MANUAL GRAUNA by Aldrey Silva

Sr. Proprietário, A GRAÚNA CONSTRUÇÕES, vem parabenizar-lhe pela conquista do imóvel próprio e orgulha-se por fazer parte da realização deste sonho e agradece a sua preferência. Com o objetivo de garantir excelência em suas incorporações, apresenta o MANUAL DO PROPRIETÁRIO do Residencial Gaivotas II. Este Manual auxilia os proprietários na utilização de seu apartamento, garantindo o conforto, a durabilidade e tudo o que é importante para o bom uso e conservação de seu apartamento, incluindo informações sobre o funcionamento, uso e manutenção - uma forma de manter seu imóvel sempre em perfeito estado. O Manual é composto para sua comodidade de um CD ROOM contendo o manual digital e croquis orientativos dos procedimentos de perfuração de paredes e demais detalhes. Lembramos que os projetos foram desenvolvidos por profissionais da área e tem seus direitos autorais garantidos por lei, não podendo ser copiados ou modificados. A proposta de sempre oferecer o melhor a seus clientes incluem a escolha da melhor mão-de-obra, tecnologia, dos melhores materiais e a busca das condições mais adequadas de trabalho. O produto final, contudo, está sujeito a desgastes. Por isso, o uso adequado de seu imóvel e sua manutenção correta é essencial à sua preservação e durabilidade. O bom uso das instalações e equipamentos evitará despesas inesperadas e indesejáveis, bem como perda das garantias. A partir do momento do recebimento das chaves e tomada de posse do imóvel, a responsabilidade sobre sua conservação passará a ser do proprietário. Por isso, leia atentamente as instruções contidas neste manual e tome conhecimento das garantias.

Índice 1.

Índice

CERTIFICADO DE GARANTIA......................................................................8 1.1.

Início do Prazo de Garantia................................................................................................................8

1.2.

Término do Prazo de Garantia ...........................................................................................................8

1.3.

Perda de Garantia................................................................................................................................8

1.4.

Vícios Aparentes ..................................................................................................................................8

1.5.

Vícios Ocultos .......................................................................................................................................9

1.6.

Vícios Estruturais .................................................................................................................................9

1.7.

Itens não cobertos pela garantia ....................................................................................................10

1.8.

Garantia das áreas comuns .............................................................................................................10

2. ASPECTOS LEGAIS .....................................................................................10 2.1. Seguro ..................................................................................................................................................10 2.2.

Escritura e Registro do Imóvel .........................................................................................................10

2.3.

Recebimento do Imóvel ......................................................................................................................11

2.4.

Assistência Técnica .............................................................................................................................11

3. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS: .....................................................................11 USO, MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO 3.1. Estrutura ...............................................................................................................................................11 3.2.

Vedação e Revestimentos .................................................................................................................12

3.3. Esquadrias ...........................................................................................................................................12 • Porta de Madeira.....................................................................................................................................................12 • Esquadria de Alumínio ..........................................................................................................................................12 • Fechadura ...................................................................................................................................................................14 • Rede de Proteção ...................................................................................................................................................14

3.4. Impermeabilização..............................................................................................................................15 3.5.

Instalações de Gás .............................................................................................................................15 • Gás de Cozinha ........................................................................................................................................................15

3.6.

Instalações Hidro sanitárias .............................................................................................................16 • Hidráulica ....................................................................................................................................................................16 • Instalações Sanitárias...........................................................................................................................................17 • Metais ...........................................................................................................................................................................18 • Bacia sanitária com caixa acoplada ..............................................................................................................19

3.7.

Instalações Elétricas ........................................................................................................................20 • Entrada de energia ...............................................................................................................................................20 • Centro de Medição................................................................................................................................................20 • Quadro de Distribuição do Apartamento Tipo ........................................................................................20 • Proteção......................................................................................................................................................................21 • Dispositivo Diferencial Residual (DR) ...........................................................................................................22 • Chuveiro Elétrico ....................................................................................................................................................23 • Tomadas e Pontos de Iluminação ..................................................................................................................23

3.8.

Instalações Complementares ..........................................................................................................24 • Instalações telefônicas ........................................................................................................................................24 • Interfone .....................................................................................................................................................................24 • Campainhas .............................................................................................................................................................24 • Antena Coletiva e TV à cabo ...........................................................................................................................24 • Iluminação de emergência .................................................................................................................................25 • Máquina de Lavar Roupas e Ferro de Passar Roupas .........................................................................25 • Instalação do Varal ...............................................................................................................................................25

4. PEDIDOS DE LIGAÇÕES ............................................................................25 4.1.

Energia Elétrica .................................................................................................................................25

4.2.

Água e Esgoto ...................................................................................................................................26

5. ÁREA COMUM .............................................................................................26 5.1.

Área de Lazer .....................................................................................................................................26

5.2. Garagem .............................................................................................................................................26 5.3.

Casa de Máquinas, telhado e barrilete .........................................................................................26

5.4.

Pisos Cimentados Pintados ............................................................................................................26

5.5.

Portaria e Portão eletrônico ............................................................................................................27

5.6.

Sistema de iluminação de emergência ..........................................................................................27

5.7.

Iluminação através de sensor infravermelho ................................................................................27

5.8.

Segurança contra incêndio ..............................................................................................................27

6. DICAS ...........................................................................................................30

6.1.

Em caso de ausência prolongada do proprietário ......................................................................30

6.2.

Para sua mudança ............................................................................................................................30

CONDIÇÕES GERAIS ..................................................................................32

ANEXOS ...............................................................................................................33 1.

PRINCIPAIS FORNECEDORES ..................................................................34

2. QUADRO DE ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTOS ............................36 3. CROQUIS ......................................................................................................37 3.1.

Planta Cozinha e Área de Serviço – Anexo 01/03 .....................................................................38

3.2.

Planta do Banheiro (Apartamentos com final 01;04;05;08) – Anexo 02/03 .....................39

3.3.

Planta do Banheiro (Apartamentos com final 02;03;06;07) – Anexo 03/03 ....................40

4. PRAZOS DE GARANTIA – SINDUSCON PARANÁ/2017 ........................41

1. Certificado de Garantia O seu imóvel foi vistoriado, assim como suas instalações. Entretanto, é possível que algum detalhe ainda mereça ser retocado. Por tal motivo, proceda a uma cuidadosa vistoria, examinando o estado dos pisos, revestimentos e demais componentes. No caso de ocorrer uma eventual anormalidade, relacione todas as irregularidades que, ao seu modo de ver, possam comprometer a qualidade do seu imóvel. Um engenheiro ou técnico da GRAÚNA CONSTRUÇÕES irá acompanhá-lo na vistoria e lhe dará todas as informações necessárias para o aproveitamento total do seu apartamento. Garantia O seu imóvel está coberto por uma garantia que abrange três tipos de ocorrências, e cada tipo possui um prazo específico de cobertura. São eles: vícios aparentes, vícios ocultos e vícios estruturais. Em anexo uma tabela com os PRAZOS DE GARANTIA de acordo com o SINDUSCON PARANÁ/2017. 1.1.

Início do prazo de garantia: Data da assinatura do termo de recebimento das chaves.

1.2.

