Predial Condomínio

ww w.predia l condom inio.co m. b r

ANO I • # 1 • DEZEMBRO • 2018

LEIA TAMBÉM: Animais no Condomínio PPCI em dia Lixo Eletrônico

Síndico no controle do dinheiro

Mais segurança para o condomínio

Condomínio:

O Regimento Interno e a convivência entre moradores pelo Advogado e professor José Carlos Kraemer Bortoloti

Os benefícios da Energia Solar e a economia para o condomínio

BASTA VOCÊ QUERER!

Rua General Canabarro, 100 - Centro - Passo Fundo - RS www.predialimobiliaria.com.br (54) 3622 - 4700

COMPRA VENDA LOCAÇÃO

Editorial

EXPEDIENTE

www.predialimobiliaria.com.br Fone 54.3622-4700 Rua General Canabarro 100 Centro • Passo Fundo/RS DIREÇÃO GERAL César Augusto Mühl

cesar@predialimobiliaria.com.br

VENDAS Andréia Rosso

andreia@predialimobiliaria.com.br

LOCAÇÃO Andréa Durayski Madke aluguel@predialimobiliaria.com.br 54.9 9981 4462

CONDOMÍNIOS Marina Machado de Oliveira marina@predialimobiliaria.com.br 54.9 9981 4462

ASSESSORIA JURÍDICA: José Carlos Kremmer Bortolatti Fábio Nadim Rizzo REVISTA PREDIAL CONDOMÍNIOS Ano I • Edição #1 • dezembro 2018.

DIREÇÃO DE ARTE E CONTEÚDO

2019

um ano promissor

O ano de 2018 foi um dos mais intensos para nós em termos de volume de trabalho, o que nos proporcionou muitas realizações e um crescimento de acordo com as metas estabelecidas para a Predial Condomínios. Foi um período de consolidação e aprimoramento na missão de auxiliar o síndico no exercício de suas atividades cotidianas, orientando-o sobre os aspectos legais e dando-lhe suporte às atividades administrativas.

Em virtude desses bons resultados, queremos ampliar a nossa comunicação com os síndicos através da Revista Predial Condomínios. Um veículo escolhido para mostrar os diferenciais da nossa gestão, baseada nas relações humanas, na praticidade com uso de aplicativo de celular e na segurança e transparência garantida pela movimentação da conta bancária diretamente pelo síndico; e também proporcionar um conteúdo informativo e aprofundado, voltado à administração condominial.

A revista terá publicações trimestrais, com artigos de profissionais falando sobre questões relacionadas à gestão condominial nas áreas administrativa, jurídica e contábil, além de matérias produzidas por jornalistas sobre as novidades do mercado e que sejam úteis para a sua gestão. O nosso objetivo é contribuir para a ampliação do conhecimento dos síndicos e consequentemente no aprimoramento do seu trabalho dentro do condomínio.

E assim finalizamos o ano de 2018, felizes por ajudar muitos condomínios a recuperarem suas finanças, estabelecendo a ordem e a boa convivência. Esperamos evoluir ainda mais, ampliando as relações, cada vez mais próximas e contribuindo para o planejamento das futuras ações, proporcionando redução de custos, melhorias e conservação das edificações.

O trabalho da Administradora de condomínios é para mim, o mais motivador, é nele que me inspiro para oferecer, a cada dia, um serviço mais eficiente e inovador. Por isso estou otimista em relação a 2019, creio que o próximo ano será muito promissor e de aquecimento econômico para diversos setores.

Desejo a todos, que as luzes do novo ano brilhem e tragam novos desafios, novos projetos e muito sucesso!

JORNALISTA RESPONSÁVEL

©Max Cenci/passion

Daiana Lenz

IMPRESSÃO:

Tiragem 1.200 unidades Diretor Geral

www.predialcondominio.com.br

-3-

dezembro 2018

Institucional

ADMINISTRAR

COMPARTILHANDO FELICIDADE,

forma inovadora para a gestão condominial A Predial Condomínios oferece um serviço inovador, ancorado na ampla experiência no mercado imobiliário de Passo Fundo e região.

Muito além de auxiliar o síndico em todos os quesitos técnicos, legais e administrativos pertinentes à gestão condominial, a Administradora valoriza o contato pessoal e uso de aplicativo de celular para facilitar o gerenciamento das ações cotidianas do síndico. Focada nos princípios de modernidade, transparência e excelência em serviços, propõe uma forma de gerenciamento mais seguro, através de um sistema que permite somente ao síndico, movimentar a conta bancária do condomínio.

www.predialcondominio.com.br

Utilizando uma plataforma online, proporciona agilidade nos processos através de um aplicativo de celular. Com ele, o síndico pode fazer o gerenciamento do condomínio, garantindo agilidade nos processos.

Já os condôminos, podem acessar informações e realizar solicitações na palma da mão, como reserva de área, por exemplo. O aplicativo dispõe ainda de opções como o controle de obras, prestação de contas, votação online e acesso aos documentos da administração. A plataforma online, também disponível no computador, permite o acesso a todos os processos, documentos e relatórios do condomínio. As informações são

-4-

disponibilizadas de forma clara e objetiva, para garantir que tanto o síndico, como os condôminos, tenham a máxima compreensão da gestão do condomínio.

