje.skog@nylander.no

Eiendomstype: Leiligheter

Eierform: Selveier/sameie

Areal BRA/P-rom:

BRA: Fra 25,5 til 100,5 m 2

P-rom: Fra 25,5 til 98,2 m 2

Tomt: 7752 m 2

Matrikkel:

Gnr. 57 bnr. 338 i 5031 Malvik Kommune.

Oppdragsgiver: Hommelvik Panorama AS

Oppdragsnummer: 3-5011/20

INNHOLD

VELKOMMEN TIL HOMLA HAGEBY

Nå har du muligheten til å sikre deg en helt ny bolig i Hommelvik. Her bor du like ved fjorden, stranda og naturen. Samtidig er beliggenheten sentral og effektiv med dagligvare i første etasje, busstopp utenfor døren og togstasjon like ved. Veien til Trondheim, Stjørdal, Værnes og resten av verden er kort.

Grip sjansen til å finne din drømmebolig: Vi bygger 69 leiligheter fra ca. 25 til 100 kvm.

GODE GRUNNER FOR Å FLYTTE TIL

HOMLA HAGEBY

8 GODE GRUNNER FOR Å

FLYTTE TIL HOMLA HAGEBY

GODE SOLFORHOLD OG FJORDUTSIKT

Når sola skinner, er det strålende å bo i Hommelvik. Området har gode solforhold. I tillegg får de fleste leilighetene utsikt til sjøen.

Illustrasjonsfoto

8 GODE GRUNNER FOR Å FLYTTE TIL HOMLA HAGEBY

UNIK TAKHAGE 6 METER OVER BAKKEPLAN

Første etasje blir en høy etasje som fylles med næringsarealer. På toppen av denne etableres takhagen, 6 meter over gatenivå. Det gir en skjermet følelse, samtidig som du har utsikt til fjorden og naturen. Her leker barna trygt. Takhagen vil ligge som et felles, privat tun mellom leilighetene, som starter fra 2. etasje. Alle leilighetene ligger luftig til, og selv de nederste leilighetene vil få gode solforhold.

8 GODE GRUNNER FOR Å FLYTTE TIL

HOMLA HAGEBY

03

DAGLIGVARE OG MØTEPLASS I 1. ETASJE

Det er komfortabelt å bo i Homla Hageby.

Handleturen gjør du unna i byggets 1. etasje

– her finner du nemlig dagligvarebutikk og et par nærbutikker. Om middagen brenner seg, eller når du plutselig får lyst på noe godt, er det kjekt å vite at du kun trenger å ta heisen ned.

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

04

HØY KVALITET I BYGGET, SIDEN ALT BYGGES PÅ TOMTA

Homla Hageby oppføres på tradisjonelt vis, med plassbygde konstruksjoner i betong og tre. Lokale entreprenører gjør hele jobben på tomta. Dette gir oss stor fleksibilitet og kontroll, slik at vi kan optimalisere planløsningen for den enkelte leilighet. Kortreiste aktører og materialer minimerer også miljøbelastningen. Resultatet? Holdbare løsninger av høy kvalitet.

8 GODE GRUNNER FOR Å FLYTTE TIL HOMLA HAGEBY

8 GODE GRUNNER FOR Å FLYTTE

BUSSTOPP UTENFOR DØRA

OG GANGVEI TIL DAGLIGE GJØREMÅL

Her er du ikke avhengig av bil. Rett utenfor døra ligger det både bussholdeplass og en hyggelig gangvei som går gjennom Hommelvik.

Det tar deg kun få minutter å rusle til dagligvarebutikk, spisested, frisør, tannlege og andre servicetjenester. Rutebussen har hyppige avganger i rushtiden og kjører direkte inn til Trondheim sentrum og Stjørdal sentrum.

A Dagligvarebutikk

B Bussholdeplass

C Barneskole

D Barnehage

E Badestrand

F Togstasjon og Cafe Rampa

G Rådhus

H Homlavassdraget

I Tur- og utfartsterreng

J Malvikstien

TIL HOMLA HAGEBY

8 GODE GRUNNER FOR Å FLYTTE TIL

HOMLA HAGEBY

SJØEN, STRANDA OG ET STORT UTVALG AV TUROMRÅDER

I Hommelvik finner du en skjult perle: en av de flotteste badestrendene i Trøndelag. Selv på varme sommerdager er det godt om plassen her. Langs sjøen til Muruvik kan du gå Malvikstien. Denne passerer Malvik Småbåtforening, med sine fasiliteter og båtplasser, forbeholdt innbyggere i Malvik.

Et steinkast unna finner du Homlavassdraget og Høybydalen, som er et populært friområde og inngang til en grønn oase med et naturmangfold av det sjeldne. Spaser langs elvebredden og ta en rast ved fossefall og ravineterreng. Langs Homlastien og ned til husbebyggelsen går turen gjennom variert landskap. Det går også merkede stier i Høybydalen. I tillegg kan man vandre i området rundt Nygaardsvolden, som er fødestedet til Hommelviks store sønn, Johan Nygaardsvold.

8 GODE GRUNNER FOR Å FLYTTE TIL

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGER

Boligene ligger et steinkast unna skoler og barnehager. Her er det godt opparbeidede gang- og sykkelstier via skolegården, idrettsbanen, innover Hommelvik og ned til badestranda og sjøen.

HOMLA HAGEBY

KORT VEI TIL FLYPLASS OG TOGSTASJON

Området har lett tilgjengelig beliggenhet via E6 til Trondheim, Stjørdal og flyplassen. Togstasjonen er også like ved. Dette gjør Hommelvik til en attraktiv plass å bo for de som pendler eller ønsker å bo litt utenfor byens kjas og mas.

8 GODE GRUNNER FOR Å FLYTTE TIL HOMLA HAGEBY

INTERIØR

INTERIØR INTERIØR

DITT NYE HJEM

Illustrasjonsfoto

FORDELENE MED HELT NY BOLIG

• Ikke behov for oppussing

• Gode energiløsninger

• Boligen oppfyller de nyeste standardene

• Lave vedlikeholdsutgifter

• 5 års garanti og reklamasjonsrett

• Lave kjøpsomkostninger

• Bolig til fastpris = ingen stressende budrunder

• Du slipper alt av snømåking og plenklipping

• Nyt følelsen av å være den aller første som bor der

INNEKLIMA

Med vannbåren gulvvarme sikres du et godt inneklima med jevn og god temperatur. Du unngår både oppvirvling av støv og fare for overoppheting. Energiforbruket er lavt. I tillegg har du stor frihet til å innrede boligen, da du ikke behøver å ta hensyn til radiatorer eller panelovner. Her vil du få behagelig vannbåren varme i gulv.

KJØKKENET ER HUSETS HJERTE

Fra travle hverdager til lange måltider og gode samtaler. Kjøkkenet skal være funksjonelt, praktisk og lekkert, både for deg som er lidenskapelig opptatt av mat – og for deg som helst bare holder kokken med selskap.

Illustrasjonsfoto

INTERIØRTIPS

I en helt ny leilighet har du sjansen til å skape drømmehjemmet – slik du vil ha det. Her trenger ikke alt å matche, fokuser heller på å fylle boligen med det som er viktig for deg. La favorittene stå fremme. Tingene som har en spesiell verdi for deg kan få fokus ved hjelp av omramming, lys eller plassering.

Hvilken farge vil du gi til veggene? Toner av hvitt, beige og lysegrått gir generelt inntrykk av at rommet er større, mens mørke farger kan gi en myk og koselig stemning. Bilder og vakre gjenstander fremheves også lettere mot en mørk bakgrunn.

Velg praktiske oppbevaringsløsninger i alle rom. Veggmonterte hyller gir en mer åpen løsning enn store møbler plassert på gulvet.

Og glem ikke det viktigste: belysning. Et godt møblert og sammensatt rom blir ikke optimalt uten funksjonell og stemningsskapende lyssetting. Bruk gjerne mange forskjellige lyskilder.

Illustrasjonsfoto

HOTELLSTEMNING

Har du opplevd følelsen av å ha et romslig soverom? Gled deg til å skape en luksuriøs atmosfære, hvor det blir deilig å våkne opp.

Illustrasjonsfoto

DET GODE UTEROMMET

Terrassemøbler, lykter og grønnplanter: Balkongen eller terrassen din kan enkelt bli en forlengelse av stuen. Dekorer utendørs som innendørs, og nyt den norske utesesongen så lenge den varer.

Illustrasjonsfoto

LADEPLASS FOR ELBIL

Du får naturligvis tilgang til smart ladeløsning for elbilen din.

I samarbeid med Ohmia Charging har vi valgt å inngå avtale som sikrer ladeløsning for alle leilighetene. Denne avtalen sikrer at alle boligkjøpere i prosjektet, kan få tilgang til smart ladeløsning, på tilrettelagte p-plasser.

Ohmia Charging sørger for at lading tilbys på en mest mulig effektiv måte for fellesskapet, og at tilbudte ladere følger utviklingen i teknologi.

Ohmia Charging administrerer løsningen, fordeler kostnader rettferdig og sørger for årlig påkrevd befaring og kontroll. Ohmia Charging tar ansvar for prosjektering, installasjon, administrasjon og drift.

