PLANEAMIENTO URBANO
FACULTAD DE ARQUITECTURA
Escuela Académica profesional de Arquitectura
1202 TRABAJO DE INVESTIGACIÓN
PLAN ESPECÍFICO ertsemes remirP
Sector de Villa María
AUTORES
Equipo de trabajo
ALEGRE APONTE, Lucero del Pilar
UCV
CRUZ DIAZ, Christian Javier
Docente: ARQ. CRUZALEGUI ROLDAN, Carmen
FIESTAS TINOCO, Antuane Lorena
URBINA PEREDA, Ariel Alejandro
VEGA VASQUEZ, Ana Cristina
Planeamiento urbano
03 CAPÍTULO III: Propuesta
Sector de Villa María
UCV
Primer semestre
20
021
Capítulo -
-Portafolio de investigación
TIPO DE INTERVENCIÓN URBANA 48
El tipo de intervención que se ha efectuado en el Plan Especifico en el área de tratamiento de Villa María es RENOVACIÓN URBANA, ya que plantea efectuar
en
conjunto
la
recuperación,
preservación y la revitalización de los distintos
Revitalización
espacios de la zona. VILLA MARÍA
RENOVACIÓN URBANA HUMEDALES VILLA MARIA
ATSEUPORP ED APATE // 30
Recuperación
con
Preservación
VISIÓN
49
(2021-2031)
La zona de Villa María está en proceso de revitalización y preservación, articulado a la dinámica urbana y tecnológica, con una institucionalidad autónoma, democrática y solidaria, donde sus pobladores y visitantes están comprometidos y participan en la protección, conservación, salvaguardia y gestión de su territorio.
MISIÓN (2021-2031)
proteger,
conservar,
rehabilitar,
salvaguardar
y
heredar
a
las
nuevas
generaciones este legado, en base al fortalecimiento institucional y a la participación ciudadana.
ATSEUPORP ED APATE // 30
Garantizar la sostenibilidad de Villa María, con el propósito de identificar,
OBJETIVOS
OE4
50
Revitalizar el área urbana, generando espacios verdes, tomando a sus habitantes como eje fundamental.
OE3
OE6
Proponer un centro cultural e interpretación para promover y orientar los logros de un asentamiento urbano ordenado, armónico con la naturaleza y promotor de desarrollo integral del hombre.
Generar un eje económico en la Av. Perú, separando el área de los humedales con el área residencial.
EJE ECO NÓ MI CO -
L NTA BIE M -A
ATSEUPORP ED APATE // 30
OE1 Recuperación de las zonas de protección ecológicas (ZPE) colindantes al sector de Villa María, reubicando la zona de industria liviana, para convertirla en una zona de esparcimiento, garantizando y fortaleciendo la preservación y conservación de los humedales.
O
T BJE
IVOS ESPECÍFIC
OS
El Plan Especifico programa la preservación, recuperación y revitalización de la zona de Villa María. OBJETIVO GENERAL
OE5 Generar proyectos para optimizar la infraestructura de servicios, áreas verde y espacios públicos.
TIVO UC OD PR
EJE FÍS IC O
OE2 Ofrecer un espacio gratuito para el aprovechamiento del tiempo libre con actividades tales como actividad física, recreación, el arte y la cultura y la ciencia y la tecnología.
EJE SO CI
AL UR LT U -C O
N
ZONIFICACIÓN URBANA 51 Según el PDU 2020-2030 de ChimboteNuevo Chimbote, se propone reubicar la zona de industria liviana existente dentro de Villa María al sector 12 de la ciudad de Chimbote. Otro punto a destacar es la propuesta de la zona de comercio especializado artesanal colindante a los pantanos de Villa María ya que la actividad principal de la zona es la elaboración de artículos a base la materia prima del lugar como lo es la totora. Según el diagnóstico del lugar, este tiene un déficit en equipamientos de Salud, por ello se propone ubicar en ambos sectores (SPIVC y SPUEG) centros de salud con un radio de influencia apto para abastecer a ambas áreas. Por último se busca abastecer a ambos sectores con zonas de recreación públicas con distintos tipos de actividades, por ello se propone que en el sector con prioridad de intervención vulnerable y conservación se adapten zonas pasivas de recreación donde el usuario camine, pase y este en el lugar.
