Planul de Rezerva pentru vanzarea Direct Proprietar | 2021

Necula Imobiliare PLANUL DE REZERVA PENTRU VANZAREA DIRECT PROPRIETAR

www.neculaimobiliare.ro | 0755.133.936 | contact@alicenecula.ro

VANZAREA PROPRIETATII Succesul tranzactiei e un eveniment planificat, nu e o intamplare.

Vanzarea proprietatii e mai mult decat o tranzactie financiara: este o experienta emotionala pentru proprietarii care isi iau ramas bun de la locul in care si-au cladit viata si o multime de amintiri speciale.

Indiferent care este motivatia care genereaza nevoia de vanzare, cea mai buna tranzactie

este aceea la finalul careia te vei bucura nu doar de suma de bani obtinuta, ci si de cele mai bune conditii, acelea care sunt potrivite cu situatia ta particulara.

De-a lungul anilor am dezvoltat un proces de tranzactionare care sa asigure cele mai bune rezultate pentru clientii nostri.

Esti gata sa-ti vinzi proprietatea?

Felicitari!

Inainte de a te bucura de beneficiile tranzactiei, stii deja ca de-a lungul acestui proces ai de luat cateva decizii importante si de intreprins actiuni concrete care sa-ti asigure cel mai bun rezultat.

PLANUL IN 8 PASI PENTRU O VANZARE DE SUCCES

PLANUL DE MARKETING

ANGAJAMENT FATA DE CLIENTII NOSTRI

Nu cautam clienti pentru serviciile noastre, ci dezvoltam servicii memorabile pentru fiecare client in parte.

Tot ce facem are la baza credinta ca binele este creatia noastra si ca progresul se naste din contestarea starii de fapt.

Ca profesionisti in imobiliare, sarcina noastra e ne ajutam clientii sa ia cele mai bune decizii cand vine vorba de vanzarea proprietatii, sa reducem grijile si anxietatea legate de perioada de expunere in piata si de vanzare, si sa maximizam profitul.

Pasiunea pentru imobiliare e o consecinta fireasca a credintei ca rezultatele noastre slujesc direct oamenilor, bunastarii si prosperitatii lor.

Serviciile noastre sunt pentru cei care stiu ca realizarile se obtin creandu-ti avantaje pas cu pas, cu consecventa, si care inteleg ca succesul oricarui demers e incomplet in lipsa increderii si a bucuriei.

Angajamentul nostru este ca in urma colaborarii, clientii nostri vor fi avut un parcurs marcat de siguranta si increderea ca interesul lor a fost realizat in cele mai bune conditii.

Alice Necula

NECULA IMOBILIARE

CE FACEM

Misiune.

Suntem aici sa servim, iar asta nu se va schimba niciodata. Compania noastra e construita din dragoste de viata, pasiune pentru ceea ce este posibil si angajamentul de a fi o forta a binelui.

Prin consultanta si serviciile pe care le oferim, prin relatiile pe care le construim, suntem aici pentru a face diferenta: sa te ajutam sa-ti imbunatatesti viata luand cele mai bune decizii cand vine vorba de vanzarea proprietatii tale.

Consultanta conform cu obiectivele Evaluare de piata Marketingul proprietatii Publicitate Negociere Asistenta in tranzactie

CU CINE LUCRAM Proprietari din Bucuresti si zone limitrofe care au de vanzare o proprietate rezidentiala (apartamente, case) sau teren.

STATISTICI 2021

47 zile fata de 200 zile, media pietii in Bucuresti

93%

DESPRE COMPANIE Cu o prezenta neintrerupta in piata serviciilor imobiliare din 2014, credem ca cea mai mare realizare a noastra e numarul impresionant de relatii de calitate pe care le-am legat de-a lungul anilor atat cu clientii nostri, cat si cu membrii comunitatii imobiliare.

