Suburban map

студия загородной жизни

suburban map

!

Подготовлено для: Даниловой Н.П. Номер проекта: 0054ВУ Дата: 25.09.2014

Для вас были подобраны наиболее подходящие варианты коттеджных поселков и организованных поселений согласно предварительно составленному техническому заданию (бриф) а также представлен полный перечень всех необходимых материалов и инструкций для того что бы сделать правильный выбор. Так же просим не забывать что при обращении к нашим партнерам для предоставления скидки необходимо называть номер проекта. Вы всегда моджете получить уточняющую информацию у Вашего персонального менеджера: Александр Данилов Тел.: 8 (910) 880-97-02 E-mail: danilov@загород-нн.рф

!

Надеемся что Ваш переезд будет приятным!

ЗАГОРОД-НН.РФ

!1

! Содержание

!

Типы участков (выбранные) Территории анализ, выборка Направление №1 ‣ Перечень поселков (плюсы и минусы)

‣ Перечень поселков (параметры)

‣ Застройщики

‣ Дальнейшее управление поселком

‣ Дополнительные платежи

‣ Реальная средняя стоимость участка

‣ Время в пути, анализ (сейчас, через 3-4 года)

Направление №2 ‣ Перечень поселков (плюсы и минусы)

‣ Перечень поселков (параметры)

‣ Застройщики

‣ Дальнейшее управление поселком

‣ Дополнительные платежи

‣ Реальная средняя стоимость участка

‣ Время в пути, анализ (сейчас, через 3-4 года)

Экология (таблица) Экстренные службы (таблица) Рейтинги (таблица) Оформление покупки Разрешение на строительство (инструкция) Перечень подобранных строительных компаний Интернет ресурсы качественных готовых проектов Смета на строительство Договор строительного подряда Постановка на кадастровый учет (инструкция) Другие наши партнеры Строительная технология

ЗАГОРОД-НН.РФ

!2

Тип участка:

!

1. Организованное поселение (без подряда)

2. Коттеджный поселок (без подряда)

3. Продолжение деревни (организ. без подряда)

Территория:

! Выбраны 2 направления:

!

1. Богородское

2. Арзамаское

! По данным направлениям предлагаем следующие варианты:

!!

1. Богородское направление

Название поселка

От НН (км)

Плюсы • • • •

КП Высоково

ПД Оринки2

!! !

30

25

Минусы

Детский сад 3 км (г.Богородск)! Школа 3 км (г.Богородск)! Магазины 3 км (г.Богородск)! ФОК "Победа" с катком и бассейном! Лыжная база "Снежинка" 2 км! Конный клуб ! Природное озеро! Общественная зона отдыха! Детская площадка

• Дороги - щебень!

• Отсутствует ограждение!

• Центральное водоснабжение.!

• До г. Богородск 10 км. (инфраструктура)!

• Горнолыжный комлекс «Хабарское» 10 км!

• Горнолыжный комлекс «Новинки» 15 км!

• Природное озеро!

• Собственный пляж!

• Общественная зона отдыха!

• Детская площадк!

• 2 КПП!

• Охрана!

• Общественная парковка!

• Ограждение по периметру

• Нет газа, запланировано на 2015 год но Технические условия (ТУ) еще не получены.!

• Существуют дополнительные платежи!

• Дороги - щебень!

• • • • •

ЗАГОРОД-НН.РФ

!

!3

! Название поселка

Тип

КП Высоково ПД Оринки2

!! ! !

!!

Кол-во участков Категория земель

Всего

Свободн о

Стадия продаж

Коттеджный поселок

ИЖС

146

22

Окончание

Продолжени е деревни

ИЖС

130

24

Окончание

Стадия застроености

Застройщик:

КП Высоково - ООО «Зеленый Квадрат»

ПД Оринки2 - ООО «Зеленый Квадрат»

ООО «Зеленый Квадрат» Ленд-Девелопмент (выкуп земель, развитие, продажа)

Дальнейшее управление поселком:

!

ПД Оринки2 - Администрация района (возможно созданиеТСЖ и др.)

КП Высоково - Некоммерческое партнерство собственников участка администрация раона

!

! Дополнительные платежи КП Высоково

!

• При подключении к газовой сети (после ее прокладки) необходимо оплатить 150 000 руб. (за врезку)

• Так же отдельно будет оплачиваться проект проект (газ) и работы по подводке к дому и заводу в дом около 70 000 руб.

• При покупке участка необходимо будет внести целевой взнос в Некоммерческое партнерство собственников участка таким образом оплатив подводку электричества, внутрепоселковые дороги, ограждение поселка, центральный водопровод. 145 000 руб.

! Дополнительные платежи ПД Оринки2

!

• При подключении к газовой сети (после ее прокладки) необходимо оплатить 150 000 руб. (за врезку)

• Так же отдельно будет оплачиваться проект проект (газ) и работы по подводке к дому и заводу в дом около 70 000 руб.

! ! ! !

ЗАГОРОД-НН.РФ

!4

Реальная средняя стоимость участка

!

Название поселка

Стоимость (руб.) Обязательные доп. плтежи

Подключени е к газу

Ввод газа в дом

Итого средняя стоимость участка

Сотка

ср. цена участок

КП Высоково

27 000

350 000

145 000

150 000

70 000

715 000,00 руб.

