Steinan Park Hus D

Kort vei til det beste

BYGGETRINN 2

Hus D

1

Kort vei til det beste

Kort vei til det beste

Steinan Park ligger rett ned for Estenstadmarka og blir av mange betegnet som inngangsporten til marka.

Området er uten gjennomgangstrafikk og oppleves som rolig og tilbaketrukket, samtidig som det ligger bare 5 km fra sentrum, med enkel adkomst både inn til bykjernen og til omkjøringsvegen ut av byen.

Tidlig i middelalderen kom det gårdsbruk her som etter hvert ble delt opp i gårdene Nordre, Nedre og Øvre Steinan. Den siste tilhørte byens store velgjører, Thomas Angell. Etter krigen ble området bebygd med eneboliger.

Allerede på 1960-tallet ble det planlagt en studentby som kom på 90-tallet med to blokker og mange småhus med store friarealer. Småhusene er ikke lenger funksjonelle og nå erstattes de av Steinan Park; en helt ny bydel i solhellingen.

Hus D

BYGGETRINN 2 3

FELLESAREAL UNDER HUS A, B & C

4

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kort vei til det beste

Velkommen til Steinan Park Steinan Park er vendt mot sydvest og har flotte sol- og utsiktsforhold.

Leilighetene er planlagt som selveiere og alle får balkong eller egne uteplasser.

Her kan du ta heisen opp fra garasjeanlegget og glede deg over store vindusflater, mye lys og se ut på gode fellesområder for både lek og hygge.

LEILIGHETER FRA 34 TIL 105 KVM

SENTRAL BELIGGENHET

SOLRIK & VESTVENDT

MARKA SOM NÆRMESTE NABO

SYKKELAVSTAND TIL DET DU TRENGER

5

6

Kort vei til det beste

Innhold Velkommen til Steinan Park Området Leilighetene Byggetrinn 2 - Hus D Interiørkonsepter Informasjon til kjøper Kvalitetsbeskrivelse Romskjema Vedtekter Kjøpekontrakt Megler

4 8 16 28 78 86 95 100 104 134 145

7

TØMMERHOLTDAMMEN

8

14 MIN

Kort vei til det beste

GAMLE BYBRO

20 MIN

Med kort vei til det beste.

Steinan Park blir et mangfoldig og godt bomiljø med leilighetsbygg og rekkehus. Åpent og solrikt, rett ned for Estenstadmarka og vendt mot byen.

Her får du gangavstand til barnehage, skole, butikker, grønne lunger og store friområder.

Bussen tar under et kvarter til Lerkendal og Gløshaugen, tjue minutter til sentrum.

Sånn blir det på Steinan Park, med kort vei til det beste.

9

Bo mellom marka og byen Fra Steinan Park har du et variert sykkelnett i alle retninger.

Det tar bare noen minutter til Nardosenteret, Moholt eller Risvollan med flere butikker, restauranter, apotek, frisør, bakeri, legesenter, bibliotek med mer.

Til arbeidsplassene på Sluppen, Teknobyen, NTNU, St. Olav og i Midtbyen tar det under 15 minutter med sykkel.

I tillegg får du Estenstadmarka som nærmeste nabo. Her er det et terreng med skiløyper, sykkelstier, badekulper, sopp og bær det vil ta mange år å utforske.

LAG ER 11 KLAT REH ALL

15 MIN 20 MIN

Handel NARDO CENTERET VEGAMOT RISVOLLAN SENTER MIDTBYEN CITY LADE

gen

S lu p p e

Arbeidssted NTNU SLUPPEN SORGENFRI ST OLAV MIDTBYEN

Sor

F

se os

g

6 MIN 20 MIN 30 MIN

Fritid UTLEIRA HALLEN ESTENSTADMARKA LERKENDAL STADION SLUPPEN

10

7 MIN 13 MIN 15 MIN

ESTE

SIRK

US

Kort vei til det beste

C EN TE

GÅ

g

or

VO

nb

NT

NU

D

G RA

LL

ET E

en

BU RM AK LIP PEN

BE KK EN GÅ RD

a

ALL

250 m 500 m

E ST E N

nsta

dma TØ

MM

S TA D H

MÅN

r ka

ER

HO

LD

Y T TA

EN

TD

AM

ME

N

1 km

BU

TIK

KS

EN

TE

R

Ri

EN

s v DISK o l GOL UTL l a FPA EIR AH n R

d ren

K

Este

TY

SY

D

2 km

CI

g

VO

R

AL HO SK EG O L GE E N SK OL

ST D EI ISK N G A O N L SK FP IT AR R EK K K

O

ND

D

N

lie hi

IO

R

D

Ot

ST A

LL

t S RES S TG

L

KU N

A

A

i

D

N

EI

U

ST

Mo

12 min

TN

LA LE V R K EN

hol

N

ST .O

nfr

RD

EIM

IK

DH

EA

Solsiden

ON

eim ndh m T rsoe n t r uTORG

TR

10 min

ENSTADHYTTA

25 MIN 5 km

11

Ilsvika

SKANSEN

HOSPITALLØKKAN

Ila ammen ØYA

Teisendammen

MARIENBORG

Baklidammen

Sverresborg

St Ola

STAVNE

Kyvannet

Lian Lianvannet Dalgård

Haukvannet

Slupp

HALLSET

F

12

Lilleby

ROSENDAL

MØLLENBERG

Trondheim sentrum

Kort vei til det beste

Nedre Charlottenlund

Grils

PERSAUNET

ROSENBORG

STRINDHEIM

VALENTINLYST

TUNGA

CHARLOTTENL JAKOBSLI

TYHOLT

SINGSAKER

BERG

NTNU

Brundalen

av STRINDA

Moholt MOHOLT STUDENTBY

Lerkendal

TEMPE

DRAGVOLL

NARDO

Othilienborg

Sorgenfri

Burmaklippen

Nidarvoll Steinan NEDRE STEINAN

pen STUBBAN

RISVOLLAN ESTENSTADMARKA

Estenstaddammen

Tømmerholdtdammen

FOSSEGRENDA

Utleira hallen

13

14

Kort vei til det beste

15

HUS A & B 16

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kort vei til det beste

Sweco Architects Boligprosjektet på områdene til den gamle studentbyen på Steinan har naturen i umiddelbar nærhet. Herifra tar man seg til Torvet i Trondheim ved hjelp av sykkel, buss eller bil på under 20 minutter.

Et større grøntdrag vest i området kobler seg videre på Estenstadmarka og dens mange tur-, ski- og bademuligheter.

Det grønne naturlige preget er også trukket inn i uteområdene mellom byggene og fortsetter forbindelsene videre ut i grøntdraget for hele feltet.

De nye punkthusene på norddelen av området, skal ta igjen de naturlige omgivelsene med fasader i tre og med lune farger. Toppetasjene er inntrukket i fasaden, som vil gi romslige takterrasser med mye lysinnslipp. Bebyggelsen sør i området, vil ha mer variasjon i fargepaletten, ved hjelp av nedtonede farger av beiset trepanel. Rundt vinduer og balkonger vil byggene ha innslag av ulike farger som kontrasterer eller kompletterer byggene i forhold til hovedfargene. I kontrast til punkthusene, kles sokkeletasjen med et robust material som tegl. Fasadene i tegl gir til torget en robust kvalitet og refererer til eksisterende blokk som ligger i øst.

Det er lagt vekt på å skape god variasjon i boligmassen, med ulike typologier, leilighetsstørrelser og tydelige nabolag. Med denne variasjonen i boligtyper, planløsninger og størrelser på boenhetene oppnår man også variasjon i beboere og gode nabolag.

17

Grønne kvaliteter STEINAN PARK - ET MILJØSERTIFISERT PROSJEKT På Steinan Park blir det dokumentert og verifisert at miljømessige forhold ivaretas.

Byggene er planlagt miljøsertifisert etter BREEAM-rammeverket med ambisjon om klassifisering “Very Good”.

BREEAM er et ledende globalt rammeverk for miljøsertifisering av bygg. Rammeverket sikrer at beste miljøpraksis brukes i planlegging, prosjektering, oppføring og drift av bygg.

Miljøsertifiseringen betyr at du vil bo i et nabolag som er bygget med klimavennlige materialer uten miljøgifter og at boligene oppføres med reduserte avfallsmengder fra byggeplass.

BÆREKRAFTIGE MATERIALVALG Materialvalget på Steinan Park foretas med omtanke for å redusere prosjektets miljøpåvirkning. Her velges varige materialer for å redusere behovet for vedlikehold og utskiftninger gjennom byggenes levetid.

Prosjektet planlegger bruk av lavkarbonbetong og det stilles strenge krav til materialbruk, for å sikre fravær av miljøgifter og et godt inneklima.

Steinan Park får godt innslag av trevirke, eksempelvis på deler av fasadene og uteområdene. Trebaserte produkter har lav klimapåvirkning og det dokumenteres at alt trevirke i prosjektet kommer fra lovlig hogst og bærekraftige kilder.

18

UTEOMRÅDER OG BEPLANTING På Steinan Park blir det luftige og grønne uteområder som kobler seg på eksisterende grøntdrag i området.

Uteområdet får frodige plantefelt med stauder, busker og trær. I plantevalg prioriteres stedsegne planter. I tillegg plantes et belyst signaturtre som en visuell kvalitet til glede for beboere og besøkende.

Fasiliteter for lek og aktivitet ivaretas gjennom et eget nærmiljøanlegg som etableres på området. Her blir det sosiale soner og tilrettelagt for lek og aktivitet for store og små.

FELLES OPPHOLDSROM Prosjektets sosiale møteplass blir fellesarealene som etableres i sokkelen under bygg A, B og C (BT1). Her kommer eget lounge- og forsamlingslokale for beboerne. Lokalene er planlagt med flere sittegrupper, shuffleboard, TV/projektor, kjøkken og stort spisebord til felles måltider.

I tillegg til å bidra til godt naboskap på Steinan Park, tilrettelegger fellesarealer for at beboere kan bo arealeffektivt uten at det går på bekostning av livskvalitet. Her får man armslag til å markere livets små og store begivenheter.

Kort vei til det beste

19

Utomhusplan Steinan Park Punkthus gir mange hjørneleiligheter og trivelige boarealer med godt utsyn til ulike områder.

Husene legges i klynger som gjør at det oppstår et hierarki av ulike uterom; fra de mindre grønne og intime, til de større og mer åpne. Alle uterom skal være grønne og frodige med gode soner for både opphold, rekreasjon, lek og aktivitet.

Andre områder som torget, har et mer urbant uttrykk. Dette vil fungere som et aktivt hjerte for området med butikk, fellesarealer og knutepunkt for området med kollektivholdeplass.

20

SYKKELPARKERING

BUSSHOLDEPLASS

LEKEOMRÅDE

DAGLIVARE

ADKOMST TIL PARKERING

BARNEHAGE

NEDKAST FOR AVFALL

VARELEVERING

FELLES TORG

AVFALLSSENTRAL

79/283

80/324

Kort vei til det beste

81/55

HUS

C

HUS

B

81/154

HUS

A 81/120

81/10

HUS

81/10

G

HUS HUS

HUS

D

E

F

81/155

78/145

81/59

81/62

83/7 81/57

81/6

81/60

81/156 83/7

81/10

81/61

81/64

81/150

81/151

81/141

81/136

81/146 81/134

81/145

81/137 81/140

81/148 83/23

81/138

81/135 81/144

81/139

81/149 81/142 81/143 83/39

83/6

83/7

83/7 Blaklihøgda

21

HUS

C

HUS

B

HUS

A

HUS

D 22

HUS

E

Utomhusplan Hus A-G

HUS

HUS

F

G

23

OM LEILIGHETENE

Gode lys- og utsiktsforhold På Steinan Park får du mye som du ikke finner andre steder. Her bor du solrikt, midt mellom byen og marka og med sykkelavstand til det meste.

Du kan velge mellom effektive 2-roms, leiligheter med utsikt, elegante toppleiligheter og romslige rekkehus fra 35 til 132 kvm.

Leilighetene får gjennomtenkte planløsninger med god standard, som blant annet 1-stavs eikeparkett, store vindusflater, moderne kjøkken og alle leiligheter får egen uteplass.

Velkommen hjem til Steinan Park.

24

LEILIGHET C 601

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

HUS

E

SALGSTRINN 2

Hus D og E 26

HUS

D

27 LEILIGHETER 5 PLAN

Kort vei til det beste

HUS

D

42 LEILIGHETER 6 PLAN

HUS

E

UTSIKT OVER TORGET & STEINAN PARK FRA HUS C Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

27

PLANOVERSIKT

Hus D Hus D ligger lengst mot vest av fire hus på denne rekken. Huset har en utmerket beliggenhet i feltet uten bygg foran seg mot sør eller vest.

Mot vest og sør er det planlagt for grøntområder. Mot sørøst skal det være rekkehus, noe som gjør at de fleste leilighetene i huset har det åpent rundt seg, gode solforhold og flott utsikt. Den nye Bunnprisbutikken blir bare noen meter bortenfor, i salgstrinn 1.

Leilighetssammensetningen er variert, fra effektive 2-roms leiligheter til store toppleiligheter på over 100 kvm med egne takterrasser. Det er til sammen 27 leiligheter i huset.

2-roms leilighetene er fra 34 til 47 kvm. 3-roms leilighetene fra 53 til 62 kvm, alle med enten sør- eller vestvendt beliggenhet.

Huset har også 4-roms leiligheter fra 76 til 100 kvm. Leilighetene på 76 kvm ligger på hvert sitt hjørne av bygget, med vest eller sørvendt balkong, og har to bad.

Toppleilighetene er begge på ca. 100 kvm og har egen romslig takterrasse som går rundt 2 eller 3 av sidene på leiligheten. Leilighetene har naturligvis strålende sol- og utsiktsforhold, romslig stue/kjøkkenareal og to bad – det ene på leilighetens master suite.

2-ROMS

3-ROMS 4-ROMS

28

PLAN

1

D 104

33,7 KVM side 45

D 103

D 105

53,1 KVM

43,4 KVM

side 29

side 46

D 102

D 106

Etasjeplan 47,3 KVM sideD44 Bygg 2. etasje BRA: 408,1 m²

D 101

62,0 KVM

side 28

43,4 KVM SKALA PÅ A4 ARK 1:200

side 47

N

0

1m 2m 3m 4m 5m 6m 7m 8m

D 107

56,9 KVM side 30

PLAN

2

D 202

76,6 KVM

side 24

D 203

43,4 KVM side 48

GSPublisherVersion 1199.85.85.100

D 201

D 204

side 31

side 49

D 206

D 205

side 25

side 32

58,9 KVM

76,6 KVM

43,4 KVM

56,9 KVM

29

PLAN

3

D 302

D 303

76,6 KVM

43,4 KVM

D 301

D 304

side 30 Bygg D 4. etasje BRA: 408,1 m²

side 49

side 24

side 48

56,9 KVM Etasjeplan

D 306

43,4 KVM

SKALA PÅ A4 ARK 1:200 N

0

1m 2m 3m 4m 5m 6m 7m 8m

D 305

76,6 KVM

56,9 KVM

D 402

D 403

side 24

side 48

side 25

side 32

PLAN

4

76,6 KVM

43,4 KVM

GSPublisherVersion 1199.85.85.100

D 401

43,4 KVM

D 406

D 405

side 25

side 32

side 30

76,6 KVM

30

D 404

56,9 KVM

side 49

56,9 KVM

PLAN

5

D 501

D 502

side 18

side 19

101,3 KVM

95,2 KVM

GSPublisherVersion 1199.85.85.100

31

TOPPLEILIGHETER MED TAKTERRASSE

Mellom jobben og marka. Omgitt av fellesskap og aktiviteter.

Da barna flyttet ut, ble rommene lager for ubrukte ting.

Det var på tide å få huset ryddet, tømt og solgt. Med den nye leiligheten ble det rom for å dyrke egentid. De fikk et kvarter til jobben, med sykkel på sommeren og buss på vinteren. I helgene kunne de utforske marka og la Hektor strekke ut langs turstier og skiløyper. Det nye livet tok til.

Før var ofte dagene fylt med barnas aktiviteter og treninger, nå var det deres tur til å velge. Aldri hadde de ventet å finne så mange lag, foreninger og interessegrupper som villig tok imot. De fikk nye venner, både hver for seg og sammen. Noen av dem viste seg endatil å være gamle kjente fra barndommen med mye å gjenoppleve.

Sånn blir det på Steinan Park, med kort vei til det beste.

Kort vei til det beste

33

34

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kort vei til det beste

LEILIGHET B 601

35

LEILIGHET C 601

36

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kort vei til det beste

37

38

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kort vei til det beste

LEILIGHET C 601

39

LEILIGHET C 601

40

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kort vei til det beste

41

42

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kort vei til det beste

LEILIGHET C 601

43

ENTRÉ

GANG

6,0 m²

SOV 2

3,9 m²

ENTRÉ D 502

ENTRÉ

D 501

7,3 m

OVNER

OVNER

KJØKKEN/STUE

KJØKKEN/STUE 45,9 m²

N

TERRASSE

TERRASSE

100,4 m²

SOV 12,8 m2

OMKLEDNINGSROM

BAD

BAD

3,4 m2

5,7 m2

2,8 m²

SOV

GSPublisherVersion 1199.85.85.100

SOV 6,9 m²

BAD

BAD

6,7 m2

5,0 m2

ENTRÉ

GANG

6,0 m²

SOV

ENTRÉ 3,9 m²

ENTRÉ D 502

OVNER

D 501

7,3 m2

OVNER

KJØKKEN/STUE

KJØKKEN/STUE 45,9 m²

TERRASSE

TERRASSE

100,4 m²

D 501

44

4-ROMS TOPPLEILIGHET

GSPublisherVersion 1199.85.85.100

BYGG

ETASJE

BRA

P-ROM

BALKONG

D

5

101,3 m2

101,3 m2

100,4 m2

N

BRA: 95,2 m² Balkong: 80,8 m² 4-roms leilighet

0

SOV 7,2 m2

0

ENTRÉ

1m

1m

2m

3m

2m

3m

4m

5m

4m

D 502

3,8 m²

OVNER

KJØKKEN/STUE

N

Kort vei til det beste

44,5 m2

TERRASSE 80,8 m²

BAD

BAD 5,7 m2

SOV 11,0 m2

GSPublisherVersion 1199.85.85.100

BAD 5,0 m2

OMKLEDNINGSROM 6,5 m2

GANG 6,5 m²

SOV 7,2 m2

ENTRÉ D 502

3,8 m²

OVNER

KJØKKEN/STUE 44,5 m2

TERRASSE 80,8 m²

D 502

3/4-ROMS TOPPLEILIGHET

BYGG

ETASJE

BRA

P-ROM

BALKONG

D

5

95,2 m2

95,2 m2

80,8 m2

GSPublisherVersion 1199.85.85.100

45

ROMSLIGE 4-ROMS

En tid for alt, også for å nyte.

Terrassen. En stille morgen, med høy sol og lav puls. Lørdagsavisa, kryssord, ukeslutt og bok. Ingenting haster. Senere, i ettermiddag, skal pulsen oppover i bakkene mot Estenstadhytta for en kopp kaffe og en pust i bakken. Senere møtes de med film på storskjerm i fellesstua. De har blitt en fast gjeng på slike dager.

Ingen har savnet noe av alt det som samlet seg i krok og krik i huset. Alt de trodde var viktig, men som aldri ble brukt. Ikke savnes gressklipping og husmaling, heller. Nå har de det de trenger og bruker, og kanskje litt mer. Det greier seg lenge det, null stress.

Sånn blir det på Steinan Park, med kort vei til det beste.

46

Kort vei til det beste

47

KJØKKEN/STUE

Leilighet: D 202-402

29,9 m2

Bygg D 1. Etasje BRA: 76,6 m² Balkong: 9,0 m² 4-roms leilighet

ENTRÉ

SKALA PÅ A4 ARK 1:100 SOV

6,9 m2

BAD

8,2 m2

BAD

3,8 m2

6,3 m2

N

1m

2m

D 202

3m

ENTRÉ D 203

0

4m

SOV

N

GSPublisherVersion 1199.85.85.100

BALKONG SOV

9,0 m2

5,9 m2

SOV 9,1 m2

KJØKKEN/STUE 29,9 m2

ENTRÉ 6,9 m2

SOV

BAD

8,2 m2

3,8 m

BAD

2

6,3 m2

ENTRÉ D 203

D 202

SOV

D 202, 302 & 402

48 GSPublisherVersion 1199.85.85.100

4-ROMS LEILIGHET

BYGG

ETASJE

BRA

P-ROM

BALKONG

D

2. - 4.

76,6 m2

76,6 m2

9,0 m2

Leilighet: D 206-406

SOV 6,4 m2

SKALA PÅ A4 ARK 1:100 BALKONG 9,0 m2

N

0

1m

2m

3m

4m

N

Kort vei til det beste

Bygg D 2-4. Etasje BRA: 76,6 m² Balkong: 9,0 m² 4-roms leilighet

SOV 6,4 m2

GSPublisherVersion 1199.85.85.100

D 206

SOV 8,2 m2

BAD

BAD

4,2 m2

6,0 m2

ENTRÉ 10,2 m2

KJØKKEN/STUE 29,9 m2

SOV

SOV

6,4 m2

6,4 m2

BALKONG 9,0 m2

D 206, 306 & 406

4-ROMS LEILIGHET

BYGG

ETASJE

BRA

P-ROM

BALKONG

D

2. - 4.

76,6 m2

76,6 m2

9,0 m2

49

LYSE 3-ROMS

Vimsehodet og sersjanten.

Sammen for livet.

De går alltid hand i hand og rødmer lett når de hilser. Den ene har tellekanter og passer huslånet. Den andre har svart belte i store planer og han har nettopp malt barnerommet med en lyseblå vegg som har høy sol og er stjernespekket med Ole Lukkøye på.

Mellom der skal Gullet sove, for snart blir de tre.

Sersjanten gleder seg til mammaperm, lange trilleturer med barselgruppa og rolige dager i en leilighet som er akkurat passe stor og lettstelt til å kunne inspiseres når som helst. Vimsehodet øver på barnesanger hver dag, og lurer på hvilket idrettslag som passer for Gullet mens han sykler mellom Steinan til Gløshaugen. Begge vet de skal bo her lenge.

Sånn blir det på Steinan Park, med kort vei til det beste.

Kort vei til det beste

51

52

Kort vei til det beste

LEILIGHET E 305 Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

53

LEILIGHET E 305

54

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kort vei til det beste

55

LEILIGHET E 305

56

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kort vei til det beste

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

57

SOV 7,3 m2

Leilighet: D 101 Bygg D 1. Etasje BRA: 62,0 m² Markterrasse: 22,2 m² 3-roms leilighet

MARKTERRASSE 22,2 m2

SKALA PÅ A4 ARK 1:100 N N

0

1m

2m

3m

4m

GSPublisherVersion 1199.85.85.100

SOV

BOD

9,6 m2

2,8 m2

BAD

D 101

5,8 m2

ENTRÉ KJØKKEN/STUE

5,7 m2

26,7 m2

SOV 7,3 m2

MARKTERRASSE 22,2 m2

D 101

58

3-ROMS LEILIGHET

BYGG

ETASJE

BRA

P-ROM

MARKTERRASSE

D

1.

62,0 m2

58,3 m2

22,2 m2

SKALA PÅ A4 ARK 1:100

1. Etasje BRA: 53,1 m² Markterrasse: 25,0 m² 3-roms leilighet

14,6 m2

N

0

1m

2m

KJØKKEN/STUE 22,3 m²

3m

4m 4,2 m2

ENTRÉ

ENTRÉ

SOV

4,0 m2

6,2 m2

D 103

4,2 m2

N

Kort vei til det beste

BAD

GANG

GSPublisherVersion 1199.85.85.100

MARKTERRASSE 25,0 m2

SOV 8,3 m2

KJØKKEN/STUE 14,6 m2

KJØKKEN/STUE 22,3 m²

BAD 4,2 m2

ENTRÉ

GANG

D 103

4,2 m2

ENTRÉ

SOV

4,0 m2

6,2 m2

D 103

3-ROMS LEILIGHET

BYGG

ETASJE

BRA

P-ROM

MARKTERRASSE

D

1.

53,1 m2

53,1 m2

25,0 m2

GSPublisherVersion 1199.85.85.100

59

SOV

Leilighet: D 107

7,7 m2

Bygg D 1. Etasje BRA: 56,9 m² Markterrasse: 18,2 m² 3-roms leilighet

SKALA PÅ A4 ARK 1:100 MARKTERRASSE 18,2 m2

NN

0

1m

2m

3m

4m

GSPublisherVersion 1199.85.85.100

D 107

ENTRÉ

BAD

3,3 m2

4,7 m2

SOV 7,4 m2

KJØKKEN/STUE 29,9 m²

SOV 7,7 m2

MARKTERRASSE 18,2 m2

D 107

60

3-ROMS LEILIGHET

BYGG

ETASJE

BRA

P-ROM

MARKTERRASSE

D

1.

