DIVISION GIFTING the APPEAL CLINTON Down Payment
CURB
SHOULD YOU AIRBNB? VOLUME 6, ISSUE 2 • ALLTHINGSREALESTATEMAGAZINE.COM APRIL 2016 • 1
MEET DOPPELGÄNGER
THE NEW AND THE NOW
Designed by Works Partnership Architecture,
When you seek the finest, the beautiful, the
Doppelgänger is a captivating set of residences
rare and refined, District Real Estate works to
intertwined. Rather than using the typical
offer that and much more to our clients.
development approach of splitting the lot to form
Featuring architecturally-rich projects like
two individual narrow houses, this development
Doppelgänger available this spring. Plus, we
allows both residences to occupy the entire
are delighted to present a wide selection of
site. It’s a unique urban retreat, opening to
investment properties throughout the area.
courtyard outdoor space on every level and a secluded yard space, while in the heart of Kerns District—one of Portland’s hottest scenes—with restaurant row just steps from the front door.
Find Your District. 2 • ALL THINGS REAL ESTATE magazine
We believe it is our relationships with gifted builders, coupled with a deep understanding of the city and its many districts, that will help you discover your next home.
www.DISTRICT.info
FEATURES
8
Gifting Down Payments $_; Ń´o‰7o‰m om |-Š blrŃ´b1-াomv =ou b[;uv
10
7 Reasons Buyers Say–“No!â€? | v;;lv blrovvb0Ń´;ġ 0†| 0†‹;uv 1-m |†um -‰-‹ġ ;ˆ;m bm ou|Ń´-m7
12
The Big Takeaway: Curb Appeal _-m];v |_-| 1_-m]; ;ˆ;u‹|_bm] ‰_;m b| 1ol;v |o ];মm] |or 7oŃ´Ń´-u
14
Improvements Buyers Love )_-| ‰bѴѴ l-h; 0†‹;uv v‰oomľ -bm|ġ loѴ7bm] -m7 lou;
16
l-]; 0‹ † - _o|o]u-r_‹
26
AIA Modern Home Tour | Q & A with Weedman Design Partners b]_Ѵb]_|v o= |_bv ‹;-uĽv |o†u om rubѴ Ƒƒu7
The Dirt on Flooring o‰ |o r†| ‹o†u 0;v| =oo| =ou‰-u7 -v - v;ѴѴ;u
20
Living in Division & Clinton ou|Ѵ-m7 _o| vro| =ou 0†‹;uvġ u;m|;uv -m7 ;-|;uv
24
Ğ"|ubm] -u7;mġĿ rĺ Ƒќ
SECTIONS
28
l-]; 0‹ † - _o|o]u-r_‹
Crave
ol; ]oo7v ‰; Ń´oˆ; =uol * v_orv
Should You Airbnb?
Ć’Ć?