FASADE

FASADE FASADE

A

FASADE NORDVEST

B

FASADE SØRØST

B

A

HUS

HUS

HUS

HUS

FASADE NORDØST

FASADE SØRVEST

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

BOLIGVELGER HUS B

BOLIGVELGER HUS B

SITUASJONSPLAN & ETASJEPLAN

SITUASJONSPLAN

ETASJEPLAN SITUASJONSPLAN & ETASJEPLAN

GANGVEI

SNØOPPLAG

SNØOPPLAG

EDNESKOVTVAL REKSUB , GNINYØRDROF

GANGVEI

BYGGEGRENSE

GILUM ESLEDIVTU IEVLIB GNILLITSPPOLIBNOJSAVONER GNINYØRDROF/ENNER

EDVARGDEN EREDLOHEBSLLAFVA

IEVGNAG

GNINYØRDROF/ENNER

PARKERING

48PPLASSER 1400/50 = 28 PLASSERFORRETNING 20 gjesteparkeringbolig/ sambruk

Nedgravde avfallscontainere

Inngang Bolig Plan 1 / messanin

OPPSTILLINGSPLASSBRANNBIL/ LIFT

PARKERING 2HCP - PLASSER

OPPSTILLINGSPLASSBRANNBIL/ LIFT

TBYGGEGRENSE

OPPSTILLINGSPLASSBRANNBIL/ LIFT

SNØOPPLAG

OMTEGRENSE TOMTEGRENSE

OMRÅDEVARELEVERING

OPPSTILLINGSPLASSBRANNBIL/LIFT

OPPSTILLINGSPLASSBRANNBIL/LIFT

GANGVEI GANGVEI

BYGGEGRENSE

REGNBED SNØOPPLAG

PPSTILLINGSPLASSBRANNBIL/LIFT

OMRÅDEVARELEVERING

GANGTRAFIKK

SNØOPPLAG BYGGEGRENSE

REGNBED

Gangvei /overgang

Nedgravde avfallscontainere

Trapp til uteoppholdsareal

Gangvei /overgang

Trapp til uteoppholdsareal

Nye busker / trær

Nye busker / trær

Nettstasjon plassering uendret

Nettstasjon plassering uendret

Parkering ute forretning (28 plasser)

Parkering ute forretning (28 plasser)

Gjesteparkering ute sambruk forretning (20 plasser)

Gjesteparkering ute sambruk forretning (20 plasser)