Além de se utilizar da tecnologia, a Predial também prioriza o relacionamento próximo com os síndicos e condôminos. De acordo com o diretor do Grupo Predial, César Augusto Mühl, a equipe da Administradora, além de gerir com eficiência, também é preparada para mediar conflitos. “A grande dificuldade são as relações, por isso a gente busca constantemente as melhores maneiras de diminuir divergências entre os condôminos” reforça Mühl.

dezembro 2018

Institucional

O contato direto com o síndico ou subsíndico é realizado pela Administradora por um profissional habilitado para este serviço. A cada 15 dias, o Assessor de Condomínios faz uma vistoria local para avaliar a necessidade de algum reparo na estrutura do prédio ou manutenção preventiva. Para o síndico do Residencial Avenida Boulevard de Passo Fundo, Thiago Rodrigues Ramos, o cuidado com o patrimônio pelo Assessor facilita o trabalho no condomínio “isso é muito importante para mantermos o prédio em dia, sempre organizado, é um suporte muito eficiente e regular” ele ainda acrescenta que sente-se muito seguro pelo fato de poder contar com auxílio em caso de emergências, independente do horário ou se ocorrer em finais de semana.

O suporte do assessor de condomínios também contempla a solução de eventuais conflitos entre condôminos, conforme explica o diretor da Administradora “ele faz essa vistoria, ele conversa com o síndico, ouve reclamações, conversa com os condôminos, para sempre ocorrer uma troca de informações entre os moradores”.

Esse trabalho é reforçado através de ações da Administradora com dicas de convivência, resultando em uma melhora do convívio e redução de conflitos. São iniciativas que promovem o fortalecimento de um ambiente de convivência harmônico.

A Predial oferece apoio total ao síndico para que o condomínio esteja sempre em dia com todos os itens que contemplam desde a segurança até o bem-estar dos moradores. Por isso conta com uma equipe qualificada, para gerenciar os processos e orientar o síndico para que siga os procedimentos de forma correta, dentro das normas jurídicas e contábeis vigentes. www.predialcondominio.com.br

ADMINISTRATIVO

GESTÃO TOTAL: CONHEÇA NOSSOS SERVIÇOS

Atendimento personalizado pelo Assessor de Condomínios

No setor administrativo, o condomínio dispõe de um suporte organizacional completo, recebendo auxílio na elaboração de atas de Assembleia, editais de convocação, convocação de Assembleia Geral Extraordinária ou Ordinária nas épocas próprias. Na parte operacional conta com a fiscalização de empregados, áreas comuns, portaria e limpeza, além de treinamento quando necessário. Na área de manutenção são realizadas verificações dos itens do Plano de Prevenção Contra Incêndio (PPCI), controle de pragas, limpeza de caixa d’água, de gordura e cisternas. O financeiro faz o controle total das contas a pagar e receber, cálculo da taxa de condomínio, cotas extras, cobranças e fornecimento mensal da movimentação financeira com seus respectivos documentos, conciliados com os extratos bancários. A Predial também disponibiliza apoio ao síndico na coleta de preços e orientação para contratação de serviços, compra de material de limpeza, equipamentos e outros.

JURÍDICO A assessoria jurídica é realizada através de escritório especializado. Atua na cobrança de débitos de taxas condominiais em atraso, a nível amigável, sem ônus para o condomínio, exceto para os casos de execução judicial, sobre os quais incidirão honorários advocatícios. Atualização permanente da legislação que envolve a administração de Condomínios.

Consultoria tributária, fiscal e trabalhista. Assessoria na elaboração de Regimentos Internos, assinatura de contratos de prestação de serviços, de terceirização, de locação de espaços, etc. O condomínio conta com o suporte completo para que o condomínio esteja em total regularidade nas formas da lei em vigência.

-5-

CONTÁBIL Na área contábil, profissionais experientes fazem a seleção, admissão e demissão de empregados, assim como o controle de todos os encargos legais necessários para manter a contratação em regularidade com as normas trabalhistas. Atuam também no acompanhamento junto ao sindicato e Ministério do Trabalho referente à homologação e rescisões; atendimento à fiscalização do Ministério do Trabalho, INSS e FGTS, incluindo fornecimento de elementos. Encaminha também a declaração de rendimentos pagos, para o Imposto de Renda.

dezembro 2018

Conheça o APP da Administradora O seu condomínio na palma da mão!