Impartasim cu lumea entuziasmul nostru pentru viata si viziunea curajoasa asupra acesteia. Ne mandrim cu faptul ca suntem darnici, de buna-credinta si parteneri de incredere.

din proprietati vandute, fata de 44% media pietii Clientii nostri sunt afacerea noastra, asa ca abordam procesul cat se poate de personal.

Ne place ce facem si cum facem, ne plac clientii nostri, asa ca ne consideram profesionisti de succes. Dedicarea fata de profesie si bucuria de a ne conecta mereu cu oamenii ne ajuta sa crestem constant.

Reprezentam interesele clientilor nostri exclusiv, viziunea noastra fiind sa cream relatii pe viata prin servicii impecabile.

98% pret obtinut fata de pretul de listare

100% clienti satisfacuti

STATISTICI 2021

AGENTUL IMOBILIAR

CHIAR E NEVOIE DE AGENT IMOBILIAR IN TRANZACTIE? Incerc sa fiu cat se poate de obiectiva si sa fac abstractie de faptul ca sunt profesionist in imobiliare.

Tehnic, nu, nu ai nevoie de un agent imobiliar, si poti sa-ti vezi in continuare de treaba cu anuntul Direct Proprietar. Ca orice in viata, acest demers asta are si el argumentele lui pro si contra. Daca te stii foarte bun in domeniul tau de activitate, si sper ca esti, stii ca ti-a luat un timp considerabil si ca a fost nevoie sa inveti mult si sa-ti dezvolti un set de abilitati specifice, in care ai investit diverse resurse. Mai mult, daca esti un expert bun in domeniul tau, stii ca e nevoie sa iti exersezi aceste abilitati permanent, sa te instruiesti mereu, astfel incat sa ramai actual si competitiv.

Daca as incerca sa intru in domeniul tau de activitate, cat timp estimezi ca mi-ar fi necesar sa ma educ si sa exersez pana la momentul la care sa ma pot numi specialist? Iti imaginezi ca cineva fara pregatire profesionala specifica si fara niciun fel de experienta anterioara, ar avea vreo sansa in domeniul in care tu esti expert? Dar sa ne intoarcem: E nevoie de agent imobiliar? Nu! Este recomandat sa lucrezi cu un agent imobiliar? Fara indoiala!

E important sa-ti alegi acel agent imobiliar care este cu adevarat potrivit pentru tine? Esential!

CARE E CEL MAI BUN AGENTUL IMOBILIAR? Cand iti alegi agentul potrivit, acesta va stii cum sa foloseasca circumstantele pietei in favoarea ta, sa maximizeze rezultatele, sa reduca grijile asociate cu perioada de sedere in piata si cu vanzarea, si sa te asiste in asa fel incat sa ajungi in cele mai bune conditii la urmatoarea ta destinatie.

Stii care este cel mai potrivit agent imobiliar? Acela care iti castiga atentia si increderea. Nu te multumi cu primul venit, nici cu cel care-ti promite marea cu sarea. Invita mai multi agenti sa vada proprietatea, intocmeste-ti o lista cu acele criterii de selectie care sunt semnificative pentru tine si intervieveaza-i, sa fii sigur ca faci cea mai potrivita alegere.

CRITERII DE SELECTIE A AGENTUL IMOBILIAR - Cere recomandari de la prieteni - Alege un agent specializat in tipul tau de proprietate - Alege agentul comparand competentele si abilitatile, nu promisiunile - Verifica daca functioneaza legal - Cere Planul de Marketing pentru vanzarea proprietatii - Verifica apartenenta la asociatii de profil - Stabileste de la inceput cadrul colaborarii si traseaza asteptarile - Asigura-te ca lucreaza doar pentru tine, nu si pentru cumparator

PROVOCARILE PARTICIPANTILOR LA PIATA

PROPRIETARUL

Lipsa informatiilor despre procesul de tranzactionare Lipsa accesului la informatii reale despre piata Nivel scazut de incredere si siguranta.