Boligparkering inne 63 (33 + 30) plasser

Boligparkering ute 5 (3 + 2) plasser

Boligparkering inne 63 (33 + 30) plasser

Sykkelparkering ute under tak

Boligparkering ute 5 (3 + 2) plasser

Sporingskurver varelevering

Sykkelparkering ute under tak

Oppstillingsplass brannbil/lift

Nye koter

Sporingskurver varelevering

Oppstillingsplass brannbil/lift

Nye koter

SITTEGRUPPER GRILLPLASS

Gangveier

Buskfelt Gress Gangveier Plasser for fellesaktiviteter

Plasser for fellesaktiviteter

Gress

Buskfelt

Sittegrupper

Redehuske

Sittegrupper

Sklie

Redehuske

Vippeapparater

Sklie

Utvendig trapp til bakkeplan

Støyskjermer

Vippeapparater

Utvendig trapp til bakkeplan

Støyskjermer

BOLIGER BYGGETRINN 1

BUTIKKLOKALER

P KJELLER

Snitt N 1:250

Snitt U 1:250

BODER SYKKELPARKERING TEKNISK ROM

BOLIGER BYGGETRINN 1

PARKERING BOLIGER BYGGETRINN 1

BOLIGER BYGGETRINN 2

BODER SYKKELPARKERING TEKNISK ROM

BOLIGER BYGGETRINN 2

PARKERING BOLIGER BYGGETRINN 2

INNKJØRING PARKERING BOLIGER

3. etasje

3 etasje

4. etasje

5. etasje

5 etasje

PLANTEGNINGER

PLANTEGNINGER PLANTEGNINGER

B 2-01

2 - ROMS

PLAN: 2

BRA: 40,2 m2

P-ROM: 40,2 m2

S-ROM: 0 m2

TERRASSE: 11,1 m2

NBRA 40,2 m2

P-rom 40,2 m2

S-rom 0 m2

B 2-02

B 2-02

3 - ROMS

PLAN: 2

BRA: 49,4 m2

P-ROM: 46,5 m2

S-ROM: 0 m2

TERRASSE: 16,5 m2

BRA 49,4 m2

P-rom 46,5 m2

S-rom 2,9 m2

B 2-03

1 - ROMS

PLAN: 2

BRA: 31 m2

P-ROM: 31 m2

S-ROM: 0 m2

TERRASSE: 11,3 m2

BRA 31 m2

P-rom 31 m2

S-rom 0 m2

B 2-04

B 2-04

2 - ROMS

PLAN: 2

BRA: 55,3 m2

P-ROM: 51,7 m2

S-ROM: 3,6 m2

TERRASSE: 19,5 m2

BRA 55,3 m2

P-rom 51,7 m2

S-rom 3,6 m2

3 - ROMS

PLAN: 2

BRA: 63,5 m2

P-ROM: 63,5 m2

S-ROM: 0 m2

TERRASSE: 28 m2

BRA 63,5 m2

P-rom 63,5 m2

S-rom 0 m2

B 2-06 25,5 m2

B 2-06 25,5 m2

1 - ROMS

PLAN: 2

BRA: 25,5 m2

P-ROM: 25,5 m2

S-ROM: 0 m2

TERRASSE: 11,4 m2

BRA 25,5 m2

P-rom 25,5 m2

S-rom 0 m2

2 - ROMS

PLAN: 2

BRA: 38,2 m2

P-ROM: 38,2 m2

S-ROM: 0 m2

TERRASSE: 15,9 m2

B 2-08

3 - ROMS

PLAN: 2

BRA: 70 m2

P-ROM: 66,4 m2

S-ROM: 3,6 m2

TERRASSE: 28,8 m2

B 2-08

BRA 70,0 m2

P-rom 66,4 m2

S-rom 3,6 m2

3 - ROMS

PLAN: 2

BRA: 75,9 m2

P-ROM: 72 m2

S-ROM: 3,9 m2

TERRASSE: 30,4 m2

NStøyskjerm 2 m tett kkverk med glassfelt

Støyskjerm 2 m tett rekkverk med glassfelt

B 2-09

75,9 m2

Stue/kjøkken

B 2-09

75,9 m2

3 - ROMS

PLAN: 2

BRA: 83,8 m2

P-ROM: 79,8 m2

S-ROM: 4 m2

TERRASSE: 36,9 m2

NB 2-10

B 2-10

2 - ROMS

PLAN: 2

BRA: 48,8 m2

P-ROM: 48,8 m2

S-ROM: 0 m2

TERRASSE: 18 m2

B 3-01

3 - ROMS

PLAN: 3

BRA: 51,2 m2

P-ROM: 51,2 m2

S-ROM: 0 m2

BALKONG: 9 m2

B 3-01 51,2 m2

BRA 51,2 m2

P-rom 51,2 m2

S-rom 0 m2

B 3-02

3 - ROMS

PLAN: 3

BRA: 49,4 m2

P-ROM: 45,6 m2

S-ROM: 3,8 m2

BALKONG: 9 m2

B 3-03

B 3-03

2 - ROMS

PLAN: 3

BRA: 46,5 m2

P-ROM: 42,2 m2

S-ROM: 4,3 m2

BALKONG: 9 m2

BRA 46,5 m2

P-rom 42,2 m2

S-rom 4,3 m2

2 - ROMS

PLAN: 3

BRA: 55,3 m2

P-ROM: 51,7 m2

S-ROM: 3,6 m2

BALKONG: 9 m2

BRA 55,3

P-rom 51, S-rom 3,

Balkong

B 3-05

3 - ROMS

PLAN: 3

BRA: 63,5 m2

P-ROM: 63,5 m2

B 3-05 63,5 m2

S-ROM: 0 m2

BALKONG: 18 m2

BRA 63,5 m2

P-rom 63,5 m2

S-rom 0 m2

B3-06

B 3-06

B 3-06

3 - ROMS

PLAN: 3

BRA: 78,3 m2

P-ROM: 74,3 m2

S-ROM: 4 m2

BALKONG: 18 m2

B 3-07

Støyskjerm 1,5 m tett rekkverk med glassfelt

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

3 - ROMS

PLAN: 3

BRA: 70 m2

P-ROM: 66,4 m2

S-ROM: 3,6 m2

BALKONG: 16,3 m2

BRA 70,0 m2

P-rom 66,4 m2

S-rom 3,6 m2

NStøyskjerm

tett rekkverk med glassfelt

3 - ROMS

PLAN: 3

BRA: 75,9 m2

P-ROM: 72 m2

S-ROM: 3,9 m2

BALKONG: 18 m2

NB

3-08

75,9 m2

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

B 3-08

BRA 75,9 m2

72,0 m2 S-rom 3,9 m2

B 3-09 43,5 m2

B 3-09 43,5

2 - ROMS

PLAN: 3

BRA: 43,5 m2

P-ROM: 43,5 m2

S-ROM: 0 m2

BALKONG: 9 m2

BRA 43,5 m2

P-rom 43,5 m2

S-rom 0 m2

B 3-10

2 - ROMS

PLAN: 3

BRA: 38,2 m2

P-ROM: 38,2 m2

S-ROM: 0 m2

BALKONG: 9 m2

B 3-11 48,8 m2

3 - ROMS

PLAN: 3

BRA: 48,8 m2

P-ROM: 48,8 m2

S-ROM: 0 m2

BALKONG: 9 m2

BRA 48,8 m2

P-rom 48,8 m2

S-rom 0 m2

B4-01 LEILIGHET

B 4-01

B 4-01

3 - ROMS

PLAN: 4

BRA: 83,8 m2

P-ROM: 76,4 m2

S-ROM: 7,4 m2

BALKONG: 9 m2

TAKTERRASSE: 23,7 m2

B 4-02

m2

B 4-02

m2

2 - ROMS

PLAN: 4

BRA: 55,3 m2

P-ROM: 51,7 m2

S-ROM: 3,6 m2

BALKONG: 9 m2

BRA 55,3 m2

P-rom 51,7 m2

S-rom 3,6 m2

B4-03 LEILIGHET

3 - ROMS

PLAN: 4

BRA: 63,5 m2

P-ROM: 63,5 m2

S-ROM: 0 m2

BALKONG: 18 m2

NBRA 63,5 m2

P-rom 63,5 m2

S-rom 0 m2

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

B 4-04 38,2 m2

Stue/kjøkken

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

B 4-04

B 4-04 38,2 m2

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

Stue/kjøkken

2 - ROMS

PLAN: 4

BRA: 38,2 m2

P-ROM: 38,2 m2

S-ROM: 0 m2

BALKONG: 11,9 m2

BRA 38,2 m2

P-rom 38,2 m2

S-rom 0 m2

NStøyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

3 - ROMS

PLAN: 4

BRA: 100,5 m2

P-ROM: 98,2 m2

S-ROM: 2,3 m2

TAKTERRASSE: 40,5 m2

BALKONG: 9 m2

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

m2

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

B 4-05

B 4-05 B 4-06

m2

100,5 m2 P-rom 98,2 m2 S-rom

Støyskjerm 1,5 m tett rekkverk med glassfelt

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

Støyskjerm 1,5 m tett rekkverk med glassfelt

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

2 - ROMS

PLAN: 4

BRA: 46 m2

P-ROM: 4 2,7 m2

S-ROM: 3,3 m2

BALKONG: 9 m2

BRA 46,0 m2

P-rom 42,7 m2

S-rom 3,3 m2

B4-07 LEILIGHET

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

B 4-07

m2

B 4-07

m2

3 - ROMS

PLAN: 4

BRA: 83,8 m2

P-ROM: 79,8 m2

S-ROM: 4 m2

BALKONG: 18 m2

3 - ROMS

PLAN: 4

BRA: 83,7 m2

P-ROM: 79 m2

S-ROM: 4,7 m2

TAKTERRASSE: 15,6 m2

BALKONG: 9 m2

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

N4-08

m2 e/kjøkken

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

Balkong

BRA 83,7 m2

P-rom 79,0 m2

S-rom 4,7 m2

B 4-08

B5-01 LEILIGHET

B 5-01

B 5-01

3 - ROMS

PLAN: 5

BRA: 83,8 m2

P-ROM: 76,4 m2

S-ROM: 7,4 m2

BALKONG: 17,7 + 9 m2

NBRA 83,8 m2 P-rom 76,4 m2 S-rom 7,4 m2

B

5-02

55,3 m2 Stue/kjøkken

B 5-02 55,3 m2 Stue/kjøkken

BRA 55,3 m2

P-rom 51,7 m2

S-rom 3,6 m2

2 - ROMS

PLAN: 5

BRA: 55,3 m2

P-ROM: 51,7 m2

S-ROM: 3,6 m2

BALKONG: 9 m2

B5-03 LEILIGHET

3 - ROMS

PLAN: 5

BRA: 63,5 m2

P-ROM: 63,5 m2

S-ROM: 0 m2

BALKONG: 18 m2

NStøyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfe

BRA 63,5 m2 P-rom 63,5 m2 S-rom 0 m2

BRA 63,5 m2 P-rom 63,5 m2 S-rom 0 m2

B 5-04 38,2 m2

Stue/kjøkken 19,7

Balkong 9 m2

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

B 5-04 38,2 m2

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

Stue/kjøkken 19,7 m2

2 - ROMS

PLAN: 5

BRA: 38,2 m2

P-ROM: 38,2 m2

S-ROM: 0 m2

BALKONG: 9 m2

BRA 38,2 m2

P-rom 38,2 m2

S-rom 0 m2

Balkong 9 m2

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

B 5-04

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

3 - ROMS

PLAN: 5

BRA: 100,5 m2

P-ROM: 98,2 m2

S-ROM: 2,3 m2

BALKONG: 24,4 m2

100,5 m2

B 5-05

100,5 m2

B 5-05

B

5-06

NStøyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

B

5-06

Støyskjerm 1,5 m tett rekkverk med glassfelt

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt BRA 100,5 m2

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

BRA 100,5 m2

P-rom 98,2 m2 S-rom 2,3 m2

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

B 5-06

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

B 5-06

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

B 5-06

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

2 - ROMS

PLAN: 5

BRA: 46 m2

P-ROM: 4 2,7 m2

S-ROM: 3,3 m2

BALKONG: 9 m2

BRA 46,0 m2 P-rom 42,7 m2

S-rom 3,3 m2

BRA 46,0 m2 P-rom 42,7 m2 S-rom 3,3 m2

NN

B5-07 LEILIGHET

m tett

Støyskjerm 1,2 m tett rekkverk med glassfelt

B 5-07

B 5-07

3 - ROMS

PLAN: 5

BRA: 83,8 m2

P-ROM: 79,8 m2

S-ROM: 4 m2

BALKONG: 18 m2

3 - ROMS PLAN:

5

BRA: 83,7 m2

P-ROM: 79 m2

S-ROM: 4,7 m2

BALKONG: 9 + 9 m2

NBRA 83,7 m2

P-rom 79,0 m2

S-rom 4,7 m2

5-08

LEVERANSEBESKRIVELSE

LEVERANSEBESKRIVELSE LEVERANSEBESKRIVELSE

DEKLARASJON

PR. SEPTEMBER 2020

PROSJEKTETS ART OG OMFANG

Prosjektet vil ha to nivåer med ulike formål. På bakkeplan skal det etableres forretningslokaler med et BRA på omtrent 1400 m2, med tilhørende parkering, arealer for varelevering og adkomst for både gående, syklende, biltrafikk og varelevering, samt adkomst for boligene i etasjene over.

Det bygges ikke kjeller, men areal for boligparkering senkes litt og plasseres ved siden av næringsareal. Boligparkering skal ha tette yttervegger. Det medfølger en bod til hver leilighet. Disse er lagt i en i innskutt mesaninetasje over parkering. Det legges også opp til at alle leiligheter har en innvendig plass for sykkel i forbindelse på mesanin. Areal for parkering er det i to anlegg som hver for seg kan ferdigstilles sammen med det enkelte byggetrinn

Over forretningslokalet og parkeringsareal etableres et hagedekke hvor det oppføres to lamellblokker med fire etasjer til sammen 69 leiligheter. Leilighetsstørrelse varierer fra 1-roms på ca. 25 m2 til 3-roms på ca. 100 m2 Adkomst til leilighetene blir fordelt på 4 oppganger med trapp og heis. 2 av heisene, en i hver blokk, har direkte adkomst fra boligparkering. Boder og innvendig sykkelparkering er lagt til mesaninetasje over deler av parkering.

Oppe på hagedekket blir det etablert felles utearealer med lekeplasser og takhage for beboerne.

Det er avsatt plass for sykkelparkering og felles søppelhåndtering på bakkeplan.

Prosjektet er oppdelt i 2 byggetrinn:

• Første byggetrinn næringsareal og blokk B med 38 leiligheter og tilhørende parkeringsareal.

• Andre byggetrinn består av blokk A med 31 leiligheter og tilhørende parkeringsareal.

LEVERANSESTANDARD FELLESANLEGG

GENERELT

Fellesanleggene defineres som alle arealer som ikke ligger innenfor en leilighets eksklusive arealer, herunder bl.a.:

• Trapper og heis

• Rømningstrapper

• Boder

• Parkerings- og bodareal.

• Utvendige tak og fasader

• Utvendige fellesanlegg

I de etterfølgende kapitler beskrives leveransestandarden.

INNGANGSPARTI, TRAPPER OG HEIS

• Det vil bli etablert til sammen 4 heis/trapperom, fordelt på 2 i blokk A og 2 i blokk B. En av heisene i hver blokk går ned i tilhørende parkeringsareal med stopp også på mesanin for bod og sykkelparkering.

• Felles hovedinngangsdører utføres i aluminium med glass i hovedfelt. Øvrige fellesdører fra garasje, sluse, trapperom etc utføres i hovedsak av stål i henhold til forskriftskrav. Tredører utføres med høytrykklaminat.

• Trappe- og heisrom av betong med sparklet/malt overflate. Rekkverk, håndløpere av stål i galv./ malt utførelse.

• Personheis med standard innredning i heiskupé og med automatiske dører.

• Postkasseanlegg med systemnøkkel.

• Belysning på vegger og tak for å gi tilfredsstillende lys i trapper og gangsoner. Bevegelsesstyrt sparefunksjon i disse arealene

• Gulv i adkomstkorridorer og trapperom flislegges eller golvbelegg

RØMNINGSTRAPPER

Det etableres utvendig rømningstrapper fra hagedekke ned til bakkeplan. Bygges som åpne trapper. På bakkeplan sikres trappene med dør som har nøkkel for åpning fra utvendig side. Rømningsbeslag på innvendig side.