ПД Оринки2

30 000

450 000

0

150 000

70 000

670 000,00 руб.

* Так же дополнительно оплачивается подводка электричества к дому (около 15 000 руб)

! Время в пути

! Название поселка

Время в пути! (мин)

Время в пути через 3-4 года

Будни

Выходные

Будни

Выходные

КП Высоково

35

50

45

70

ПД Оринки2

35

50

45

70

* Расчеты являются приблизительными

!

Время в пути рассчитывается с помощью картографических сервисов Яндес, Google (будние дни, выходные дни, данные с учетом пробок и без). Анализируются развитие территории, количество и объем вводимых в эксплуатацию жилых комлексов и застроек как в реальном времени так и в перспективе. Строительство дорог и дорожных развязок, как новых так и возможности расширения существующих. Другие аналитические данные.

! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ЗАГОРОД-НН.РФ

!5

!

2. Арзамаское направление

! Название поселка

ПД Зазеркалье

КП Новые Гремячки

!!

От НН (км)

Плюсы

Минусы

23

• Вся необходимая в поселке Каменки (клуб, • Нет газа, но библиотека, магазины, школа, детский сад, аптека, получены ТУ с церковь, почтовое отделение, отделение учетом Сбербанка России, спортивные секции, каток)! давления. Высокоскростной интернет! Заланирована • Асфальтированные дороги! прокладка на • Очень интересное расположение и форма 2015 год.

• участковG • Хрошая Центральная дорога!

• Качественно выполненный проект!

• Уникальная экология района (отсутствие промышленных предприятий)! Наличие собственного пляжа •

25

• • • • • • • • • •

Высокоскростной интернет! Огороженная территория! Охрана! КПП! Асфальтированные дороги! Противопожарный водопровод с гидрантами! Созданно ТСЖ Новые Гремячки! Магазин на территории! Детская площадка! Спортивная площадка

Название поселка

Тип

ПД Зазеркалье КП Новые Гремячки

Кол-во участков Категория земель

Всего

Свободн о

Стадия продаж

Стадия застроености

Продолжение деревни

ИЖС

69

49

Начало

10 %

Коттеджный поселок

ИЖС

107

34

Окончание

50 %

!! ! ! !! Дальнейшее управление поселком:

!

Застройщик:

ПД Зазеркалье - ООО «КаменкиИнвест»

КП Новые Гремячки - ООО «КаменкиИнвест»

ООО «КаменкиИнвест» занимается развитием только райна каменки и прилегающих территорий в том числе сельскохозяйственной деятельностью в районе.

ПД Зазеркалье - Передача в Администрацию на обслуживание

КП Новые Гремячки - ТСЖ «Новые Гремячки»

!

ЗАГОРОД-НН.РФ

!6

Дополнительные платежи ПД Зазеркалье

!

• При подключении к газовой сети (после ее прокладки) необходимо оплатить 100 000 руб. (за врезку) (с покупкой участка 100 000 руб. после прокладки газовой линии 150 000 руб.)

• Так же отдельно будет оплачиваться проект проект (газ) и работы по подводке к дому и заводу в дом около 70 000 руб.

! Дополнительные платежи КП Новые Гремячки

!

• Отдельно будет оплачиваться проект проект (газ) и работы по подводке к дому и заводу в дом около 70 000 руб. (в случае газового трубопровода на другой стороне улицы дополнительно 25 000 руб.)

! Реальная средняя стоимость участка

! Название поселка

Стоимость (руб.) Обязательные доп. плтежи

Подключени е к газу

Ввод газа в дом

Итого средняя стоимость участка

Сотка

ср. цена участок

ПД Зазеркалье

50 000

800 000

0

100 000

70 000

970 000,00 руб.

КП Новые Гремячки

45 000

700 000

0

0

70 000

770 000,00 руб.

! ! ! Время в пути

!

* Так же дополнительно оплачивается подводка электричества к дому (около 15 000 руб)

Название поселка

Время в пути! (мин)

Время в пути через 3-4 года

Будни

Выходные

Будни

Выходные

ПД Зазеркалье

25

40

35

50

КП Новые Гремячки

25

40

35

50

* Расчеты являются приблизительными для предоставления общей информации

!

Время в пути рассчитывается с помощью картографических сервисов Яндес, Google (будние дни, выходные дни, данные с учетом пробок и без). Анализируются развитие территории, количество и объем вводимых в эксплуатацию жилых комлексов и застроек как в реальном времени так и в перспективе. Строительство дорог и дорожных развязок, как новых так и возможности расширения существующих. Другие аналитические данные.

ЗАГОРОД-НН.РФ

!7

Экология:

!

Название поселка

Район

Эко-рейтинг (сейчас)

Эко-рейтинг (перспектива)

ПД Оринки2

Богороский район, д. Оринкино

Высокий

Высокий

КП Высоково

Богороский район, д. Высоково

Средний

Средний

ПД Зазеркалье

Богороский район, д. Гремячки

Высокий

Высокий

КП Новые Гремячки

Богороский район, д. Гремячки

Высокий

Высокий

* Эко рейтинг является собственным внутренним рейтингом компании и основывается на собственных аналитических данных.