Término do prazo de Garantia:

Os itens abaixo relacionados tem o término da garantia no ato do recebimento: § pintura; § vidros quebrados e/ou trincados; § pisos e azulejos em cerâmica quebrados e/ou lascados; § sifões que foram testados e com assinatura de recebimento; § acabamento das louças e metais; § acabamento das portas de madeira.

1.3.

Perda de Garantia:

A perda de garantia ocorre a qualquer tempo, verificando-se uma das seguintes hipóteses: § A inobservância de qualquer das recomendações constantes neste “Manual do Proprietário”, e na NBR 5674, no que diz respeito à manutenção preventiva ou decorrência de mau uso, ou não respeitando a sobrecarga das instalações; § Modificações no imóvel pelo proprietário e/ou usuário, alterando o projeto original; § Se o proprietário e/ou usuário não permitir o acesso do profissional destacado pela GRAÚNA CONSTRUÇÕES nas dependências do imóvel, para realização da vistoria técnica.

1.4.

Vícios Aparentes:

São aqueles perceptíveis a olho nú, existentes no imóvel mesmo antes de sua ocupação, são eles:

§ Vidros quebrados; § Funcionamento de janelas e basculantes, bem como o bom estado dos vidros; § Azulejos e pisos quebrados; § Rejunte de pisos e azulejos; § Manchas na pintura das paredes, forros de gesso, pintura texturizada da laje e portas de madeira; § Manchas nos pisos; § Trincas em louças ou bancadas; § Funcionamento das portas e existência de suas respectivas chaves; § Riscos em portas; § Entupimentos; § Vazamento em válvulas, sifões e engates; § Funcionamento dos registros, das torneiras e sistema de descarga; § Fissuras nas paredes e forro de gesso; § Má regulagem de esquadrias e fechaduras; § Arremates dos rodapés e guarnições, em especial sua fixação; § Existência ou não de cantos de reboco ou azulejos quebrados.

1.5.

Vícios Ocultos:

São aqueles que surgem com a utilização regular do imóvel. O prazo de garantia para esses casos são de acordo com os prazos de garantia do Sinduscon PR/2017, apresentado no anexo 5. Nesse item estão cobertos: § Funcionamento de instalação elétrica ou telefônica; § Vazamento nas instalações de incêndio; § Vazamento e funcionamento das instalações hidráulicas; § Vazamento na instalação de gás; § Infiltrações através das paredes; § Infiltrações através de janelas ou portas; § Infiltrações através do forro de gesso.

1.6.

Vícios Estruturais:

São itens relacionados que coloquem em risco à solidez e à segurança da edificação, neles incluídos

peças e componentes da estrutura do edifício - tais como lajes, pilares, vigas, estrutura de fundação, contenções e muros de arrimo. A garantia para esses itens é de 5 anos, conforme determina o art. 618 no Novo Código Civil. 1.7.

Itens que não estão cobertos pela garantia:

A construtora não se responsabilizará por quaisquer alterações nas características do imóvel, nem sobre materiais que não sejam componentes das unidades quanto da entrega das chaves (conforme memorial descritivo), assim como por serviços que não tenham sido por ela executados ou diretamente por ela contratados. Itens também como: § Problemas causados pela má utilização do imóvel, inclusive em desacordo com orientações deste; § Fissuras superficiais não decorrentes de problemas estruturais; § Gesso decorativo executado por empresa contratada pelo cliente; § Itens constatados fora dos intervalos de tempo definidos pelos prazos de garantia, conforme Protocolo de Estabelecimento de Prazos de Garantia na Construção Civil.

1.8.

Garantia das áreas comuns

Também estão cobertas por garantia, as áreas comuns do edifício. O primeiro SÍNDICO DO CONDOMÍNIO receberá uma relação de todos os itens e prazos abrangidos por esta garantia.

2. Aspectos Legais 2.1.

Seguro

Para os imóveis financiados já existe um seguro embutido no financiamento, cujo valor é cobrado mensalmente junto com a prestação do financiamento. A apólice de seguro habitacional tem as seguintes coberturas: morte ou invalidez permanente do segurado, incêndio e quaisquer outros eventos de causa externa. Porém, à medida que cada mutuário quitar o saldo do financiamento, deverá providenciar nova contratação do seguro ou ainda, se julgar necessário, uma apólice mais abrangente. Para os imóveis não financiados através de instituição financeira ou já quitados, o adquirente deverá providenciar seguro de sua unidade. O CONDOMÍNIO, através do SÍNDICO, tem a responsabilidade de providenciar o seguro pertinente às áreas comuns do prédio.

2.2.

Escritura e Registro do Imóvel

§ Imóvel quitado direto com a INCORPORADORA - A escrituração do imóvel nestas condições deverá ser feita em tabelionato de sua preferência e o registro deverá ser feito no Cartório do Ofício de Registro de Imóveis de Cambé, localizado na Rua Chile, 315 – sala C. Os custos do contrato com o agente financeiro referente à escritura e registro correm por conta do proprietário. § Imóvel Financiado - Após a assinatura, o contrato deverá ser encaminhado ao cartório de registro de imóveis, citado no item anterior. Os custos referentes ao financiamento e registro correm por conta do proprietário.

2.3.

Recebimento do Imóvel

Ao receber as chaves e este manual, será apresentado ao proprietário o Termo de Recebimento do Imóvel, que deverá ser assinado e devolvido à GRAÚNA CONSTRUÇÕES. Todas as instalações de seu imóvel já foram previamente vistoriadas e testadas por técnicos da construtora. De qualquer maneira é importante que seja feita uma nova vistoria por parte do proprietário, caso ainda não tenha realizado. 2.4.

Assistência Técnica

Toda e qualquer solicitação de vistoria e reparos será feita com o máximo de informações possíveis, contatando o departamento de assistência técnica da Construtora através do telefone (43) 3322-5005, e-mail: contato@graunaconstrucoes.com.br ou pelo site: www.graunaconstrucoes.com.br. Estando a solicitação dentro dos prazos de garantia e o promissário comprador adimplente com a INCORPORADORA, um dos engenheiros ou técnicos do departamento de Assistência Técnica fará a visita em horário marcado. Feita a Vistoria e sendo a reclamação procedente, a GRAÚNA CONSTRUÇÕES tomará todas as providências para atender as reclamações solicitadas, seguindo uma programação de serviços. O proprietário assinará, ao fim dos trabalhos, o aceite dos serviços constantes na respectiva solicitação de serviços. Para casos em que o cliente, após a conclusão do serviço, não quiser ou não for contatado para assinar a solicitação por outros motivos que não envolvam a qualidade do mesmo, o engenheiro responsável assinará, após descrição escrita do histórico ocorrido e encaminhará para o escritório como concluído para arquivamento. Se os problemas detectados forem constatados fora do prazo de garantia, os custos para a execução dos serviços, quando assim a Construtora optar por fazê-los, serão de responsabilidade do proprietário. Nos termos da NBR 5674, a Associação Brasileira de Normas Técnicas, o proprietário é responsável pela manutenção preventiva e inspeções prediais das áreas comuns.

