O 1ยบ RESIDENCIAL COM CLUBE PRIVATIVO DE NOVA IGUAร U. www.bosquedasaguasresidencial.com.br
Fachada
O empreendimento que vai movimentar a vida da cidade.
requinte e conforto
em todos os ambientes.
O Bosque das Águas traz para Nova Iguaçu um novo conceito em moradia. Aqui você e sua família terão o privilégio de residir no primeiro empreendimento da região com clube privativo completo. Um empreendimento primoroso, com acabamento de alto padrão, ideal para quem busca conforto, segurança e muito lazer. Apartamentos de 2 ou 3 quartos com suíte, varanda e ampla área de serviço em um edifício moderno e a preços imbatíveis. Hall de acesso
Um condomínio inovador com toda a estrutura de um clube. • Academia de Ginástica • Piscina com Raia, Adulto e Infantil • Sauna integrada à piscina • Quiosque e Deck Molhado • Salão de Festas com Churrasqueira • Salas de Jogos Adulto e Infantil • Lan House • Espaço Kids • Brinquedoteca e Fraldário • Espaço Zen • Spa • Redário • Varanda de Serviço • Piso em Porcelanato • Fachada com detalhes em granito.
Sua família sempre feliz e de bem com a vida.
Tenha acesso rápido aos principais pontos da cidade e aproveite os benefícios da ampliação da via dutra. No Bosque das Águas você encontra todas as vantagens que um residencial bem localizado pode oferecer. Situado em uma das principais avenidas de Nova Iguaçu, a Estrada Dr. Plínio Casado, no Bosque das Águas você irá aproveitar a excelente estrutura comercial do município e ter acesso facilitado às principais vias da cidade, incluindo a Via Dutra e Via Light. Você e sua família terão diversas opções de transporte público para todas as regiões do Estado. Uma vida prática e dinâmica para você aproveitar ainda mais as opções de lazer do clube privativo do Bosque das Águas. Estrada Dr. Plínio Casado, nº. 2531, Prata - Nova Iguaçu
Piscina com Raia Adulto e Infantil.
Sauna com acesso para a piscina.
Divers達o refrescante para os dias de calor.
Mais qualidade de vida e bem-estar para vocĂŞ.
Academia de Gisnรกstica.
Sal達o de Festas com Churrasqueira.
Excelente espaço para festejar com a famĂlia e os amigos.
Sala de Jogos Adulto.
Lazer garantido para todas as idades.
Sala de Jogos Infantil.
Brinquedoteca.
Diversรฃo com seguranรงa para todas as crianรงas.
RedĂĄrio.
Ambientes arejados para vocĂŞ relaxar.
Sala de estar e jantar.
Inovação e requinte em todos os detalhes.
Cozinha e varanda de serviço.
Sua área de serviço com varanda
externa e muito mais espaço útil. A DECORAÇÃO É MERA SUGESTÃO. NÃO ESTÁ INCLUIDA NO VALOR DO APARTAMENTO.
PAVIMENTO DE USO COMUM.
Um Clube Privativo Completo para vocĂŞ aproveitar o melhor da vida.