Multe apeluri deranjante de la cumparatori necalificati Turism imobiliar Dificultati in comunicare si negociere

CUMPARATORII

Lipsa informatiilor despre procesul de tranzactionare Localizare inexacta Informatii eronate despre proprietate Anunturi false Dificultati in comunicare si negociere

8 PASI PENTRU O VANZARE DE SUCCES

CONSULTANTA ADECVATA CU OBIECTIVELE Intelegem care sunt nevoile tale si facem cel mai bun plan pentru realizarea acestora in cele mai bune conditii.

POZITIONAREA PRETULUI In pozitionarea pretului recomandarile noastre tin cont atat de situatia particulara a clientului nostru cat si de conditiile pietei locale.

Elaboram o Analiza de Comparativa de Pret obiectiva care are la baza date statistice reale, tinand cont de particularitatile si beneficiile pe care le ofera proprietatea dvs., astfel incat sa puteti lua cea mai inteleapta decizie de iesire in piata.

PREGATIREA PROPRIETATII De la verificarea actelor si pana la curatenia generala, toate actiunile sunt menite sa ajute “produsul” sa ajunga la cumparator in cea mai buna forma.

MARKETINGUL PROPRIETATII Marketingul este arta de a aduce oamenilor ceea ce ei au nevoie. Fotografiile si canalele media de promovare sunt importante, dar marketingul este “tot ceea ce facem” pentru a gasi cel mai bun cumparator, acela care este dispus sa plateasca cel mai bun pret pentru proprietate.

8 PASI PENTRU O VANZARE DE SUCCES

GESTIONAREA CUMPARATORILOR Indiferent de unde vin cumparatorii, ne asiguram ca acestia au acces la toate informatiile relevante, astfel incat sa poata formula o decizie informata. Prezentam proprietatea, mentinem legatura cu acestia si coordonam procesul de ofertare.

EVALUAREA PERIODICA A REZULTATELOR Masurarea rezultatelor obtinute in urma promovarii este esentiala pentru indeplinirea obiectivului fixat intr-un interval de timp determinat.

In lipsa rezultatului scontat, intreprindem actiunile necesare pentru repozitionarea proprietatii.

NEGOCIEREA CONDITIILOR VANZARII Tranzactia in sine este doar unul din pasii negocierii.

Negocierea inseamna in primul rand apararea intereselor, insemna relatii, inseamna comunicare. Tot procesul pe care il parcurgem impreuna este croit sa ne asigure o pozitie confortabila la masa negocierilor, iar in final, cel mai bun pret posibil si cele mai bune conditii.

ASISTENTA POST-VANZARE Ajunsi la finalul drumului parcurs impreuna, dvs. sunteti cu un pas mai aproape de realizarea obiectivului pentru care ati realizat vanzarea, iar noi ne bucuram sa va fi fost alaturi intr-un demers atat de important.

In continuare, misiunea noastra este sa ramanem consultantii dvs. ori de cate ori veti avea nevoi legate de piata imobiliara.

FACTORII CARE DETERMINA VANZAREA

FACTOR

CONTROL

LOCATIA

ESTE UN DAT

FINANTAREA

ESTE UN DAT

MARKETINGUL

AGENTUL IMOBILIAR

STAREA PROPRIETATII

PROPRIETARUL

PRETUL

PROPRIETARUL

PROIECTUL "VANZAREA CASEI"

PROPRIETARUL - Ia deciziile importante despre pret si starea proprietatii; - dispune cu privire la ofertele primite;

AGENTUL IMOBILIAR - planifica si executa activitatile de marketing; - ia decizii de zi cu zi conform cu obiectivelor agreate;

- asigura accesul vizitatorilor;

- organizeaza vizionari;

- urmareste rapoarte de marketing si activitate.

- obtine oferte;

- face rapoarte de marketing si activitate; - asista si consiliaza in tranzactie.

CONSILIEREA Obiective si Autoritate Cine sunt proprietarii casei?

Ce urmariti sa realizati? Cum ati hotarat sa vindeti?

Unde doriti sa va mutati?

Cat de curand trebuie sa va mutati?