PARKERING

Det etableres en samlet parkeringsdekning som vist på tegninger. Antall plasser som tilhører den enkelte leilighet fremgår av prisliste. Det medfølger en fjernkontroll til hver parkeringsplass i parkeringsareal. Vegger og tak i parkeringsareal støvbindes.

Gulv i parkeringsareal leveres enten som asfaltert eller støpt dekke. Parkeringslommer merkes opp.

Leveres med nødvendig ventilasjon.

Det leveres opplegg for «smart» styring av el-billading.

BODER

Hver leilighet vil få egen bod på mesaninetasje over parkering i det enkelte byggetrinn. Bodene er låsbare med systemnøkkel og oppføres i hovedsak med tette vegger med åpning opp mot tak. Det leveres med 1 dobbel stikk som er tilknyttet fellesanlegg. Fordeling av eiendommens boder foretas av selger.

AVFALLSHÅNDTERING

Det etableres felles søppelanlegg med nedgravde containere vest på tomta.

UTVENDIGE FASADER OG OVERFLATER

Fasader på boligdel består i hovedsak av stående panel av tre. Malt eller beiset overflate etter arkitektens anvisning. Fasader på heis-/ trappetårn utføres med plan platekledning. Front av næringsarealet vil bestå av et inngangsparti utført glass med aluminiumprofiler. Det etableres en spilevegg foran utvendige rømningstrapper.

UTEAREAL

Mesteparten av areal for uteopphold er lagt til taket på næringsbygget, dvs. arealet mellom boligbyggene og foran og bak disse. Her er det åpne arealer, ganglinjer og opparbeidede fellesarealer for lek og rekreasjon.

Utearealet skal skjermes for støy ved at det vil bli bygget støyskjerming i alle rundt alle eksponerte kantsoner på dekket. Støyskjerming vil bli utført i trepanel og felter av glass. Arealet vil bli opparbeidet og beplantet.

SERVICEAVTALER OG ANDRE AVTALER

Sameiet må påregne og tegne serviceavtaler og andre avtaler med følgende leverandører:

• Heisleverandør

• Leverandør av telefonlinje til heiskupeer

• Vaktmesterselskap, eventuelt vaktselskap og serviceverter.

• Forretningsfører

• Leverandør av TV og internett.

LEVERANSESTANDARD LEILIGHETER

YTTERVEGGER

Yttervegger utføres med isolert bindingsverk, utvendig vindtetting og luftet kledning i varierende utførelse som ivaretar arkitektoniske uttrykk mv. På innsiden legges plastfolie og 13 mm gipsplater som sparkles og males.

Vinduer og dører i ytterveggene utføres med isolerglass med nødvendig støydemping, brannglass etc. i henhold til forskriftenes krav. Karmene leveres fabrikkmalt i samme farge utvendig og innvendig, std farge. Innvendig listverk leveres i fabrikkmalt utførelse med synlige maskinstifthoder.

INNERVEGGER

Skillevegger mellom leilighetene er i hovedsak av betong. Noen vegger kan bygges som isolerte lydvegger av gipsplater på dobbelt stenderverk.

Skillevegger inne i leilighetene er bygget opp av stendere, mineralullisolasjon og 1+1 lag gipsplater. Overflater sparkles og males med akryl maling.

På baderom belegges veggene med keramisk flis.

Innvendige dører leveres som glatte dører i hvit farge med fabrikkmalt belistning med synlige maskinstifthoder. Dørvridere i rustfritt stål

DEKKER – GULV

Dekkene mellom leilighetene er utført i betong. På betongdekkene legges nødvendig trinnlyddemping og parkett, type Hvit Eik. Fotlist mot vegg i lakkert utførelse med synlige maskinstifthoder/maskinskruehoder.

På baderom leveres keramisk flis.

I leiligheter som har separat WC/vaskerom, leveres keramisk flis.

HIMLINGER – TAK

Himling (takene) er generelt av betong eller gips. Noen av takene vil være nedforet og kledd med gips for fremføring av tekniske installasjoner. Overflatene sparkles og males.

Normal takhøyde er ca. 2,55/2,6 meter. I enkelte soner fores taket ned for å skjule opplegg av tekniske føringer. Disse sonene legges primært til gangsoner, bad og bod. Her kan det bli 2,25 på det laveste Disse soner nedlektes og kles med gips som males hvit. Sprang mellom ulike himlingshøyder må påregnes der hvor det er åpent mellom gang og stue/ kjøkken.

BAD

Bad leveres som plassbygget hvor alle innvendige overflater og utstyr/innredning er ferdig montert. Kvalitet og omfang er beskrevet under hver enkelt bygningsdel.

Alle bad leveres med servant nedfelt i underskap samt speil med lysarmatur og stikkontakt. Det leveres buede/rette dusjvegger i klart sikkerhetsglass med skyve- eller heve/ senkefunksjon avhengig av badets utforming.

INNREDNING

KJØKKEN:

Det leveres kjøkkeninnredning i henhold til beskrivelse fra kjøkkenleverandør. Leverandør er ikke bestemt.

• Hvitevarer i integrert utførelse er inkludert i leveransen og omfatter: Innbyggingsovn med varmluft og koketopp(induksjon), oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/ frys).

Benkeplate leveres i høytrykkslaminat med rett kant og nedfelt vaskekum. Ventilator leveres som en del av ventilasjonsanlegget. Innredning leveres som vist på leilighetsplaner.

INNREDNING/MØBLERING:

Øvrig inntegnet innredning/møblering som ikke er beskrevet medfølger ikke i leveransen og er kun vist som mulig innredning.

HJELPEARBEIDER

For å få frem føringer for avløpsrør og kanaler vil horisontale (i tak) eller vertikale kasser/sjakter måtte på regnes.

SANITÆRANLEGG

For hver leilighet leveres: 1 stk. sluk i badegulv.

• Veggmontert klosett på baderom i hvit porselen. 1 stk. termostatregulert dusjbatteri og garnityr.

• 1 stk. dusjvegger som beskrevet under eget punkt om bad.

• 1 stk. opplegg for tilkopling av vaskemaskin og tørketrommel (vaskemaskin og tørketrommel inngår ikke i leveransen).

• 1 stk. opplegg og tilkopling av oppvaskmaskin

• 1 stk. ett-greps servantbatteri til servant på bad.

• 1 stk. ett-greps oppvaskbatteri med høy tut til kjøkkenbenk m/avstengningskran for oppvaskmaskin på kjøkken.

• Hvor det er eget WC i leilighet leveres veggmontert klosett og servant med servantbatteri som ovenfor beskrevet, tilpasset rommets størrelse.

• Det leveres vannmålere som kan tilkobles system for fjernavlesing.

Leveranseomfang for fellesanlegg:

Det er medtatt 2 stk. utvendige tappekraner, nødvendig antall sluk, renner etc. for avledning av overflatevann.

VARMEANLEGG

Det leveres vannbåren gulvvarme i Stue og kjøkken. Varmekilde avklares senere. På bad og vaskerom leveres enten vannbåren gulvvarme eller elektriske varmekabler i gulv.

Boder leveres med oppvarming i henhold til forskriftskrav.

Det vil bli ett abonnement for hele bygget med individuell avlesing av varme- og tappevann for hver enkelt leilighet ved bruk målere forberedt for fjernavlesing. Forbruk avregnes av forretningsfører.

VENTILASJONSANLEGG

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med individuell styring i alle leiligheter.

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

Det leveres komplett anlegg med eget abonnement for hver leilighet og nødvendig antall for måling av fellesanlegg. Det elektriske anlegget i leilighetene blir i hovedsak utført som skjult anlegg. Elektrisk anlegg langs brann og lydvegger vil bli fremført som åpent anlegg. Det leveres sikringsskap med

automatsikringer, jordfeilbryter og overlastvern. Antall el-punkter leveres i henhold til forskriftskrav. (NEK 400:2018).

Generelt gjelder at bryter ikke regnes som eget punkt men inngår i lampepunktet.

Leilighetene leveres i tillegg med følgende bestykning:

• 1 stk. utelampe på balkong/terrasse og en stk. armatur ved inngangsdør, styrt over felles fotocelle.

• Benkarmatur under kjøkkenskap med dobbel stikk.

• Innfelte downlights på alle bad.

Ovennevnte spesifikasjon er veiledende og vil variere avhengig av leilighetene og rommenes størrelse. Kjøper vil få tilsendt egen elektrotegning som viser plassering av de elektriske punkter. Leveranseomfang for fellesanlegg: Generelt er medtatt nødvendig belysning og forskriftsmessig nødlysanlegg. Stikkontakter for vedlikehold og drift av fellesarealer tilknyttet leiligheter er medtatt.

NØKKELSYSTEM, TELE- OG SIKKERHETSANLEGG

NØKKELSYSTEM:

Nøkkelsystemet er utformet slik at alle dører som leilighetseieren har adgang til kan åpnes med en nøkkel. Dette gjelder trapperomsdører, postkasser, inngangsdør, parkering, dør til bodanlegg og egen bod.

TELE- OG SIKKERHETSANLEGG:

Følgende er medtatt for leiligheter:

• Porttelefon anlegg med sentralåpning av hoveddør fra leilighet der det ikke er dørfri adkomst til leilighet. Ved direkte adkomst er det ringeknapp utenfor hver leilighet.

