Corte Anita Villette

CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE OPERE STRUTTURALI E DI FINITURA VILLETTE A SCHIERA IN CORTE

CONTATTI:

GRA srl ing. Alberto Massetti

Studio Tecnico Valsecchi Ing. Mauro Valsecchi

via Palazzino n.2 25027 Quinzano d’Oglio (BS) +39 030 933157 +39 3398283050 massetti.al@gmail.com

P.zza XX Settembre n. 1 25027 Quinzano d’Oglio (BS) +39 030 933157 +39 393 5334882 info@studiotecnicovalsecchi.it www.studiotecnicovalsecchi.it

CONTESTO All’interno di un cortile chiuso nasce “CORTE ANITA”, un’opera di riqualificazione di un fabbricato esistente che vede la trasformazione completa delle unità immobiliari esistenti. Il progetto prevede la formazione di 4 Villette a Schiera completamente indipendenti cielo terra con giardino e garage privato e un contesto condominiale composto da 4 appartamenti trilocali con spazio ripostiglio privato nel sottotetto e garage di pertinenza. “Corte Anita” è situata a 300 m. dal campanile della Chiesa Parrocchiale di S.S. Faustino e Giovita del Comune di Quinzano d’Oglio (BS) e, seppur nel pieno centro storico del paese, è delimitata da un grande parco verde privato. All’interno della corte comune i bambini possono giocare in sicurezza, al riparo dai pericoli delle strade pubbliche.

DISTRIBUTIVO Le villette a schiera sono composte al piano terra da ampio soggiorno con cucina abitabile separata, con affaccio sul giardino privato e bagno/lavanderia. Al primo piano sono presenti una camera da letto matrimoniale con balcone, una camera doppia e con un comodo bagno. Al piano sotto tetto è presente uno spazio da allestire a piacere con possibilità di posizionare un bagno di servizio e un locale contenitore.

Abbinata alla villetta è presente una spaziosa autorimessa da 23 mq.

IMPIANTI L’impianto di riscaldamento è composto da caldaia a condensazione ad alto rendimento con radiatori a parete, il tutto gestibile da un termostato zona giorno e uno zona notte. L’acqua calda sanitaria è fornita da una pompa di calore senza motore esterno ad alta efficienza conforme alle disposizioni per il risparmio energetico. L’impianto elettrico sottotraccia è conforme al primo livello di prestazione e presenta la predisposizione per l’installazione di un impianto fotovoltaico. Impianto di condizionamento è predisposto per due split (zona giorno e zona notte).

RISPARMIO ENERGETICO Classe energetica di Progetto A1 Le murature esterne, la copertura e la pavimentazione verso terreno sono isolate con materiali termoacustici che garantiscono la minor dispersione del calore interno e permettono di gestire al meglio l’apporto solare nel periodo estivo.

I serramenti esterni sono composti da elementi in PVC con doppi vetri bassoemissivi che necessitano di pochissima manutenzione e garantiscono un alto confort interno e abbinate ad oscuranti avvolgibili con comando elettrico.

La struttura impiantistica, definita nel paragrafo “impianti”, è progettata secondo le normative per il risparmio energetico e ottimizzate per rendere confortevole la permanenza all’interno dell’abitazione.

FINITURE Le finiture sono tutte di prima qualità e possono essere scelte tra le varie tipologie selezionate. In particolare i pavimenti sono in gres porcellanato, i serramenti interni sono in legno tamburato e le ceramiche del bagno sono sospese. Per la realizzazione degli interventi vengono coinvolti principalmente operatori locali per garantire la massima assistenza nel post-vendita.

PERSONALIZZAZIONE L’intervento prevede una completa ristrutturazione di tutti gli elementi caratterizzanti l’abitazione, pertanto possono essere totalmente personalizzati a seconda del gusto e delle preferenze dell’acquirente.

