Alagoas Iovel

MORADIA &

N E G Ó C I O S

REVISTA MORADIA & NEGÓCIOS | UM PRODUTO Alagoas Imóvel - ANO I - NÚMERO ZERO - NOVEMBRO 2012

nEGÓCIO FECHADO Os cuidados para não entrar em roubada na hora de comprar, vender ou alugar

on sale Itens de decoração para o lar à venda em Maceió

chave na MÃO Comprei um imóvel, e agora?

bairro bom Qualidades e vantagens dos melhores lugares para morar na capital

Osfuturos bairros de Maceió CONHEÇA O NOVOS PONTOS DE INTERESSE DAS IMOBILIÁRIAS E CONSTRUTORAS

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N E S E R AP O Ã Ç TA 12 // MORADIA & NEGÓCIOS NOVEMBRO DE 2012

Mais de um milhão de pessoas vivem hoje em Ma-

meira, On Sale, vem com exemplos de produtos

ceió. Para abrigar com dignidade e conforto tanta

diferenciados e acessíveis para decorar os ambien-

gente em seus limites, a capital de Alagoas vê o

tes do seu aconchego ou do trabalho. E o melhor:

crescimento exponencial do segmento imobiliário.

todos eles estão disponíveis em estabelecimentos

Entre projetos para a população de baixa renda sub-

comerciais de Maceió. Já em Arquitetura e Design,

sidiados pelo Governo Federal e empreendimentos

especialistas escrevem sobre temas pertinentes as

de alto padrão em suas áreas nobres, a cidade tem

suas áreas e fornecem dicas para deixar tudo mais

novos espaços ocupados. Ao surgir a oportunidade

bonito, prático e funcional.

de elaborar Moradia & Negócios – a revista do portal Alagoas Imóvel –, a primeira ideia foi apresentar uma

E se você ainda procura um imóvel, mas ainda tem

publicação que mesclasse serviços imobiliários com

dúvidas sobre qual o melhor lugar da cidade para

conteúdo jornalístico que visasse compreender e

investir ou bem morar, a seção Bairro Bom mostra

repensar a nossa relação com a cidade. E aí, o tema

qualidades e vantagens das principais regiões da ci-

da matéria inicial veio à mente de imediato: para

dade. Na primeira edição, o local escolhido foi os

onde Maceió ainda pode crescer?

arredores do condomínio Aldebaram. Uma das principais apostas do momento das construtoras, que

A abertura de novas rodovias mostrou que a resposta

apresentam novos empreendimentos na região.

era clara. Construtoras e imobiliárias estão de olho na região de vales que sobem do litoral norte em

E como são elas que deixam a marca na paisagem,

direção dos bairros da Serraria e Benedito Bentes. A

o nosso Perfil trará sempre o histórico e os princi-

reportagem especial de capa traz mais detalhes so-

pais investimentos – do passado, do presente e do

bre as perspectivas e as possibilidades daqueles que

futuro - das principais construtoras com atuação em

podem vir a se tornar os futuros bairros de Maceió.

Alagoas. Na estreia, a Record mostra por que, ao ultrapassar os 50 anos de existência, tornou-se uma

Com a preocupação de orientar quem deseja re-

das mais confiáveis empresas do ramo.

alizar transações imobiliárias, seções como Negócio Fechado e O Corretor Explica trazem dicas impor-

É isso. Tenha uma boa leitura e visitem o portal IBus-

tantes – tanto para evitar problemas quanto para fa-

ca Imoveis. Lá, há sempre um imóvel do jeito que

cilitar a assinatura do contrato.

você e o seu bolso gostam.

Falar em casa nova é sinônimo de ambientação,

Até a próxima,

decoração e arquitetura. As áreas são contempladas em duas seções específicas sobre os temas. A pri-

Moradia & Negócios

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a expansão de maceió As novas áreas de interesse de construtoras e imobiliárias é o tema da reportagem principal, que mostra as regiões que podem abrigar os futuros bairros da capital alagoana

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S A L E ] [ O N F E C H A D O ] [ N E G Ó C I O B O M ]

o lugar ideal Qualidades e vantagens dos melhores pontos para morar na capital. Conheça as vantagens de optar pela região situada no entorno do condomínio Aldebaran

14

42

[ B A I R R O

Contrato na mão Dicas preciosas para evitar problemas e dores de cabeça na hora de comprar, vender ou alugar um imóvel

36

80

[ C A P A ]

bom, bonito e barato Não é preciso ir longe para encontrar itens de decoração que vão renovar os ambientes de sua casa ou escritório.

Confira produtos diferenciados que você encontra nas principais lojas do ramo de Maceió

ambientação: por onde começar?

A projetista e designer Carol Roiz fornece dicas preciosas para você não se complicar na hora de ocupar os espaços do seu novo imóvel

[ A R T E

68 moradia & NEGÓCIOS | expediente Fernando Coelho Edição e textos MTE/604 Jornalista responsável

Arnaldo Lourenço Revisão

Arthur de Almeida Projeto gráfico, diagramação e fotografia

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[ P E R F I L ] C O R R E T O R

98

&

D E S I G N ]

taxas e registros Na hora de procurar ou adquirir a casa nova, lembre-se de que os custos vão além do valor do imóvel. Para ele ser realmente seu, é preciso realizar a transferência para seu nome no cartório de registro de imóveis.

