Granmotunet

Rådgivning og kvalitet du kan være trygg på

Varmbo er med deg hele veien fra første kundemøte til overlevering av nøkkelferdig bolig.

Våre boliger prosjekteres og bygges av våre egne ansatte etter strenge standarder.

Dette gir en ekstra trygghet når du kjøper nybolig i et Varmbo-prosjekt.

varmbo.no

Eneboliger i kjede og rekkehus i det nye boligprosjektet

Granmotunet er nå i salg. Varmbo står bak dette nye boligprosjektet – et topp moderne prosjekt med innholdsrik utforming og familievennlige løsninger.

VELKOMMEN TIL GRANMOTUNET

Granmotunet har en idyllisk og familievennlig beliggenhet i et hyggelig og naturnært område sentralt i Klæbu, med den gode fordelen av kort vei til skole, barnehage, busstopp, butikker og vakre turområder.

MODERNE BOLIGER

Salgstrinn 1 består av totalt 23 boliger i ulike størrelser, over to eller tre plan. Boligene leveres nøkkelferdig, og klar til innflytting med god standard.

OM PROSJEKTET

Granmotunet blir et helt nytt nabolag i Klæbu – et topp moderne prosjekt, med innholdsrik utforming og familievennlige løsninger.

Boligene er arkitekttegnede med fokus på nordisk design, med velvalgte og gjennomtenkte planløsninger, design og materialvalg.

Det er lagt vekt på å skape gode overganger mellom ute- og innerom. Store vinduer gir deg naturen rett inn i stua og ulike takhøyder skaper en spennende romfølelse.

Kvaliteter

● Arealer fra BRA 103 til 162 m2

● Opptil 5 soverom

● Plassbygd med god kvalitet

● Ekstra god takhøyde på opptil 4 meter

● Carport

● Private takterrasser

● Energieffektive boliger

● Mulighet til å gjøre egne tilpasninger

● Gangavstand til barnehage og skole

● Trygt nabolag omringet av lekeplasser og grøntområder

BELIGGENHET

Midt i hjertet av sjarmerende Klæbu finner du Granmotunet: Et trygt og godt nabolag å vokse opp i.

Granmotunet er strategisk plassert i idylliske og rolige omgivelser. Samtidig er det kort avstand til skole, barnehage, busstopp og det hyggelige handels- og servicetilbudet i Klæbu sentrum; her finner du alt det du trenger i hverdagen.

I dette nye nabolaget får du den unike balansen mellom det naturskjønne og det bekvemmelige, med fuglekvitter og grønne omgivelser, kombinert med alle servicefunksjoner lett tilgjengelig.

Tiller

Ranheim

Trondheim

Klæbu

BELIGGENHET

Rett utenfor dørstokken din venter et mylder av aktiviteter og opplevelser for hele familien. Fotturer, fiske, trening og rekreasjon – det frie landskapet inspirerer til aktivitet og oppdagelse. Fotballbaner, treningssenter og idrettsbane finnes også like i nærheten.

Og vinteren? Den blir magisk på Granmotunet. Flotte skiløyper, morsomme snømenn og spennende akebakker: når snøen kommer, forvandles området til et ekte vinterparadis.

Vassfjellet skipark ligger heller ikke langt unna; kun 15 minutter med bil.

Velkommen til livet på Granmotunet – hva vil dagen bringe?

Salgsansvarlig Petter Bjørstad og arkitekt Ole Kristian Kråkmo fra Varmbo.

Toppmoderne boligprosjekt med fokus på et aktivt familieliv

– Strålende

familieboliger, rett og slett

Petter Bjørstad og Ole Kristian Kråkmo fra Varmbo forteller mer om prosjektet Granmotunet.

Et spennende boligprosjekt i Klæbu er i ferd med å ta form. På Granmotunet kan du skaffe deg en toppmoderne og familievennlig bolig i idylliske omgivelser.

Petter Bjørstad og Ole Kristian Kråkmo fra Varmbo viser oss rundt på Granmotunet i Klæbu. Der skal det i løpet av 2024 skje mye spennende.

– Dette blir utrolig bra. Jeg føler at dette er selve indrefileten i Klæbu. Du er nært sentrum og tilkomstvei.

– I tillegg er Granmotunet ekstremt rolig og naturnær, samtidig er det veldig kort vei til alt du og familien trenger i hverdagen, sier Petter, og viser til at det er kort vei til skole, barnehage, busstopp, butikker og turområder.

Arkitekt Ole Kristian er personen som har tegnet de fine boligene som skal pryde landskapet her om ikke lang tid. Han forteller at området ga han en god følelse fra første stund.

