Metodologías del Diseño Urbano Rena Porsen Overgaard
Alejandro Israel Cornejo Arellano A00784802
ANÁLISIS Y MODELOS URBANOS PARA LA ZONA DE LA UANL
MODELOS URBANOS
INTRODUCCIÓN A continuation se presentara una síntesis de la información recabada acerca de la zona en torno a la UANL; sus estadísticas, problemáticas y oportunidades. Ademas se presenta un plan maestro así como varias posibilidades de desarrollo de la zona basada en distintos modelos urbanos.
Alejandro I. Cornejo A.
INDICE Introducción Evolución Histórica Plan de Desarrollo Datos Estadísticos Imagen Urbana 5 Puntos de Kevin Lynch Conclusiones
2 12 20 24 36 48 52
Plan Maestro Ciudad Jardín Ciudad Reglamentada Ciudad Bella Propuesta Final Bibliografia
56 58 62 66 69 72
PROYECTO
Distrito Universitario
Area del Proyecto
Guia de Color: Area No Impactada Area a Impactar Area del Proyecto
Limites del Proyecto: Av.Fidel Velazquez Av. Rep煤blica Mexicana Via Matamoros / Servicio Postal / Dolores Ladr贸n de Guevara Av. Manuel L. Barragan Manuel Gonzales Calle Universo
Municipios
Guia de Color: San Nicolas de los Garza Monterrey Delegaci贸n Centro Monterrey Delegaci贸n Norte
Municipios: El area del proyecto se encuentra situado entre los municipios de Monterrey y San Nicol谩s de los Garza. Por lo que debar obedecer loas normas, reglamentos y objetivos de estas dos comunidades.
Union Benito Juarez
Topochico
Constituyentes del 57
Kennedy
Hogares F.
Anahuac Basques de Anahuac Viejo Anahuac
Ciudad Universitaria La 2 Estadio
La 19
Cuahutemoc
Narcizo Mendoza Ferrocarilles
La Morena Parque Ni単os Heroes
Aldape Del Norte
Popular Ni単o Artillero
Del Prado
La 35
Colonias y Zonas
Guia de Color: Area No Impactada Area a Impactar Area del Proyect
Zonas: Las zonas dentro de nuestro polĂgono son Ciudad Universitaria Estadio Universitario Parque NiĂąos Heroes Ferrocarriles Zona Industrial
EVOLUCIÓN HISTÓRICA
Guia de Color: Monterrey
Cronologia: 1596 - Fundada por el Diego de Montemayor durante exploraciones del Noroeste de la Nueva Espa帽a.
San Nicolas de los Garza Universidad Autonoma de Nuevo Leon
1636 - Ola de migration debido al descubrimiento de minas. Surge el ayuntamiento de San Nicolas de los Garza. 1821 - Poblaci贸n de Monterrey tiene una poblaci贸n de 11,000 habitantes.
1880 - La población de monterrey se triplica a 35,000 habitantes. 1883 - Se crea la cámara de comercio de Monterrey.
1944 - Se expide una ley de planificación y se señala a la Comisión de Planificación de la Ciudad de Monterrey como maxima autoridad en el ámbito de la planeación urbana.
1900 - Al final del siglo XIX se fundan 4 plantas metalúrgicas, entre ellas la primer planta fundidora de America Latina.
1952 - Se expide una nueva ley de planificación la cual crea una comisión de planificación en el estado.
1933 - Surge la Universidad Autonoma de Nuevo Leon al unificares las escuelas de Jurisprudencia, Medicina, la Escuela Normal y el Colegio Civil. Inicia actividades con 1864 alumnos y 218 profesores.
1957 - Se urbanizan el terreno actualmente ocupado por la Ciudad Universitaria. 1961 - Se inaugura la Torre de Rectoría.
1940 - La población ha crecido a 200,000 habitantes.
1967 - Se inaugura el estadio universitario. 1970 - San Nicolas alcanza el rango de ciudad. 1980 - Se inaugura la Capilla Alfonsina, 1982 - Fundaci贸n de la Unidad Mederos. 1994 - Inauguration de la Biblioteca Universitaria. Raul Rangel Frias, or Biblioteca Magna.
Rectoria
Estadio de Baseball
Estadio Universitario
Capilla Alfonsina
Unidad Mederos
Biblioteca Universitaria
PLAN DE DESARROLLO Deacuerdo con los planes de desarrollo de las ciudades de Monterrey y San Nicolas de los Garza se han establecido las siguientes problemรกticas y objetivos:
Problemรกticas: Crecimiento desmedido, desequilibrado y sin un orden. Excesivo desarrollo industrial. Zonas alejadas de la UANL experimentan degeneraciรณn urbana. Zonas de bajos recursos no electrificadas. Zonas propensas a inundaciones.
Vialidad:
Servicios P煤blicos:
Mejorar la condici贸n de avenidas y calles.
Electrificar y canalizar aquellas zonas que requieren de estos elementos.
Construir pasos a desnivel para agilizar transito vehicular. Equipar camellones y plazas publicas con arboles y plantas para incrementar numero de areas verdes.