Confira essa e outras dicas

E X P L I C A ]

54

[ O

Record: 50 anos de tradição Inaugurada no início da década de 1950, a Record deixou a sua marca na paisagem urbana de Maceió com obras e empreendimentos de alta qualidade e padrão garantido

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NEGÓCIO FECHADO

Contrato na mão Os cuidados para não entrar em roubada na hora de comprar, vender ou alugar

Reportagem de Fernando Coelho

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O melhor negócio é sempre aquele que é bom para todas as partes. Mas é preciso estar atento para que o acordo não vire desacordo. Marcado pela a diversidade de transações – compra, venda e aluguel de

HONESTIDADE

diferentes padrões e categorias de imóveis –, o segmento imobiliário movimenta a economia alimenta-

O primeiro passo para evitar qualquer problema

do por diferentes impulsos: a realização de um son-

numa transação imobiliária é o jogo limpo. Se você

ho, a opção como investimento, a necessidade de

é proprietário e deseja vender ou alugar, esclareça

morar melhor ou a oportunidade de lucro.

as condições do imóvel e da negociação de modo mais transparente possível. No caso de comprador

Ao final, para realmente poder dizer que fez um

ou inquilino, procure um imóvel que esteja den-

“bom negócio”, vendedor ou comprador devem ob-

tro do seu orçamento e certifique-se de todas as

servar dicas de corretores, advogados e consultores

condições antes de assinar o contrato.

do setor que podem minimizar os riscos de arrependimento ou até mesmo de entrar numa roubada

SITUAÇÃO DO IMÓVEL (JURÍDICA)

após o aperto de mãos.

No momento da compra ou do aluguel, procure inApós a escolha do imóvel (ou do futuro comprador

formações sobre a procedência e a idoneidade do

ou do inquilino, no caso de venda e aluguel, respec-

vendedor e do imóvel. Solicite no Cartório de Regis-

tivamente), é fundamental checar o contrato mi-

tro de Imóveis a certidão de registro de propriedade

nuciosamente, cláusula por cláusula. Caso não sinta

ou de ônus reais para saber se o imóvel não está

confiança ou muitas dúvidas, procure a ajuda de es-

com pendências jurídicas ou envolvido em disputas

pecialistas. E, se mesmo, não se der por satisfeito,

judiciais ou casos de herança. Peça também uma

basta não fechar o acordo e desistir da assinatura do

certidão negativa municipal, para checar se o IPTU

contrato antes que de seja tarde.

está pago em dia, bem como exija os recibos de pagamento de água, luz e esgoto com comprovante de quitação. Por fim, além confirma se a situação do imóvel está regularizada pela prefeitura (escritura), certifique-se de que ele não infringe termos estabelecidos no Código de Posturas do Município.

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Se o objetivo da compra é o investimento, você vai priorizar o imóvel com maior potencial de valorização e rentabilidade.

Situação do imóvel

E, finalmente, leia o contrato final com calma,

(necessidades e acabamento)

marque os pontos pendentes ou ainda em dúvida e, por garantia, procure um advogado – uma consulta

Realize uma vistoria detalhada no imóvel para obser-

geralmente de baixo custo – para maiores esclareci-

var o seu estado físico e confira se a localização, as

mentos e até para detectar a existência cláusulas ile-

dimensões e a divisão dos espaços atende às suas

gais. Lembre-se: o contrato não é uma mera formal-

necessidades. No caso de um imóvel novo, verifique

idade. Todos os pontos valem para ambas as partes.

se as informações contidas nos prospectos e nas

Assinado o contrato, levo-o ao cartório de Registro

propagandas estão de acordo com o anunciado.

de Imóveis e transfira o imóvel para o seu nome – e aí o imóvel será realmente seu.

CONTRATO Investimento X Bem Viver O tramite jurídico para fechar o contrato da compra de imóvel passa por duas etapas: a assinatura do

O investimento na compra ou no aluguel de um

compromisso de compra e venda e a transferência

imóvel e o desejo de vender ou alugá-lo tem mo-

da propriedade. O primeiro é assinado no Cartório

tivações diversas. Se o objetivo da compra é o in-

do Ofício de Notas e o segundo junto ao Cartório

vestimento, você vai priorizar o imóvel com maior

de Registro de Imóveis.

potencial de valorização e rentabilidade. Mas, há casos em que, embora o valor agregado não seja

Certifique-se das informações que devem constar

tão alto como investimento, as condições gerais são

no documento de compra e venda. Nele, estão assi-

favoráveis para quem procura uma residência para

naladas todos os detalhes contratuais da transação,

se estabelecer em definitivo.

como o valor do contrato, a forma de pagamento, a descrição das condições do imóvel e outras informações referentes à idoneidade do imóvel e do vendedor, entre outros.

