UCV
CIUDAD Y PATRIMONIO HISTÓRICO
CENTRO HISTÓRICO D E L
C A L L A O
Fuerzas del lugar y
Emplazamiento Límite de eje turístico
Restaurant del hotel (Convive con el uso público)
Mejor visual encontrada en el entorno
FL-2
FL-3
CROQUIS
Planta Libre Comercio de arte y artesanias (Convive con el uso público) Dinamizar la Calle José Gálvez
T-2
T-1
Mayor visual por llegada de afluencia peatonal y ubicación cerca a una via importante
Patios que Rompen con los recorridos prolongados Conexión de Av. Sáenz Peña y Calle José Gálvez (Centro Monumental)
ZONIFICACIÓN
FL-4
FL-1
NIVEL 1
Comercio para separar zona pública del CO-WORK (Evitar el ingreso de la zona pública)
L E Y E N D A
Patios (Area de recreación)
Centro Cultural
Llegada de Flujo Turistico
Centro Comercial
Av. Sáenz Peña
Vivienda Colectiva
Zona monumental, que
FL-2 tendrá una mayor llegada
turística por su valor histórico
Ingresos
Co - Working
Acceso vehicular
Hotel Ambiente Urbano Monumental
03
Alta demanda comercial y
FL-1 flujo peatonal
Mayor Visual
T-1
Tienda Ancla - 1
Plaza José Gálvez, y la mayor
FL-3 fuerza visual que presenta de las 4 fachadas
Buenas Visuales por el entorno
FL-4 de viviendas republicanas y calle dinamizada
T-2
Tienda Ancla - 2
Terreno Plaza Matriz - Eje Turístico
Extender parte del Hotel para aprovechar la visual hacia el parque
N I V E L
Atraer al público Atraer al público
T-2 T-1
2 Extender parte del Hotel para aprovechar la visual hacia el parque
N I V E L
Atraer al público
T-2
3
ZONIFICACIÓN
N I V E L
Se genera una doble altura, para cumplir con el mínimo de patio de comidas
Se permite la construcción de 4 niveles solo en la Av. Saenz Peña
4 Patio de comidas - Atrae al público al 4to nivel
04 09
Horizontal y Vertical
Circulación
Propuesta
Salida de emergencia centro cultural
Salida de emergencia centro comercial
PLANTA 1
PLANTA 2
CIRCULACIONES
Escaleras de emergencia 2 en comercio como minimo segun reglamento
PLANTA 4 PLANTA 3
Circulación Vertical de Funciones Privadas
L E Y E N D A
05
Ingresos generales
Circulación Horizontal General Circulación Horizontal Vivienda
Circulación Horizontal Co Work
Circulación Vertical de Funciones Públicas
Circulación Horizontal Hotel
Escaleras de Emergencia
VERTICALES
CIRCULACIONES
Las escaleras cumplen con los 45 m de distancia que debe recorrer el usuario si es que no cuenta con rociadores
PLANTA 4
D O B L E
A L T U R A
T-2
La llegada del usuario permite observar a lo lejos la Tienda Ancla 1, haciendolo realizar el recorrido hacia ese extremo
ESTRATEGIA
PLANTA 3
T-2 T-1
D O B L E
CIRCULACIONES
Ingreso independiente al centro cultural desde el exterior
PLANTA 2 A L T U R A
PLANTA 1
06 09
Zonificación
Volumétrica
Vistas
sé
Gá
lv e
Centro Comercial
Hotel
Vista aérea desde la Plaza José Gálvez
z
it e
Jo
Viviend
C.
Pa
ch
Jr.
Centro Cultural
a
Vista aérea desde la Av. Sáenz Peña
L E Y E N D A
Av
á
z Peña
ch Pa C.
05
ña
a
Av. Sáen
.S
Pe
it e
ZONIFICACIÓN
Plaza José Gálvez
z en
da Colectiva
Co - Working
Plaza José Gálvez
Jr. Salav
erry L E Y E N D A Av. Sáenz Peña
Plaza José Gálvez
Centro Cultural
Vivienda Colectiva Hotel Co - Working Accesos - Dinamismo
Av. Sá
enz Pe
ZONIFICACIÓN
Centro Comercial
ña
06 09
Cortes
Esquemáticos
Propuesta
CORTE A - A
VISTA REFERENCIAL
ESC. 1/50
ESC. 1/100
NPT +- 15.00 5° PISO NPT +- 12.00 4° PISO NPT +- 9.30 3° PISO
A
CORTES ESQUEMÁTICOS
Hotel
NPT +- 3.00 1° PISO
D
C
Espacio común
N +- 0.00 NIVEL CERO
CORTE B - B
C
B
B
ESC. 1/50 NPT +- 12.00 4° PISO
Viviendas
NPT +- 9.30 3° PISO
D
A
NPT +- 5.70 2° PISO NPT +- 3.00 1° PISO N +- 0.00 NIVEL CERO
05
Hotel
NPT +- 5.70 2° PISO
Viviendas
CoWork
Viviendas
CoWork
Viviendas
CoWork
L E Y E N D A
Centro Cultural Centro Comercial Centro Comercial
Vivienda Colectiva
Centro Comercial Centro Comercial
Centro Comercial
Espacio Común
Hotel
Espacio Común
Co - Working
Centro Comercial Centro Comercial Centro Comercial
Centro Cultural
Centro Cultural Centro Comercial
Espacio Común
CORTES ESQUEMÁTICOS
Centro Comercial
Centro Comercial
09 06
Cortes
Esquemáticos
Propuesta
CORTE C - C ESC. 1/50
VISTA REFERENCIAL
ESC. 1/100
NPT +- 15.00 5° PISO NPT +- 12.00 4° PISO NPT +- 9.30 3° PISO
Vivienda NPT +- 5.70 2° PISO
A
NPT +- 3.00 1° PISO
CORTES ESQUEMÁTICOS
D
C
C
B
N +- 0.00 NIVEL CERO
Centro Comercial
Espacio Común
CORTE D - D ESC. 1/50 NPT +- 15.00 5° PISO
B D
NPT +- 12.00 4° PISO
A
NPT +- 9.30 3° PISO NPT +- 5.70 2° PISO NPT +- 3.00 1° PISO N +- 0.00 NIVEL CERO
05
Vivienda
Hotel Vivienda Centro Comercial
Centro Comercial Centro Comercial
Centro Cultural
Centro Comercial
Centro Comercial
Espacio Común
Espacio Común
Centro Comercial
Centro Cultural Centro Comercial Vivienda Co-work Co-work Espacio Común
Co-work
Vivienda Colectiva
CORTES ESQUEMÁTICOS
L E Y E N D A
Hotel Co - Working
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