– Det gjorde virkelig inntrykk første gangen jeg var på tomta. Et solrikt område og en følelse av luftighet og åpenhet omkranset av

grønne, frie omgivelser. Dette har blitt førende gjennom prosessen for utviklingen av feltet og i de konseptuelle grepene ved utformingen av boligene, skyter Ole Kristian til.

– Blant annet plasseres boligene i all hovedsak i ytterkantene av området for å skape kontakt med omkringliggende turdrag og framtidig bekkeløp. Alt i alt tror jeg dette skal bli et område å bli glad i.

Kvalitet i arkitektur

Det er ikke ofte det settes opp så mange nye eneboliger i området – og kanskje er de også noen av de mest gjennomtenkte.

Granmotunet er nemlig et arkitekttegnet prosjekt med fokus på god bo- og boligkvalitet. Ole Kristian forteller at bruksmulighetene i hver bolig optimaliseres gjennom gode overganger mellom ute- og innerom. Private soner ivaretas ved bruk av skjermende elementer, som også gir boligene en felles identitet.

– Det legges vekt på høy arkitektonisk kvalitet og gjennomføringsevne både gjennom prosjektering og utførelse, samt at det er en styrke at feltet utvikles som en helhet, sier Ole Kristian.

Variasjon i boligtyper

Boligfeltet legges opp til en variert sammensetning av boligtyper. Boligene blir praktiske og funksjonelle. Fleksibilitet er viktig – og det er lagt til rette for at du på enkelte boliger kan velge mellom et ekstra soverom eller loftstue.

Store vinduer gir deg naturen rett inn i stua. Ulike takhøyder skaper spennende variasjon i romlige opplevelser, og legger til rette for gode lagrings- og oppbevaringsmuligheter. Gjennomtenkte planløsninger gjør at dette skal bli et godt sted å bo - for hele familien.

Tegningene er virkelig lekre – og det er spesielt én ting Petter trekker frem ved Ole Kristians planer for boligfeltet:

– Det er strålende familieboliger, rett og slett. Når det er så solrikt som det er her på Granmotunet, kommer det til å bli helt fantastisk å nyte sommeren her, sier Petter.

Og når det gjelder pris, mener Petter dette:

Det er ingen tvil om at du får utrolig mye bolig for pengene dine her, sammenlignet med Trondheim. Det er snakk om en betraktelig prisforskjell.

Klæbu i vekst Petter forteller at det har skjedd en utrolig utvikling av området de siste årene.

– Klæbu er jo i enorm vekst, og befolkningen som bor her er blant de yngste i landet. Det er et perfekt sted for familier med nærhet til alt og utrolig gode fritidstilbud, skoler og barnehager.

Fra Granmotunet tar det knappe 12 minutter til City Syd på Tiller, forteller han. Det er også

Petter og Ole Kristian ser på planene for Granmotunet.

«Det er ingen tvil om at du får utrolig mye bolig for pengene dine her, sammenlignet med Trondheim. Det er snakk om en betraktelig prisforskjell.»

Salgsansvarlig Petter Bjørstad

gode bussforbindelser, som gjør det lett å komme seg til inn til Trondheim.

– Veien fra Heimdal til Trondheim er blitt kjempebra – og sørger for en kortere og tryggere reisevei for de som ønsker å pendle mellom Klæbu og Trondheim, sier Petter.

Alt du trenger i hverdagen, finner du rett i nærheten av Granmotunet. Er du glad i frisk luft og friluftsliv, er det også det perfekte stedet for deg.

– Det er veldig mange flotte turområder, fiskevann og andre spennende fritidsmuligheter i rett i nabolaget, sier Petter.

– I tillegg har du skiløyper, treningssenter, fotballbaner og idrettsbane rett i nærheten. Her kan du være i aktivitet hele året, legger han til.

Han oppfordrer alle som er nysgjerrige på Granmotunet til å ta kontakt for en uforpliktende prat.

Ta kontakt med Petter for mer informasjon!

Salgsansvarlig Petter Bjørstad

Tlf: 970 06 788

E-post: petter@varmbo.no

BO HELT NYTT

Alt er nytt! Du slipper uforutsette utgifter til oppussing på mange år.

Våre boliger bygges etter strenge standarder og forskriftskrav for våtrom, teknisk anlegg, brannsikring, materialvalg og miljø. Dette gir en ekstra trygghet for våre kjøpere.

FORDELER

Noen av fordelene med å kjøpe

ny bolig fra Varmbo

● Lav dokumentavgift. Du betaler kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdien – ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig.