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OLHO VIVO PARA NÃO CAIR EM ROUBADAS

Na planta Ao comprar um imóvel ainda em construção, faça

[ C O M P R A ]

visitas às obras para conferir a qualidade e tipo do material utilizado e se eles correspondem com o

Imobiliária X Proprietário

acabamento que consta no memorial descritivo do empreendimento. Caso tenha dúvidas sobre o

Qual risco em vender ou compra seu imóvel sem

entorno da região em que se localiza o imóvel, ob-

o Corretor? Na hora de comprar um imóvel é pre-

serve o movimento durante o dia, noite e fins de

ciso ter em mente o que se quer para então iniciar

semana para se certificar de aspectos fundamentais

a pesquisa no mercado. Em geral, o contato com

como segurança, trânsito e poluição sonora, entre

corretores ou com a imobiliária podem ser opções

outros.

mais seguras. Contudo, convém checar se ambos possuem registro Conselho Regional de Comercial-

Valorização

izações Imobiliárias (CRECI). Em caso de imóveis novos, adquiridos por meio de contrato com con-

Imóveis situadas em andares mais baixos, nos fun-

strutoras e incorporadoras, sugere-se atenção para

dos e com quartos e sala em posição poente e pou-

o prazo de entrega. Caso a compra seja realizada

co ventilada tendem a ser menos valorizados. No

diretamente com o proprietário, atenção redobrada

caso de condomínios, procure informações sobre

em relação às cláusulas do contrato e da situação

opções de lazer, segurança, vagas na garagem e o

jurídica do imóvel.

valor do condomínio, bem como, o custo de futuras obras e dívidas pendentes.

Responsabilidade Registro Lembre-se: o investimento na casa própria por meio de financiamento pode comprometer uma parte

Lembre-se: o imóvel só é seu depois de registrado

significativa do orçamento doméstico. Coloque as

em cartório.

contas na ponta do lápis e feche um negócio condizente com a sua renda.

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Qual risco em vender ou comprar seu imóvel sem o Corretor?

SUA CASA

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CORRETOR

COMPRADORES

[

V E N D A

]

Proprietário X Imobiliária

Garantias

Você pode aumentar o lucro ao vender um imóvel

Em geral, a negociação de imóveis envolve altos

sem a intermediação de uma imobiliária ou corretor

valores. Por isso, solicite garantias de crédito dos

credenciado – em geral a comissão deles fica em

possíveis compradores. Por proteção, exija cer-

torno de 5%. Por outro lado, o trabalho e atenção

tidões negativas de distribuidores cíveis e criminais,

com os potenciais compradores serão triplicados.

da Justiça Comum, certidões negativas da Justiça

Além de disponível para mostrar o imóvel, você pre-

Federal e dos cartórios de protestos. Outra pedida é

cisará de garantias e da confiança de quem demon-

a solicitação de um sinal como adiantamento.

stra interesse pelo negócio e providenciar a papelada da parte contratual. Além disso, será preciso

Contas

jogo de cintura para fechar o negócio sem perder dinheiro ou uma boa oferta.

Antes de fechar negócio, solicite que as contas de água, luz e IPTU sejam transferidas de imediato para o nome do novo proprietário.

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Faça uma inspeção detalhada na casa ou apartamento antes de assinar o contrato

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[

A L U G U E L :

I N Q U I L I N O

]

Lei do Inquilinato Ao alugar um imóvel, saiba que toda a negociação

Em dia

é estabelecida a partir de regras que constam na Lei do Inquilinato. Em geral, os contratos são de três

Pague o aluguel sempre em dia para evitar prob-

anos, com a possibilidade de rescisão a partir de

lemas, quebra de contrato e até ações de despejo.

doze meses. Contudo, o valor pode ser reajustado

O mesmo cuidado se deve ter com as contas de

anualmente mediante um índice específico para o

água, luz, esgoto e condomínio e IPTU (caso seja de

preço do aluguel.

sua responsabilidade) e guarde sempre os recibos de pagamento para entrega ao proprietário no mo-

Vistoria

mento da saída do imóvel.

Faça uma inspeção detalhada na casa ou aparta-

Manutenção

mento antes de assinar o contrato. Observe e anote as principais características do imóvel e suas par-

Manter o imóvel em boas condições de uso é

ticularidades de acabamento e conservação, bem

obrigação do inquilino, que deve devolvê-lo na

como a inclusão de armários, pisos, portas, vidros,

mesma situação em que foi entregue. Jamais realize

lustres, torneiras e fiação elétrica, entre outros. Em

benfeitorias e reformas sem consultar o proprietário

geral, o proprietário ou a imobiliária providencia

e não utilize um imóvel residencial para fins comer-

uma lista com os itens. A vistoria deve ser assinada

ciais e vice-versa. A depender do caso, os custos de

por ambas as partes e, pode ser, inclusive, registra-

reparos podem ser de responsabilidade do propri-

da em cartório. Por fim, procure checar com a viz-

etário (extraordinários) ou do inquilino (ordinários).

inhança detalhes sobre o abastecimento de água,

Em todo caso, use sempre o bom senso ao nego-

recolhimento do lixo e possíveis irregularidades na

ciar eventuais necessidades de manutenção.

tensão elétrica.

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[

A L U G U E L :

P R O P I E T Á R I O

]

A Lei do Inquilinato diz que a pessoa ou empresa responsável pelo aluguel é obrigada a entregar o imóvel em boas condições de uso, ou seja, com peças sanitárias, sem vazamentos graves, sem infiltrações ou mofo que tragam risco à saúde e fornecer uma discrição minuciosa da moradia. Quem aluga também deve assumir os reparos dos defeitos existentes antes que o espaço seja ocupado. Além disso, é o dono ou a imobiliária responsável pelo imóvel quem deve entregar recibos dos pagamentos (boleto bancário é aceito como recibo), pagar impostos, taxas extras de condomínio e seguro complementar contra fogo.