! ! ! Экстренные службы

! !

Эко-рейтинг составляется с учетом ближайших анализа промышленных предприятий, генерального плана развития территорий, розы ветров, лесных масивов, водоемов и других аналитических данных.

Название поселка

Район

Больница

Пожарная часть

ПД Оринки2

Богороский район, д. Оринкино

10,5 км. (г. Богородск)

7 км. (Пож. часть 174)

КП Высоково

Богороский район, д. Высоково

3 км. (г. Богородск)

12 км. (Пож. часть 174)

ПД Зазеркалье

Богороский район, д. Гремячки

5,5 км. (с. Каменки)

25 км. (Пож. часть №39)

КП Новые Гремячки

Богороский район, д. Гремячки

5,5 км. (с. Каменки)

25 км. (Пож. часть №39)

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ЗАГОРОД-НН.РФ

!8

Рейтинг: (могут быть устными так как эту бумагу так же видят посеки и др.)

!

На основе проводимых нами исследований и анализа данных проектов среди них рейтинг выглядит следующим образом

!

Название поселка

Район

ПД Оринки2

***

КП Высоково

**

ПД Зазеркалье

****

КП Новые Гремячки

*****

Оформление покупки

!

Покупка

! ! !

! ! ! ! ! !

Договор Купли продажи

! ! ! !

Передача документов на регистрацию в ФРС

Как правило сделка оформляется с помощью продавца (Котеджный поселок)

ЗАГОРОД-НН.РФ

!9

Разрешение на строительство

!

«В связи с изменениями в Градостроительном Кодексе РФ от 18.07.2011г. получение разрешения на строительство на земельных участках ИЖС является обязательным». Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ

!

Инструкция

Первая задача - Получить «Градостроительный план земельного участка»

Заказать топографическую съемку земельного участка. Топосъемка должна быть согласована с контролирующими органами на предмет отсутствия либо попадания инженерных сетей в границы участка. Также топосъемка должна найти отражение на «планшетах» (топографической подоснове) города, путем предоставления ее в Администрацию города. / заказывается в Управлении Архитектуры района / приблизительная стоимость от 1000 до 4000 руб. 5 рабочих дней

!

Получить сведения из государственного кадастра объектов по форме КВ1-КВ6 /Выписка заказывается в Кадастровой палате, стоимость 200 руб. 5 рабочих дней

! Первые два пункта заказываются одновременно / итого 5 рабочих дней

!

Подать заявление на выдачу градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)/ Заказывается в Администрации района. За выдачу ГПЗУ с вас попросят сумму от 10 тыс. руб. (в зависимости от местонахождения земельного участка) 2-3 недели (зависит от загруженности принимающего органа) / необходимо иметь при себе при себе копию свидетельства о праве собственности либо копию договора аренды земельного участка, а так же 1. топосъемка и 2. выписка КВ1-КВ6

!

Вторая задача

После получения ГПЗУ- выполняется схема планировочной организации земельного участка, на которой обозначается место размещения объекта, указывается границы участка, посадка здания на участке, организация подъездных путей, элементы благоустройства участка.

Схема заказывается в любой проектной организации имеющий соответствующий допуск.

Стоимость услуги в проектных организациях от 5 тыс. руб. срок изготовления 1 нелеля.

!

В некоторых районах существует практика которая не требует предоставления данного документа.

!

ЗАГОРОД-НН.РФ

!1 0

Третья заключительная задача подача заявления на получение разрешения на строительство

Заявление подается в органы местного самоуправления (Управление архитектуры и градостроительства)

К заявлению о выдаче разрешения на строительство должны быть приложены:

!

• • •

!

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Схема планировочной организации земельного участка

Копия правоустанавливающих документов на земельный участок

Регламентированный срок подготовки разрешения – 10 дней, однако процедура его согласования и подписания в отделах Администрации как правило растягивается на 1 месяц. Услуга предоставляется бесплатно соглано Российскому законодательству.

!

Если участок находится в коттеждном поселке то сроки оформления могут быть немного уменьшены за счет наличия документов у затройщика (Топографическая съемка, выписка КВ1-КВ6)

!

! Строительные компании

! В качестве стеновых материалов вы отдали предпочтение в пользу Клеенного бруса либо Оцилендрованного бревна.

Компании

В Нижнем Новгороде сейчас работают около 350 строительных компаний занимающихся строительством частных домов. И к сожалению большинство из них мягко выражаясь не квалифицированные строители.

! Мы провели анализ существующих компаний по параметрам:

!

Возраст компании

Каталог готовых работ (осмотр качества строений нашим специалистом)

Необходимое количество персонала для ведения строительной деятельности.

Квалификация сотрудников.

Типы используемых материалов (бревно, брус, каркас, кирпич, зазобетон, пенобетон, керамический блок, арболитовый блок и другие)

Используемые технические решения при строительстве (осмотр готовых объектов, консультации)

Соблюдение технолгии строительства (осмотр готовых объектов, консультации)

!

ЗАГОРОД-НН.РФ

!1 1

Выделив таким образом 20 компаний различного размера, производительности, типа материалов строительства и других параметров.