$_bm]v |o 1omvb7;u 0;=ou; ‹o† 0;1ol; - _ov|
)_-|Ľv _-rr;mbm] |_bv lom|_ľ
April Events
APRIL 2016 • 3
EDITORSโ
note
;ัดัดo "rubm]ฤด );ฤฝย ; lbvv;7 ย oย -m7 ย oย u ัดom];u 7-ย v Cัดัด;7 ย b|_ vย mัดb]_|ฤท loย bm] 7bu| bm |_; ย -u7 -m7 1-|1_bm] ย r om ย -uboย v ruof;1|v -uoย m7 |_; _oย v;ฤบ $_; v;-vom bv m;-uัดย ย rom ย v |o |-h; -7ย -m|-]; o= 7uย 7-ย v -m7 ย -ul;u ย ;-|_;uฤบ -ย 0; ย oย ฤฝย ; 0;;m ย -bเฆ m] =ou ย bm|;u |o r-vv |o ัดbv| ย oย u _oย v;ฤท vo ย oย 1oย ัด7 Cmbv_ ruof;1|v 0;=ou; rย เฆฎm] b| om |_; l-uh;|ฤบ !;]-u7ัด;vv o= ย _-| ;m7 o= |_; vr;1|uย l ย oย ฤฝu; omฤท |_; เฆ l; bv moย bm ou|ัด-m7ฤบ $_bv lom|_ bm $! ย ; =;-|ย u; ย -ย v |o ย r 1ย u0 -rr;-ัด b= ย oย ฤฝu; rัด-mmbm] |o v;ัดัดฤบ +oย ฤฝัดัด Cm7 u;-vomv ย _ย 0ย ย ;uv v-ย ฤพmoฤบฤฟ m7 ย oย 1-m -ัดvo u;-7 ย r om blruoย ;l;m|v 0ย ย ;uv ัดoย ;ฤบ -ย ; ย oย 0;;m 1ย uboย v -0oย | u;mเฆ m] ย oย u vr-1; ย b- - v_ou|ล |;ul u;m|-ัด rัด- oul ัดbh; bu0m0ฤต m |_bv bvvย ; ย ; |-h; - 1ัดov;u ัดooh -| ย _-| ย oย m;;7 |o 1omvb7;u 0;=ou; 0;1olbm] - _ov|ฤบ rubัด v|-u|v |_; 0;]bmmbm] o= - =;ย -mmย -ัด _ol; |oย uvฤบ ย ubm] ;vb]m );;h ou|ัด-m7ฤท |_; rย 0ัดb1 1-m |-h; v;ัด=ล ]ย b7;7 |oย uv o= lo7;um _ol;v om $_; l;ub1-m mvเฆ |ย |; o= u1_b|;1|v ol; $oย uฤบ +oย 1-m ];| - ru;ย b;ย o= - =;ย o= |_; =;-|ย u;7 _ol;v |_bv lom|_ -m7 ัด;-um lou; -0oย | |_; bm|;ubou 7;vb]m ruo1;vv 0ย u;-7bm] oย u ล ย b|_ );;7l-m ;vb]m -u|m;uvฤบ v |_; ย ;-|_;u |ย umv ย -ul;u -m7 ou|ัด-m7;uv Yo1h oย |vb7; |o ;mfoย =oo7 -m7 7ubmh bm |_; vย mv_bm;ฤท ย oย lb]_| 0; bm1ัดbm;7 |o _;-7 |o bย bvbom ล ัดbm|omฤบ omฤฝ| lbvv |_; =;-|ย u; -0oย | |_bv =-ย oub|; " m;b]_0ou_oo7ฤบ o| omัดย bv bย bvbom ล ัดbm|om _ol; |o vย 1_ ou|ัด-m7 bmvเฆ |ย เฆ omv ัดbh; !;;ัด ฤฝ mmฤท -m]ัดb|ย ;-|_;uvฤท $_; ัดbm|om "|u;;| $_;-|;u -m7 o|v -=;ฤท 0ย | -ัดvo m;ย mo|;ย ou|_ย u;v|-ย u-m|v -m7 v_orv |_-| _-ย ; moย l-7; bย bvbom ล ัดbm|om - 7;vเฆ m-เฆ om o= b|v oย mฤบ
Happy Spring,
Kelley
& Beth
4 โ ข ALL THINGS REAL ESTATE magazine
Ų oo70o r7 bu0m0ķ rĺƑƓ
APRIL 2016 • 5
ON THE COVER $_bv _ol; u;vb7;v bm |_; bˆbvbom Ĺ&#x; Ń´bm|om m;b]_0ou_oo7 bm ou|Ń´-m7Äş _o|o 1o†u|;v‹ o= -ˆb7 -r-ÂŒb-mġ papazianphoto.com and )-;1_|;u u1_b|;1|†u;ġ benwaechter.com
