Predial Condomínio by agenciapassion

ANO II EDIÇÃO II MAIO DE 2019

O planejamento da limpeza transformado em

BEM-ESTAR

Leia mais Vídeo monitoramento garante mais segurança aos prédios e condomínios Acessibilidade elimina barreiras Dicas para um pet mais feliz

EXPEDIENTE

Mais que prestar serviços de limpeza e portaria, prestamos qualidade de vida

www.predialcondominio.com.br Fone (54) 3622 4700 Rua General Canabarro, 100 Centro - Passo Fundo - RS DIREÇÃO GERAL: César Augusto Mühl cesar@predialimobiliaria.com.br

Há anos trabalho com administração de condomínios e gosto muito do convívio com as pessoas, sempre quero ouvi-las, trocar experiências. E numa dessas trocas, percebi que os síndicos e também os moradores, não estavam nenhum pouco satisfeitos com os serviços de limpeza e portaria dos seus prédios. Diante desta realidade, entendemos que mais do que nunca, estes serviços precisavam de mais atenção, pois refletem na primeira impressão dos visitantes, e interferem diretamente no conforto dos moradores. Por isso, com muita satisfação, apresentamos mais uma super novidade: são os nossos serviços de limpeza e portaria. Como apaixonados por nosso trabalho, que somos, a terceirização dos serviços de limpeza e portaria para a Predial significa em primeiro lugar, excelência na prestação de serviços. Pois, além de contarmos com profissionais especializados na área, oferecemos a eles, diversos cursos e treinamentos de atualização. Em segundo lugar, a terceirização para a Predial significa redução de custos para o prédio e preocupações para o síndico. Pois, desde a compra dos materiais de trabalho até a efetividade de cada funcionário, é de nossa inteira responsabilidade. E por fim, mas não menos importante, a terceirização dos serviços de limpeza e portaria para a Predial, significa cuidado e carinho. Dado que, uma das maneiras mais simples e eficazes do síndico demonstrar sua atenção com o prédio, é oferecendo aos moradores um ambiente limpo e um porteiro que entenda das suas atribuições e as faça com zelo e dedicação. Somos uma empresa que trabalha com ética, responsabilidade e transparência, por isso, acredito na força do nosso trabalho. Acredito que mais do que prestar serviços de limpeza e portaria, prestamos qualidade de vida! Grande abraço e até a próxima!

CONDOMÍNIOS: Marina Machado de Oliveira marina@predialimobiliaria.com.br (54) 9 9981 4462 ASSESSORIA JURÍDICA: José Carlos Kremmer Bortolatti Fábio Nadim Rizzo REVISTA PREDIAL CONDOMÍNIOS Ano II • Edição #2 • Maio 2019. DIREÇÃO DE ARTE E CONTEÚDO:

Av. Brasil Oeste, 560 - sala 2305 Centro, Passo Fundo - RS, 99025-000 Ed. Offices Bella Città (054) 3632-9848 (054) 9 9912-2300 www.agenciapassion.com.br

DIREÇÃO GERAL: Nilson Pelc nilson@agenciapassion.com DIRETORA DE ARTE: Daniela Port criacao@agenciapassion.com JORNALISTA: Thais do Prado imprensa@agenciapassion.com COMERCIAL Laís Machado passion@agenciapassion.com TIRAGEM: 1.200 unidades IMPRESSÃO:

CésarAugustoMuhl Diretor Geral

DISTRIBUIÇÃO GRATUITA A Revista não se responsabiliza por artigos assinados e informes publicitários. www.predialcondominio.com.br

maio/2019

AMBIENTE

O planejamento da limpeza transformado em

BEM-ESTAR Predial Condomínios oferece serviços de limpeza e portaria, com fiscalização semanal.

