e v o ar j ia usc u G b r pe r a b o r i t pis
ÍNDEX PIS? S DE LLOGAR UN EN COMPTE ABAN QUÈ HE DE TENIR AR? QUI EM POT AJUD ATGE? ES JOVES D’HABIT RS BO QUÈ SÓN LES ICIAL? OF E DE PROTECCIÓ QUÈ ÉS L’HABITATG PCIONS: ALTRES O TIR PIS COMPAR IANTS D’ESTUD S IE C N È GRAN RESID MB GENT A IS P IR T COMPAR ITATGE ES D’HAB IV T A R E P COO ANES RIES URB MASOVE GUER S AL LLO N IO C C U DED AL A IÓ ESTAT CATALAN DEDUCC NÒMICA O T U A IÓ DEDUCC
EL CONTR ACTE DE LLOGUER LA DURAD A LA RENDA LA FIANÇ A LES DESPE SES DRETS DE LS LLOGA TERS OBLIGACIO NS DELS L LOGATER DRETS DE S LS PROPIE T A R IS OBLIGACIO NS DELS P ROPIETAR IS
L’AMBIT DEL LLOGUER AJUTS: PRESTACIONS EN IAL PER A L’HABITATGE IQUES D’URGÈNCIA ESPEC ÒM ON EC NS CIO STA PRE AMENT DEL LLOGUER PRESTACIONS PER AL PAG
BUSCO PIS
·
GUIA JOVE PER BUSCAR I TROBAR PIS
QUÈ HE DE TENIR EN COMPTE ABANS DE LLOGAR UN PIS? QUANT PUC PAGAR?
QUINA ZONA?
Has de tenir en compte quin percentatge dels teus ingressos suposa el pagament del lloguer cada mes, i també les despeses de llum, gas, aigua, menjar. És recomanable que la renda mensual no superi una tercera part dels teus ingressos. A més, també has de tenir en compte quina és la teva situació laboral o d’ingressos econòmics i la inversió inicial que suposa llogar un pis (fiances, mobles, comissió de la immobiliària, que sol ser la renda d’un mes de lloguer...).
Quins equipaments i serveis hi ha a la zona (mercats, botigues, serveis sanitaris, escoles...), transport públic, espais verds, aparcaments...
QUIN HABITATGE NECESSITO? Has de tenir en compte si llogues el pis sol/a o el comparteixes: quantes habitacions necessites, amb mobles o sense, amb pàrquing o sense, casa o pis, amb ascensor o sense, orientació i ubicació de l’habitatge...
QUINES AJUDES EXISTEIXEN? És recomanable que t’informis de quines ajudes al lloguer hi ha i quina d’aquestes ajudes és més convenient per a tu. QUÈ HE DE MIRAR QUAN VAIG A MIRAR UN PIS? Has de revisar l’estat de l’habitatge i comprovar que respon a les teves necessitats. Comprova que els electrodomèstics funcionen i verifica tant el bon estat de les instal·lacions d’aigua, gas i electricitat com el dels tancaments de finestres i portes. Comprova que no hi hagi deutes pendents de subministraments. Certifica que el pis té la cèdula d’habitabilitat i que disposa de la certificació d’eficiència energètica d’edificis. 04
BUSCO PIS
QUI EM POT AJUDAR? Trobar un allotjament adequat a la teva situació i a les teves necessitats no és feina fàcil. Als mitjans tradicionals de recerca de pisos de lloguer com ara les agències immobiliàries o els administradors de finques, cambres de la propietat urbana, pàgines web o premsa, s’hi afegeixen els serveis que l’Administració pública t’ofereix: LES BORSES JOVES D’HABITATGE ELS PISOS DE PROTECCIÓ OFICIAL
05
·
GUIA JOVE PER BUSCAR I TROBAR PIS
BUSCO PIS
·
GUIA JOVE PER BUSCAR I TROBAR PIS
QUÈ SÓN LES
B O R S E S J O V E S D ’ H A B I TAT G E ?