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ON SALE

Bom, bonito e barato Itens de decoração para o lar à venda em Maceió

Reportagem de Fernando Coelho Fotos por Arthur de Almeida

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Cadeira Flat R$1.400,00

Finger Av. Álvaro Calheiros, 147 Stella Maris www.finger.com.br

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BAIRRO BOM

Constelação de vantagens Em crescente valorização, a região situada no entorno do condomínio Aldebaran apresenta diversas opções de serviços, facilidades de acesso e novos empreendimentos residenciais que oferecem qualidade lazer, conforto e segurança

Reportagem de Fernando Coelho Fotos por Arthur de Almeida

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Pizzaria Sabateli, localizada na Rua José Alfredo Marques, próximo ao condomínio Aldebaran

A escolha do lugar ideal para morar depende de diversos fatores. Além do imóvel do tamanho ideal e com o formato desejado, condições de infraestrutura, segurança, opções de lazer, serviços e proximidade do trabalho também pesam na hora da decisão. Devido ao seu revelo e a ocupação urbanística, Maceió apresenta regiões com características distintas entre si. Embora a orla urbana (da Jatiúca à Pajuçara) e o Farol tenham se tornado as principais áreas nobres desde as últimas três ou quatro décadas, a abertura de condomínio privados de alto padrão nos últimos anos estabeleceu novos pontos de interesse para quem procurar morar com mais qualidade de vida.

O condomínio Aldebaran foi um dos pioneiros.

Situado entre os pequenos vales que dividem os bairros do Farol e do Tabuleiro, o empreendimento foi um dos primeiros na capital a oferecer um projeto de excelência no segmento. Hoje, a região do seu entorno é uma das principais apostas do segmento imobiliário.

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Novos e modernos empreendimentos estão em fase de construção, na área que abrange os limites de três importantes bairros – Farol, Tabuleiro e Serraria (Via Expressa) da cidade. De acordo com especialistas, os projetos prezam pela modernidade na segurança e melhoria do convívio, com cuidados para a preservação de áreas verdes e opções diversificadas de lazer para adultos e crianças. Mas, além das qualidades apresentadas pelas construções em andamento, vale a pena conferir quais as principais vantagens que o futuro morador poderá encontrar nas proximidades ao seu futuro lar.

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Fachada da pizzaria Del Popolo, restaurante de comida italiana, localizado na Serraria

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Área com muitas opções de lazer para as crianças

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Serviços e lazer

Com o clima mais ameno do Tabuleiro e em meio a ‘bolsões’ de área verde, algumas ruas podem ofere-

Com a infraestrutura básica – pavimentação, água e

cer a possibilidade de prazerosas caminhadas e

energia – garantida e a previsão de melhoria com a

passeios de bicicleta, caso você necessite explorar

inauguração de novos empreendimentos, uma das

a região para além dos muros do seu condomínio.

principais vantagens da localidade circunvizinha ao

Um dos maiores complexos de lazer aquático da

Alderaban é a facilidade de acesso. A descontar o

cidade também se encontra nas proximidades.

trânsito constante na hora do ‘rush’, é possível che-

Se a pedida for cair na balada, a entrada pela Ser-

gar às entradas para as ruas da região por meio de

raria, na Via Expressa, oferece bons restaurantes,

duas das principais vias arteriais de Maceió – Aveni-

badalados bares e casas noturnas. Se a paquera

da Fernandes Lima e Via Expressa.

esquentar, uma série de motéis também está localizada por perto.

O quesito serviços também figura entre os destaques. Pelo lado do Farol, é possível encontrar três supermercados e um magazine, lojas de conveniências, secos e molhados, farmácias, clínicas, consultórios médicos e comércio diversificado em até 3km de distância. E há também a previsão da construção de um shopping center e de um novo supermercado.

Por que vale a pena morar? :: Clima :: Área verde preservada :: Infraestrutura básica :: Facilidade de acesso :: Diversas opções de serviços :: Supermercados e shopping center :: Diversões noturnas :: Complexo de lazer aquático :: Condomínios modernos :: Valorização do convívio

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Confira alguns dos empreendimentos previstos para a região ALDEPARK www.aldepark.com.br Construtora: Moura Dubeaux Vendas: Imobili e Márcio Raposo Imóveis Localização: Ao lado do condomínio Aldebaran Previsão de entrega: março 2013 Apartamentos de 02 e 03 quartos, entre 50m2 e 60 m2.

:: Parque aquático

:: Playground

:: Quadra poliesportiva

:: Brinquedoteca

:: Fitness

:: Pista de Cooper

:: Gazebo

:: Salão de Festas

:: Salão de jogos

FELICITÁ Construtora: Marroquim Vendas: Imobili Localização: Aldebaran Previsão de entrega: maio de 2014 Apartamentos entre 143m2 e 169 m2 e coberturas entre 283m2 e 335m2. :: Condomínio composto por quatro torres de 20 pavimentos :: 04 apartamentos por andar :: Cobertura com 02 apartamentos :: 03 suítes e dependência completa :: 02 ou 03 vagas de garagem + vagas rotativas para visitantes :: Área de lazer comum para todo condomínio e individual para cada torre

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Pista infantil para bicicletas, localizada no Condomínio Jardim do Horto

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Pista para caminhada, localizada no Condomínio Jardim do Horto

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ED IFÍ CI O

Life

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MORADIA & NEGÓCIOS NOVEMBRO DE 2012 // 53

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PERFIL

Entre a experiência e a inovação Uma das mais respeitadas construtoras do ramo, a Record ultrapassou meio século de atividade e consolidou uma marca que alia tradição e inovação.