Predial Condomínios oferece serviços de limpeza e portaria, em Passo Fundo e região. As atividades são desenvolvidas por um seleto grupo de profissionais altamente qualificados, para melhorar a qualidade de vida dos moradores do seu prédio. O Grupo conta com uma metodologia de trabalho própria e uma gestão focada em excelência, para garantir produtividade e bons resultados. A redução de gastos é sem dúvida uma das melhores vantagens de terceirizar o serviço de limpeza e portaria. O síndico deixa de se preocupar

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com a contratação dos funcionários, da folha de pagamento e da compra de produtos limpeza, o que é ótimo! Mas para a Predial Condomínios o maior benefício da terceirização é o bem-estar que ela pode gerar aos moradores do prédio. Por isso, seu trabalho consiste em três importantes pilares: materiais de limpeza, treinamento e fiscalização. Todos os produtos de limpeza utilizados pela Predial Condomínios são usados em hotéis e shopping centers, proporcionando ao morador, o mesmo bem-estar que ele encontra nestes espaços. Na aplicação dos produtos é utilizado maio/2019

AMBIENTE

“A sujeira não está naquilo que você vê, está naquilo que você não vê”.

um medidor, que a Predial instala no prédio, para que o colaborador saiba qual a dose certa, e por consequência, o condomínio não tenha problemas com áreas danificadas e mal higienizadas pela quantidade incorreta dos produtos. No entanto, os produtos e os medidores são partes de um processo, que para realmente dar certo, precisa de funcionários competentes e muito treinamento. Por isso, os colaboradores da Predial Condomínios são contratados por meio de uma agência especializada em recrutamento e passam por um intenso

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treinamento de aperfeiçoamento e atualização das técnicas de limpeza antes de começar as atividades. As atividades são planejadas junto ao síndico do prédio, que fica com uma cópia do cronograma de limpeza. O trabalho é acompanhado pelo gestor da Predial, que fiscaliza semanalmente, porque “a sujeira não está naquilo que você vê, está naquilo que você não vê”, explicou o diretor da Predial Condomínios, César Augusto Mühl, que conclui: “o bem-estar faz parte da Predial em tudo, desde a administração até a terceirização de limpeza e portaria”.

maio/2019

AMBIENTE

CONTROLE DE PRAGAS NÃO É LUXO, É

saúde

uem mora em condomínio sabe: a proliferação de baratas, formigas, moscas, mosquitos e outras pragas é de tirar o sono. Mas calma, isso não quer dizer que o seu prédio é sujo ou que a zeladoria não está fazendo um bom trabalho, infelizmente isso acontece. A saúde ambiental na sua vida só é plena com a limpeza de caixas d’água ou comum serviço completo de controle de pragas que só uma empresa certificada como a Desinservice pode oferecer. Tudo para levar, de forma ecologicamente correta, mais segurança e qualidade de vida aos moradores do seu condomínio. Para oferecer maior comodidade para o síndico ou ao administrador de seu condomínio, nossa empresa disponibiliza duas modalidades de contratação.

por Desinservice www.predialcondominio.com.br

SOB DEMANDA Você contrata de acordo com a sua necessidade um serviço com foco curativo,vigente por um período determinado. PLANO ESTRATÉGICO Desenvolvemos um plano de visitas frequentes que solucione seus problemas e previna a infestação com pragas, de acordo com o que a legislação pede, além de manter a alta qualidade de água potável dos reservatórios e a limpeza de fossas e esgotos em dia, evitando transtornos com transbordamento de dejetos. A Desinservice oferece um serviço qualificado, com equipe especializada e atendimento ágil. São mais de 30 anos de experiência em Saúde Ambiental e a maior gama de serviços do Estado. Entre em contato conosco e solicite uma avaliação com quem melhor pode lhe ajudar, pelo (54) 996325381, (55) 3028-6888 ou 99905-3373. maio/2019

AMBIENTE

OS CUIDADOS DA SAÚDE DE SUA FAMÍLIA PASSAM PELA HIGIENIZAÇÃO DO SOFÁ Higienização e impermeabilização de estofados controlam a proliferação de ácaros.

ofá: uns preferem grande, outros pequeno, alguns gostam de cor clara, outros de cores mais escuras. Mas o que realmente importa é a higienização que ele vai receber depois de alguns meses de uso. Afinal, o sofá é um dos habitats preferidos dos ácaros, que se alimentam das células mortas, da pele humana e causam doenças como Rinite, Asma Alérgica e Dermatite Atópica. Os ácaros são pequeninhos e especialistas em causar problemas respiratórios. Portanto, muita coceira, olhos lacrimejando e nariz entupido, são sinais que passou da hora de higienizar o estofado da área comum do prédio. “Os ácaros se proliferam dependendo da sujidade do sofá, quanto mais tempo sujo, mais se prolifera”, destaca o empresário Roberto da Costa, proprietário da Impaktoclean – empresa especializada em limpeza de estofados.