Reserva de áreas

Quadro de avisos Receba notificações importantes

Maior participação nas decisões do condomínio

Votação Online

Controle de obras

Documentos da administração

Mais transparência e agilidade nas reservas

Mais praticidade para os condôminos

Prestação de contas Transparência e segurança para os moradores

Funcionários Controle total de recursos humanos

www.predialcondominio.com.br

Organização e eficiência

Enquete Online

Organização em um único lugar

Manutenções periódicas

Consumo mensal Mais clareza nos gastos

Condomínio em perfeitas condições

Membros do conselho Saiba a quem recorrer

-6-

Telefones

Agilidade nos processos

dezembro 2018

BAIXE AGORA O NOSSO APLICATIVO

Administrativo

Síndico no controle do dinheiro Mais segurança para o condomínio

A Predial é a primeira a gerenciar condomínios através de um sistema que fortalece a segurança financeira dos moradores. Por isso, a empresa não movimenta a conta bancária do condomínio, o acesso ocorre apenas para a análise dos números e lançamento de informações. Desse modo, o dinheiro fica sob controle do síndico, resultando também em mais segurança jurídica para ele, já que tem responsabilidade pelos recursos do condomínio.

Para o diretor do Grupo Predial, César Augusto Mühl, administrar sem movimentar o dinheiro de um condomínio é uma questão de segurança “pelo fato de não movimentarmos o dinheiro,

www.predialcondominio.com.br

quando eu não realizo saques, eu só posso transferir para o papel as informações daquilo que acontece.

Já com acesso a conta bancária, sempre haverá uma margem de dúvida se aquele gasto realmente aconteceu” reforça. Mühl também destaca que existe uma relação de confiança muito maior entre o síndico e os moradores “isso acontece em virtude de que eles moram no mesmo prédio e consequentemente tem uma relação mais próxima, gerando mais segurança”.

O processo de pagamento de contas é realizado a partir de uma logística pensada para facilitar o trabalho do síndico, sendo que a administradora é quem faz todo o trabalho de controle e checagem da conta bancária. A empresa também apresenta balancetes claros e com todos os pontos de arrecada-

-8-

ção e despesas a partir de informações objetivas e detalhadas, para que o síndico não perca tempo ao realizar a conferência do fluxo financeiro. Os dados sobre as movimentações diárias estão à disposição para todos os moradores. O acesso pode ser feito pelo computador ou também no aplicativo de celular da Administradora.

A Administradora preza pela transparência e o livre acesso de qualquer condômino à documentação do condomínio, por isso toda a documentação é digitalizada e acessível online. Quando um morador necessita de algum documento, não precisa recorrer ao síndico para tê-lo, basta baixar do sistema, com isso, ele ganha tempo e não sobrecarrega o síndico.

dezembro 2018

Administrativo A administradora é a melhor parceira do síndico Estudos realizados pela AABIC (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo) sinalizam mais de 170 procedimentos administrativos que são realizados pelas Administradoras.

A gestão de um condomínio tem exigido cada vez mais tempo, dedicação e grande responsabilidade.

Orçamentos, contratação de serviços, gerenciamento de caixa, cobrança, pagamentos e recolhimentos de impostos, gestão da folha de pagamento, elaboração e zelo no cumprimento de normas, supervisão de funcionários, além de uma série de outras atividades, que

devem ser bem executados, a fim de garantir o bom funcionamento do condomínio e, por via de consequência, o bem-estar dos seus moradores.

Segundo um manual da AABIC, diante do volume de tarefas e relevância desses procedimentos de gestão, sua realização torna-se uma missão quase impossível para o síndico incumbir-se sozinho, independentemente de este ser condômino ou terceiro. Por menor que seja o condomínio, a contratação de uma administradora é a garantia de um trabalho eficiente e redução de riscos.

Recursos do condomínio protegidos contra falência A Predial Administradora de condomínios, ao prezar pela total transparência na gestão condominial, quer levar mais segurança ao síndico e condôminos. Há vários casos registrados no Brasil, em que administradoras utilizaram o dinheiro do condomínio de forma indevida ou passaram por problemas financeiros decretando a falência. Quem sai perdendo com uma má administração são os moradores, que ficam sem os recursos como os do fundo de reserva, de obras ou em

alguns casos, ainda herdam dívidas, pelo não pagamento das contas mensais e tributos fiscais.

Baseado nesta lacuna de mercado e também no receio de muitos condôminos a partir de casos de má administração, é que a Predial Condomínios buscou tornar essa relação a mais segura e transparente possível, por isso adota a forma de trabalho sem movimentar o dinheiro da conta bancária do condomínio.

Para a Predial, o dinheiro do condomínio é de todos e é um assunto tratado com o maior respeito e transparência possível. Dessa forma, conquista a credibilidade e a confiança de seus clientes. A partir de uma sólida administração, tem por objetivo dar a atenção devida aos síndicos, que além de representantes legais do condomínio, carregam consigo ampla responsabilidade civil, tributária e criminal, razão pela qual necessitam realizar uma gestão profissional. A verdade é que os síndicos têm dado belos exemplos de criatividade, responsabilidade social, cidadania e dedicação.

www.predialcondominio.com.br

-9-

dezembro 2018

Economia

Energia solar:

quais as possibilidades para condomínios?

A utilização de energia solar está em crescimento constante. Dentre todas as energias alternativas, esta é a que recebe mais investimento em desenvolvimento todos os anos.