De ce e important termenul asta?

Pana cand vreti sa aveti banii in cont?

Ce o sa faceti daca casa nu se vinde pana atunci?

Ce se intampla daca nu vindeti in 6 -12 luni?

Aveti alternative de procurare fonduri?

Mai decide si altcineva in legatura cu mutarea?

Activitate pe Piata De cat timp ati scos casa la vanzare?

Ce metode de promovare folositi?

Ce rezultate ati avut pana acum?

Cati potentiali cumparatori?

Erau hotarati, aveau posibilitatea financiara?

Ati primit pana acum vreo oferta?

Nevoi si Motivatii Vanzare Acum sunteti absolut siguri ca vreti sa va mutati?

Ce parere are restul familiei despre vanzare?

De ce e important sa va mutati acum?

Ce lucruri trebuie sa rezolvati inainte de mutare?

Care este cel mai mare avantaj al acestei mutari?

Dar cel mai mare dezavantaj?

Ce s-ar intampla daca casa nu s-ar vinde?

Opinia privind Valoarea Casei La ce pret v-ati gandit pentru casa?

A facut cineva o evaluare pentru pret?

Ce case s-au vandut recent in zona? La ce preturi?

Interes Listare (optional) De ce ati decis sa vindeti singuri si nu cu agent?

Cat timp veti mai incerca sa vindeti singuri casa?

Asteptarile de la Agent Motivul principal pentru care ati apela la agent?

Cel mai important serviciu oferit vanzatorului?

Cei mai importanti factori in alegerea agentului?

In prezent discutati si cu alti agenti imobiliari?

Ce asteptari aveti de la mine?

POZITIONAREA PRETULUI CUM ITI ALEGI AGENTUL IMOBILIAR? CEL MAI RIDICAT PRET DE LISTING CEL MAI BUN PLAN DE MARKETING CELE MAI BUNE SERVICII AGENTUL IMOBILIAR NU CONTROLEAZA PIATA!

El controleaza doar procesul, strategia de marketing menita sa atraga cei mai buni cumparatori si actiunile intreprinse.

DE CE SUPRAEVALUEAZA AGENTII PRETUL?

- Ca sa evite confruntarea; - Pentru ca nu stiu; - Pentru ca nu considera ca ar fi important; - Ca sa ia listingul fara obiectii din partea proprietarului

CUM STABILESC PRETUL CASEI?

PROPRIETARUL - Pretul de achizitie - Costul amenajarilor - Nevoile financiare - Parerile vecinilor - Alte proprietati la vanzare

CUMPARATORII - Zona - Confort - Suprafata - Accesibilitatea finantarii - Alte proprietati vandute

PREJUDECATI DESPRE PRET Valoarea proprietatii este determinata de ceea ce un CUMPARATOR e dispus sa ofere si un VANZATOR e dispus sa accepte in piata imobiliara actuala.

CAT AI PLATIT

CAT AI NEVOIE

CAT AI VREA

CAT ZIC VECINII

CAT ZIC AGENTII

CLARIFICARI PRET

"Inteleg, dar putem testa piata cu x% peste valoare de piata macar o perioada, poate cine stie?"

1. Cea mai intensa activitate este in prima perioada de expunere.

2. Prin supraevaluare ratam sansa de a pune cumparatorii motivati in concurenta.

"Totusi cumparatorii pot face oricand o oferta, nu-i asa?"

1. Cumparatorii cauta in marja de pret.

2. Cumparatorii potriviti nu vor vedea casa.

3. Cumparatorilor care cauta in aceasta marja de pret nu le va placea casa.

"Dar putem oricand sa scadem pretul!"

1. Cumparatorii va vor percepe drept nemotivat.

2. Perioada de sedere in piata va fi mai lunga 3. Este foarte posibil ca pretul obtinut sa fie sub valoarea de piata.

4. Pana scadem pretul, adevaratul cumparator cel mai probabil va fi achizitionat deja.

"Dar avem nevoie de bani!"