! Что объеденяет все эти компании:

!

• • • • •

!

Качество строительства.

Грамотный - структурированный подход к строительному процессу.

Квалифицированные сотрудники в управлении.

Отбор и обучение квалифицированных бригад для строительства .

Другие параметры влияющие как на качество так и на стоимость готового дома.

С ними мы заключили партнерские соглашения и начали совместную работу. Так же участвуя в процессах строительства вместе с нашими клиентами.

!

Обратившись в одну из предложенных компаний вы гарантировано получите скидку как клиент нашей компании и первокласный сервис.

! ! ! !

Компания

Технологии строительства

Возраст компании (лет)

Кол-во построенны х домов

Проведена проверка готовых работ

ООО «Компания №1»

Клееный брус

4

80

да

ООО «Компания №2»

Клееный брус

12

240

да

ООО «Компания №3»

Оцилендрованное бревно

4

116

да

ООО «Компания №4»

Оцилендрованное бревно

5

65

да

!

! Интернет ресурсы готовых проектов

При выборе готовго проекта предлагаем воспользоваться следующими ресурсами:

http://domy.by Минск, Москва.

http://www.territoria.by Минск, Москва, Нижний Новгород.

http://www.archipelag.com.ru Вильнюс, Литва., Москва

http://z500proekty.ru Западная Европпа, Россия, Украина, Беларусия, Казахстан

ЗАГОРОД-НН.РФ

!1 2

! Смета на строительство

! Что такое смета? !

Смета – это документ, содержащий информацию о составе работ и материалов, необходимых для строительства дома, об их стоимости, а также об иных расходах при строительстве дома. Основным источником информации для сметы о составе работ и материалов и их объемах (количестве) служит проект. Проект с подробной и точной информацией, содержащий все наименования, марки, размер и количество материалов, а также указания на способ производства работ, - это уже половина грамотной сметы. Смета дает представление как об общей стоимости строительства, так о стоимости каждого этапа и вида работ. Стоимость строительства, конечно, далеко не единственный критерий выбора строительной компании, но по тому, как составлена смета, можно многое сказать о будущем подрядчике. Таким образом, смета необходима и для оценки компетентности строительной компании, чтобы заказчик мог сделать правильный выбор в совокупности с другими факторами. Глубокий анализ сметы позволяет выявить порой очень интересные вещи. Например, у строительной компании, которая предложила не самую низкую стоимость строительства, а, может быть, и одну из самых высоких, в итоге строительство окажется дешевле, чем у строительной компании, предложившей самую низкую цену. Давайте разберемся, почему так может получиться.

! Что нужно анализировать в смете? !

• • • • • •

!

Материалы и их количество (в соответствующих единицах измерения) Виды работ и их объем Условия проведения работ (время года, какой техникой, оборудованием, инструментом и т.д.) Технологическая последовательность проведения работ Стоимость материалов и работ Транспортные затраты, накладные расходы

И, конечно, чтобы подрядчик построил именно такой дом, как предусмотрено проектом, смета должна соответствовать проекту.

! В чем подвох, или варианты неправильно составленных смет: !

1. Не все работы и материалы включены в смету. !

Общая сметная стоимость строительства получается ниже, а следовательно, и предложение подрядчика - более привлекательным. Однако в процессе строительства неизбежно «всплывут» дополнительные работы и материалы, не включенные в смету. Вследствие этого, у заказчика возникнут незапланированные расходы, и итоговая стоимость строительства увеличится. В результате итоговая стоимость может быть больше, чем стоимость, предложенная другой строительной компанией, с изначально правильно составленной сметой.

2. Смета составлена без разделения на стоимость работ и стоимость материалов. ЗАГОРОД-НН.РФ

!1 3

! !

Такая смета оставляет много неясных моментов. Так, например, подрядчик может увеличить стоимость какого-либо этапа на неопределенную сумму, ссылаясь на непредвиденное увеличение стоимости материалов.

3. Указана общая стоимость материалов, без указания цены за единицу и количества материала.

В данном случае есть вероятность, что подрядчик неверно учел количество материла или произвел расчет не в тех единицах измерения.

4. Дублирование работ и материалов.

В смете могут быть несколько раз учтены одни и те же работы или материалы. Например, сначала может быть указан укрупненный вид работы, а затем, плюс к нему, его несколько составляющих. Другой вариант: включение в материалы инструментов, амортизация которых покрывается накладными расходами.

5. Включаются работы, которые подрядчик не будет выполнять.

Например, подрядчик и заказчик договорились о том, что материалы поставляются на стройплощадку заказчиком самостоятельно. Следовательно, ни материалов, ни стоимости доставки не должно быть в смете. А вот разгрузку материала нужно отдельно оговорить, она может осуществляться как поставщиком материала (заказчиком), так и подрядчиком.

! Когда проводить анализ сметы? !

Подробная смета может быть составлена только после разработки проекта, так как она составляется на основании проекта. Информация, содержащаяся в смете, является одним из существенных критериев выбора подрядчика. При этом нельзя оставлять невыясненные вопросы в смете на этап после подписания договора. Смета должна быть всесторонне проанализирована перед заключением договора, и тем более до начала строительных (подготовительных) работ на стройплощадке.