Promover infraestructura e inmobiliario urbano en aquellas zonas que en subdesarrollo. Mejorar la oferta de servicios urbanos: Construir, habilitar, renovar y mantener parques, plazas publicas, unidades deportivas y centros comunitarios.
Corredores Comerciales
Corredores Especializados
Zonas Especializadas
Corredor de Bajo Impacto (CBI)
Corredor Industrial (CI)
Zona Industrial y de Transici贸n
Corredor de Mediano Impacto (CMI)
Corredor Cultural (CCU)
Zona de Valor Cultural
Corredor de Alto Impacto (CAI)
Corredor Biol贸gico (CB)
Zona de Valor Patrimonial
Habitacionales
Habitacionales Mixtos
Otros Espacios
Habitacional Unifamiliar (HU)
Habitacional Mixto Ligero (HML)
Equipamentos y Servicios
Habitacional Multifamiliar (HM)
Habitacional Mixto Medio (HMM)
Espacios Abiertos
Habitacional con comercio (HC)
Habitacional Mixto Intenso (HMI)
Area No Urbanizable
DATOS ESTADÍSTICOS POBLACIÓN ACTUAL
Datos Zona de oportunidad de proyecto: Zona adecuada de proyecto: Área de análisis urbano: Area total del Proyecto:
±300 hectáreas
66
±200 hectáreas ±1,500 hectáreas ±500 hectáreas
176
POBLACIÓN VECINA 6,547 15,803
7,479
255 150 647 Habitantes
12,159 41,988 Habitantes
0-14 Años 15-29 Años 30-59 Años 65+ Años
MONTERREY
SAN NICOLAS
Zona 1
Zona 2 Zona 3
Proyecto Zona 7
Zona 4
Zona 5 Zona 6
Proyecto
Zona 1
Zona 2
Zona 3
Zona 4
Zona 5
Zona 6
Zona 7
Totales
5,061
1178
677
1534
1178
2388
1796
1796
15,608
Viviendas
185
2707
494
1263
200
1501
1241
1321
8,912
Poblacion
673
11463
1291
4224
648
5360
4224
5723
33,606
Densidad
582.7
9730
1908
2754
550
2244
2352
3187
0-14
176
2497
158
456
151
909
847
1353
6,547
15-29
150
2593
299
775
213
1150
1004
1295
7,479
30-59
255
4216
462
1551
206
1906
1516
2047
12,159
60+
66
11646
342
1204
75
1054
674
742
15,803
Discapacitado s
13
511
30
238
3
341
183
286
1,605
Area
Anáhuac $2,900 - $3,200 /m2 Viejo Anáhuac $4,00 - $4,500 /m2 Cuahutémoc $3,200 - $1,800 /m2 Bajo $1,430 - $1,800 /m2
Alto $1,980 - $2,340 /m2
Guia de Color: Monterrey San Nicolas de los Garza
Valor de Vivienda Colonia Narciso Mendoza NiĂąo Artillero Union Benito Juarez Hidalgo Norte Anahuac Viejo AnĂĄhuac Cuahutemoc
$/m2 Minimo 1500 1450 1430 1450 1980 2900 4000 3200
$/m2 Maximo 1800 1700 1690 1700 2340 3200 4500 3700
Guia de Color: Metro Ferrocarril Vialidades
Principales Vialidades Av. Nogalar Av. Manuel L. Barragรกn Av. Alfonso Reyes Av. Fidel Velรกzquez Pedro de Alva Munich Calle Via a Matamoros
VIALIDAD
Metro
Colectivo
Taxi
Automobiles
RUTAS
RUTAS
IMAGEN URBANA
Las calles y avenidas que rodean al terreno en lo general son suficientemente adecuadas para el uso vehicular que perciben. Sin embargo presentan un deterioro extremo en su calidad urbana y peatonal, lo cual representa una barrera que desliga a cada una de las distintas zonas del area con las comunidades en su entorno.
Perimetro
Debido a su colindancia con la zona del parque de los NiĂąos Heores, El estadio universitario y la UANL estas avenidas poseen una mejor calidad urbana que las calles y avenidas perimetrales. Sin embargo siguen siendo mediocres para el peaton, ya que sus distintos pasos a desnivel representan barreas difĂciles de cruzar para el publico.
Vias
Los principales cruces de la zona presentan problemas tanto por su propensidad al congestionamiento. Ademas son espacios demasiado hostiles para el peaton.
Cruces
La zona se compone de tris principales macroespacios: Al poniente esta la zona de ferrocarriles ; al centro tenemos la zona de la Ciudad Universitaria y el Parque Ni単os Heroes. Al oriente tenemos la Zona Industrial.