● Alt er nytt! Du slipper uforutsette utgifter til oppussing og vedlikehold på mange år.

● Bolig til fastpris. Du unngår dermed fordyrende budrunder.

● Bare nytt er nytt! Det at ingen har bodd i boligen før deg, gir deg en helt spesiell følelse.

● Fem års reklamasjonsrett – Kjøper du nytt, har du inntil fem års reklamasjonsrett på feil og mangler på boligen.

● Lavere driftsutgifter fra dag én. Nye boliger har lavere driftsutgifter til energi og strøm.

● Trygghet – Våre boliger bygges etter strenge standarder og forskriftskrav for våtrom, teknisk anlegg, brannsikring, materialvalg og miljø. Dette gir en ekstra trygghet for våre kjøpere.

● Kommer du tidlig inn i prosessen i et nyboligprosjekt, har du gode muligheter til å gjøre tilpasninger med tanke på standard og fargevalg.

GRANMOTUNET BOLIGTYPER

FINN DIN FAVORITT

Boligtyper

Enebolig i kjede type B

● 162 m2 BRA over tre plan

● 4 (5) soverom

● Ekstra god takhøyde på ca. 4 meter

● Takterrasse på 43 m2

● Ungdomsavdeling

● Godt med lagringsplass

● Stor carport på 38 m2

● Utvendig sportsbod

Enebolig i kjede type J

● 117 m2 BRA over to plan

● 3 (4) soverom i samme etasje

● Takhøyde på ca. 4 meter

● Takterrasse på 42 m2

● Egen tv-stue

● Carport og utvendig sportsbod

Rekkehus type K

● 103 m2 BRA over to plan

● 3 soverom i samme etasje

● Takhøyde på ca. 4 meter

● Arealeffektiv planløsning

● Takterrasse

● Utvendig sportsbod

ET MANGFOLD AV BOLIGER

Granmotunet tilbyr et mangfold av boligtyper, slik at du kan finne hjemmet som passer for akkurat din familie.

Bolig J har sitt hovedplan i første etasje: Her ligger kjøkkenet og stuen, som skapt for å være familiens samlingspunkt. Denne smarte utformingen gir enkel tilgang til alle daglige aktiviteter. Bolig B går over tre plan, med god plass til familien som ønsker å vokse. Dette er hjemmet som gir dere muligheten til å utfolde dere og ha flere soner for ulike behov. Bolig K er et høyst funksjonelt rekkehus. Like utenfor kjøkkenet i 2. etasje ligger den solrike takterrassen, en privat oase for avslapning og sosiale sammenkomster.

LEVERANSE

Boligene leveres nøkkelferdig, og klar til innflytting med god standard

Du får blant annet:

● Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og baderomsinnredning fra Sigdal. Dere blir innkalt til et personlig møte med en kjøkkenkonsulent fra Sigdal, slik at dere kan realisere drømmekjøkkenet deres i boligen.

● Gustavsberg kjøkkenarmatur, dusjarmatur, dusjbatteri og servantbatteri. Her finnes det også flere kvalitetsprodusenter å velge blant.

● Veggheng WC fra Villeroy & Boch.

● Flislagt gulv med gulvvarme og Fibo baderomsplater på bad. Om ønskelig kan leveransen endres slik at man kan velge andre løsninger både på gulv og vegger.

● 3-stavs lys eikeparkett på gulv i alle boligrom. Tarkett har et stort utvalg og mange kvaliteter og velge blant.

● Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

● Ytterdører og innerdører fra Bygg 1.

● Vedovn fra Nordpeis. Her har vi en rekke av spennende produkter å tilby.

TILPASS ETTER EGNE ØNSKER

Leveransen på deres nye hjem kan kundetilpasses slik at dere oppnår en unik bolig. Ta en prat med oss, så veileder vi dere trygt gjennom prosessen.

Spør oss om vår tilvalgsbrosjyre!

GRANMOTUNET BOLIGTYPE B

ENEBOLIG I KJEDE

BOLIGTYPE B

Enebolig i kjede på 162 kvm BRA

Boligen går over tre plan og tilbyr to stuer, to bad og eget vaskerom. 4 (5) soverom er strategisk plassert, to i underetasjen og to til tre i første etasje. Hovedplan i tredje etasje er hjertet av hjemmet, med en romslig stue og kjøkkenløsning som åpner seg mot en solrik takterrasse på 43 kvadratmeter. Store vindusflater og ekstra god takhøyde i hovedetasjen gir en god romfølelse. Boligen leveres med stor carport og utvendig sportsbod.