! Как отличить грамотную смету от неграмотной? !

Чтобы разобраться в смете, как минимум нужно уметь читать проектную документацию. Кроме того нужно знать среднерыночную стоимость строительных материалов и работ. В дополнение к этому, чтобы, учесть все материалы и работы, а также транспортные и иные расходы, нужно иметь как видение всего строительного процесса, так и знание каждого этапа строительства. Таким образом, учитывая всю многоаспектность и серьезность вопроса анализа сметы, отличить грамотную смету от неграмотной может лишь профессионал. По этому мы всетаки рекомендуем для проверки сметы обратиться к профессионалу.

! ! ! ! ! ! !

ЗАГОРОД-НН.РФ

!1 4

Договор строительного подряда

!

Перед заключением договора необходимо тщательно его изучить. Если вы не обладаете юридическими занниями и не занкомы с законом О Защите Прав Потребителей то рекомендуем вам обратиться за консультацией к специалисту (желательно обладающему опытом работы с строительными компаниями)

!

В строительных компаниях работу с которыми мы рекомендуем, договоры строительного подряда соответствуют законодательству и здравому смыслу, но в любом случае не стоит пренебрегать дополнительной проверкой.

! ! Строительство

!Контроль за строительным процессом это дело профессионала! Не стоит полагаться на

свои поверхностные знания либо подобные занния своих друзей, как правило это не заканчивается ничем хорошим.

Контролировать процесс строительства должен специально обученный опытный человектакая услуга называется Технический надзор. Специалист поможет вам полностью контролировать процесс строительства а именно: следить за соблюдением технологии строительства, узлами, креплениями, осуществлять вместе с вами приемку скрытых работ таких как заливка бетона, вязка арматурного каркаса, утепление и др., так же контролировать качество поставляемых на объект материалов и соответствие этих материалов заявленных в смете.

!Присутствие и контроль Технического надзора на площадке как правило приводит к лучшему исполнению своих обязанностей строителями.

!Данную услугу мы предоставляем для вас бесплатно если вы заключили с нами договор полного сопровождения проекта.

!

Постановка на кадастровый учет, присвоение адреса(инструкция).

!

«В соответствии с Федеральным законом 221 от 24 июля 2007 года для любых сделок с объектами недвижимости следует иметь кадастровый паспорт.»

!

Инструкция После того как Ваш дом построен необходимо получить «Кадастровый паспорт» объекта ИЖС Для этого необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) и подать заявку на вызов техника для осмотра дома и надворных построек. При подаче заявки у Вас попросят документы на дом (копия правоустанавливающих документов на Земельный Участок и Разрешение на строительство), паспорт владельца.

!

ЗАГОРОД-НН.РФ

!1 5

На основании выезда специалисты БТИ готовят справку о готовности объекта и сведения с кординатами объекта недвижимости (дома). После получения справки и сведений необходимо обратится в местную Администрацию района для присвоения почтового адреса объекта недвижимости (дома), подав необходимое заявление.

!

На основании проведенного осмотра дома и полученного постановления о присвоении почтового адреса дома (которое вы передаете в БТИ по готовности), Вам оформят технический план. В нем будут указаны все технические параметры имеющихся строений и самого дома:

!

• • • • • •

!

Информация о владельце жилья Описание дома и надворных построек Год застройки Экспликация План Инвентаризационная стоимость

Сроки изготовления плана зависят от того, какой тариф вы оплатили за оказание услуги в БТИ. Если вы оплатили общий тариф, который наиболее дешевый (от 10 000 руб.), то оформление технического плана может занять три месяца. При оплате срочного тарифа, превышающего общую стоимость, вы получите все необходимые документы в течение 1-1,5 месяца.

! ! ! Вторая задача подать заявление на получение «Кадастрового паспорта» После получения Технического плана необходимо сдать документы в Кадастровую Палату для получения Кадастрового паспорта. Срок постановки на кадастровый учет 14 дней.

!

Далее останется получить кадастровый паспорт по мере готовности.

! ! ! ! ! ! ! ! ! ЗАГОРОД-НН.РФ

!1 6

Партнеры

!

К нашим парнерам вы можете обращаться за теми видами работ которые вам потребуются. Просим не забывать что для получения максимальной скидки необходимо называть номер проекта (в шапке данной карты).

! ! Отделочнве работы

!!

Ландшафтный дизайн

!! Дизайн интерьеров

!! Геология

!! Геодезия, межевание

!!

Системы канализации и очистки сточных вод

! ! Бурение скважин под воду

!! !

*Максимальной партнерской скидкой можно воспользоваться только один раз.

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ЗАГОРОД-НН.РФ

!1 7

Строительная терминология

! !! !

АНКЕР - крепежное устройство, заделываемое в какой-либо неподвижной конструкции или в грунте.

АНТИПИРИРОВАНИЕ ДРЕВЕСИНЫ - глубокая или поверхностная пропитка древесины раствором химических веществ или смесей (антипиренов) с целью повышения ее сопротивляемости воздействию огня.

!