RDM RDA Comercio Especializado (galerías comerciales) Comercio Especializado (galerías artesanales) Comercio vecinal Educación básica Salud Otros usos Zona Recreación Pública Zona de reglamentación Especial
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LEYENDA
PARÁMETROS URBANÍSTICOS 52
PLANO DE SECTORIZACIÓN DE PARÁMETROS URBANOS N
SECTOR CON PRIORIDAD DE INTERVENCIÓN VUNERABLE Y CONSERVACIÓN (SPIVC) El primero se sectorizó como SPIVC, está en la zona vulnerable por las "lluvias" al área cerca de los pantanos de Villa María, por ello se tomo en cuenta aparte de la reglamentación general, especificaciones referentes a la problemática de la zona y como se ajusta a ello
ATSEUPORP ED APATE // 30
LEYENDA R-VM1 R-VM2 CE-1 CE-2 CV E1 H2 OU-2 OU-6 ZRP-1 Zona de reglamentación Especial
53
PLANO DE SECTORIZACIÓN DE PARÁMETROS URBANOS N
SECTOR DE PARÁMETROS URBANNÍSTICOS Y EDIFICATORIOS GENERALES (SPUEG) El primero se sectorizó como SPUEG, está en la zona menos vulnerable de Villa María, por ello se tomo en cuenta solo la reglamentación general, especificaciones referentes brindada por el PDU de Chimbote - Nuevo Chimbote
R-VM2 R-VM3 CE-1 CV E1 H2 OU-4 OU-6 ZRP-2 Zona de reglamentación Especial
ATSEUPORP ED APATE // 30
LEYENDA
PARÁMETROS URBANÍSTICOS 54
01
SECTOR CON PRIORIDAD DE INTERVENCIÓN VUNERABLE Y CONSERVACIÓN (SPIVC)
RESIDENCIAL Se encuentra en la zonificación de sectorización de parámetros urbanos expresado en color amarillo, diferenciándose de acuerdo al tipo de residencia.
ÁREA LIBRE El área libre no techada dentro del lote será como mínimo de 30% del área total de lote.
RETIROS En los sectores consolidados se respetará los alineamientos de las fachadas existentes.
RESIDENCIAL - VILLA MARÍA 2 (R-VM2) La altura máxima permitida en uso residencial de densidad media 1 (R-VM1) será de máximo 5 pisos.
DISEÑO Y RECUBRIMIENTO DE FACHADAS En habilitaciones y edificaciones nuevas se exigirá un retiro delantero mínimo de 3.00 m. para viviendas unifamiliares, o mayor si la Municipalidad Distrital de Nuevo Chimbote lo considera necesario.
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En caso de las viviendas existentes, podrán permanecer en su estado actual.
ALTURA DE EDIFICACIÓN RESIDENCIAL - VILLA MARÍA 1 (R-VM1) La altura máxima permitida en uso residencial de densidad media 1 (R-VM1) será de máximo 3 pisos teniendo la primera planta libre para viviendas unifamiliares.
RESIDENCIAL - VILLA MARÍA 1 (R-VM1) El tratamiento de fachada en la zona de densidad media 1 (R-VM1) deberá caracterizarse por el uso de material primo sacado de los humedales (Totora).
RESIDENCIAL - VILLA MARÍA 2 (R-VM2) El tratamiento de fachada en la zona de densidad media 2 (R-VM2) se exceptuarán permaneciendo con su diseño actual.
COMERCIO Se encuentra en la zonificación de sectorización de parámetros urbanos expresado en color rojo, diferenciándose de acuerdo al tipo de comercio y servicios requeridos por las funciones de asignadas.
ÁREA LIBRE Para uso comercio especializado y vecinal no se exigirá área libre, siempre y cuando sean solucionados eficientemente la ventilación e iluminación del local.
RETIROS Las edificaciones que se construyan para comercio especializado 2 (CE-2) se exigirá un retiro frontal de 3.0 m.