Nøkkelinfo

● 4 (5) soverom

● Takterrasse på 43 m2

● Alle innvendige vegger og tak er med malt gips

BOLIGTYPE B

Boligen går over tre plan.

Fra kjøkken i 3. etasje er det det utgang til en solrik takterrasse på 43 m2

BOLIGTYPE B

Stor, praktisk carport utvendig sportsbod følger med boligen.

Plantegning underetasje

BOLIGTYPE B

Plantegning 1. etg.

BOLIGTYPE B

Plantegning 2. etg.

Fasade øst

BOLIGTYPE B

Fasader

Fasade sør

Fasade nord

Fasade vest

GRANMOTUNET BOLIGTYPE J

ENEBOLIG I KJEDE

BOLIGTYPE J

Enebolig i kjede på 117 kvm BRA

En arealeffektiv enebolig i kjede over to plan med funksjonelle løsninger. Hovedplan i 1. etasje består av kjøkken og stue med utgang til sør- og vestvendte uteplasser på bakkenivå. Praktisk gjestetoalett rett ved inngangspartiet. Den andre etasjen rommer tre soverom i ulike størrelser, et romslig bad, praktisk bod, koselig tv-stue og utgang til en solrik takterrasse.

Boligen leveres med stor carport og utvendig sportsbod.

Nøkkelinfo

● 3 (4) soverom i samme etasje

● Takterrasse på 42 m2

● Stor carport og utvendig sportsbod

BOLIGTYPE J

Hovedplan har en familievennlig planløsning med både kjøkken, stue og gjestetoalett, samt utgang til solrik uteplass på bakkeplan.

BOLIGTYPE J

I 2. etasje finner du tre soverom og en fin tv-stue, samt en stor og solrik takterrasse på 42 m2

BOLIGTYPE J

Boligen leveres med stor carport og utvendig sportsbod.

Fasader

Fasade øst

Fasade sør

Fasade nord

Fasade vest

BOLIGTYPE K

Funksjonelle rekkehus på 103 kvm BRA

Boligene går over to plan med inngangsparti, bad og alle tre soverom i 1. etasje. Fra det ene soverommet er det utgang til et hyggelig uteområde på bakkeplan.

Opp trappen kommer du til hovedplanet, som har en åpen stue/kjøkkenløsning med store vindusflater og ekstra god takhøyde. Her er det utgang til en privat og solrik takterrasse. Ved inngangspartiet finner du en utvendig sportsbod på 5 kvadratmeter.

Nøkkelinfo

● 3 soverom i samme etasje

● Arealeffektiv planløsning

● Privat og solrik takterrasse

BOLIGTYPE K

Boligene går over to plan og har entre, bad, og alle tre soverom i 1. etasje. Utgang til pent uteområde på bakkeplan.

BOLIGTYPE K

Opp trappen til 2. etasje kommer du til en stor og åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til en solrik takterrasse.

BOLIGTYPE K

Den gode takhøyden gjør at etasjen føles luftig og romslig, med godt gjennomlys fra begge sider.

Plantegning 1. etg.

Plantegning 2. etg.

Fasader

Fasade øst

Fasade sør

Fasade nord

Fasade vest

Varmbo har bygd boliger i det vekslende norske

klima siden 1992

Fra tørt og kaldt vinterfjell, til barsk og våt kyst – samt årstidenes vekslinger…

Klimaet har innvirket på norsk byggeskikk og hvilke kvaliteter som norske boliger skal ha. Dette er utgangspunktet for hvordan vi i Varmbo prosjekterer og bygger våre boliger.

Varmbo bygger fremdeles sine hus tradisjonelt. Våre tømrere har alle norsk fagbrev og mange har gått sin lære i bedriften. Vi bruker ikke importerte elementer eller modulbygg fra utenlandske leverandører.

Vi samarbeider med solide, lokale leverandører som sammen med oss sørger

for gode og energieffektive boliger. I Varmbo har vi egne serviceansvarlige som sørger for effektiv og kvalitetsbevisst oppfølging av deg som kunde etter overtakelse. Henvendelser eller reklamasjoner meldes enkelt inn via vårt datasystem og du vil ha full oversikt over fremdriften i henvendelsene. Serviceavdeling vil også ivareta obligatorisk ettårsbefaring omtrent 1 år etter overtakelse, uten kostnad for deg.

Du får også 5-års reklamasjonsrett ved kjøp og bygging av ny bolig fra Varmbo.

Kvalitet du kan være trygg på

varmbo.no

Kontakt

Petter Bjørstad

Tlf: 970 06 788

E-post: petter@varmbo.no