Conheça mais sobre a construtora e seus novos lançamentos.

Reportagem de Fernando Coelho Fotos por Arthur de Almeida

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Edifício Mirage, localizado na orla marítima da Ponta Verde em Maceió.

No ramo imobiliário, o grupo opera através da Record Incorporações como empreendedor em incorporações imobiliárias residenciais, comerciais e de hotelaria. Entre os projetos assinados pela Record na capital alagoana, estão empreendimentos de referência, a exemplo dos edifícios Mirage, Portucale, Atlanta, Navegantes, Barcelona e entre outros.

Uma postura empresarial diferenciada. É assim, com a marca da inovação, o compromisso perma-

Já a Record Planejamento e Construção Ltda, se

nente com a qualidade e transparência total nas

consolidou como uma construtora que tem em

suas negociações, que a Record Planejamento e

seu curriculum a construção de empreendimentos

Construção se estabeleceu no mercado imobiliário

de vários segmentos, como o Shopping Cidade, o

de Alagoas e do Nordeste. A empresa integra o gru-

Hotel Radisson, o Complexo Harmony, com o Har-

po Record que, há 57 anos, iniciou uma trajetória

mony Medical Center e o mais recente Harmony

que hoje é sinônimo de reconhecimento em todo

Trade Center, entre tantos outros.

o segmento e de satisfação comprovada entre seus clientes.

Além de Maceió, o conglomerado atua nos mercados de Natal, Fortaleza e mais recentemente iniciou operações em Belém, no Pará. A expansão vem como uma prova da solidez do grupo que, além da tradição, preza pelo respeito ambiental e pela inovação. A principal conseqüência é o foco nos resultados e, o melhor deles, a geração da qualidade de vida. Eis aí um princípio de conduta adotado pela Record.

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GRUPO RECORD

Record Incorporações

Record Construção e Planejamento

Record Engenharia de Impermeabilização

Geossintéticos do Brasil

Sapataria do Futuro

Da Farmácia à Construtora:

Engenharia, a Record inaugurou o edifício Sevilha

uma história de sucesso

em Fortaleza, a sua primeira obra na construção civil. O empreendimento foi resultado do empenho

A história da Record começa em 1955, por meio

dos jovens diretores na época.

de Theotônio Gadelha de Abreu e de sua representação de produtos farmacêuticos. Ao lado da

Em 1995, uma nova diretoria assumiu e, ao com-

esposa Iacy e do amigo Felipe, eles fundaram o

prar a participação do fundador Theotônio Abreu,

Grupo Record e mudaram de ramo sem perder o

mudou o perfil de atuação. Agora, a Record deixa-

rumo – e nem mudar o nome. Antes de ingressar

va de ser uma empresa familiar para desempenhar

no segmento imobiliário, o grupo passou a atuar

uma atuação ainda mais técnica, a partir da elabo-

no mercado de materiais de construção e serviços

ração de um planejamento estratégico cuidadoso e

de impermeabilização. Com o desenvolvimento de

a busca pela eficiência e inovação.

projetos e a utilização de avançada tecnologia, a empresa se destacou na área de engenharia de im-

Hoje, o grupo opera com três diretorias distintas,

permeabilização e expandiu os negócios para todo

mas que possuem metas e atribuições bem defini-

o Nordeste.

das e que atuam em harmonia com uma mesma fi-

losofia de trabalho: profissionalismo, determinação

A chegada em Maceió, em 1987, inaugurou o mo-

e generosidade.

mento de consolidação na indústria da construção civil. Cinco anos depois, em parceria com a Pauta

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prêmios Confira a lista de prêmios recebidos ao longo do tempo pela Record. Alguns deles foram conseqüências do programa de investimento nos funcionários, batizado de Sistema de Qualidade.

2001 - Prêmio AMAI – Associação do Movimento do Amparo à Infância – 2003 - Prêmio SESI de Qualidade no Trabalho 2004 - Prêmio Máster ADEMI Ano V – Empreendimento Residencial acima de 200m2 2004 - Prêmio Máster ADEMI Ano V – Empreendimento Residencial de 101 a 200m2 2005 - Prêmio SESI de Qualidade no Trabalho 2005 - Prêmio Topo of Mind Brazil Imprap – Instituto Brasileiro de Pesquisa de Opnião Pública 2006 - Prêmio Consciência Ecológica da Hidrosol

Qualidade profissional Entre 2006 e 2007, a Record foi eleita a melhor empresa com até 400 funcionários para se trabalhar em Alagoas

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NA PAISAGEM

Conheรงa algumas das obras da construtora que situados em ruas e bairros de Maceiรณ

Shopping Cidade 1999 :: Av. Fernandes Lima, Farol

Hotel Radisson 2009 :: R. Dr. Antonio Gouveia, Pajuรงara

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Harmony Medical Center 2006 :: R. José Afonso Melo, Jatiúca

Edifício Mirage 2001 :: Av. Álvaro Otacílio, Ponta Verde

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Edifício Barcelona 2004 :: R. Gaspar Ferrari, Ponta Verde