És un servei de mediació totalment gratuït que té per objectiu posar en contacte joves que busquen un pis per llogar i propietaris de pisos buits que volen posar-los de lloguer. L’Administració pública actua d’intermediària entre el propietari i el llogater,
s’ocupa de la formalització i seguiment dels contractes i ofereix a les dues parts unes condicions i garanties molt més avantatjoses que les que es poden trobar en el mercat de lloguer.
Y R DURANT TOT L’AN S BORSES ES POT FE LA INSCRIPCIÓ A LE ADIENT A LES TEVES RCA D’UN HABITATGE ET FACILITA LA RECE DE PAGAMENT TEVES POSSIBILITATS NECESSITATS I A LES T QUE EL DEL MERCAT ÉS UN 30% MÉS BARA ER GU LLO L DE EU PR EL LLIURE CIÓ ÉS GRATUÏT NT, GESTIÓ I TRAMITA ME RA SO ES SS D’A EI EL SERV A NOMÉS PAGAR UN ONÒMIQUES COM TENS FACILITATS EC NÇA MENSUALITAT DE FIA GUER, LA BORSA TE’LS MANAR AJUTS AL LLO DE R DE PO DE S CA EN TRAMITA MEDIACIÓ AMB EL CONTRACTE I DE LA L DE T EN IM GU SE FA UN RACTE RESCISSIÓ DEL CONT PROPIETARI FINS A LA
06
BUSCO PIS
·
GUIA JOVE PER BUSCAR I TROBAR PIS
>> REQUISITS PER ACCEDIR A LA BORSA 2. Entrevista presencial amb el personal tècnic de la borsa.
· PODER DEMOSTRAR INGRESSOS REGULARS
Un cop omplerta la sol·licitud, si compleixes els requisits d’ingressos per accedir a la borsa (d’aproximadament 1.000 € mensuals per unitat de convivència) se’t donarà hora per a una entrevista amb el personal tècnic de la borsa de mediació en la qual es recollirà la teva demanda i preferències d’habitatge per trobar un habitatge que s’ajusti al que necessites.
· NO TENIR CAP HABITATGE EN PROPIETAT · ACCEPTAR LES CONDICIONS DE SEGUIMENT DE LA BORSA · ESTAR INSCRITS EN EL REGISTRE DE SOL·LICITANTS D’HABITATGE AMB PROTECCIÓ OFICIAL
3. Quan entra un pis nou o en queda un de buit, se seleccionen els joves de la Borsa Jove que s’adeqüen més a les característiques del pis (nombre d’habitacions, zones...), situació personal del/de la sol·licitant, data d’inscripció a la Borsa Jove...
· ESTAR EMPADRONAT A LA CIUTAT ON VOLS ANAR DE LLOGUER
>> FUNCIONAMENT DE L’ADJUDICACIÓ D’UN PIS EN LES BORSES
4. Es fa una entrevista (telefònica o presencial) als/a les joves seleccionats per actualitzar les dades i resoldre possibles preguntes de la seva sol·licitud.
1. Inscripció al servei. Has d’emplenar una sol·licitud, que també és vàlida per rebre informació sobre convocatòries de pisos de protecció oficial a Girona o dels municipis que indiquis a la sol·licitud.
5. Una comissió adjudica l’habitatge. 07
BUSCO PIS
·
GUIA JOVE PER BUSCAR I TROBAR PIS
QUÈ ÉS L’HABITATGE
DE PROTECCIÓ OFICIAL ?
L’habitatge de protecció oficial (HPO) és aquell habitatge a preu limitat que generalment està subvencionat per l’Administració pública. L’objectiu d’aquest tipus d’habitatge és afavorir els ciutadans amb les rendes més baixes que puguin comprar o llogar habitatges a uns preus més assequibles a les seves possibilitats. >> REGISTRE DE SOL·LICITANTS D’HABITATGES DE PROTECCIÓ OFICIAL
Per poder-te apuntar
Una vegada inscrit
A UNA CONVOCATÒRIA D’UNA PROMOCIÓ DE PROTECCIÓ OFICIAL DE LLOGUER, COMPRA O LLOGUER AMB OPCIÓ DE COMPRA HAS D’ESTAR DONAT D’ALTA AL REGISTRE DE SOL·LICITANTS D’HABITATGES DE PROTECCIÓ OFICIAL. LA INSCRIPCIÓ AL REGISTRE TÉ UNA VIGÈNCIA DE TRES ANYS I T’HI POTS INSCRIURE DURANT TOT L’ANY.