1. Beneficiile mutarii trebuie sa surclaseze nevoia de a supraestima pretul.

2. Cumparatorii evalueaza pretul doar prin comparatie cu alte case.

"Ne mutam intr-o zona cu preturi mai mari."

1. Destinatia nu afecteaza pretul casei dvs.

2. Dar daca v-ati fi mutat intr-o zona cu preturi mai mici?

PREGATIREA PROPRIETATII

PROPRIETAR

VANZATOR

CAMIN

PRODUS

INAINTE DE A PUBLICA UN ANUNT CU CASA DE VANZARE, PREGATESTE-TE! Detaseaza-te emotional de proprietate, ea nu mai este caminul tau, ci un produs propus in piata spre vanzare.

Elimina amprenta personala pentru a inlesni cumparatorilor viziunea viitoarei lor vieti in locuinta Elibereaza casa de excesul de mobilier si efecte personale Efectueaza reparatiile necesare Fa o curatenie generala si asigura-te ca efectele stilului tau de viata nu sunt resimtite de potentialii cumparatori Verifica actele de proprietate cu un notar, astfel incat imobilul sa fie gata de tranzactionare imediat.

AMINTESTE-TI! Orice vulnerabilitate va fi taxata de cumparatori la masa negocierilor si se va traduce in timp irosit si bani pierduti!

GESTIONAREA CUMPARATORILOR ACCESUL IN PROPRIETATE Accesul in proprietate trebuie sa fie facil si adecvat cu programul cumparatorilor, care pot vedea case mai ales seara sau in weekend, chiar daca asta nu se potriveste cu programul tau!!

VIZIONARILE - Casa va fi curata, aerisita si bine luminata - Atentie la animalele de companie si orice sursa de distragere de la scopul vizitei - Cumparatorii vor fi lasati sa vada casa in liniste - Raspunde doar la intrebarile cumparatorilor - Ofera doar informatii corecte si verificabile despre proprietate - Nu dezvalui informatii confidentiale, care tin de interesul tranzactiei tale - Inregistreaza datele de contact ale cumparatorilor - Nu negocia pe loc

CUMPARATORII CARE VIN DIRECT LA USA Aminteste-ti ca scopul pentru care angajezi un agent imobiliar competent si de incredere este pentru a gasi cel mai bun cumparator, nu un cumparator.

Raspunde solicitarii agreabil, dar ferm: indica-i datele de contact ale agentului tau, asigurandu-l ca acesta ii va oferi toate informatiile cu transparenta, va fi prompt in programarea vizionarii si nu-l va taxa financiar in niciun fel.

NEGOCIEREA CONDITIILOR DE VANZARE - Negociaza cu toti cumparatorii interesati in acelasi timp - Obtine oferte de cumparare scrise - Obiectivul este vanzarea, nu "sa-l batem" - Atentie la toate detaliile tranzactiei: pret, moneda, termen si modalitate de plata, curs valutar, data predarii si orice alte conditii pe care le-ar putea propune cumparatorul

PROMISIUNEA SI CONTRACTUL DE VANZARE - Ai nevoie de toate actele de proprietate, identitate si stare civila in original - Ofera-i cumparatorului acces la dosar de acte complet - Ai grija la termenele limita - Citeste cu atentie toate clauzele contractuale si roaga notarul sa-ti explice daca sunt formulari pe care nu le intelegi

EVALUAREA REZULTATELOR

Dupa lansarea marketingului, vom masura interesul cumparatorilor fata de propunerea noastra. Primele 2-3 saptamani sunt o perioada cea mai buna pentru a capta atentia cumparatorilor cu adevarat motivati de achizitie.

Vom inregistra chiar din prima saptamana un interes considerabil si chiar oferte, daca: - proprietatea are un pret corect; - proprietatea este in stare buna, si - se bucura de un marketing adecvat

5 SITUATII POSIBILE LA IESIREA IN PIATA OFERTE MULTIPLE Numeroase vizionari imediat dupa promovare. Se vinde la pretul de listare sau chiar peste pret.