De acordo com um planejamento do Ministério de Minas e Energia, a previsão é de que até 2024, a energia solar represente quase 4% da potência total brasileira. Uma alternativa de energia limpa e renovável através da instalação de placas fotovoltaicas.

Eng. Eletricista Rangel Casanova Daneli - A geração solar fotovoltaica é um processo que converte a irradiação solar em energia elétrica.

A energia gerada é injetada na rede elétrica abatendo o consumo da edificação. Quando implementado um sistema de geração solar fotovoltaica em um condomínio, é possível compensar o consumo de múltiplas unidades consumidoras a partir de um único sistema de geração.

Hoje é possível instalar placas fotovoltaicas em condomínios e converter os raios solares em energia elétrica que será abatida da conta de luz. Uma iniciativa que promove a independência energética, causando menos impactos ao meio ambiente.

Mas quais são as vantagens deste investimento? Para esclarecer as principais dúvidas em relação ao sistema de energia solar, conversamos com o Engenheiro Eletricista, Rangel Casanova Daneli.

RGP: Qualquer edifício tem a capacidade de instalação de painéis solares para captação de energia solar?

E quanto ao rendimento, depende de quais fatores?

Revista Grupo Predial: Como funciona a energia solar em um condomínio residencial ou comercial?

RGP: Tem como mensurar o tempo que se leva para obter retorno financeiro a partir da instalação dos

www.predialcondominio.com.br

Eng. Eletricista Rangel Casanova Daneli - Sim, desde que o edifício tenha a área adequada e disponível para instalação das placas, onde as mesmas estejam favorecidas nos parâmetros mínimos de posicionamento solar para a melhor conversão da irradiação solar em energia elétrica.

- 10 -

painéis (sistema geração solar)?

Eng. Eletricista Rangel Casanova Daneli - O tempo de retorno de investimento é calculado através dos dados históricos de consumo e custo da energia na edificação, bem como, projeção da geração solar levando em conta quesitos geográficos e de posicionamento das placas no melhor sentido da irradiação solar durante o ano. A partir desses dados, aliados ao aumento nos custos da concessionária, é possível obter o tempo de retorno de investimento, e toda a economia que o sistema pode gerar durante sua vida útil (em média 25 anos).

RGP: O Sistema de Geração Solar e a Rede Elétrica ficam interligados? como funciona em dias sem ou com pouco sol? Uma compensa a outra?

Eng. Eletricista Rangel Casanova Daneli - Sim, nos sistemas chamados On Grid, a geração solar está interligada à rede elétrica da concessionária local. Quando a irradiação solar está disponível no sistema de captação, ocorre o fenômeno da conversão do efeito fotovoltaico em eletricidade, injetando no sistema de consumo. Quando o consumo da edificação é menor que a capacidade de geração solar, a energia excedente é destinada à rede elétrica da concessionária local. Esse processo gera créditos de energia que poderão compensar o consumo da edificação nos momentos em que a geração solar estiver desligada (noite) ou em dias com baixos índices de irradiação solar.

Também é possível instalar em condomínios o sistema de geração solar Off Grid - armazenamento da energia em baterias, e sem conexão à rede elétrica da concessionária, para atender a iluminação de emergência do prédio.

Além do consumo da iluminação estar provindo de uma fonte limpa e renovável, a autonomia da iluminação será muito maior em comparação aos sistemas tradicionais. dezembro 2018

Economia

O que considerar antes de instalar placas solares De acordo com um dos principais sites de informações sobre energia solar, o Portal Solar, algumas questões devem ser conside-

radas ao decidir o tamanho do sistema fotovoltaico do condomínio (a quantidade de painéis fotovoltaicos):

- Quanto espaço de telhado, com face o mais próximo do norte, sem sombreamento você tem disponível? (para cada Kwp instalado você precisa de aproximadamente 7m2) - Qual é o capital (R$) que você tem disponível para esse investimento?

- Qual é a porcentagem da sua conta que você deseja reduzir?

10%; 25%; 50%...100%?

Essas são perguntas que a empresa de energia solar da qual você vai comprar o sistema fotovoltaico tem que responder. O Portal Solar também dispõe de um simulador solar. Preenchendo alguns dados

no site, você obtém informações de qual é o tamanho do sistema fotovoltaico que sua propriedade precisa e o valor das parcelas caso você queira financiar o seu gerador de energia solar.

Desconto na conta de luz Desde 2012, quando a ANEEL (Agência Nacional de Energia Elétrica) criou o Sistema de Compensação de Energia Elétrica, o consumidor brasileiro pode gerar sua própria energia a partir de fontes renováveis, como é o caso das placas solares fotovoltaicas, e fornecer o excedente para a rede de distribuição de sua localidade. Quando a energia injetada na rede for maior que a consumida, o consumidor receberá um crédito em energia (kWh) a ser utilizado para abater o consumo em outro posto tarifário (para consumidores com tarifa horária) ou na fatura dos meses subsequentes. Esses créditos de energia gerados valem por 60 meses.