Memorial Descritivo. MEMORIAL DESCRITIVO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL BOSQUE DAS ÁGUAS Estrada Dr. Plínio Casado, 2531 – Prata – Nova Iguaçu – RJ Junho/2011 1 – OBJETIVO: O presente Memorial Descritivo tem por finalidade definir os materiais que serão usados na construção do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL BOSQUE DAS ÁGUAS, a ser construído em 30 meses 2 – PROJETO: O projeto e as especificações deverão ser rigorosamente atendidos. Todos os materiais deverão ser aplicados seguindo as normas técnicas vigentes e as especificações dos fabricantes. 3 – DISPOSIÇÃO DO PRÉDIO: Trata-se de um prédio com 10 pavimentos. TÉRREO: será dotado de vagas para estacionamento, hall de entrada, circulação vertical e área de lazer com: piscina, sauna, SPA, bar da piscina, salão de jogos adulto e infantil, lan house, academia, fraldário, salão de festas, churrasqueira, redário e espaço zen. MEZANINO: será dotado de vagas para estacionamento, administração, circulação vertical, banheiro de funcionários, e refeitório. Os pavimentos 3º, 4º, 5º, 6º, 7º e 8º: serão dotados de 12 apartamentos por andar. O 9º pavimento: é composto pela cobertura do prédio. O 10 º pavimento: será composto de casa de máquinas do elevador e o reservatório superior. OBS-1: As plantas de decoração interna de cada unidade ficam a cargo e custos dos proprietários. Em hipótese alguma será permitido alterar o projeto das partes de uso comum do prédio, internas ou externas. 4 – DISPOSIÇÃO DOS APARTAMENTOS: A) Apartamentos nº 101, 102, 111, 112 Serão compostos de: hall, estar/jantar, três dormitórios, banheiros (social e suíte), circulação, cozinha, área de serviço, varanda de serviço e varanda coberta e descoberta. B) Apartamentos nº 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110 Serão compostos de: hall, estar/jantar, dois dormitórios, banheiros (social e suíte), circulação, cozinha, área de serviço, varanda de serviço e varanda coberta e descoberta. C) Apartamentos nº 201, 202, 211, 212, 301, 302, 311, 312, 401, 402, 411, 412, 501, 502, 511, 512, 601, 602, 611, 612 Serão compostos de: hall, estar/jantar, três dormitórios, banheiros (social e suíte), circulação, cozinha, área de serviço, varanda de serviço e varanda coberta. D) Apartamentos nº 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 409, 410, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 510, 603, 604, 605, 606, 607, 608, 609, 610 Serão compostos de: hall, estar/jantar, dois dormitórios, banheiros (social e suíte), circulação, cozinha, área de serviço, varanda de serviço e varanda coberta. E) Coberturas nº 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707, 708 Serão compostos de: hall, estar/jantar, três dormitórios, banheiros (social e suítes), circulação, cozinha, área de serviço, varanda coberta e descoberta, piscina, churrasqueira. 5 – SERVIÇOS PRELIMINARES: Serão executados tapumes, limpeza do terreno, construção de um galpão de obra para guarda de ferramentas e materiais, ligação de força provisória e água. 6 – LOCAÇÃO: A obra será marcada rigorosamente de acordo com os projetos e plantas aprovadas pelos órgãos municipais. 7 – ESCAVAÇÕES: Devem ser executadas conforme projeto. 8 – FUNDAÇÕES E ESTRUTURA: Serão executadas conforme projeto estrutural. 9 – PAREDES: Serão executadas em alvenaria de tijolos vazados, com espessura de 25cm para paredes de unidades vizinhas e 15cm para as paredes internas, com encunhamento realizado com tijolo maciço onde necessário. 