O OFERTA BUNA Numeroase vizionari in primele 30 zile. Se vinde la pretul de listare sau putin sub.

STANDARD 8-12 vizionari in primele 45 zile. Oferta conform asteptarilor. Se vinde cu 95-97% din pret.

PARE CA STANDARD Activitate buna de prezentare, dar nicio oferta. Problema cu starea proprietatii sau cu pretul.

COSMAR Nimic nu se intampla. Problema majora cu pretul care trebuie remediata.

RAPOARTE PERIODICE Vei fi permanent informat cu toate actiunile intreprinse pentru promovarea proprietatii si pentru gestionarea cumparatorilor.

RAPORT IMPLEMENTARE MARKETING Imediat ce proprietatea va fi expusa in piata spre vanzare, vei primi un raport cu implementarea marketingului, agenda activitatilor si materialele pregatite pentru campanie.

RAPORT DE ACTIVITATE Vei primi cu o frecventa prestabilita raportul actiunilor intreprinse pentru vanzare, reactia cumparatorilor fata de marketing si feedback-ul inregistrat de la acestia dupa vizionari.

BENEFICII COLABORARE PENTRU VANZARE CONSULTANTA ADECVATA CU OBIECTIVUL TAU. Nu "incerci", mergi la sigur.

Economisesti resurse: timp, energie, bani.

CONFORTUL UNEI RELATII DE INCREDERE CU AGENTUL TAU. Un specialist de incredere lucreaza DOAR pentru tine.

Poti sa-ti vezi de viata in continuare linistit si sigur de rezultat.

TRANSPARENTA PROCESULUI DE TRANZACTIONARE. Stii la ce sa te astepti, consecutia evenimentelor si posibilele neajunsuri.

Iti poti planifica rezultatul si gestiona neprevazutul.

EVALUARE DE PIATA PENTRU POZITIONAREA PRETULUI. Ai acces la informatii de piata verificate.

Ai confortul unei pozitionari avantajoase in negociere.

STRATEGIA PENTRU OBTINEREA CELUI MAI BUN PRET. Ajungi la toti cumparatorii potriviti pentru proprietatea ta.

Ai siguranta celui mai bun pret posibil.

DIMENSIONAREA REALISTA A ASTEPTARILOR. Estimarea corecta a resurselor necesare pentru vanzare.

Certitudinea celui mai bun rezultat posibil in conditiile date.

ANALIZA SI RAPORTARE PERIODICA. Esti permanent informat despre stadiul actiunilor de vanzare.

Ai control asupra procesului si poti lua decizii informate.

GESTIONAREA INTEGRALA A PROCESULUI DE VANZARE. Toata mecanica vanzarii e asigurata fara surprize de un specialist .

Scapi de stresul interactiunii directe cu agentii si cumparatorii.

RELATIA PE VIATA. Ai oricand acces la informatii actuale de piata.

Ai un profesionist de incredere caruia poti sa-i delegi oricand rezolvarea nevoii tale imobiliare.

DESPRE CUMPARATORI SI DECIZIA DE ACHIZITIE Dintre toate deciziile pe care le luam de-a lungul vietii, alegerea locuintei este una dintre cele mai stresante.

Este o alegere dificila emotional. Ca multe dintre deciziile importante, cumpararea casei e mai degraba emotionala decat rationala. Cel mai adesea oamenii cumpara locuintele de care se indragostesc. Planul estetic joaca un rol important, asa ca in primele 10 secunde de cand au intrat in casa, au o senzatie de bine si fericire. O parte la fel de importanta este aspectul aspirational, cand cumparatorii se indragostesc de o casa, nu peretii sau finisajele sunt cauza, ci viziunea incantatoare a viitoarei lor vieti.

Alegerea casei este dificila si din punct de vedere psihologic. Intregul proces ii forteaza pe cumparatori sa faca o distinctie intre ceea ce cred ca vor si ceea ce vor cu adevarat. La inceputul procesului, cei mai multi dintre cumparatori nici nu stiu ce isi doresc.