ALTURA DE EDIFICACIONES COMERCIO ESPECIALIZADO 1 (CE-1) Las edificaciones que se construyan para comercio especializado 1 (CE-1) será de máximo 5 pisos de alto.
COMERCIO ESPECIALIZADO 2 (CE-2)
COMERCIO VECINAL (CV) Las edificaciones que se construyan para comercio vecinal (CV) será de máximo 5 pisos de alto.
El tratamiento de fachada en la zona de comercio especializado 2 (CE-2) deberá caracterizarse por el uso de material primo sacado de los humedales (Totora).
55
USOS PERMITIDOS: COMERCIO ESPECIALIZADO 1 (CE-1) En la zona de comercio especializado 1 (CE-1) se tendrá permitido las siguieres construcciones: Hostales: Establecimiento de hostelería de menor categoría al hotel que ofrece alojamiento y servicio de comedor Boticas: Establecimiento donde se proporciona servicio sanitario a un paciente dispensándole medicamentos y otros productos de parafarmacia Terminales: Establecimiento en el cual terminan y comienzan todas las líneas de servicio de transporte de una determinado lugar Grifos: Edificación destinada a la comercialización exclusiva de combustibles líquidos.
COMERCIO ESPECIALIZADO 2 (CE-2) En la zona de comercio especializado 2 (CE-2) se tendrá permitido la construcción de galerías artesanales, las cuales estarán especializadas en el uso del material primo de los humedales (Totora)
COMERCIO VECINAL (CV) En la zona de comercio vecinal (CV) se tendrá permitido la construcción de mercados minoristas
EDUCACIÓN BÁSICA Se encuentra en la zonificación de sectorización de parámetros urbanos expresado en color azul.
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Las edificaciones que se construyan para comercio especializado 2 (CE-2) será de máximo 3 pisos de alto.
DISEÑO Y RECUBRIMIENTO DE FACHADAS
PARÁMETROS URBANÍSTICOS 56
01
SECTOR CON PRIORIDAD DE INTERVENCIÓN VUNERABLE Y CONSERVACIÓN (SPIVC)
ALTURA DE EDIFICACIÓN En colegios de educación primario y secundario, la altura máxima es de 4 pisos.
USOS PERMITIDOS: Educación Inicial: Cuna Jardín Cuna Jardín Educación Primaria Educación Secundaría
SALUD Se encuentra en la zonificación de sectorización de parámetros urbanos expresado en color celeste.
USOS PERMITIDOS: Hospital Tipo I: Brinda atención general en las áreas de medicina, cirugía, pediatría, ginecoobstetricia y odontoestomatología
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OTROS USOS Se encuentra en la zonificación de sectorización de parámetros urbanos expresado en color gris.
USOS PERMITIDOS: OTROS USOS 2 (OU-2) En la zona de Otros Usos 2 (OU-2) se tendrá permitido la construcción de edificaciones de cultura y recreación que incrementen la identidad de Villa María:
Centro cultural y de interpretación: desarrolla un conjunto de actividades de comunicación con el público visitante cuyo objetivo es revelar y explicar el papel y el significado del patrimonio histórico y cultural mediante su interpretación contemporánea,
OTROS USOS 6 (OU-6) En la zona de Otros Usos 6 (OU-6) se tendrá permitido la construcción de edificaciones de servicio publico, asistencia y ONG: Comisaría
ZONA RECREACIÓN PÚBLICA Se encuentra en la zonificación de sectorización de parámetros urbanos expresado en color verde.
USOS PERMITIDOS: ZONA RECREACIÓN PUBLICA 1 (ZPR-1) En la zona de recreación publica 1 (ZPR-1) se toma como una zona pasiva, por ello se tendrá permitido la construcción de: Parque Zonal Plazas Alamedas
02
SECTOR DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS GENERALES (SPUEG)
RESIDENCIAL
ÁREA LIBRE
Se encuentra en la zonificación de sectorización de parámetros urbanos expresado en color amarillo, diferenciándose de acuerdo al tipo de residencia.
Para uso comercio especializado y vecinal no se exigirá área libre, siempre y cuando sean solucionados eficientemente la ventilación e iluminación del local.
