Christie's International Real Estate NL / R365.nl

Nieuwsbrief April 2014 In deze editie: - onze ‘woning van de maand’ - Wordt het weer heet in Amsterdam?

R

365.nl

Op de cover en hier ziet u onze ‘woning van de maand’:

Boekenroodeweg 85 Aerdenhout

Wordt het weer heet op de Amsterdamse markt?

De makelaarsvereniging NVM kwam vorige week met cijfers die deze stelling lijken te bevestigen. De cijfers van de NVM zijn vroeg beschikbaar: zij komen van de afgesloten koopovereenkomst, terwijl CBS en Kadaster meten wanneer de koop wordt ingeschreven. En dat is vaak een maand of twee later.

Dit tijdsverschil verklaart wellicht dat de NVM al wél een landelijke prijsstijging signaleert. En dat de Amsterdamse prijzen al met 5,3 procent zijn gestegen.

Het Amsterdamse prijspeil is volgens de cijfers van de NVM al weer terug op dat van het tweede kwartaal van 2006. Landelijk zijn de prijzen pas op het punt van het tweede kwartaal van 2003. Wat elders een forse prijsval was, lijkt in Amsterdam eerder op een dip.

Waar ligt dat aan?

Onderzoekers denken dat de oorzaak ligt in de ontwikkelingen rondom Amtserdam als cultureel en creatief centrum van Nederland. Men ziet dat eveneens in Amsterdam Noord, waar men het EYE Filmmuseum heeft gevestigd en de creatieve industrie enorm promoot.

Nederland heeft nooit één metropool gehad zoals Londen of Parijs, waar alles van betekenis in is geconcentreerd. In Nederland zijn die rollen van oudsher verdeeld tussen het regeringscentrum in Den Haag, het handelscentrum in Rotterdam en het financieel en cultureel centrum in Amsterdam.

Men verwacht niet dat er in de toekomst alsnog een concentratie plaatsvindt van al deze activiteiten in één stad. Daarvoor zijn ze te sterk verankerd.

Maar de term ‘culturele sector’, een van de sterke punten van Amsterdam, verhult wat er écht aan de hand is. Aan internet verwante nieuwe diensten vallen hier namelijk ook onder.

De creatieve industrie groeit snel, en is geconcentreerd in Amsterdam.

De indruk bestaat dat het mediapark in Hilversum langzaam leeg loopt in de richting van de hoofdstad. Denk ook aan hoofdkantoren van ondernemingen, die de eigenschap hebben hoofdkantoren van andere ondernemingen aan te trekken, met een navenante concentratie van verwante dienstverlening.

Zo kan in Amsterdam een situatie ontstaan, waarbij een voorsprong zichzelf bestendigt tot hij onoverbrugbaar is.

En er is een ontwikkeling gaande die deze trend nog kan versterken.

D66 en Groenlinks zijn na de gemeenteraadsverkiezingen in Amsterdam van plan om via een referendum het erfpacht af te schaffen. De grond kan voortaan worden gekocht, en dat maakt een einde aan onzekerheid bij huizenbezitters op de langere termijn. De verwachting is dat dit prijsverhogend zal gaan werken.

Hoe de huizenprijzen zich ook in zijn algemeenheid zullen ontwikkelen, de relatieve voorsprong van de Amsterdamse huizenmarkt lijkt nog maar net begonnen.

Dit artikel is vrij geredigeerd op basis van een publicatie van 22 april 2014 van Maarten Schinkel en Menno Tamminga, die periodiek in NRC een column publiceren over economische ontwikkelingen.

Wetenswaardigheden Kijkt u ook eens naar een van de onderstaande informatiebronnen.

·

de internationale website van Christie’s International Real Estate

· ‘the white paper’ van Christie’s, waarin voor het eerst onderzoek is gedaan naar de prijsontwikkelingen van exclusieve woningen ·

Onze corporatebrochure, waarin u kunt lezen op welke manier wij uw object kunnen promoten Bel of mail ons gerust

0800 - 2070 +31 (0)20 - 26 10 430 info@R365.nl www.R365.nl Herengracht 452 1017 CA Amsterdam The Netherlands

R

365.nl