10 – COBERTURA: A cobertura será realizada com coberturas de telhas de fibrocimento, sobre estrutura de madeira assentada sobre a última laje devidamente impermeabilizada. Os vazios de iluminação/ventilação serão cobertos por telhas de policarbonato. No terraço será executada uma camada de argamassa de regularização e correção de declividade, para dar o necessário caimento de água até o ralo, com impermeabilizante VEDACIT. Sobre esta camada será aplicado impermeabilizante betuminoso VEDACIT em três demãos cruzadas. Na última etapa será executada proteção mecânica composta por piso cerâmico assentado com argamassa industrializada, respeitando uma declividade mínima de 1% para escoamento das águas até o ralo. 11 – REVESTIMENTOS: 11.1 – PAREDES: As paredes externas serão chapiscadas com argamassa de cimento e areia regular, com espessura de 7mm, e receberão reboco desempenado e camurçado (massa única) de argamassa de cimento e areia média, com espessura final de 20mm As paredes internas receberão emboço desempenado de argamassa de cimento e areia média, com espessura final de 20mm. Nos locais onde não for aplicado revestimento de azulejos, o acabamento será com reboco camurçado de argamassa de cimento e areia fina. As paredes dos banheiros, da cozinha e das áreas de serviço dos apartamentos serão revestidas até o forro com azulejo. A parede da pia do lavabo do salão de festas será revestida com azulejo. 11.2 – PISOS: Todos os pisos e revestimentos de paredes serão revestidos com PORCELANATO. O piso das vagas de estacionamento e da entrada do prédio será de concreto polido. Os pisos dos espaços de circulação do térreo e dos demais pavimentos serão revestidos com PORCELANATO. 11.3 – FORROS: Todos os forros dos pavimentos das unidades residenciais e demais cômodos de serviço e lazer receberão forro de gesso rebaixado conforme projetos. Nos demais locais, os forros serão chapiscados com argamassa de cimento e areia regular, com espessura de 7mm e receberão emboço desempenado de argamassa de cimento e areia média, e reboco camurçado de argamassa de cimento e areia fina, com espessura final de 20mm. 11.4 – SOLEIRAS E PEITORIS: As soleiras das portas de entrada e internas serão revestidas com GRANITO. Os peitoris das sacadas serão revestidos com GRANITO. 11.5 – RODAPÉS – Nos dormitórios os rodapés serão do mesmo material dos pisos. 12 – ESQUADRIAS: A posição, tipo e dimensões seguem as definições do projeto arquitetônico. 12.1 – Térreo – a porta de entrada será de vidro temperado. 12.2 – Nos apartamentos todas as esquadrias serão alumínio eletrostaticamente pintados de branco. As portas de acesso aos apartamentos e internas serão semi-ocas com acabamento em verniz. 12.3 – Ferragens. As esquadrias devem ser entregues com todas as ferragens colocadas.
13 – VIDROS: Serão aplicados vidros mini boreal translúcidos nos banheiros e transparente nas demais dependências, todos em espessura 4mm. 14 – PINTURAS: As paredes externas (conforme projeto executivo) serão pintadas com tinta ACRÍLICA, em duas demãos. As paredes dos espaços de distribuição dos pavimentos serão pintadas com tinta ACRÍLICA TEXTURIZADA. As paredes internas e forros serão pintados com tinta ACRÍLICA em duas demãos. Todas as esquadrias de madeira serão envernizadas em duas demãos. Antes da aplicação das pinturas, o substrato deverá ser limpo e deverão ser corrigidas as imperfeições, seguindo-se a aplicação do fundo selador correspondente em cada caso ao material e pintura especificada. As estruturas aparentes serão pintadas com tinta ESMALTE acetinado em duas demãos. 15 – IMPERMEABILIZAÇÃO: Nas sacadas e vigas de fundação será executada impermeabilização com VEDACIT, em 3 demãos cruzadas. 16 – INSTALAÇÃO HIDROSSANITÁRIA, PLUVIAL E DE GÁS: As redes de água fria e quente e de esgotos sanitários e pluviais serão executadas de acordo com o projeto correspondente. Haverá medidor individual para: Luz, Gás e Água. O material empregado será da marca TIGRE e AMANCO. 17 – APARELHOS SANITÁRIOS E METAIS: Nos banheiros serão instaladas bacias com caixa acoplada e banca de granito com cuba de louça com torneira cromada com misturador para água quente/fria. Na área de serviço será instalado tanque de louça com coluna tamanho M. Os acabamentos dos registros e as demais torneiras serão da marca Fabricar Linha Ascot. 18 – INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Conforme projeto e memorial próprio, obedecendo as normas técnicas vigentes e exigências da AES-SUL. 19 – INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS E DE TELEVISÃO: Conforme projeto e memorial próprio obedecendo às normas técnicas da Brasil Telecom. 