3. Características Físicas: Uso, Manutenção e Conservação 3.1.

Estrutura

O edifício foi construído com blocos cerâmicos estruturais que sustentam todo o prédio. A fundação do edifício é composta por: estacas e blocos, sendo assim, não se deve interferir e/ou alterar as paredes que são estruturais sem aprovação expressa dos Projetistas e/ou da Construtora. A laje do edifício é maciça, executada em concreto armado, respeitando as diretrizes da norma brasileira NBR 6118. Como a laje possui função estrutural, é vetado ao usuário, realizar quaisquer alterações em sua configuração, tais como perfurações, aberturas e etc.

Cuidados e manutenções: Antes de acomodar peças ou objetos pesados (tais como: vasos de grande porte para flores/ folhagens, cofres, bases de pedra, etc.) na decoração do seu apartamento, consulte a GRAÚNA CONSTRUÇÕES para que seja avaliado o peso destes elementos com a capacidade da estrutura.

3.2.

Vedação e Revestimentos

As paredes internas receberam acabamento com pintura acrílica ou azulejos nas áreas molhadas. Nas paredes da cozinha, área de serviço e banheiros onde não há revestimento cerâmico foi aplicado tinta acrílica sobre massa PVA. Os tetos dos banheiros receberam revestimento em forro de gesso em placas. Na parede da cozinha foi executada uma sanca de gesso técnica a cerca de 12cm da laje de teto. Esse forro tem função decorativa e não deve ser exigido além do necessário. As luminárias e outros objetos de decoração devem ficar sustentados diretamente na laje de concreto, que fica acima do forro. Nos outros ambientes, o teto é composto por laje maciça revestida com textura. Externamente o edifício foi revestido com pintura texturizada.

3.3.

Esquadrias

Porta de Madeira As esquadrias de madeiras foram fabricadas pela FAMOSSUL com pintura de fábrica.

Cuidados no uso das portas:

§ Em hipótese alguma, as portas devem ser molhadas, no caso de isso acontecer nas partes inferiores, recomendamos que sejam secadas imediatamente com um pano macio, pois a incidência de umidade irá danificar e manchá-la; § A limpeza deve ser feita periodicamente com pano úmido em sabão neutro, não utilizar produtos à base de álcool ou solventes, pois acarretará em danos ao acabamento da pintura; § Recomendamos que sejam adotados cuidados normais na utilização - evitar batidas das portas ou esforços desnecessários nas fechaduras, a fim de não causar danos como trincas nos batentes, guarnições e mesmo nas paredes, assim como desregulagem das fechaduras. Perda de garantia caso:

§ Falta de manutenção preventiva e cuidados de uso; § Alteração do produto original após a assinatura do termo de recebimento do imóvel.

Esquadria de Alumínio

As esquadrias de alumínio abrangem janelas e portas. Foram executadas em alumínio, da Marca

AQUARELA com pintura anodizado fosco.

Cuidados e manutenções:

§ Mantenha os trilhos e roldanas sempre limpos, utilizando-se de um pincel de cerdas macias, com uma solução de água morna e xampu neutro ou detergente a 5%. Evite o acúmulo de poeira, que com o passar do tempo vão se compactando, transformando em crostas de difícil remoção, o que compromete o desempenho das roldanas e exige sua troca precoce; § Por motivo de segurança pessoal, não se apoiar na janela para efetuar a limpeza pelo lado de fora; § Procure manter limpos os drenos existentes nos peitoris das janelas, o que favorecerá um perfeito escoamento da água; § Realize uma revisão geral uma vez ao ano em todas as janelas e portas de alumínio; § Em caso de chuva forte e com vento na direção dos mesmos, recomenda-se fechar as portas e as janelas e isolar o cômodo onde elas se encontram, fechando as demais portas. Dessa forma evita-se a entrada de água da chuva; § As janelas máximo-ar podem ser mantidas abertas, com pequenas angulações, em caso de chuvas moderadas. Entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixilhos podem ser danificados. Portanto fique atento para travar as janelas nessas situações; § Os trincos não devem ser forçados na sua mecânica; § Não deixe respingar sobre as esquadrias: tinta, cal, ácidos, cimento ou gesso. Caso isso aconteça, limpe imediatamente com pano úmido e logo após com flanela seca; § As esquadrias devem ser limpas com estopa embebida em solução de álcool e vaselina, na proporção de 1:1; § Não use, em hipótese alguma, fórmulas de detergentes como saponáceos, produtos alcalinos ou limpadores ácidos, esponjas de aço de qualquer espécie, ou qualquer outro material abrasivo.

Perda de garantia caso:

§ Instalação de cortinas, persianas, aparelhos de ar condicionado ou qualquer aparelho diretamente na estrutura da esquadria, ou que possa interferir no seu desempenho; § Qualquer mudança na esquadria, como a forma de instalação, seu acabamento, etc, que altere suas características originais; § Falta de manutenção preventiva e cuidados de uso.

Fechadura

As fechaduras são da marca AROUCA e dobradiças são da marca PAGÉ. Para que a garantia destes produtos possa ser aplicada, deverão ser observadas as instruções abaixo, que descreve as orientações de conservação e manutenção:

Perda de garantia caso:

§ Uso de peças não originais; § Tentativa de arrombamento e/ou violação; § Desgaste decorrente do uso; § Danos em consequência de mau uso do produto e limpeza inadequada; § Instalação em desacordo com o manual; § Agentes externos como maresia ou exposição em ambientes corrosivos.

Cuidados e manutenções:

§ Limpeza com pano macio e umedecido em água; § Lubrificar o cilindro com grafite em pó a cada seis meses; § Lubrificar a máquina com graxa a cada um ano; § Não utilizar qualquer tipo de fita adesiva para proteger a fechadura; § Não utilizar detergentes, solventes, removedores, palha de aço ou materiais abrasivos nas guarnições.

Rede de Proteção

§ As redes de proteção deverão ser instaladas nos vãos de janela pelo lado externo, que serão fixadas por elementos que perfuram o reboco e a pintura; § Deverão estar envoltos de mastique a base de poliuretano ou outro material impermeabilizante a fim de proteger contra a entrada de água nos orifícios, evitando com isso infiltrações que podem causar sérios danos à integridade do reboco e pintura e, consequentemente, à fachada do edifício; § A padronização de cor ou modelo deve ser definida pelo condomínio, para que não interfiram no visual da fachada do Empreendimento.

3.4.

Impermeabilização

A área do Box do banheiro e o ralo da cozinha foram impermeabilizados com revestimento impermeabilizante flexível que evita a infiltração de água para os apartamentos inferiores, inclusive nos ralos. Cuidados e manutenções:

§ Evite qualquer perfuração no piso, pois poderá danificar a impermeabilização; § A limpeza das áreas não impermeabilizadas, cozinha, área de serviço, banheiros (fora da área do box), devem ser feitas com pano úmido, evitando água em abundância, o que certamente acarretará em infiltrações no apartamento inferior; § Inspecionar periodicamente os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e vaso sanitário, pois através das falhas nos mesmos ocasionados pelo tempo de uso, pode ocasionar infiltração de água; § É necessário a realização da limpeza periódica dos ralos, evitando assim o entupimento das tubulações e o mau cheiro no apartamento.

Perda de garantia caso:

§ Alteração no piso e parede das áreas impermeabilizadas, bem como reparos ou áreas danificadas; § Falta de manutenção preventiva e cuidados de uso; § Alteração do projeto original após assinatura do termo de recebimento do imóvel.