POTS PARTICIPAR EN ELS PROCESSOS D’ADJUDICACIÓ SI COMPLEIXES ELS REQUISITS EXIGITS I SEMPRE QUE T’HAGIS INSCRIT AL REGISTRE ABANS DE L’INICI DEL PROCEDIMENT D’ADJUDICACIÓ EN QÜESTIÓ.
08
BUSCO PIS
Requisits dels sol·licitants
·
GUIA JOVE PER BUSCAR I TROBAR PIS
ELS REQUISITS EXIGITS PER SER INSCRIT EN EL REGISTRE S’HAN DE COMPLIR EFECTIVAMENT EN EL MOMENT DE LA PRESENTACIÓ DE LA SOL·LICITUD D’INSCRIPCIÓ I MANTENIR-SE AL LLARG DE TOT EL PERÍODE DE VIGÈNCIA.
· SER MAJOR D’EDAT · TENIR NECESSITAT D’HABITATGE · ESTAR EMPADRONAT AL MUNICIPI ON HI HA LA CONVOCATÒRIA DE PROMOCIÓ D’HABITATGE
Funcionament de les promocions d’habitatges de protecció oficial
· COMPLIR EL LÍMIT D’INGRESSOS QUE ESTABLEIX LA NORMATIVA SOBRE HABITATGES AMB PROTECCIÓ OFICIAL PER ALS ADJUDICATARIS D’AQUESTS HABITATGES
1. Període d’inscripció per presentar les sol·licituds 2. Aprovació de les llistes provisionals de persones admeses i excloses
· NO TROBAR-SE EN LES CIRCUMSTÀNCIES D’EXCLUSIÓ PREVISTES EN LES BASES DE LA PROMOCIÓ
3. Període d’al·legacions a la llista provisional de persones admeses i excloses 4. Resolució de les al·legacions i aprovació de la llista definitiva de sol·licituds admeses i excloses
· NO TROBAR-SE INCAPACITAT PER OBLIGAR-SE CONTRACTUALMENT, LLEVAT DE REPRESENTACIÓ LEGAL O AUTORITZACIÓ JUDICIAL SUBSTITUTÒRIA
5. Procés d’adjudicació (per sorteig) 6. Adjudicacions i confecció de la llista d’espera 09
BUSCO PIS
·
GUIA JOVE PER BUSCAR I TROBAR PIS
ALTRES FÓRMULES DE LLOGUER: C O M pa r t i r p i s
No tothom pot fer front al pagament d’un lloguer sencer d’un habitatge. Compartir pis s’ha convertit en una de les opcions més factibles i econòmiques per emancipar-se. Quines opcions tens?
a què s’ha de fer front i així evitar futurs malentesos. En el moment de pactar el contracte has de tenir en compte:
El lloguer parcial: El propietari d’un habitatge lloga una habitació d’aquest habitatge, per tant durant el lloguer es conviu amb el propietari en el pis. Ens podem trobar que hi hagi un o més contractes de lloguer parcial simultanis en un mateix habitatge. El sotsarrendament: El llogater d’un habitatge lloga, amb el consentiment previ i per escrit del propietari, una part d’aquest habitatge a un altre llogater (que passa a ser el sotsarrendatari). D’aquesta manera coexisteixen dos contractes: el que té el propietari amb el llogater i el que té el llogater amb tu. Si el propietari no dóna el seu consentiment, el contracte no té validesa. És recomanable que a l’hora de formalitzar aquests tipus de contractes es faci per escrit per establir les condicions del lloguer i els drets i obligacions
• Quin serà l’espai de l’habitatge del qual podràs gaudir lliurement. • Quins són els espais comuns que es compartiran amb el propietari, el llogater o altres persones que tinguin un lloguer parcial en el mateix habitatge. • Establir quines seran les despeses que hauràs d’assumir (pot ser que hagis de compartir les despeses de llum, aigua, gas, telèfon… amb els companys o companyes de pis). • Fixar la durada del contracte. Data d’inici i de rescissió (en el cas del sotsarrendament, si l’acord de sotsarrendament té una durada inferior a la del contracte de lloguer, s’ha d’especificar en l’acord, si no, es donarà per extingit quan s’acabi el contracte que el llogater té amb el propietari). 10
BUSCO PIS
·
GUIA JOVE PER BUSCAR I TROBAR PIS
a lt r e s o p c i o n s
Fora de l’espai universitari, trobem l’Alberg Residència Cerverí de Girona, que forma part de la Xarxa d’Albergs de Catalunya, la Residència Pare Claret de titularitat privada i la Residència Monestir de Sant Daniel.