• Røranlegg for Bredbånd og TV-uttak med 1 stk. uttak for Kabel-TV og data/IP-telefoni i stue med ferdig strukket kabelanlegg. Leveres klart til bruk med nødvendige signalforsterkere. Grunnabonnementet bestilles og betales av beboerne over felleskostnader. Levering og montering av røykvarslere i tråd med forskriftskrav.

• Boligsprinkling dersom dette er påkrevd i henhold til offentlige krav.

BALKONGER/TERRASSER

Leilighetene leveres med balkong og rekkverk som vist i plantegninger. Dekke av trykkimpregnert tremmegulv.

Rekkverk leveres i kombinasjon med glass og/eller spilerekkverk i galvanisert utførelse. En del av balkongene har tett rekkverk i henhold til støydemping. Balkong er bygget i betong. Undersiden leveres som ubehandlet betong.

Leiligheter beliggende i 1. etasje eller sokkeletasje med direkte utgang til bakkenivå, leveres som trykkimpregnert tremmegulv uten rekkverk. Takterrasser leveres med tretremmer.

Rekkverk i kombinasjon mellom glass og spiler.

TILLEGGS - / ENDRINGSKONTRAKTER

For leilighetskjøperne vil det være mulig å endre på følgende:

• Type parkett ut fra definert sortiment

• Farger på vegger ut fra definert palett

• Baderomsflis ut fra definert sortiment

• Armaturer på kjøkken og bad samt dusjhjørne og wc

• Kjøkken- og baderomsinnredning med hvitevarer samt garderobeskap

• Tilvalgsfunksjoner for belysning, stikkontakter.

Kjøper vil bli innkalt til endringsmøte med utbygger for gjennomgang av leveranse og bestilling av eventuelle kundeendringer. Dersom man ønsker å bestille endringer/ tilvalg for sin bolig må signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som bestemmes for prosjektet. Tidsfrister for dette vil bli oppgitt i tilbud om alternative og mulige tilvalg, og vil bli sendt boligkjøpere på et senere tidspunkt.

Etter bestilling av diverse tilvalg vil kjøper få tilsendt en priskonsekvens med en totaloversikt som deretter signeres og returneres innen oppgitt frist til utbygger. Bolig vil bli levert som standard etter kontrakt hvis ikke signert priskonsekvens/oversikt er utbygger i hende innen fristen for dette.

Boligkjøpere som kommer sent inn i prosjektet og etter at frist for endringer er gått ut vil dessverre ikke kunne foreta tilvalg for boligen, og standard etter kontrakt blir levert. Megler vil på et tidspunkt få beskjed om når endringer/ tilvalg ikke lenger lar seg gjøre slik at boligkjøper vil være kjent med dette før signering av kontrakt.

Kostnader knyttet til kundeendringer (tilvalg) forfaller til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten og må innbetales før overtakelsen av leiligheten.

ROMSKJEMA

ROMSKJEMA ROMSKJEMA

HOMLA HAGEBY

GANG/ENTRE

KJØKKEN

GULV

Grå flis på gulv i omfang som vist på leilighetsplaner. 14 mm hvit eikeparkett, fra anerkjent leverandør.

Fotlister ca. 12 x 50 mm i tilnærmet samme farge som parketten.

14 mm hvit eikeparkett, fra anerkjent leverandør.

Fotlister ca. 12 x 50 mm i tilnærmet samme farge som parketten.

STUE

14 mm hvit eikeparkett, fra anerkjent leverandør.

Fotlister ca. 12 x 50 mm i tilnærmet samme farge som parketten.

SOVEROM

BOD

14 mm hvit eikeparkett, fra anerkjent leverandør.

Fotlister ca. 12 x 50 mm i tilnærmet samme farge som parketten.

14 mm hvit eikeparkett, fra anerkjent leverandør.

Fotlister ca. 12 x 50 mm i tilnærmet samme farge som parketten.

14 mm hvit eikeparkett, fra anerkjent leverandør.

Fotlister ca. 12 x 50 mm i tilnærmet samme farge som parketten.

Sandstenfarget flis 30 x 30 cm. Dusjnisje med flis i samme farge og kvalitet, med mulighet for mindre format på gulv i dusjsonen for å sikre fall.

Dusjnisjen kan bli nedsenket.

VEGGER

Sparklet og hvitmalt

TAK

Sparklet og hvitmalt himling. Fuget overgang mellom vegger og himling.

Sparklet og hvitmalt

Sparklet og hvitmalt

Hvitmalt himling. Fuget overgang mellom vegger og himling.

Sparklet og hvitmalt

Hvitmalt himling. Fuget overgang mellom vegger og himling

Sparklet og hvitmalt

Hvitmalt himling. Fuget overgang mellom vegger og himling.

Sparklet og hvitmalt himling. Fuget overgang mellom vegger og himling.

Sparklet og hvitmalt

Sparklet og hvitmalt himling. Fuget overgang mellom vegger og himling.

Sandstenfarget flis 30 x 60 cm, montert liggende.

Sparklet og hvitmalt gipshimling. Fuget overgang mellom vegger og himling.

INNREDNING

Inngangsdør med FG-godkjent sikkerhetslås. Slett utførelse malt i henhold til arkitektens fargevalg, dørvridere i blank eller børstet utførelse.

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap.

Det leveres kjøkkeninnredning i henhold til beskrivelse fra kjøkkenleverandør. Leverandør er ikke bestemt.

• Hvitevarer i integrert utførelse er inkludert i leveransen og omfatter: Innbyggingsovn med varmluft og koketopp(induksjon), oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys).

Benkeplate leveres i høytrykkslaminat med rett kant og nedfelt vaskekum. Ventilator leveres som en del av ventilasjonsanlegget. Innredning leveres som vist på leilighetsplaner.

DIVERSE

Døråpner/svarapparat med fargeskjerm.

Det leveres downlights med dimmer.

Slimline ventilator. Integrerte hvitevarer.

• Kjøl/frys (kombiskap)

• Oppvaskmaskin

• Stekeovn med varmluft

• Induksjon platetopp.

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap

Det leveres ett stk. data- og TV-punkt i stue. Punktene leveres kun med rør og tomme bokser, blendet med hvitt lokk.

Servant og ettgreps armatur. Speil. Vegghengt toalett. Utstyr på bad vil leveres fra anerkjente leverandører.

Baderomsinnredning med heldekkende servantplate Speil med lys som går opp mot himling i samme bredde som servantskap. Servantskap leveres i ulike bredder i henhold til plantegning. Ettgreps armatur. Termostatbatteri med dusjgarnityr eller tilsvarende i dusjnisje.

Det leveres opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på bad (i leiligheter med flere bad, leveres dette på det ene badet).

Det leveres downlights med dimmer.

KJØPSBETINGELSER

KJØPSBETINGELSER KJØPSBETINGELSER

Illustrasjonsfoto

VEDLEGG

VEDLEGG VEDLEGG

BUDSJETT

første driftsår, Sameiet Homla Hageby

Budsjett første driftsår

Sameiet Homla Hageby

revideres før stiftelse.

tas med i stiftelsesmøtet.

FORUTSETNINGER:

Ovennevnte budsjettposter er basert på mottatt informasjon på utarbeidelsestidspunktet.

Driftskostnader revideres etter befaringer når bygget er ferdigstilt.

da næringsdelen vil være adskilt fra boligene.

Det tas forbehold om endringer i behov, prisjusteringer og fremtidige endringer av opplyste arealstørrelser/eierbrøk. Budsjettet revideres før stiftelse.

Prisen på abonnement tv og internett kan endre seg, oppdatert info tas med i stiftelsesmøtet.

Alle driftsutgifter til vaktmester, plen og snø gjelder kun for boligdel da næringsdelen vil være adskilt fra boligene.

11.09.2020

Det innbetales kr. 10.000,- fra hver seksjon som oppstartskapital i sameiet.

FOR PERIODEN FRA OVERTAKELSE OG UT ÅRET

Utarbeidet av Kjeldsberg Økonomiservice AS, sist revidert 11.09.2020 Vedtatt av styret

BUDSJETTET GJØRES GJELDENDE FOR PERIODEN FRA OVERTAKELSE OG

FELLESKOSTNADER

Budsjett første driftsår

fordelig månedlige felleskostnader, Sameiet Homla Hageby

FORDELING MÅNEDLIGE FELLESKOSTNADER

Sameiet Homla Hageby

SeksjonLeilighetEierbrøkDriftskostnaderForsikring

Sameiet Homla Hageby

Prosjekt Inntekter

Oppstartsinntekter

Inntekter-Fellesutgifter

Leieinntekter garasje

Akonto fjernvarme

Inntekter kommunikasjonspakke

Sum inntekter

Kostnader

Styrehonorar

Arbeidsgiveravgift

Revisjonshonorar

Forvaltningshonorar

Andre honorarer

Kommunale avgifter bolig samt for vannuttak fellesareal

Renovasjon, containerleie, avfallshåndt.

Adm.kostnader og porto

Fellesmøter, møteutgifter

Andre tekniske anlegg, reparasjoner, service

Garasjeanlegg

Heis

Brannalarm

Mobilt vakthold, nøkkeloppbevaring

Vaktmester/ driftstilsyn

Vedlikehold grøntarealer/ gartner

Renhold

Matteservice/ -leie

Diverse drift, utskiftinger, utstyr

Filterskifte

Snørydding/ strøing

Strøm

Fjernvarme

Kommunikasjonspakke

Forsikringspremier

Avsetning til framtidig vedlikehold

Bank- og kortgebyr

Oppstartskostnader

Sum kostnader

Resultat

Antall enheter

Sum eierbrøk

FORUTSETNINGER:

Ovennevnte budsjettposter er basert på mottatt informasjon på utarbeidelsestidspunktet.