ÁREA LIBRE
RETIROS
El área libre no techada dentro del lote será como mínimo de 30% del área total de lote.
Las edificaciones que se construyan para comercio especializado 2 (CE-2) se exigirá un retiro frontal de 3.0 m.
RETIROS
ALTURA DE EDIFICACIONES
En los sectores consolidados se respetará los alineamientos de las fachadas existentes. En habilitaciones y edificaciones nuevas se exigirá un retiro delantero mínimo de 3.00 m. para viviendas unifamiliares, o mayor si la Municipalidad Distrital de Nuevo Chimbote lo considera necesario.
ALTURA DE EDIFICACIÓN RESIDENCIAL - VILLA MARÍA 2 (R-VM2) La altura máxima permitida en uso residencial de densidad media 2 (R-VM2) será de máximo 5 pisos.
RESIDENCIAL - VILLA MARÍA 3 (R-VM3)
COMERCIO Se encuentra en la zonificación de sectorización de parámetros urbanos expresado en color rojo, diferenciándose de acuerdo al tipo de comercio y servicios requeridos por las funciones de asignadas.
COMERCIO ESPECIALIZADO 1 (CE-1) Las edificaciones que se construyan para comercio especializado 1 (CE-1) será de máximo 5 pisos de alto.
COMERCIO VECINAL (CV) Las edificaciones que se construyan para comercio especializado 2 (CE-2) será de máximo 5 pisos de alto.
EDUCACIÓN BÁSICA Se encuentra en la zonificación de sectorización de parámetros urbanos expresado en color azul.
ALTURA DE EDIFICACIÓN En colegios de educación primario y secundario, la altura máxima es de 4 pisos.
USOS PERMITIDOS: Educación Inicial: Cuna Jardín Cuna Jardín Educación Primaria Educación Secundaría
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La altura máxima permitida en uso residencial de densidad alta 3 (R-VM3) será de máximo 5 pisos.
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PARÁMETROS URBANÍSTICOS 58
02
SECTOR DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS GENERALES (SPUEG)
SALUD Se encuentra en la zonificación de sectorización de parámetros urbanos expresado en color celeste.
USOS PERMITIDOS: Hospital Tipo I: Brinda atención general en las áreas de medicina, cirugía, pediatría, ginecoobstetricia y odontoestomatología
OTROS USOS Se encuentra en la zonificación de sectorización de parámetros urbanos expresado en color gris.
USOS PERMITIDOS: USOS ESPECIALES 4 (OU-4) En la zona de Otros Usos 4 (OU-4) se tendrá permitido la construcción de edificaciones religiosas y de cultura: Capillas Iglesias
USOS ESPECIALES 6 (OU-6) ATSEUPORP ED APATE // 30
En la zona de Otros Usos 6 (OU-6) se tendrá permitido la construcción de edificaciones de servicio público, de asistencia y ONG. Local comunal
ZONA RECREACIÓN PÚBLICA Se encuentra en la zonificación de sectorización de parámetros urbanos expresado en color verde.
USOS PERMITIDOS: ZONA RECREACIÓN PUBLICA 2 (ZPR-2) En la zona de recreación publica 1 (ZPR-1) se toma como una zona activa, por ello se tendrá permitido la construcción de: Parques (Adjuntando juegos recreativos) Losas deportivas
MOVILIDAD URBANA 52 N
Se propone el mejoramiento y la sostenibilidad de las vías existentes como lo es la panamericana norte, avenida Perú y la calle perimetral, Se diseñó la estructura vial de la avenida portuaria y avenida arenera, siendo por esta el pase del circuito de la ciclo vía propuesta, la cual se uniría la ciclo vía existente.
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LEYENDA Vías existentes Vías proyectadas Ciclo vía Zona de reglamentación Especial
SECCIONES VIALES
53
ATSEUPORP ED APATE // 30
PROYECTOS 54
PROGRAMA 1: EJE FÍSICO AMBIENTAL PLAZO DE EJECUCIÓN PROYECTO
DESCRIPCIÓN
CORTO PLAZO (1-3)
MEDIANO PLAZO (3-6)
LARGO PLAZO (6-10)
RESPONSABLES DE FORMULACIÓN Y EJECUCIÓN
COSTO
1.1
Construcción de un Parque Zonal cercano a los humedales.