Internacionalmente, esse sistema é conhecido como net metering e no Brasil se chama Sistema de Compensação de Energia.

Para mais informações, acesse o Caderno Temático Micro e Minigeração Distribuída, disponível na Biblioteca do site da ANEEL.

Funcionamento da Placa Solar Existem dois tipos de placas solares, uma que transforma os raios solares em calor e outra em eletricidade. A placa geradora de eletricidade é composta de células solares, feitas de materiais semicondutores como o silício. São as chamadas células fotovoltaicas. Quando as partículas da luz solar (fótons) colidem com os átomos desses materiais, provocam o deslocamento dos elétrons, gerando uma corrente elétrica, usada para carregar uma bateria. Geradores elétricos como esses são cada vez mais usados em aparelhos eletrônicos e em satélites.

Um sistema de placas solares, fora da atmosfera terrestre, é capaz de absorver 14% da energia solar que incide sobre elas. www.predialcondominio.com.br

- 11 -

dezembro 2018

Convivência

Animais de estimação Como evitar atritos no condomínio?

Entre as principais reclamações que o síndico ouve dos condôminos estão o latido insistente do cachorro do vizinho, mau cheiro ou algum dejeto deixado por ele no jardim. Essas são questões delicadas, precisam de regras claras para não gerarem atritos e constrangimentos entre os moradores. A presença de animais de estimação só tende a crescer, prova

disso é que o nosso país é o quarto, no mundo, em número de pets: conta com mais de 132 milhões, segundo dados do IBGE de 2013. É um convívio solidificado na maioria dos condomínios, e a lei defende quem, por ventura, for proibido de ter um pet no apartamento.

Isso porque juízes de diversas instâncias já permitiram animais em condomínios, desde que os mesmos não atrapalhem a saúde, sossego e a segurança de seus vizinhos, conforme explica ao site Sindiconet, Marcio Rachkorsky,

advogado especialista em condomínios.

O importante é definir regras claras para todos seguirem. O condomínio deve explicitar no regulamento interno ou convenção exatamente o que é permitido em suas áreas comuns. Locais onde os animais podem circular, se só do elevador para a portaria ou não, se podem usar o elevador social, se devem usar guia e coleira ou não. O que acontece se o animal fizer necessidades nas áreas comuns, como deve ser tratado o assunto barulho.

Sugestões para regulamento interno sobre animais de estimação: - Os animais existentes no condomínio serão tolerados, desde que não perturbem os demais moradores, sejam vacinados, não sujem áreas comuns e que permaneçam sob estrita vigilância.

- É proibida a permanência de animais nas áreas comuns.

- Os animais devem circular

até o portão sempre com guia e coleira - O barulho incessante de animais em unidade condominial poderá ensejar em notificação e posterior multa - Os animais, mesmo dentro das unidades condominiais, não devem exalar odor que incomode os demais moradores

Etiqueta em condomínios para donos de pets: Seu animal não deve perturbar o sossego e o descanso dos outros moradores.

Use sempre as entradas de serviço e seja breve no trajeto até chegar à rua. Caso seu pet faça sujeira na área comum,

www.predialcondominio.com.br

- 12 -

limpe-a no mesmo momento.

Caso o cachorro de um morador faça muito barulho, antes de registrar queixa, verifique se outros condôminos também se sentem incomodados pelos latidos.

dezembro 2018

Convivência ©divulgação

Cães em apartamento: Dicas para uma boa convivência para quem deseja adotar um pet Thaiane Albuquerque de Oliveira • Médica Veterinária thai_albuquerque@hotmail.com

A

convivência entre animais e moradores de condomínios precisa ser harmoniosa. Por isso, quem mora em apartamento e deseja adotar um cãozinho para fazer companhia, antes, precisa levar em consideração o tempo, a disponibilidade, a vontade e o dinheiro que se pretende ofertar para dar uma vida adequada ao pet. São atitudes que podem evitar que o seu melhor amigo torne-se um animal estressado e com distúrbios de comportamento. O bem-estar dele, é um dos principais fatores que irão contribuir para que ele seja um pet sociável, não lata constantemente, e não perturbe a vizinhança. Outro ponto importante, é avaliar se o seu estilo de vida comporta as necessidades fisiológicas e psicológicas do cãozinho. Por isso, antes de adotar um amigo de 4 patas, devem ser levadas em consideração as seguintes perguntas:

Qual a sua disposição para atividades com o cãozinho?

Alguns cães não necessitam de exercícios intensos, já outros precisam de um maior número de saídas para poder gastar toda sua energia. Animais entediados tendem a procurar com o que se distrair e acabam destruindo objetos da casa, dessa forma quanto maior for o tempo empregado para passeios, menores são as chances de chegar em casa e achar aquele sapato destruído. Tenha em mente que todos os cachorros precisam passear para manter o equilíbrio e ficarem tranquilos. O cachorro é um animal www.predialcondominio.com.br

social, que “enxerga” o mundo através do olfato, por esse motivo, precisa de novas experiências, novos cheiros, que irão estimulá-los e garantir a saúde física e mental. Além disso, o cão que passeia regularmente, frequentando parques, praças e ruas, tem oportunidade de encontrar outros da mesma espécie, o que aumenta a probabilidade de ser um animal sociável.