3.5.

Instalações de Gás

Gás de Cozinha

O Empreendimento tem uma central de gás GLP (Gás Liquefeito de Petróleo) no Térreo (área comum), que abastece os apartamentos. Em cada hall dos pavimentos, foram deixadas a infraestrutura para instalação dos medidores individuais, cuja aquisição será de responsabilidade de cada proprietário. Cada apartamento possui um ponto de gás para alimentar o fogão, localizado na cozinha. A ligação deverá ser feita pela empresa especializada. No hall de entrada do térreo foi instalado um registro geral de bloqueio do gás para toda a prumada. Qualquer necessidade de bloqueio deve-se fechar a válvula geral que interromperá o abastecimento de gás para todos os apartamentos do edifício. Também existe um registro na saída na casa de gás externa, as quais fecham a saída geral para os quatro edifícios. A casa de gás está situada aos fundos da Torre 2.

Cuidados e manutenções:

§ Se você verificar que a entrada de gás de seu fogão está posicionada do lado contrário ao ponto de gás da parede, recomendamos a instalação de mangueira de aço trançado, ao invés da de plástico comum, pois se essa segunda tiver contato direto com o fogão, com o aquecimento da mesma, poderá derreter e até mesmo pegar fogo, causando ainda mais transtornos; § É obrigatório o uso de tubos flexíveis de metal com o timbre exigido pelo INMETRO para uso do gás. Não utilize equipamentos fora das especificações; § Na primeira utilização do gás, elimine o ar que eventualmente estiver aprisionado na tubulação. Para isso, acione a chave do fogão e deixe assim por alguns segundos até sentir o cheiro do gás, fechando-a bem em seguida. Após esse procedimento, o fogão estará abastecido de gás e pronto para o uso; § O ponto de gás do fogão está localizado na parede divisória entre a cozinha e a área de serviço sendo que, qualquer alteração no posicionamento deste, recomendamos que seja feita por um técnico especializado e credenciado; § Para sua segurança, sempre que for observados problemas de vazamento ou mau funcionamento na instalação, solicite através de um Atendimento de emergência, a presença de um técnico da empresa distribuidora que atende ao condomínio; § Sempre que não houver utilização constante, ou em caso de ausência prolongada do imóvel, mantenha os registros e as torneiras fechados; § Leia com atenção os manuais que acompanham os aparelhos que funcionam a gás.

Perda de garantia caso:

§ Aparelhos de medidor, válvulas e tubos flexíveis não especificados ou testados; § Falta de manutenção preventiva e cuidados de uso, por isso, verifique periodicamente os equipamentos (fogão), conforme orientação do fabricante; § Alteração do projeto original após assinatura do termo de recebimento do imóvel.

3.6.

Instalações Hidro sanitárias

Hidráulica As instalações hidráulicas foram executadas em PVC para água fria e esgoto, aço galvanizado para instalação de incêndio. No hall de cada pavimento foi deixada a infraestrutura para instalação dos medidores individuais de cada apartamento que também podem fechar a alimentação geral de cada unidade.

Cuidados e manutenções:

§ Em caso de vazamentos, o procedimento correto é fechar o registro geral que atende àquela área, a fim de evitar gastos desnecessários de água e solicitar o atendimento de um profissional habilitado, sendo que os registros dos banheiros estão localizados nos Box; § Certifique-se, através das plantas contidas nos anexos “Croquis esquemáticos” se as perfurações não irão por em risco as tubulações hidráulicas.

Perda de garantia caso:

§ Falta de manutenção preventiva e cuidados de uso; § Alteração do projeto original após assinatura do termo de recebimento do imóvel.

Instalações Sanitárias

Assim como nas instalações de água fria, a manutenção das instalações de esgoto dos apartamentos é de extrema importância para seu pleno funcionamento. É de inteira responsabilidade dos respectivos proprietários ou ocupantes, portanto se certifique de uma correta manutenção e ações preventivas para as instalações de esgoto.

Cuidados e manutenções:

Nos casos de vazamentos (esgotos/água) de um imóvel para outro, também cabe ao proprietário providenciar os reparos. Os vazamentos de esgotos sanitários representam um sério problema de saúde pública, em face dos altos riscos de contaminação que oferecem. Portanto, tenham todo cuidado com a manutenção dessas instalações. § Evite a introdução de objetos pontiagudos nos ralos, pois os danos causados por estes objetos podem implicar em vazamentos no apartamento imediatamente abaixo (ou do pavimento térreo); § É comum os sifões, devido à natureza de uso, reterem alguns resíduos sólidos. Por isso, uma limpeza periódica deverá ser realizada nas pias da cozinha e do banheiro para não prejudicar o fluxo da água a ser eliminada pelo sistema de esgoto; § Não obstrua o acesso aos registros sob as bancadas com objetos e armários; § Utilize água sanitária para limpeza; § Nunca jogar gordura ou resíduo sólido nos ralos das pias e dos lavatórios. Jogue diretamente no lixo; § Aconselhamos a aquisição de uma grelha de proteção para a cuba da cozinha.

Perda de garantia caso:

§ Entupimento por qualquer objeto jogado nas bacias e ralos, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, papel higiênico, etc; § O nosso sistema de instalações não permite que papel higiênico seja jogado dentro das bacias sanitárias, como é de costume europeu. Caso isso aconteça, ocorrerá o entupimento e a perda da garantia; § Retirada de sifão e/ou engate, das cubas e lavatórios, para instalação de armários sob bancada; § Falta de manutenção preventiva e cuidados com uso; § Alteração do projeto original após assinatura do termo de recebimento do imóvel.

Metais Os metais instalados no apartamento é do fabricante DOCOL. Verifique no quadro de especificações os metais utilizados nos ambientes.

Cuidados e manutenções:

§ Para acabamentos superficiais, a Docol assegura ao consumidor garantia de 05 (cinco) anos; § As torneiras não poderão sofrer esforços, como por exemplo: amarrar cordas do varal na torneira apoiar-se sobre a mesma, pendurar balde cheio de água e roupas, etc., pois podem causar danos ao sistema, incluindo conexões e tubulações embutidas na parede; § As torneiras do tanque e cozinha são fixadas em cotovelos de propileno embutidos na parede, que se danificados poderão ocasionar vazamento de água causando prejuízos diversos; § Para limpeza dos metais sanitários e cozinha, utilize flanela ou esponja suave e sabão neutro; § Para metais cromados ou acetinados, uma limpeza mais completa pode ser realizada a cada seis meses ou anualmente, utilizando-se de um pano macio embebido de limpador de prataria, o que remove mancha sem danificar o produto, ou aplique cera automotiva; § Evite usar elementos metálicos, produtos abrasivos como sapólio e palha de aço que podem causar danos ás peças; § Para as duchas higiênicas, a serem instaladas pelo proprietário, recomendamos que logo após o uso, o registro referente à este, seja fechado para que não cause danos á mangueira flexível, ocorrendo vazamentos e infiltrações.