Driftskostnader revideres etter befaringer når bygget er ferdigstilt.

Det tas forbehold om endringer i behov, prisjusteringer og fremtidige endringer av opplyste arealstørrelser/eierbrøk. Budsjettet revideres før stiftelse.

Prisen på abonnement tv og internett kan endre seg, oppdatert info tas med i stiftelsesmøtet. Alle driftsutgifter til vaktmester, plen og snø gjelder kun for boligdel da næringsdelen vil være adskilt fra

Det innbetales kr. 10.000,- fra hver seksjon som oppstartskapital i sameiet.

Utarbeidet av Kjeldsberg Økonomiservice AS, sist revidert Vedtatt av styret

BUDSJETTET GJØRES GJELDENDE FOR PERIODEN FRA OVERTAKELSE

VEDTEKTER

side 1

Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart. Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av sameieforholdet, og det tas forbehold om senere endringer, bl.a. i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæring. Alle tillatelser til deling osv foreligger ikke, og det tas spesielt forbehold om at det kan bli endringer som følge av at planlagt organisering av eiendommen ikke godkjennes av kommunen. Endelige vedtekter vedtas på konstituerende årsmøte i sameiet.

VEDTEKTER FOR

SAMEIET HOMLA HAGEBY

Vedtatt i medhold av lov om eierseksjoner 16. juni 2017 nr. 65

1. gang vedtatt: Konstituerende årsmøte

INNLEDENDE BESTEMMELSER

§ 1 NAVN OG FORMÅL

Sameiets navn er: Sameiet Homla Hageby

Sameiet omfatter eiendommen: gnr. 57, bnr. 338 i Malvik kommune. Eiendommens adresse er: Liavegen 2 A, 7550 Hommelvik.

Sameiet er iht. seksjoneringsvedtak oppdelt i 69 seksjoner. Seksjonene er seksjonert til boligformål.

Fastsettelse av seksjonens sameiebrøk bygger på bruksenhetens bruksareal fra tegning. Bruksareal fra tegning kan avvike og kan ikke legges til grunn for enhetens faktiske areal. Tomten og deler av bebyggelsen som ikke omfattes av eierseksjoner er fellesareal.

Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser. Disse vedtektene regulerer forholdet mellom de enkelte seksjonseiere og foreskriver drift og administrasjon av eiendommen.

Eier av hver seksjon har eksklusiv bruksrett til sin seksjon – hoveddel og tilleggsdeler - i henhold til tinglyst seksjoneringsvedtak.

Hver seksjonseier plikter å overholde bestemmelsene som følger av seksjoneringsvedtaket, lov om eierseksjoner, disse vedtekter, generelle ordensregler fastsatt av årsmøtet, samt de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

Årsmøtet setter opp ordensregler som blir å respektere av samtlige.

§ 2 SÆRLIGE BESTEMMELSER

Bodene i kjeller er seksjonert som tilleggsareal til seksjonene. Parkeringsplasser i kjeller er seksjonert som tilleggsareal til de seksjonene som har ervervet disse.

VEDTEKTER

Tildelingen av p-plass bestemmes av utbygger ved seksjonering/etablering av sameiet. Senere endringer krever samtykke fra berørte rettighetshavere. Retten til p-plass følger seksjonen og kan ikke selges separat.

Eiendommen kan bare nyttes i samsvar med formålet, jfr. § 1 og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av garasjeanlegget må ikke være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere på en urimelig eller unødvendig måte. Bilvask er ikke tillatt i garasjeanlegget.

Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra garasjeanlegget. Utleie av parkeringsplass er ikke å anse som næringsvirksomhet etter denne paragraf. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på sameiets eiendom.

Utleie av parkeringsplass kan kun skje til andre beboere i sameiet. Parkeringsplass kan kun selges til andre seksjonseiere i sameiet. Selger må ved eventuelt salg av parkeringsplass selv dekke alle kostnader og administrasjon med tanke på reseksjonering. Utleie og salg av parkeringsplass skal varsles styret.

Det er etablert 2 parkeringsplasser som er tilrettelagt for personer med funksjonshemming (HC-plasser) i garasjeanlegget. Dersom det hos en eier av boligseksjon, eller et medlem av husstanden, kan dokumenteres behov for HC-plass skal dette søkes løst gjennom bytte av parkeringsplass mellom den aktuelle seksjonseier og den som har fått tildelt HC-plass uten dokumentert behov for denne. Rullestolbrukere bør ha fortrinnsrett til HC-plasser. Det er et vilkår at vedkommende med funksjonshemning kan dokumentere at han eller hun på grunn av funksjonshemning har tillatelse fra kommunen til «parkering for forflytningshemmede». Ved bortfall av behovet skal parkeringsplass tilbakeføres.

Bytte av parkeringsplasser iht. bestemmelsen over administreres som en privatrettslig avtale om midlertidig bruksrett, og utløser ikke rett eller plikt til reseksjonering av tilleggsareal.

Bytte av parkeringsplasser administreres av styret. Dette gjelder dog kun for de seksjoner som disponerer parkeringsplasser.

Infrastruktur for etablering av ladepunkt for elbil og ladbare hybrider er lagt i hele garasjeanlegget gjennom Ohmia Charging, og samtlige p-plasser har dermed mulighet til å etablere ladepunkt mot en lav etableringskostnad. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Gjennom Ohmia Charging er det mulig til å velge et abonnement som dekker det behovet som passer best.

Dersom en seksjonseier har fått samtykke til å anlegge ladepunkt på en HC-plass uten at seksjonseieren har behov for HC-plass, og denne seksjonseieren deretter må foreta et bytte av parkeringsplass med en seksjonseier med dokumentert behov for HC-plass skal den sistnevnte seksjonseieren dekke kostnadene tilknyttet anleggelse av nytt ladepunkt på den parkeringsplassen som førstnevnte seksjonseier bytter til. Dersom sistnevnte seksjonseier ikke har behov for eget ladepunkt må førstnevnte seksjonseier selv bekoste dette på den pplass seksjonseieren bytter til. Bestemmelsen forutsetter at det er tilrettelagt for ladepunkt på den p-plass seksjonseieren må bytte til. Dersom det ikke er tilrettelagt for ladepunkt på den p-plass seksjonseieren må bytte til må sameiet dekke kostnadene for dette. Seksjonseieren må i begge tilfeller selv dekke kostnad for ladepunktet med tilkobling.

Plikter og rettigheter for felles adkomst mellom sameiet og næringseiendommen (egen matrikkel) inntas når erklæringer er utarbeidet.

VEDTEKTER

§ 3

ELEKTRONISK KOMMUNIKASJON

All informasjon til seksjonseier vil bli sendt ut elektronisk per e-post. Den enkelte seksjonseier plikter til enhver tid å sørge for at oppdatert kontaktinformasjon er registrert hos styret og forretningsfører.

Den enkelte seksjonseier kan søke styret om å bli unntatt bestemmelsen i første ledd, og dermed motta all kommunikasjon per ordinær post. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

§ 4 EIERFORHOLD

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en seksjonseier menes i disse vedtekter den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

Den enkelte seksjonseier står fritt til å selge til den han eller hun måtte ønske. Ingen seksjonseiere eller andre har noen form for forkjøpsrett til seksjoner i sameiet.

Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

§ 5 HEFTELSESFORM

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk.

§ 6 RÅDERETT

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon. Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Seksjonen kan fritt utleies for langtidsutleie. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtekter kan dog ikke skilles fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar. Salg og utleie skal varsles styret slik at man har kontroll på hvem som eier/bor i sameiet til enhver tid, dette av sikkerhetsmessige hensyn.

Den enkelte seksjon samt fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for de øvrige seksjonene. Fellesanlegg må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt mellom seksjonseierne. Ved vurderingen av hva som anses som unødig eller urimelig, skal det også tas hensyn til opprinnelig forutsatt bruk av eiendommen og at deler av fellesarealene utelukkende betjener boligarealene mens andre deler utelukkende betjener næringsarealet.

Virksomheten i næringsseksjonene skal drives etter de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser, herunder bestemmelser om lukketid.

Næringsleietakere skal ha vederlagsfri rett til sedvanlig skilting på fasader med mer. Skilting skal ikke utføres på en måte som hindrer lys og utsikt for boligene.

Næringsseksjonene har rett til å bruke teknisk rom i kjeller for teknisk anlegg tilknyttet næringsvirksomheten.

Boligseksjonene skal kun benyttes til beboelse, og kan ikke – uten sameiestyrets skriftlige godkjennelse brukes til ervervs – eller yrkesmessig virksomhet eller på annen måte som medfører ulempe for de øvrige seksjonseierne/boligenheten. Eventuell næringsdrift tillates bare i den utstrekning at vedkommende leilighet fortsatt i all hovedsak benyttes til boligformål.

§ 7 OM ÅRSMØTET OG INNKALLING

Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Styret innkaller årsmøtet med et skriftlig varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager.

Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle.

Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen.

Senest en uke før ordinært årsmøte skal regnskap sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentet skal også være tilgjengelig i årsmøtet.

Blir det ikke innkalt til årsmøte som skal holdes etter loven, vedtektene eller tidligere beslutning på årsmøte, skal tingretten snarest innkalle til årsmøte når det kreves av en seksjonseier, et styremedlem eller forretningsføreren. Kostnadene dekkes som felleskostnader.