O processo de limpeza da Impaktoclean é semiseco. “É mais eficiente que o seco, porque o seco só limpa o superficial”, afirma Roberto. Primeiro, um produto específico, biodegradável, testado e aprovado dermatologicamente é aplicado sobre o tecido, depois de alguns minutos a sujeira se desprende e a equipe realiza a escovação, para em seguida usar um extrator, para remover os ácaros. Todo procedimento é realizado no prédio e leva até três horas e meia, dependendo do caso. Após 12 horas, o estofado estará seco, livre dos ácaros e com aparência de produto novo. O ideal é que uma nova higienização seja realizada depois de seis meses. Por isso, vale apostar na impermeabilização, que por um ano, impede a passagem de líquido, a penetração da poeira e a proliferação de ácaros, sem alterar a textura do queridinho do prédio: o sofá.

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PAISAGISMO DESPERTA CLIMA DE AMIZADE EM PRÉDIOS E CONDOMÍNIOS

uem mora em cidade grande, sabe bem o valor da natureza, afinal, a correria do dia-a-dia não deixa esquecer como é bom estar imerso a tranquilidade das plantas. Que não por acaso, lembra da harmonia que é preciso ter entre os moradores do prédio. Segundo o empresário Edivan Roque Costa, são as plantas que criam e trazem uma sensação de harmonia e bem estar. Por isso que, se você como síndico, zela por um ambiente prazeroso, a sugestão é investir no orquidário, mesmo que em pequenos espaços. As orquídeas podem ser uma boa opção, porque trazem leveza ao ambiente. Hoje há mais de 300 espécies no Orquidário Costa e boa parte delas é cultivada no local para que a planta se adapte ao clima da região com mais facilidade. Outra sugestão é investir no paisagismo, que fica ao critério do síndico. “Hoje temos uma variedade muito rica de plantas ornamentais internas e externas”, afirma o empresário. Todas elas deixam o ambiente muito agradável e o melhor é que a floricultura de Seu Edivan, a Costa Paisagismo e Jardinagem faz a manutenção de jardins nos condomínios realizando podas, corte de grama, adubações. A empresa também constrói pérgolas, hortas suspensas, pomares, muro ecológico entre outros. “Antes trabalhava com semente de soja, milho, deixei tudo para me dedicar ao cultivo das flores, que são o cartão postal da felicidade”, conclui.

Costa Paisagismo e Jardinagem traz inúmeras opções de plantas.

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maio/2019

SEGURANÇA

VÍDEO MONITORAMENTO GARANTE MAIS SEGURANÇA AOS PRÉDIOS E CONDOMÍNIOS Saiba quais são as vantagens de utilizar o serviço.

oje, a segurança pública é uma das principais preocupações dos brasileiros, diante da realidade sociocultural do país. Por isso, as pessoas estão investindo, cada vez mais em alternativas de segurança privada, e o vídeo monitoramento é uma delas. “Trabalhamos com segurança há 25 anos, e nos últimos anos percebemos um aumento na procura do vídeo monitoramento pelos condomínios”, afirma o empresário, João Bianchi, da Jet Sky. O sistema consiste em câmeras conectadas a uma central de monitoramento, durante às 24

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BENEFÍCIOS: Todas as imagens ficarão registradas e disponíveis aos moradores; O sistema identificará ataques de vândalos; Se deixar o apartamento sozinho, ele estará sendo vigiado; Sua família estará mais segura.

horas do dia. Ao comparar com outros métodos de segurança, o vídeo monitoramento é mais rápido, porque assim que o alarme de proteção dispara, uma equipe confere as câmeras e encaminha uma viatura para averiguar o prédio. Além disso, todos os moradores do prédio têm acesso ao sistema, pelo computador ou smartphone conectado à internet, seja através de uma rede 3G, 4G ou Wi-fi. Portanto, mesmo que você esteja longe de casa, poderá acompanhar tudo que está acontecendo no seu prédio, em tempo real. É a tecnologia ao seu lado! Ao seu alcance!