56,9 m2

56,9 m2

18,2 m2

Leilighet: D 201-401

9,0 m2

D 201

BALKONG

Bygg D 2-4. Etasje BRA: 58,9 m² Balkong: 9,0 m² 3-roms leilighet

ENTRÉ 4,9 m2

SKALA PÅ A4 ARK 1:100

KJØKKEN/STUE 29,6 m²

N

1m

2m

3m

SOV

4m

BAD 4,8 m2

8,3 m2

N

Kort vei til det beste

0

GSPublisherVersion 1199.85.85.100

D 202

SOV

BALKONG 9,0 m2

ENTRÉ 4,9 m2

D 201

7,2 m2

KJØKKEN/STUE 29,6 m²

BAD SOV

4,8 m2

8,3 m2

D 201, 301 & 401

3-ROMS LEILIGHET

BYGG

ETASJE

BRA

P-ROM

BALKONG

D

2. - 4.

58,9 m2

58,9 m2

9,0 m2

61 GSPublisherVersion 1199.85.85.100

Leilighet: D 205-405 Bygg D 2-4. Etasje BRA: 56,9 m² Balkong: 9,0 m² 3-roms leilighet

SKALA PÅ A4 ARK 1:100 SOV SOV 7,7 m2

0

1m

2m

N

3m

4m BALKONG 9,0 m2

N

GSPublisherVersion 1199.85.85.100

D 205

D 206

ENTRÉ

BAD

3,3 m2

4,7 m2

SOV 7,4 m2

ENTRÉ 10,2 m2

KJØKKEN/STUE 29,9 m²

SOV SOV 7,7 m2

BALKONG 9,0 m2

D 205, 305 & 405

62 GSPublisherVersion 1199.85.85.100

3-ROMS LEILIGHET

BYGG

ETASJE

BRA

P-ROM

BALKONG

D

2. - 4.

56,9 m2

56,9 m2

9,0 m2

Kort vei til det beste

LEILIGHET E 305

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

63

64

EFFEKTIVE 2-ROMS

Rosenborg møter Brann.

Hver dag, til frokost.

Det var RBK sin hjemmebane, til å begynne med. Han fikk omsider fullført studiene, kapret en jobb og ordnet med lån.

Den flammende røde fra Bergen var kjærlighet ved første replikk, den største overraskelsen på jobben og ti ganger raskere til å bestemme det meste. Hun har til og med bestemt at Brann vinner både serie og cup i år.

De har hver sin dag til å ta ansvar for middag, nå som de har utvidet TV abonnementet med La Liga og Premier League og nesten alltid spiser på stua. De har hvert sitt lag å heie på og ikke like mange ord på lager, men sykler sammen til jobb og til Lerkendal og løper rundt i Estenstadmarka rett som det er.

Sånn blir det på Steinan Park, med kort vei til det beste.

66

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kort vei til det beste

LEILIGHET B 505

67

LEILIGHET B 505

68

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kort vei til det beste

69

70

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kort vei til det beste

LEILIGHET B 505

71

Leilighet: D 102

KJØKKEN/STUE 26,2 m²

ENTRÉ 4,9 m2

Bygg D 1. Etasje BRA: 47,3 m² Markterrasse: 9,3 m² 2-roms leilighet

SKALA PÅ A4 ARK 1:100 SOV

BAD

8,3 m2

4,8 m2

N

0

1m

2m

3m

4m N

GSPublisherVersion 1199.85.85.100

HEIS

D 102

MARKTERRASSE 9,3 m2

KJØKKEN/STUE 26,2 m²

ENTRÉ 4,9 m2

SOV

BAD

8,3 m2

4,8 m2

D 102

72 GSPublisherVersion 1199.85.85.100

2-ROMS LEILIGHET

BYGG

ETASJE

BRA

P-ROM

MARKTERRASSE

D

1.

47,3 m2

47,3 m2

9,3 m2

SKALA PÅ A4 ARK 1:100 KJØKKEN/STUE

N

14,6 m2

0

1m

2m

3m

4m

BAD ENTRÉ

4,4 m2

3,7 m2

ENTRÉ D 104

N

Kort vei til det beste

1. Etasje BRA: 33,7 m² Markterrasse: 10,8 m² 2-roms leilighet

GSPublisherVersion 1199.85.85.100

MARKTERRASSE 10,8 m2

SOV 8,2 m2

KJØKKEN/STUE 14,6 m2

BAD 4,4 m2

ENTRÉ 3,7 m

2

ENTRÉ D 104

D 104

2-ROMS LEILIGHET

BYGG

ETASJE

BRA

P-ROM

MARKTERRASSE

D

1.

33,7 m2

33,7m2

10,8m2

GSPublisherVersion 1199.85.85.100

73

Leilighet: D 105

BAD

ENTRÉ

Bygg D 1. Etasje BRA: 43,4 m² Markterrasse: 9,3 m² 2-roms leilighet

D 105

3,2 m²

BAD

SKALA PÅ A4 ARK 1:100 4,6 m2

SOV 8,1 m2

N

0

1m

2m

3m

4m

N

GSPublisherVersion 1199.85.85.100

KJØKKEN/STUE

MARKTERRASSE

24,5 m²

9,3 m2

BAD

ENTRÉ

BAD

3,2 m²

SOV

D 105

4,6 m2

8,1 m2

D 105

74 GSPublisherVersion 1199.85.85.100

2-ROMS LEILIGHET

BYGG

ETASJE

BRA

P-ROM

MARKTERRASSE

D

1.

43,4m2

43,4 m2

9,3 m2

Leilighet: D 106

FELLESGANG KJØKKEN/STUE 24,6 m2

MARKTERRASSE 9,3 m2

Bygg D 1. Etasje BRA: 43,4 m² Markterrasse: 9,3 m² 2-roms leilighet

SKALA PÅ A4 ARK 1:100

1m

2m

3m

4m N

Kort vei til det beste

N

0

D 106

GSPublisherVersion 1199.85.85.100

SOV 8,1 m2

BAD

ENTRÉ

2

4,6 m

3,2 m²

FELLESGANG KJØKKEN/STUE 24,6 m2

MARKTERRASSE 9,3 m2

D 106

2-ROMS LEILIGHET

BYGG

ETASJE

BRA

P-ROM

MARKTERRASSE

D

1.

43,4 m2

43,4m2

9,3 m2

75 GSPublisherVersion 1199.85.85.100

Leilighet: D 203-403

BAD

Bygg D 2-4. Etasje BRA: 43,4 m² Balkong: 9,0 m² 2-roms leilighet

ENTRÉ 3,2 m2

BAD

SKALA PÅ A4 ARK 1:100

D 203

4,6 m2

SOV 8,1 m2

N

0

1m

2m

3m

4m

N

GSPublisherVersion 1199.85.85.100

SOV

KJØKKEN/STUE

BALKONG

24,5 m²

9,0 m2

BAD

ENTRÉ 3,2 m2

BAD

SOV

4,6 m2

D 203

8,1 m2

D 203, 303 & 403

76 GSPublisherVersion 1199.85.85.100

2-ROMS LEILIGHET

BYGG

ETASJE

BRA

P-ROM

BALKONG

D

2. - 4.

43,4 m2

43,4 m2

9,0 m2

Leilighet: D 204-404

KJØKKEN/STUE 24,6 m2

BALKONG 9,0 m2

Bygg D 2-4. Etasje BRA: 43,4 m² Balkong: 9,0 m² 2-roms leilighet

SKALA PÅ A4 ARK 1:100 N

0

1m

2m

3m

4m N

Kort vei til det beste

D 206

D 204

GSPublisherVersion 1199.85.85.100

SOV 8,1 m2

BAD

ENTRÉ

2

4,6 m

3,2 m2

KJØKKEN/STUE 24,6 m2

BALKONG 9,0 m2

D 206

D 204, 304 &404

2-ROMS LEILIGHET

BYGG

ETASJE

BRA

P-ROM

BALKONG

D

2. - 4.

43,4 m2

43,4m2

9,0 m2

77 GSPublisherVersion 1199.85.85.100

INTERIØRKONSEPTER

Velg din personlige stil Når du kjøper ny bolig er det deilig å ha friheten til å velge din personlige stil. Vi har derfor utarbeidet tre ulike interiørkonsepter. Interiørkonseptet som leveres som standard er av god kvalitet, i tillegg tilbys det to interiørpakker som tilvalg.

Tanken bak hvert enkelt interiørkonsept er at det skal gi en rød tråd gjennom hele boligen.

78

Kort vei til det beste

79

80

Kort vei til det beste

STANDARD

Balanse Fargepaletten til standard interiørkonsept består av lune jordtoner som er med på å skape en rolig balanse i boligen din.

Kjøkken

Kjøkken vil bli levert i en delikat beigetone som skaper en lun atmosfære du vil trives i. Benkeplate i sandsten laminat som fullfører det jordnære uttrykket. Armatur og øvrige detaljer får krom utførelse

Bad

Badet skal være en kilde til ro og avslapping, og er utstyrt med en lekker innredning. Her får du delikate fliser i lekre beigetoner på gulv i format 30x30 og storformatfliser på vegg. Armatur og øvrige detaljer er i en stilren krom utførelse.

SOOTHING BEIGE NCS 2305-Y22R

MELLOW NCS 5511-Y59R

EXHALE NCS 2505-G19Y

81

82

Kort vei til det beste

TILVALG 1

Sval Fargepaletten i interiørkonseptet Sval gir boligen din et friskt og moderne uttrykk.

Kjøkken

Kjøkken leveres i en delikat grønnfarge med benkeplate i lys grå. Diskret håndtak i antrasitt, armatur og øvrige detaljer i krom, som sammen gir det et friskt pust i boligen.

Bad

Baderommet får en lekker innredning. Fliser inspirert av Terrazzo naturstein på gulv i format 30x30, kombinert med lys beige storformat veggfliser. Sammen skaper dette et moderne og harmonisk uttrykk. Armaturer og øvrige detaljer i krom.

GREEN LEAF NCS S5010-G70Y

PALE LINDEN NCS S2005-G70Y

BAND STONE NCS 5903-Y38R

83

84

Kort vei til det beste

TILVALG 2

Harmoni I interiørkonseptet Harmoni står naturlige fargetoner og den nordiske stilen sentralt.

Kjøkken

Kjøkken leveres i fargen skifer, i en kombinasjon av slett eik og solide eikelameller. Benkeplate i en lys nøytral farge Diskret håndtak i antrasitt, armatur og øvrige detaljer i krom.

Treverk og innslag av friske farger fullfører det nordiske uttrykket.

Bad

Det samme uttrykket fortsetter inn på baderommet med en lekker innredning. Fliser inspirert av naturstein på gulv i format 30x30, kombinert med lys beige storformat veggfliser. Armaturer og øvrige detaljer i krom. Sammen skaper dette et delikat uttrykk på badet.

HIPSTER BROWN NCS 5706-Y10R

INDUSTRIELLE GRÅ NCS 4802-B15G

WASHED LINEN NCS 2303-Y14R

85

STEINAN PARK 2

Informasjon til kjøper

MEGLERS OPPDRAGSNUMMER 1-23-9044 GENERELT OM PROSJEKTET “Steinan Park” er planlagt å bestå av totalt ca. 620 boliger, fordelt på 16 punkthus, ett leilighetsbygg, 20 rekkehus og ombygging av to eksisterende teglsteinsbygg. Prosjektet planlegges med trinnvis utbygging, over en periode på cirka 6-7 år.

Det samlede Utbyggingsområdet gjelder reguleringsfelt B1-B7 og består av eiendommene gnr 81, bnr. 56, 57, 59, (153,) 154, 155 og 156 i Trondheim kommune (“Utbyggingsområdet”).

Utbyggingsområdet har et samlet tomteareal på cirka 50 000 m², og består i dag av to eksisterende teglsteinsbygg (felt B7) som bevares og består av 102 leiligheter, øvrig bebyggelse på eiendommene skal rives og ny bebyggelse vil bestå av ca. 500 nye leiligheter og 20 rekkehus.

Felt B7 med eksisterende bebyggelse som skal bevares, vil bli fradelt som en egen grunneiendom.

Resterende eiendommer på Utbyggingsområdet er planlagt sammenføyd og fradelt i flere grunneiendommer.

Selger skal opparbeide deler av gnr 81, bnr. 10, dette planlegges overlevert til Trondheim kommune når ferdigstilt, og inngår således ikke i Utbyggingsområdet.

STEINAN PARK - BYGGETRINN 2 Dette salgsprospektet gjelder for byggetrinn 2 (“BT2”).

BT2 på Steinan Park ligger nord på Utbyggingsområdet like sør for BT1, og består av fire punkthus, hus D, E, F og G. Husene varierer fra 5 til 6 etasjer inkludert en inntrukket toppetasje, totalt ca. 153 leiligheter. BT2 består av 2, 3 og 4-roms leiligheter fra 33 til 107 kvm. Felles underjordisk bod- og parkeringskjeller, samt inn- og utvendige fellesarealer.

Det er Sweco Architects som har tegnet prosjektet.

EIENDOMMEN BT2 skal oppføres på del av reguleringsfelt B2 (B2a), på gnr. 81 og bnr. 57, 153 og 155 i Trondheim kommune, og er planlagt etablert som en egen grunneiendom (“Eiendommen”), med eget gnr/ bnr, alternativt som flere grunneiendommer.

Samlet tomteareal for BT2 er forventet å være cirka 2157 m² etter fradeling. Det tas forbehold om at sammenføyningen og deleforretningene blir godkjent, samt endelig størrelse på eiendommen etter fradeling.

86

Hjemmelshaver for eiendommen gnr 81, bnr 153 er I K Lykke Eiendom AS, org. nr. 920 875 815. Denne eiendommen vil iht. avtale bli ervervet på et senere tidspunkt i utbyggingen, når nye lokaler til Bunnpris ferdigstilles i BT1.

Eier og Selger er Steinan Holding AS, org.nr 822 404 502, et selskap 50% eiet av Fredensborg Bolig AS og 50% eiet av Bolig Norge AS, org. nr. 923 733 345.

Fredensborg Bolig AS, org. nr. 919 998 296, skal lede prosjektgjennomføringen.

Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med «overdra» menes enhver form for overdragelse.

For overdragelse til andre enn de forannevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

ENTREPRENØR Entreprenør er ikke bestemt.

AREALER OG PRISER Arealer og priser per leilighet, samt diverse øvrig informasjon fremkommer av den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene på solgte leiligheter kan ikke justeres etter avtaleinngåelse.

Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på usolgte leiligheter, parkeringsplasser og eventuelt boder.

EIERSEKSJONSSAMEIET STEINAN PARK 2 Steinan Park 2 er planlagt organisert som ett eller flere eierseksjonssameie(r), etter eierseksjonsloven av 16. juni 2017. Som seksjonseier i et eierseksjonssameiet vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Sameiet Steinan Park 2. Vedtektene regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av driftsog vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jf. også forbehold tatt innledningsvis i utkastene til vedtekter. Kjøper plikter å rette seg etter vedtektene.

Sameiets årsmøte beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameierne.

Kort vei til dettilbeste Informasjon kjøper

SELGER Hjemmelshaver for gnr. 81 og bnr. 57 og 155 er Sit Studentsamskipnaden i Gjøvik, Ålesund og Trondheim, org. nr. 947 405 579.

PARKERINGSPLASSER OG BODER Det vil bli oppført et underjordisk garasje- og bodanlegg under hus D, E, F og G. Garasje- og bodanlegget er planlagt å bestå av ca. 135 parkeringsplasser, 140 boder, sykkelparkeringsplasser, lastesykkelplasser, tekniske rom m.m.

Garasjeanlegget er planlagt fradelt som en egen anleggseiendom, en volumeiendom med eget gnr. og bnr, organisert som et tingsrettslig sameie (realsameie). Boder planlegges etablert som tilleggsareal til den enkelte seksjon i det overliggende eierseksjonssameie, alternativt vil bodene inngå i anleggseiendommen. Kjøpere som skal ha rettigheter til parkeringsplass (og eventuelt bod) i anleggseiendommen får rettigheten sikret ved at den enkelte seksjon får tinglyst ideelle eierandeler i anleggseiendommen. Oversikt over parkeringsplasser og boder vil fremgå av en bruksrettsplan som vil være vedlegg til sameiets vedtekter. For anleggseiendommen kan det være aktuelt å opprette et eget garasjesameie, som vil ha eget styret, budsjett og vedtekter.

For kommende byggetrinn er det planlagt å etablere flere tilstøtende anleggseiendommer til garasjeanlegget beliggende på felt B2a. Når alle garasjeanleggene på felt B2 - B6 er ferdigstilt vil det kunne bli aktuelt med en overordnet felles drift av anleggseiendommene.

For enkelte av de største leilighetene følger det med parkeringsplass, for øvrige leiligheter følger det ikke med parkeringsplasser til leilighetene.

Parkeringsplass kan kjøpes til fastpris, se prisliste.

Det vil være mulig å bestille ladestasjon til elbil som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Alternativt kan det bli levert et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt slik at flere kan få lademulighet.

Det følger med én bod til hver leilighet enten i leiligheten eller i bodanlegget i garasjekjeller.

Størrelsen på boden vil avhenge av størrelsen på leiligheten. Areal på boder i kjeller vil være hhv. min.

5,0 m2 (leilighet over 50 m2 BRA) og min. 2,5 m2 (leilighet under 50 m2 BRA).

Selger står fritt til å fordele parkeringsplasser og boder i forbindelse med overtakelsen.

Det er etter offentlig krav tilrettelagt for parkering for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne

87

i garasjeanlegget. Eventuelle kjøpere av parkeringsplasser som får tildelt slik tilrettelagt parkeringsplass, uten dokumentert behov, må i henhold til vedtektene akseptere at styret pålegger vedkommende å bytte plass, dersom det kommer beboere med nedsatt funksjonsevne som kan dokumentere behov for HC-plass og som eier en annen parkeringsplass.

Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder ved utleie eller salg til andre enn seksjonseiere på Steinan Park 2.

Garasje- og bodanlegget er ikke ferdig prosjektert.

Selger tar derfor forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, herunder endring av antall parkeringsplasser og boder, samt plassering og utforming av parkeringsplasser og boder.

FELLES UTOMHUSAREALER OG MARKTERRASSER Utomhusarealer tilhørende BT2 vil være fellesareal for alle beboerne og eies av sameiet.

Markterrasser er planlagt organisert som tilleggsdel til seksjonene, alternativt som tinglyste bruksretter eller vedtektsfestede bruksretter. En foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet.

Kostnader til drift og vedlikehold av utomhusarealene vil bli belastet via felleskostnadene til sameiet.

STEINAN PARK DRIFTSFORENING/EIERSKAP I STEINAN PARK UTOMHUS Felles utomhusarealer innenfor utbyggingsområdet, herunder adkomstveier, VA-grøfter, uteoppholdsarealer, lekeplasser, opparbeidet torg og grøntområder m.m.som skal etableres innenfor utbyggingsområdet Steinan Park, skal være til felles bruk for seksjonseierne og boligselskapene som etableres.

For å ivareta felles interesser knyttet til felles utomhusarealer etableres Steinan Park Driftsforening/ alternativt ett tingsrettslig sameie kalt Steinan Park Utomhussameie. Steinan Park Driftsforening vil ha eget styre, budsjett og vedtekter.

Foreningens / Utomhussameiets formål er å eie, samt sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer og installasjoner, herunder veier, arealer til lek og rekreasjon, opparbeidet torg, belysning og annen infrastruktur som er ment til felles benyttelse for beboerne på Steinan Park.

Selger forbeholder seg retten til å definere omfanget av nevnte arealer og installasjoner under sin utvikling av Steinan Park. Det vil kunne bli tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen/ eierskap i Utomhussameiet for alle beboerne og boligselskapene som etableres i Steinan Park.

88

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne bli tinglyst erklæring om allmennhetens ferdselsrett over deler av arealer og installasjoner underlagt Driftsforeningen / Utomhussameiet.

Utbygger forbeholder seg retten til å avvente overskjøting/eierskap til Steinan Park Driftsforening inntil hele prosjektet Steinan Park er ferdigstilt og/ eller alle boligsameier/boligselskaper er ferdigstilt og overlevert. Dersom arealene er ferdigstilt og tatt i bruk anses arealene som overtatt selv om hjemmel/eierskap ikke er overført/registrert. Selger har rett til å viderefakturere eventuelle påløpte driftskostnader til Steinan Park Driftsforening, eller fremtidige sameiere/medlemmer i Steinan Park Driftsforening, inntil hjemmel/eierskap blir overført/registrert.

LEIE TIL EIE Selger har et konsept som heter Leie til eie. Dette gir boligkjøpere mulighet for å leie sin bolig i inntil tre år med kjøpsrett, men ikke plikt i denne perioden.

Det vil bli tilbudt et begrenset antall leiligheter med Leie til eie-kontrakt i prosjektet. Kontakt megler for ytterligere informasjon om Leie til eie konseptet.

FORBEHOLD KNYTTET TIL ORGANISERINGEN Selger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering for Steinan Park 2, herunder antall seksjoner/andeler, type seksjoner (næring eller bolig), type boligorganisering (eierseksjonssameie eller borettslag), organisering av utomhusarealer, antall sameier/borettslag, avgrensning og størrelse på sameier/borettslag m.m.

Videre forbeholder selger seg retten til å beslutte endelig organisering av garasje- og bodanlegget, herunder foreta oppdeling av garasje- og bodanlegget som egen eller flere eiendommer, etablering av realsameie eller vedtektsfestede bruksretter fremfor tinglyste tilleggsdeler til seksjonene m.m.

Videre tas det forbehold om at garasjeog bodanlegget kan bli seksjonert, og at parkeringsplasser og boder kan bli organisert som næringsseksjoner i det overliggende eierseksjonssameiet/borettslaget.

Selger forbeholder seg retten til å gjennomføre Steinan Park 2 i flere byggetrinn, endre rekkefølgen på byggetrinnene, foreta grensejusteringer, fradelinger/sammenføyninger el.l. av eiendommene.

BYGGETID – ANTATT TIDSPUNKT FOR OVERTAKELSE Rammesøknad for Steinan Park, BT1 og BT2, ble sendt til kommunen mars 2023. Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider for BT2 i løpet av 3. kvartal 2024. Byggetiden er forventet å være cirka 20 til 24 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider.

Etter at selgers forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Selger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdatoen. Selger skal i så fall skriftlig varsle kjøper om ny ferdigstillelsesdato senest to måneder før en eventuell ny dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye ferdigstillelsesdatoen. Det eksakte tidspunktet (klokkeslett og oppmøtested) for overleveringen skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel, dersom dette ikke er varslet på et tidligere tidspunkt.

GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL PROSJEKTETS GJENNOMFØRING Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse for BT2, herunder at tillatelsene blir gitt uten vilkår eller krav om endringer av vesentlig betydning for prosjektet og de enkelte leilighetene.

Selger tar forbehold om 60 % solgte leiligheter iht. totalverdi i prislisten for BT2 (Hus D, E, F og G), og åpning av byggelån.

Selger tar forbehold om tilfredsstillende kontrakt med entreprenør.

Selger tar forbehold om at selgers styre beslutter byggestart for BT2.

Selger må for BT2 senest innen 20. desember 2024 gi skriftlig underretning til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.

Selger tar for øvrig forbehold i prosjektperioden om kansellering av kjøpekontrakten dersom uforutsette forhold hindrer at prosjektet blir gjennomført, eller resulterer i at prosjektet ikke blir regningssvarende å gjennomføre.

tilvalg og endringer innbetales til megler senest 7 virkedager før overtakelse.

Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

OMKOSTNINGER Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og består av følgende: Dokumentavgift til staten, 2,5% av ideell tomteverdi Tinglysingsgebyr for skjøte Eventuelt gebyr for tinglysning av pant/heftelse (inkl. pantattest) Etableringsgebyr sameie, realsameier Oppstartskapital «Sameiet Steinan Park 2» Dokumentavgift «Steinan Park Driftsforening»

kr

Sum omkostninger

kr

kr kr

585

kr 757 kr 2 500 kr 10 000 500

Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige avgifter og gebyrer i tiden frem til overskjøting, samt endring av beregningsgrunnlaget for dokumentavgift.

Ved kjøp av leilighet som ikke er tatt i bruk betales det dokumentavgift 2,5% av tomtens salgsverdi ved overskjøting av tomt til sameiet. Dokumentavgiften for andel tomteverdi er beregnet til kr 229,- pr. kvm BRA. Omkostninger for den enkelte leilighet fremkommer av prislisten.

Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/ økning være selgers ansvar og risiko.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/sølvkre kan forekomme i leiligheten, og tar ikke ansvar for dette.

Selger krever inn et gebyr på kr 2 500 som dekker inn kostnader for etablering av sameiet, realsameie, eiendomsdannelse m.v. Et eventuelt overskytende fra stiftelsesgebyret vil bli overført til sameiets konto.

Ved kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle eventuelle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre.

OPPSTARTSKAPITAL Som en del av omkostningene krever megler inn et beløp på kr 10 000 som inngår som oppstartskapital til sameiet.

Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av prosjektet (kvaliteter, utforming m.m.), vises det til kvalitetsbeskrivelsen i prospektet.