§

8

SAKER

SOM SKAL BEHANDLES PÅ ÅRSMØTE

Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet

a) Årsberetning fra styret

b) Regnskap for foregående kalenderår i revidert stand

c) Valg av styremedlemmer

d) Andre saker som er nevnt i innkallingen

Sameiets budsjett skal forelegges årsmøtet til orientering, dersom det ikke tidligere er behandlet i ekstraordinært årsmøte.

VEDTEKTER

side 5

Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseierne er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

§ 9 STEMMERETTSREGLER

Årsmøtet treffer vedtak i samsvar med bestemmelsene nedenfor:

a) saker som kun angår boligseksjonene eller fellesarealer som kun benyttes og/eller vedlikeholdes av boligseksjonene, avgjøres av boligseksjonene alene

b) saker som kun angår næringsseksjonen (forretning) eller fellesarealer som kun benyttes og/eller vedlikeholdes av næringsseksjonen, avgjøres av næringsseksjonen alene

c) saker som angår Sameiet eller Eiendommen som helhet, avgjøres av alle seksjonene i fellesskap.

For vedtak i årsmøtet skal flertall som hovedregel beregnes etter sameiebrøk.

For vedtak i årsmøtet som kun angår boligseksjonene eller fellesarealer som kun benyttes og/eller vedlikeholdes av boligseksjonene regnes stemmene etter antall boligseksjoner, slik at hver boligseksjon har én stemme.

Flertall beregnes i begge tilfeller kun av avgitte stemmer på årsmøtet.

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller som sitt eget eller nærståendes ansvar.

§ 10

MØTELEDELSE OG FLERTALLSKRAV

Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møtelederen behøver ikke å være seksjonseier.

Med de unntak som følger av lov eller vedtektene avgjøres alle saker med vanlig flertall av de avgitte stemmer.

Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om:

• ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold

• omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

• salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

• samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene,

besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Hvis tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om:

• vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

• oppløsning av sameiet

• tiltak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter og tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne

§ 11 GJENNOMFØRING AV ÅRSMØTET

Alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett.

Ektefelle, samboer eller et annet medlem av husstanden til eieren av boligseksjoner, styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede og til å uttale seg i årsmøtet.

En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.

Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen.

§ 12 STYRET

Sameiet skal ha et styre med 3 - 5 medlemmer. Styret skal bestå av en leder og inntil fire andre medlemmer. Det kan i tillegg velges to varamedlemmer til styret. Næringsseksjonene har rett, men ikke plikt til å representeres med minst ett styremedlem i sameiets styre.

Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt.

Styreleder og styremedlemmer velges for to år. Varamedlemmer velges for ett år. Ved første styrevalg velges to styremedlemmer for ett år, dette for å sikre kontinuitet i styret. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer.

Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute. Styret skal ha et rimelig forhåndsvarsel om fratredelsen. Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre.

§ 13

STYREARBEIDET

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

Årsmøtet kan trekke opp nærmere retningslinjer for styrets arbeid. Styreleder og ett styremedlem i fellesskap forplikter sameiet og tegner sameiets navn. Styret kan gi prokura.

§ 14 OM STYREMØTET

Styrelederen skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles

Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

§ 15 HABILITETSREGLER FOR ÅRSMØTE OG STYRE

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. Det samme gjelder for avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter esl. §§ 38 og 39. Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noen spørsmål som vedkommende selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

§ 16 REGISTRERING AV SEKSJONSEIERE

Erverver og leier av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

§ 17 REVISJON OG REGNSKAP

Sameiets revisor velges av årsmøtet og tjenestegjør inntil ny revisor velges. Revisor skal være statsautorisert eller registrert.

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel.

§ 18 FORRETNINGSFØRER

Årsmøtet kan med vanlig flertall vedta at sameiet skal ha en forretningsfører.

Det hører inn under styret å ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter samt si dem opp eller gi dem avskjed.

Ansettelsen kan bare skje på oppsigelse med en oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks måneder.

Med 2/3 flertall kan årsmøtet samtykke i at avtale om forretningsførsel gjøres uoppsigelig fra sameiets side for et lengre tidsrom, men ikke for mer enn fem år.

Forretningsfører har anledning til å innkreve gebyr for utgivelse av informasjon/registrering av eierskifte i forbindelse med salg.

§ 19 FORSIKRING

Eiendommen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret i godkjent selskap. Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og at forsikringspremie betales.

Påkostninger på den enkelte bruksenhet som ikke omfattes av sameiets fellesforsikring, må den enkelte seksjonseier selv forsikre på betryggende måte. Innboforsikring må tegnes av den enkelte seksjonseier.

Ved skade på bruksenhet som dekkes av sameiets forsikring, skal seksjonseier betale egenandelen. Ved utvendig skade, eller ved skade på bruksenhet som skyldes ytre forhold, eller ved skade for øvrig på sameiets eiendom, skal sameiet dekke egenandelen.

Om en seksjonseier påfører skade på fellesarealer og/eller andre bruksenheter, kan styret pålegge denne eieren å betale forsikringens egenandel helt eller delvis. Seksjonseiers ansvar inkluderer leietaker og/eller besøkende.

§ 20 VEDLIKEHOLD

Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

a) inventar

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

VEDTEKTER

g) vegg-, gulv- og himlingsplater

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

i) vinduer og ytterdører

j) balkong og terrasse ol. som inngår i seksjonens hoveddel

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

Seksjonseieren skal holde seksjonen fri for insekter og skadedyr. Dersom insekter eller skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært tilstede, plikter seksjonseieren å varsle styret umiddelbart.

Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke fasademaling, utskifting av sluk, vinduer, ytterdører og balkonger/terrasser ol.

Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting, etter denne paragrafen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Den enkelte seksjonseier har plikt til å varsle styret skriftlig dersom det avdekkes behov for større vedlikehold eller utbedring av bygningsmassen.

Det påhviler seksjonseierne rett og plikt til bruk og vedlikehold av fellesareal, kjøre- og gangveier, lekeplasser, veibelysning samt de vann- og avløpsledninger som ikke er offentlige.

Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren.

Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i første og annet punktum. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

Spesielt brann- eller eksplosjonsfarlige, etsende eller andre farlige stoffer tillates ikke oppbevart verken i leiligheten, boder eller andre fellesrom, eller utendørs på eiendommen, med unntak av gassbeholder for gassgrill som tillates oppbevart på balkong/veranda.

VEDTEKTER

§ 21 BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER

Utvendige arrangement på bygningen er ikke tillatt uten styrets og bygningsmyndighetenes godkjenning. Det påhviler den enkelte seksjonseier å vedlikeholde alle egne, utvendige arrangementer også av hensyn til eiendommens utseende.

Utskifting av vinduer og utvendige dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger o.l. skal skje etter en samlet plan for bygningene etter vedtak i årsmøtet.

Ved vesentlige bygningsmessige endringer/arbeider innen den enkelte seksjon, skal styret skriftlig orienteres på forhånd. Styret har rett til å kreve dokumentasjon fra seksjonseier på at arbeidene ikke vil medføre bygningsmessig skade/fare for bygningsmessig skade på eiendommen. Styret kan i mangel av slik dokumentasjon stanse bygningsarbeidene.

§ 22 FELLESKOSTNADER

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Kostnader skal skilles mellom bolig- og næringsseksjoner slik at kostnader som knyttes direkte til næringsseksjoner skal bæres av disse og kostnader som knyttes direkte til boligseksjoner bæres av disse.

På grunnlag av årsbudsjett utarbeidet og vedtatt av styret, skal det betales et månedlig forskuddsbeløp til dekning av disse kostnader.

Ekstraordinære kostnader som påløper på grunnlag av gyldige vedtak i årsmøtet, skal i den utstrekning de ikke dekkes over det ordinære budsjettet, utlignes etter samme fordeling som de ordinære månedsbeløp som nevnt ovenfor. Unnlatelse av å betale de utlignede felleskostnader etter påkrav anses som vesentlig mislighold.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, kommer inn begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold.

§ 23 AVSETNING TIL VEDLIKEHOLD

Årsmøtet vedtar avsetning til dekning av fremtidige vedlikeholdskostnader, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale innkreves i den månedlige betalingen til dekning av felleskostnadene.

§ 24 MISLIGHOLD OG FRAVIKELSE

§ 25

VEDTEKTER

Dersom seksjonseieren ikke oppfyller sine plikter etter lov og vedtekter, og dette skyldes uaktsomhet fra seksjonseiers side, vil seksjonseieren kunne bli erstatningsansvarlig for det tap som oppstår på grunn av misligholdet. Dette gjelder likevel ikke dersom seksjonseieren kan godtgjøre at misligholdet skyldes hindring utenfor hans kontroll og det ikke er rimelig at seksjonseieren oppdaget eller forhindret denne hindringen.

Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13 jfr. Lov om eierseksjoner § 39. Fravikelse kan også kreves overfor en bruker som ikke er seksjonseier.

ENDRINGER I VEDTEKTENE

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer om ikke loven stiller strengere krav.

§ 26

FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN

Der hvor ikke annet følger av disse vedtekter kommer lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65 til anvendelse.

HUSORDENSREGLER

UTKAST TIL HUSORDENSREGLER FOR SAMEIET HOMLA HAGEBY

Vedtatt:

Husordensreglene er å anse som et supplement til de vedtekter som til enhver tid gjelder for sameiet.

