Casale in Magliano Sabina by alessandro landi

Urna Semper

LE LUCI DELL'ALBA LR IMMOBILIARE SRL VENDE

Casale in Magliano Sabina

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CASALE IN PIETRA CON GIARDINO DI 500MQ ca.

Se desideri un immobile, che ti consenta di vivere sensazioni di tranquillità e libertà, immerso nella natura e circondato dalle verdeggianti colline, a acciate sul letto del ume Tevere, a poca distanza da Roma, questo delizioso casale in pietra è quello che fa per te!

Descrizione Oggi abbiamo il piacere di proporvi in vendita questa nuova proposta immobiliare nel cuore della Sabina, a poca distanza in auto da Roma. Ci troviamo in Magliano Sabina (RI) località Chiorano vocabolo Chiorano. La proprietà consiste in un delizioso casale in pietra di 90mq ca., sviluppantesi su due livelli, ristrutturato di recente, libero su tre lati, con nante per un lato con altro casale. Al piano rialzato, attraverso un antico portone in legno si accede nell'ampio salone singolo impreziosito dal caratteristico so tto con eleganti travi in legno di castagno;

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dal salone è possibile entrare, da un lato, in una camera matrimoniale e, dall'altro lato, nella cucina e nel bagno con doccia e nestra; da un disimpegno vicino alla cucina, attraverso una comoda scala in legno, si scende al piano seminterrato, dove troviamo una seconda camera da letto ed uno studio, dal quale è possibile uscire sull'ampio giardino curato di ca. 500mq, in parte terrazzato, esposto a sud e molto soleggiato, nel quale sono presenti alberi d'alto fusto e piante da frutta.

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CASALE IN PIETRA CON GIARDINO DI 500MQ ca.

Al giardino è possibile accedere, anche con un autovettura, attraverso un altro cancello in legno al piano terra. Tra gli accessori, che impreziosiscono la proprietà, si evidenziano un portico con forno a legna, una cantina per il ricovero degli attrezzi da giardino, una legnaia dove poter conservare la legna per le stufe e per il forno, ma soprattutto una dependance con ingresso indipendente, adibita a monolocale con bagno con doccia e nestra e balcone molto panoramico, che, come il giardino, ha un panorama bellissimo con vedute sulla vallata e sulle colline che si a acciano sul letto del ume Tevere, a poca distanza dal casale.

Classe Energetica: G - EPi:175

Piano: Terra e seminterrato

Qualora un cliente acquirente Portiere: No Spese condominiali: Assenti desiderasse acquistare un immobile con la LR Immobiliare S.r.l. tramite Camere da letto: 2 ( ) Salone: singolo Unnanziamento cliente, chebancario abbia visitato undovrà o mutuo, Servizi: 1 Balconi: no esser sicuro della concessione delS.r.l., immobile con la LR Immobiliare nanziamento da parte dell’Istituto e desideri acquistarlo dovrà, innanzi Rivestimento fabbricato: Pietra Giardino: 500mq ca. casale: 90 Bancario scelto PRIMA di formulare tutto, esser sicuro di avere la capacità Grate antiproposta intrusione: Si di acquisto, Aria condizionata: Si una momento economica per pagare il dal prezzo di Porta blindata: No che non è possibile formulare per vendita e tutti i costi accessori (tasse, Forno a legna: Si l’immobile in notaio, oggettoLegnaia: unaSiproposta di onorario del provvigioni Esposizione giardino: Sud acquisto condizionata al buon esito del dell’agenzia, eventuali lavori di Proprietà: Persona sica Gravami su immobile: nessuno mutuo. Provenienza: Compravendita

ristrutturazione, trasloco ecc.). Impianti certi cati: No Dependance: Sì (categoria C/6)

Certi cato di agibilità: No

Ascensore: No Riscaldamento: autonomo

Cucina: abitabile Esposizione: tripla Mq

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Una volta veri cate le proprie Anno di costruzione: ante 1/9/1967 disponibilità economiche e/o la Rendita catastale: € 203,23 di esser nanziato So tti: In legno (castagno) propria capacità da Altezza so tti p. terra: 370cm una banca, un cliente può iniziare il Acqua potabile: Si di compravendita Fogna: Fossa che biologica processo Gas: con bombola consiste nella formulazione di una Dearseni catore: Sì Distanza in auto da Magliano Sabina: proposta di acquisto irrevocabile, nella 5-7 minuti stipula di un atto per versare l’integrazione di una caparra con rmatoria e nella stipula di un atto de nitivo di compravendita davanti ad un notaio scelto dall’acquirente, Valore catastale prima casa € 23.473,07 Valore catastale seconda casa € 25.606,98 eventualmente contestualmente alla stipula di un atto dicasa: mutuo se si è Tasse per seconda casa: € 2.304,63 Tasse con agevolazioni prima € 1.100,00 deciso di ricorrere al nanziamento bancario.

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Condizioni interne: Ottime

INFORMAZIONI DI RIEPILOGO SULL’IMMOBILE

ciuto immobile? quistarlo?