GARANTI ETTER BUOFL. § 12 Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelse, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jf. buofl. § 12. Det stilles ikke garanti dersom kjøper er å anse som profesjonell part / næringsdrivende.

BETALINGSPLAN Kjøpesum og kjøpsomkostninger samt eventuelle

Kort vei til dettilbeste Informasjon kjøper

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Ferdigstillelse av utomhusområder tilknyttet byggene vil kunne bli utført etter overtakelse, blant annet avhengig av årstiden.

89

Det er tatt forbehold om blant annet igangsettingstillatelse, antall solgte leiligheter og åpning av byggelån, og det er da tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt, jf. buofl. § 12 annet ledd. Det samme gjelder dersom kjøper har tatt forbehold med tilsvarende virkning. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av grunnarbeider. Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføring stilles det garanti etter buofl. § 47 for utbetalingen.

understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, prisog avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som sameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike fra anslagene angitt over.

FELLESKOSTNADER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for sameiet, og vil avhenge av hvilke tjenester eierseksjonssameiet ønsker utført. Stipulerte felleskostnader for hver enkelt leilighet fremkommer av prislisten.

Selger garanterer for betaling av fellesutgifter for alle usolgte leiligheter og parkeringsplasser helt frem til alle er solgt og overtatt av ny eier.

I tillegg vil en forholdsmessig andel av drift- og vedlikeholdskostnader for Steinan Park Driftsforening inngå som en del av felleskostnadene.

DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSKOSTNADER Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for Sameiet Steinan Park 2 det første driftsåret er stipulert til ca. kr 32- 35 per m² BRA per måned, hvor blant annet forsikring på byggene, vedlikehold og drift av sameiets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert. Kostnadene fordeles etter areal (BRA).

Budsjett og vedtekter følger som vedlegg til kjøpekontrakten. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med utkast til budsjett og vedtekter. Budsjett og vedtekter utleveres på forespørsel, kontakt megler.

Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. A konto innbetaling til sameiet med ca. kr. 12 per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør.

Alternativt vil Statkraft Varme være ansvarlig for drift og vedlikehold, samt avlesning, avregning og fakturering direkte til leilighetseier.

Videre kommer kostnader til digital-TV/bredbånd i tillegg til felleskostnadene. Kostnaden er stipulert til kr 299 per måned for grunnpakke.

I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjeanlegget for de som kjøper parkeringsplass. Kostnaden er stipulert til cirka kr 200 per måned per parkeringsplass for det første driftsåret. Kostnadene betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjeanlegget.

Strømkostnader for lading av elbil inklusive eventuelle abonnementskostnader belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det

90

Styret i sameie(ene) har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter. Styret har også ansvar for at sameiet til enhver tid har en sunn økonomi.

Selger har engasjert OBOS som forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er medtatt i budsjettet. Forretningsfører vil innkalle seksjonseierne i sameiet til ekstraordinært årsmøte med blant annet valg av nytt styre før leilighetene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte belastes sameiet.

Selger forbeholder seg retten til før overlevering å inngå nødvendige driftsavtaler med bindingstid på vegne av sameiet, herunder driftsavtale med energileverandør, avtale om levering av signaler til internett til alle boligene, vaktmestertjenester for sameiets fellesarealer, drift- og vedlikehold av heis, ventilasjonsanlegg og garasjeporter, avtale om bygningsforsikring, forretningsføreravtale (fakturering og inndriving av felleskostnader, bistand med årsregnskap, likningsrapportering mv), driftsavtale for avfallsanlegg, samt andre nødvendige drifts- og serviceavtaler for felles installasjoner. Ovennevnte dekkes gjennom driftsog vedlikeholdskostnadene.

I forbindelse med innflytting vil selger sørge for tilstrekkelig med avfallscontainere. Kostnader forbundet med dette vil bli belastet sameiet.

KOMMUNALE AVGIFTER I tillegg til felleskostnadene, vil Trondheim kommune fakturere gebyrer knyttet til vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt direkte til den enkelte seksjonseier. For mer informasjon knyttet til de kommunale avgiftene henvises det til kommunens egne hjemmesider: https://www. trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/ priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunaleavgifter/ ADGANG TIL UTLEIE Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne iht. eierseksjonsloven og vedtektene.

SALGSBETINGELSER Kjøpet reguleres av buofl. i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. buofl. § 12. I tilfeller hvor kjøper er

Prosjektets standard kjøpekontrakter skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kjøpekontrakt må gjennomgås av kjøper før inngivelse av bud.

TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer.

Les mer om tilvalg i kvalitetsbeskrivelsen.

Fakturering av eventuelle tilvalg og endringer skjer etter at tilvalgsprosessen er avsluttet, og skal være innbetalt til megler før overtakelse. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av tilvalg og endringer. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngis bud etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres i så fall til å ta forbehold i budet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg eller endringer som kjøper forutsetter skal være mulig å få utført.

EIENDOMSMEGLER Heimdal Eiendomsmegling AS, org.nr. 976 232 909 Ansvarlig megler Petter Bang Møllersen Avd.leder/ Eiendomsmegler Tlf. 91 12 25 90 pm@hem.no Erik Oxaal Eiendomsmegler Tlf. 48 23 44 93 ero@hem.no Fredrick Søbstad Eiendomsmegler Tlf. 98 64 56 28 fs@hem.no Meglers vederlag utgjør kr 0,92% eks. mva. av salgssum, inkl provisjon, tilretteleggings- og oppgjørsgebyr. Utlegg dekkes av selger og består bl.a. av innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, markedsføring, tinglysingskostnader, pantattester, tinglyste servitutter/erklæringer, oppgjør, m.m.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON, TILTAK MOT HVITVASKING M.M. Iht. hvitvaskingsloven av 1. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen

har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136 A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre.

Kjøper plikter før overtakelsen å fylle ut et opplysningsskjema som inneholder en innbetalingsplan for transaksjonen. Dersom oppgitt innbetalingsplan blir endret, plikter kjøper å gi Heimdal Eiendomsmegling skriftlig melding om dette før overtakelsen.

Kort vei til dettilbeste Informasjon kjøper

profesjonell ihht. buofl., dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter buofl. med fravikelser.

Kjøper oppfordres til å innbetale den del av kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV BUD Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Megler har utarbeidet et eget kjøpetilbudsskjema for prosjektet som skal benyttes ved inngivelse av bud.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD VED BUDGIVING: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner /andeler til samme kjøper.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Kopi av budjournalen vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-4. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

91

AVTALEMESSIGE FORHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper.

Eierseksjonsloven gir ikke anledning til at mer enn to seksjoner overskjøtes til samme juridiske person.

AVBESTILLINGER Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutvziklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur og hensynssoner og legger til rette for planlagt boligbebyggelse, dagligvareforretning og barnehage. Dette følger av detaljreguleringsplan r20200040 for Arne Bergsgårds veg og Edgar B. Schieldrops veg gnr/bnr 81/56, 57 m.fl. Planen ble vedtatt i bystyret den 20.10.2022. Kopi av detaljregulering kan fås på etterspørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne.

Deler av tomten på felt B1 øst er regulert til barnehageformål og planlegges overført til Trondheim kommune, og er ikke en del av utbyggingen på Steinan Park.

Iht. rekkefølgekrav skal høyspentlinje som i dag går i luften, legges om og etableres i bakken.

Konsesjonssøknad er sendt inn og har vært ute på høring.

På felt B1 (BT1) skal det etableres en felles avfallssentral, et avfallssuganlegg som skal betjene hele utbyggingsområdet. Anlegget skal etter ferdigstillelse overleveres til Trondheim kommune, som vil være ansvarlig for drift- og vedlikehold av anlegget. Det må påregnes at tilstøtende eiendommer som gnr 81, bnr. 120 vil ha rett til å koble seg på avfallssuganlegget. Det gjøres oppmerksom på at avfallssuganlegg vil kunne generere noe støy i forbindelse med nedkast og avfallssughåndteringen.

VANN OG AVLØP Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av pumpekum.

Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i selgers kontraktsleveranse. Avtale om service

92

og vedlikehold for sameiet må i så fall påregnes.

Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de sameiene/boligselskapene som er tilknyttet dette.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER Leiligheten selges med følgende tinglyste rettigheter og forpliktelser (servitutter) på Eiendommen gnr 81 og bnr. 57, 153 og 155 i Trondheim kommune: 2020/2521378-1/200, 29.05.2020 KJØPEKONTRAKT Rettighetshaver: Steinan Holding AS Org.nr. 822 404 502 Gjelder denne registerenheten med flere I tillegg kan selger tinglyse ytterligere erklæringer/ servitutter mellom kjøpstidspunktet og ferdigstillelse av prosjektet Steinan Park, herunder knyttet til adkomstretter, rør, ledninger og lignende som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, bestemmelser som vedrører sameier/realsameier, naboforhold eller lignende, drift og vedlikehold m.m. av fellesarealer, forhold pålagt av offentlig myndighet knyttet til prosjektet, samt erklæringer/servitutter knyttet til utbyggingsavtale for Eiendommen med Trondheim kommune. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av denne type erklæringer/servitutter.

Seksjonene vil ved overtakelse være fri for pengeheftelser.

Den manuelle grunnboken har dokumenter som antas kun å ha historisk betydning, eller som er tinglyst vedrørende matrikkelenhetens grenser og areal. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises til hovedbruket/ avgivereiendommen.

FORSIKRING Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen.

Selgeren vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøperen må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående

Det gjøres oppmerksom på at det i følge plan- og bygningsloven § 21-10 og byggesaksforskriften (SAK10) § 8-1 er ulovlig å ta boligen i bruk dersom midl. brukstillatelse/ferdigattest ikke foreligger.

ENERGIMERKE Alle nye leiligheter skal energimerkes.

Energimerking av hver leilighet utføres av selger før overtakelse. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selger antar at leilighetene vil oppnå minimum energiklasse C - lys grønn.

Energiklasse beregnes før overtakelse.

SKOLEKRETS Eiendommen sogner til Hoeggen barne- og ungdomsskole, som ligger ca. 200 meter unna Steinan Park. Flere barnehager i nærområdet.

Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører i henhold til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/ sine barn over til en annen skole. Se Trondheim kommunes hjemmeside for mer info rundt skoletilhørighet.

EIENDOMSSKATT Trondheim kommune har eiendomsskatt på boliger, det henvises til kommunens side for mer informasjon om eiendomsskattegrunnlag m.m. Eiendomsskatten inngår i de kommunale eiendomsavgiftene, og faktureres den enkelte seksjonseier direkte www.trondheim.kommune.no/tema/bygg-kart-ogeiendom/eiendom/eiendomsskatt/.

FORMUESVERDI Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke: www. skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av formuesverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret formuesverdi for leilighetene.

TRANSPORT AV KONTRAKTSPOSISJON OG ENDRING I EIERSKAP/NAVNEENDRING Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.

Transport av kontraktsposisjon før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, men selger kan stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved selgers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 30 000 inkl. mva. Ny kjøper trer inn i de samme rettigheter og forpliktelser som følger av denne kjøpekontrakt, og vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer.

Kort vei til dettilbeste Informasjon kjøper

arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse.

I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for videresalg eller transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglers samtykke.

Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn i henhold til bud og kjøpekontrakten. Dersom kjøper før overtakelse ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie, herunder ektefelle/samboer, sønn/datter, mor/far, søster/bror (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av akseptert bud og kjøpekontrakt), vil det påløpe et gebyr til selger på kr 15 000 for endring av skjøte.

Eventuell endring krever selgers samtykke.

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV PROSJEKTETS SALGSOPPGAVE: 1. Informasjon til kjøper 2. Kvalitetsbeskrivelse/romskjema 3. Etasjeplaner og salgstegninger 4. Utomhusplan 5. Kart og reguleringsbestemmelser 6. Prisliste 7: Utkast til vedtekter for Sameiet Steinan Park 2 8: Foreløpig budsjett for Sameiet Steinan Park 2 9. Utkast til vedtekter for Steinan Park 2 Garasjesameiet 10: Utkast til vedtekter for Steinan Park Driftsforening 11: Utkast til budsjett for Steinan Park Driftsforening 12. Selgers standard kjøpekontrakt 13. Grunnboksutskrift Megler har tilgjengelig for kjøper reguleringskart med bestemmelser, utkast til vedtekter, utkast til budsjett og pantattest med servitutter, kjøpekontrakt og de andre vedlegg som følger kjøpekontrakten.

Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.

Trondheim, 05. mai 2023.

93

LEILIGHET C 601

94

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kvalitetsbeskrivelse

TEKNISK FORSKRIFT Leilighetene bygges etter TEK 17.

Kort vei til det beste Kvalitetsbeskrivelse

STEINAN PARK 2

MILJØ Det legges vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter i prosjektet, både ved materialvalg og gjennom utførelse. Det etterstrebes bruk av materialer og produkter som er fremstilt med forsvarlig energibruk og lite forurensning.

BÆREKRAFTIGE MATERIALVALG Materialvalget på Steinan Park foretas med omtanke for å redusere prosjektets miljøpåvirkning.

Her velges varige materialer for å redusere behovet for vedlikehold og utskiftninger gjennom byggenes levetid. Prosjektet planlegger bruk av lavkarbonbetong og det stilles strenge krav til materialbruk, for å sikre fravær av miljøgifter og et godt inneklima.

Steinan Park får godt innslag av trevirke, eksempelvis på deler av fasadene og uteområdene. Trebaserte produkter har lav klimapåvirkning og det dokumenteres at alt trevirke i prosjektet kommer fra lovlig hogst og bærekraftige kilder.

GENERELT Denne beskrivelsen er overordnet og bør leses sammen med romskjema og plantegning for å få et helhetsbilde av leiligheten. Se romskjema for beskrivelse av overflatebehandling av gulv, vegger og himling, samt innredning i de ulike rommene i leiligheten.

Spesifisert tegning og beskrivelse av kjøkken vil bli utarbeidet for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Endelig inndeling og plassering av kjøkkenmoduler, herunder også plassering av vask og hvitevarer, avklares med kjøkkenkonsulent. Kjøkkeninnredning leveres med minimum en skuffeseksjon med bestikkinnlegg, demping på skuffer og dører. Integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende.

Innervegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt, alternativt sparklet betong. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon.

Himlinger leveres i sparklet og malt betong med synlig v-fuge eller gips. Innvendig takhøyde er ca.

250 cm. Rom med downlights og/eller tekniske føringer kan ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing leveres sparklet og malt. I rom med tekniske føringer kan takhøyden være minimum 220 cm. Det tas forbehold om endelig plassering

95

og størrelse av sjakter. Badene kan bli levert som prefabrikkerte baderomskabiner med sparklet og malt himling.

Vinduer, terrasse- og balkongdører med ramme og karm i tre, utvendig mantlet i aluminium, leveres med energiglass og i henhold til arkitektens fargevalg. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer og dører har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Større vinduer må påregnes levert med fastkarm (ikke åpningsbare). Vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til balkong og markterrasse.

Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.

Innvendige dører modell Swedoor Easy, i farge NCS S 0500-N, klassisk hvit. Det leveres fabrikkmalte hvite foringer og gerikter i samme farge. Synlig innfesting av gerikter.

Dørterskel og feielist i eik, i tilnærmet lik utførelse som parkett. Dørvridere i børstet stål. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt.

Vindussmyg og balkongdører leveres listefritt med sparklet og malt gipsforing. I rom med parkett blir det levert fotlist i tilnærmet lik farge og materiale som parketten. Synlig innfesting av gulvlist.

Himling, dører og vindusdetaljer leveres i farge NCS S 0500-N, klassisk hvit.

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til garderobe i entre/gang og på soverom.

Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Leilighetene leveres byggrengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse.

Prosjektets sosiale møteplass blir fellesarealene som etableres i sokkelen under bygg A, B og C (BT1).

Her kommer eget lounge- og forsamlingslokale for beboerne. Lokalene er planlagt med flere sittegrupper, shuffleboard, TV/projektor, kjøkken og stort spisebord til felles måltider. Fellesrommet vil være disponibelt for beboerne i BT1 og BT2, alternativt også for beboere i kommende byggetrinn.

TILVALGS- OG ENDRINGSMULIGHETER Kjøpere får anledning til å sette sitt personlige preg på leiligheten gjennom tilvalg. Kjøper vil få

96

anledning til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Det er utarbeidet tre interiørkonsepter, hvorav ett leveres som standard.

Oversikt over tilvalg, hvilke kostnader som vil påløpe og frist for beslutning vil bli oversendt etter at arbeidene er igangsatt. Tilvalg gjøres gjennom en digital plattform. Alle leilighetskjøpere vil få mulighet til personlig tilvalgsmøte med prosjektets kunderådgivere.

Kjøper kan også ha anledning til å bestille endringer utover prosjektets tilvalgsmeny mot tillegg i pris.

En endring skiller seg fra tilvalg ved at dette er endringer/forandringer i boligen som medfører endring i tegning og teknisk underlag. Eksempel på endring kan være flytting av vegger eller dører.

Endring kan også være andre bestillinger som ikke følger prosjektets tilvalgsmeny. Ønsker om endringer kan medføre at selger, totalentreprenør, tekniske konsulenter og/eller arkitekt må vurdere ønskene. Kjøper må dekke kostnadene for disse vurderingene, uavhengig om endringene blir bestilt eller ikke. Dersom endringer kan gjennomføres må disse prises i hvert enkelt tilfelle, og godkjennes av entreprenør, ofte lang tid i forveien. Kjøper må dekke kostnadene knyttet til endringer.

Kostnadene skal blant annet dekke utarbeidelse av pristilbud, omprosjektering, oppdatering av tegninger, oppfølging og koordinering på byggeplass m.m. Disse endringene medfører arbeid i flere ledd, og kostnaden kan derfor bli betydelig.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir noen begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Endringer kan ikke gjennomføres dersom de berører rammetillatelsen, må omsøkes eller gir forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan heller ikke kreve endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises også til bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Fristene som oppgis er endelige, og kjøper er selv ansvarlig for å iverksette bestillinger innenfor de gitte frister. Oversittes fristene vil leiligheten bli levert i henhold til prosjektets kvalitetsbeskrivelse og standard leveranse.

Tilvalg og endringer avtales mellom kjøper og prosjektets kunderådgivere. Fakturering av tilvalg og endringer skjer etter at tilvalgsprosessen er avsluttet, og skal være innbetalt til megler før overtakelse. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av tilvalg og endringsarbeider.

Dersom kjøper ønsker å gjøre endringer i prosjektets standardprodukter (for eksempel kjøkken), vil uttrekkssummen være kostpris (hensyntatt rabatter), og deretter fratrukket påslag. Som følge av rabatter og påslag kan

Tekniske anlegg PORTTELEFON Det leveres komplett porttelefonanlegg, med 2-veis tale og fjernåpning av inngangsdør fra hver leilighet. Utenfor inngangsdør til hver leilighet monteres en ringeknapp.

ELEKTRISK ANLEGG Elektrisk anlegg leveres i henhold til kravene i norm for tekniske installasjoner (NEK 400:2018). Krav til antall strømuttak defineres ut fra rommenes størrelse. Sikringsskap i hver leilighet plasseres fortrinnsvis i bod eller entrè.

Det leveres downlights i entre/gang og på bad. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene.

Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights, herunder plassering av eventuelt sprinklerhoder og ventilasjonsanlegg.

Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning. En utvendig lampe og en enkel stikkontakt per leilighet på balkong/terrasse.

TV/BREDBÅND Det leveres ett stk. komplett data- og TV-punkt i stue. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger.

Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/ bredbånd.

SANITÆRUTSTYR/RØRLEGGER Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet forsøkes plassert i entre/ gang der leilighetene ikke har innvendig bod, endelig plassering besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Kjøper må være klar over at skapet må plasseres slik at det er lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad. Det leveres vegghengt toalett på bad. Sisternen vil

i hovedsak forsøkes skjult inn i vegg, men kan også bygges som en «kasse» på veggen for å sikre membran bak sisternen i henhold til forskriftene.

BRANN Det monteres røykvarslere og pulverapparat eller brannslange i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav.

Kort vei til det beste Kvalitetsbeskrivelse

uttrekkssummen være betydelig lavere enn veiledende butikkpris. Det kan ikke påregnes at totalentreprenøren vil påta seg å montere eventuelle leveranser som kjøper bestiller på egen hånd før overtakelse. Dersom kjøper trekker ut leveranser som er nødvendige for å få midlertidig brukstillatelse, som for eksempel hele kjøkkenet, må selger etablere en minimumsløsning (hybelkjøkken e.l.) for kjøpers regning.

Våre priser på tilvalg og endringer, gjenspeiler erfaringspriser, innhentede pristilbud fra leverandører, konsulenter og egne arbeider.

Sammenligning av priser man får oppgitt i butikk for tilsvarende vare blir misvisende da montering, tilpassing, transport, vask, emballasjehåndtering, koordinering, kvalitetssikring etc. ikke er medregnet i butikkenes utsalgspris.

OPPVARMING OG TAPPEVANN Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Fordelerskap (rør i rør) forsøkes plassert fortrinnsvis i entré, alternativt på bad, endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen. Det leveres ikke oppvarming på soverom. Badene blir levert med elektrisk eller vannbåren gulvvarme. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet. Alle målere er tilrettelagt for fjernavlesing. Endelig varmekilde avklares under detaljprosjekteringen.

VENTILASJONSANLEGG Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres separate ventilasjonsaggregater med individuell regulering plassert i hver leilighet.

Aggregatene plasseres enten i tak, i entre eller integrert i kjøkkenhetten. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.

Bygninger UTVENDIG Bærekonstruksjoner er av betong og stål. Fasader av skjermtegl, tegl, trepanel eller puss, alternativt en kombinasjon av disse, etter arkitektens materialog fargevalg. Endelig utførelse avklares under detaljprosjekteringen. Yttertak belegges med sveiset sort papp eller tilsvarende.

MARKTERRASSER, TAKTERRASSER OG BALKONGER Tremmegulv på markterrasser, takterrasser og balkonger. Spilerekkverk av flattstål på balkonger som går foran dekkeforkant. I toppetasjen føres fasaden opp og danner et tett rekkverk med håndløper på toppen. Totalhøyden på balkongrekkverket varierer avhengig av forskriftskrav. Tett rekkverk av trepanel på balkonger for hus D, øvrige balkonger får spilerekkverk av flattstål som går foran dekkeforkant Balkonger og markterrasser er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkonger må påregnes.

POSTKASSER Postkasser er planlagt ved inngangsparti, monteres innfelt i vegg der det er mulig. Endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen.

HOVEDINNGANGSDØR Hovedinngangsdør med dørautomatikk i glass/ aluminium i henhold til arkitektens fargevalg.

97

Fellesanlegg UTOMHUS OG BEPLANTING På Steinan Park blir det luftige og grønne uteområder som kobler seg på eksisterende grøntdrag i området.

Uteområdet får frodige plantefelt med stauder, busker og trær. I plantevalg prioriteres stedsegne planter. I tillegg plantes et belyst signaturtre som en visuell kvalitet til glede for beboere og besøkende.

Fasiliteter for lek og aktivitet ivaretas gjennom et eget nærmiljøanlegg som etableres på området.

Her blir det sosiale soner med sittegrupper og tilrettelagt for lek og aktivitet for store og små.

Det leveres utvendig belysning med lyssensor/ tidsur på fellesarealer i form av pullerter og lampe ved inngangspartiene. Det leveres en frostsikker utekran per hus på fellesareal. Endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen.

Utomhusplan for BT2 er inntatt i prospektet, og vil bearbeides videre under detaljprosjekteringen og er ikke å anse som bindende for selger. Utforming og materialvalg blir levert i henhold til endelig godkjent utomhusplan for hvert trinn.

GARASJEANLEGG Garasjeport med motordrift. “Parqio” smart system eller tilsvarende løsning med skiltgjenkjenning eller app med automatisk åpning for inn-/utkjøring. Det leveres snøsmelteanlegg i hjulspor i rampen frem til garasjeport.

Overflater i betong som støvbindes i hvitt.

Skjolder vil forekomme. Asfalt- eller betongdekke / belegningsstein. Garasjeanlegget i sokkeletasje blir naturlig ventilert, evt. avtrekksventilert uten oppvarming. Kondens vil kunne forekomme i garasjeanlegget under visse forhold. Minimum takhøyde i kjøresone i garasjen blir 210 cm. I områder med tekniske føringer langs vegg e.l., dvs. utenom kjøresone, kan takhøyden bli noe lavere. Tekniske installasjoner / føringer blir synlige i himlingen. Parkeringsplassene har en minimum bredde på cirka 250 cm. Parkeringsplassene vil bli merket/nummerert og søyler/vegger synliggjøres med en kontrastfarge eller tilsvarende.

I forbindelse med detaljprosjekteringen kan løsningen av parkeringsareal bli endret.

98

INNGANGSPARTI OG TRAPPEROM Nedfelt dørrist foran hovedinngangsdør.

Spilehimling i fellesareal hovedinngangsparti.

Flis på gulv i inngangsparti, i trapperom og øvrige innvendige fellesarealer over bakken, flislagte trapper i trapperom ned til garasjekjeller. Vegger sparkles og males etter arkitektens fargevalg.