Alcuni esempi possono essere la formazione di una cucina aperta sul soggiorno, una diversa disposizione degli ambienti interni oppure la personalizzazione del locale sottotetto.

AGEVOLAZIONI FISCALI* E’ possibile usufruire della detrazione fiscale per interventi di ristrutturazione edilizia di interi fabbricati eseguiti da imprese di costruzioni con un’aliquota del 50% ripartita in 10 rate annuali di pari importo e delle agevolazioni vigenti per l’acquisto prima casa. *Le agevolazioni fiscali vanno verificate e valutate caso per caso in funzione delle indicazioni di legge particolari.

OPERE AL RUSTICO Tutta la struttura esistente sarà oggetto di un intervento di adeguamento strutturale che verdà l’inserimento di setti e pilastri sismo resistenti; Taglio dei solai e formazione delle nuove scale in getto di calcestruzzo armato comprensive di nuove fondazioni e setti; Consolidamento dei solai esistenti con caldana da 5 cm. di spessore comprensivo di rete elettrosaldata con maglie da 20x20; Rifacimento del marciapiede verso ovest; Lievo completo della pavimentazione contro terra e successiva formazione di vespaio areato con sistema igloo collegato a pozzetti di areazione esterni; Caldana interna in cls Rck 250 di spessore 10 cm. comprensivo di rete elettrosaldata con maglie da 20x20; Muratura divisoria tra le unità immobiliari con laterizi porizzati da 25 cm. di spessore e intercapedine con materassino fonoassorbente; Cappotto esterno per l’isolamento termoacustico con pannelli di EPS dello spessore di 12 cm. con conducibilità termica Ȝ=0,036 W/mK fissati con 4 tasselli al mq., rasatura con rete e finitura colorata in tonalità chiara, compreso cornicione di gronda sagomato e modanature verso il cortile interno; Gronda in travetti di legno verso altre proprietà (Nord, e Ovest); Rifacimento completo dell’orditura primaria e secondaria della copertura in legno e realizzata nella seguente tipologia: o Travi e travetti a 4 fili in legno lamellare adeguatamente dimensionati impregnato con colore a catalogo; o Primo assito battentato piallato dello spessore di 25 mm.; o Barriera al vapore; o Doppio strato di isolamento incrociato in lana di vetro dello spessore di 8+8 cm. con conducibilità termica Ȝ=0,036 W/mK; o Secondo assito battentato dello spessore di 25 mm. o Barriera al vapore; o Copertura in tegole similcoppo con gancetto e sottostante listellatura di ancoraggio; o Nuove scossaline, converse, canali e pluviali in lattoneria preverniciata color testa di moro; Comignolo prefabbricato e torrini di esalazione; Palo porta antenna; Linea vita con fissaggio e fune di ancoraggio; Sabbiatura delle pareti interne per la successiva posa della nuova rasatura di intonaco; Soglie e davanzali in marmo o pietra con spigoli smussati dello spessore di cm. 3; Falsi telai monoblocco coibentati per finestre, portefinestre, porte interne; Fognature realizzate con tubi in materiale plastico termoresistente comprensivo di sigillature, massetto continuo, rinfianco e cappa superiore in cls; Formazione di raccolta e smaltimento delle acque meteoriche; Formazione marciapiedi, vialetto; Cancello carraio a battente, in ferro zincato brunito automatizzato posizionato sulla strada privata di accesso; Rifacimento della pavimentazione della strada di accesso in cls fibrorinforzato e del cortile comune in autobloccanti ; Formazione nicchie contatori su strada di accesso pubblico e delle opere murarie esterne per gli allacci alle reti: acqua, gas, enel, telecom e pubblica fognatura, escluso oneri contrattuali; Formazione allacci degli impianti elettrico, telefonico, distribuzione gas ed idrico, escluso gli oneri di allaccio e di posa delle utenze; Completa demolizione e ricostruzione del complesso autorimesse, compreso il completo rifacimento della copertura, la formazione delle murature divisorie in prismi di cls e la posa di porte basculanti.