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SEGURANÇA

UMA DOSE DE CURIOSIDADE TRANSFORMADA EM SOLUÇÃO Tomadas com duplo sistema de proteção contra choques foram desenvolvidas por Engenheiro Eletricista, que levou choque dentro de casa, quando tinha quatro anos.

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“Tínhamos uma televisão e eu achava fascinante que quando meu pai ligava ela na tomada, saia uma imagem naquela caixa, eu queria saber o que acontecia, que imagem iria sair de mim se eu colocasse o dedo lá”, disse Tiago Cherobin, que no auge dos seus quatro anos, precisou apenas de uma dose de curiosidade e o banquinho que ganhou da madrinha, para dar um susto nos pais que descansavam, após o almoço. Em questão de segundos, a tranquilidade do meio-dia, no interior de Xaxim-SC, deu espaço para o desespero, que felizmente, não passou de um susto. Hoje, Tiago é Engenheiro Eletricista criador da Linha Safeplug – tomadas com duplo sistema de proteção contra choques, da Tecplug – empresa especializada em proteção elétrica, em Passo Fundo. A tomada Safeplug é de fácil instalação e protege os pequenos

porque só libera os terminais de energia, após girar o plugue 90 graus para direita e completar a inserção. Ao retirar, o sistema volta automaticamente à posição de proteção. Por isso, a tomada é indicada para substituir a convencional, quando fica perto do rodapé, nas áreas comuns do prédio, como salões de festas, piscinas e jogos. Em 2012 a tomada protetiva Safeplug ganhou o Prêmio Inovação, do Estado de Santa Catarina e em 2018 obteve as certificações de fábrica e produto do Inmetro. Com isso, a Tecplug dá 10 anos de garantia aos pais dos pequenos “Tiago’s”, que são pequenos em tamanho e grandes de saúde e imaginação, como o menino que só queria ver sua imagem na magnífica “caixa”. Para garantir a segurança de todos os moradores do prédio, procure sua loja de confiança e peça pela Linha Safeplug. A proteção que eles merecem!

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EDITORIA

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fevereiro/2019

ACES SIBILI DADE ELIMINA

SEGURANÇA

por Janaína de Oliveira Mestra em Direito | Especialista em Direito Municipal e Gestão Pública Autora da obra: “O Município e a acessibilidade urbana”.

BARREIRAS Condôminos e síndicos devem ficar atentos as normas de acessibilidade, asseguradas pelas Leis Federais 10.048 e 10.098/00.

o Brasil, desde a promulgação da Constituição Federal de 1988, são estabelecidos como objetivos basilares a igualdade e a não discriminação. Além disso, são assegurados os direitos fundamentais, sociais, a livre locomoção e a dignidade humana. Porém, apesar dessa previsão legal existir há 30 anos no ordenamento, somente nas últimas décadas a preocupação com as pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida alcançou um novo patamar de conscientização. O ano 2.000 foi marcado por duas leis que trouxeram à tona a discussão quanto a acessibilidade. As Leis Federais 10.048 e 10.098/00 estabelecem normas para a promoção da acessibilidade e prioridade de atendimento. Ambas foram regulamentadas pelo Decreto 5.296 de 02 de dezembro de 2004, o qual estabeleceu de forma clara que os projetos arquitetônicos e urbanísticos para serem aprovados www.predialcondominio.com.br

devem atender as diretrizes de acessibilidade. Além disso, é preciso destacar a Lei nº 13.146/2015Lei Brasileira de Inclusão da Pessoa com Deficiênciatambém conhecida como Estatuto da Pessoa com Deficiência, que em seu art. 53 esclarece: “A acessibilidade é direito que garante à pessoa com deficiência ou com mobilidade reduzida viver de forma independente e exercer seus direitos de cidadania e de participação social”. Por isso, no caso dos condomínios, é preciso que haja uma mudança na concepção de que a acessibilidade não interessa diretamente aos moradores e que representa um dispêndio. Ao projetar e oferecer um ambiente acessível, ele estará propiciando uma melhor qualidade de vida aos moradores e todos aqueles que frequentarem o condomínio, sejam eles visitantes ou futuros inquilinos/proprietários. Além do mais, espaços acessíveis garantem a