!$ Ä˝" ONLY LOCAL ! "$ $ , Publisher / Owner $! + " |u-1;‹Š-|u;l-]-ÂŒbm;Äş1ol
Editorial $ ! " 0;|_Ĺ -|u;l-]-ÂŒbm;Äş1ol + " !ĹŠ ( h;Ń´Ń´;‹Š-|u;l-]-ÂŒbm;Äş1ol
Account Manager " $ ! f-vlbm;Ĺ -|u;l-]-ÂŒbm;Äş1ol
Client Services Coordinator !+ ! + l-u‹Š-|u;l-]-ÂŒbm;Äş1ol
Executive Assistant * ! -Ń´;Š-Ĺ -|u;l-]-ÂŒbm;Äş1ol
Graphic Designer & ! + ! -†7u;‹Š-|u;l-]-ÂŒbm;Äş1ol
JOIN the ATRE COMMUNITY facebook.com/ATREPDX
twitter.com/atremagazine
6 • ALL THINGS REAL ESTATE magazine
$‰;;| †vġ |-] †v ou ‰ub|; |o †v -| _;Ń´Ń´oĹ -|u;l-]-ÂŒbm;Äş1olÄş );Ä˝7 Ń´oˆ; |o _;-u =uol ‹o†Ĵ
instagram.com/allthingsrealestatemagazine
pinterest.com/atrestore
allthingsrealestatemagazine.tumblr.com
$! bv r†0Ń´bv_;7 lom|_Ѵ‹ 0‹ Ń´Ń´ $_bm]v !;-Ń´ v|-|; ;7b-Äş ); l-h; ;ˆ;u‹ ;@ou| |o 0; -11†u-|;ġ 0†| vol;াl;v ‰; l-h; lbv|-h;vÄş Ń´;-v; Ń´;| †v hmo‰ b= ‹o† v;; - m;;7;7 1ouu;1াomÄş ubm|;7 0‹ Ń´Ń´ $_bm]v !;-Ń´ v|-|; ;7b-
CONTRIBUTORS
&"$ "$!
! ( "
ย vเฆ m "|uo7; ]u-7ย -|;7 =uol )-ัดัด- )-ัดัด- &mbย ;uvb|ย ย b|_ - 7;]u;; bm bm-m1; -m7 0ubm]v ย b|_ _bl ;ย r;ub;m1; bm bmย ;v|l;m| 0-mhbm] -m7 ruoย b7bm] 1olr-vvbom-|; v;uย b1; |o _bv 1ัดb;m|vฤบ ; vr;1b-ัดbย ;v bm ย ouhbm] ย b|_ bัดัด;mmb-ัดvฤท -v _; ;mfoย v ;7ย 1-เฆ m] m;ย _ol; 0ย ย ;uv om |_; lou|]-]; ัดo-m ruo1;vvฤบ ;ย _ol; 0ย ย ;uv ย bัดัด ัดoย ; ย ouhbm] ย b|_ _bl 0;1-ย v; _; 1u;-|;v - rovbเฆ ย ; -|lovr_;u; -m7 bmvrbu;v 1u;-เฆ ย b|ย =ou _; -m7 _bv 1ัดb;m|v |o ย ouh |o];|_;uฤบ FinanceofAmerica.com/astrode
ubm -ย bv bv ัด;-7 7;vb]m;u -m7 1oล oย m;u o= ov-bh ;vb]m ล !;lo7;ัดbm]ฤท - ou|ัด-m7ล 0-v;7 7;vb]m 0ย bัด7 Culฤท ;v|-0ัดbv_;7 bm ฦ ฦ ฦ ฦ ฤบ )b|_ oย ;u ฦ ฦ ย ;-uv o= 1ol0bm;7 ;ย r;ub;m1; -m7 ;ย r;uเฆ v;ฤท ov-bh ;vb]m ล !;lo7;ัดbm] 0;-ย เฆ =ย ัดัดย ย r7-|;v ou|ัด-m7 _ol;vฤท hb|1_;mvฤท -m7 0-|_uoolvฤบ ov-bh ;vb]m ย -v m-l;7 ฦ ฦ ฦ ฦ !;lo7;ัด;u o= |_; +;-u 0ย |_; ol; ย bัด7;uv vvo1b-เฆ om ล ล o= ;|uoroัดb|-m ou|ัด-m7ฤบ ou lou; bm=oul-เฆ om -m7 เฆ rv ย bvb| mosaikdesign.comฤบ
! $ + "" u;|1_;m bv - m-เฆ ย ;
"&, + " "ย ย b; -ย ;v _-v 0;;m ย ubเฆ m] -0oย |
! &" &, " oum bm b|_ย -mb-ฤท
&"$ ! !