Perda de garantia caso:

§ Peças danificadas no manuseio, instalação e uso;

§ Peças danificadas pelo desgaste natural do uso, como: anéis de vedação, retentores, cunhas, mecanismos de vedação, baterias; § Manutenção incorreta realizada por pessoas não autorizadas; § Instalações incorretas e/ou erros de especificação; § Produtos com corpos estranhos em seu interior como: cola, lubrificantes, detritos, fita-veda-rosca, estopas, ou que impossibilite o seu correto funcionamento; § Produtos instalados onde a água apresentar impurezas, detritos ou conter substâncias estranhas a mesma e que venham causar mau funcionamento; § Utilização de peças não originais; § Adaptação e/ou acabamento não original de fábrica; § Danos causados nos acabamentos por limpeza com líquidos corrosivos, solventes, limpeza com materiais abrasivos, batidas, manuseio inadequado, quedas, instalação em ambientes com atmosfera agressiva e falta de limpeza periódica; § Alteração do projeto original após assinatura do termo de recebimento do imóvel.

Bacia sanitária com caixa acoplada

O vaso é da marca CELITE. Verifique no quadro de especificação completa das louças utilizadas nos ambientes.

Cuidados e manutenções:

§ É necessária a troca periódica de reparo da válvula que poderá ser feita facilmente pela assistência técnica do fabricante; § Não utilize o vaso sanitário para descartar objetos como fraldas descartáveis absorventes papel higiênico, cotonetes, fio dental e outros que não podem ser classificados como lixo sanitário.

Perda de garantia caso:

§ Entupimento por qualquer objeto jogado nas bacias e ralos, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, etc; § Falta de manutenção preventiva e cuidados com uso; § Alteração do projeto original após assinatura do termo de recebimento do apartamento.

3.7.

Instalações Elétricas

Entrada de Energia

A entrada de energia para atendimento do edifício é feita em baixa tensão, a partir de transformador instalado pela CONCESSIONÁRIA local de energia elétrica (COPEL – Companhia Paranaense de Energia.), de acordo com o projeto aprovado por aquela concessionária de serviços públicos. O seccionamento e a proteção da alimentação de cada centro de medição são feitos por meio de disjuntores tripolar instalados em compartimentos adequados com dispositivo para lacre instalado na respectiva Central de Medição.

Centro de Medição

Os centros de medições das unidades estão posicionados nos halls de entrada de cada Bloco. O medidor deve ser solicitado à Copel por cada proprietário.

Quadro de Distribuição do Apartamento Tipo

Atendendo as normas brasileiras e para uma melhor organização das instalações elétricas, os pontos elétricos do apartamento foram divididos em circuitos. Estes circuitos foram dimensionados prevendo-se a utilização de uma determinada carga em determinados momentos. Relacionamos abaixo a previsão de carga por circuito para que o usuário possa tirar o maior proveito destas informações, inclusive com mudanças de pontos de carga sem a necessidade de mudança de instalação elétrica.

Quadro de Cargas – QDL – Tipos

CIRCUITOS ELÉTRICOS DOS APARTAMENTOS C I RC U I TO

D I S C R I M I N AÇ ÃO - A M B I E N T E S

C A R GA

P R OT EÇÃO

472W

10A Mono

Iluminação geral do apartamento

Tomada dos dormitórios e banheiro

1400W

16A Mono

Tomadas Cozinha e Sala

1200W

16A Mono

Geladeira

400W

16A Mono

Tomadas Ferro Elétrico e Máquina de Lavar Roupas

2250W

25A Mono

Chuveiro

5400W

10A Mono

Proteção

Para a proteção e seccionamento dos circuitos que atendem as instalações elétricas das unidades, estão instalados diversos disjuntores, cada qual com a identificação do circuito elétrico atendido, no Quadro de Distribuição de Circuitos localizado na parede da cozinha de respectiva unidade. Além dos disjuntores normalmente empregados, a GRAÚNA CONSTRUÇÕES viabilizou neste empreendimento a utilização de mais um dispositivo de segurança, o DR, que tem a finalidade de evitar maiores consequências decorrentes de choques elétricos, em conformidade com as prescrições da norma técnica NBR-5410/2004 –Instalações Elétricas de Baixa Tensão, da ABNT. Esse dispositivo tem a função de desarmar todos os disjuntores quando houver uma alteração muito brusca na corrente elétrica, ou quando for introduzido na tomada algum objeto não reconhecido pelo sistema.

Cuidados e manutenções:

§ A sobrecarga de energia causa o desligamento automático dos disjuntores (chaves eletromagnéticas); § No caso de novo desligamento imediato, é provável que algum problema esteja ocorrendo e um profissional especializado deve ser consultado; § O reaperto das conexões e disjuntores deve ser feito no máximo 90 dias após a entrada em operação da instalação elétrica e repetido em intervalos regulares; § Utilizar proteção individual (estabilizadores e outros) para equipamentos mais sensíveis, como por exemplo, o computador; § As lâmpadas a serem adquiridas devem ser de 127V; § As instalações elétricas não são previstas para uso de equipamentos que utilizam grandes cargas, como por exemplo, máquinas fotocopiadoras, plastificadoras, etc; § No caso de qualquer modificação no sistema elétrico, um profissional especializado deve ser consultado e este sempre obedecer ao projeto elétrico.

Perda de garantia caso:

§ Alteração do projeto elétrico após assinatura do termo de recebimento do apartamento; § Substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente de maior amperagem; § Falta de manutenção preventiva e cuidados com uso.

Dispositivo Diferencial Residual (DR)

Atendendo à norma da ABNT, no que se refere à proteção contra tensões de contato com partes ativas da instalação, contatos indiretos e proteção contra incêndios das instalações, foi previsto a instalação de Dispositivo Diferencial Residual (DR) no quadro de distribuição, protegendo os circuitos de tomadas. Esse dispositivo age quando ocorre uma fuga de corrente de qualquer dos circuitos protegidos para fora da instalação elétrica. Além de proteger os usuários da edificação o dispositivo (DR), pelo fato de detectar fuga de corrente, serve também como um verificador da qualidade da instalação elétrica. No caso do disparo do DR o usuário deverá checar qual o motivo que provocou tal ocorrência, que pode ser desde um equipamento com problemas de fuga de corrente, “vazamento” de energia na instalação elétrica ou até mesmo um possível acidente com choque elétrico que foi evitado. Para facilitar a identificação do motivo do disparo apresentamos a seguir uma rotina de verificação para o DR.

Cuidados e manutenções:

O funcionamento do DR deve ser testado periodicamente, pressionando-se o botão existente para esta finalidade. Ao se executar o teste, o DR deve desarmar, desligando o suprimento de energia a todos os circuitos protegidos. A seguir , o DR deve ser rearmado, acionando-se a alavanca apropriada.

Perda de garantia caso:

§ Utilização de eletrodomésticos com muito tempo de uso e chuveiros elétricos sem blindagem, desarmando o DR; § Sobrecarga devido à utilização de vários equipamentos no mesmo circuito; § Falta de manutenção preventiva e cuidados com uso; § Alteração do projeto original após a assinatura do termo de recebimento do imóvel.

IMPORTANTE: No caso de disparo do DR o usuário deverá checar qual o motivo que provocou tal ocorrência, que pode ser desde um equipamento com problemas de fuga de corrente, “vazamento” de energia na instalação elétrica ou até mesmo um possível acidente com choque elétrico que foi evitado.

Chuveiro Elétrico

Nos banheiros devem ser instalados chuveiro blindado 127V/5.000W, com fio de aterramento.