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SEGURANÇA dignidade e a livre locomoção de todas as pessoas que por ventura visitarem as unidades habitacionais e seus espaços de uso comum. Também, segundo apontam as estatísticas do IBGE, o aumento da expectativa de vida já é uma realidade, a qual exige que se projete e execute obras pensando na qualidade de vida da população idosa que cresce a cada dia. Os empreendimentos residenciais não podem simplesmente ignorar a vasta legislação vigente no ordenamento, e os síndicos devem ter a clara consciência de que atender os preceitos de acessibilidade é propiciar condições de igualdade e dignidade, não é um mero embelezamento e sim o cumprimento dos preceitos legais vigentes no ordenamento. Nos casos de condomínios ou construções mais antigas, é necessária uma avaliação de um profissional da área (arquiteto, engenheiro...) que irá definir quais são as obras ou os ajustes necessários para adaptar as instalações. Estacionamento, piscina, salão de festa, elevadores, quadras esportivas, enfim, todas as áreas de uso comum do empreendimento, devem estar aptas a receber qualquer tipo de pessoa, independentemente de suas características físicas. Talvez, no momento, nenhum morador tenha dificuldade de locomoção, mas essa situação pode se alterar a qualquer instante, como por exemplo uma gestação, ou convalescência cirúrgica. Por isso, é importante ter a compreensão de que a forma como as áreas de uso comum está disposta poderá minimizar ou maximizar a dificuldade de locomoção. Nem sempre será possível realizar obras de grande monta, porém, pode-se trabalhar com uma série de adaptações: instalação de piso regular e antiderrapante, substituição de escadas por rampas, colocar corrimão e sinalização adequada em rampas e escadas, ajustar os banheiros de uso comum, propiciar vagas de estacionamento acessíveis próximo à entrada do prédio ou da área de elevadores, bem como garantir a reserva dessas vagas de acordo com os preceitos legais, implantar painel em braile nos elevadores, entre outros. Promover a acessibilidade, eliminar barreiras arquitetônicas e combater a discriminação são itens dispostos no Estatuto da Pessoa com Deficiência. Ademais, além da acessibilidade ser uma questão de cidadania, e de garantia da dignidade humana, é preciso ter consciência de que a ação discriminatória é considerada crime, e a não observância das normativas acarretará a responsabilização do gestor. www.predialcondominio.com.br

“a ação descriminatória é considerada crime”

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CONVIVÊNCIA

DICAS PARA UM PET MAIS FELIZ por Sthéfane Machado Pires Médica Veterinária

Medidas simples contribuem para saúde dos animais, que ficam boa parte do dia em casa.

visível o aumento no número de cães e gatos domiciliados nas últimas décadas. Esses animais hoje são considerados filhos. Existe legislação para que nenhum síndico ou proprietário possa proibir a permanência de cachorros em apartamento, mesmo que as regras do condomínio proíbam de alguma maneira a presença de cães, elas não podem ir contra a constituição (Art. 5º, XXII e Art. 170, II), desde que não atrapalhe ou coloque em risco os outros condôminos. São necessários banhos semanais ou quinzenais para manter uma boa higiene. O banho além de limpar o animal, também pode ser um momento para verificar a presença de pulgas e carrapatos. Algumas raças necessitam de tosas periódicas para melhorar a estética e facilitar os cuidados. A escovação da pelagem é sempre necessária, para cães de pelo longo pelo menos 3 vezes na semana e cães de pelagem curta ao menos uma vez. Isto irá contribuir para retirada de nós, estimular a renovação celular e também deve ser visto como um momento de troca de carinho e relaxamento, mantendo os laços entre o animal e o seu tutor. Quem optar por dar banho em casa, deve ter alguns cuidados como o uso de shampoo e condicionador específico para o seu animal, além de secar completamente a pelagem e a pele. De maneira geral eles gostam de ter uma rotina diária, sendo capaz de saber o horário da alimentação, a hora de acordar, passear, a hora que você chega em casa, etc. É importante estabelecer uma rotina principalmente com os horários de alimentação e passeio.