Edifício Atlanta 2003 :: Av. Dr. Antonio Gouveia, Pajuçara

62 // MORADIA & NEGÓCIOS NOVEMBRO DE 2012

EM OBRAS

Confira os próximos lançamentos da Record em Alagoas

Morada da Garça Av. General Luiz de França Albuquerque, Garça Torta Condomínio de Alto Luxo 520,00 m² (construído) Dependência de empregada Área de Serviço WC serviço Cozinha Despensa Guarita Interfone Jardim Interno Rua Calçada Sistema de Segurança Dependência de empregada WC serviço Churrasqueira Estacionamento para visitante Guarita Interfone Jardim interno Piscina Pista de Cooper Portão Eletrônico Quadra Poliesportiva Rua Calçada Sala de Ginástica Salão de festas Sauna Sistema de Segurança

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Maceió Facilities Rua General João Saleiro Pitão, Ponta Verde Central de água mineral Central de aquecimento de água e gás Medição individualizada de água e gás Áreas comuns decoradas Gerador com 2 pontos de luz em cada apartamento e 1 ponto de força 1 quarto | 1 suíte (armários) 2 sala(s)(estar, jantar) Varanda Área privativa: 72,03 m² 1 banheiro social com box Dependência de empregada Área de Serviço WC serviço 1 vaga Cozinha Telefone Dependência de empregada WC serviço Central de Gás Churrasqueira Depósito privativo Guarita Interfone Internet Jardim externo Jardim interno Piscina Portão Eletrônico Rua Calçada Sala de Ginástica Salão de festas Sistema de Segurança Playground Gerador Tv a cabo

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Mares do Sul Residencial Rua Noel Nutels, Jatiúca 1 quarto | 1 suíte ( armários) 2 sala(s)(estar, jantar) Varanda Área privativa: 63,73 m² 1 banheiro social com box Área de Serviço 1 vaga Condomínio estimado R$ 180,00 Excelente Localização Guarita com sistema de enclausuramento CFTV com sistema de alarme perimetral com sensor de passagem Gerador total nos apartamentos Central de aquecimento de àgua e gás para os chuveiros Medição individualizada de àgua e gás 2 Elevadores Central de Gás Churrasqueira Guarita Interfone Internet Jardim externo Jardim interno Piscina Portão Eletrônico Rua Calçada Sala de Ginástica Sistema de Segurança Playground Gerador Tv a cabo

SERVIÇO

Grupo Record www.recordengenharia.com.br

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ARTIGO

arquitetura & design Os primeiros passos para começar a ambientar a casa nova. Especialista do segmento avisa: na dúvida, contrate um profissional.

Ao final, o custo total pode sair menor do que “botar a mão na massa” por conta própria

Texto de Carol Rõiz* Foto por Arthur de Almeida

*É projetista e designer de interiores 68 // MORADIA & NEGÓCIOS NOVEMBRO DE 2012

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Ao contrário do passado, hoje já se pode falar em economia através da decoração

Grandes áreas de lazer e atrativos em áreas comuns. Atualmente, é assim que as construtoras buscam valorizar seus novos empreendimentos. Porém, ao mesmo tempo, há uma tendência em construir imóveis com área útil cada vez menor. E aí, na hora de montar a casa nova, a primeira dúvida é: como aliar beleza e bem estar em ambientes cada vez mais limitados?

Se você encontrar dúvidas – ou simplesmente não tiver ideias –, a primeira dica pode ser a contratação de um designer. Com um profissional capacitado e habilitado na área ambientação e decoração os benefícios são muitos. A função de um designer de interiores é analisar a personalidade, rotina e necessidades dos moradores, organizando e aproveitando ao máximo os espaços, aliando estética e funcionalidade nos ambientes.

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Se a primeira coisa que veio em mente foi: “Mas quando isso vai custar?”. Lembre-se, que o valor investido no designer pode levar à economia de outros custos, gastos de modo desnecessário caso não haja a devida orientação. Ao contrário do passado, em que decoração era considerada investimento alto e até inacessível, hoje já se pode falar em economia através da decoração. Sim, pois um projeto de ambientação é feito de acordo com a disponibilidade financeira do cliente, trazendo todas as suas necessidades sem desperdícios, indicando os materiais adequados a cada ambiente sem perder as características e personalidades dos proprietários. O design de interiores tem como principal função transformar obstáculos em praticidade, sem deixar é claro de prezar pela beleza e conforto.

De todo modo, antes de mudar para o novo lar, ou começar uma reforma no apartamento onde mora, é importante tomarmos alguns cuidados para evitar que o resultado final não seja decepcionante:

4) Escolha um estilo de decoração que combine com sua família, optar por um estilo apenas por ele estar na moda pode fazer com que os moradores não se sintam à vontade dentro do seu próprio lar e, em pouco tempo, terão de mudar novamente toda a decoração feita recentemente.