20 – INSTALAÇÕES DE INCÊNDIO: Conforme projeto e memorial próprio obedecendo às normas técnicas vigentes. A instalação de incêndio deverá ser aprovada pelo Corpo de Bombeiros local. 21 – GRADES, GUARDA-CORPOS E CORRIMÃOS: O perímetro externo do prédio será fechado com portões nos acessos às vagas de garagem e pedestres. Nas distribuições dos pavimentos 2º ao 5º serão colocados guarda-corpos metálicos junto às escadas, bem como serão colocados corrimãos metálicos em nos dois lados da escada. 22 – CHURRASQUEIRAS: As churrasqueiras serão revestidas internamente com alvenaria de tijolos refratários, com cuidados para isolamento de pilares e vigas de concreto. 23 – ENTREGA DO PRÉDIO: O prédio deverá ser entregue limpo e livre de entulhos, com todas as instalações testadas e em perfeito estado de funcionamento, devidamente vistoriado pela Prefeitura Municipal, sendo cada unidade considerada entregue quando for fornecida a respectiva certidão de Habite-se por parte da Prefeitura, com vistoria final pelos proprietários. 24 – ELEMENTOS OMITIDOS E ALTERAÇÕES: Eventuais omissões deste Memorial ou alterações propostas sobre o disposto acima deverão ser dirimidas e resolvidas pelos compradores/condôminos 25 – OBSERVAÇÕES FINAIS: No interesse do bom andamento da obra, a Incorporadora poderá substituir quaisquer especificações de material descritas neste Memorial, sem que haja sua depreciação, sempre que, quando da época para a qual sua compra tenha sido programada, encontrar dificuldades em sua aquisição. Correrão por conta dos adquirentes das Unidades Residenciais as Despesas de ligações definitivas, conforme cláusula específica da Escritura de Compra e Venda. Correrão por conta dos adquirentes das Unidades Residenciais as despesas com Decoração, Instalação, Paisagismo e Programação Visual das áreas sociais do empreendimento, conforme cláusula específica da Escritura de Compra e Venda.
QUADRO
ÁREA COBERTA
DESCOBERTA
TOTAL
QUARTOS
APARTAMENTOS DO 1º ANDAR 101
84,62
18,58
103,20
3
102
84,62
16,70
101,32
3
103 e 109
66,29
18,11
84,40
2
104 e 110
66,03
16,25
82,28
2
105 e 107
66,00
19,76
85,76
2
106 e 108
69,22
17,62
86,84
2
111
81,84
12,47
94,31
3
112
81,84
10,75
92,59
3
APARTAMENTOS DO 1º ANDAR 201 ao 601 202 ao 602
95,06
-
95,06
3
203 ao 609 209 ao 609
72,11
-
72,11
2
204 ao 604 210 ao 610
70,83
-
70,83
2
205 ao 605 207 ao 607 206 ao 606 208 ao 608 211 ao 611 212 ao 612
71,82
-
71,82
2
74,02
-
74,02
2
87,06
-
87,06
3
COBERTURAS 701 e 702
104,17
44,16
148,33
3
703 e 705
89,14
37,61
126,75
3
704 e 706
94,20
42,11
136,31
3
707 e 708
102,13
37,33
139,46
3
Realização. Fundada em 1986, a construtora e incorporadora Adalex é uma empresa comprometida com o desenvolvimento e a satisfação de seus clientes. Ao todo, são mais de 20 anos executando serviços de qualidade nas áreas de loteamento, construção e incorporação de empreendimentos imobiliários.
Sinônimo de morar bem.
Uma empresa sólida que conquistou a confiança do mercado oferecendo empreendimentos que melhoram a qualidade de vida das pessoas e que atendem as necessidades mais exigentes das práticas modernas de construção. Para alcançar esse objetivo, nossa empresa sempre buscou investir em tecnologia de ponta para aprimorar seus projetos agregando novos conceitos como lazer, beleza e conforto.
INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO:
PROJETO:
VENDAS:
Est. Dr. Plínio Casado n°. 2531, Prata - Nova Iguaçu www.adalexconstrutora.com.br
A decoração e revestimentos são mera sugestões. Os acabamentos a serem utilizados na construção estão especificadas no memorial descritivo. Estas plantas poderão sofrer variações decorrentes do atendimento das posturas municipais, concessionárias e do local. Os pilares estruturais e shafts de instalação poderão sofrer alterações. As cotas são de paredes acabadas, podendo sofrer alterações de 5% durante a obra. As áreas poderão sofrer variação de 5%. Imagens meramente ilustrativas. Memorial de Incorporação prenotado sob o número 125.854 no livro 1G em 06/07/2011.