CONVIVÊNCIA Sobre a alimentação: não se deve deixar à vontade. Pois, muitos não comem e o alimento acaba ficando suscetível a baratas, formigas e outros insetos que podem deixar o animal doente. Se é estabelecido horários é mais fácil observar sutis mudanças no apetite do seu pet, para então, procurar o médico veterinário rapidamente e facilitar o tratamento. Uma frequência boa no número de refeições são de 3 a 4 vezes ao dia e a água deve ser sempre fresca e a vontade. Em relação as necessidades fisiológicas, como urina e fezes, é bom ensinar e adaptar algum espaço no apartamento para este fim. Este local deve ficar afastado da alimentação e da cama do pet, no caso de cães, os tapetes higiênicos são uma ótima opção, e gatos, a caixa sanitária com areia sempre limpa, pois nesta espécie é instintivo cavar para esconder seus dejetos. Uma opção para cães é ensinar a urinar e defecar durante os passeios, mas é importante planejar e analisar se você vai ter tempo para passear pelo menos 3 vezes ao dia com o cão, pois urinar apenas uma vez ao dia pode acarretar vários problemas de saúde, então se não é possível manter essa frequência, seu cão deve aprender a urinar em algum lugar definido dentro do apartamento. Os passeios são importantes para a interação social principalmente de cães com outros cães e também com outras pessoas. Na natureza de seus ancestrais são animais que vivem em bandos então é importante que eles saibam se comunicar com outros cães. Muitas vezes esquecemos que são cães e acabamos humanizando-os, isto só traz problemas comportamentais e de saúde para eles. Devemos tratá-los com o máximo de respeito e carinho,

cuidando realmente como membro da família, mas nunca esquecendo que eles têm necessidades diferentes das necessidades humanas, garantindo assim, o bem-estar e a convivência harmônica. Geralmente os pets de apartamento ficam uma boa parte do dia sozinhos, então tenha o cuidado de manter a casa ou o apartamento bem ventilado para evitar hipertermias. O animal deve ter brinquedos ou distrações para evitar o sedentarismo, que assim como em nós humanos, traz muitos malefícios. É importante sempre observar a integridade dos brinquedos e os ossos oferecidos aos cães, principalmente quando o animal passa parte do dia sozinho. Apartamentos com gatos devem ser sempre telados. Gatos são animais curiosos e caçadores natos, podendo se distrair com insetos ou ter curiosidade de olhar para a janela e acabar se desequilibrando ou pulando, o que poderá levar a morte. Cuidados como vacinação, vermifugação e a prevenção de parasitas (pulgas e carrapatos) são fundamentais. Muitas doenças, principalmente em animais de apartamento, estão relacionadas ao sedentarismo e a obesidade, pois devido a falta de tempo dos moradores da casa, eles acabam ficando muito tempo sem se exercitar. O exercício físico, assim como para nós, deve ser incluído na rotina diária do animal, sempre ficando atento para possíveis problemas ortopédicos e articulares que limitem esses exercícios. Os animais que tem estes problemas devem ser acompanhados por um médico veterinário fisioterapeuta, uma vez que, esta especialidade contribui muito para a qualidade de vida de qualquer espécie animal.

MANUTENÇÃO

OS BENEFÍCIOS DE UMA

PINTURA PREDIAL

por Juceli Bornelli Gonçalves Gerente da Sul Cores

m grande parte dos casos, a pintura predial envolve uma série de questões e até mesmo dúvidas, e nessa ampla relação de pontos, uma das mais comuns é com relação ao momento mais oportuno para realizar esse processo. De maneira resumida, a presença de manifestações patológicas identificadas na pintura do empreendimento poderá indicar se de fato é chegado o momento de realizar uma nova pintura ou não. Questões como infiltrações de água por meio de fissuras e até mesmo trincas, bem como descascamentos, bolhas, desgaste da resina ou um visível desbotamento podem revelar que é um bom momento para dar uma repaginada no visual do prédio. Todos nós gostamos de morar em um ambiente que desperte conforto, e isso inclui também cuidados com a conservação da fachada do prédio, não é mesmo? Uma pintura bem feita além de conservar pode agregar ainda mais valor para o imóvel e garantir que ele também seja bem visto pelos moradores, visitantes e até mesmo interessados em adquirir um apartamento no local. É bem verdade que todo mundo sai ganhando quando um prédio é bem cuidado. O fato é que todo esse processo exige recomendações e cuidados essenciais para que, no final das contas, o resultado seja realmente positivo.