Residències d’estudiants
Compartir pis amb gent gran
Si necessites allotjament per un temps determinat i per motius d’estudi, pots llogar un pis en una residència universitària o d’estudiants.
Persones grans, majors de 60 anys, que tenen la necessitat d’estar en companyia, ofereixen allotjament a joves universitaris.
• El preu a pagar per habitació no podrà ser mai superior al que paga el llogater per l’arrendament de tot l’habitatge llogat.
El programa Viure i Conviure de la Fundació Catalunya - la Pedrera dóna resposta a aquesta necessitat a través de la convivència intergeneracional i fomenta la solidaritat, el coneixement i l’ajuda mútua entre les dues generacions. El programa està adreçat a joves universitaris menors de 30 anys o a estudiants fins als 35 anys de postgrau, màster o doctorat que volen viure l’experiència de conviure a casa d’una persona gran.
Dins del campus de la Universitat de Girona (UdG), hi ha la Residència Campus Montilivi i Habitatges Universitaris Unihabit que ofereixen habitatges de lloguer que permeten als estudiants poder viure i estudiar sense necessitat de desplaçaments diaris. A part, la UdG disposa, per una banda, del Girona Housing, servei de reserves basat en una borsa d’allotjament que posa en contacte la comunitat universitària amb particulars, i per l’altra, el Servei d’ Allotjament Universitari (SAU) que és un espai virtual on publicar ofertes i demandes d’allotjament. www.udg.cat
Més informació sobre el programa Viure i Conviure:
www.fundaciocatalunya-lapedrera.com
11
BUSCO PIS
·
GUIA JOVE PER BUSCAR I TROBAR PIS
Cooperatives d’habitatge
Masoveries urbanes
Les cooperatives d’habitatge actuen com a promotores d’habitatges en el mercat immobiliari: renuncien a obtenir benefici amb la finalitat d’aconseguir un preu menor de lloguer o venda dels habitatges que construeixen per als seus socis. El comprador es transforma en soci de la cooperativa.
El nom prové de l’antiga tradició de la masoveria en el camp, però traslladada a la ciutat. Com la resta de fórmules de lloguer, la masoveria urbana pretén donar resposta a les necessitats d’habitatge d’una part de la població i alhora reduir el nombre d’habitatges buits que hi ha a les ciutats. Ara bé, l’estratègia és diferent. En aquest cas l’habitatge a llogar no es troba en condicions òptimes d’habitabilitat i cal fer-hi reformes o millores que no afecten l’estructura de l’habitatge per poder-hi viure còmodament. Per aquest motiu els propietaris, per un lloguer baix, cedeixen el dret d’ús i gaudi de l’habitatge, pel termini de temps que s’acordi entre les parts, perquè els llogaters o masovers facin les obres de rehabilitació i manteniment i n’assumeixin el cost. El resultat és que el masover té un lloc per viure i el propietari veu com el seu habitatge és rehabilitat i no es devalua. En el sistema de masoveria el lloguer pot ser pagat totalment o parcialment amb millores i manteniment de l’habitatge; a més reformes assumides pel llogater, menys pagament monetari.
Més informació sobre cooperatives d’habitatge:
Federació de Cooperatives d’Habitatge de Catalunya Tel. 934 882 138 info@fedcoophabitcat.org
12
BUSCO PIS
Tot i que el concepte de masoveria urbana està definit a legalment per la Llei de dret a l’habitatge, dur a la pràctica aquesta fórmula de lloguer és complicat perquè no hi ha accions polítiques ni administratives per fomentar-ne l’ús i pel que fa als ajuts hi ha incompatibilitats.