1) Contrate um profissional, mas antes conheça seu trabalho, pode ser através de uma indicação de um conhecido ou através de um portfólio; 2) Exponha suas necessidades atuais, se você leva trabalho para casa, com certeza vai precisar de um lugar adequado para isso; 3) Exponha também pretensões futuras, se você planeja ter um filho, se pretende aumentar um ambiente futuramente ou se deseja deixar espaço para futuros equipamentos, por exemplo, isso deve ser informado ao designer;

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CAPA

A expansão de Maceió A construção de duas rodovias desperta o interesse do setor imobiliário e abre novos espaços para o desenvolvimento urbano da capital

Texto de Fernando Coelho Fotos por Arthur de Almeida

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entenda a malha viária da eco via norte Corredor principal – 5.9 km de extensão (Benedito Bentes (Freitas Neto) até ao entroncamento da Al-101 Norte (Guaxuma) Corredores secundário A - 2.0 km, ligação para o bairro de Antares Corredor secundário B - 3.9 km, ligação para o Conjunto José Tenório Corredor secundário C - 3.4 km, ligação para o Sítio São Jorge Corredor secundário D - 1.4 km, ligando ao Aterro Sanitário.

Extensão total: 16.8 km Investimento: R$ 28 milhões - recursos do governo federal, por meio de emendas parlamentares, e contrapartida do município.

Estágio atual: No momento, os trabalhos se concentram nos serviços de drenagem de águas pluviais e terraplenagem, com a realização de cortes e aterros ao longo da plataforma do eixo principal, bem como na via secundária D, que dá acesso ao Aterro Sanitário de Maceió.

Previsão de entrega: dezembro de 2012 Fonte: Secretaria Municipal de Infraestrutura e Urbanização

A cidade cresce, a cidade não para. O desenvolvimento urbano redesenha o mapa da capital, que atualmente abriga cerca de um milhão de habitantes. A ocupação residencial tradicionalmente valorizada nas chamadas áreas nobres vem expandindo com empreendimentos de médio e alto padrão situados em diversas regiões. Se os últimos anos foram marcados pela concentração nos bairros da parte alta, o segmento imobiliário aponta agora os investimentos para um novo e extenso território prestes a formar os limites do que se pode prever como os futuros bairros de Maceió.

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A área situada em paralelo entre a Via Expressa (Av. Menino Marcelo) e o litoral norte – de Jacarecica a Garça Torta – ganha novas possibilidades de acesso com a inauguração da Av. Pierre Chalita e com a perspectiva da abertura da Econovia Norte. Com aproximadamente 50 quilometros quadrados, a região de vales proporciona clima de montanha praticamente em frente ao litoral. “No meio imobiliário, chegam até a brincar dizendo que o Benedito Bentes vai se tornar um bairro a beira-mar”, revela Arnaldo Lourenço, 50, gerente venda da Imobili.

A localização formada atualmente por sítios, chácaras, pequenas propriedades, plantações

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Novas ciclovias

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As qualidades dos “novos bairros” :: Além das vantagens de acesso, que vai ser mais fácil com as novas vias, a região vai ganhar empreendimentos. :: Preservação de áreas verdes na constituição de novos bairros. :: O clima entre montanha e o litorâneo. :: Proximidade das praias do litoral norte :: A água é excelente. :: Segurança hoje é um calo, a gente tem que pensar hoje em segurança, qualquer empreendimento projetado hoje eles pensam em segurança, seja o condomínio fechado, seja ele vertical ou horizontal, a preocupação de segurança.

de cana-de-açúcar e considerável área verde vem sendo ocupada lentamente pelas bordas em direção ao centro, que geralmente culminam em vales acidentados com matas ainda preservadas. Com um total de 16.8km – sendo um corredor principal com 5.9km – a Ecovia Norte ligará o Benedito Bentes a um entroncamento num trecho da AL-101 Norte, em Guaxuma. Já Avenida Pierra Chalita ampliou a ligação entre Jacarecica e os bairros da parte alta da cidade, com três corredores secundários em direção ao Sítio São Jorge, aos bairros de Serraria e Barro Duro, e também à Via Expressa por meio de conjunto José Tenório.

Embora os principais objetivos das novas pistas sejam o de encurtar distâncias e o desafogar do trânsito, o investimento em pavimentação fortalece a infra-estrutura ao abrir vias de comunicação e acesso que resultam na ocupação da região afetada. “O principal

objetivo foi o de encurtar distâncias, mas toda vez que se abre uma nova via isso vai proporcionar desenvolvimento”, explica Daniel Eugênio, secretário municipal de Infra-Estrutura e Urbanização de Maceió. “Mesmo sabendo que a região é cheia de grotões, a tendência é de haver uma ocupação residencial ao longo dos anos”, ressalta ele, ao lembrar que a obra teve o custo total de R$ 24 milhões, com recursos provenientes do governo federal e do município. No caso da Avenida Pierre Chalita foram investidos mais R$ 5 milhões em recursos financeiros municipais.

No segmento imobiliário, a aposta são para investimentos de médio e alto padrão em condomínios de casas e apartamentos. A região mais próxima à Jacarecica e à Guaxuma tende a ser a mais valorizada. Mas também haverá espaço para construções mais populares. “Os empreendedores pretendem trabalhar com

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Trecho em obras da Ecovia Norte

casas ou prédios de 20 a 25 andares em condomínios com quatro ou cinco torres”, estima Wilton Gama, corretor. “Imóveis que podem se enquadrar no plano Minha Casa Minha Vida, com apartamentos de até R$ 150 mil”, acredita. E quanto mais próximo ao Benedito Bentes, a tendência é que o investimento no imóvel seja ainda menor.

Já o loteamento de terrenos não é uma perspectiva confiável na visão dos corretores.