Que tempo você tem para ensinar?

O cão recém-chegado, tanto adulto como filhote, precisa ser treinado para aprender o que pode ou não fazer, além de aprender a obedecer e respeitar os integrantes da casa. Cães adultos e idosos tendem a aprender com mais rapidez, enquanto filhotes demoram um pouco mais. O seu melhor amigo precisa de muito carinho e atenção. Com uma rotina que permita o bem-estar e um adestramento eficiente, ele pode conviver perfeitamente em ambientes menores sem causar transtornos.

Você está preparado financeiramente para ter um pet?

Além da alimentação, banhos e cuidados sanitários como vacinas, vermífugos e antipulgas, deve-se levar em consideração que qualquer animal pode adoecer, necessitando de consultas com o médico veterinário e outros gastos que não podem ser previstos. A castração também deve ser levada em consideração, fêmeas castradas antes do primeiro cio reduzem em mais de 99% as chances

- 13 -

de desenvolver tumor de mama, assim como os machos castrados precocemente, podem não desenvolver comportamento territorialista.

Qual o espaço do seu apartamento?

Invariavelmente, eles precisam de espaço, cães criados em apartamentos menores requerem maior número de passeios, mas o tamanho não é um limitante, tudo depende da disponibilidade que você tem para passear e brincar com seu pet. O cão precisa se movimentar não só por distração, mas para desenvolver a musculatura e manter a saúde das articulações. Não basta caminhar no quarteirão. A ideia é correr e brincar até se cansar, de preferência em um parque ou lugar aberto.

Você tem tempo suficiente para dar atenção?

Tornar-se tutor de um cão é um compromisso para a vida toda, algumas horas do seu dia deverão ser destinadas a ele. Independente do temperamento, todos requerem exercícios, brincadeiras e carinhos diários. Adotar um animal de estimação é ter um compromisso a longo prazo, você deve estar preparado para assumir mudanças no seu círculo social, assim como na sua vida. Mas acima de tudo é ter um amigo fiel te esperando todos os dias pronto pra te amar incondicionalmente. dezembro 2018

Segurança

PPCI em dia

pode evitar tragédias no seu condomínio

N

este ano, um incêndio de grandes proporções atingiu parte do Museu Nacional na cidade do Rio de Janeiro, destruindo uma parcela do acervo com 200 anos de histórias documentadas do nosso país. Também vimos o fogo tirar oito vidas e tombar um prédio de 24 andares no centro da cidade de São Paulo. Focos de incêndio podem ocorrer por vários motivos e o condomínio deve estar munido de todos os meios para salvar vidas. Esse é um assunto que precisa de atenção especial do síndico, que deve manter o Plano de Prevenção Contra Incêndios (PPCI) sempre em dia.

O Síndico é o responsável legal por zelar pela segurança do prédio em casos de incêndios, e pode responder judicialmente a processos civis e criminais em caso de acidentes com fogo. A sua missão é garantir a checagem dos itens de segurança para que tudo esteja em pleno funcionamento.

De acordo com o Engenheiro Civil, Márcio Tochetto, as medidas de prevenção e combate a incêndio dependem de um enquadramento que leva em conta o tamanho, a altura e o risco de incêndio da edificação, associado às características da sua ocupação.

www.predialcondominio.com.br

Atenção aos itens de Segurança: Entres os itens que garantem a segurança dos condôminos em casos de incêndio estão os extintores, iluminação de emergência, sinalização e saídas de emergência, portas corta-fogo e hidrantes, entre outras medidas que também podem ser necessárias. Além disso, o plano inclui a necessidade de treinamento a um número mínimo de ocupantes do local para agir de acordo com as normas estabelecidas, caso ocorra uma situação de incêndio. Segundo Tochetto, a validade do PPCI é de 5 anos, prazo que não se aplica a locais onde ocorra reunião de público, como casas de festas, por exemplo, ou que sirvam de depósito para gases inflamáveis.

Para renovar o PPCI, é necessário protocolar junto ao Corpo de Bombeiros a documentação necessária, com no mínimo dois meses de antecedência, e também a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do responsável técnico pelo plano.

Manter a documentação em dia e os itens em pleno funcionamento é essencial em casos de acionamento de seguro contra incêndio. No Código Civil consta a obrigatoriedade de contratar este seguro e cabe ao síndico essa responsabilidade. Se algum item estiver em desacordo com as normas, geralmente os seguros irão fazer de tudo para não pagar indenização.

“Os locais que não possuem APPCI (Alvará de Prevenção e Proteção Contra Incêndio) além de irregulares, são mais suscetíveis aos riscos de incêndio, colocando em risco a família, a sociedade e os bens patrimoniais”

- 14 -

dezembro 2018

Segurança

Checagem dos principais itens de segurança: O síndico pode adotar uma rotina de checagem dos equipamentos de segurança. O Engenheiro Civil explica que cada item do PPCI possui uma periodicidade diferente de testagem ou recarga.