u;]omb-m ย _o ]u;ย ย r u;lo7;ัดbm] _oย v;v ย b|_ _;u =-lbัดย ฤบ ัดย -ย v - r-u| o= |_; 1omv|uย 1เฆ om -m7 u;-ัด ;v|-|; bm7ย v|uย ฤท 0;1olbm] - Yooubm] 1omvย ัด|-m| =ou _ol;oย m;uv ย -v - m-|ย u-ัด |u-mvbเฆ om =ou u;|1_;mฤบ "_; ย ouhv =ou om; o= |_; ัด-u];v| Yooubm] 1olr-mb;v bm |_; &" -m7 ;mfoย v |_; oย |7oouv bm _;u vr-u; เฆ l;ฤบ design@gretchenbayless.com
r_o|o]u-r_;uฤท -ubย v ย ย lb1h-vฤท bv 1ย uu;m|ัดย 0-v;7 bm ou|ัด-m7ฤท u;]omฤบ )b|_ ;ย r;ub;m1; -v -m -uเฆ v| -m7 -u1_b|;1|ฤท -ubย v 0ubm]v ย mbtย ; ย bvbom |o l-hbm] ย b0u-m| -m7 7;v1ubrเฆ ย ; bl-];v o= -u1_b|;1|ย u; -m7 bm|;ubou 7;vb]mฤบ bv -u1_b|;1|ย u-ัด r_o|o]u-r_ย ย ouh _-v 0;;m v;;m bm lย ัดเฆ rัด; rย 0ัดb1-เฆ omv -uoย m7 |_; ย ouัด7ฤบ kudaphotography.com
ou|ัด-m7 _ol;vฤท ]-u7;mvฤท vl-ัดัด 0ย vbm;vv;v -m7 hb7v vbm1; ฦ ฦ ฦ ฦ ฤบ "_; bv -ัดvo - ัดb1;mv;7 u;-ัด ;v|-|; 0uoh;u ย b|_ bย bm] !ool !;-ัด|ย ฤท ฤบ )_;m "ย ย b; bv mo| ย ubเฆ m] ou v;ัดัดbm] _ol;vฤท v_; vr;m7v _;u เฆ l; u-1bm] -uoย m7 |_; Y-| |u-1hฤท rัด-ย bm] uoัดัด;u 7;u0ย ย b|_ !ov; b|ย !oัดัด;uv -m7 uย mmbm] -uoย m7 |oย m ย b|_ _;u vrbub|;7 mbm; ย ;-uล oัด7 7-ย ]_|;uฤบ suzie@livingroomre.com
ย vเฆ m ฤบ !bou7-mฤท bv |_; =oย m7;u o= "r-7; -m7 u1_;u ;vb]m ];m1ย ฤท - _ol; v|-]bm] 1olr-mย ย b|_ oL1;v bm ou|ัด-m7ฤท ";-ย ัด; -m7 -ัดl "rubm]vฤบ v |_; 1u;-เฆ ย ; ;m;u]ย 0;_bm7 "r-7; -m7 u1_;uฤท !bou7-m =ย v;v _bv =oul-ัด |u-bmbm] -v -m -u1_b|;1| ย b|_ _bv m-|ย u-ัด 7;vb]m v-ย ย ย |o 1u;-|; 0;-ย เฆ =ย ัด -m7 -ย |_;mเฆ 1 vr-1;v =ou 1ัดb;m|vฤบ ubou |o or;mbm] "r-7; -m7 u1_;u bm ฦ ฦ ฦ ฦ ฤท !bou7-m ru-1เฆ 1;7 bm|;ubou -u1_b|;1|ย u; -m7 bm|;ubou 1omv|uย 1เฆ om =ou |ย ;ัดย ; ย ;-uvฤบ "bm1; =oย m7bm] "r-7; -m7 u1_;uฤท _; _-v r;uvom-ัดัดย ru;r-u;7 oย ;u ฦ ฤทฦ ฦ ฦ _ol;v =ou l-uh;|ฤบ spadeandarcher.com
