LA IMPORTANCIA DEL VALUADOR INMOBILIARIO

l perito valuador juega un papel fundamental en la industria de la vivienda, desempeñando una labor crucial en la determinación del valor de los inmuebles. Su experiencia y conocimientos técnicos son esenciales para proporcionar una valoración objetiva y precisa, tanto para los propietarios que desean vender su propiedad como para los compradores en busca de una inversión segura.

En un mercado inmobiliario cada vez más dinámico y competitivo, la figura del perito valuador brinda confianza y seguridad a todas las partes involucradas en una transacción. Al evaluar meticulosamente aspectos como la ubicación, características constructivas, estado de conservación y las condiciones del mercado local, el perito puede determinar un valor justo y actualizado, impidiendo sobrevaloraciones o infravaloraciones que puedan perjudicar a las partes interesadas.

Además, la importancia del pe- rito valuador se extiende a otras áreas de la industria de la vivienda, como en el ámbito hipotecario y de seguros. En el caso de préstamos hipotecarios, las instituciones financieras dependen de las valoraciones del perito para evaluar el riesgo y establecer montos de préstamo adecuados. De igual manera, las compañías de seguros requieren valoraciones precisas para determinar las primas y coberturas asociadas a las propiedades.

En resumen, el perito valuador es un pilar esencial en la industria de la vivienda, ya que sus valoraciones objetivas y profesionales garantizan transacciones más seguras y justas para todos los involucrados. Su labor contribuye a mantener la estabilidad y confiabilidad del mercado inmobiliario, requiere información valiosa para la toma de decisiones financieras y asegurando que las propiedades sean correctamente valoradas de acuerdo con su verdadero potencial.

Impacto Del

EN EL SECTOR INMOBILIARIO DE Nearshoring México

anco Inmobiliario Mexicano (BIM), líder en el sector de la vivienda en México, resalta la creciente presión que el proceso de relocalización masiva de empresas, conocido como Nearshoring, está generando en la industria de la vivienda del país. Desde hace varios años, previos a la pandemia de Covid-19, se han reportado importantes caídas en la producción habitacional a nivel nacional, lo que plantea un desafío significativo para satisfacer las necesidades habitacionales en el contexto del Nearshoring.

El Nearshoring, que implica la llegada de decenas de empresas que requieren vivienda para su mano de obra, ha creado un escenario en el que el factor habitacional se convierte en una prioridad para el país. Rodrigo Padilla, director general de BIM, comenta: “No es algo que vaya a suceder de la noche a la mañana. Se espera que las fábricas comiencen a producir a lo largo de 2023. Luego, es necesario esperar de 12 a 18 meses para que los empleos se vuelvan estables y las personas tengan acceso a crédito. Estamos hablando de un período de dos a tres años para que se active plenamente la demanda habitacional en México debido al Nearshoring”

No obstante, la producción de nuevas unidades habitacionales se ha visto estancada debido a factores como la inflación en los materiales de construcción, el aumento de las tasas de interés y los desafíos burocráticos para iniciar proyectos. La industria ha dejado de construir hasta 200,000 viviendas anualmente a nivel nacional, lo cual agrava el rezago habitacional existente en el país, que requie- re la construcción de al menos 500,000 unidades para satisfacer las necesidades de vivienda.

Con datos proporcionados por la Sociedad Hipotecaria Federal revelan cambios significativos en la participación de las diferentes clases de vivienda en el mercado inmobiliario mexicano. En el primer trimestre de 2017, la vivienda tradicional representaba el 25% del mercado, mientras que en el primer trimestre de 2023 ha aumentado al 32%. En ese mismo período, la vivienda residencial - res+ ha experimentado un crecimiento del 11% al 18%. Por otro lado, la vivienda económica - popular ha disminuido su participación del 45% al 26%. Estos cambios reflejan preferencias cambiantes de los compradores en el mercado de bienes raíces. econocido como parte fundamental de un nivel de vida adecuado, el derecho a una vivienda adecuada es parte de la Declaración Universal de Derechos Humanos de 1948 y el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales de 1966. De ahí parte el concepto de “vivienda adecuada” como un derecho y su vínculo con el desarrollo urbano sostenible, el cual ha evolucionado de manera sustancial en las últimas cinco décadas.

En este sentido, BIM subraya la importancia de abordar estos desafíos y trabajar en conjunto con la industria de la vivienda para impulsar la producción habitacional y responder adecuadamente a la demanda generada por el Nearshoring. “La falta de vivienda representa un riesgo significativo, ya que podría resultar en el crecimiento de asentamientos irregulares y el hacinamiento. Si no tomamos medidas, este podría ser el camino que sigamos. Sería perjudicial para todo el país”, agregó Padilla.