·
GUIA JOVE PER BUSCAR I TROBAR PIS
Malgrat tot, tenim exemples d’èxit de contractes de masoveria que han estat gestionats per entitats i fundacions privades, que amb l’objectiu de proporcionar un sostre a famílies amb dificultats econòmiques han aconseguit que propietaris d’habitatges buits acordin cedir-los en masoveria.
Així per exemple, en l’actualitat, el llogater no pot sol·licitar l’ajuda destinada a rehabilitació d’habitatges buits que ofereix la Generalitat de Catalunya perquè va dirigida a persones propietàries i no al llogater, que en el cas de la masoveria és qui fa front a la despesa de les obres.
Més informació sobre masoveria urbana:
Fundació SER.GI Pl. Lluís Companys, 12 17003 Girona Tel. 972 213 050 info@fundaciosergi.org
Tampoc queda definit si es pot accedir a ajudes per al pagament del lloguer, ja que van dirigides a persones amb contractes de lloguer obtinguts a través de les borses de mediació per al lloguer social i els llogaters d’habitatges gestionats per administracions públiques, excepte l’Agència Catalana de l’Habitatge. I en aquest cas ni les borses ni l’Administració pública en l’actualitat ofereixen la possibilitat de la masoveria com a alternativa de lloguer.
13
BUSCO PIS
·
GUIA JOVE PER BUSCAR I TROBAR PIS
EL CONTRACTE DE LLOGUER
CARACTERÍSTIQUES BÀSIQUES
Un contracte de lloguer és un acord entre un propietari i un llogater pel qual el propietari cedeix l’ús i gaudi d’un immoble per un període de temps determinat a canvi d’una retribució econòmica prèviament pactada per les dues parts. Tot i que un contracte verbal no és il·legal, és recomanable exigir un contracte per escrit per si s’ha de demostrar els incompliments d’alguna de les part del contracte. En un contracte hi ha de constar: · LA IDENTIFICACIÓ DE L’HABITATGE
· LA DURADA I LA DATA D’INICI
· EL NÚMERO DE CÈDULA D’HABITABILITAT I D’ETIQUETA D’EFICIÈNCIA ENERGÈTICA
· LA FIANÇA · LA REPERCUSSIÓ DE LES DESPESES (PER OBRES, DE MANTENIMENT, DE COMUNITAT...)
· EL NOM I ELS COGNOMS DEL PROPIETARI/ÀRIA I DEL LLOGATER/A (I ELS SEUS DNI) · LA QUANTITAT ANUAL DE LA RENDA I LA FORMA DE PAGAMENT
· SI ÉS MOBLAT, CAL QUE SE SIGNI UN DOCUMENT O INVENTARI DE MOBLES, ELECTRODOMÈSTICS, ESTRIS I COMPLEMENTS.
· LA CLÀUSULA D’ACTUALITZACIÓ DE LA RENDA 14
BUSCO PIS
LA DURADA
La durada d’un lloguer és la pactada, i si no se’n pacta cap serà d’un any. Els contractes amb una durada pactada inferior a tres anys es prorrogaran, per terminis anuals fins a arribar als tres anys, llevat que el propietari comuniqui al llogater, amb dos mesos d’antelació a la finalització del contracte o de la pròrroga, la voluntat de no renovar-lo. En el cas que arribi la data final del lloguer, al cap de tres anys com a mínim, i que cap de les dues parts no comuniqui la voluntat de finalitzar-lo, el contracte queda automàticament prorrogat per un any més. El llogater pot deixar el lloguer un cop que hagin transcorregut com a mínim sis mesos, sense haver d’esperar que finalitzi l’anualitat. Caldrà que ho comuniqui a l’arrendador com a mínim 30 dies abans i no haurà de pagar indemnització, llevat que així s’especifiqui al contracte. Actualment, el contracte de lloguer no té una durada il·limitada. 15
·
GUIA JOVE PER BUSCAR I TROBAR PIS
BUSCO PIS
·
GUIA JOVE PER BUSCAR I TROBAR PIS
La renda
La fiança
La renda serà pactada lliurement per ambdues parts. El pagament de la renda és la principal obligació a què es compromet l’arrendatari. Per tant, no pagar les rendes en el termini pactat, es considera motiu de resolució del contracte. La forma i el dia de pagament també es poden pactar entre les parts.