+ ! ! ;ัดัด;ย -u7bm;u bv -
ย ub|;uฤท 0ัดo]];uฤท -m7 |_bu7 ];m;u-เฆ om u;]omb-mฤบ )_;m v_;ฤฝv mo| ย ubเฆ m] ou rัด-ย bm] ย b|_ _;u |o77ัด;uฤท v_;ฤฝv |-1hัดbm] ruof;1|v bm _;u Cย ;uล ย rr;u bm -uhuov; ;b]_|vฤบ _;1h oย | _;u ย ouhฤท kelleygardiner.com APRIL 2016 โ ข 7
% N DOWN PAYMENTS Text by Austin Strode )_;m b| 1ol;v เฆ l; |o Cm-m1; |_; rย u1_-v; o= - _ol;ฤท |_; |ย o lov| blล rou|-m| |_bm]v =ou |_; 0ย ย ;uล 0ouuoย ;u |o 1omvb7;u -u; 1olbm] ย r ย b|_ |_; 1-v_ m;;7;7 |o 1ัดov; ล 7oย m r-ย l;m| rัดย v 1ัดovbm] 1ov|vล -m7 |_; lom|_ัดย r-ย l;m|ฤบ [;mฤท bm ou7;u |o tย -ัดb=ย =ou -m -@ou7-0ัด; lom|_ัดย r-ย l;m|ฤท |_; 0ouuoย ;u ย bัดัด m;;7 |o 1ol; ย r ย b|_ - ัด-u];u 7oย m r-ย l;m| |_-m |_;ย _-ย ; om _-m7 -m7 ย bัดัด v;;h oย |vb7; voย u1;v ou ฤพ]b[vฤฟ =uol =-lbัดย l;l0;uvฤบ ou |_ov; ]b[bm] lom;ย |o 0ouuoย ;uvฤท |_;u; -u; ro|;mเฆ -ัด |-ย 1omv;tย ;m1;v |o 1omvb7;uฤบ | |_bv robm|ฤท ย oย v_oย ัด7 7oย 0ัด; 1_;1h |_; =oัดัดoย bm] ย b|_ ย oย u |-ย ruo=;vvbom-ัดฤบ )_;m b| 1ol;v |o ]b[bm] lom;ย ฤท ;ย ;uย 0o7ย _-v |ย o 1_;1h0oohvฤน -m -mmย -ัด 1_;1h0ooh -m7 - ัดb=;เฆ l; 1_;1h0oohฤบ $_; -mmย -ัด 1_;1h0ooh bv ลชฦ ฦ ฤทฦ ฦ ฦ -m7 |_; ัดb=;เฆ l; 1_;1h0ooh bv ลชฦ ฤทฦ ฦ ฦ ฤทฦ ฦ ฦ o= |-ย ล =u;; ]b[vฤบ $_; lov| 1ollom voย u1; =ou lom;|-uย ]b[v 1ol;v =uol r-u;m|vฤบ ou ;ย -lrัด;ฤท b= lย ย b=; -m7 ย -m| |o