Et godt bomiljø avhenger i første rekke av beboernes egen evne til å omgås medme nnesker samt vise hensyn og omtanke under de forskjellige forhold. Husordensreglene har til hensikt å skape gode naboforhold.

ANSVAR - OMFANG

Husordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i sameiets seksjoner og fellesareal. Hver enkelt eier er ansvarlig for at egne husstandsmedlemmer, besøkende og eventuelle framleiere gjøres kjent med reglene og overholder disse. Seksjonseier blir erstatningspliktig for enhver skade som skyldes overtredelse av husordensreglene eller mangel på aktsomhet.

SIKKERHET - LÅSING

Sameiet er underlagt helse- miljø- og sikkerhetslovgivingen (HMS).

Internkontroll i sameiet betyr at det bør eksistere en internkontrollperm som inneholder informasjon om boligvirksomheten, brannsikkerhet, el-sikkerhet, forurensing og eventuelt arbeidsgiveransvar samt en arbeidsfordeling i/av styret og tidsfrister for - og kontroll med - gjennomføring av tiltak.

For å øke sikkerheten, skal alle dører til eventuelle fellesområder og andre låsbare rom/innretninger være låst når ingen oppholder seg der Dette gjelder også dører til egne boder.

Rømmings- og tilkomstveier må ikke blokkeres av emballasje, utstyr, sykler og lignende.

VEDLIKEHOLD - SKADER - MELDEPLIKT

Seksjonseier skal på egen kostnad innenfor seksjonen og i ytre rom som tilhører denne , besørge forsvarlig vedlikehold iht. lov, vedtekter og normal skikk. Det gjøres spesielt oppmerksom på å unngå fuktskader på dørstokker og vindusrammer, samt at avløp holdes åpne. Felles ledninger og anlegg som går gjennom seksjonen skal utskiftes/vedlikeholdes av sameiet. Alle ledninger og innretninger seksjonseier selv har satt opp, uansett plassering, skal vedlikeholdes av seksjonseier. Sameiets styre skal ha melding om oppståtte skader, feil i ledningsnett og lekkasjer. De som evt. disponerer veranda skal sørge for å holde sluk fri for løv/skitt samt sørge for at den ikke tettes av is på vinters tid.

BRUK AV LEILIGHETEN

Hold avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett åpne for å unngå at det oppstår kondensskader/muggdannelse i seksjonen.

Påse at leiligheten er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting e.l. i den kalde årstid, slik at vannog avløpsrør ikke blir frostskadet.

På grunn av stor brannfare og av hensyn til sjenerende røyk og lukt, er bruk av kullgrill på balkonger og terrasser forbudt.

HUSORDENSREGLER

FELLESAREALER - TILKOMSTAREALER - FELLESANLEGG

Fellesarealer og tilkomstarealer skal ikke benyttes til oppbevaring av privat utstyr.

Unngå skader på bygg og fellesarealer som kan påføre sameiet - og dermed seksjonseierneunødvendige omkostninger.

PARKERING

Parkering må foregå slik at det ikke er til sjenanse, eller hindrer noen former for trafikk til og fra sameiet. Det er kun tillatt med parkering på de oppmerkede plassene. Det er ikke tillatt å parkere på oppmerket p-plass tilhørende en annen seksjonseier uten å ha avtale om dette.

DYREHOLD

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne i sameiet. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

RO - ORDEN - ALMINNELIGE HENSYN

Alle beboere skal ha frihet til vanlig livsutfoldelse i sin bolig, såfremt det ikke sjenerer andre. Unngå unødig støy i leiligheten/seksjonen og i felles/tilkomstarealer i huset eller utenfor naboenes vinduer og verandaer. All virksomhet som kan tenkes å støye mer enn vanlig, kan bare drives dersom sameiets styre og naboene har samtykket.

På søndager og helligdager og mellom kl 2300 og 0700 på hverdager skal det være ro i sameiet. Banking, boring, og annen kraftig støy fra bygningsarbeid, musikkanlegg og lignende må ikke foregå i dette tidsrom. Nabovarsel bør sendes ut dersom man planlegger større festlig heter.

Mating av fugler og dyr som ikke er husdyr er ikke tillatt på eiendommen.

KILDESORTERING - AVFALL - HYGIENE

Restavfall, papp/papir, miljøavfall og spesialavfall skal sorteres etter Renholdsverkets sorteringsliste. For store mengder avfall, benyttes gjenbruksstasjonen som er etablert i kommune n. Etterlat ikke ting som ikke er i bruk, eller skal kastes, i fellesareal og felles tilkomstveier.

BYGNINGSMESSIGE FORANDRINGER - FASTMONTERINGER ETC.

Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer!

Det må søkes styregodkjennelse før montering av markiser, parabolantenner, platter, levegger, e.l. Dersom slikt utstyr skal monteres, skal typer, fargevalg etc. samordnes og godkjennes.

PLIKTER - MISLIGHOLD

Husordensreglene er til for å holde ro og orden i sameiet, og for at alle innen fellesskapet skal ta hensyn til hverandre og trives der. Reglene skal således ikke legge unødige plikter på seksjonseierne. Noen plikter er likevel nødvendige for å sikre et bomiljø som de fleste vil være tilfreds med.

Alle beboerne må derfor sette seg inn i - og følge - husordensreglene.

Eventuelle klager på overtredelse av vedtekter og husordensregler skal først tas opp med den/de det gjelder før det sendes til styret. Styret behandler kun skriftlige henvendelser.

KJØPSBEKRETELSE

KJØPSBEKRETELSE KJØPSBEKREFTELSE

Til utbygger/selger c/o Meglerhuset Nylander AS avd Nybygg Vegamot 18 7049 Trondheim

FINANSIERINGSBEVIS

For følgende eiendom: Prosjektert bolig i Liavegen 2 A, del av gnr. 57 bnr. 338 i Malvik kommune Oppdragsnr. 3-5011/20

Kjøper(e): , f.dato. , f.dato.

er innvilget finansiering i vår bank ved kjøp av ovennevnte bolig.

På vegne av kjøper(e) iht signert kjøpsbekreftelse bekreftes herved at

Kjøpesum kr 0,- ( 00/100) + omkostninger iht. salgsoppgave

er reservert for utbetaling til selger via meglers klientkonto, så snart Meglerhuset Nylander AS avd. Nybygg innestår for at de besitter heftelsesfritt hjemmelsdokument/skjøte.

Full kjøpesum/fullt innskudd må bekreftes, uavhengig av hva som er lån/egenkapital.

Eiendommen overdras med de servitutter som fremgår av salgsoppgave. Vi gjør spesielt oppmerksom på at nye pengeheftelser vil få prioritet etter eiendommens heftende servitutter, dette skyldes en omdefinering av grunnboken pr. 17.4.17 som vi antar banken er kjent med. Banken vil dermed kunne få pant etter de servitutter som hefter boligen og som overtas av kjøper. Eksisterende pengeheftelser skal slettes for selgers regning.

Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt betryggende sikkerhet for selgers forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13. juni 1997.

Gjeldende finansieringsbevis er bindende og irreversibelt.

Sted, dato:

Med hilsen, iflg. spes.fullmakt

Saksbehandlers sign. og bankens stempel

Bindende bekreftelse på kjøp

Kjøp av prosjektert bolig

Undertegnede bekrefter å ha gjort seg kjent med informasjon gitt i salgsoppgave med vedlegg av 11.09.20

Bekreftelse på kjøp av bolig i prosjektet: Liavegen 2 A Bolig nr.__________

Kjøpesum kr: + omkostninger

Kjøpet vil bli finansiert på følgende måte:

Lån (bank, kontaktperson, tlf.): Kr

Egenkapital: Kr

Evt. annen finansiering (oppgi hvilken): Kr Totalt: Kr

Kjøper er inneforstått med at finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler senest 10 virkedager etter at bekreftelse på kjøp er inngitt. Kopi av legitimasjon skal forelegges ved innlevering av denne bekreftelse. Selgers forbehold i salgsoppgave skal være avklart innen 12 mnd. Avgitte kjøpetilbud er derfor bindende for kjøper og kan ikke trekkes tilbake, etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger, jfr. salgsoppgavens betingelser vedr. avbestilling. Ved signatur av nærværende bekreftelse på kjøp samtykker kjøperne i at i det tilfelle det er flere kjøpere så kan disse hver for seg gjensidig representere hverandre ved inngivelse av kjøpsbekreftelse, herunder også endringer i forhold til evt. forbehold og frister.

Eventuelle betingelser/forbehold:

Ønsker verdivurdering av nåværende bolig Ønsker lånetilbud fra Danske Bank

Kjøper 1 Kjøper 2

Navn:

Navn:

F.dato/org.nr : F.dato/org.nr : Tlf./mobil: Tlf./mobil:

E-post: E-post:

Adresse: Adresse:

Sted og dato:

Sted og dato: Signatur: Signatur:

Legg ved kopi av gyldig legitimasjon her: Legg ved kopi av gyldig legitimasjon her:

For Meglerhuset Nylander AS avd. Nybygg: Oppdragsnr. 3-5011/20

Akseptert Avslått v/selger: _____________________ pr. tlf./SMS den: __ kl. ____

Finansiering sjekket den _______. Bank: _________________________ Kontaktpers. _________________

Kommentar: _______________________________________________ Sign /dato:

Budskjema mottatt dato: _________ kl : per e-post av person: ____________________________

NOTATER

Illustrasjonsfoto