Perda de garantia caso:

§ Instalação do equipamento sem o acompanhamento de um profissional habilitado; § Uso do chuveiro elétrico sem blindagem, desarmando o DR; § Uso de chuveiro elétrico sem instalação do fio terra.

Tomadas e Pontos de Iluminação

Toda a rede é alimentada em 127V. Recomendamos observar a voltagem local fornecida pela Copel (127V) quando da compra de lâmpadas e aparelhos eletroeletrônicos, com o objetivo de garantir maior vida útil a estes. Todas as tomadas comuns são do tipo 2P+T, ou seja, possuem aterramento.

Cuidados e manutenções:

§ Não instalar aparelhos com capacidade maior que 10A, exceto na cozinha e área de serviço onde devem ser respeitadas as indicações de projeto; § O projeto de instalações elétricas foi elaborado com o intuito de atender as cargas normalmente instaladas em um apartamento do padrão do EMPREENDIMENTO; § Verifique os produtos e equipamentos importados antes de sua instalação, pois os mesmos podem possuir características diferenciadas dos circuitos executados; § Evite conectar dois ou mais aparelhos em uma tomada, utilizando-se de benjamins e outros acessórios, principalmente quando o aparelho ou equipamento requerer aterramento, pois possivelmente causará a queima do mesmo e sobrecarga do circuito correspondente; § Todas as tomadas dos apartamentos dispõem de terminal de aterramento, conforme prescreve a norma pertinente da ABNT. Esse terminal é ligado a um barramento de terra no QDC e este, por sua vez, ao sistema de aterramento do edifício. Assim sendo, não há necessidade de efetuar outra instalação de aterramento para a proteção de equipamentos.

Perda de garantia caso:

§ Sobrecarga devido à utilização de vários equipamentos no mesmo circuito;

§ Utilização de eletrodomésticos com muito tempo de uso e chuveiros elétricos sem blindagem, desarmando o DR; § Falta de manutenção preventiva e cuidados com uso.

3.8.

Instalações Complementares

Instalações telefônicas

O proprietário receberá o apartamento com 1 (um) ponto de telefone na sala . Os demais pontos serão entregues apenas com tampas cegas, porém interligados com eletrodutos seco (sem fiação) ao quadro telefônico que se localiza ao lado do quadro geral de energia, na cozinha do apartamento. Para a ativação de tomadas de telefone nos demais ambientes do apartamento deve-se entrar em contato com um profissional especializado. Para a instalação de linhas complementares, deverá ser providenciada junto a uma empresa especializada e credenciadas. Em seguida, solicitar a ligação de sua(s) linha(s)telefônica(s) junto à prestadora de serviço.

Interfone

Na cozinha está instalado um interfone de parede utilizado para comunicação com a portaria (guarita) do EMPREENDIMENTO, no qual está instalada a Central de Comunicação. O aparelho deve ser mantido perfeitamente encaixado no suporte e sem contato com água, para evitar danos ao sistema.

Campainhas

O proprietário deve providenciar a compra de uma campainha, pois somente foi deixada a infraestrutura.

Antena Coletiva e TV à cabo

Na sala, existe 01 (um) ponto que recebe sinais das antenas coletivas instaladas na cobertura do edifício para fornecimento dos canais locais abertos. O sistema está integrado com caixas de passagens, localizadas no hall a cada dois pavimentos e no pavimento térreo, permitindo a utilização de cabeamento para os serviços de TV por assinatura. Nos dormitórios existe previsão de um ponto para antena coletiva. Caso necessário, deverá ser solicitada junto a uma empresa especializada a instalação do mesmo.

Cuidados extras devem ser tomados:

§ Os cabos que descem pelas caixas de passagem não devem ser alterados, como por exemplo, criação de extensões ou até mesmo corte, pois interromperá o sinal ou interferências para os demais apartamentos; § Os pontos internos não poderão ser retirados, bem como alterados os valores técnicos das tomadas e divisores, pois são distribuídos em sequência, sendo assim, se algum destes pontos for desligado ou alterado, automaticamente os outros subsequentes perderão o sinal ou estarão com sinal baixo. Iluminação de emergência

Luzes de emergência foram instaladas no hall e na escadaria de cada pavimento. Serão acionadas automaticamente no caso de ausência de energia elétrica no edifício. O condomínio não tem gerador de energia, portanto a luz de emergência permanecerá acesa por até 90 minutos.

Máquina de Lavar Roupa e Ferro de Passar Roupas

Foi reservado para a Máquina de lavar roupa o ponto de energia elétrica de 127V/2250W, um ponto de água e um ponto de esgoto para escoamento da água utilizada na lavagem.

Instalação do Varal

A instalação do varal deverá ser modelo de parede, devem ser verificadas as instalações hidráulicas da área de serviço, para que não ocorram perfurações indevidas, causando vazamentos e infiltrações.

4. Pedidos de Ligações 4.1.

Energia Elétrica

A solicitação da ligação elétrica de seu apartamento deve ser feita diretamente à COPEL em uma de suas agências ou pelo telefone 0800 5100 116, ou ainda pela página www.copel.com.br no item Sua Conta online. A ligação ocorrerá em no máximo 5 dias úteis.

Documentos e/ou informações necessárias:

§ Nome completo do proprietário; § Contrato particular de compra e venda ou escritura; § Carteira de Identidade e CPF;

§ Endereço completo do imóvel.

*Atenção: Para casos de equipamentos ou aparelhos que estejam acima da potência de 1500W e que não estejam previstos em projeto, deverão sofrer análise de um profissional especializado e habilitado para que se tenha a melhor solução para instalação, se existe a possibilidade de ser realmente instalado e sobre quais condições. Desta forma o usuário desta unidade consumidora estará garantindo a integridade das instalações que lhe foram entregues. 4.2.

Água e Esgoto

O Condomínio deverá efetuar a ligação definitiva da água ou alterar o nome e responsabilidade de pagamento junto a SANEPAR (caso a ligação definitiva já estiver ligada). Informações diretamente pelo site www.sanepar.com.br. O Condomínio é responsável pela instalação individual dos hidrômetros, medição e a cobrança mensal individual de cada Condômino.

5. Área Comum 5.1.

Área de Lazer

O CONDOMÍNIO é dotado de área de lazer composta de salão de festas com churrasqueira, playground, lavabo, pergolado e campo de futebol. As normas para a utilização dessas áreas devem ser regulamentadas pelo CONDOMÍNIO.

5.2.

Garagem

As vagas de estacionamento estão localizadas por toda a periferia do térreo, estão identificadas com números de acordo com o projeto arquitetônico.

5.3.

Casa de Máquinas, telhado e barrilete

Por medida de segurança, as portas que dão acesso à cobertura devem permanecer sempre trancadas com cadeado. Os trabalhos realizados nessas áreas devem ser feitos apenas por pessoas autorizadas e orientadas pela administração do CONDOMÍNIO. Junto com os reservatórios está localizado o barrilete, de onde se pode manobrar os registros que controlam o abastecimento de água de todo o edifício. Os registros estão identificados de acordo com a função de cada um, exceto em casos de procedimentos de emergência, como a necessidade de fechamento da água devido ao rompimento de uma tubulação ou conexão. Somente os responsáveis pela manutenção do sistema hidráulico do prédio deverão operar esses registros.