Espacios
Cruces
Manuel L. Barragan con Don Luis G. Sada
Alfonso Reyes con Don Luis G. Sada
Cruces
Matamoros con Los Angeles
Matamoros con Nogalar
Cruces
Universidad con Fidel Velazquez
Fidel Velazquez con Manuel L Barragan y Vias de Ferrocarril
Zonas
Parque Ni単os Heroes
Zona Comercial
Zonas
Ternium
Planta Industrial Antigua
Zonas
Estadio Universitario
Ciudad Universitaria
Zonas
Vias de Ferrocarriles
Campo de Ferrocarriles
5 PUNTOS DE KEVIN LYNCH
Fondo y Figura
Elementos Distritos Bordes Hitos Senderos Nodos
5 Elementos
# Elementos Distritos Bordes Hitos Senderos Nodos
Distritos Ferrocarriles Universitario Industria
CONCLUSIONES
Congestion Arroyo
Barreras Peatonales Carece de Cruces Peatonales Industrial y Poco Denso
Deterioro Urbano
Vias de Ferrocarril
Problematica
Estaciones de Metro
Espacios Abiertos Nodos e Hitos Urbanos
Anillo de Circulaci贸n Senderos Peatonales Caracter Arquitectonico
Circulaciones Continuas
Cualidades
Corredores Mixtos Areas con Oportunidad de desarrollo
Corredores Peatonales
Parque Central Vivienda
Corredor Comercial
Parque Urbano BRT Loop
Areas de Oportunidad
PLAN MAESTRO
Plan Maestro
Ciudad JardĂn
CIUDAD JARDÍN PLAN MAESTRO
Datos
Población Original:
647 Habitantes
Población Vecina:
41,988 Habitantes
Población Propuesta:
13,200 Habitantes
Area de Viviendas: Numero de Viviendas: Tamaño promedio por Vivienda:
±50 hectáreas ±3,300 viviendas ±150m2
Habitantes prometido por vivienda: Habitantes totales:
±4 habitantes ±13,200 habitantes
Precio por m2: Precio por vivienda: Valor total:
±$3,000/m2 ±$450,000 ±1,485,000,000
CIUDAD JARDÍN
Ciudad JardĂn
Ciudad Reglamentada
CIUDAD REGLAMENTADA PLAN MAESTRO
Datos
Población Original:
647 Habitantes
Población Vecina:
41,988 Habitantes
Población Propuesta:
40,200 Habitantes
Area de Viviendas: Area de Construida: Niveles de vivienda: Numero de Viviendas: Tamaño promedio por Vivienda: Habitantes prometido por vivienda: Habitantes totales: Precio por m2: Precio por vivienda: Valor total:
±100 hectáreas ±35 hectáreas 4 ±10,000 viviendas ±150m2 ±4 habitantes ±40,200 habitantes ±$3,000/m2 ±$450,000 ±1,485,000,000
CIUDAD REGLAMENTADA 4 Pisos Vivienda 2 Pisos Comercio & Servicios Configuraciones de Cuadras
Ciudad Reglamentada
Ciudad Bella
CIUDAD BELLA PLAN MAESTRO
Datos
Población Original:
647 Habitantes
Población Vecina:
41,988 Habitantes
Población Propuesta:
80,000 Habitantes
Area de Viviendas: Area de Construida: Niveles de vivienda: Numero de Viviendas: Tamaño promedio por Vivienda: Habitantes prometido por vivienda: Habitantes totales: Precio por m2: Precio por vivienda: Valor total:
±100 hectáreas ±50 hectáreas 6 ±20,000 viviendas ±150m2 ±4 habitantes ±80,000 habitantes ±$3,000/m2 ±$450,000 ±1,485,000,000
Ciudad Bella
Propuesta Final
PROPUESTA FINAL PLAN MAESTRO
Datos
Población Original:
647 Habitantes
Población Vecina:
41,988 Habitantes
Población Propuesta:
80,000 Habitantes
Area de Viviendas: Area de Construida: Niveles de vivienda: Numero de Viviendas: Tamaño promedio por Vivienda: Habitantes prometido por vivienda: Habitantes totales: Precio por m2: Precio por vivienda: Valor total:
±100 hectáreas ±80 hectáreas 4 ±20,000 viviendas ±150m2 ±4 habitantes ±80,000 habitantes ±$3,000/m2 ±$450,000 ±1,485,000,000
Propuesta Final
BIBLIOGRAFIA Gobierno de Monterrey. (2012). Matriz de Usos. Obtenido de Portal Monterrey: http://portal.monterrey.gob.mx/transparencia/ matriz_usos.pdf
Plan de Desarrollo Urbano del municipio de Monterrey http:// www.tinza.mx/regimenurbanistico/sannicolas/desarrollourbano/ plandedesarrollosustentable.pdf
Inventario Nacional de Vivienda. (s.f.). Obtenido de INEGI: http:// www.beta.inegi.org.mx/app/mapa/inv/
Plan de Desarrollo Urbano Sustentable 2013 – 2033 San Nicolás de los Garza http://portal.monterrey.gob.mx/pdf/2013_2025.pdf
Plan de Desarrollo Urbano Sustentable (2013 – 2033) San Nicolás de los Garza. (s.f.). Obtenido de http://www.sanicolas.gob.mx/wpcontent/uploads/ 2015/06/27Desarrollo-Urbano.pdf
GRACIAS.