BIM tiene proyectada una inversión aproximada de 13,500 millones de pesos en créditos puente para desarrolladores durante 2023, lo que se traduce en la construcción de alrededor de 12,500 nuevas viviendas. Asimismo, la institución financiera destaca la importancia de los mercados del norte y occidente del país, donde se observa una migración significativa de otros estados y una mayor demanda habitacional impulsada por empleados jóvenes. Se espera que el fenómeno del Nearshoring intensifique esta tendencia y se extienda al resto del país.

BIM se compromete a seguir colaborando con desarrolladores, autoridades y actores clave en el sector para abordar los desafíos actuales, estimular la producción habitacional y garantizar que México esté preparado para enfrentar los cambios en el panorama económico generado por el Nearshoring.

En el año 2016, junto con la promulgación de la Nueva Agenda Urbana, se colocó a la “vivienda adecuada” en el centro del desarrollo sostenible como un instru- mento para lograr la urbanización incluyente, planificada y sostenible; para afrontar retos como el cambio climático, la pobreza, la exclusión y la desigualdad.

En sus estimaciones ONU-Hábitat menciona que, en México, al menos el 38.4 % de la población habita en una vivienda no adecuada; es decir, en condiciones de hacinamiento, o hecha sin materiales duraderos, o que carece de servicios básicos, como agua y saneamiento.

Para afrontar estos retos, ONU-Habitat plantea entre otras, seis orientaciones estratégicas, para colocar a la vivienda como un sector cru- cial para cumplir con la Agenda 2030.

1. Impulsar la vivienda social intraurbana

2. Favorecer el acceso de los grupos vulnerables a la vivienda adecuada

3. Fomentar la vivienda social en renta

4. Intervenir el tejido urbano deficitario

5. Reducir el impacto ambiental de la vivienda e incrementar su resiliencia

6. Optimizar el ciclo de vida de la vivienda

Optimizar el ciclo de vida de la vivienda requiere transitar hacia un modelo circular de producción y consumo en el que sea eficiente el uso de los recursos. Es necesario que el sector de la construcción en su conjunto adopte tecnologías, procesos, prácticas y sistemas constructivos adaptados a cada región del país para mejorar la eficiencia energética y reducir el consumo hídrico y la emisión de contaminantes en las viviendas nuevas y existentes.

En conjunto, estas acciones están orientadas a impulsar que el sector de la vivienda en México sea un elemento central para cumplir con los compromisos internacionales sobre desarrollo sostenible, mitigación de emisiones contaminantes, adaptación y reducción de riesgos ante el cambio climático, alineados con los Objetivos de Desarrollo Sostenible de la Agenda 2030 y de plena garantía de los derechos humanos de todas las personas.

Número actual de

Viviendas urbanizadas que cuentan con todos los Servicios Básicos

Del total de viviendas particulares habitadas en el país, 80.2 % se encuentran en localidades urbanas; en Guanajuato es de 73 1%.

En las localidades urbanas del país 97.1 % de las viviendas particulares habitadas cuentan con los servicios básicos de energía eléctrica, agua entubada dentro de la vivienda o solo en el patio o terreno y drenaje

Viviendas con servicio de internet y de TV de paga

Según el Censo de 2020, en México había 18.3 millones de viviendas

52.1% disponía de internet.

43.3% disponía de TV de Paga

48.2% disponía de internet.

43.0% disponía de TV de Paga

43.9 MILLONES

6.1 MILLONES

El porcentaje de las viviendas de acuerdo con el ENVI 20202 Nota

Dimensiones promedio de los terrenos para vivienda

Según la ENVI 2020

1,521.914

Promedio de metros construidos por vivienda

Según la ENVI 2020

PORCENTAJE EN COMPARACIÓN CON LA VIVIENDA CONVENCIONAL

Departamentos en Edificio en México

5.4% (1,89 5, 887 )

Departamentos en Edificio en Guanajuato

3.0% ( 4 6,893 )

90m2

25.7% de las viviendas cuentan con un espacio de 91 a 160m2

30.2% de las viviendas cuentan con un espacio de 161 a 300m2

23.7% de las viviendas cuentan con un espacio de más de 300m2

17% de las viviendas cuentan con un espacio de

55m2

28.1% de las viviendas cuentan con un espacio de de cosntrucción

56 a 100m 2

41.3% de las viviendas cuentan con un espacio de de construcción

101 a 150m 2

15.6% de las viviendas cuentan con un espacio de de construcción más de 150m2

15.1% de las viviendas cuentan con un espacio de de construcción