DISEÑO 12/05

UCV

CIUDAD Y PATRIMONIO HISTÓRICO

CENTRO HISTÓRICO D E L

C A L L A O

Fuerzas del lugar y

Emplazamiento Límite de eje turístico

Restaurant del hotel (Convive con el uso público)

Mejor visual encontrada en el entorno

FL-2

FL-3

CROQUIS

Planta Libre Comercio de arte y artesanias (Convive con el uso público) Dinamizar la Calle José Gálvez

T-2

T-1

Mayor visual por llegada de afluencia peatonal y ubicación cerca a una via importante

Patios que Rompen con los recorridos prolongados Conexión de Av. Sáenz Peña y Calle José Gálvez (Centro Monumental)

ZONIFICACIÓN

FL-4

FL-1

NIVEL 1

Comercio para separar zona pública del CO-WORK (Evitar el ingreso de la zona pública)

L E Y E N D A

Patios (Area de recreación)

Centro Cultural

Llegada de Flujo Turistico

Centro Comercial

Av. Sáenz Peña

Vivienda Colectiva

Zona monumental, que

FL-2 tendrá una mayor llegada

turística por su valor histórico

Ingresos

Co - Working

Acceso vehicular

Hotel Ambiente Urbano Monumental

03

Alta demanda comercial y

FL-1 flujo peatonal

Mayor Visual

T-1

Tienda Ancla - 1

Plaza José Gálvez, y la mayor

FL-3 fuerza visual que presenta de las 4 fachadas

Buenas Visuales por el entorno

FL-4 de viviendas republicanas y calle dinamizada

T-2

Tienda Ancla - 2

Terreno Plaza Matriz - Eje Turístico

Extender parte del Hotel para aprovechar la visual hacia el parque

N I V E L

Atraer al público Atraer al público

T-2 T-1

2 Extender parte del Hotel para aprovechar la visual hacia el parque

N I V E L

Atraer al público

T-2

3

ZONIFICACIÓN

N I V E L

Se genera una doble altura, para cumplir con el mínimo de patio de comidas

Se permite la construcción de 4 niveles solo en la Av. Saenz Peña

4 Patio de comidas - Atrae al público al 4to nivel

04 09

Horizontal y Vertical

Circulación

Propuesta

Salida de emergencia centro cultural

Salida de emergencia centro comercial

PLANTA 1

PLANTA 2

CIRCULACIONES

Escaleras de emergencia 2 en comercio como minimo segun reglamento

PLANTA 4 PLANTA 3

Circulación Vertical de Funciones Privadas

L E Y E N D A

05

Ingresos generales

Circulación Horizontal General Circulación Horizontal Vivienda

Circulación Horizontal Co Work

Circulación Vertical de Funciones Públicas

Circulación Horizontal Hotel

Escaleras de Emergencia

VERTICALES

CIRCULACIONES

Las escaleras cumplen con los 45 m de distancia que debe recorrer el usuario si es que no cuenta con rociadores

PLANTA 4

D O B L E

A L T U R A

T-2

La llegada del usuario permite observar a lo lejos la Tienda Ancla 1, haciendolo realizar el recorrido hacia ese extremo

ESTRATEGIA

PLANTA 3

T-2 T-1

D O B L E

CIRCULACIONES

Ingreso independiente al centro cultural desde el exterior

PLANTA 2 A L T U R A

PLANTA 1

06 09

Zonificación

Volumétrica

Vistas

sé

Gá

lv e

Centro Comercial

Hotel

Vista aérea desde la Plaza José Gálvez

z

it e

Jo

Viviend

C.

Pa

ch

Jr.

Centro Cultural

a

Vista aérea desde la Av. Sáenz Peña

L E Y E N D A

Av

á

z Peña

ch Pa C.

05

ña

a

Av. Sáen

.S

Pe

it e

ZONIFICACIÓN

Plaza José Gálvez

z en

da Colectiva

Co - Working

Plaza José Gálvez

Jr. Salav

erry L E Y E N D A Av. Sáenz Peña

Plaza José Gálvez

Centro Cultural

Vivienda Colectiva Hotel Co - Working Accesos - Dinamismo

Av. Sá

enz Pe

ZONIFICACIÓN

Centro Comercial

ña

06 09

Cortes

Esquemáticos

Propuesta

CORTE A - A

VISTA REFERENCIAL

ESC. 1/50

ESC. 1/100

NPT +- 15.00 5° PISO NPT +- 12.00 4° PISO NPT +- 9.30 3° PISO

A

CORTES ESQUEMÁTICOS

Hotel

NPT +- 3.00 1° PISO

D

C

Espacio común

N +- 0.00 NIVEL CERO

CORTE B - B

C

B

B

ESC. 1/50 NPT +- 12.00 4° PISO

Viviendas

NPT +- 9.30 3° PISO

D

A

NPT +- 5.70 2° PISO NPT +- 3.00 1° PISO N +- 0.00 NIVEL CERO

05

Hotel

NPT +- 5.70 2° PISO

Viviendas

CoWork

Viviendas

CoWork

Viviendas

CoWork

L E Y E N D A

Centro Cultural Centro Comercial Centro Comercial

Vivienda Colectiva

Centro Comercial Centro Comercial

Centro Comercial

Espacio Común

Hotel

Espacio Común

Co - Working

Centro Comercial Centro Comercial Centro Comercial

Centro Cultural

Centro Cultural Centro Comercial

Espacio Común

CORTES ESQUEMÁTICOS

Centro Comercial

Centro Comercial

09 06

Cortes

Esquemáticos

Propuesta

CORTE C - C ESC. 1/50

VISTA REFERENCIAL

ESC. 1/100

NPT +- 15.00 5° PISO NPT +- 12.00 4° PISO NPT +- 9.30 3° PISO

Vivienda NPT +- 5.70 2° PISO

A

NPT +- 3.00 1° PISO

CORTES ESQUEMÁTICOS

D

C

C

B

N +- 0.00 NIVEL CERO

Centro Comercial

Espacio Común

CORTE D - D ESC. 1/50 NPT +- 15.00 5° PISO

B D

NPT +- 12.00 4° PISO

A

NPT +- 9.30 3° PISO NPT +- 5.70 2° PISO NPT +- 3.00 1° PISO N +- 0.00 NIVEL CERO

05

Vivienda

Hotel Vivienda Centro Comercial

Centro Comercial Centro Comercial

Centro Cultural

Centro Comercial

Centro Comercial

Espacio Común

Espacio Común

Centro Comercial

Centro Cultural Centro Comercial Vivienda Co-work Co-work Espacio Común

Co-work

Vivienda Colectiva

CORTES ESQUEMÁTICOS

L E Y E N D A

Hotel Co - Working

09 06