“Mesmo a região sendo popular, o loteamento sairia muito caro”, considera Wilton. Diferente do supervalorizado trecho à beira-mar ou de encostas, entre Guaxuma e Garça Torta, a expansão não deve chegar com o mesmo fôlego na região entre Riacho Doce e Ipioca. “Dificilmente vão ser criados condomínios para aquela região nos próximos cinco anos. Ali, as perspectivas são para casas de praia mesmo”, diz Arnaldo Lourenço, da Imobili. “A tendência da região entre Pescaria e Ipioca será a implantação de hotéis e resorts e talvez alguns 88 // MORADIA & NEGÓCIOS NOVEMBRO DE 2012

condomínios de veraneio. Sauahçuy, por exemplo, é um condomínio que não deu certo.

O que pode mudar muito essa característica seria uma duplicação da AL-101 Norte”.

Por uma ocupação planejada e consciente

Não há mais razão em repetir erros do passado. Hoje, com os direitos do consumidor, a consciência ecológica, a busca pelo bem viver e por uma vida auto-sustentável, a administração pública deve promover estudos para a perspectiva de um crescimento urbano ordenado e consciente. Só assim, para proporcionar qualidade de vida a seus cidadãos.

Prever, organizar e planejar a ocupação urbana pode evita futuros transtornos e problemas relacionados ao trânsito, à segurança, à preservação da natureza e ao desenvolvimento urbano em geral. No caso da Ecovia Norte, a promessa é de que ela “não será apenas uma

av. pierre chalita

Batizada com o nome do ilustre artista plástico alagoano, a avenida ampliou a ligação entre Jacarecica e os bairros da parte alta da cidade, com três corredores secundários em direção aos bairros de Sítio São Jorge e Serraria e também a Via Expressa por meio de conjunto José Tenório.

Extensão total: 6 km Investimento: R$ 5 milhões Inauguração: julho de 2012 Fonte: Secretaria Municipal de Infraestrutura e Urbanização de Maceió

rodovia para veículos, já que congregará todos os elementos associativos que respeitam o meio ambiente, dispondo de canteiro central arborizado, passeio, ciclovia e projeto paisagístico. É um novo conceito para o desenvolvimento sustentável e um referencial para o País”, informa a Secretaria Municipal de Infra-Estrutura e Urbanização (Seminfra).

consciente da região. “Sempre há risco de um crescimento desordenado. Mas a gente que sabe que cuidado deve ser a pauta não apenas das empresas privadas, mas também do poder público que deve prever e elaborar o planejamento adequado. Há projetos que o governo apresentou para as construtoras e imobiliárias que, caso sejam concretizados, vão ajudar na ocupação planejada daquela região”.

Além do atendimento à infra-estrutura básica – água, luz, saneamento e transporte –, outra esperança para melhoria da região é a duplicação da AL-101 Norte. “Se houve uma via paralela a que já existe hoje, as projeções são ainda mais amplas”, estima Arnaldo Lourenço que, por outro lado acredita no apoio da esfera pública para que haja uma ocupação mais MORADIA & NEGÓCIOS NOVEMBRO DE 2012 // 89

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ARTIGO

o corretor explica Na hora da compra, o valor do imóvel não é o único custo envolvido na transação. Entenda por que o comprador precisa reserva uma quantia extra para o pagamentos de taxas e registros

Texto de Arnaldo Lourenço Fotos por Arthur de Almeida

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Como visto no texto de abertura desta edição, a compra de um imóvel auxiliada por um consultor profissional, experiente e credenciado pelo CRECI tanto pode facilitar a transação quanto assegurar garantias dos direitos do comprado e até evitar possíveis problemas até o momento de assinatura do contrato. Ou seja: nada melhor do que estar bem assessorado na hora de realizar um negócio.

Contudo, o que muitas vezes os compradores esquecem – ou não se preparam – é que os custos para a aquisição de uma casa, terreno ou apartamento vão para além do valor oferecido para o imóvel. Até que o comprador

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tenha o bem transferido para o seu nome será necessário uma reserva de recursos adicionais para o pagamento de taxas e registros exigidos por lei. Os custos irão variar de acordo com o valor pago pelo imóvel e condições de compra.

Para compras à vista, será necessário lavrar escritura de compra e venda, que pode ser feita em qualquer cartório de notas (Tabelião) da cidade. Outra taxa é a do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que cobra 2% do valor da compra ou do valor venal, considerando sempre o maior valor.

“Contudo, o que muitas vezes os compradores esquecem é que os custos para a aquisição de uma casa, terreno ou apartamento vão para além do valor oferecido para o imóvel” No caso de financiamento bancário, as despesas passam pelo cadastro do comprador, avaliação do imóvel, contrato de compra e venda.

No caso do ITBI, além dos 2% sobre o valor à vista, há mais 0,5% sobre o valor financiado. Já no cartório de registro de imóveis serão dois registros um sob o valor do imóvel e outro sob o valor financiado.

cido em aproximadamente R$ 11 mil reais. Por fim, vale salientar que o conjunto de certidões leva, em média, 5 (cinco) dias para ficar pronto. E só aí, você irá poder dizer que o imóvel realmente é seu.

Arnaldo Lourenço, 50, é consultor imobiliário e assina a seção o Corretor Explica em Moradia & Negócios

Para visualizar melhor os custos, pode-se fazer um cálculo aproximado. Por exemplo, no caso da aquisição de um imóvel comprado à vista por R$ 500 mil, o valor final será acres-

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À VENDA Imóveis prontos e terceiros

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