TERRENOS CON POTENCIAL RESIDENCIAL LEÓN – PUERTO INTERIOR
TERRENOS CON POTENCIAL RESIDENCIAL LEÓN – PUERTO INTERIOR
OBJETIVO
LOCALIZAR UN TERRENO CON POTENCIAL PARA VIVIENDA RESIDENCIAL DE TIPO MEDIO-ALTO PARA BRINDAR SERVICIO A PROFESIONISTAS DE LA ZONA INDUSTRIAL: PUERTO INTERIOR
TERRENOS CON POTENCIAL RESIDENCIAL LEÓN – PUERTO INTERIOR
LOCALIZACIÓN DE TERRENOS DISTANCIAS LINEALES CON RESPECTO A ACCESO DE PUERTO INTERIOR
12km
13km
6km
1 km
TERRENO
1
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TERRENO 1 12km
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TERRENO 1 CON PROYECCIÓN DE FUTURA AVENIDA. ACTUALMENTE: CARRETERA A DUARTE FUTURAMENTE: PROLONGACIÓN DE BLVD. LAS TORRES
TOTAL DE 16.2 km
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TERRENO 1 POLIGONAL DE PLANO TOPOGRÁFICO
ÁREA TOTAL DE 11,405.81 M²
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TERRENO 1 CARACTERÍSTICAS:: 11,405.81 M² $ 800.°° / M² TIPO H7 RECORRIDO DE 16 KM A PUERTO INTERIOR UBICADO EN CARRETERA A DUARTE. A 500 M DEL FRACC. PUERTA DEL SOL
$9’124,648.°°
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TERRENO 1 FOTOS DEL TERRENO
VISTA EN PLANTA DE POLIGONAL APROXIMADA
VISTA DESDE CARRETERA A DUARTE
VISTA DESDE INTERIOR DE TERRENO
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TERRENO 1 PUBLICIDAD DE VENTA DEL FRACCIONAMENTO VECINO: “PUERTA DEL SOL” http://parqueresidencialpuertadelsol.com/
TERRENO
2
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TERRENO 2
13km
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TERRENO 2 CONDICIÓN DE CALLES ACTUAL: TERRACERÍA/PAVIMENTADOS/EMPEDRADOS
1.2 km-
TOTAL DE 14 km
TERRENOS CON POTENCIAL RESIDENCIAL LEÓN – PUERTO INTERIOR
TERRENO 2 POLIGONAL APROXIMADA
ÁREA TOTAL DE 5,000 M²
TERRENOS CON POTENCIAL RESIDENCIAL LEÓN – PUERTO INTERIOR
TERRENO 2 CARACTERÍSTICAS:: 5,000 M² $ 1,000.°° / M² [ABIERTO A NEGOCIACIÓN] RECORRIDO DE 14 KM A PUERTO INTERIOR $5’000,000°° UBICADO EN CUESTA DE LAS CAMELINAS ENTRE PARQUE DE LAS CAMELINAS Y PRADERA DE LAS CAMELINAS ACCESANDO POR VIALIDAD FRENTE A OUTLETS – BLVD. ATOTONILCO
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TERRENO 2 FOTO DEL TERRENO Y CONTEXTO
TERRENO
3
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TERRENO 3
6km
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TERRENO 3 TOTAL DE 6.8 km
CON PROYECCIÓN DE FUTURAS CALLES CONDICIÓN ACTUAL: SÓLO TERRACERÍA
2.0 km-
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TERRENO 3 ÁREA TOTAL DE 3,000 M²
POLIGONAL APROXIMADA
|-------------60 m------------|
DIF
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TERRENO 3 CARACTERÍSTICAS:: 3,000 M² $ 330.°° / M² [ABIERTO A NEGOCIACIÓN] 60M FRENTE Y 50M FONDO RECORRIDO DE 10 KM A PUERTO INTERIOR SE ACCESA POR CAMINO A SANTA ANA DEL CONDE. CERCA DE UNIDAD DE DIF
$990,000°°
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TERRENO 3 FOTOS DE CONTEXTO DE TERRENO
TERRENO
4
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TERRENO 4
1 km
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TERRENO 4 POLIGONAL APROXIMADA/NO CONFIRMADA
ÁREA TOTAL (APROX.) 4 Has
DIF
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TERRENO 4 CARACTERÍSTICAS:: 40,000 M² $ ---- .°° / M² A PIE DE CARRETERA USO DE SUELO INDUSTRIAL/BODEGAS A UN LADO DE FÁBRICA RISE RECORRIDO DE 1 KM A PUERTO INTERIOR
$-------.°°
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TERRENO 4 FOTOS DE CONTEXTO DE TERRENO
VISTA DESDE CARRETERA LEÓN-SILAO
VISTA DESDE ESQUINA DE COLINDANCIA CON TERRENO
OBSERVACIONES
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EN BASE A LA COMPARACIÓN DE OPCIONES, EXISTEN TERRENOS CON POTENCIAL A FUTURO, COMO LO ES EL TERRENO No.3, EL CUAL SE ENCUENTRA EN UNA ZONA FUERA DE LA URBANIZACIÓN PERO CON CERCANÍA A LOS GRANDES DESARROLLOS INDUSTRIALES. EL TERRENO 4, POR SU EXTREMA CERCANÍA CON PUERTO INTERIOR Y SU CONEXIÓN DIRECTA A LA CARRETERA DA UN PLUS AL VALOR, SIN EMBARGO SE DEBE CAMBIAR SU USO DE SUELO PARA PODER EDIFICAR RESIDENCIAS. EL TERRENO 2, SE ENCUENTRA A MUY BUENA DISTANCIA Y CERCANÍA CON BLVD. DELTA Y SUS SERVICIOS, LOS OUTLETS, ALTACIA, EL BLVD. AEROPUERTO, ETC. SIN EMBARGO, EL CONTEXTO DE LAS VIVIENDAS QUE LO RODEAN NO IMPULSAN EL CONCEPTO RESIDENCIAL DEL OBJETIVO PRIMARIO. EL TERRENO 1, ES EL MÁS DISTANCIADO CON RESPECTO A PUERTO INTERIOR, PERO EL MÁS CONECTADO A EQUIPAMIENTO URBANO DE MEJOR CALIDAD. LA MEJOR VENTAJA QUE ASEGURA UNA VENTA, ES EL FRACCIONAMIENTO PUERTA DEL SOL, QUE SE LOCALIZA A 500M DEL MISMO, Y PLANTEA UN GRAN DESARROLLO DE BUEN NIVEL Y PRECIO ACCESIBLE – PLANTEANDO LA CONEXIÓN CON PUERTO INTERIOR POR MEDIO DE FUTUROS ENSANCHAMIENTOS Y CONSTRUCCIÓN DE VIALIDADES.