És la quantitat que el llogater paga anticipadament com a garantia que l’habitatge es retornarà un cop finalitzat el contracte en les mateixes condicions en què es va trobar. La fiança equival legalment a un mes de renda si l’habitatge és considerat domicili habitual i a dos en cas d’habitatges per a un altre ús.
Transcorreguts els tres primers anys de contracte, l’actualització de la renda es regirà pel que s’acordi entre el llogater i el propietari. Si no hi ha acord, es farà de conformitat amb la variació experimentada per l’índex de preus al consum (IPC) dels darrers 12 mesos.
Un cop formalitzat el contracte, la part propietària té l’obligació, en un termini de 2 mesos, de dipositar la fiança en el dipòsit de fiances de l’Institut Català del Sòl i un cop finalitza el contracte, el propietari té un mes per retornar-la al llogater, sempre que el llogater no hagi incomplert alguna clàusula.
16
BUSCO PIS
·
GUIA JOVE PER BUSCAR I TROBAR PIS
Les despeses La part llogatera és qui paga les despeses corrents d’aigua, llum, gas i telèfon. Si aquests serveis no estan donats d’alta o s’ha de canviar el nom del titular, la despesa del canvi també va a compte del llogater.
Aquestes obres i les petites reparacions degudes al desgast diari de l’habitatge aniran a càrrec de la part llogatera. Durant els tres primers anys de contracte, la part propietària no podrà cobrar cap quantitat a la part llogatera en concepte d’obres. La part propietària té l’obligació de fer totes les reparacions necessàries perquè l’habitatge es mantingui en condicions d’habitabilitat. En el cas que els desperfectes siguin causats per la part llogatera, llavors és aquesta part qui ha de pagar.
Les despeses de comunitat, les despeses extraordinàries i tributs i impostos sobre l’habitatge (IBI, escombraries, etc.) van a càrrec del propietari si no s’indica el contrari en el contracte. Si s’ha pactat per escrit, correspondrà a la part llogatera pagar-les. En el cas d’obres, si la part llogatera vol fer obres de millora, necessita el consentiment per escrit de la part propietària (que podrà augmentar la renda), excepte si es tracta d’adaptar-lo a les necessitats de persones minusvàlides.
17
BUSCO PIS
·
GUIA JOVE PER BUSCAR I TROBAR PIS
Drets de la part llogatera
Obligacions de la part llogatera
· A L’ÚS PACÍFIC DE L’HABITATGE
· PAGAR LA RENDA MENSUAL, FINS AL TERMINI MARCAT EN EL CONTRACTE
· A LES REPARACIONS, NECESSÀRIES O DE CONSERVACIÓ, DE LES QUALS S’HA DE FER CÀRREC EL PROPIETARI
· TENIR CURA DE L’HABITATGE I NO FER-HI ACTIVITATS MOLESTES, INSALUBRES O IL·LEGALS
· A RESOLDRE EL CONTRACTE
· REPARAR ELS DANYS QUE S’HI HAGIN PRODUÏT
· A TENIR LES CONDICIONS ÒPTIMES D’HABITABILITAT
· A RECUPERAR LA FIANÇA A L’ACABAMENT DEL CONTRACTE .
18
BUSCO PIS
·
GUIA JOVE PER BUSCAR I TROBAR PIS
DRETS DE LA PART PROPIETÀRIA
OBLIGACIONS DE LA PART PROPIETÀRIA
· A COBRAR LA RENDA DEL LLOGUER
· GARANTIR A LA PART LLOGATERA L’ÚS PACÍFIC DE L’HABITATGE
· QUE EL LLOGATER REPARI ELS DANYS QUE PER LA SEVA CAUSA S’HAGIN PRODUÏT
· GARANTIR LES CONDICIONS ÒPTIMES D’HABITABILITAT DE L’HABITATGE · FER LES REPARACIONS NECESSÀRIES
· SEGONS EL QUE S’HAGI ESPECIFICAT EN EL CONTRACTE
· LLIURAR EL CERTIFICAT D’EFICIÈNCIA ENERGÈTICA I L’ETIQUETA ENERGÈTICA
19
BUSCO PIS
·
GUIA JOVE PER BUSCAR I TROBAR PIS
DEDUCCIONS AL LLOGUER Totes les persones que visquin de lloguer podran deduir-ne la despesa. Actualment, hi ha dues deduccions de les quals pot beneficiar-se el llogater: l’estatal i l’autonòmica. Sempre que es compleixin els requisits les dues deduccions es poden aplicar conjuntament.