• Extintores de Incêndio A validade dos extintores de incêndio pode variar de 1 a 5 anos, de acordo com suas características. O acesso aos extintores não pode ter obstrução e suas cargas e pressões devem estar dentro dos seus valores operacionais.

• Luzes de Emergência O sistema de iluminação de emergência deve ser testado mensalmente. É importante que se tenha um plano de manutenção destes componentes e que seja efetivamente realizado. A vistoria pode ser feita pelo síndico ou por profissional qualificado.

• Portas Corta-Fogo As portas corta-fogo devem estar sempre fechadas. Segundo a norma vigente “É terminantemente proibida a utilização de calços ou outros obstáculos que impeçam o livre fechamento da porta”. O síndico pode dispor de uma estrutura própria para as manutenções de rotina e no caso de substituição de qualquer componente, deve procurar o fabricante ou empresa por ele credenciada.

Condomínio sem PPCI é um risco para moradores O Engenheiro Civil Márcio Tochetto destaca que as características do plano devem permanecer sempre em boas condições operacionais. O PPCI tem como objetivo principal proteger a vida das pessoas, pois em caso de incêndio, disponibiliza meios de combate, retardamento ou isolamento da área atingida, proporcionando

www.predialcondominio.com.br

- 15 -

desta forma, um tempo maior de resgate e um caminho seguro até uma área protegida. “Os locais que não possuem APPCI (Alvará de Prevenção e Proteção Contra Incêndio) além de irregulares, são mais suscetíveis aos riscos de incêndio, colocando em risco a família, a sociedade e os bens patrimoniais” acrescenta Tochetto.

dezembro 2018

Ambiente

O descarte correto do lixo eletrônico em Passo Fundo

H

á vários anos, as televisões de tubo vêm sendo trocadas pelas smart TVs. O material utilizado na fabricação destes aparelhos antigos é um dos mais tóxicos ao meio ambiente, pois contém 60% de chumbo. O componente também é prejudicial à saúde das pessoas, sendo considerado cancerígeno e uma das causas de problemas neurológicos.

Mas o que fazer com as TVs e tantos outros aparelhos eletrônicos que já não são mais úteis? O lixo comum não é o destino adequado para eles. De acordo com o estudo Global E-Waste Monitor, realizado pela Organização das Nações Unidas (ONU), o Brasil é o maior produtor de lixo eletrônico da América Latina — e 7º maior do mundo. Anualmente,

o país produz 1,5 mil toneladas de lixo eletrônico, e apenas 3% de todo esse montante tem um descarte adequado.

A Recycle, com sede em Passo Fundo, é uma das poucas empresas no Rio Grande do Sul que recolhem esse tipo de lixo, dando a ele uma destinação correta. Eles coletam e recebem em torno de 7 toneladas de lixo eletrônico por mês. Todo esse material vem de 10 municípios da região norte. De acordo com o sócio-proprietário da Recycle, Jerri Antônio Bilibio, esse trabalho é feito através de campanhas a partir de convênios com diversas prefeituras, que recolhem o material e entregam na empresa, ou também por iniciativa das próprias pessoas. “Recebemos

os materiais e fizemos toda a triagem e gerenciamento do lixo eletrônico” acrescenta.

Nessa triagem é feita a separação dos componentes plásticos, sucatas, cobre, vidro e itens eletrônicos. Depois de separados, os materiais são vendidos para empresas especializadas na reciclagem em outras cidades, além disso, alguns componentes são encaminhados para exportação. As sucatas ficam em uma empresa de Passo Fundo. A destinação final da matéria prima, oriunda da reciclagem, são as indústrias parceiras. O que era lixo eletrônico, é transformado em um novo produto que retorna ao mercado.

Em todo mundo, são produzidas 50 milhões de toneladas de lixo eletrônico ao ano

www.predialcondominio.com.br

- 16 -

dezembro 2018

Ambiente

Ajudando você a fazer a coisa certa

Eletrônicos têm taxa de reciclagem de 98% e não podem ser descartados no lixo comum por conterem diversos componentes tóxicos. Entre esses componentes, os mais comuns são o chumbo, alumínio, mercúrio e cádmio. Em contato com o solo,

essas substâncias químicas são liberadas principalmente pela ação do sol. “Uma televisão, por exemplo, pode explodir por causa do calor do sol e liberar no solo grande quantidade de chumbo” destaca o sócio-proprietário da Recycle. Ele também alerta para

a conscientização da população quanto à responsabilidade de cada um: “essa não é uma obrigação do governo, por isso realizamos esse trabalho, com o lema de ajudar as pessoas a fazerem a coisa certa com o seu lixo eletrônico.”