АНТИСЕПТИРОВАНИЕ - обработка химическими веществами (антисептиками) различных неметаллических материалов (древесины и изделий из нее, пластмасс и др.) с целью улучшения их биостойкости и повышения срока службы конструкций.

!

АНТРЕСОЛЬ - площадка, занимающая верхнюю часть объема помещения жилого, общественного или производственного здания, предназначенная для увеличения его площади, размещения вспомогательных, складских и других помещений.

!

АРМАТУРА - 1) элементы, усиления, органически включенные в материал строительных конструкций; 2) вспомогательные устройства и детали, не входящие в состав основного оборудования, но необходимые для обеспечения его нормальной работы (арматура трубопроводная, электротехническая и др.).

! !

АРМАТУРА ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ - неотъемлемая составная часть (стальная, стержневая или проволочная) железобетонных конструкций.

БЛАГОУСТРОЙСТВО - совокупность работ (по инженерной подготовке территории, устройству дорог, развитию коммуникационных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, энергоснабжения и др.) и мероприятий (по расчистке, осушению и озеленению территории, улучшению микроклимата, охране от загрязнения воздушного бассейна, открытых водоемов и почвы, санитарной очистке, снижению уровня шума и др.), осуществляемых в целях приведения той или иной территории в состояние, пригодное для строительства и нормального пользования по назначению, создания здоровых, удобных и культурных условий жизни населения.

!

ВЕНТИЛЯЦИЯ - естественный или искусственный регулируемый воздухообмен в помещениях (замкнутых пространствах), обеспечивающий создание воздушной среды в соответствии с санитарно-гигиеническими и технологическими требованиями.

! ! ! !!

ВЕРАНДА - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, а также сооружаемое отдельно от здания в виде легкого павильона.

ВЕСТИБЮЛЬ - помещение перед входом во внутренние части здания, предназначенное для приема и распределения потоков посетителей.

ВЛАГОСТОЙКОСТЬ - способность строительных материалов долговременно сопротивляться разрушающему действию влаги при периодических увлажнениях и высыханиях материала.

ВОДООЧИСТКА - совокупность технологических процессов, посредством которых качество воды, поступающей в водопровод из источника водоснабжения, доводится до установленных нормативных показателей.

!

ВОДОПОДГОТОВКА - обработка воды (обезжелезивание, обессоливание, опреснение и т.д.), делающая ее пригодной для питания паровых и водогрейных котлов или для различных технологических процессов.

!

ВОДОПОНИЖЕНИЕ - способ понижения уровня воды в грунте или смежном с массивом грунта водоеме на период строительства с применением дренажных устройств, закладываемых в водоносные грунты, глубинных насосов, иглофильтров и др.

!

ЗАГОРОД-НН.РФ

!1 8

ВОДОСНАБЖЕНИЕ - совокупность мероприятий по обеспечению водой различных потребителей (населения, промышленных предприятий, транспорта, сельского хозяйства) в необходимых количествах и требуемого качества.

!

ВОЗДУХОВОД - трубопровод (короб) для перемещения воздуха, применяемый в системах вентиляции, воздушного отопления, кондиционирования воздуха, а также для транспортирования воздуха в технологических целях.

! !

ГАЗОСНАБЖЕНИЕ - организованная подача и распределение газового топлива для нужд народного хозяйства и населения.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН (ГЕНПЛАН) - часть проекта, содержащая комплексное решение вопросов планировки и благоустройства объекта строительства, размещения зданий, сооружений, транспортных коммуникаций, инженерных сетей, организации систем хозяйственного и бытового обслуживания.

!

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК (ГЕНПОДРЯДЧИК) - строительная организация, которая на основании заключенного подрядного договора с заказчиком несет ответственность за своевременное и качественное выполнение всех предусмотренных договором строительных работ по данному объекту с привлечением при необходимости других организаций в качестве субподрядчиков.

! ! ! ! !

ГЕНПЛАН - см. Генеральный план.

ГЕНПОДРЯДЧИК - см. Генеральный подрядчик.

ГЕРМЕТИКИ - эластичные или пластоэластичные материалы, применяемые для обеспечения непроницаемости стыков и соединений конструктивных элементов зданий и сооружений.

ГРУНТ - обобщенное наименование всех видов горных пород, являющихся объектом инженерностроительной деятельности человека.

ДЕФОРМАЦИЯ - изменение формы или размеров тела (части тела) под действием каких-либо физических факторов (внешних сил, нагревания и охлаждения, изменения влажности и других воздействиях).

!

ДЕФОРМАЦИЯ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ) - изменение формы и размеров, а также потеря устойчивости (осадка, сдвиг, крен и др.) здания или сооружения под влиянием различных нагрузок и воздействий.

! !

ДЕФОРМАЦИЯ КОНСТРУКЦИИ - изменение формы и размеров конструкции (или части ее) под влиянием нагрузок и воздействий.

ДЕФОРМАЦИЯ ОСНОВАНИЯ - деформация, возникающая в результате передачи усилий от здания (сооружения) на основание или изменения физического состояния грунта основания в период строительства и эксплуатации здания (сооружения).

! ! ! !

ДЕФОРМАЦИЯ ОСТАТОЧНАЯ - часть деформации, не исчезающая после устранения нагрузок и воздействий, вызвавших ее.