FINITURE BASE Ogni finitura può essere personalizzata a secondo il proprio gusto e delle necessità.

Divisorie interne in laterizio con finitura in intonaco al civile dello spessore di 10/12; Colonne di scarico ed esalazione scarichi in tubazioni in PVC; Canna fumaria interna per esalazione delle caldaie in doppia parete di acciaio coibentato; Rivestimento scala interna con marmo di Botticino; Pavimentazione interna in piastrelle in gres porcellanato di 1° scelta 30x30, posata a colla dritta unita (disponibile in diverse varianti di colori); Pavimentazione dei bagni in piastrelle in gres porcellanato di 1° scelta 20x20, posata diritta unita (disponibile in diverse varianti di colori) e rivestimento delle pareti del bagno realizzato in piastrelle in gres porcellanato di 1° scelta 20x20, posato dritto unito compreso collante (disponibile in diverse varianti di colori), escluso decori; Pavimentazione di balconi e marciapiedi con piastrelle in gres porcellanato di 1° scelta antigelive 20x20, posata diritta unita (disponibile in diverse varianti di colori); Caldaia autonoma murale a condensazione a servizio del solo impianto di riscaldamento; Pompa di calore per la produzione di acqua calda sanitaria 110 lt; Impianto di emissione per il riscaldamento con sistema a radiatori; Due cronotermostati a servizio della zona giorno e della zona notte; Scarichi di bagni e cucine realizzati con tubi in materiale plastico dotati di bicchiere e guarnizioni in colonne verticali incassate nelle murature; Bagno composto da 1 Wc bianco sospeso “tipo serie Globo Grace”, 1 Bidet bianco sospeso “tipo serie Globo Grace” con rubinetteria con miscelatore “tipo Grohe Eurosmart”, predisposizione lavabo con mobile, posa vasca pannellata da appoggio come da progetto; Lavanderia composta da 1 lavatoio, attacchi lavatrice, 1 Wc bianco sospeso “tipo serie Globo Grace”, 1 Bidet bianco sospeso “tipo serie Globo Grace” e piatto doccia come da progetto con rubinetteria con miscelatore “tipo Grohe Eurosmart”, predisposizione addolcitore; Cucina composta da attacchi per lavello completo di acqua calda e fredda con collegamento allo scarico, attacco per lavastoviglie e attacco gas per piano cottura; Impianto elettrico eseguito sottotraccia, frutti “tipo Vimar Plana” con placche in tecnopolimeri, livello prestazionale 1, completo di messa a terra, punti prese, punti luce, impianto TV, predisposizione impianto satellitare, impianto citofonico, predisposizione per impianto di climatizzazione con n° 2 punti per impianto split, escluso corpi illuminanti; Porte interne cieche lisce tamburate, (disponibile in diverse varianti di colori); Serramenti in PVC con doppi vetri bassoemissivi ad alto isolamento termico ed acustico, con maniglie in acciaio satinato, con apertura a battente e un’anta a vasistas, con fissaggio per riduzione ponte termico, completa dei relativi accessori per il suo funzionamento, con predisposizione di zanzariere ad incasso, con avvolgibili esterni con motore elettrico, come da progetto, completa di certificazione di prestazione energetica con trasmittanza termica totale di minore di Uw = 1,4 W/m2K; Portoncino d’ingresso blindato doppia lamiera, con fissaggio per riduzione ponte termico, con rivestimento interno cieco liscio, rivestimento esterno cieco liscio con ferramenta antiscasso, serratura a cilindro europeo ad elevata prestazione energetica con maniglia in acciaio satinato; Certificazione Classe Energetica “A” Regione Lombardia; Libretto d’uso e manutenzione.

CONTATTI: ing. Alberto Massetti 25027 Quinzano d’Oglio (BS) via Palazzino n.2 +39 030 933157 +39 339 8283050 massetti.al@gmail.com