Existem duas formas de fazer o descarte na Recycle: Recolhimento a domicílio – A coleta residencial pode ser agendada pelo telefone: 54 3315-5248 ou 54 99920-6838 (whatsApp). O recolhimento é feito quando houver mais de 1 item.

www.predialcondominio.com.br

Pontos de coleta - A empresa possui dois pontos de coleta em Passo Fundo: Junto à Secretaria do Meio Ambiente, no Parque Banhado da Vergueiro – Endereço: Rua Homero Leite, 106-124, bairro Vergueiro e na rua Arthur Rota, 235, bairro São Cristóvão.

- 17 -

dezembro 2018

Opinião ©Max Cenci/passion

Condomínio:

regimento interno e convivência entre moradores José Carlos Kraemer Bortoloti • jose.bortoloti@imed.edu.br Doutor em Direito. Advogado. Professor da Escola de Direito da Faculdade IMED/Passo Fundo.

C

om a constante transformação das cidades, o cotidiano cada vez mais acelerado das famílias, a opção pelo investimento residencial em condomínios vem movimentando o mercado imobiliário. Além disso, a sofisticação atrelada ao desenvolvimento dos projetos de condomínios, especialmente os que dispõem de áreas de lazer e entretenimento – leia-se, por exemplo, academia, piscina, salão de festa, recreação infantil, etc.

– promove facilidade ao concentrar tais alternativas com acesso fácil e direto aos condôminos.

Dispor de acesso ao lazer na própria estrutura de residência, sem as quais dependeriam do maçante acesso ao trânsito e da difícil gestão do tempo, é fator que desperta interesse em quem procura por uma nova residência. Apesar da evidente benesse de usufruir de um condomínio estruturado, a disponibilidade de áreas que conjugam múltiplos entretenimentos são espaços que se comunicam entre os moradores. Áreas comuns de convivência dividem espaço próximo com as residências dos condôminos. A linha tênue que harmoniza o momento de diversão de alguns com o momento de descanso e conforto do lar de outros moradores, deve ser o regimento interno.

A necessidade de acompanhamento de profissional capacitado é primordial.

Muitos condomínios em formação optam por uma via com “menor custo”, partindo de modelos disponibilizados na internet, acabando por estruturar um regimento interno que não dialoga com a realidade do condomínio, logo, incapaz www.predialcondominio.com.br

... a relação entre estrutura do condomínio e convivência deve ser o parâmetro de elaboração do regime interno... de ser ferramenta ao síndico e à administradora. Nesses casos, em função da ausência de dispositivos que consigam dispor sobre o engendramento do condomínio, muitos são os casos em que situações simples decorrentes do condomínio, acabam em processos judiciais e a ruptura da harmonia da convivência entre os moradores.

A relação entre estrutura do condomínio e convivência deve ser o parâmetro de elaboração do regime interno.

Precisa ser claro e direcionado para que os espaços de convivência sejam utilizados sem interferir no cotidiano das residências, da mesma forma que necessita ser equilibrado, não inviabilizando a utilização das áreas comuns.

Os condomínios têm suas atividades regidas pelo Código Civil, pela Lei n.

4.591/64, pela convenção condominial e pelo regimento interno. O regimento interno estipula as previsões de direito e dever entre os moradores em relação ao condomínio. Além disso, é instrumento importantíssimo ao síndico, que a partir do regimento interno tem condições de zelar pela estrutura do condomínio e a re-

- 18 -

lação com os moradores, não esquecendo da necessária previsibilidade para terceiros que frequentam os espaços do condomínio por intermédio dos condôminos.

Da previsibilidade da convivência harmoniosa no condomínio, deve-se ponderar que a diversidade de pessoas que residem em espaços próximos, assim como utilizam as áreas comuns, têm distintos horários de trabalho, preferências por entretenimento diferentes, trazendo ao condomínio a necessidade de vincular ao seu regimento interno disposições por violações das regras de convivência e utilização do condomínio.

Tais disposições não devem ter o mero fim de onerar os condôminos com multas, mas as especificidades entre advertências, as próprias multas por infrações e cobranças de despesas decorrentes da violação do regimento, trazem segurança para prevenir e restabelecer situações de conflito, além de fomentar maior atenção dos condóminos para observação do estabelecido pelo regimento interno.

Portanto, um regimento interno elaborado por profissional capacitado, a partir das necessidades próprias do condomínio, garante boa parte da almejada harmonia entre os condôminos e a forma como utilizam a estrutura condominial. Todavia, para que a harmonia seja plena, o complemento do regimento interno deve ser o constante processo de publicização do instrumento aos condôminos, conjuntamente com dinâmicas promovidas pelo síndico e administradora no desenvolvimento de uma cultura de convivência entre os condôminos e o respeito ao condomínio. dezembro 2018

e-book gratuito Síndico, queremos te ajudar na administração do seu condomínio. Saiba tudo sobre as normas do Código Civil, solicite o nosso primeiro e-book gratutitamente.

Envie seu e-mail para ebook@predialimobiliaria.com.br

SĂ­ndico, solicite sua proposta com a Predial

54.3622-4700 www.predialimobiliaria.com.br Rua General Canabarro, 100 • Passo Fundo/RS