Underside trapp males. Rekkverk i malt stål eller aluminium med håndløper.

HEIS Heis fra garasjeanlegg/inngangsparti og opp til alle leilighetsplan. Heiskupéer vil ha en utførelse som harmonerer med trapperom.

SYKKELPARKERING Det er planlagt sykkelparkering og lastesykkelplasser i garasjeanlegget og på utvendig fellesareal.

BODER Adkomst til bodanlegget via heis/trapp. Boder i garasjeanlegg utføres med nettingvegger, ubehandlede plater med bindingsverk eller med stålplater. Bodene leveres ventilert og temperert. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres forberedt for hengelås. Det kan forekomme tekniske installasjoner i bod (ventilasjonsrør eller lignende). Bod i garasjeanlegget egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperaturog fuktsvingninger.

BØTTEKOTT Det leveres ett bøttekott i garasjeanlegget med varmt- og kaldtvann samt utslagsvask. Endelig plassering bestemmes under detaljprosjekteringen LÅSSYSTEM Eget låssystem med nøkkel som passer til hovedinngangsdør, leilighetsdør, postkasse og øvrige fellesdører med lås. Det leveres tre nøkler til hver leilighet.

RENOVASJON Det planlegges avfallssuganlegg for hele området, nedkast plassert som anvist på utomhusplan. Det tas forbehold om endelig plassering og løsning.

Øvrige opplysninger AREALANGIVELSE Arealer per bolig fremkommer i vedlagte prisliste.

Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA)

Arealer for leiligheter, balkonger og markterrasser er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at beregninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert.

Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i leilighetene som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

FDV DOKUMENTASJON Til hver leilighet vil det medfølge FDVdokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold).

Her vil det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider.

GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL UTFØRELSEN AV PROSJEKTET Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert.

Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.

Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for detaljutforming og farger av

leilighetene eller prosjektet for øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, dør- og vindusutforming/inndeling, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelsen og romskjema i prospektet.

Kort vei til det beste Kvalitetsbeskrivelse

og P-ROM. BRA er leilighetens areal innvendig målt ved boligens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, bod, sjakter og eventuelle innglassede balkonger, men ikke medregnet yttervegger. P-ROM er BRA fratrukket eventuelle sekundærrom (bod e.l.). På plantegningene er det angitt romareal, som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger for det enkelte rom.

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i entré og på soverom, vaskemaskin på bad og stiplede løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler.

Leilighetene er bygget etter TEK 17 og tilfredsstiller krav til tilgjengelighet der det stilles krav om dette iht. forskrift. Det gjøres oppmerksom på at forslag til møblering vist på illustrasjoner og plantegninger ikke nødvendigvis gjenspeiler krav om tilgjengelighet. Eksempel på dette kan være på et soverom, hvor tilgjengelighetskravet er ivaretatt ved møblering av en enkeltseng, men illustrasjonen/plantegningen kan likevel vise en dobbeltseng.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.

Dersom det er motstrid mellom romskjema, kvalitetsbeskrivelse og tegninger, skal gjeldende leveranse følge forannevnte rekkefølge. For øvrig gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser.

Det tas forbehold om skrive- og trykkfeil.

Trondheim, 05. mai 2023

99

Romskjema

STANDARD LEVERANSE

ROM

FAST INNREDNING

ENTRÉ

Skap

Det leveres ikke garderobeskap. Det avsettes plass til garderobeskap som vist på plantegning

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning

Kjøkkeninnredning fra HTH, Sigdal eller tilsvarende, i farge beige. Du kan kostnadsfritt velge mellom minimum 3 forhåndsdefinerte farger på front (fargevalg på forkant er tilvalg).

Foring til tak i samme farge som kjøkken Vegg mellom overskap og benkeskap males i samme farge som vegg Kildesortering med uttrekk i skap under vask Push-funksjon på overskap.

Håndtak

Håndtak på underskap og høyskap: Edge antrasitt, 40 mm.

Benkeplate

HTH laminat, 652 Sandsten.

Vask

Intra Omnia 600 SF.

Blandebatteri

Tapwell modell ARM887 Krom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer fra Siemens. Kombinert kjøl- og fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Skap

Det leveres ikke garderobeskap. Det avsettes plass til garderobeskap som vist på plantegning.

STUE SOVEROM OMKLEDNINGSROM BOD BAD 1 BAD 2

Baderomsinnredning Baderomsinnredning med skuffer og heltrukken servant. Standardfarge for innredning er beige. Du kan kostnadsfritt velge mellom minimum 3 forhåndsdefinerte farger på front (fargevalg på forkant er tilvalg).

Baderomsinnredning leveres i omfang som vist på plantegning. Størrelse og bredde tilpasses det enkelte baderom.

100

Servantbatteri

Tapwell modell EVM071 Krom

Speil

Utenpåliggende speil i ca. samme bredde som baderomsinnredningen.

Toalett

Vegghengt toalett, modell Laufen Pro 820966 med soft close sete.

Spyleknapp

Tapwell DUO112 Krom.

Dusjvegger

Rette dører 90x90 cm i klart glass, detaljer i krom.

Dusjgarnityr

Tapwell modell TVM7200 Krom.

Badekar

*Det leveres frittstående badekar i akryl med runde former i leiligheter hvor det er vist på plantegning.

Badekarbatteri:

EVM026 Krom.

Kort vei til det beste Romskjema

GULV

VEGGER

Gulv

1-stavs hvitpigmentert eikeparkett

Fotlist

Eik, tilnærmet lik farge som parkett

Terskel

Hvitpigmentert eik

Farge

Sparklet og malt gips eller betong NCS 1603-Y31R

Entrédør

FG godkjent med kikkehull. Slett utførelse malt i henhold til arkitektens fargevalg

Vindussmyg

Listfrie vindussmyg i samme farge som vegg

Dører/gerikter

Swedoor Easy, NCS S0500-N. Det leveres foringer og gerikter i samme farge som dør.

Skyvedører leveres i omfang som anvist på plantegning.

Dørvrider

Børstet stål

Fliser

Dom District, farge Grey. Format 60x60 cm.

Fliser

Pavigres Minos, Dawn.

Format 30x30 cm.

Flis i nedsenket dusjsone

Pavigres Minos, Dawn. Format 5x5 cm. Fug

Fug

Fugabella Color 45.

Terskel

Hvitpigmentert eik.

Fugabella Color 45.

Dører/gerikter

Swedoor Easy, NCS S0500-N. Det leveres foringer og gerikter i samme farge som dør.

Dørvrider

Børstet stål.

101

Romskjema

STANDARD LEVERANSE

ROM

TAK

ENTRÉ

Himling

Sparklet og malt gips, NCS S0500-N.

Taklist

Listfri overgang med myk fuge.

Himling

Sparklet og malt betong med eller uten synlige v-fuger, NCS S0500-N.

Taklist

Listfri overgang med myk fug mellom tak og vegg

BOD

Himling

Sparklet og malt gips, NCS S0500-N.

BAD 1

Taklist

Listfri overgang med myk fuge.

KJØKKEN

STUE SOVEROM OMKLEDNINGSROM

BAD 2

Vi gjør oppmerksom på at produkt - og leverandørspesifikasjoner er veiledende.

Oppgitt leverandør og produkt, kan endres til leverandør og produkt av tilsvarende kvalitet.

Det må påregnes at noen vegger får inspeksjonsluker av hensyn til sjakter som skal kunne inspiseres.

Synlige sprinkelhoder på øvre del av vegger, eller nedforinger. Antall og plassering iht krav. *Gjelder kun enkelte leiligheter

102

Kort vei til det beste Romskjema

ELEKTRO Belysning

VARME OG VENTILASJON Downlights med dimmefunksjon.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme.

Ventilator

Slimlineventilator med front i stål. I mindre leiligheter kan det bli veggmontert kjøkkenvifte med integrert balansert ventilasjonsaggregat.

Stikk i henhold til el-tegning Belysning

LED-list eller spotter under overskap. *Det leveres strøm til kjøkkenøy.

Stikk i henhold til el-tegning.

*Leiligheter med kjøkkenøy får ventilator integrert i koketopp.

Data og TV

Data og TV-punkt

Belysning

Lampepunkt

Belysning

Downlights med dimmefunksjon.

Vask/tørk

Det avsettes plass og etableres opplegg for vaskemaskin og tørktrommel i søyle på ett bad.

Dobbel stikkontakt, samt vann og avløp.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme.

Oppvarming

Ingen oppvarmingskilde.

Oppvarming

Elektrisk eller vannbåren gulvvarme.

103

STEINAN PARK 2

Utkast til vedtekter for Sameiet Steinan Park 2 Dette utkastet til vedtekter er utarbeidet av utbygger/ selger i forbindelse med salg av leiligheter og parkeringsplasser i prosjektet «Steinan Parkl», og vil kunne bli endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet og kommunale reguleringsbestemmelser, kommunens behandling av seksjoneringssøknad, endring i organisering, oppdeling av eiendommen i en eller flere eierseksjonssameier, og eller borettslag, opprettelse av anleggseiendom(er), utomhuseiendom mv. Det vises til de forbehold som er tatt i prospekt/kjøpekontrakt/ salgsmateriell. Endelige vedtekter fastsettes av utbygger og tiltredes ved kjøp av seksjon i sameiet.

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med seksjoneringen av sameiet.

1. Innledende bestemmelser 1-1 NAVN OG OPPRETTELSE Sameiets navn er Sameiet Steinan Park 2.

Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst XX.XX.XXXX 1-2 HVA SAMEIET OMFATTER (1) Sameiet består av [153] boligseksjoner på eiendommen gnr. XXX, bnr. XXX i Trondheim kommune.

(2) Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang.

Seksjonerte tilleggsdeler består av [Bod] [Markterrasser] (3) De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

1-3 SAMEIEBRØK (1) Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken fremgår av tinglyst seksjoneringsvedtak.

(2) Sameiebrøken bygger på hoveddelens BRA areal. Balkonger/terrasser/uteareal/boder er ikke med i hoveddelenes BRA. 1-4 KOMMUNIKASJON MELLOM STYRET OG SEKSJONSEIERNE Styret bestemmer hvordan meldinger og lignende etter loven gis til seksjonseierne. Seksjonseierne kan reservere seg mot å motta meldinger elektronisk. Styret skal informere seksjonseierne i rimelig tid før ny kommunikasjonsmåte tas i bruk. Meldinger skal gis på en betryggende og hensiktsmessig måte.

Når en seksjonseier skal gi meldinger og lignende til sameiet, kan han eller hun gjøre dette ved bruk av elektronisk kommunikasjon til den e-postadressen eller på den måten sameiet har fastsatt for dette formålet.

Krav i loven om at meldinger og lignende skal være eller gis skriftlig, er ikke til hinder for elektronisk kommunikasjon.

104

2-1 RETTSLIG DISPOSISJONSRETT (1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

(3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

(4) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres.

3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealene 3-1 RETT TIL BRUK (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til, eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne.

Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

(3) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(4) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter eierseksjonslovens § 21 annet ledd.

(5) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.

Dette gjelder tiltak som: Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser,

innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.

Kort vei til det beste

2. Rettslig disposisjonsrett

Oppsetting av skilt for virksomhet i næringsseksjonen. Samtykke til oppsetting av skilt kan ikke nektes uten saklig grunn.

Endring av utomhusplanen som anleggelse/ utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet.

Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon.

Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel.

(6) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, slik som nevnt i (5) 2. avsnitt, må ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Styret/årsmøtet avgjør om remontering skal tillates.

(7) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt.

3-2 ORDENSREGLER OG DYREHOLD (1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

4. Parkeringsplasser 4-1 ORGANISERING Sameiet har ingen egne p-plasser.

Det er ca [XXX] parkeringsplasser i egen garasjekjeller under bebyggelsen som er skilt ut som anleggseiendom gnr XXX, bnr XXX. Anleggseiendommen er organisert som et tingsrettslig sameie; Steinan Park 2 Garasjesameie.

Rettigheter og plikter fremkommer av Garasjesameiets vedtekter, se vedlegg 2 4-2 RETTSLIG DISPOSISJONSRETT Hver p-plass utgjør en ideell eierandel av anleggseiendommen (Garasjesameiet).

Sameiere i anleggseiendommen er seksjonseiere i sameiet og evt andre som har ervervet p-plass fra utbygger.

105

En sameieandel med rett til en parkeringsplass kan, med mindre den overdras sammen med tilhørende eierseksjon, kun overdras til annen eierseksjon i sameiet eller til annen boligseksjon eller andel, eller boligselskap innenfor utbyggingsområdet Steinan Park gnr XX, bnr XX, gnr XX, bnr XX, gnr XX, bnr XX. Utbygger vil eie og disponere p-plasser som ikke er solgt.

Sameiers eierrett (hjemmel) til den enkelte parkeringsplass vil ved den første kjøpers overtagelse av hver enkelt plass ved garasjeanleggets ferdigstillelse bli registrert på den enkelte sameier sin seksjon i grunnboken ved tinglysning (realkobling).

Dersom den ideelle andelen i anleggseiendommen ikke skal følge tilhørende boligseksjon i [Sameiet Steinan Park 2] ved senere salg, må selger eller kjøper selv overføre den ideelle eierandelen til kjøpers seksjon, jfr 2.avsnitt.

4-2.2 FYSISK BRUK AV GARASJEKJELLER OG PARKERINGSAREALER. Alle eiere i Garasjesameiet må innrette seg etter bestemmelser fastsatt i vedtekter og husordensregler for bruk av garasjekjeller og for atkomst til sameiets eiendom.

All ferdsel på eiendommen og i kjørebane og adkomstarealer skal skje hensynsfullt og slik at annen ferdsel ikke unødig hindres eller skade unødig forvoldes. Det er ikke tillatt å parkere utenfor oppmålte parkeringsplasser.

Parkeringsareal kan kun benyttes som oppstillingsplass for bil/MC, med mindre annen bruk er godkjent av styret i Garasjesameiet 4-3 DRIFT, VEDLIKEHOLD OG ADMINISTRASJON GARASJESAMEIE Garasjesameiet v/ styret er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjeanlegget, og administrasjon av jfr vedtektene for Garasjesameiet.

4-4 KOSTNADER Felleskostnader knyttet til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, fordeles med likt beløp pr p-plass som disponeres og skal innbetales til Garasjesameiet.

Dette gjelder for eksempel kostnader til: snørydding/feiing rengjøring av garasjekjeller reparasjon av garasjeport forsikring strøm kjøre- og adkomstarealer ventilasjon og øvrig tekniske anlegg andre drifts og administrasjonskostnader knyttet til garasjeanlegget 4-5 LADEPUNKT FOR EL-BIL OG LADBARE HYBRIDER (1) En seksjonseier som eier sameieandel med

106

bruksrett til p-plass i Steinan Park 2 Garasjesameie kan med samtykke fra styret i Garasjesameiet anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret i Garasjesameiet anviser.

Styret i Garasjesameiet kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

(2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier som disponerer p-plass i Garasjesameiet. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret i Garasjesameiet dersom det ikke er egen måler.

4-6 PARKERINGSPLASSER FOR PERSONER MED NEDSATT FUNKSJONSEVNE (1) Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede eier sameieandel med bruksrett til p-plass i Steinan Park 2 Garasjesameie. Styret i Garasjesameiet bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

(2) Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

(3) Denne bestemmelsen kan bare endres dersom samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endring av vedtektsbestemmelsen. Vedtekten må registreres i Foretaksregisteret.

5. Vedlikeholdsplikt og erstatningsansvar SEKSJONSEIERENS PLIKT TIL Å VEDLIKEHOLDE BRUKSENHETEN (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

(2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som inventar utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker apparater, for eksempel brannslukkingsapparat skap, benker, innvendige dører med karmer, listverk, skillevegger, tapet, gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk, vegg-, gulv- og himlingsplater, rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen

(4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet.

(5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret.

(10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier.

(11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

SAMEIETS PLIKT TIL Å VEDLIKEHOLDE OG UTBEDRE FELLESAREALER M.M. (1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle

seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer, veranda- og ytterdører til boligene.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til boligene eller reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

Kort vei til det beste

(3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner.

Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere (5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform FELLESKOSTNADER (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader.

Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre annet følger av disse vedtektene.

(2) Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Kostnader forbundet med kollektivt bredbånd og tv fordeles med en lik andel pr. tilknyttet seksjon.

Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighetene, radiatoranlegg etc. Dersom det installeres individuell måling for hver eierseksjon skal kostnadene fordeles iht. målt forbruk. Det kan kreves inn et månedlig akontobeløp som avregnes iht avtalt periode.

(3) Dersom de seksjonseierne som berøres, uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn den som følger av (1).

(4) Enhver endring av fordelingsnøkkelen som utføres i strid med denne bestemmelse er ugyldig.

6-2 BETALING AV FELLESKOSTNADER (1) Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene.

(2) Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger

107

eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Midlene skal settes på egen bankkonto. Avsetning til vedlikehold er en felleskostnad og innbetalingene skal følge sameiebrøk.

velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

6-3 PANTERETT FOR SEKSJONSEIERNES FORPLIKTELSE De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styret for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

6-4 SEKSJONSEIERENS HEFTELSE FOR SAMEIETS ANSVAR OG FORPLIKTELSER UTAD Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

8-2 STYREMØTER (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

7 Pålegg om salg og fravikelse av bruksenheten (utkastelse)

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(5) Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute. Styret skal ha et rimelig forhåndsvarsel om fratredelsen. Ved fratreden må forretningsfører varsles.

(6) Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre.

7-1 MISLIGHOLD Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

7-2 PÅLEGG OM SALG AV SEKSJONEN Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede.

Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene

7-3 PÅLEGG OM FRAVIKELSE AV BRUKSENHETEN (UTKASTELSE) Hvis seksjonseierens eller brukerens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens eller brukerens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13, jf. eierseksjonsloven § 39.

8-3 STYRETS OPPGAVER Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

8. Styret og dets vedtak 8-1 STYRET – SAMMENSETNING, VALG, TJENESTETID OG VEDERLAG (1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal bestå av en leder og to til fire andre medlemmer. Det kan velges inntil 2 varamedlemmer.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer

108

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styreleder skal velges særskilt.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene.

Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. Protokollen kan undertegnes elektronisk. Protokollen skal sendes til forretningsfører.

8-4 STYRETS BESLUTNINGSMYNDIGHET (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8-5 INHABILITET Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv

når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1).

8-6 STYRETS REPRESENTASJONSADGANG OG ANSVAR (1) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter.

Dette omfatter også å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom.

9-4 SAKER ÅRSMØTET SKAL BEHANDLE (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(2) Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

(3) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av styreleder og ett styremedlem i fellesskap.

9. Årsmøtet 9-1 ÅRSMØTETS MYNDIGHET OG MINDRETALLSVERN (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

9-2 TIDSPUNKT FOR ÅRSMØTET (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 INNKALLING TIL ÅRSMØTE (1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. Innkallingen skal samtidig sendes til forretningsfører.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen

Kort vei til det beste

eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: behandle styrets årsrapport behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår velge styremedlemmer behandle vederlag til styret (3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet.

Hvis alle seksjonseiere er til stedet på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

9-5 HVEM KAN DELTA I ÅRSMØTET (1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale- og stemmerett. Ektefelle, samboer, eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stedet på årsmøtet og uttale seg.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig.

Fullmakten kan når som helst tilbakekalles.

Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.

9-6 MØTELEDELSE OG PROTOKOLL (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

109

9-7 BEREGNING AV FLERTALL OG OPPTELLING AV STEMMER PÅ ÅRSMØTE (1) I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall avgitte stemmer.

Næringsseksjon 318 parkering har ikke stemmerett.

Næringsseksjon 319-353 (nod) har ikke stemmerett (2) For en seksjon med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

(3) Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

9-8 FLERTALLSKRAV VED ULIKE BESLUTNINGER PÅ ÅRSMØTET (1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene.

Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

9-9 FLERTALLSKRAV FOR SÆRLIGE BOMILJØTILTAK (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

9-10 BESLUTNINGER SOM KREVER ENIGHET FRA ALLE SEKSJONSEIERE (1) Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om

e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum

salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen oppløsning av sameiet tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

f) Overføring av vedlikeholdsplikt fra seksjonseier til sameiet, jf. eierseksjonsloven § 32 åttende ledd.

9-11 INHABILITET Ingen kan delta i en avstemning om

g) endring av vedtektene

et søksmål mot en selv eller ens nærstående ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

110

(3) Vedtak om overføring av vedlikeholdsplikt fra sameiet til en eller flere seksjonseiere kreves i tillegg til to tredjedeler av de avgitte stemmer, også samtykke fra de berørte, jf. eierseksjonsloven § 33 tredje ledd.

pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

10 Forretningsfører, regnskap, revisjon og forsikring 10-1 FORRETNINGSFØRER Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med eierseksjonsloven § 61.

10-2 REGNSKAP OG REVISJON Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel.

Regnskapet skal revideres av en revisor valgt av årsmøtet. Revisor tjenestegjør inntil annen revisor blir valgt.

10-3 FORSIKRING (1) Styret er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i et godkjent forsikringsselskap. Forsikringen skal også omfatte huseieransvarsforsikring, styreansvarsforsikring og rettshjelpsforsikring. Innboforsikring er den enkelte sameier selv ansvarlig for å tegne (2) Selv om sameiets forsikring brukes, skal styret pålegge seksjonseier å betale egenandelen dersom skadeårsaken ligger innenfor seksjonseiers ansvar.

11 Diverse opplysninger 11-1 ENDRINGER I VEDTEKTENE Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer om ikke disse vedtektene eller eierseksjonsloven stiller strengere krav.

11-2 GENERELLE PLIKTER Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av kommunens seksjoneringsvedtak, lov

om eierseksjoner, disse vedtekter samt eventuelle ordensregler fastsatt av årsmøtet. Dersom ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr 65.

Kort vei til det beste

et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

11-3 MEDLEMSKAP I FORENING STEINAN PARK DRIFTSFORENING/EIERSKAP I STEINAN PARK UTOMHUS Felles utomhusarealer innenfor utbyggingsområdet, herunder adkomstveier, VA-grøfter, uteoppholdsarealer, lekeplasser, opparbeidet torg og grøntområder m.m for boligprosjektene innenfor utbyggingsområdet Steinan Park, skal være til felles bruk for seksjonseierne og boligselskapene som etableres.

For å ivareta felles interesser knyttet til felles utomhusarealer etableres Steinan Park Driftsforening/ alternativt ett tingsrettslig sameie kalt Steinan Park Utomhussameie.

Foreningens / Utomhussameiets formål er å eie, samt sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer og installasjoner, herunder veier, arealer til lek og rekreasjon, belysning og annen infrastruktur som er ment til felles benyttelse for beboerne på Steinan Park.

Selger forbeholder seg retten til å definere omfanget av nevnte arealer og installasjoner under sin utvikling av Steinan Park . Det vil kunne bli tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen/ eierskap i Utomhussameiet for alle beboerne og boligselskapene som etableres i Steinan Park.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne bli tinglyst erklæring om allmennhetens ferdselsrett over deler av arealer og installasjoner underlagt Driftsforeningen/Utomhussameiet.

Sameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene til Forening/Utomhussameie som blir opprettet.

Nærmere bestemmelser om rettigheter og plikter vil fremgå av foreningens/utmhussameiets vedtekter. Vedtektene for Steinan Park Driftsforening/Utomhussameie fastesettes av utbygger.

111

STEINAN PARK 2

Utkast til vedtekter for Steinan Park 2 Garasjesameiet Dette utkastet til vedtekter er utarbeidet av utbygger/ selger i forbindelse med salg av leiligheter og parkeringsplasser i prosjektet «Steinan Park», og vil kunne bli endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet og kommunale reguleringsbestemmelser, kommunens behandling av seksjoneringssøknad, endring i organisering, oppdeling av eiendommen i en eller flere eierseksjonssameier, og eller borettslag, opprettelse av anleggseiendom(er), utomhuseiendom mv. Det vises til de forbehold som er tatt i prospekt/kjøpekontrakt/ salgsmateriell. Endelige vedtekter fastsettes av utbygger og tiltredes ved kjøp av seksjon/p-plass i sameiet.

Gnr. XXX, bnr. XXX i Trondheim kommune Fastsatt av utbygger Tiltredes ved kjøp av ideell eierandel til p-plass i prosjektet «Steinan Park» § 1 NAVN Sameiets navn er Steinan Park 2 Garasjesameie. § 2 HVA SAMEIET OMFATTER Sameiet omfatter en egen fradelt eiendom under bakkenivå betegnet som gnr.XXX, bnr. [XXX], i Trondheim kommune (Garasjeeiendommen).

Garasjeeiendommen består av arealer for parkering inkludert kjørearealer, boder, tekniske rom mv. for bebyggelsen i utbygningsprosjektet «Steinan Park» Sameierne eier en ideell andel av garasjeeiendommen, og er i henhold til vedtektene tildelt spesielle rettigheter og plikter til deler av sameiets eiendom.

Sameiet består av [XXX] andeler med bruksrett til parkeringsplass, med en sameiebrøk hver utgjørende [1/XXX].