PROCEDIMENTOS BÁSICOS DE PINTURA PREDIAL

É sempre recomendado que se realize previamente uma avaliação minuciosa de como está o estado www.predialcondominio.com.br

do sistema de revestimento do prédio, tal avaliação deve ser impreterivelmente realizada por um profissional de pintura que possua experiência nesse processo. Um bom profissional poderá avaliar de forma assertiva a real necessidade de se fazer uma intervenção reparadora ou até mesmo indicar um projeto executivo. Outro ponto importante é que toda e qualquer fachada predial precisa ser lavada antes de se realizar o processo de pintura ou texturização, nesse caso, é indicado que ela seja lavada por meio de um processo chamado “hidrojateamento”, que permite a remoção de diversos poluentes e até mesmo microrganismos que estejam presentes no local. Isso também facilita que sejam identificadas, de forma mais precisa, eventuais fissuras, bolhas, descascamentos, rachaduras mais graves, entre outros pontos que precisam ser sanados. Ainda antes da pintura, é necessário seguir uma outra orientação importante, que consiste na preparação da superfície, essa alternativa é de extrema importância, principalmente para edificações que já possuam um histórico de infiltrações, desbotamento ou rachaduras. Como você viu, a pintura predial requer uma série de cuidados, e todos os pontos relacionados até aqui são considerados básicos, e somente um profissional da área de pintura, juntamente com um consultor especializado em tintas poderá certificar tudo que será necessário para consumar um trabalho de excelência. maio/2019

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Tauffer Telhados nasceu da experiência adquirida no setor em anos de trabalho na área de seu fundador, Nilton Tauffer. Unindo experiência e capacidade técnica junto aos colaboradores altamente treinados, capacitados com NR 35 para trabalhos em qualquer altura em telhados, faz com que o administrador da empresa, tenha a certeza que sua trajetória vinda primeiro de sua criação e dos ensinamentos recebido de seus pais, agricultores da região de Passo Fundo, o tornase um empresário focado nos objetivos traçados pela empresa nos dias atuais. Assim Nilton Tauffer e seus funcionários estão cada vez mais determinados em chegar aos objetivos e que tenha o resultado positivo no realizar os serviços prestados sejam totalmente, individualizados e

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personalizados a seus clientes. Na Tauffer Telhados o cliente independente do tamanho da sua necessidade, não reflete apenas mais um cliente, e sim o cliente, com suas características próprias. Para manter esse objetivo da empresa, trabalha-se pela qualidade e não pela quantidade. A Tauffer Telhados nasceu com este objetivo, e assim seguirá, aprimorar com muito zelo o atendimento feito ao segmento de telhados metálicos, cada vez mais se especializando nos mais diversos modelos existentes no mercado atual e por ser uma empresa completa nesta prestação de serviço esta cada vez mais crescendo na cidade e na região. Por Tauffer Telhados

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MANUTENÇÃO

Materiais de qualidade traduzem

EFICIÊNCIA NO RESULTADO

A escolha dos materiais da construção civil é decisiva para o resultado final da obra.

s materiais de construção civil são responsáveis por boa parte do custo e do sucesso da obra. Mesmo que a intenção seja economizar, é preciso lembrar que a qualidade do produto interfere no resultado final. A construção envolve muitos riscos e uma maneira de diminuir o perigo é investir em materiais de qualidade. Por isso, ao escolher os materiais que serão usados na reforma ou ampliação do seu prédio, verifique quem é o fabricante, se a marca é reconhecida pelo mercado e se segue as normas técnicas que o produto exige. Outras dicas legais são em relação à sustentabilidade, segurança e durabilidade do produto, que devem ser analisadas antes da compra. Pois, estes elementos poderão evitar ou gerar problemas no futuro. Alguns materiais de construção civil, como a madeira e o ferro, precisam www.predialcondominio.com.br