5.4.

Pisos Cimentados Pintados

Parte do piso da área térrea e da escadaria é pintada. Devido à ação abrasiva provocada pelo uso constante, é necessário repintá-lo periodicamente a cada ano para permanecer com a cor uniforme.

5.5.

Portaria e Portão Eletrônico

Localização junto à entrada de pedestres, na Avenida Gabriel Freceiro de Miranda, 1430, a portaria centraliza todo controle de acesso ao CONDOMÍNIO, circuitos de iluminação de parte do térreo e central de interfone dos apartamentos. Os portões de entrada estão equipados com fechadura eletromagnética HDL, o qual pode ser acionado pelo operador da central portaria, ou manualmente através de chave. O portão de acesso à garagem é automático, funcionando ao receber um comando do controle remoto. A administração do condomínio deverá informar aos proprietários dos apartamentos sobre como devem fazer para adquirirem os aparelhos extras. Importante: Por medida de segurança, em caso de extravio, roubo ou perda do controle, cada proprietário deverá comunicar o fato à administração do condomínio o mais rápido possível para alteração, bloqueio e recodificação de todos os aparelhos. Sugerimos uma manutenção preventiva do portão a cada dois meses. Os pontos principais a serem observados são: ruídos estranhos, vazamentos de óleo, velocidade e ação de movimentação das portas, proteção dos cabos elétricos, cabos de aço e engraxamento.

5.6.

Sistema de iluminação de emergência

A iluminação de emergência é feita por blocos autônomos, para atender toda área da escadaria enclausurada, hall e antecâmara. Sua atuação é automática e instantânea, entrando em funcionamento no exato momento da falta de energia elétrica da COPEL. O seu bom funcionamento depende da manutenção preventiva realizada periodicamente pelo Condomínio. O corpo de bombeiros orienta uma manutenção a cada 4 meses.

5.7.

Iluminação através de sensor infravermelho

Os sensores de presença estão instalados nos hall social dos andares tipo bem como escadaria para comando temporizado da iluminação fluorescente, que acende as lâmpadas quando o sensor captar algum movimento em seu raio de ação. Esse sistema é amplamente utilizado em edifícios por possibilitar uma substancial economia de energia elétrica. Uma lâmpada que permanece acesa durante um determinado período sem necessidade reflete no aumento direto do consumo de energia. As lâmpadas ficarão acessas por um tempo pré-determinado e se apagarão automaticamente quando o sensor não captar movimento no ambiente onde está instalado ou no seu raio de ação.

5.8.

Segurança contra incêndio

Contribua com sua segurança observando sempre que possível se os extintores estão carregados. É recomendável que os CONDÔMINOS saibam operar extintores de incêndio. Informe-se dos procedimentos. Os extintores de incêndio servem para um primeiro combate a pequenos incêndios. Para tanto, é importante ler atentamente as instruções contidas no corpo do próprio equipamento, especialmente no que diz respeito às classes de incêndio para as quais é indicado e como utilizá-lo. A tabela a seguir esclarece alguns pontos.

Quadro de Classe de Incêndios

CLASSE DE INCÊNDIO

TIPO DE INCÊNDIO

EXTINTOR RECOMENDADO

Materiais Sólidos, fibras têxteis, madeira, papel, etc.

Água pressurizada

Líquidos inflamáveis e derivados de petróleo

Gás Carbônico, Pó Químico Seco, Espuma.

Material elétrico, motores, transformadores, etc.

Gás Carbônico, Pó químico.

Gases inflamáveis sob pressão

Pó Químico.

O extintor e o local de sua colocação não devem ser alterados, pois foram determinados pelo Corpo de Bombeiros. Como agir em caso de incêndio:

§ Ao notar indícios (fumaça, cheiro de queimado, etc.), certifique-se do que está queimando e da extensão do fogo, sempre a uma distância segura. § Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo número 193; § Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de classes de incêndio; § Em caso de não saber manusear os extintores, saia do local imediatamente, fechando as portas e janelas atrás de si, sem trancá-las, desligando a eletricidade e alertando os demais moradores; § Não tente salvar objetos – a sua vida é mais importante.

Cuidados extras devem ser tomados:

§ Nunca testar ou procurar vazamentos nos registros e instalações de gás utilizando fósforos ou qualquer outro material inflamável. Recomenda-se para este fim o uso de espuma de sabão. Em caso de dúvida, fechar imediatamente o registro e solicitar auxílio de empresa especializada. Abrir as janelas e procurar não ascender fósforos, não usar objetos que produzam faíscas nem acionar os interruptores; § Apesar dos riscos de incêndio em edifícios residenciais serem pequenos, eles podem ser provocados por descuidos como: esquecimento do ferro de passar roupa ligado, panela super aquecida, curto circuito ou cigarro mal apagado e etc.

Cuidados e manutenções – verificar constantemente se:

§ O acesso aos extintores não está obstruído; § O lacre não está rompido; § O manômetro indica pressurização (faixa verde ou amarela); § O extintor não apresenta vazamento; § Os bicos e válvulas da tampa não estão entupidos.

A recarga do extintor deve ser feita: § Imediatamente após ter sido utilizado; § Caso esteja despressurizado (manômetro na faixa vermelha); § Após ser submetido a teste hidrostático; § Caso o material esteja empedrado; § Mesmo não tendo sido utilizado, conforme indica a tabela a seguir:

Quadro de Classe de Incêndios

TIPO

ESPUMA PÓ QUÍMICO OU ÁGUA PRESSURIZADA GÁS CARBÔNICO

P E R I O D I C I DA D E D E R ECA R GA A cada 12 meses A cada 3 anos ou semestralmente, caso haja diferença de peso que exceda 5% Semestralmente, caso haja diferença de peso que exceda 10%

Cuidados extras devem ser tomados:

§ Programar a recarga de forma a não deixar os locais desprotegidos; § A época da recarga deve ser aproveitada para treinar equipes de emergência; § O Corpo de Bombeiros exige uma inspeção anual de todos os extintores, além dos testes hidrostáticos a cada 5 (cinco) anos por firma habilitada, a qual ministra treinamentos de combate a incêndio; § Não jogar água sobre instalações elétricas energizadas;

§ Não deixar fechado o registro geral do sistema de hidrantes; § No caso de reaperto na rede certificar-se que após o término do serviço o registro permaneça aberto; § Manter sempre em ordem a instalação hidráulica de emergência, com o auxílio de profissionais especializados;

Perda de garantia caso:

§ Caso não sejam observados os cuidados mencionados acima na conservação ou não sejam executadas as manutenções preventivas.

6. Dicas 6.1.

Em caso de ausência prolongada do proprietário

Ao viajar por um longo período, ou no caso do apartamento permanecer desocupado por um longo período, adote os seguintes cuidados:

§ Feche o registro do gás; § Mantenham fechadas e travadas todas as janelas e portas; § No caso de ausência superior a 20 dias, tampe os ralos com papel. Devido ao longo período, a água normalmente depositada no ralo se evaporará e essa providência impedirá a entrada de insetos; § Não deixar luzes e aparelhos elétricos ligados; § Se possível, esvaziar e desligar também o refrigerador, o que possibilitará o desligamento total da rede elétrica do apartamento; § Fechar todos os registros de água.