Creación de zonas de esparcimiento cercanas a los humedales para la recreación pública y la interacción entre lo natural y construido.
Sector Público
s/.2 millones
1.2
Construcción de alamedas y peatonalización de vías.
Peatonalización de la Av. Portuaria y la Av. Arenera, además de la creación de alamedas, buscando una conexión con los humedales.
Sector Público
s/.3 millones
1.3
Construcción de la continuación de la ciclovía.
Continuación de la ciclovía actual, logrando que el recorrido sea contiguo a las Av. Portuaria y Av. Arenera, pasando por las zonas de recreación pública.
Sector Público
s/.1 millón
RESPONSABLES DE FORMULACIÓN Y EJECUCIÓN
COSTO
PROGRAMA 2: EJE ECONÓMICO PRODUCTIVO
ATSEUPORP ED APATE // 30
PLAZO DE EJECUCIÓN PROYECTO
3.1
Construcción de puestos para comercio especializado.
DESCRIPCIÓN
Desarrollo de puestos de comercio artesanal para que pueda aumentar la economía y productividad de la zona.
CORTO PLAZO (1-3)
MEDIANO PLAZO (3-6)
LARGO PLAZO (6-10)
Empresas Privadas
s/. 300 000
55 PROGRAMA 3: EJE SOCIO-CULTURAL PLAZO DE EJECUCIÓN PROYECTO
DESCRIPCIÓN
CORTO PLAZO (1-3)
MEDIANO PLAZO (3-6)
LARGO PLAZO (6-10)
RESPONSABLES DE FORMULACIÓN Y EJECUCIÓN
COSTO
Construcción en la zona de otros usos para poder maximizar la cultura en la zona.
Empresas Privadas
s/.10 millones
2.2
Revitalización de parques y zonas de recreación.
Mejorar los parques del lugar, y garantizarles un debido mantenimiento
Sector Público
s/.250 000
2.3
Construcción de edificios multifamiliares en la zona residencial de densidad alta
Construcción de multifamiliares para albergar a una mayor cantidad de familias.
Empresas Privadas
s/.50 millones
2.4
Instalación de desagües y alumbrado público
Instalación de desagües y alumbrado público en zonas que no cuentan con ninguno de estos servicios.
Sector Público
s/.500 000
ATSEUPORP ED APATE // 30
2.1
Implementación de un Centro de Interpretación.
PROYECTOS 54 FICHA 1: Construcción de la continuación de la ciclovía.
FOTO REFERENCIAL
PROBLEMÁTICA A SOLUCIONAR
Inadecuadas condiciones de transitabilidad vehicular ciclistas.
O. GENERAL
Adecuadas condiciones de transitabilidad vehicular y Ciclistas en Villa María.
O. ESPECÍFICO
Evitar los accidentes de tráfico tanto de peatones, ciclistas como de conductores y fomentar actitudes de convivencia ciudadana.
UBICACIÓN N
Ciclovía
SECTOR AL QUE PERTENECE
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ZONA DE INTERVENCIÓN
MOVILIDAD E INFRAESTRUCTURA VIAL
REGIÓN
PROVINCIA
Áncash
Santa
DISTRITO
SECTOR
Nuevo Chimbote
8
RESULTADOS QUE SE ESPERAN
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Disminución de la contaminación del aire por la existencia de partículas suspendidas de polvo. La realización de los medios definidos y la solución del problema central, mejorar las condiciones de vida de los pobladores de Villa María.
Gestionar y contar con el financiamiento oportuno de las inversiones. Contar con el expediente técnico elaborado, revisado y aprobado. Levantamiento topografico. Estudio del impacto ambiental. Convocar a licitación respetando la normatividad vigente. Liquidación oportuna de la obra.
55 FICHA 2: Implementación de un Centro de Interpretación
FOTO REFERENCIAL
PROBLEMÁTICA A SOLUCIONAR
Carencia de equipamientos culturales adecuados en Villa María
O. GENERAL
Implementar un equipamiento cultural, en este caso una biblioteca donde los pobladores puedan acudir diariamente.