I tillegg har følgende eiendommer og seksjoner (heretter kalt bruksrettshavere) tinglyst rett til adkomst, bruk av boder og tekniske rom (heretter også kalt spesialrom), sykkelparkering og fellesareal: Gnr / bnr Eier XXX /XXX Sameiet Steinan Park 2

Erklæring med dokumentnummer XX.XX.XXXX, tinglyst XX.XX.XXXX følger som vedlegg 2 til disse vedtektene. § 3 FORMÅL Formål er å drifte og forvalte et felles garasjeanlegg, felles tekniske rom og øvrig areal til beste for sameierne og bruksrettshaverne. § 4 FYSISK BRUK AV SAMEIETS EIENDOM Den enkelte sameier eller bruksrettshaver har enerett til bruk av enkelte deler av Garasjeeiendommen slik det nærmere er bestemt i disse vedtekter, jf. §§ 5 og 6, og har for øvrig lik rett til å utnytte garasjeanleggets fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til.

Som vedlegg 1 følger en tegning over Eiendommen med angivelse av parkeringsplassene med nummerering. Styret/forretningsfører fører oversikt over hvem som til enhver tid er eier av de ulike plasser.

112

Det kan ikke fattes vedtak i sameiet som berører fordelingen av parkeringsplasser og boder uten at de berørte sameierne og bruksrettshaverne har gitt sitt samtykke til dette.

Garasjeeiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt tinglyst bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet, jf. § 3, og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter.

Bruken av eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. All ferdsel i Garasjeeiendommen skal skje hensynsfullt og slik at annen ferdsel ikke unødig hindres eller skade unødig forvoldes.

Det er ikke tillatt å parkere utenfor oppmålte parkeringsplasser.

I Garasjeeiendommen tillates det ikke etablering av faste installasjoner eller konstruksjoner på gulvarealet, samt permanent lagring av utstyr eller materiell på gulvet. Unntatt her er for eksempel sykler og tilhenger, og slik at all lagring må skje innenfor oppmerket plass. Det er ikke tillatt å henge eller installere noe i garasjen fra tekniske installasjoner, på vegger eller i himlinger (kanaler/ kabelbroer/kabler eller lignende).

Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra sameiets eiendom, med unntak av bildelingsløsninger o.l. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler, tilhengere og/eller annet som er parkert på sameiets eiendom. For øvrig vises til evt. ordensreglement fastsatt av styret iht. § 12.

Alle eiere i Garasjesameiet må innrette seg etter bestemmelser fastsatt i Sameies vedtekter og husordensregler for bruk av garasjekjeller og for atkomst til sameiets eiendom. § 5 RETTSLIGE DISPOSISJONER Sameierne og bruksrettshaverne kan bare pantsette, selge og for øvrig disponere over sin sameieandel eller bruksrett innenfor rammen av disse vedtekter.

Sameieandel med rett til parkeringsplass(er) i Garasjeeiendommen eiet direkte av seksjonseier, kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over sammen med eierseksjon innenfor eget

eierseksjonssameie, med mindre annet uttrykkelig følger av disse vedtekter, jf. § 6. Skjøte på slik sameieandel kan påføres egen erklæring om dette.

Kort vei til det beste

Garasjeeiendommen omfatter felles tekniske rom som skal tjene bebyggelsens behov.. Styret/ forretningsfører fører oversikt over hvem som til enhver tid har bruksrett til de ulike tekniske rom.

Bruksrett med rett til spesialrom (tekniske rom, boder, sykkelparkering mv) kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over sammen med den samlede bebyggelse arealene skal betjene.

Det samme gjelder evt. sameieandel med rett til parkeringsplasser eiet av eierseksjonssameier.

Dog kan den interne plasseringen av sportsboder endres/byttes internt mellom seksjoner i eierseksjonssameiet, med melding til styret/ forretningsfører, jf. § 4 tredje avsnitt.

Enhver rettslig disponering av sameieandel eller bruksrett (salg, utleie og/eller annen disponering) skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder.

Ingen rettslig disponering av sameieandel eller bruksrett er bindende overfor sameiet før den er godkjent av sameiets styre, med mindre det gjelder pantsettelse eller salg av sameieandel med rett til parkeringsplass sammen med eierseksjon som sameieandelen er knyttet til.

Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter. Det vises dog til styrets rett til å kreve salg av sameieandel med rett til parkeringsplass iht. § 6 under.

Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15. § 6 DISPOSISJONSRETT OVER SAMEIEANDEL MED RETT TIL PARKERINGSPLASS En sameieandel med rett til parkeringsplass i Garasjeeiendommen gir rett til en eller flere bestemt(e) parkeringsplass(er) i sameiets garasjeanlegg. Rettigheten til bruk av den enkelte parkeringsplass er fordelt av utbygger [XXX] i forbindelse med det første salg av parkeringsplassene (sameieandelene) i Garasjeeiendommen. Hver slik sameieandel skal være tildelt et eller flere nummer, hvor hvert nummer gir eksklusiv rett til en parkeringsplass på en plass med samme nummer iht. vedlagte parkeringsoversikt, jf. vedlegg 1.

En sameieandel med rett til en parkeringsplass kan, med mindre den overdras sammen med tilhørende eierseksjon, kun overdras til annen eierseksjon i Sameie Steinan Park 2 eller til annen boligseksjon eller andel, eller boligselskap innenfor

113

utbyggingsområdet Steinan Park gnr XX, bnr XX, gnr XX, bnr XX, gnr XX, bnr XX [Utbygger] forbeholder seg retten til å selge sameieandel med rett til parkeringsplass til andre seksjonseiere i øvrige boligselskaper eller til boligselskaper som etableres innenfor utbyggingsområdet Steian Park, eller til selskap som driver med bildelingsløsning o.l. Utbygger forbeholder seg retten til å selge sameieandel med rett til parkeringsplass til andre.

Dersom eier av sameieandel med rett til parkeringsplass overdrar sin eierseksjon og flytter fra sitt eierseksjonssameie uten samtidig å overdra sin andel i sameiet, kan sameiets styre når som helst senere kreve at vedkommende sin andel i sameiet selges, dersom styret kan fremskaffe en kjøper som tilfredsstiller vilkårene for å være sameier, evt. kan sameiet kjøpe andelen selv.

Dersom eier av sameieandel med rett til parkeringsplass vesentlig misligholder sine plikter, vil styret kunne kreve salg av parkeringsplassen (= den ideelle andel i Garasjeeiendommen med bruksrett til parkeringsplass(er)). Slikt krav skal følge prinsippene i eierseksjonsloven § 26 som gjelder tilsvarende i det omfang bestemmelsen passer.

Den sameier som overdrar eller leier ut garasjeplass plikter å melde fra om overdragelsen eller utleieforholdet til forretningsfører/styret i sameiet.

Garasjeanlegget har til enhver tid et visst antall handikap plasser (HC-plasser) tilgjengelig slik det fremgår av Vedlegg 1. Disse plassene, som er noe større enn en normal parkeringsplass, skal til enhver tid være tilgjengelig for personer som er eier av eierseksjon hos bruksrettshaverne, jf § 2, og som har dokumentert handikap som tilsier behov for en slik plass.

Det tilligger styret i sameiet å påse at slike HCplasser er tilgjengelig for dem som dokumenterer behov for slik plass. Styret kan således ved bortfall av dokumentert behov for tidligere tildelt HCplass, beslutte å gjennomføre bytte/overføring av HC-plass mellom rettighetshavere til p-plasser, dersom annen sameier med parkeringsplass i garasjeanlegget etter søknad til styret dokumenterer et fast behov for HC-plass for sin egen del eller for en fastboende i sin bolig.

Styret kan også, når andre særlige grunner tilsier det, foreta ombytting av p-plasser ved å endre parkeringsoversikten, vedlegg 1. Styret kan ikke ved slik ombytting endre det antall p-plasser som den enkelte sameier disponerer.

114

Sameiers eierrett (hjemmel) til den enkelte parkeringsplass vil ved den første kjøpers overtagelse av hver enkelt plass ved garasjeanleggets ferdigstillelse bli registrert på den enkelte sameier sin seksjon i grunnboken ved tinglysning (realkobling). Dersom den ideelle andelen i anleggseiendommen ikke skal følge tilhørende boligseksjon i Sameie Steiann Park 2 ved senere salg, må selger eller kjøper selv overføre den ideelle eierandelen til kjøpers seksjon, eller til kjøper personlig, jfr 2.avsnitt.

Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider (1) En sameier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass boligseksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

(2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. § 7 ORDINÆRT SAMEIERMØTE Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet.

Enhver sameier eller bruksrettshaver i Garasjeeiendommen har møte-, tale-, forslags- og stemmerett på sameiermøtet. En sameier kan møte ved fullmektig, og har også rett til å ta med en rådgiver til sameiermøtet.

Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen utgangen av juni. Møtet avholdes fortrinnsvis digitalt. Styret skal på forhånd varsle sameierne og bruksrettshaverne om dato for møtet og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Sameiermøtet innkalles skriftlig av styret med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt bestemt angi de saker som skal behandles i sameiermøtet.

Dersom et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall skal behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Med innkallingen skal også følge styrets beretning med revidert regnskap.

Bare saker nevnt i innkallingen kan behandles på sameiermøtet. Uten hensyn til dette skal det ordinære sameiermøtet behandle: 1. Styrets årsberetning 2. Styrets regnskap for foregående kalenderår

Årsberetning, regnskap og revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Likestilt med utsendelse er publisering av dokumentene på hjemmeside, nettportal el. § 8 EKSTRAORDINÆRT SAMEIERMØTE Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig eller når to eller flere sameiere eller bruksrettshaverne som til sammen har minst en tiendedel av stemmene fremsetter skriftlig krav om det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal skje på samme måte som for ordinært sameiermøte, jf. § 7. § 9 SAMEIERMØTETS VEDTAK Ved avstemninger regnes flertallet etter kostnadsfordelingsbrøken. Hver sameier eller bruksrettshaver har stemmerett iht. sin andel av denne, jf. § 14.3.

Med mindre annet følger av vedtektene, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertallet av stemmene beregnet etter sameiebrøken er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt.

Det kreves minst to tredjedels flertall i sameiermøtet for vedtak om blant annet: a) endring av vedtektene, b) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, c) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, d) tiltak som har sammenheng med sameiernes bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn fem prosent av de årlige fellesutgiftene.

Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameiere eller bruksrettshavere det gjelder: 1) at bestemte sameiere eller grupper av disse skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like, 2) innføring og endring av vedtektsbestemmelse om en annen fordeling av kostnader enn bestemt i § 14.

3) endring av denne bestemmelse Det kreves tilslutning fra samtlige sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen.

Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

Kort vei til det beste

3. Valg av styre 4. Valg av revisor

§ 10 STYRET Sameiet skal ha et styre på 3 - 5 medlemmer og består av det til enhver tid sittende styre i Stein Park 2 Sameie ( HUS D E F og G). Sameiermøtet kan velge andre styremedlemmer.

Styremedlemmene velges for 2 år, med mindre sameiermøtet fastsetter noe annet.

Styret skal ha en styreleder som velges særskilt.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltingen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret skal ansette forretningsfører. Avtalen må ha en oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks måneder.

Dersom sameiermøtet har truffet vedtak om det, kan styret ansette andre funksjonærer. Det påhviler styret å gi forretningsfører og andre funksjonærer instruks, fastsette lønn/godtgjørelse, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.

Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmer er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som møtelederen har stemt for. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger.

Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer. § 11 STYRETS ADGANG TIL Å FORPLIKTE SAMEIET Med mindre sameiermøtet beslutter noe annet, representerer to styremedlemmer i fellesskap sameiet og forplikter det med sin underskrift.

I saker som gjelder vanlig forvaltning og mindre løpende vedlikehold, kan forretningsføreren representere sameiet på samme måte som styret. § 12 ORDENSREGLER Sameiets styre kan fastsette ordensregler for bruken av sameiets eiendom innenfor rammen av sameiets formål.

Når skader på sameiets eiendom kan tilbakeføres til en bestemt person, vil vedkommende eller dennes foresatte bli gjort økonomisk ansvarlig etter Lov om erstatningsplikt av 2. desember 1969.

115

Ansvar kan også følge av annen lovgivning.

Sameieren eller bruksrettshaveren er også ansvarlig for skade forårsaket av en person som sameieren eller bruksrettshaveren har gitt adgang til garasjeanlegget (gjennom utleie, utlånsforhold og/eller på annen måte). § 13 VEDLIKEHOLD Garasjeeiendommen skal holdes forsvarlig ved like.

Alt vedlikehold skal forestås av Sameiet og ikke den enkelte Sameier eller bruksrettshaver. Det skal utarbeides forslag til årlig vedlikeholdsprogram med tilhørende budsjett for eiendommen, som fremlegges på det ordinære sameiermøtet for godkjennelse.

Styret kan gjennomføre pålegg gitt av offentlige myndigheter vedrørende eiendommen.

Sameiet har ansvar for å vedlikeholde og drifte hele eiendommen, men likevel slik at tekniske rom, installasjoner, derunder elektroinstallasjoner, varmeinstallasjoner på sekundærsiden og IKTinstallasjoner, som betjener boligeiendommene Steinan Park Sameie har de respektive bruksretthaverne selv ansvar for å besørge og bekoste drift og vedlikehold av.

Garasjeeiendommens grense i horisontalplanet mot overliggende eiendom går i overkant av garasjekonstruksjonen slik at membranen tilhører og vedlikeholdes av Sameiet. § 14 FORDELING AV DRIFTS OG VEDLIKEHOLDSKOSTNADER (1) Kostnader med eiendommen som ikke særskilt knytter seg til en sameieandel, skal fordeles

116

mellom sameierne med lik beløp pr p-plass som disponeres.

Dette gjelder utgifter til blant annet: eiendomsforsikring, jf § 17 kostnader til drift og vedlikehold av garasjeanlegget strøm til lys/oppvarming/ventilasjon drift og vedlikehold mv av sprinkleranlegg og ventilasjonsanlegg renhold av fellesarealer kostnader ved forretningsførsel, underregnskap, vaktmester, revisorhonorar og styrehonorarer Garasjeport GSM-key el. tilsvarende Feiing og rengjøring av p-plasser og kjøresoner Oppmerking av p-plasser Snøsmelteanlegg til garasjekjelleren Kostnader til felles innkjøringsport, og adkomstarealer til Garasjeeiendommen.

Plikt til kostnadsdekning iht. pkt over begynner å løpe straks sameieandel med rett til parkeringsplass eller er overlevert til kjøper av p-plass.

(2) Kostnader som gjelder bodarealer eller tekniske rom skal dekkes av bruksrettshaver iht tinglyst erklæring av XX.XX.XXXX. § 15 BETALING AV FELLESKOSTNADER Den enkelte sameier og bruksrettshaver skal månedlig innbetale et akontobeløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede akontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år.

§ 17 FORSIKRING Eiendommen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret forsikringsselskap som er godkjent til å drive forsikringsvirksomhet i Norge.

Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og at forsikringspremie betales. § 18 REVISOR OG REGNSKAPSFØRSEL Sameiet kan velge revisor.

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel.

Inntekter og kostnader vedr. Garasjesameiet kan føres i et eget underregnskap under Steinan Park 2 Sameies’ regnskap. § 19 KAMERA/VIDEOOVERVÅKING AV FELLESAREALER Sameiermøtet kan med alminnelig flertall gi styret fullmakt til å installere og foreta kamera-/ videoovervåking av sameiets fellesarealer.

Overvåking må skje i henhold til de til enhver tid gjeldende lover, regler og retningslinjer. Styret skal melde fra til Datatilsynet før overvåking iverksettes og forpliktes til enhver tid til å benytte den minst krenkende form for overvåking innenfor den ramme sameiermøtet har gitt.

§ 20 FORHOLD TIL TILSTØTENDE ANLEGGSEIENDOMMER [Utbygger Steinan Park Holding AS] har rett til å forberede for, og etablere kulvert og eller sammenkoble tilstøtende garasjekjellere, herunder etablering av felles innkjøring/felles kjørbar adkomst med gnr XXX bnr XXX (Steinan Park 2 Garasjesameie). Innkjøringsporter og adkomstarealer vil være felles for garasjeanleggene som etableres.

Kort vei til det beste

§ 16 ANSVAR UTAD Den enkelte sameier eller bruksrettshaver hefter utad ikke for en annen sameier eller bruksrettshavers andel av sameiets forpliktelser.

Dersom en sameier eller bruksrettshaver således har måttet bære en større andel av felleskostnader enn han etter sameieforholdet eller vedtektene er forpliktet til, kan det overskytende kreves dekket av de som har betalt for lite.

Felleskostnader til drift og vedlikehold av felles kjørbar adkomstarealer og port skal fordeles forholdsmessig mellom alle parkeringsplassene i garasjeanleggene som benytter/har tilgang til adkomst/gjennomkjøring.

Overnevnte rettigheter og plikter kan bli tinglyst i eiendommene. § 21 SAMEIELOVEN Sameielovens alminnelige regler gjelder i den utstrekning nærværende vedtekter eller husordensreglene ikke regulerer forholdet.

Dette utkastet til vedtekter er utarbeidet av utbygger/selger i forbindelse med salg av leiligheter og parkeringsplasser i prosjektet ”Steinan Park”, og vil kunne bli endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet og kommunale reguleringsbestemmelser, kommunens behandling av seksjoneringssøknad, endring i organisering, oppdeling i flere eierseksjonssameier/borettslag, opprettelse av anleggseiendommer mv. Det vises til de forbehold som er tatt i prospekt/ kjøpekontrakt/salgsmateriell. Vedtektene fastsettes av utbygger.

117

STEINAN PARK 2

Utkast vedtekter for Steinan Park Driftsforening

§ 1 NAVN Driftsforeningens navn er Steinan Park Driftsforening, heretter kalt «Foreningen».

Alle medlemmene i foreningen har de samme rettigheter og forpliktelser, uavhengig av boligstørrelse, antall personer i husstandene osv. § 2 FORMÅL Formålet med foreningen er å ivareta og fremme medlemmenes felles interesser knyttet til området definert i § 3, herunder det praktiske behovet for forvaltning og daglig drift av felles areal/eiendom.

Videre vil foreningen være et felles organ for å ivareta felles interesser.

Dette utkastet til vedtekter er utarbeidet av utbygger/ selger i forbindelse med salg av leiligheter og parkeringsplasser i prosjektet ”Steinan Park”, og vil kunne bli endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet og kommunale reguleringsbestemmelser, kommunens behandling av seksjoneringssøknad, endring i organisering, oppdeling i flere eierseksjonssameier/borettslag, opprettelse av anleggseiendommer mv. Det vises til de forbehold som er tatt i prospekt/kjøpekontrakt/ salgsmateriell. Vedtektene fastsettes av utbygger.

§ 3 FORENINGENS GEOGRAFISKE OMRÅDE [Steinan Holding AS]., og datterselskaper og dennes rettsetterfølgere (heretter Utbygger ) eier gnr XXX , bnr XXX m.fl., i Trondheim kommune bestående av torg, uteoppholdsareal, lekeplasser, park og turdrag, gang- og adkomstveier for delområdene XX-XX , utbyggingsområdet ”Steinan Park » som vist på (Vedlegg 1), kalt Steinan Park Fellesareal.

Foreningens geografiske område utgjør delområdene XX-XX og omfatter arealer som ikke inngår i det enkeltes boligselskaps eiendom. § 4 FYSISK BRUK AV STEINAN PARK FELLESAREAL M.V. Det enkelte medlem av Foreningen har rett til å benytte Steinan Park Fellesareal til det den er beregnet til eller vanligvis brukt til og annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

Steinan Park Fellesareal må ikke brukes slik at andre medlemmer helt eller delvis hindres i å bruke den.

Styret kan gi bestemmelser om hvordan Steinan Park Fellesareal skal brukes. Styrets avgjørelse kan bringes inn for årsmøtet. § 5 JURIDISK PERSON Foreningen er en selveiende og frittstående juridisk person med upersonlig og begrenset ansvar. §6 MEDLEMSKAP Foreningens medlemmer er seksjonseiere og sameiere i boligselskaper, og eiere av boligeiendommer innenfor foreningens geografiske område, jf § 3.

Seksjonseiere og sameiere i boligselskaper, og eiere av boligeiendommer i delfelt og andre boligselskaper som etableres innenfor foreningens geografiske område har rett og plikt til å være medlemmer av Steinan Park Driftsforening.

118

Kontingenten skal fastsettes på grunnlag av de utgifter som foreningen har og fordeles på medlemmene. Kontingent kan innbetales samlet fra den enkelte eierseksjonssameie, boligselskap eller huseierforening, på vegne av det enkelte medlem. § 8 ORDINÆRT ÅRSMØTE Den øverste myndighet i Foreningen utøves av årsmøtet.

Medlemmene representeres i årsmøtet ved styret i sitt respektive eierseksjonssameie boligselskap, eller huseierforening. Styret i eierseksjonssameiene, boligselselskapene og huseierforeningene utøver medlemmenes forslags-, tale- og stemmerett i årsmøtet.

§ 9 EKSTRAORDINÆRT ÅRSMØTE Ekstraordinært årsmøte holdes når styret finner det nødvendig eller når 5 prosent av medlemmene fremsetter skriftlig krav om det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært årsmøte med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal skje på samme måte som for ordinært årsmøte, jf § 8 § 10 ÅRSMØTETS VEDTAK Årsmøtet er vedtaksført med det antall stemmeberettigede medlemmer som møter. Hvert medlem har 1 stemme. Ved avstemminger regnes flertallet etter avgitte stemmer.

Med mindre annet følger av vedtektene, gjelder som årsmøtets beslutning det som flertallet av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

Styremedlemmer, forretningsfører og revisor har rett til å delta på årsmøtet med forslags- og talerett. Styreleder har plikt til å være tilstede.

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i årsmøte for vedtak om bl. a: endring av vedtektene, rettslige disposisjoner over Steinan Park Fellesareal som går ut over vanlig forvaltning.

Ordinært årsmøte avholdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle medlemmene om dato for møtet og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Følgende beslutninger krever tilslutning fra de medlemmene det gjelder: At enkelte av medlemmene skal ha plikt til å holde deler av Steinan Park Fellesareal ved like.

Årsmøtet innkalles deretter skriftlig av styret med minst 8 og høyst 30 dagers varsel. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt bestemt angi de saker som skal behandles.

Årsmøtet kan ikke treffe beslutninger som er egnet til å gi visse medlemmer eller andre en urimelig fordel på andre medlemmers bekostning.

Dersom et forslag som etter vedtektene må vedtas med minst 2/3 flertall skal behandles, må hovedinnholdet i forslaget være angitt i innkallingen. Bortsett fra saker nevnt i neste avsnitt kan årsmøtet bare treffe beslutning i saker som er angitt innkallingen.

Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordinære årsmøtet behandle: Styrets årsberetning/årsrapport Årsregnskap med revisors beretning Valg av styre og revisor

Kort vei til det beste

§ 7 KONTINGENT Årsmøtet fastsetter medlemskontingenten som innbetales innen en fastsatt frist.

§ 11 STYRET Foreningen skal ha et styre bestående av 3-5 styremedlemmer og evt varamedlemmer som velges av årsmøtet. Styret skal ha en styreleder som velges særskilt av årsmøtet.

Styremedlemmene tjenestegjør i to år med mindre en kortere eller lengre tjenestetid blir bestemte av det årsmøtet som foretar valget.

Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer.

Årsmøtet kan også behandle: Budsjett for kommende år og medlemskontingent Årlig vedlikeholdsprogram

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av Steinan Park Fellesareal, og ellers sørge for forvaltningen av Foreningens felles anliggender i samsvar med vedtekter og vedtak i årsmøtet.

Årsberetning, regnskap og evt. revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til medlemmene. Dokumentene sendes elektronisk.

Styret kan ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.

119

Ved utførelsen av sitt oppdrag kan styret treffe vedtak og sette i gang ethvert tiltak som ikke etter vedtektene skal vedtas av årsmøtet. Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av loven eller vedtektene eller årsmøtets vedtak i det enkelte tilfellet.

§ 15 MIDLERTIDIGE BESTEMMELSER I BYGGETIDEN Utbyggingen av Steinan Park skjer i flere byggetrinn.

Som en følge av dette vil antall boligselskaper som etableres innenfor utbyggingsområdet først være klart når området er ferdig utbygget.

Styret er vedtaksført når minst 2/3 av styrets medlemmer er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som møtelederen har stemt for. Uansett må minst to styremedlemmer stemme for et vedtak.

Steinan Park Driftsforening har full faktisk råderett og ansvar for vedlikehold og daglige drift av fellesarealer utomhus etter hvert som anlegg/ arealer overtas av foreningen.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger.

Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene. § 12 STYRETS ADGANG TIL Å FORPLIKTE DRIFTSFORENINGEN Styret representerer Foreningen utad.