de manutenção com o tempo, dado que as mudanças climáticas, a longo prazo, interferem na qualidade do material, por isso, fique atento! O sucesso da obra depende das suas escolhas. PRODUTOS EM ALTA: As lâmpadas LED estão cada vez mais em alta. Pois, apresentam maior eficiência que as incandescentes e estão mais próximas das fluorescentes. Além disso, possuem longa vida útil, acionamento instantâneo e selo de sustentabilidade, dentre outros benefícios que deverão ser levados em conta. Outro produto em alta é o porcelanato: revestimento cerâmico, composto por materiais nobres. Com muitas opções de cores, texturas e tamanhos, apresenta baixa absolvição de água, maior resistência e durabilidade.

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OPINIÃO

TERCEIRIZAÇÃO DE SERVIÇOS: conheça as leis que favorecem a contratação por Fábio Nadim Rizzo Advogado

ASPECTOS GERAIS Diante das inúmeras vantagens de terceirizar os serviços de limpeza e portaria do seu prédio, é muito importante que você tenha conhecimento do que está previsto na Lei 13.467, de 13 de julho de 2017, que alterou a Consolidação das Leis do Trabalho e as Leis 6.019/1974, 8.036/1990 e 8.212/1991, que adequaram a legislação. Considerando o critério legal, a terceirização é a transferência de atividades da contratante (condomínio), para a prestadora de serviços (Predial), uma vez que trata-se da prestação de tarefas e não do fornecimento de trabalhadores. A empresa prestadora de serviços contrata, ou seja, a Predial Condomínios remunera e dirige o trabalho realizado por seus colaboradores. Portanto, não há vínculo empregatício entre os trabalhadores da Predial e a contratante. A contratante e a contratada, se quiserem, poderão estabelecer que os funcionários da Predial farão jus a direitos não previstos em lei. Contudo, é vedado à contratante, a utilização dos trabalhadores em atividades distintas daquelas que estiverem previstas em contrato. Os serviços contratados serão executados nas instalações físicas do prédio ou em outro local, de comum acordo entre as partes, e é de responsabilidade do condomínio garantir as condições de segurança, higiene e salubridade dos funcionários da Predial.

nos resultados do empreendimento, deixando toda a responsabilidade que envolvem as questões de departamento de pessoal como seleção, admissão qualificação e desligamentos de colaboradores com a empresa terceirizada. Inicialmente, a terceirização dos serviços de segurança, foi o segmento que “puxou” a busca das empresas na contratação de terceirizadas, até por questões obvias. A empresa que terceiriza a mão de obra concentra todo seu Know-how na qualificação e treinamento do colaborador para exercer aquela determinada função, entregando ao tomador do serviço uma prestação de melhor qualidade e menor investimento. Assim também, o setor de limpeza, principalmente a limpeza predial, tornou-se pratica comum nos condomínios edilícios. A empresa terceirizada contratada, entrega ao condomínio tomador uma prestação de serviço de melhor qualidade, pois a qualificação e treinamento são permanentes aos seus colaboradores, coisa que é inviável para um condomínio que possui apenas um colaborador para o serviço de limpeza, por exemplo. Nem tanto o custo da folha de pagamento que está afastando a contratação de colaborador diretamente pelo condomínio, mas a gerencia do colaborador, material de limpeza, seleção do pessoal e eventuais afastamento, são os grandes vilões do vínculo empregatício. Por fim, outro grande motivo que leva as empresas e condomínios a se utilizarem das contratações de empresas terceirizadas, são as questões judiciais. A empresa prestadora de serviços entrega a prestação de mão de obra, sem que a tomadora tenha que se preocupar com eventual demanda judicial que possa existir com possíveis problemas trabalhistas.

OPINIÃO O sistema de terceirização de mão de obra é muito mais atraente para as empresas, principalmente na terceirização dos serviços de limpeza, segurança, recepção e portaria, uma vez que, a contratante, seja ela empresa ou condomínio, pode focar seus esforços www.predialcondominio.com.br

maio/2019

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fevereiro/2019