UBICACIÓN N
Equipar el centro con mobiliario en buen estado. Crear un ambiente adecuado para los pobladores.
RESULTADOS QUE SE ESPERAN
Ampliar las actividades que se realizan en Villa María, así como brindar información propia del lugar. Implementar un equipamiento el cual sea de utilidad para los pobladores de Villa María.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Levantamiento topográfico. Contar con el expediente técnico elaborado, revisado y aprobado. Convocar a licitación respetando la normatividad vigente.
Centro de Interpretación
SECTOR AL QUE PERTENECE
ZONA DE INTERVENCIÓN
EQUIPAMIENTOS URBANOS E IMPLEMENTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS REGIÓN
PROVINCIA
Áncash
Santa
DISTRITO
SECTOR
Nuevo Chimbote
8
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O. ESPECÍFICO
54 FICHA 3: Implementación de un Parque Zonal
FOTO REFERENCIAL
PROBLEMÁTICA A SOLUCIONAR
Carencia de zonas de recreación pública adecuadas para la zona.
O. GENERAL
Adecuados ambientes para la recreación de los pobladores y la interacción con los humedales
UBICACIÓN N
O. ESPECÍFICO
Parque Zonal
SECTOR AL QUE PERTENECE
ATSEUPORP ED APATE // 30
ZONA DE INTERVENCIÓN
EQUIPAMIENTOS URBANOS E IMPLEMENTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS REGIÓN
PROVINCIA
Áncash
Santa
DISTRITO
SECTOR
Nuevo Chimbote
8
RESULTADOS QUE SE ESPERAN
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Desarrollo de áreas de esparcimiento para pobladores y turistas. Aprovechar las vistas de los humedales para la interacción con las zonas de recreación pública.
Mayor uso de las zonas de recreación pública dentro de la zona de intervención. Mayor interacción entre los pobladores y las personas externas de Villa María.
Gestionar y contar con el financiamiento oportuno de las inversiones. Contar con el expediente técnico elaborado, revisado y aprobado. Levantamiento topografico. Estudio del impacto ambiental. Convocar a licitación respetando la normatividad vigente. Liquidación oportuna de la obra.
55 FICHA 4: Construcción de edificios multifamiliares FOTO REFERENCIAL
PROBLEMÁTICA A SOLUCIONAR
Viviendas para las familias que tuvieron que reubicarse.
O. GENERAL
Darle una vivienda a las familias que fueron reubicadas.
UBICACIÓN N
Tener edificaciones que alberguen a una mayor cantidad de personas. Crear un ambiente adecuado para los residentes.
RESULTADOS QUE SE ESPERAN
Ampliar la población de Villa María, dándoles un espacio de calidad para vivir. Las familias que fueron reubicadas, se sientan cómodas al no tener que irse de Villa María.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Levantamiento topográfico. Contar con el expediente técnico elaborado, revisado y aprobado. Convocar a licitación respetando la normatividad vigente.
Edificios multifamiliares
SECTOR AL QUE PERTENECE
ZONA DE INTERVENCIÓN
EQUIPAMIENTOS URBANOS E IMPLEMENTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS REGIÓN
PROVINCIA
Áncash
Santa
DISTRITO
SECTOR
Nuevo Chimbote
8
ATSEUPORP ED APATE // 30
O. ESPECÍFICO
FINANCIAMIENTO 54
Los diferentes proyectos serán financiados con fondos provenientes de:
Gobierno Regional de Áncash
Municipalidad Provincial del Santa
La Caja Municipal del Santa
N
Fundaciones y entidades captadoras de recursos económicos, con finalidades de mantenimiento y desarrollo de Nuevo Chimbote
Ministerios y Direcciones Regionales, de los diferentes sectores del Gobierno Nacional involucrados en la conservación del patrimonio
ATSEUPORP ED APATE // 30
Empresas e instituciones privadas, a través de convenios y programas dispuestos por ley, por ejemplo obras por impuestos.
Distintos tipos de entidades bancarias