I saker som gjelder Foreningens rettigheter og plikter, derunder gjennomføring av vedtak truffet av årsmøtet eller styret, blir Foreningen forpliktet ved underskrift av styrets leder og ett styremedlem i fellesskap. § 13 REVISJON Årsmøtet kan velge revisor. Revisor fungerer inntil årsmøtet velger en ny.

Revisor skal revidere den løpende bokførsel, påse at årsoppgjøret er oversiktlig, fullstendig og tilstrekkelig spesifisert, at det stemmer med gjeldende lover og vedtektene, og at det sammenholdt med årsberetningen gir et riktig uttrykk for Foreningens stilling og for resultatet av driften i regnskapsåret. § 14 TVISTER Eventuelle tvister skal avgjøres ved de alminnelige domstoler. Medlemmene vedtar Nedre Romerike tingrett som eneste verneting.

120

Utbygger har kun rett til å gjøre endringer i utearealenes utforming og utstrekning for de arealer som ikke er overlevert til foreningen.

Utbygger har i byggetiden og helt frem til Steinan Park Fellesareal er overskjøtet til Foreningen, rettslig råderett over Eiendommen.

Kostnader som utelukkende knytter seg til de arealer som Utbygger disponerer eksklusivt skal utbygger alene dekke.

Eventuelle skader som følge av anleggstrafikk er Utbygger ansvarlig for å utbedre.

Denne vedtektsbestemmelse kan ikke endres uten etter samtykke fra Utbygger. Denne vedtektsbestemmelse bortfaller når Steinan Park i sin helhet er ferdigstilt.

Eiendommen/e vil senest etter overtagelse av siste byggetrinn, eller når utbygger finner det formålstjenlig overskjøtes til foreningen eller til boligselskapene/huseierforeningene, jfr §§ 3 og 6, som etableres i Steinan Park og da ligge i et tingsrettslig sameie mellom eierne, heretter kalt ”Steinan Park Fellesarealsameie”.

Vedlegg 1 – Foreningens geografiske område

79/ 291

4 40

14 B

79/ 172

14 A

25 12 A

12 B

12 C

12 D

22 D

Kort vei til det beste

16 C 22 C

10 C

16 B

10 B

16 A

22 B

22 A

10 A

18 D

80/ 50

o_S S1

79/ 144

6D

20 B

8C

18 C

8B

18 B

8A

18 A

6C

20 A

4 o_F1

6B

o_K H

6A

4C

2.5 3

3

79/ 283

o_VG

80/ 9

26 D

24 C

4B

2D 1

79/ 141

74 B

77

80/ 363

26 C

74 A

24 B 26 B 4A

2C

80/ 325

80/ 324

24 A 26 A

80/ 77323 B

80/ 232

78 C

2B

80 E

81/ 124

k+ 124

.30 124 k+

.30

.30 121 k+

k+ 112.30

f_T2

3.5

46

81/ 119

80 C

52 A

29 K

o_ F4

H190

29 M

29 F 29 E 29 H81/ 117

81/ 164

29 D

37 B

2

11

7

k+ 117.00

k+ 120.00

33

81/ 155

13

31

15

37 A

81/ 165

35 B

8

33 81/ 11

10

B3

k+ 121.00

35 A 81/ 30

k+ 117.50

17.3

A=1708,5 m²

29 C

81/ 162

6

H370

f_LK1

81/ 116

81/ 115

4

Arne Bergsgårds veg

81/ 153

29 B

29 G

81/ 38

V o_K

2

35

29 I

81/ 118

29 L

52 B

A=2029,6 m²

80 D

81/ 65

81/ 161

81/ 120

o_P

9

80 A

f_KV2

o_RE

36

o_GS1 o_VG o_KH1 o_KH2 o_SS2

81/ 66

81/ 10

H140

3 3

o_F2

o_NA

31 B 31 A

81/ 154

48

34 f_T1

o_P

o_GF

80/ 81/ 58

50 B

o_BH

42

.50 105 k+

.50 104 k+

H190

o_GF

44

4081/ 56

B1

32

H310_2

80/ 230

80/ 334

81/ 1

38

30

78 A

50 A

V1

S ar B Edg

80

80/ 332 78 B

f_K

2 GS o_

_F3 V3 o o_K 79/ 184 H310_2 79/ 293

o_KV1

veg ops lder chie 81/ 55

2A

12

81/ 15

81/ 128

39

81/ 86

138

k+ 119.50

B4

81/ 59

14

19

16

k+ 111.80

k+ 122.00 81/ 10 25

23

20

81/ 57

B2

83/ 7

B7

80 82

A=551,8 m²

7

81/ 63

11 D

13 B

96 B A

85 A 85 B

95 B A

110

15 A

15

13

9

81/ 136

3

15 C

81/ 134

o_GF

o_T

8

Barnehage (1161)

13

82/ 7

109

Nærmiljøanlegg (1440)

81/ 135

81/ 148

12

H310_1

FARESONE

Boligbebyggelse-blokkbebyggelse (1113)

6

81/ 138

83/ 23

9B

81/ 121

81/ 145 81/1 140

15 E 15 G

164

82/ 8

82/ 6

105

168 170

107

111

Lekeplass (1610)

9A 15

81/ 142

Bla

17

klih øg

81/ 2143

174

82/ 12

83/ 38

1B

1C

18

o_GF 1D

1E

1F

3A 3B

1G

3C

3D

83/ 41

28 83/ 50 30

LINJESYMBOLER Plangrense Grense for arealformål

83/ 51

Byggegrense

32

Gang-/sykkelveg (2015) 83/ 52

16

Linje for regulert høyde

34

Frisiktlinje

Sykkelanlegg (2017) 83/ 53

o_GF 3E

83/ 2247

83/ 46

20 Torg (2013)

83/ 44

Andre sikringssoner (190) Nettstasjon

176 82/ 11

82/ 10

Fortau (2012)

83/ 45

1A

36

83/ 40

Grense hensynssoner

83/ 54

Annen veggrunn - grøntareal (2019) 38

3F

83/ 56

Bebyggelse som inngår i planen

83/ 55

Kollektivholdeplass (2073)

Avkjørsel

Parkering (2080)

83/ 36

83/ 7

7F

20 J 20 I

7E

83/ 13

5A 7D

7C

20 H

GRØNNSTRUKTUR (PBL § 12-5, nr 3) 14

Turveg (3031)

5B 7B

5C

7A

Friområde (3040)

5D

20 G

83/ 1412

20 F

Kartplan (x,y): Euref89 – UTM32 Høydereferanse: NN2000

83/ 35

20 E D

7

8

83/ 18

83/ 20

4

gnr/bnr 81/56, 57 og 59 m.fl

5

Revisjoner

83/ 11

Alternativ 1

14 H

14 G 14 F

2B

83/ 19

14 E

14 D

14 C

14 B 14 A

3

12 B

20 D

20 E

20 C

20 B Diverse justeringer etter høring og offentlig ettersyn 20 A Til sluttbehandling 83/ 72

16 A

18 D

18 C

Dato

07.12.2021 22 A 06.09.2022

18 B 18 A

16 C

12 A

16 B

12 D 12 C

8C

4A

12 B

83/ 6

83/ 7

40

50 m

Regulering på grunnen

Sign.

VBL BM/Tk

Revisjoner

83/ 72

Dato

Målestokk

1:1000 (A1) Sign.

22 B

DATO 23.05.2020

SIGN.

16 A

12 G 12 F 12 E

2 A 83/ 57

8B

30

83/ 80

SAKSBEHANDLING I FØLGE PLAN‐ OG BYGNINGSLOVEN 16 F 16 E Kunngjøring vedrørende reguleringsarbeidet 16 D 83/ 58

8A

20

Arne Bergsgårds veg og Edgar B Schieldops veg,

83/ 12

83/ 27

83/ 24

16 B

10

Detaljregulering av

83/ 16 83/ 17

6

Kartutrekk83/pr37dato: september 2022 0 Ekvidistanse 1m Kilde: Trondheim kommune

TRONDHEIM KOMMUNE

83/ 1510

F

81/ 43

178

Kjøreveg (2011) 83/ 39

da

Høyspenningsanlegg (370) Høyspent i grunnen 90

Frisikt (140)

83/ 48

14 81/ 149 24 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK 83/ 49 INFRASTRUKTUR (PBL § 2612-5, nr 2)

81/ 139

82/ 15 Rasog skredfare (310) Faresone kvikkleire

SIKRINGSONE 172 82/ 13

82/ 9

4

81/ 42

88

82/ 16

82/ 14

82/ 3

Renovasjonsanlegg (1550)

81/ 144

82/ 17

HENSYNSONER (PBL § 12-6) 166

82/ 5 103

57 (PBL § 12-5, nr 1) BEBYGGELSE OG ANLEGG

11

81/ 137

15 D

82/ 4

AREALFORMÅL (PBL § 12-5) 59 10

81/ 146

86

TEGNFORKLARING 101

PBL kap 12 REGULERINGSPLAN

81/ 147

81/ 141

81/ 37

81/ 130

81/ 82/127 18

61

k+ 121.50

15 F

9D

65 B

81/ 122 63

4

9C

81/ 108

81/ 1517

10

9H 9G 9F

8

81/

65 A 81/ 69

o_KH3

9I

9E

81/ 98

162

67 B

9L

15 B

97 A

A 99 B81/ 99 81

81/ 109

5

11

B6 9K

160

81/ 80

97 B

81/ 150

13 C

11 A

9J

82

81/ 97

67 A

k+ 121.00

11 C

81/ 35 81/ 96

158

87 A 87 B

81/ 132

106 104

100 B100 A102 A102 B

81/ 95

156

81/ 126

108

60 58 B 58 A

81/ 94

154

93 B A

112 81/ 64

152

81/ 129

83 A 81/ 12383 B 114 98 B A

62

k+ 121.00

11 E

11 B

81/ 125

91 B A 81 A 81 B

116

68

81/ 93

89 B A

120 118

94 B 94 A

81/ 166

81/ 133

122

90 A90 B

64

43

81/ 92

150

124

81/ 61

B5 9

13 A

126

92 B 92 A

66

81/ 17

81/ 91

70

A=1290,6 m²

81/ 68

146

148

74

22

f_LK3

11 F

81/ 90

81/ 60

78

81/ 156

f_LK2

81/ 89

144

88

72

5

142

86

76

H190

k+ 120.00 3

81/ 16 81/ 88

81/ 131

84

1 21

41

140

130

81/ 82

81/ 62

g

A=1057,3 m²

18

20

81/ 87

81/ 99 81/ 83 132

r B Sch ieldero ps ve

27

o_LK

136

81/ 84

Edga

17

29

83/ 71

13

14 A 83/ 74

Tiltakshaver:

83/ 81

Forslagsstiller: Dato: 08.10.2021

Fredenborg Bolig AS og Bolig Norge AS TAG Arkitekter Trondheim

Reguleringsplannr:

r20200040

Kommunens saksnr:

20/32286

121

Forslag til driftsbudsjett sameiet Steinan Park 2 – Hus D, E, F og G DRIFTSINNTEKTER Innkrevde felleskostnader Bolig - felleskostnader Fjernvarme akonto Digital-TV/Internett - bolig Andre inntekter 399 Diverse - leieinntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER Personalkostnader 5400 Arbeidsgiveravgift Styrehonorar 530 Styrehonorar Revisjonshonorar 671 Revisorhonorar Forretningsførerhonorar 670 Forretningsførerhonorar Konsulent og forvaltn.tjen 673 Konsulenthonorar Drift og vedlikehold 6601 Drift/vedl.hold bygninger 6602 Drift/vedl.hold VVS/Sprinkling 6603 Drift/vedl.hold elektro 6604 Drift /vedll.hold utvendig anlegg 6606 Drift/vedl.hold heiser 6609 Drift/vedl.hold brannsikring 6612 Drift/vedl.hold ventilasjonsanlegg 6614 Drift/vedl.hold garasjeanl.* Forsikringer 7501 Forsikring bygninger Festeavgift 775 Festeavgift Kommunale avgifter 7721 Vann- og avløpsavgift 7723 Feieavgift 7724 Renovasjonsavgift 7720 Eiendomsskatt Kostnader sameie (utomhus, Driftsforening mm) 487 Kostnader sameie Energi 620 Elektrisk energi fellesarealer 628 Fjernvarme Kabel/TV-anlegg (inkl internett) 6607 Kabel/TV-anlegg/internett Andre driftskostnader 655 Driftsmaterialer 674 Vaktmestertjenester og renhold 6741 Vakthold 677 Renhold ved firmaer 678 Snørydding og gressklipping 679 Energiavregning 689 Andre kontorkostnader 694 Porto/SMS 777 Bank og kortgebyr SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT

8026 Renter sparekonto i OBOS 8034 Renter driftskonto i OBOS Finanskostnader 8099 Andre rentekostnader

122

ÅRSRESULTAT

548 964 0 0 4 576 548 Estimerte kostnader 26 000 26 000 180 000 180 000 12 000 12 000 156 000 156 000 20 000 20 000 700 000 300 000 80 000 0 50 000 120 000 75 000 75 000 Fellesarealer 0 Inntekter og kostnader føres i Steinan Park 2 Garasjesameie 385 000 385 000 0 0 0 Kommunale avgifter forutsettes fakturert direkte til den enkelte seksjonseier 0 0 0 0 275 000 275 000 Beregnet kr 150 pr leil pr mnd Steinan Park Driftsforening 1 448 432 350 000 1 098 432 Individuell avregning 548 964 548 964 588 000 20 000 450 000 0 0 100 000 0 Tas med på energiavregning til seksjonseierne 10 000 5 000 3 000 4 339 396 237 152

FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER Finansinntekter

RES. FINANSINN./-KOSTNADER

SUM ALLE Kommentar 4 576 548 2 929 152 1 098 432

0 0 0 0 0 0 237 152

Felleskostnader: Felleskostnader Fjernvarme Digital-TV/Internett Felleskostnader garasje*

Antall 27 42 42 42 153

32 12 299 200

BRA BRØK Kommentar 1604 2008 2008 2008 7628

Kort vei til det beste

Forutsetninger: Leiligheter Hus D Leiligheter Hus E Leiligheter Hus F Leiligheter Hus G SUM

kr pr kvm pr mnd kr pr kvm pr mnd kr pr leil pr mnd Avtale ikke kjent kr pr p-plass pr mnd Kun for de som har kjøpt p-plass

*Faktureres fra Steinan Park 2 Garasjesameie

Forbehold:

Dette er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader.

Budsjettet er utarbeidet av OBOS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som vi forvalter.

Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leil. og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.

Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader.

Kostnad til strøm og fjernvarme, variable, og oppgitte tall er estimater.

Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet Utarbeidet av OBOS pr 9.05.2023

KOMMUNALE AVGIFTER TRONDHEIM KOMMUNE - PR 2023 Er ikke en del felleskostnadene - men forutsettes faktuert direkte til den enkelte seksjonseier fra Trondheim kommune.

*VANN OG AVLØP

En person bruker i gjennomsnitt ca 60 m3 i året. 1 m3 tilsvarer 1000 liter.

Grunnlag Vann Avløp Årsgebyr for abonnenter med vannmåler Abonnementsgebyr, fast pris per år 693 900 Forbruksavhengig gebyr, per 1 000 liter per år 19,02 24,54 Beregning forbruk år bruksenhet 90 m3 5 513

* RENOVASJON Forutsatt nedgravd avfallsløsning For nedgravde avfallsløsninger beregnes renovasjonsgebyret pr. husstand.

Gebyret er på kr 2191,- pr. husstand pr. år inkl. mva.

Ordinær 140 L beholder kr 5321 pr år inkl mva.

* EIENDOMSSKATT

Fra 2023 oppdateres grunnlaget for eiendomsskatt ved omtaksering av hele kommunen.

Alle eiendommer får da en ny takst. Denne skal tilsvare forventet markedsverdi ved fritt salg.

Skattesats: 3,2 ‰ Bunnfradrag: 550 000 kroner. Bunnfradrag gis per selvstendige godkjente boenheter som ikke blir benyttet i næringsvirksomhet.

Eiendomsskatteverdi: 70% av fastsatt verdi av boligen. Verdien er for de fleste boligverdi fra Skatteetaten, unntaksvis kommunal takst.

Eiendomsskatt = (eiendomsskatteverdi - bunnfradrag) * skattesats https://www.trondheim.kommune.no/tema/bygg-kart-og-eiendom/eiendom/eiendomsskatt/ eiendomsskatt-2023/

Eiendomsskatt forutsettes fakturert direkte til den enkelte seksjonseier fra kommunen.

123

F Byplankontoret

Planident: r20200040 Arkivsak:20/32286

Arne Bergsgårds veg og Edgar B. Schieldrops veg, gnr/bnr 81/56, 57 og 59 med flere, detaljregulering Reguleringsbestemmelser, alternativ 1 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 05.09.2022 Dato for godkjenning av (vedtaksorgan): <dato> §1 AVGRENSING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart 1 (på grunnen) og plankart 2 (under grunnen), merket TAG arkitekter AS, senest datert 08.10.2021. §2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: _BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (1113) Barnehage (1161) Nærmiljøanlegg (1440) Renovasjonsanlegg (1550) Lekeplass (1610) Kombinert formål – parkering / forretning (1800) _SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg (2011) Fortau (2012) Torg (2013) Gang- og sykkelveg (2015) Sykkelveg/felt (2017) Annen veggrunn – grøntareal (2019) Kollektivholdeplass (2073) Parkering (2080) Parkeringshus/-anlegg (2083) Avfallssug (2150) _GRØNNSTRUKTUR Friområde (3040) Turveg (3031) _HENSYNSSONER Sikringssone – nettstasjon (H190)

86486/22

124

Faresone - høyspent i grunnen (H370) Faresone – kvikkleire (H310)

Kort vei til det beste

Side 2

§3 GENERELLE BESTEMMELSER §3.1 Offentlig og felles formål Areal merket o_ skal være anlegg til offentlig formål, teknisk formål, som skal teknisk godkjennes av Trondheim kommune. §3.2 Utomhusplan Med søknad om tillatelse til tiltak skal det følge detaljert og kotesatt plan for omsøkte byggetrinn, samt overordnet plan for hele planområdet i målestokk 1:500. Detaljert plan skal vise planlagt bebyggelse, eksisterende og planlagt terreng, beplantning (allergivennlige planter), belysning, skilt, benker, trapper, dekke over garasjeanlegg, forstøtningsmurer, utforming av veger, stigningsforhold, fast materiale på veger, naturlige ledelinjer, bilparkering, sykkelparkering, HC parkering, avfallshåndtering, lekeplasser, oppholdsareal, støyskjermingstiltak, oppstillingsplass for brann og redning, vinterbruk med snølagring og hvordan universell utforming er ivaretatt. §3.3 Støy Retningslinje T-1442/2021 legges til grunn for planen, og grenseverdiene i tabell 2 gjelder med følgende presiseringer: Det tillates at støynivå utenfor fasader overskrider grenseverdiene under forutsetning av følgende avbøtende tiltak: • Det tillates etablering av boliger i gul støysone dersom alle boenheter har en stille side med lydnivå under 55 dBA der minst ett soverom kan plasseres. For eksisterende bebyggelse i delfelt B7 skal alle boenheter ha en stille side med lydnivå under 55 dBA der minst ett oppholdsrom er plassert.

• Alle boenheter skal ha tilgang til felles eller privat utendørs oppholdsareal som tilfredsstiller grenseverdiene i tabell 2 i T-1442.

• Bygningsmessige tiltak som tett rekkverk og lydabsorbent kan benyttes for å sikre tilfredsstillende støynivå på hele eller deler av fasade.

Det skal gjøres prognoser av forventet støy til naboer i bygge- og anleggsfasen i tråd med anbefalinger i kapittel 6.2 i Retningslinje T-1442/2021. Varslingsrutiner for støyende arbeider angitt i kapittel 6.3 i T 1442/2021 må følges. §3.4 Avfallshåndtering Boliger og barnehagen skal tilknyttes stasjonært avfallssuganlegg. Boligene i Edgar B. Schieldrops veg nr. 50 og 52 skal ha mulighet til påkobling til avfallssuganlegget.

Det skal etableres terminal for avfallssuganlegg innenfor felt o_AS. For boligene skal returpunkt for avfallsfraksjoner som ikke kan gå i avfallssuget etableres innenfor felt o_RE. Løsning for farlig avfall skal legges til o_AS.

86486/22

125

Side 3

Næringsavfall skal løses innendørs.

Det kan gis midlertidig avfallsløsning for 60 boenheter, før stasjonært avfallssug er på plass.

Løsning for avfallshåndtering skal teknisk plangodkjennes av Trondheim kommune. §3.5 Parkering Parkering skal etableres i kjeller innenfor felt F/P og felt f_P på plankart under grunnen. Denne skal være felles for ny boligbebyggelse og eksisterende boligbebyggelse innenfor planområdet.

For boligbebyggelsen skal det avsettes minimum 0,8 og maksimum 1,0 bilparkeringsplasser per boenhet eller per 70 m² BRA. For dagligvare/forretning skal det avsettes minimum 1,5 og maksimum 4 bilparkeringsplasser per 100 m2 BRA innenfor felt F/P. Minimum 5 % av parkeringsplassene skal være for mennesker med nedsatt bevegelsesevne.

Før full utbygging av området tillates det etablering av midlertidig overflateparkering.

Mengden overflateparkering skal nedskaleres i tråd med ferdigstilling av byggetrinn.

Sykkelparkering Det skal avsettes minimum 3 sykkelparkeringsplasser per boenhet eller per 70 m² BRA. Minimum 50 % av plassene skal plasseres i kjeller eller under tak.

Minimum 10 % av sykkelparkeringsplassene skal tilrettelegges for transportsykler.

Det skal etableres sykkelparkeringsplasser ved hver inngang.

Det skal avsettes eget areal for vedlikehold og vask av sykler i parkeringskjeller.

Innenfor felt f_T1 ved inngangspartiet til dagligvareforretningen skal det i tillegg etableres minimum 15 sykkelparkeringsplasser. §3.6 Riving av eksisterende bygg Eksisterende bygninger innenfor planområdet forutsettes fjernet. Dette med unntak av eksisterende blokkbebyggelse. §3.7 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeider påtreffes automatisk fredede kulturminner skal arbeidet øyeblikkelig stanses og kulturminnemyndighet varsles, jf. Kulturminneloven §8. §4 BEBYGGELSE OG ANLEGG §4.1 Felles bestemmelser §4.1.1 Grad av utnytting Samlet BRA bolig skal ikke overstige 45 500 m2.

Innenfor felt B1-B5 tillates maks BRA på 36 500 m2.

Innenfor felt B6 tillates maks BRA på 1200 m2.

Innenfor felt F/P skal det etableres en dagligvareforretning på minimum 600 m2 BRA og

86486/22

126

maksimum 1000 m2 BRA.

Kort vei til det beste

Side 4

Innenfor felt o_BH, barnehage, tillates en maks BRA på 2000 m2.

Areal helt eller delvis under terreng skal ikke medregnes i grad av utnyttelse. Areal for tenkte plan i felt F/P skal ikke medregnes i grad av utnyttelse.

Det skal etableres minimum seks boenheter per dekar boligareal innenfor planområdet. §4.1.2 Plassering av bebyggelsen Det tillates at balkonger og overbygde inngangspartier til boligene, etableres ut over byggegrenser og med dybde/utkraging inntil 2,2 meter for felt B1, B3, B5 og B7. Balkonger, terrasser og overbygde inngangspartier tillates ikke utenfor byggegrense mot o_GF. Ramper til p-kjeller, heis/trapp til parkeringskjeller og åpne overbygde areal som sykkelskur, tillates plassert utenfor byggegrenser og høydelinjer, bortsett fra byggegrense mot felt o_GF. I tillegg til kjellere vist med formål på plankart under grunnen, tillates også etablert kjeller under bebyggelse i felt B3. §4.1.3 Bebyggelsens utforming Hvert bygg skal ha enhetlig materialbruk, men det skal være en variasjon innenfor planområdet.

Innenfor felt B7, eksisterende bygg, tillates ikke til- eller påbygg, men det tillates etablering av balkonger på fasade mot vest utenfor byggegrense med inntil 2,2 m dybde. §4.1.4 Boligsammensetning og leilighetsutforming Minimum 50 % av leilighetene skal være treroms eller større. Maksimum 5 % skal være ettromsleiligheter.

Leiligheter større enn 70 m2 BRA skal være gjennomgående eller tosidig belyst.

Ensidig belyste leiligheter tillates ikke kun mot nord eller kun mot øst.

Bygg i nord innenfor felt B3 skal ha gjennomgående endeleiligheter i sør.

Bygg i sør innenfor felt B3 skal ha gjennomgående endeleiligheter i nord. §4.1.5 Overgang mellom uteareal og bebyggelsen I grensesnitt inn mot delfelt B2, B4 og B6 tillates mindre terrengbearbeiding for å sikre en god overgang mellom grøntdrag og ny bebyggelse. Berørt grøntareal skal revegeteres og istandsettes etter avsluttet arbeid. §4.2 Boligbebyggelse (B) – FELT B1, B2, B3, B4, B5, B6 og B7 §4.2.1 Arealbruk Innenfor felt B1-B7 skal det etableres boligbebyggelse med tilhørende funksjoner.