ДЕФОРМАЦИЯ ПЛАСТИЧЕСКАЯ - остаточная деформация без микроскопических нарушений сплошности материала, образовавшаяся в результате воздействия силовых факторов.

ДЕФОРМАЦИЯ УПРУГАЯ - деформация, исчезающая после снятия вызвавшей ее нагрузки.

ДРЕНАЖ - система труб (дрен), скважин и других устройств для сбора и отвода грунтовых вод с целью понижения их уровня, осушения массива грунта у здания (сооружения), снижения фильтрационного давления.

! ! !

ЕНДОВА - пространство между двумя смежными скатами крыши, образующими лоток (входящий угол) для сбора воды на кровле.

ЖЕСТКОСТЬ - характеристика конструкции, оценивающая способность сопротивляться деформациям.

ЗАГОРОД-НН.РФ

!1 9

ЗАВЕСА ВОЗДУШНО-ТЕПЛОВАЯ - устройство, препятствующее поступлению через открытые проемы (двери, ворота) в помещение наружного холодного воздуха путем нагнетания вентилятором подогретого воздуха навстречу потоку, стремящемуся проникнуть в помещение.

!

ЗАТЯЖКА - стержневой элемент, воспринимающий растягивающие усилия в распорной конструкции арок, сводов, стропил и т.п. и соединяющий концевые узлы строительных конструкций.

! !

ЗАЧИСТКА КОТЛОВАНА - съем слоя грунта с поверхности дна и стен котлована, разработанного с недобором.

ЗДАНИЕ - строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов.

!

КАНАЛИЗАЦИЯ - комплекс инженерных сооружений (трубопроводов, насосных станций, очистных сооружений) и оборудования (санитарных приборов, стояков и др.), обеспечивающих прием, сбор и отведение сточных вод с территорий населенных пунктов, промышленных предприятий и других объектов, а также их очистку и обезвреживание перед утилизацией или сбросом в водоем.

! !

КОНСТРУКЦИИ НЕСУЩИЕ - строительные конструкции, воспринимающие нагрузки и воздействия и обеспечивающие прочность, жесткость и устойчивость зданий и сооружений.

КОНСТРУКЦИИ ОГРАЖДАЮЩИЕ - строительные конструкции, предназначенные для изоляции внутренних объемов в зданиях и сооружениях от внешней среды или между собой с учетом нормативных требований по прочности, теплоизоляции, гидроизоляции, пароизоляции, воздухопроницаемости, звукоизоляции, светопрозрачности и т.д.

!

КОНСТРУКЦИИ ОГРАЖДАЮЩИЕ ВЕНТИЛИРУЕМЫЕ - конструкции в наружной стене или покрытии здания, имеющие полости, сообщенные с воздухом, для удаления пара, излишнего тепла, подсушки утеплителя и т.п.

! ! ! ! ! ! !

КРАТНОСТЬ ВОЗДУХООБМЕНА - отношение объема воздуха, подаваемого в помещение или удаляемого из него в течение часа, к объему помещения.

КРОВЛЯ ЭКСПЛУАТИРУЕМАЯ - кровля, используемая как по прямому назначению, так и в других эксплуатационных целях (солярий, спортивная площадка, зона отдыха и т.п.).

ЛИВНЕОТВОД - сооружение для выпуска сточных вод из системы дождевой канализации в водоем.

МАНСАРДА - см. Этаж мансардный.

МАРКА СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ - показатель, устанавливаемый техническими нормами по основной эксплуатационной характеристике или по комплексу главных свойств материалов.

МОРОЗОСТОЙКОСТЬ - способность строительных материалов в увлажненном состоянии сопротивляться разрушающему воздействию попеременного замораживания и оттаивания.

НАДЗОР АВТОРСКИЙ - надзор за соответствием выполняемых строительно-монтажных работ проектным решениям, осуществляемый организациями, разработавшими проект, на протяжении всего периода строительства и приемки в эксплуатацию законченных объектов.

! ! !

НАДЗОР ТЕХНИЧЕСКИЙ - надзор за строительством, осуществляемый заказчиком, включая функции приемки выполненных строительно-монтажных работ.

ОРИЕНТАЦИЯ ЗДАНИЙ - расположение зданий относительно сторон света (сторон горизонта).

ОТОПЛЕНИЕ - искусственный обогрев помещений с целью возмещения в них тепловых потерь и поддержания на заданном уровне температуры, определяемой условиями теплового комфорта для находящихся в помещении людей или требованиями происходящего в нем технологического процесса.

!

ЗАГОРОД-НН.РФ

!2 0

ПАНДУС - наклонная плоская коммуникационная конструкция, связывающая поверхности, расположенные на различных уровнях.

! !

ПЕРЕМЫЧКА - конструктивный элемент балочного или арочного типа, перекрывающий проем в стене и воспринимающий нагрузку от вышерасположенных конструкций.

ПЛИТА - горизонтальный плоскостной элемент (ширина сечения которого преобладает над его высотой или толщиной), применяемый в строительстве зданий и сооружений различного назначения и выполняющий несущие, ограждающие или совмещенные (несущие и ограждающие), теплотехнические, звукоизоляционные, звукопоглощающие и тому подобные функции.