Vanatoarea de case e solicitanta si mental. La un moment dat, activitati precum negocierea si evaluarea impun o rigoare cazona in tot procesul acesta pasional, asa ca ratiunea trebuie sa impuna limite inimii.

O sursa aditionala de stres pentru achizitie o reprezinta si nivelul diferit al perceptiei fiecareia dintre parti, vanzatorul si cumparatorul. Este deosebit de important pentru fiecare dintre acestea sa vada ambele fete ale monedei si astfel sa manifeste realism pe drumul catre o negociere si o tranzactie de success.

PLANUL DE MARKETING

STRATEGIA DE MARKETING

Publicul Tinta Care e piata tinta?

Cine sunt potentialii cumparatori?

Ce isi doresc acestia?

De ce sa aleaga casa noastra si nu o casa concurenta?

Cumparatorii sunt dispusi sa plateasca mai mult daca inteleg ca proprietatea li se potriveste cu adevarat

Mixul de Marketing - Cei 4P Toate activitatile necesare pentru indeplinirea cu succes a strategiei de marketing

PRODUSUL

PRETUL

PROMOVAREA

PLASAREA

Ce va ajuta la vanzare? Ce caracteristici sunt mai atractive pentru publicul tinta, pentru a le pune in evidenta?

Care e valoarea casei pentru cumparatorul tinta?

Cum se compara cu concurenta? Care e tendinta pietei?

Facem cunoscut ca proprietatea este de vanzare catre cumparatorii potriviti si ii incurajam sa o cumpere.

Care sunt cele mai bune metode pentru a facilita accesul fizic la locatie pentru cumparatorii din grupul tinta?

Colectare informatii Descriere produs Pregatirea casei Materiale de prezentare

Conditii de vanzare Analiza de Pret Intervalele de piata

Publicitate Social Media Marketing Direct Networking Relatii Publice Promotii

Adresa proprietatii Localizarea pe harta Fotografii cu exteriorul Semn de Vanzare Open House Indicatii speciale de acces

Masurarea si evaluarea rezultatelor Care e reactia generata de expunerea catre publicul tinta?

Care este feedbackul primit de la cumparatori?

Este cazul sa facem modificari?

MESAJ DE MARKETING UNITAR

www.neculaimobiliare.ro

SOCIAL MEDIA MARKETING CATRE AGENTII IMOBILIARI

DISTRIBUIRE MATERIALE PROMOTIONALE IN ZONA

OPEN HOUSE

SEMN DE VANZARE LA PROPRIETATE

RAPOARTE DE MARKETING PERIODICE

PROMOVARE PREFERENTIALA PE CELE MAI RELEVANTE PORTALURI IMOBILIARE

IMPLEMENTAREA MARKETINGULUI

FOTOGRAFIE PROFESIONALA

PROGRAM "COLABORARE FARA RISCURI"

IESIRE USOARA DIN CONTRACT Spre deosebire de majoritatea agentilor imobiliari, nu va voi bloca intr-un contract pe termenlung. Eu cred ca trebuie sa castigam increderea si afacerea dvs. in fiecare zi in care lucram pentru dvs. Daca se intampla sa nu fiti multumit cu serviciile pe care le furnizam, doar dati-ne de veste si ne putem strange mana si sa ne despartim cordial.

LOIALITATE, DILIGENTA, TRANSPARENTA bla-bla

PROGRAM COMISION bla-bla

REPREZENTARE EXCLUSIVA

4%

SERVICIILE

ANGAJAMENTUL FATA DE CLIENT

1

Intotdeauna va vom pune la dispozitie expertiza profesionala si toata experienta noastra, astfel incat sa puteti lua cele mai informate decizii.

2

Intotdeauna vom spune adevarul cu privire la pretul proprietatii, starea ei si despre ce este de facut ca ea sa poata fi vanduta in cele mai bune conditii.

