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REAL ESTATE
REESTRUCTURACIÓN DE CRÉDITOS INFONAVIT
En México hay más de 3 millones y medio de créditos Infonavit denominados en veces salarios mínimos (VSM), lo que significa que esos acreditados todos los años han visto cómo se incrementa de forma automática y anualmente, tanto su deuda como su mensualidad, con el ajuste del salario mínimo o de la Unidad de Medida y Actualización (UMA) dependiendo cuál resulte menor. Esto desde que el 27 de enero de 2016 se publicó el decreto de desindexación del salario mínimo.
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Con los cambios en esta materia, se determinó que los incrementos a los ajustes a créditos en VSM —incluidos los créditos hipotecarios de Infonavit y Fovissste, entre otros— serían a través de la UMA, cuando su valor fuera menor versus el incremento al salario mínimo.
El valor de la UMA este 2021 es de 89.62 pesos, una variación del 3.15% en comparación con 2020. Ahora bien, el aumento al salario mínimo este año fue de 15%. Por lo tanto, el aumento que tuvieron los créditos denominados en VSM a partir del primer minuto de 2021 fue de 3.15%.
En otras palabras, un acreditado que debía un millón de pesos el 31 de diciembre de 2020, ahora debe 31,500 pesos más, de modo que su deuda total es de 1,031,500 pesos. Lo anterior explica por qué los créditos en VSM han sido difíciles de pagar para millones de familias.
Sin embargo, recientemente se informó que el Infonavit ha decidido llevar a cabo la reestructuración de esos más de 3.7 millones de créditos denominados en VSM.
La institución de vivienda ya había reestructurado alrededor de 269,000 créditos en VSM a través de los programas Responsabilidad Compartida y Cumplir Cuenta.
La reestructuración de créditos en VSM a créditos en pesos implicará que, a partir de su implementación, estas personas puedan destinar al pago de su crédito hipotecario una cantidad cierta por el resto del plazo que tengan y les permitirá destinar otra parte de su ingreso a otras áreas importantes de la vida como alimentación, educación y salud.
Esta medida no afectará las finanzas del Infonavit y se eliminará la actualización artificial del estado financiero con los incrementos que tenía año con año la cartera denominada en VSM. Asimismo, ya no se pondrá en riesgo el patrimonio de los acreditados que se veían muy afectados con esos incrementos recurrentes.
Recordemos que la cartera vencida del Infonavit a octubre de 2020 es de 15.3%, cifra muy superior si se le compara con la cartera vencida de la banca comercial, de 3.1%, incluso sin tomar en cuenta la cartera que se encuentra en prórroga.
Se estima que la tasa de interés para los créditos reestructurados sea significativamente menor al 12% actual, lo que, en mi opinión, será un motor importante para la creación y el fortalecimiento de clases medias.
El proceso está por definirse, pero se espera que sea relativamente ágil y remoto; beneficiará a alrededor de cuatro millones de acreditados que se traducen en casi 16 millones de personas si consideramos que en cada vivienda mexicana vive un promedio de 3.8 personas.
TENDENCIAS PRIMAVERA - VERANO 2021
ESTILO “DISCO”
La estética disco en general y las lentejuelas en concreto son grandes tendencias de la próxima temporada. Y es que tras lo acontecido en 2020 y las consecuencias que han tenido sobre la industria de la moda (transformaciones en las cadenas de producción, cancelación de desfiles; búsqueda de nuevos formatos de presentación, cambios en los modos de consumo y vestimenta de la población), las lentejuelas son un símbolo de escapismo, señalan los expertos.
CUELLO BABERO
En camisas, jerséis, vestido el cuello babero está presente en prácticamente todas las prendas del otoño-invierno y la pasarela de primavera-verano confirma que seguirán muy presentes la próxima temporada incorporando un toque diferente a cualquier look.
CASUAL O CLÁSICO
Para un look casual los estampados regresan y los tenis blanco no pueden faltar.
Para una apariencia clásica y elegante, un traje oscuro con camisa y corbata a juego en la paleta de colores no falla.
