CONSTRUYENDO OPINIÓN

Aunque desde el siglo XI tuvo su origen, en la actualidad solo se conservan edificaciones a partir del siglo XVII y su técnica de construcción con tierra y los mismos métodos antiguos que se propagaron en los valles del sur de Marruecos. El Ksar AitBen Haddou era un paso obligado para cruzar las montañas del Atlas. Actualmente solo se encuentra habitado por pocas familias cuya actividad está vinculada con el turismo, y la mayoría vive al otro lado del río en viviendas modernas. Sin embargo, esta población es una de varias entre otras consideradas como la ruta de las mil Kasbahs.

v Visitar el sitio ha sido un destino obligado para los arquitectos y amantes del arte y la cultura, ya que ahí se han realizado varias películas y series famosas. Desde 1962 Lawrence de Arabia volvió el lugar como uno de los grandes atractivos para sets cinematográficos, Sodoma y Gomorra (1963) y Edipo Rey de Pasolini (1967), El hombre que sería rey (1975), El mensaje (1976), Jesús de Nazaret (1977), Bandidos del tiempo (1981), Marco Polo (1982), además de otras famosas como La Joya del Nilo (1985), Las luces del día vivas (1987), La última tentación de Cristo (1988), El cielo protector (1990), Las aventuras del joven Indiana Jones (1992), Kundun (1997), La momia (1999), Gladia- dor (2000), Alejandro (2004), El reino de los cielos (2005), Babel (2005), Una noche con el rey (2006), El príncipe de Persia (2010), Hijo de Dios (2014), Atlantis (2013-2015), La reina del desierto (2015), Aladino (2019), Una vida en nuestro planeta (2020) y recientemente Juego de Tronos, son entre otras muchas el catálogo de realizaciones en los Estudios Atlas uno de los estudios más importantes del mundo.

La Kasbah por su parte es una fortaleza como si fuera una ciudadela o un barrio dentro de la ciudad o dentro de un ksar, aunque tiene una connotación flexible ya que puede albergar el centro administrativo o la guarnición militar y otros edificios como el palacio, una mezquita o el hammam (casa de baños). Como barrio real tienen sus murallas propias que protegen al palacio del gobernante y la administración del estado. Aunque también se le llama Kasbah a las residencias fortificadas de familias poderosas generalmente construidas en adobe, como es el caso de la Kasbah Taourirt en Ouarzazate.

La Kasbah Taourirt es un edifico histórico en la ciudad de Ouarzazate, que data del siglo XVII d.C. La Kasbah está considerada entre los monumentos nacionales de Marruecos y su función actual está enfocada al turismo cultural en la cual se celebran conciertos, espectáculos y seminarios, pero por su ubicación estratégica con vistas al valle su función era militar y comercial. Sus orígenes se remontan al siglo XI, pero luego de varias guerras se edificó en el lugar actual en lo que es ahora la ciudad de Ouarzazate.

La estructura está hecha en gran parte de tierra apisonada y ladrillos de barro y es uno de los mejores ejemplos que se conservan. El edificio tiene tres plantas y está enmarcado por grandes torres cuadradas en sus esquinas, cuyos exteriores están decorados con motivos geométricos y hornacinas del tipo bereber del sur de Marruecos. En el exterior destacan varios balcones volados con algunas ventanas protegidas con rejas de hierro. Unos de los techos de la Kasbah aún conservan las características de la arquitectura marroquí y las inscripciones arabo-andaluzas, con techos de madera de cedro procedente de los Altos Atlas que contienen adelfas, hojas y fibras de palma, juncos de henna y verde menta.

La Kasbah, aunque tiene dos puertas principales, hoy la norte conduce a la terraza “Plaza del Rey”, donde se hacen fiestas y la puerta sudeste, la puerta de los guardias es para el público. Aunque ha sido restaurada y está relacionada con la residencia del sultán Al-Tuhamy AlKalawi y sus esposas, no se utiliza porque no está totalmente restaurada ya que baños y cocinas aún no funcionan.

Podríamos concluir que visitar un Ksar o una Kasbah ha sido una auténtica lección de arquitectura y urbanismo ya que la experiencia de integración con la naturaleza es ejemplar de la cual todavía tenemos mucho que aprender.

Impacto Del

EN EL SECTOR INMOBILIARIO DE Nearshoring México

anco Inmobiliario Mexicano (BIM), líder en el sector de la vivienda en México, resalta la creciente presión que el proceso de relocalización masiva de empresas, conocido como Nearshoring, está generando en la industria de la vivienda del país. Desde hace varios años, previos a la pandemia de Covid-19, se han reportado importantes caídas en la producción habitacional a nivel nacional, lo que plantea un desafío significativo para satisfacer las necesidades habitacionales en el contexto del Nearshoring.

El Nearshoring, que implica la llegada de decenas de empresas que requieren vivienda para su mano de obra, ha creado un escenario en el que el factor habitacional se convierte en una prioridad para el país. Rodrigo Padilla, director general de BIM, comenta: “No es algo que vaya a suceder de la noche a la mañana. Se espera que las fábricas comiencen a producir a lo largo de 2023. Luego, es necesario esperar de 12 a 18 meses para que los empleos se vuelvan estables y las personas tengan acceso a crédito. Estamos hablando de un período de dos a tres años para que se active plenamente la demanda habitacional en México debido al Nearshoring”

No obstante, la producción de nuevas unidades habitacionales se ha visto estancada debido a factores como la inflación en los materiales de construcción, el aumento de las tasas de interés y los desafíos burocráticos para iniciar proyectos. La industria ha dejado de construir hasta 200,000 viviendas anualmente a nivel nacional, lo cual agrava el rezago habitacional existente en el país, que requie- re la construcción de al menos 500,000 unidades para satisfacer las necesidades de vivienda.

Con datos proporcionados por la Sociedad Hipotecaria Federal revelan cambios significativos en la participación de las diferentes clases de vivienda en el mercado inmobiliario mexicano. En el primer trimestre de 2017, la vivienda tradicional representaba el 25% del mercado, mientras que en el primer trimestre de 2023 ha aumentado al 32%. En ese mismo período, la vivienda residencial - res+ ha experimentado un crecimiento del 11% al 18%. Por otro lado, la vivienda económica - popular ha disminuido su participación del 45% al 26%. Estos cambios reflejan preferencias cambiantes de los compradores en el mercado de bienes raíces.

En este sentido, BIM subraya la importancia de abordar estos desafíos y trabajar en conjunto con la industria de la vivienda para impulsar la producción habitacional y responder adecuadamente a la demanda generada por el Nearshoring. “La falta de vivienda representa un riesgo significativo, ya que podría resultar en el crecimiento de asentamientos irregulares y el hacinamiento. Si no tomamos medidas, este podría ser el camino que sigamos. Sería perjudicial para todo el país”, agregó Padilla.

BIM tiene proyectada una inversión aproximada de 13,500 millones de pesos en créditos puente para desarrolladores durante 2023, lo que se traduce en la construcción de alrededor de 12,500 nuevas viviendas. Asimismo, la institución financiera destaca la importancia de los mercados del norte y occidente del país, donde se observa una migración significativa de otros estados y una mayor demanda habitacional impulsada por empleados jóvenes. Se espera que el fenómeno del Nearshoring intensifique esta tendencia y se extienda al resto del país.

BIM se compromete a seguir colaborando con desarrolladores, autoridades y actores clave en el sector para abordar los desafíos actuales, estimular la producción habitacional y garantizar que México esté preparado para enfrentar los cambios en el panorama económico generado por el Nearshoring.

EL USO DE LA