3 4

Intotdeauna vom spune adevarul, indiferent de situatie.

5

Intotdeauna vom face tot ce ne va sta in putinta pentru a obtine cel mai bun pret pentru proprietate.

6

Intotdeauna vom folosi cele mai eficiente strategii pentru promovarea proprietatii.

7

Intotdeauna vom comunica eficient.

8

Intotdeauna vom raspunde in timp rezonabil la telefon, E-mail, mesaje.

9

Vom face zi de zi tot ce ce este posibil pentru a gasi cumparatorul potrivit pentru proprietatea Dvs.

10

Intotdeauna vom face ceea ce este corect pentru indeplinirea interesului Dvs. in cele mai bune conditii.

Nu va vom bloca niciodata intr-un contract de lunga durata.

ALICE NECULA AGENT IMOBILIAR PROFIL PERSONAL

CONTACT

Str. Ardealului 16, Bucuresti contact@alicenecula.ro

Ca profesionist, am înțeles că singurul mod în care pot cu adevărat să-mi ajut clienții să-și îndeplinească obiectivele de tranzacționare imobiliară este să le reprezint interesele exclusiv, la cel mai înalt nivel al abilităților mele profesionale. Acest mod de lucru înseamnă șansa de a livra rezultate cuantificabile, de a câștiga încredere și parteneri pe termen lung, de a mă bucura de satisfacții profesionale extraordinare, dar mai ales, înseamnă privilegiul de a-mi consolida o carieră de succes în profesia pe care o iubesc.

SPECIALIZARE Proprietati rezidentiale: case unifamiliale, apartamente si terenuri.

www.neculaimobiliare.ro @alicenecula

ABILITATI

Evaluare de piata Comunicare Marketing Publicitate Negociere Planificare

POZITII OFICIALE

Vicepresedinte CD APAIR (2016-2017) Vicepresedinte CD APAIR (2017-2018) Prim-Vicepresedinte CD APAIR (2018-2019)

EXPERIENTA IMOBILIARA 2016 - prezent, owner Real Estate Society SRL (Necula Imobiliare) 2019 - 2020, Franciza REALPRO®, Bucuresti 2015 - 2017, Agent Imobiliar, Otho Estate 2014 - 2015, Marketing Manager, Palace Estate

IMPLICARE IN INDUSTRIA

IMOBILIARA

2015 – prezent | Membru MLS, www.sistemimobiliar.ro 2015 – prezent | Realtor®, Membru APAIR, www.apair.ro 2019 – prezent | Membru in Comisia de Reclamatii, www.apair.ro 2020 - prezent | Membru MLS, www.immoflux.ro 2016 – 2017 | Vicepresedinte Consiliul Director APAIR, www.apair.ro 2017 – 2018 | Vicepresedinte Consiliul Director APAIR, www.apair.ro 2018 – 2019 | Prim-Vicepresedinte Consiliul Director APAIR, www.apair.ro

PREGATIRE PROFESIONALA 2015, acreditare ANC, Agent Imobiliar 2015 – prezent, pregatire anuala continua, APAIR www.apair.ro, Codul Etic al REALTORILOR® 2015, Curs Top Agent®, “Reprezentarea de la A la Z” 2015, Curs SRS® – Seller Representative Specialist (Reprezentarea Vanzatorului) 2015, Curs ABR® - Accredited Buyer’s Representative (Reprezentarea Cumparatorului) 2018, reBootcamp APAIR 2018, Curs SRS® – Seller Representative Specialist (Reprezentarea Vanzatorului) 2018, Curs RENE® - Real Estate Negociation Expert (Expert Negociator in Imobiliare) 2019, Curs SRS® – Seller Representative Specialist (Reprezentarea Vanzatorului) 2019, Curs C-RETS – Certified Real Estate Team Specialist, Designing and Sustaining Successful Teams

Necula Imobiliare Tranzactii imobiliare sigure si eficiente.

www.neculaimobiliare.ro | 0755.133.936 | contact@alicenecula.ro