Felt B1, B2, B3 og B6 oppføres med punkthus.

Felt B4 oppføres med rekkehus.

Felt B5 oppføres som leilighetsbygg.

Felt B7 skal bestå med eksisterende bebyggelse.

86486/22

127

Side 5

Det skal etableres kjørbare interne gangveger, dimensjonert for utrykningskjøretøy, innenfor planområdet.

Bebyggelse innenfor felt B6 kan benyttes til kommunale kategoriboliger. §4.2.2 Uteoppholdsareal Uteoppholdsareal for alle boliger innenfor planområdet skal beregnes med hele planområdet som grunnlag. Samlet uteoppholdsareal skal være minimum 50 m2 pr. 100 m2 BRA boligformål eller pr. boenhet. For hvert byggetrinn skal det fremgå en plan som viser hvordan uteoppholdsareal for hele planområdet vil bli oppnådd.

Ubebygd areal innenfor felt B1-B7 skal benyttes som felles uteoppholdsareal for boligbebyggelse.

På bakkeplan innenfor felt B1, B2, B3 og B5 hvor det er mindre enn 2 meter mellom privat markterrasse og kjørbare internveger som leder til inngang, skal overgangssonen beplantes.

Det skal etableres en buffersone mellom privat og felles uteoppholdsareal på minimum 0,5 meters bredde. Arealet skal beplantes.

F_LK 1, f_LK2 og f_LK3 inngår i beregning av uteoppholdsareal.

Innenfor samtlige felt tillates det etablering av private uteoppholdsareal på bakkeplan for boliger i første etasje.

Lekeplass for små barn skal etableres maksimum 50 meter fra utgang til hvert boligbygg.

Felles lekeplasser skal opparbeides og møbleres i henhold til godkjent utomhusplan.

Minimum 25% av alle busker og trær innenfor området skal være nyttevekster i form av bærbusker og frukttrær.

På de partier av dekke over f_P og F/P der det skal anlegges trær skal total tykkelse på dekke være minimum en meter. §4.2.3 Bebyggelsens høyde For bebyggelse i felt B1, B2, B3, B4 og B6 skal toppetasje utgjøre maksimum 60 % av underliggende etasje.

Maksimal kotehøyde for bebyggelsen framgår av plankart. Innenfor felt B1 er i tillegg maksimal høyde på terreng over sokkel angitt. Det tillates plantekasser over regulert høyde på terreng.

Yttervegg rundt felt F /P tillates trukket opp over uteoppholdsareal på tak i felt B1 for å danne rekkverk. Høyde på vegg tillates inntil 75 cm over terreng, det tillates rekkverk utover dette på en høyde opp til 1,2m over regulert høyde. §4.3 Offentlig eller privat tjenesteyting – barnehage Det skal etableres barnehage innenfor felt o_BH. Barnehagen kan oppføres i to etasjer med sokkel, og maksimal kotehøyde som angitt på plankart.

Adkomst til felt o_BH skal skje via f_KV2.

Sykkel- og bilparkering for barnehagen skal løses innenfor felt o_BH.

86486/22

128

Innenfor felt o_BH skal det etableres en gangforbindelse som kobler seg på eksisterende turveg i nord.

Kort vei til det beste

Side 6

Barnehagen skal ha innkast til avfallssug innomhus.

Barnehagen skal ikke ha uteoppholdsareal innenfor hensynssone for høyspent i grunnen. §4.4 Nærmiljøanlegg Felt o_NA skal være nærmiljøanlegg, der det blant annet skal etableres en volleyballbane eller tilsvarende. Endelig valg av aktiviteter og soneinndeling skal vurderes med hensyn til støykonsekvens for nærliggende boliger.

Teknisk plan for offentlige nærmiljøanlegg o_NA skal utarbeides i samarbeid med og godkjennes av Trondheim kommune. §4.5 Lekeplass Innenfor planområdet skal det anlegges områder for lek og aktivitet, med variasjon i lekeapparater, og som skal være tilrettelagt for barn i ulik alder. Felles lekeplasser skal være felles for bebyggelse innenfor planområdet.

Felt o_LK, f_LK1, f_LK2 og f_LK3 skal være områder for lek og aktivitet.

Felt f_LK3 skal tilrettelegges for vinterlek med akebakke.

Teknisk plan for offentlig lekeplass o_LK skal utarbeides i samarbeid med og godkjennes av Trondheim kommune. §4.6 Kombinert formål – parkering / forretning, F/P (plankart under grunnen) Innenfor felt F/P skal det etableres dagligvareforretning på minimum 600 m2 BRA og maksimum 1000 m2 BRA. Varelevering skal skje i felt f_T2.

Tilhørende forretningsareal skal det avsettes minimum 1,5 og maksimum 4 bilparkeringsplasser per 100 m2 BRA i sokkel/kjeller innenfor felt F/P. Innenfor felt F/P skal det etableres bil- og sykkelparkering, teknisk rom og boder for B1.

Innenfor felt F/P skal det etableres fellesarealer for boligene innenfor planområdet, som el-sykkelpool, verksted, forsamlingslokale eller lignende med fasade mot torg f_T1.

Bebyggelse som rommer F/P vist på plankart under grunn skal ha fasade mot sørøst og sørvest hvor minimum 20% av fasadens areal er glass- og døråpninger. Bebyggelsen mot o_T1 og o_T2 skal ha fasader i tegl eller materialer av tilsvarende kvalitet. §5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR §5.1 Kjøreveg o_KV1 skal være offentlig, og skal opparbeides i henhold til plan, teknisk godkjent av Trondheim kommune.

86486/22

129

Side 7

f_KV1 skal være felles for boliger i B1 og tillates brukt til nyttekjøring til o_BH. f_KV2 skal være felles for boliger innenfor gnr/bnr 81/120, samt fungere som atkomstveg til barnehage innenfor felt o_BH. §5.2 Torg Felt f_T1 skal benyttes til utendørs opphold.

Det skal etableres en trapp med bredde 5m fra felt f_T1 opp til uteoppholdsareal innenfor felt B1.

Der det skal etableres trær, skal det benyttes rotvennlig forsterkningslag.

Felt f_T1 skal opparbeides som et attraktivt byrom og ha minimum fire trær, vegetasjon og benker.

Bebyggelsen mot torget skal ha aktive fasader.

Felt f_T2 skal benyttes til varetransport til dagligvareforretningen og barnehagen, og til henting av avfall.

Felt f_T1 og f_T2 skal være felles for hele planområdet. §5.3 Fortau Fortau o_F1-4 skal være offentlig, og utformes i henhold til plan, teknisk godkjent av Trondheim kommune. §5.4 Sykkelveg Sykkelveg o_SS1-2 skal være offentlig, og skal opparbeides i henhold til plan, teknisk godkjent av Trondheim kommune. §5.5 Gang- sykkelveg Gang- og sykkelveg o_GS1 og o_GS2 skal være offentlig, og skal opparbeides i henhold til plan, teknisk godkjent av Trondheim kommune. §5.6 Annen veggrunn – grøntareal Felt o_VG skal opparbeides med vegetasjon eller belegg med et bymessig preg. Utforming og opparbeidelse av felt o_VG henvendt mot Hoeggen skole kan vurderes isolert og tilpasses skolens uteområde.

Felt o_VG skal opparbeides etter tekniske planer godkjent av Trondheim kommune. §5.7 Kollektivholdeplass Felt o_KH1, o_KH2 og o_KH4 skal opparbeides som kantsteinsstopp.

Felt o_KH1, o_KH2, o_KH3 og o_KH4 skal opparbeides etter tekniske planer godkjent av Trondheim kommune. §5.8 Parkeringsplasser Felt o_P skal være offentlig, og opparbeides etter tekniske planer godkjent av Trondheim kommune. §5.9 Parkeringskjeller (plankart under grunnen) Innenfor felt f_P skal det etableres bil- og sykkelparkering, teknisk rom og boder for boligbebyggelsen innenfor planområdet.

86486/22

130

§5.10 Avfallssug Innenfor felt o_AS skal det etableres terminal for stasjonært avfallssug.

Kort vei til det beste

Side 8

§6 GRØNNSTRUKTUR §6.1 Friområde Delfelt o_GF omfatter eksisterende grøntdrag med tilhørende utforming og funksjoner. Det tillates etablert teknisk infrastruktur i tråd med teknisk godkjente planer for VA og energinett øst for turvegen. Det tillates etablert trykkfast underlag for brann- og redningsbil tilknyttet nye boligfelt i tråd med godkjent utomhusplan i nordøst ved o_NA. §6.2 Turveg Felt o_T omfatter eksisterende turveg i grøntdrag. §7 HENSYNSSONER §7.1 Faresone høyspenningsanlegg i grunnen Eksisterende høyspentledning gjennom området skal legges i grunnen.

Det tillates ikke etablering av boliger eller uteoppholdsareal tilhørende barnehage innenfor faresonen. Endelig plassering av andre funksjoner innenfor faresonen må avklares med anleggseier.

Ved etablering av lekeplass i felt f_LK3 skal det være en avstand på 6 meter fra senterlinje ledning. §7.2 Sikringssone nettstasjon Innenfor hensynssonene H190 skal det etableres nettstasjoner. Nettstasjonene skal plasseres minimum 5 meter fra boligbebyggelse.

Det skal etableres en sikkerhetssone på 1,5 m rundt ny nettstasjon mot uteoppholdsareal.

Endelig plassering av nettstasjon skal avklares og godkjennes av anleggseier. §7.3 Hensynssone H310, faresone kvikkleire Faresoner omfatter registrerte kvikkleiresoner. §8 VILKÅR FOR GJENNOMFØRING §8.1 Utomhusplan Med søknad om tillatelse til tiltak skal det følge detaljert og kotesatt plan for omsøkte byggetrinn, samt overordnet plan for hele planområdet i målestokk 1:500. §8.2 Bygge- og anleggsfasen Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsettingstillatelse. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, tilgjengelighet, renhold, støvdemping og støyforhold.

86486/22

131

Side 9

Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes.

For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2021, tilfredsstilles.

Eksisterende ferdselstraseer skal ivaretas eller midlertidig erstattes i bygge- og anleggsfasen.

Det skal ikke innføres eller spres fremmede arter ved opparbeiding og beplantning av arealer.

Dersom fremmede arter oppdages i anleggsperioden, skal tiltak for å hindre spredning ved masseforflytning iverksettes. §8.3 Geoteknisk prosjektering og sikringstiltak Rapport for geoteknisk undersøkelse og prosjektering skal foreligge sammen med søknad om tillatelse til tiltak.

Av prosjekteringsrapporten skal det framgå at tilstrekkelig sikkerhet er ivaretatt i forbindelse med kvikkleiresonene innenfor planområdet. Det skal også framgå om det er behov for geoteknisk oppfølging av spesielle arbeider i byggeperioden.

Supplerende grunnundersøkelser tilknyttet utbygging i faresone H310_1 skal være gjennomført før igangsettingstillatelse for tilhørende byggetrinn kan gis. §8.4 Teknisk infrastruktur / vann og avløp Forprosjekt for vann og avløp for planområdet må foreligge før teknisk plangodkjenning for første byggetrinn kan godkjennes. For hvert delfelt skal det før igangsettingstillatelse foreligge godkjent teknisk plan for vann og avløp.

Det skal dokumenteres hvordan lokal overvannshåndtering er ivaretatt, og valg av løsning skal begrunnes. Overvannet skal der det er mulig utnyttes som ressurs for å oppnå økt rekreasjonsverdi og trivsel i form av åpne, blågrønne løsninger. §8.5 Teknisk infrastruktur / renovasjon Før igangsettingstillatelse gis skal det foreligge teknisk godkjent plan for avfallshåndtering. §8.6 Vilkår om teknisk plangodkjenning Før tillatelse til tiltak skal avkjørsler til offentlig veg og fortau langs offentlig veg teknisk plangodkjennes. §9 REKKEFØLGEKRAV §9.1 Ferdigstillelse av uteoppholdsareal / lekearealer Ved søknad om tiltak skal det fremgå hvordan det respektive byggetrinn tilfredsstiller krav til uterom. Uterom og felles/offentlige lekeplasser som medregnes for det enkelte byggetrinn, skal være opparbeidet i henhold til utomhusplan, før brukstillatelse gis. Sesongavhengig arbeid kan fullføres sommeren etter dersom brukstillatelse gis i vinterhalvåret.

86486/22

132

Nærmiljøanlegg o_NA skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse for boliger tilknyttet første byggetrinn.

Kort vei til det beste

Side 10

§9.2 Opparbeidelse Før det kan gis tillatelse til bruk av boliger innenfor B1 skal kjøreveg o_KV3 og o_F3 være opparbeidet.

Før det kan gis tillatelse til bruk av boliger innenfor B2-B6 skal o_KV1, o_GS1, o_SS2, o_F2, o_P, og o_KH1-2 være opparbeidet.

Sesongavhengig arbeid kan fullføres sommeren etter dersom brukstillatelse gis i vinterhalvåret. §9.3 Høyspent Før ny bebyggelse kan tas i bruk innenfor felt o_BH, B3, B5 og de deler av B2 som ligger inntil hensynssone høyspent, skal høyspentlinje gjennom området være lagt i bakken. §9.4 Skolekapasitet Det skal dokumenteres tilstrekkelig skolekapasitet før det kan gis rammetillatelse for nye boliger.

Signatur (Ordfører ved bystyrevedtak, byplansjefen ved delegert).

86486/22

133

STEINAN PARK 2

Kjøpekontrakt for eierseksjonsleilighet under oppføring LEILIGHETSNR:

Mellom Steinan Holding AS, org. nr. 822 404 502 heretter kalt selger, og NAVN:

FØDT:

ADRESSE: E-POST: TLF:

NAVN: ADRESSE: E-POST: TLF:

heretter kalt kjøper, er det i dag inngått følgende kjøpekontrakt:

134

FØDT:

“Steinan Park” er planlagt å bestå av totalt ca. 620 boliger, fordelt på 16 punkthus, et leilighetsbygg, ombygging av to eksisterende teglsteinsblokker og 20 rekkehus, og skal bygges ut i flere byggetrinn, over en periode på cirka 6-7 år.

Det samlede utbyggingsområdet gjelder reguleringsfelt B1-B7 og består av eiendommene gnr 81, bnr. 56, 57, 59, 153, 154, 155 og 156 i Trondheim kommune (“Utbyggingsområdet”).

Utbyggingsområdet har et samlet tomteareal på cirka 50 000 m², og består i dag av to eksisterende teglsteinsbygg (felt B7) med 102 leiligheter som bevares . Øvrig bebyggelse på Utbyggingsområdet skal rives og ny bebyggelse vil bestå av ca. 500 nye leiligheter og 20 rekkehus.

Felt B7vil bli fradelt som en egen grunneiendom.

Resterende eiendommer på utbyggingsområdet er planlagt sammenføyd og fradelt i flere grunneiendommer.

Steinan Park 2 / Byggetrinn 2 (“BT2”) skal oppføres på del av reguleringsfelt B2 (B2a), på gnr. 81 og bnr. 57, 153 og 155 i Trondheim kommune, og er planlagt etablert som en egen grunneiendom (“Eiendommen”).

Steinan Park 2 er planlagt organisert som ett eller flere eierseksjonssameie(r), etter eierseksjonsloven av 16. juni 2017. Som seksjonseier i et eierseksjonssameiet vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

Garasje- og bodanlegget er planlagt fradelt som en egen anleggseiendom, en volumeiendom med eget gnr. og bnr, organisert som et tingsrettslig sameie (realsameie). Boder planlegges etablert som tilleggsareal til den enkelte seksjon i det overliggende eierseksjonssameie, alternativt vil bodene inngå i anleggseiendommen. Kjøpere som skal ha rettigheter til parkeringsplass og eventuelt bod i anleggseiendommen får rettigheten sikret ved at den enkelte seksjon får tinglyst ideelle eierandeler i anleggseiendommen.

Kjøpekontraktens omfang fremgår av denne kjøpekontrakt med bilag. Selger har gjort kontrakten som ledd i næringsvirksomhet, og kjøper er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Avtaleforholdet er følgelig regulert av lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad av 13. juni 1997 nr. 43 (”buofl.”).

Kjøper har gjennomgått kjøpekontrakten grundig og bekrefter at denne erstatter alle eventuelle tidligere muntlige og skriftlige avtaler, diskusjoner, forbehold, alternativer, muligheter m.v. vedrørende leiligheten som

ikke er uttrykkelig inntatt i kjøpekontrakten eller som vedlegg til denne. Kjøpekontrakten kan kun endres ved skriftlig tilleggsavtale undertegnet av begge parter.

Kort vei til det beste Kjøpekontrakt

1. Innledning

2. Kontraktens objekt

Selger overdrar til kjøper leilighet nr , én bod i felles bodanlegg, samt rett til bruk av sameiets fellesareal.

[Kjøpekontrakten omfatter også kjøp av stk parkeringsplass(er) i felles garasjeanlegg.]

Leiligheten overleveres kjøper i samsvar med spesifikasjoner i kvalitetsbeskrivelsen og romskjema, samt eventuelle tilvalg og endringer som er avtalt skriftlig mellom selger, eller den selger har utnevnt, og kjøper. Når det gjelder selgers forbehold om rett til endringer m.m., vises det til kvalitetsbeskrivelsen i prospektet.

3. Kjøpesummen og omkostninger 3.1 KJØPESUMMEN Pris for leiligheten Eventuell parkeringsplass Til sammen («Kjøpesummen»)

kr kr kr

Kjøpesummen forfaller til betaling som angitt i punkt 4.1.

Kjøpesummen skal ikke indeksreguleres.

Kjøpesummen og omkostninger, jf punkt 3.2, skal være innbetalt på meglers klientkonto innen overtakelse.

3.2 OMKOSTNINGER Kjøper skal betale følgende omkostninger i tillegg til Kjøpesummen: Dokumentavgift til staten, 2,5% av ideell tomteverdi kr Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585 Eventuelt gebyr for tinglysning av pant/heftelse (inkl. pantattest) kr 757 Etableringsgebyr sameie, realsameier kr 2 500 Oppstartskapital Sameiet Steinan Park 2 kr 10 000 Dokumentavgift Steinan Park Driftsforening kr 500 Til sammen

kr

Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige avgifter og gebyrer i tiden frem til overskjøting, samt endring av beregningsgrunnlaget for dokumentavgift.

Ved kjøp av leilighet som ikke er tatt i bruk betales det dokumentavgift 2,5% av tomtens salgsverdi ved overskjøting av tomt til sameiet. Dokumentavgiften for andel tomteverdi er beregnet til kr 229,- pr. kvm BRA. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle

135

bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.

Selger krever inn et gebyr på kr 2 500 som dekker inn kostnader for etablering av sameiet, realsameie, eiendomsdannelse m.v. Et eventuelt overskytende fra stiftelsesgebyret vil bli overført til sameiets konto.

Som en del av omkostningene krever megler inn et beløp på kr 10 000 som inngår som oppstartskapital til sameiet.

All tinglysning av dokumenter på leiligheten skal foretas av megler. Dokumenter som skal tinglyses må kjøper overlevere til megler i undertegnet og tinglysingsklar stand. Dersom pantedokumentet ikke er kommet megler i hende tidsnok til overtagelsen, anses kjøpers betaling ikke for å være befriende.

Dette vil påvirke kjøpers rett til å overta boligen.

4.1 BETALING AV VEDERLAGET Oppgjøret etter denne kontrakten skjer gjennom Heimdal Eiendomsmegling org.nr. 976 232 909 (”Megler”). Megler overtar ikke noe ansvar for partenes riktige oppfyllelse av denne kontrakten.

Alle innbetalinger forbundet med denne kontrakt innbetales til meglers klientkonto nr. [….] og merkes med «Kid […]». Innbetalinger regnes ikke som betalt med befriende virkning for kjøper før de er godskrevet (valutert) meglers klientkonto.

Valuteringsdato er utgangspunkt for renteberegning mellom partene. Kopi av alle innbetalinger skal mailes til […] merket med KID. Husk å sladde personopplysninger, men de siste 5 siffer i kontonummer må fremgå.

Bekreftelse på overføring sendes til innbetaling@hem.no Kjøper innbetaler Kjøpesummen og omkostninger slik:

136

Selger samtykker i at megler kan trekke sitt tilgodehavende etter oppdragsavtalen, herunder vederlag og utlegg, så snart Kjøpesummen og øvrige innbetalinger er underlagt selgers instruksjonsrett.

Selger samtykker også i at megler løpende kan trekke fakturerte utlegg m.v. etter hvert som de forfaller.

Betaling for eventuelle tilvalgs- og endringsarbeider faktureres særskilt i henhold til punkt 9.2 nedenfor, og betales senest samtidig som Kjøpesummen og omkostninger.

Pantedokument som skal tinglyses, må være megler i hende senest 4 dager før overtakelsesdagen for at kjøpesummen skal kunne disponeres på kjøpers vegne som oppgjør ovenfor selger. Kjøpers pantedokument skal sendes til følgende adresse: Heimdal Eiendomsmegling AS org nr 976 232 909, PB 5778 Torgarden, 7437 Trondheim

Til sammen

Dersom selger ikke stiller sikkerhet skal beløpet bli stående på meglers klientkonto frem til endelig oppgjør. Kjøper opptjener renter av beløpet frem til hjemmelen til leiligheten er overskjøtet til kjøper, jfr. buofl. § 46 første ledd. Kjøper og selger samtykker i at beløpet utbetales mot tinglyst skjøte.

Dersom hele eller deler av Kjøpesummen ikke er innbetalt til megler til rett tid, betaler kjøper forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven til selger av ubetalt del av Kjøpesummen til fullt oppgjør er mottatt på meglers klientkonto. Dersom eventuelle pantedokumenter i tinglysningsklar stand ikke er megler i hende innen to virkedager før overtakelse, og dette forsinker overtakelse/oppgjør, skal kjøper betale selger en erstatning tilsvarende forsinkelsesrente av hele Kjøpesummen til selger inntil pantedokument er mottatt i tinglysningsklar stand. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av eventuelt beløp innbetalt til meglers klientkonto. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinket betaling vil selger også kunne stanse arbeidet og/eller heve kontrakten.

4. Oppgjør

Kjøpesum (inkl. evt. tilvalg og endringer) senest 7 virkedager før overtakelse Omkostninger senest 7 virkedager før overtakelse

Kjøpesummen og øvrige innbetaling(er) fra kjøper skal settes på klientkonto i meglers bank.

Kjøpesum og kjøpsomkostninger samt eventuelle tilvalg og endringer innbetales til megler senest 7 virkedager før overtakelse.

kr kr kr

Kjøper må innbetale fullt oppgjør inklusive Kjøpesummen, omkostninger, eventuelt vederlag for tilvalgs- og endringsarbeider samt eventuelle forsinkelsesrenter før kjøper kan få overta leiligheten eller nøkler blir overlevert.

Innbetalt beløp blir utbetalt fra megler til selger når blant annet følgende vilkår er oppfylt: - Overtakelse er gjennomført - Pantedokument og skjøte er tinglyst jf. buofl. § 1b) Selger tar forbehold om å heve avtalen som følge av manglende betaling også etter overtakelse eller etter at skjøtet er tinglyst, jfr. buofl. § 57 andre ledd.

4.2 GARANTI Selger skal stille garanti for rett oppfyllelse av kontrakten i henhold til buofl. § 12. Selger har tatt forbehold om blant annet igangsettingstillatelse, 60 % solgte leiligheter av totalverdi iht. prisliste og åpning av byggelån. Det er da tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt, jf. buofl. § 12 andre ledd. Det samme gjelder dersom kjøper har forbehold med tilsvarende virkning. Selgeren skal i alle tilfeller stille garanti før byggearbeidene starter.

For perioden frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av samlet kjøpesum. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien utgjøre 5 % av samlet kjøpesum.

Garantien stilles i kjøpers navn og følger leiligheten, kopi sendes til megler. Til det er dokumentert at det er stilt garanti har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag.

4.3 INNFRIELSE AV LÅN OG SLETTING AV PENGEHEFTELSER Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for Eiendommen, datert xx.xx.xxxx, og har gjort seg kjent med denne. Leiligheten selges med de tinglyste rettigheter og forpliktelser (servitutter) på Eiendommen som følger av grunnboken.

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av: 1998/8540-1/107,28.05.1998 ERKLÆRING/AVTALE Rett for Trondheim kommune til å anlegge tursti over d.e. Med flere bestemmelser.

2020/2521378-1/200, 29.05.2020 KJØPEKONTRAKT Rettighetshaver: Steinan Holding AS Org.nr. 822 404 502 Gjelder denne registerenheten med flere.

I tillegg kan selger tinglyse ytterligere erklæringer/ servitutter mellom kjøpstidspunktet og ferdigstillelse av prosjektet Steinan Park, herunder knyttet til adkomstretter, rør, ledninger og lignende som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, bestemmelser som vedrører sameier/realsameier, naboforhold eller lignende, drift og vedlikehold m.m. av fellesarealer, forhold pålagt av offentlig myndighet knyttet til prosjektet Steinan Park samt erklæringer/servitutter knyttet til utbyggingsavtale for Eiendommen med Trondheim kommune. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av denne type erklæringer/servitutter.