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CHE COS’È UNA PROPOSTA DI ACQUISTO IMMOBILIARE La proposta d’acquisto è una dichiarazione unilaterale formulata e rmata dall’acquirente che intende acquistare un certo immobile a un certo prezzo con certe modalità di pagamento entro una certa data. Questa proposta avviene per iscritto su un modulo della LR Immobiliare S.r.l. ed è accompagnata dalla contestuale consegna alla LR Immobiliare S.r.l. di due assegni bancari:

un assegno intestato alla LR Immobiliare S.r.l., nel quale sarà riportata la cifra delle provvigioni spettanti all’agenzia in caso di accettazione della proposta e che sarà incassato solo in caso di intervenuta accettazione della proposta.

un assegno intestato al Proprietario a titolo di deposito infruttifero, che si trasformerà in caparra con rmatoria in caso di avvenuta accettazione della proposta

In caso di mancata accettazione della proposta da parte del Proprietario, entrambi i titoli saranno restituiti al cliente acquirente, che ha formulato la proposta, denominato Proponente. Una volta rmata, la proposta d’acquisto contiene impegni vincolanti per il Proponente che non può revocarla per un determinato periodo di tempo. Il venditore, nel frattempo, è libero di valutare anche altre o erte. Gli estremi dell’assegno per il Venditore sono riportati nella proposta di acquisto. Per l’assegno intestato alla LR Immobiliare S.r.l. il Proponente riceve un documento rmato dal suo legale rappresentante, contenente l’obbligo giuridico di restituire l’assegno immediatamente al Proponente in caso di mancata accettazione della proposta.

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Nella nostra proposta irrevocabile di acquisto immobiliare non viene menzionato il contratto preliminare

Di recente, le Sezioni Unite della Corte di Cassazione Civile hanno emesso una sentenza (Cass. N. 4628 del 06/03/2015), con la quale hanno chiarito che, laddove esista un contratto preliminare relativo alla compravendita di un immobile, che sia suddiviso in due fasi, prevedendosi una stipula di contratto preliminare successivo alla conclusione di un primo accordo scritto, in caso di controversia, il giudice di merito deve innanzitutto veri care se tale primo accordo costituisca già esso stesso un contratto preliminare valido secondo le disposizioni del vigente codice civile. Di conseguenza, il giudice di merito dovrà ritenere produttivo di e etti l’accordo denominato come “preliminare”, con il quale le parte contraenti si obbligano alla successiva stipula di un secondo contratto preliminare, soltanto qualora sia riscontrabile l’interesse delle Parti ad una formazione progressiva del contratto, fondata sulla di erenziazione dei contenuti negoziali.

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Cosa succede quando la proposta viene accettata

Qualora la proposta dell’acquirente viene accettata, il venditore appone la sua rma per sancire l’accordo contrattuale ed entrambi le Parti saranno vincolate al rispetto di quanto espletato nella proposta accettata. L’intervenuta accettazione del Venditore della proposta irrevocabile di acquisto formulata dal Proponente, deve esser comunicata per iscritto dall’Agenzia Immobiliare nei tempi indicati per la scadenza della proposta formulata. Al momento della comunicazione al Proponente dell’avvenuta accettazione della proposta si perfeziona l’accordo giuridico tra Proponente e Venditore e l’a are si ritiene giuridicamente concluso, divenendo a tutti glie e etti la proposta, a quel punto, un contratto preliminare di compravendita perfezionato.

Bisogna perciò prestare molta attenzione alle eventuali clausole contenute nella proposta di acquisto in quanto, una volta rmata, potrà essere modi cata solo con il consenso di entrambi gli interlocutori (Venditore e Proponente).

Se il Venditore, oltre ad apporre la propria rma, aggiunge ulteriori clausole, perché si abbia la conclusione dell’a are, il Proponente dovrà rmare per accettazione quelle clausole modi cative della proposta originaria e l’agenzia dovrà informare, nei tempi previsti dalla controproposta, il Venditore. Qualora il Proponente non intendesse accettare tali modi che, l’a are non si conclude e l’agenzia restituisce al Proponente i due titoli sopra richiamati (assegno per proprietario ed assegno per agenzia), informando il Venditore a tal proposito.

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OPEN HOUSE

e contestualità di più proposte di acquisto formulate da di erenti clienti interessati all’acquisto

Durante un Open House capita spesso che un cliente visitatore decida di procedere direttamente alla formulazione di un’o erta d’acquisto o all’interno dell’immobile visitato dove sono sempre disponibili i moduli dell’agenzia immobiliare per formulare la proposta irrevocabile d’acquisto o ssando un appuntamento presso gli u ci dell’agenzia stessa. Tutta l’attività di promozione commerciale ha avuto inizio perché il Proprietario ha deciso di conferire l’incarico di vendita alla LR Immobiliare S.r.l., incaricandola per l’appunto di reperire la migliore o erta reperibile sul mercato in termini di prezzo e di modalità di pagamento.

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Di conseguenza, se in occasione di un Open House un cliente decide di formulare un’o erta scritta, questa non bloccherà eventuali altre o erte degli altri clienti che abbiano anche loro partecipato all’Open House e che, invece, abbiano avuto la necessità di ri ettere con più calma sulla tipologia di o erta da presentare.

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Pertanto, le o erte di acquisto che scaturiranno (o lo stesso giorno dell’Open House ovvero nei giorni immediatamente successivi a questo) saranno presentate alla Proprietà a partire dal sesto giorno successivo alla data di svolgimento dell’evento. Sarà poi il Proprietario a decidere se accettare una di esse ovvero se ri utarle tutte. La LR Immobiliare S.r.l. presenterà, in maniera del tutto imparziale, le varie o erte al Venditore, riportando le motivazioni addotte da ciascun singolo potenziale acquirente, che abbia motivato il prezzo o erto e le modalità di pagamento. In caso di accettazione di un’o erta da parte della Proprietà, l’assegno di caparra con rmatoria sarà dall’agenzia immobiliare consegnato al Venditore, ed al cliente acquirente sarà comunicata formalmente l’avvenuta accettazione della sua proposta.

Le o erte ri utate verranno comunicate ai singoli Proponenti, ai quali verranno restituiti i propri assegni lasciati al momento della formulazione della proposta di acquisto non accettata.

Dott. Leonardo Raso Cell. 3483987783

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