! !

ПОДОШВА ФУНДАМЕНТА - нижняя плоскость фундамента, передающая нагрузку на основание.

ПРИВЯЗКА ПРОЕКТА - внесение необходимых дополнений в типовые (или повторно применяемые) проекты зданий в зависимости от конкретных условий участка строительства и возможностей по изготовлению строительных конструкций и материалов.

!

ПРИЯМОК - местное углубление, устраиваемое в какой-либо части здания или сооружения в целях обеспечения свободного доступа обслуживающего персонала к расположённым здесь конструкциям и устройствам или улучшения пространственной связи их с окружающей средой.

! !

ПРОЧНОСТЬ - свойство материала воспринимать, не разрушаясь, различные виды нагрузок и воздействий.

РАСЧЕТ СМЕТНЫЙ - сметный документ, определяющий стоимость зданий и сооружений, строительство которых осуществляется по индивидуальным проектам, а также стоимость отдельных видов работ при отсутствии прейскурантов, укрупненных сметных норм (УСН) и рабочих чертежей.

!

РОЗА ВЕТРОВ - графическое изображение распределения повторяемости различных направлений (или значений средней и максимальной скоростей) ветра за месяц, сезон, год по основным румбам для данного района.

! !

СЕРТИФИКАТ - документ предприятия-изготовителя, подтверждающий соответствие изготовленных материалов (изделий, конструкций) стандартам или техническим условиям.

СМЕТА - документ, определяющий на основе проектных данных стоимость строительства объекта, в том числе необходимые затраты на выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ и приобретение оборудования, а также другие затраты, связанные с осуществлением строительства.

! !

СМЕТА ЛОКАЛЬНАЯ - первичный сметный документ, на основании которого определяется стоимость отдельных видов работ и затрат, входящих в объектную смету.

СМЕТА ОБЪЕКТНАЯ - сметный документ, определяющий на основе локальных смет стоимость строительства отдельных зданий и сооружений и видов работ, входящих в сводную смету на строительство, и служащий основанием для расчетов за выполненные строительно-монтажные работы.

!

СМЕТА СВОДНАЯ - сметный документ, определяющий общую стоимость строительства (расширения или реконструкции) предприятия, здания или сооружения различного назначения, который составляется в соответствии с установленным порядком и служит основанием для планирования и финансирования капитального строительства.

! !

СНиП - см. Строительные нормы и правила.

СТОЯК - вертикальный трубопровод внутри жилого, общественного или производственного здания, проходящий через все этажи, для подачи воды (или газа) через ответвления (подводки) к водоразборным (газовым) приборам и пожарным кранам или для отвода сточных вод, поступающих через отводные трубы от санитарных приборов и различных приемников.

! !

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА (СНиП) - свод основных нормативных документов, применяемых в строительстве.

ЗАГОРОД-НН.РФ

!2 1

ТАМБУР - проходное помещение для входа в здание с последовательно открывающимися в нем наружными и внутренними дверями, препятствующее прониканию в помещение холодного воздуха извне.

!

ТАМБУР-ШЛЮЗ - тамбур, оборудованный специальными устройствами, устраняющими возможность проникания огня, газов, паров, пыли и других вредных веществ из одного помещения в другое, а также для поддержания заданных параметров воздушной среды в помещениях.

! !

ЦОКОЛЬ - нижняя часть наружной стены здания или сооружения, лежащая непосредственно на фундаменте и подвергающаяся частым механическим, температурным и другим воздействиям.

ЧЕРТЕЖИ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЕ - рабочие чертежи, предъявляемые при приемке в эксплуатацию объекта, с надписями лиц, ответственных за производство работ, о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам, в том числе с учетом внесенных в них изменений.

! ! !

ЧЕРТЕЖИ РАБОЧИЕ - чертежи, предназначенные непосредственно для выполнения строительномонтажных работ или изготовления строительных изделий и конструкций.

ЭТАЖ - часть здания по высоте, ограниченная полом и перекрытием или полом и покрытием.

ЭТАЖ МАНСАРДНЫЙ (МАНСАРДА) - этаж для размещения помещений внутри свободного чердачного пространства с утеплением ограждающих конструкций чердака (скатов высокой крыши).

! ! !

ЭТАЖ НАДЗЕМНЫЙ - этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли (тротуара, отмостки).

ЭТАЖ ПОДВАЛЬНЫЙ (ПОДВАЛ) - этаж с отметкой пола ниже планировочной отметки земли (тротуара, отмостки) более чем на половину высоты расположенных в нем помещений.

ЭТАЖ ТЕХНИЧЕСКИЙ - этаж, используемый для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций и располагаемый под зданием, над верхним этажом здания, в одном или нескольких средних этажах многоэтажного здания.

! !! !! !

ЭТАЖ ЦОКОЛЬНЫЙ - этаж с отметкой пола ниже планировочной отметки земли (тротуара или отмостки), но не более чем на половину высоты расположенных в нем помещений.

! ! !!

За дополнительной информацией вы можете обращаться к вашему персональному менеджеру либо по указанным ниже контакам.

!

!

!

Наши контакты:

ЗАГОРОД-НН.РФ

!2 2