Innfrielse av pengeheftelser skjer ved at megler etter å ha mottatt Kjøpesummen, benytter de nødvendige deler av Kjøpesummen til å innfri pantegjeld som ikke skal overtas av kjøper, og påser at panthaver besørger panteheftelsene slettet. Selger gir ved denne kontrakts underskrift megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri de lån som fremgår av bekreftet grunnbok og som kjøper ikke skal overta.

Kort vei til det beste Kjøpekontrakt

Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet – og derved kjøpers ansvar ved avbestilling – kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Megler skal besørge sletting av eventuelle pengeheftelser på Eiendommen, slik at Eiendommen ved overlevering vil være fri for andre pengeheftelser enn de som kjøper eventuelt skal overta i henhold til denne kontrakt. Innfrielse av pengeheftelser skjer ved at megler etter å ha mottatt Kjøpesummen, benytter de nødvendige deler av Kjøpesummen til å innfri pantegjeld som ikke skal overtas av kjøper, og påser at panthaver besørger panteheftelsene slettet.

Selger gir ved denne kontrakts underskrift megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri de lån som fremgår av bekreftet grunnbok og som kjøper ikke skal overta.

Eierseksjonen vil ved overlevering være fri for pengeheftelser.

Kjøper gjøres oppmerksom på at megler vil tinglyse en sikkerhetsobligasjon pålydende minimum total salgssum for prosjektet samt tinglysingssperre i Eiendommen. Sikkerhetsobligasjonen vil bli besørget slettet av megler når oppgjøret er gjennomført.

4.4 TINGLYSING AV SKJØTE Tinglysing vil først finne sted når vederlaget, inklusive omkostninger og eventuelle tilvalg og renter, i sin helhet er betalt og kjøper har overtatt leiligheten.

Gjennom denne kjøpekontrakt samtykker selger og kjøper til at megler påfører riktig matrikkelnummer på utstedt skjøte før tinglysing finner sted.

5. Fremdrift

Rammesøknad for Steinan Park BT1 og BT2 ble sendt til kommunen mars 2023. Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider for BT2 i 3. kvartal 2024. Byggetiden er forventet å være cirka 20 til 24 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Ferdigstillelse av utomhusområder tilknyttet byggene vil kunne bli utført etter overtakelse, blant annet avhengig av årstiden.

Etter at selgers forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Selger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdato. Selger skal i så fall skriftlig varsle

137

om dette minimum to måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen. Det eksakte tidspunktet for overleveringen (klokkeslett, oppmøtested m.m.) skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel, dersom dette ikke er varslet på et tidligere tidspunkt.

6. Overtakelse

Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring cirka to uker før overlevering hvor leiligheten besiktiges av selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Formålet med forhåndsbefaringen er å avdekke eventuelle mangler slik at disse i størst mulig grad kan bli utbedret innen overtakelsesforretningen. Det skal føres protokoll fra befaringen.

Leiligheten og parkeringsplassen skal overtas ved overtakelsesforretning.

Selger innkaller til overtakelsesforretning med frist som angitt i punkt 5. Overtakelsesforretningen gjennomføres mellom kl. 08.00 og 16.00.

Ved overtakelse foretas en felles befaring av leiligheten hvor begge parter er representert.

Representant fra entreprenør har rett til å være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen i samsvar med vedlagte overtakelseserklæring (”protokoll fra overtakelsesforretning”). Protokollen undertegnes av begge parter i to eksemplarer, og som partene beholder hvert sitt eksemplar av.

Overtakelsesprotokollen skal sendes til megler pr. e-post umiddelbart etter overtakelsen.

Megler foretar oppgjør til selger på grunnlag av overtakelsesprotokollen.

Reklamasjoner som kjøper påberoper seg ved overtakelse skal nedtegnes i protokollen. Kjøper oppfordres særlig til å få protokollført eventuelle synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og overflatebehandlinger. Vil kjøper etter overtakelse gjøre gjeldende som mangel et forhold som burde ha blitt oppdaget under overtakelsesforretningen, må dette skje så snart som mulig for at reklamasjonsretten skal være i behold.

Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, og som selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. Kjøper plikter å gi selger eller dennes representanter adgang til leiligheten og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 07.00 og 18.00.

138

Det er selgers ansvar å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på leiligheten. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtakelse. Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge før overtakelse.

Overtakelsesforretningen kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder utomhusarbeider og fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele leiligheten kan bebos. Leiligheten regnes som overtatt av kjøper ved overtakelsesforretning, med mindre overtakelsesprotokollen angir noe annet.

Kjøper er innforstått med felles utomhusarealer kan bli ferdigstilt etter kjøpers overtakelse av leiligheten, blant annet avhengig av årstid.

Arbeidet med ferdigstillelse av utomhusarealene er å anse som gjenstående arbeider som skal ferdigstilles innen rimelig tid uten kostnad for kjøper. Så snart selger har ferdigstilt gjenstående arbeider på utomhusarealene, vil styret bli innkalt til en kontrollbefaring. Det skal føres protokoll fra befaringen som signeres på stedet, og hvor eventuelle gjenstående og/eller mangelfullt utført arbeid skal noteres. Selger plikter å rette eventuelle gjenstående og/eller mangelfullt utført arbeid som inngår i protokollen, og som selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdrift. Selgers garanti ovenfor kjøper gjelder også som sikkerhet for at disse arbeider utføres.

Dersom det ikke foreligger ferdigattest, eller fellesarealene ikke blir ferdigstilt innen kjøpers overtakelse av leiligheten, gir kjøper og selger megler rett til å oppnevne en takstmann på sameiets vegne som foretar befaring og fastsetter et felles tilbakeholdsbeløp for sameiet/alle leilighetene. Beløpet skal tjene som sikkerhet for gjenstående arbeider og utstedelse av ferdigattest.

Takstmannen har rett til å nedkvittere tilbakeholdt beløp etter hvert som fellesarealene ferdigstilles, eller gjenstående arbeider utføres. Megler gis uansett fullmakt til å utbetale gjenstående tilbakeholdt beløp ved utstedt ferdigattest.

Ved forsinket overlevering kan kjøper kreve dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget, jfr. buofl. § 18. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 kalenderdager. Dersom kjøper ønsker at megler skal avregne eventuell dagmulkt, bør et eventuelt krav om dagmulkt meldes selger med kopi til megler før overtakelse, eller senest i overtakelsesprotokollen. Dette begrenser ikke kjøpers rettigheter iht. buofl. Dersom selger er forsinket iht. buofl. § 17, kan kjøper etter lovens

Risikoen for leiligheten går over på kjøper når han har overtatt bruken av den. Hvis kjøper ikke overtar bruken til avtalt tid og årsaken til dette ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunkt han kunne ha fått overta bruken.

Hvis kjøper etter behørig varsling uten gyldig grunn ikke møter til overtakelsesforretning, kan selger gjennomføre overtakelsesforretningen på egen hånd, jf. buofl. §§ 14 og 15.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om det foreligger juridiske mangler ved selgers ytelse, dette kan eksempelvis være at sameiet ikke er etablert, eller at den formelle hjemmelen til boligen ikke kan tinglyses per overtagelsestidspunktet.

Når risikoen for leiligheten er gått over på kjøper, faller ikke hans plikt til å betale Kjøpesummen bort ved at leiligheten blir ødelagt eller skadet som følge av hendelse som han ikke svarer for.

Ved overtakelse skal leiligheten leveres fra selger i byggerengjort stand. Kjøper må påregne noe byggestøv i leiligheten i perioden etter overtakelse.

7. Kontrollbefaring

Hver av partene har rett til om lag ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av leiligheten, jfr. buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen som skal undertegnes av begge parter. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter selger å utbedre innen rimelig tid.

8. Rett til tilleggsfrist

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i buofl. § 11 er oppfylt.

9. Selgerens ytelser 9.1 UTFØRELSEN AV ARBEIDET Arbeidet skal utføres etter vanlig god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt i vedlagte prospekt og med det utstyr mv. som følger prospektet. Det gjøres oppmerksom på at tegninger og illustrasjoner m.m. er av illustrativ karakter og at avvik fra disse kan forekomme.

9.2 TILVALG OG ENDRINGSARBEIDER Kjøper vil få anledning til å bestille endringer utover prosjektets tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Ønske om endringer må vurderes og prises i hvert enkelt tilfellet. Kjøper må dekke kostnadene for disse vurderingene, uavhengig om endringene blir bestilt eller ikke. Kjøper må dekke kostnadene knyttet til endringer. Selger vil utarbeide en tilvalgsmeny som angir aktuelle muligheter for tilvalg. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre tilvalgs- eller endringsarbeider som i) overstiger 15 % av Kjøpesummen, ii) ikke står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, iii) som i omfang eller karakter skiller seg vesentlige fra den avtalte ytelsen, iv) som er til hinder for rasjonell fremdrift, eller v) som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve arbeidet utført.

Kort vei til det beste Kjøpekontrakt

kapittel 3 også kreve å holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Ønsker kjøper tilvalg eller endringer må kjøper inngå en skriftlig avtale om dette med selger eller selgers representant. Avtalen skal bl.a. klargjøre for kjøper kostnadsmessige og eventuelle tidsmessige konsekvenser, f.eks. fordi entreprenøren må vente på leveranser o.l. som kjøper har bestilt. Avtalen skal undertegnes av begge parter. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v., jfr. buofl. § 44.

Fakturering av tilvalg og endringer skjer etter at tilvalgsprosessen er avsluttet, og skal være innbetalt til megler før overtakelse. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av tilvalg og endringsarbeider.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg eller endringer som kjøper forutsetter skal være mulig å få utført.

9.3 MANGLER Dersom kjøper etter overtakelsen vil gjøre gjeldende at det foreligger mangel ved leiligheten, må han reklamere skriftlig overfor selger innen rimelig tid etter at han har oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Kjøper plikter å iverksette de tiltak som med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget av eventuelle skader som følge av mangelen.

Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år etter overtakelsen, selv om manglene ikke kunne ha vært oppdaget tidligere.

139

Mangler som er påberopt i rett tid, vil bli utbedret av selger innen rimelig tid. Utbedring skjer vederlagsfritt for kjøper. Kjøper plikter å gi selger eller dennes representanter adgang til leiligheten og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 16.00.

Dersom det foreligger en mangel iht. buofl. kan kjøper etter lovens kapittel 4 holde igjen vederlag på meglers klientkonto, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. Et eventuelt tilbakehold på meglers klientkonto anbefales anført på overtakelsesprotokollen med beløp og hvilken mangel beløpet er knyttet til. Det tilbakeholdte beløpet skal gjenspeile nødvendige utbedringskostnader for mangelen. Kjøper bærer risikoen for tilbakehold av et for høyt beløp.

Tilbakeholdt beløp kan etter hjemmelsovergang ikke benyttes til tilbakehold eller motregning for andre mangler, eller nye reklamasjoner eller krav som fremmes. For mangler eller krav som fremmes etter hjemmelsovergang gjelder alminnelige reklamasjonsregler og garantien stilt iht. buofl. § 12.

Kjøper har også rett til å deponere et omtvistet beløp etter buofl. § 49, 1. ledd. Kjøper kan ved deponering kreve overtagelse og hjemmelsoverføring, men selger kan kreve forsinkelsesrente dersom beløp er uberettiget / for mye deponert.

Dersom partene er uenige om størrelsen på eventuelt beløp som skal tilbakeholdes, kan partene avtale å engasjere en uavhengig takstmann eller lignende til å vurdere beløpets størrelse. Dersom konklusjonen til den engasjerte er rimelig i samsvar med det enten kjøper eller selger har gjort gjeldende som et riktig beløp, skal den annen part dekke kostnadene til den engasjerte.

Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, eller medfører forringelse av leiligheten, kan selger kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen.

Skulle det være oppstått mangler hvor kostnadene ved utbedring er urimelig i forhold til den betydning manglene har for leilighetens bruksverdi, har selger rett til å gi kjøper prisavslag basert på den verdireduksjon mangelen representerer i stedet for å foreta utbedring, jfr. buofl. §§ 32 og 33.

Selgers plikt til å utbedre feil gjelder ikke følgende forhold;

140

· Krymping av betong, treverk eller plater og derav sprekkdannelser i tapet, maling og lignende med mindre sprekkdannelsene skyldes dårlig håndverk eller feilaktig behandling av materialer. · Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold. · Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og/eller uforsvarlig bruk av leiligheten med utstyr. · Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtakelse som selger ikke kan lastes for.

10. Selgerens sanksjoner

Dersom forfallstidspunkter oversittes med 30 dager eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selger rett til å heve avtalen og foreta dekningssalg.

Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i leiligheten før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av oppgjøret, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jfr. buofl. § 57 andre ledd.

11. Forbehold - særlige bestemmelser

Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse for BT2, herunder at tillatelsene blir gitt uten vilkår eller krav om endringer av vesentlig betydning for prosjektet og de enkelte leilighetene.

Selger tar forbehold om 60 % solgte leiligheter iht. totalverdi i prislisten for BT2 (Hus D, E, F og G), og åpning av byggelån.

Selger tar forbehold om tilfredsstillende kontrakt med entreprenør.

Selger tar forbehold om at selgers styre beslutter byggestart for BT2.

Selger må for BT2 senest innen 20. desember 2024 gi skriftlig underretning til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.

Selger tar for øvrig forbehold i prosjektperioden om kansellering av kjøpekontrakten dersom uforutsette forhold hindrer at prosjektet blir gjennomført, eller resulterer i at prosjektet ikke blir regningssvarende å gjennomføre.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/sølvkre kan forekomme i leiligheten, og tar ikke ansvar for dette.

første overtakelse. Kjøper må selv besørge forsikring av eget innbo og løsøre.

Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av prosjektet (rett til endringer, utforming m.m.), vises det til kvalitetsbeskrivelsen i prospektet.

Leilighetene er planlagt organisert som et eierseksjonssameiet etter eierseksjonsloven av 16. juni 2017. Som seksjonseier i et eierseksjonssameiet vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.

Videresalg/transport av kontraktsposisjon før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved selgers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 30 000. Ny kjøper trer inn i de samme rettigheter og forpliktelser som følger av denne kjøpekontrakt, og vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer.

Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for videresalg eller transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglers samtykke.

Det forutsettes at leiligheten tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Dersom kjøper før overtakelse ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av budskjemaet med tilhørende aksept og kjøpekontrakt), vil det påløpe et gebyr på kr 15 000 for endring av skjøte. Eventuell endring krever selgers samtykke.

Selger vil når som helst ha rett til å justere prisen for de usolgte leilighetene og parkeringsplassene både opp og ned. En slik justering skal ikke påvirke Kjøpesummen etter denne kontrakt.

Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder ved utleie eller salg til andre enn leilighetskjøpere på Steinan Park.

12. Forsikring

Arbeidene vil bli fullverdiforsikret og vil av selger bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen.

Selger vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med

Kort vei til det beste Kjøpekontrakt

Ved kansellering av kjøpekontrakten vil kjøper få alle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre.

13. Eierseksjonssameiet

Garasjeanlegget er planlagt fradelt som en egen anleggseiendom, en volumeiendom med eget gnr. og bnr, organisert som et tingsrettslig sameie (realsameie). Boder planlegges etablert som tilleggsareal til den enkelte seksjon i det overliggende eierseksjonssameie, alternativt vil bodene inngå i anleggseiendommen. Kjøpere som skal ha rettigheter til parkeringsplass (og eventuelt bod) i anleggseiendommen får rettigheten sikret ved at den enkelte seksjon får tinglyst ideelle eierandeler i anleggseiendommen.

Kjøper plikter å betale månedlige felleskostnader, som består av drifts- og vedlikeholdskostnader for sameiet. Kjøper er innforstått med at felleskostnadene vil bli påvirket av sameiets vedlikeholdsbehov og driftsavtaler sameiet inngår m.m. Kjøper er også kjent med at sameiets drifts- og vedlikeholdskostnader først vil bli endelig fastsatt etter konstituering, og etter hvert som sameiet får erfaring med de utgifter/kostnader som påløper.

Månedlige felleskostnader for sameiet det første driftsåret er stipulert til ca. kr 32-35 per m² BRA per måned. Kostnader for drift- og vedlikehold fordeles etter areal (BRA).

Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. A konto innbetaling til sameiet med ca. kr. 12 per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør.

Alternativt vil Statkraft Varme være ansvarlig for drift og vedlikehold, samt avlesning, avregning og fakturering direkte til sluttbruker.

I tillegg til felleskostnadene, vil Trondheim kommune fakturere gebyrer knyttet til vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt direkte til den enkelte seksjonseier. For mer informasjon knyttet til gebyr for de kommunale avgiftene henvises det til kommunens egne hjemmesider.

Kostnader til digital-TV/bredbånd kommer i tillegg

141

til felleskostnadene. Kostnaden er stipulert til kr 299 per måned for grunnpakke.

I tillegg kommer også drifts- og vedlikeholdskostnader for parkeringsplass.

Kostnaden er stipulert til ca. kr 200 per måned per parkeringsplass for første driftsåret. Kostnadene betales av de som eier parkeringsplass.

Strømkostnader for lading av elbil inklusive eventuelle abonnementskostnader belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk.

I tillegg vil en forholdsmessig andel av drift- og vedlikeholdskostnader for Steinan Park Driftsforening inngå som en del av felleskostnadene.

Selger har engasjert OBOS som forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er medtatt i budsjettet. Forretningsfører vil innkalle seksjonseierne i sameiet til et konstituerende møte med blant annet valg av nytt styre etter at leilighetene er ferdigstilt. Kostnader knyttet til konstituerende møte belastes sameiet. Selger forbeholder seg retten til å inngå andre nødvendige driftsavtaler for sameiet før overtakelse.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Sameiet Steinan Park 2. Vedtektene regulerer forholdet mellom sameierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Endelige vedtekter fastsettes før overlevering/ferdigstillelse/ overskjøtning. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jf. også forbehold tatt innledningsvis i utkastene til vedtekter.

Sameiets årsmøte beslutter om det skal utarbeides husordens- /og eller trivselsregler for sameiet.

14. Steinan Park Driftsforening/ eierskap i Steinan Park utomhus

Felles utomhusarealer innenfor utbyggingsområdet Steinan Park bestående av felles adkomstveier, VA-grøfter, uteoppholdsarealer, lekeplasser, opparbeidet torg og grøntområder m.m for boligprosjektene innenfor utbyggingsområdet Steinan Park, skal være til felles bruk for seksjonseierne og boligselskapene som etableres.

142

For å ivareta felles interesser knyttet til felles utomhusarealer etableres Steinan Park Driftsforening/ alternativt ett tingsrettslig sameie kalt Steinan Park Utomhussameie.

Foreningens / Utomhussameiets formål er å eie, samt sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer og installasjoner, herunder veier, arealer til lek og rekreasjon, belysning og annen infrastruktur som er ment til felles benyttelse for beboerne på Steinan Park.

Selger forbeholder seg retten til å definere omfanget av nevnte arealer og installasjoner under sin utvikling av Steinan Park. Det vil kunne bli tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen/ eierskap i Utomhussameiet for alle beboerne og boligselskapene som etableres i Steinan Park.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne bli tinglyst erklæring om allmennhetens ferdselsrett over deler av arealer og installasjoner underlagt Driftsforeningen.

15. Annet

Ved befaring på byggeplassen før overtakelse skal kjøper alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

16. Tvister

Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene.

Fører ikke forhandlinger frem, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved leilighetens verneting.

17. Bestemmelser tiltak mot hvitvasking/kjøpers innbetaling

Iht. lov av 1. juni 2018 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller

Kjøper plikter før overtakelsen å fylle ut et opplysningsskjema som inneholder en innbetalingsplan for transaksjonen. Dersom oppgitt innbetalingsplan blir endret, plikter kjøper å gi Heimdal Eiendomsmegling skriftlig melding om dette før overtakelsen.

Kjøper oppfordres til å innbetale den del av kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Kort vei til det beste Kjøpekontrakt

lovens krav til legitimering, kan megler ikke etablere kundeforhold og transaksjonen kan ikke gjennomføres. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136 A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre.

19. Underskrift

Denne kontrakt med bilag er elektronisk signert av partene ved bruk av bankid.

Sted

dato

For Selger For Steinan Holding AS Iht. firmaattest / fullmakt For Kjøper For Kjøper

18. Bilag

Kjøper har fått seg forelagt følgende dokumenter som utgjør en del av kjøpekontrakten: Bilag 1: Salgsprospekt med bl.a. kvalitetsbeskrivelse, produktbeskrivelse, utomhusplan og informasjon til kjøper.

Bilag 2: Prisliste BIlag 3: Kart som viser fradeling av tomteparsell Bilag 4: Kart og reguleringsbestemmelser Bilag 5: Situasjonsplan Bilag 7: Utkast til vedtekter for Sameiet Steinan Park 2 Bilag 8: Foreløpig budsjett for Sameiet Steinan Park 2 Bilag 9: Utkast til vedtekter for Steinan Park 2 Garasjesameiet Bilag 10: Utkast til vedtekter for Steinan Park Driftsforening Bilag 11: Foreløpig budsjett for Steinan Park Driftsforening Bilag 12: Bustadoppføringslova Bilag 13: Kontraktstegning datert Dersom det er motstrid mellom romskjema, kvalitetsbeskrivelse og tegninger, skal gjeldende leveranse følge forannevnte rekkefølge.

143

6 GRUNNER TIL Å KJØPE NYTT

Den gode følelsen 1 2 3 4 5 6

LAVE OMKOSTNINGER Når du kjøper ny leilighet, betaler du kun 2,5 prosent av andel tomteverdi i dokumentavgift til staten – ikke 2,5 prosent av hele kjøpesummen som ved brukt selveierbolig. Med en pris på for eksempel kr 6 millioner og andel tomteverdi på kr 1 000.000,- vil forskjellen på dokumentavgiften være kr 125 000,-.

SI FARVEL TIL ALT SOM HETER OPPUSSING I en ny bolig kan du bo i mange år uten å bruke en krone på oppussing eller vedlikehold. I en brukt bolig kan prisen for normalt vedlikehold koste opptil hundretusener i løpet av få år. Med ny leilighet får du kontroll over utgiftene, og kan bruke hodet, fritid og penger på langt kjekkere ting.

NYE NABOER Selv om det kan være trist å ta farvel med dagens naboer, vil en ny leilighet gi deg muligheten for å stifte nye, gode bekjentskaper. På Steinan Park fins det mange gode møteplasser, både utendørs og innendørs, som alle vil bidra til et godt bomiljø. Det er allerede noen her som gleder seg til å møte deg.

GARANTI MOT FEIL OG MANGLER Som kjøper av ny leilighet, er du dekket av bustadoppføringsloven.

Denne ivaretar dine interesser med reklamasjonsrett og økonomisk garanti iht. bustadoppføringslova i 5 år.

FAST PRIS Alle leilighetene på Steinan Park selges til fast pris. Dette sikrer at du slipper hektisk budgiving eller usikkerhet knyttet til fortrinnsrett, og får tid til å tenke deg godt om.

DU SLIPPER Å FYRE FOR KRÅKENE En ny leilighet benytter energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt bedre isolasjon, gir god komfort. Det lille du faktisk bruker på oppvarming vil komme deg til gode, ikke fuglene på taket...

Kort vei til det beste

BOLIG NORGE & FREDENSBORG BOLIG

Utbyggere med kvalitet i alle ledd Bolig Norge er et ansvarlig eiendomsselskap med fokus på miljøriktige boliger, hvor eksisterende omgivelser ivaretas og forbedres. Gjennom eierskap og ansatte, er det lang historie med foredling og utvikling av eiendom til nye og bærekraftige bomiljøer.

Selskapet er et datterselskap av børsnoterte Fastighets AB Balder, som er et av Nordens største eiendomsselskaper, med eiendomsverdier på over 217 mrd. pr. 31.12.2022 spredt utover ulike eiendomskategorier. Konsernet ferdigstilte i 2022 2026 boliger og har til sammen over 5000 boliger i produksjon. bolignorge.no Fredensborg Bolig er en landsdekkende boligbygger og har 12.000 boliger under utvikling, salg og oppføring i Oslo, Akershus og Trondheimsregionen.

Ved å være best på det vi gjør og ha våre kunder, ansatte og samfunnet i fokus skaper vi bedre hjem. Vi er sannferdige, forutsigbare og rause og tar ansvar for hverandre og samfunnet vi lever i. Vi utfordrer etablerte sannheter og er ikke redd for å gjøre feil. Skaperkraft og innovasjon ligger i vår natur. Vi slår oss aldri til ro og tror på kontinuerlig forbedring. fredensborgbolig.no

145

Kontakt megler Petter Bang Møllersen Avdelingsleder og eiendomsmegler +47 911 22 590 pm@hem.no

Fredrick Søbstad Eiendomsmegler +47 986 45 628 fs@hem.no

Erik Oxaal Eiendomsmegler +47 482 34 493 ero@hem.no

Hus D

BYGGETRINN 2

Kort vei til det beste

147

148