6.2.

Para sua mudança

Seguem algumas dicas para que sua mudança seja feita com tranquilidade:

Antes da mudança:

§ Evite comprar muitos alimentos uma semana antes da mudança; § Descongele a geladeira um dia antes;

§ Reserve vaga para o caminhão de mudanças – que é equivalente ao espaço ocupado por três veículos na frente do imóvel; § Avise para o síndico ou á administradora do condomínio do novo edifício a data de sua mudança; § Verifique também o horário, pois cada condomínio tem seu regimento interno.

Para instalação de piso no apartamento:

§ Verifique a espessura do piso antes da compra; § Foi reservada uma espessura de aproximadamente 16mm para instalação do piso, portanto, é necessário que a instalação do piso seja ele cerâmico, porcelanato, laminado ou outro não ultrapasse a espessura limite.

Durante a mudança:

§ Prefira levar com você os objetos de valor, como jóias, quadros, etc.; § Não leve crianças em mudanças, pode ser perigoso; § Pelo menos uma pessoa da família deve acompanhar a mudança de perto, verificando a aproximação de terceiros; § Em dias de chuva os móveis precisam receber capas especiais; § Pague a empresa de mudança somente depois do serviço finalizado.

7. Considerações Gerais Todos os projetos foram entregues ao síndico eleito na assembleia de constituição do condomínio, acompanhados do MANUAL DO SÍNDICO. Sempre que for necessário, o proprietário poderá consultar os projetos executivos do edifício, que se encontra com a administração do condomínio Gaivotas II, situado na:

Avenida Gabriel Freceiro de Miranda, № 1430 Jardim Santo Amaro Cambé - Pr

No capítulo 04 dos ANEXOS – estão as ilustrações orientativas das tubulação hidráulicas (água e esgoto) e de gás do apartamento:

§ A área pintada de cinza nas ilustrações de hidráulica (água e esgoto) e gás corresponde ao local por onde essas tubulações passam na parede. Não fazer perfurações nessas áreas, pois você poderá atingir uma tubulação que estiver nesse local. Consulte sempre as ilustrações contidas em anexo nesse manual antes de realizar qualquer tipo de perfuração em uma parede; § Localize primeiramente o cômodo envolvido e, posteriormente, a ilustração referente a este cômodo; § A partir da informação da localização da posição da tubulação hidráulica ou gás, procure orientar quem executará os serviços fazendo com que o(s) furo(s) não adentre as áreas pintadas de cinza, evitando dessa forma danos ao prédio e ao apartamento; § Tenha um cuidado especial nas paredes que dividem ambientes úmidos; § A responsabilidade sobre danos causados às instalações é do proprietário do imóvel.

Colocamo-nos à sua disposição para quaisquer esclarecimentos complementares que se façam necessários.

Obrigado!

ANEXOS

Principais Fornecedores Segue abaixo uma relação dos principais fornecedores deste empreendimento:

PROJETISTAS PROJETO ARQUITETÔNICO: Architectural Projetos - (43) 3022-0657 PROJETO ELÉTRICO/ TELEFÔNICO: Engebrazil Engenharia Elétrica - (43) 3323-1228 PROJETO ESTRUTURAL: ZOCCO Projetos Estruturais - (43) 3323-5333 PROJETO HIDRÁULICO/ INCÊNDIO: Hidráulica Carrion - (43) 3323-0250

ACABAMENTOS ACABAMENTOS HIDRÁULICOS: Juarez Novais (Docol) – (43) 3339-0965/(43) 91410401 ACABAMENTOS ELÉTRICOS: Eletrotrafo (Iriel - Siemens) – (43) 3294-5000 AZULEJOS: Kelly (Eliane) – (43) 99102-9337 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO: Aquarela – (43) 3174-9200 / (43) 99936-1984 FECHADURAS: André Gaúcho (Arouca) - (69) 8402-9738 FIOS E CABOS: Condusul – (43) 3552-1544 FORRO DE GESSO: AGS - (43) 3328-6191/(43) 99993-5668 INTERRUPTORES: Eletrotrafo (Iriel - Siemens) – (43) 3294-5000 JARDINAGEM E PAISAGISMO: Romário Jardinagem – (43) 99116-1362 LOUÇAS SANITÁRIAS: Paula (Roca) – (43) 3323-2638 PEDRAS DECORATIVAS: Pedralha – (43) 3328-2639 PISOS CERÂMICOS: Kelly (Eliane) – (43) 99102-9337 PORTAS: Gaúcho (Famossul) - (69) 8402-9738 SERRALHEIRA: AlumiLondri - (43) 3325-8788 / (43)9138-4080 TELHAS: Eternit/SA – (43) 21096868 TINTAS: Bonfim Tintas (Suvinil - Glasurit) –(43) 3347-8080

EQUIPAMENTOS

PORTÃO – FECHADURAELETRÔNICA E CONTROLE REMOTO: MDSEG - (43) 3357-2434 GÁS INSTALAÇÃO: Lumas Gás - (43) 3342-9222 INTERFONES: MDSEG - (43) 3357-2434 ANTENA COLETIVA: MDSEG - (43) 3357-2434

1. Quadro de Especificações de Acabamentos

Pia de Inóx Metais

Pia de Inóx FRANKE

Torneira Cromada DOCOL Linha Pertutti

Sifão

Louças

Porta em madeira FAMOSSUL de pinus c/ hdf 3MM colmeia esmalte branco carrara 80X210cm

Porta

zzz Correr Venz. 2 folhas AQUARELA

Janela Correr Venz. 4 folhas AQUARELA

Janela

Batente e Guarnição FAMOSSUL em madeira de pinus recoberto melaminico branco carrara

Batente e Guarnição

Fechadura AROUCA LINHA LINEA – Interna

Fechadura AROUCA LINHA LINEA - Externa

Fechadura

Granito Polido Cinza Andorinha

Bits de granito

Batente e Guarnição em madeira de pinus recoberto melaminico branco carrara

Fechadura AROUCA LINHA LINEA – Interna -

Porta em madeira de pinus c/ hdf 3MM colmeia esmalte branco carrara 70X210cm

Janela Correr Venz. 2 folhas AQUARELA

Granito Polido Cinza Andorinha

Batente e Guarnição em madeira de pinus recoberto melaminico branco carrara

Fechadura AROUCA LINHA LINEA - Interna

Porta em madeira de pinus c/ hdf 3MM colmeia esmalte branco carrara 70X210cm

Janela Basculante 2 folhas AQUARELA Sifão PVC Blukit

Porta em mazdeira de pinus c/ hdf 3MM colmeia esmalte branco carrara 60X210cm

Batente e Guarnição em madeira de pinus recoberto melaminico branco carrara Bacia CELITE Caixa Acoplada CELITE Branca; Lavatório Louça c/ coluna CELITE Branco Linha Zip

Tanque 20L c/ coluna Branco Celite; Bancada/Cuba Inox Franke

Sifão PVC ASTRA Sanfonado

Janela Correr Venz. 2 folhas AQUARELA

Quadro de Especificação de Acabamentos dos Apartamentos: Rejunte

Teto

Parede

DORMITÓRIO 2

DORMITÓRIO 1

CIRCULAÇÃO

Piso

Ambiente