Deducció autonòmica catalana
Deducció estatal
El llogater pot deduir el 10%, fins a un màxim de 300 € anuals, de les quantitats pagades durant el període impositiu en concepte de lloguer d’habitatge habitual, si té 32 anys o menys, si ha estat a l’atur 183 dies o més durant l’exercici, o si té un grau de discapacitat igual o superior al 65%. (Art. 1 de la Llei 31/2002, de 30 de desembre, modificada per l’article 13 de la Llei 5/2007, del 4 de juliol)
El llogater podrà deduir el 10,05% de les quantitats pagades durant el període impositiu en concepte de lloguer, si la seva base imposable és inferior a 24.107,20 € anuals. En el cas que sigui igual o superior als 24.107,20 € anuals estaran exclosos de deducció.
20
BUSCO PIS
21
路
GUIA JOVE PER BUSCAR I TROBAR PIS
BUSCO PIS
·
GUIA JOVE PER BUSCAR I TROBAR PIS
AJUTS
P R E S TA C I O N S P E R A L PA G A M E N T D E L L L O G U E R
Les administracions públiques atorguen diversos ajuts econòmics amb l’objectiu de facilitar l’accés a l’habitatge: Prestacions econòmiques d’urgència especial per a l’habitatge
Prestacions per al pagament del lloguer
Són prestacions a fons perdut que es donen a persones que tenen deutes d’habitatge. En general, poden demanar aquest ajut:
Són ajuts a fons perdut per fer front al pagament del lloguer de les unitats de convivència que tinguin ingressos baixos o moderats. Cada any, entre els mesos de març i maig s’obre la convocatòria per sol·licitar-los i se n’estableixen els requisits. En general, poden sol·licitar aquest ajut aquelles persones que:
· Persones amb rebuts impagats de rendes de lloguer. Aquest ajut no té convocatòria prèvia, per la qual cosa es pot sol·licitar al llarg de tot l’any.
· Tenien l’ajut atorgat l’any anterior i el volen renovar.
· Persones residents a Catalunya que formen part d’unitats de convivència quan el titular o un o més membres es troben en situació d’atur de llarga durada i estan inscrits com a demandants d’ocupació al Servei d’Ocupació de Catalunya (SOC) amb una antiguitat de 12 mesos. Aquest ajut ha estat incorporat l’any 2014 i està subjecte a convocatòria prèvia.
· Van sol·licitar l’any anterior l’ajut i se’ls va denegar per manca de pressupost. · Tenen contractes de lloguer firmats a partir de l’1 de gener de 2013 a través de les borses de mediació per al lloguer social i els llogaters d’habitatges gestionats per administracions públiques. 22
BUSCO PIS
És aconsellable verificar els requisits i terminis de les convocatòries d’aquestes prestacions perquè poden variar d’un any a l’altre. Renda bàsica d’emancipació Aquesta ajuda es va derogar en el Reial decret llei 20/2011, de 30 de desembre. Això vol dir, que des de l’1 de gener de 2012 no està activa per a nous sol·licitants, però es manté per a joves de 22 a 30 anys que van sol·licitar-la i se’ls va concedir amb anterioritat a aquesta data. Més informació sobre ajuts per al pagament del lloguer:
Oficina Municipal d’Habitatge C. Pou Rodó, 4 17004 Girona Tel. 972 010 202 omh@ajgirona.cat
23
·
GUIA JOVE PER BUSCAR I TROBAR PIS
EDITA
AMB LA COL·LABORACIÓ DE
Il.lustració i disseny: Nirvana Jiménez www.nirjimenez.com
e ovar j c ia Gu bus r pe r ba o r i t pis