rย u1_-v; - _ol;ฤท lย =-|_;u 1oย ัด7 ]b[ each o= ย v ลชฦ ฦ ฤทฦ ฦ ฦ -m7 bm |_;ouย lย lo|_;u 1oย ัด7 ]b[ ;-1_ o= ย v ลชฦ ฦ ฤทฦ ฦ ฦ =ou - ]u-m7 |o|-ัด o= ย r |o ลชฦ ัตฤทฦ ฦ ฦ ฤบ $_bv ย oย ัด7 0; |-ย ;ย ;lr| 0;1-ย v; b| =-ัดัดv ย b|_bm |_; u;-ัดl o= ลชฦ ฦ ฤทฦ ฦ ฦ r;u ย ;-u r;u =-lbัดย l;l0;uฤบ oย ;ย ;uฤท b= ย oย ;ย 1;;7 |_; ลชฦ ฦ ฤทฦ ฦ ฦ uย ัด;ฤท |_;m |_; 7b@;u;m1; bv -rrัดb;7 |oย -u7 ย oย u ัดb=;เฆ l; 1_;1h0oohฤบ 77bเฆ om-ัดัดย ฤท b= ย oย ;ย 1;;7 |_; ลชฦ ฦ ฤทฦ ฦ ฦ uย ัด; ย oย lย v| u;rou| b| om !" =oul ฦ ฦ ฦ ฤบ = |_; ]b[ |-ย bv blrov;7 b| ย bัดัด 0; om |_; 7omouฤท mo| |_; u;1;bย ;u o= |_; =ย m7vฤบ ;;r bm lbm7ฤน ัด;m7;uv ru;=;u ]b[v |o 1ol; =uol u;ัด-เฆ ย ;v ย _o 7omฤฝ| _-ย ; -mย 7bu;1| -Lัดb-เฆ om ย b|_ r-uเฆ ;v bmย oัดย ;7 bm |_; 7;|-bัดv o= |_; |u-mv-1เฆ om ล 0ย bัด7;uฤท 7;ย ;ัดor;uฤท u;-ัด ;v|-|; -];m|ฤท ;|1ฤบล ฤบ b[v =uol =ub;m7v -u; lย 1_ lou; 7bL1ย ัด| |o -rruoย ;ฤธ 1omvb7;u b| ]ย bัด|ย ย mเฆ ัด ruoย ;m bmmo1;m|ฤบ | |-h;v - ัดo| lou; ;@ou| |o ruoย ; |_; ย -ัดb7b|ย o= |_; ]b[ -m7 |_-| |_; ]b[ bv |uย ัดย - ]b[ -m7 mo| - ัดo-m |_-| _-v |o 0; u;r-b7ฤบ
QUICK TIPS: โ ข Lenders appreciate when |_; 7omou ruoย b7;v - ]b[ ัด;ย ;uฤท -v |_bv ruoย b7;v ย ubย ;m evidence of intent. If youโ re 0;bm] ]b[;7 =ย m7vฤท 1om|-1| ย oย u ัด;m7;uฤท -m7 |_;ย 1-m ruoย b7; - ]b[ ัด;ย ;u |;lrัด-|; for you. ล !;1;bย bm] lom;ย 1-m 1-ย v; -77;7 |;mvbom bm ย oย u =-lbัดย ฤธ rัด;-v; |-ัดh ย b|_ ย oย u ro|;mเฆ -ัด 7omou 0;=ou; loย bm] =ouย -u7ฤบ ล b[v -u; mo| -ัดัดoย ;7 om bmย ;v|l;m| ruor;uเฆ ;vฤบ ล omย ;mเฆ om-ัด ัดo-mv u;tย bu; -v ัดbย ัด; -v ฦ ัท 7oย mฤบ ีฟ b[v -u; -ัดัดoย ;7 om rย u1_-v; o= rubl-uย residences and second _ol;vฤบ ีฟ = ]b[;7 ฦ ฦ ัท 7oย m ou _b]_;uฤท |_; 0ouuoย ;u 7o;v not need to contribute their own funds. ีฟ = ]b[;7 ัด;vv |_-m ฦ ฦ ัท 7oย mฤท |_; 0ouuoย ;u l-ย be asked to contribute -v ัดbย ัด; -v ฦ ัท 7oย mฤท 7;r;m7bm] om |_; vr;1bC1 ruo]u-l -m7 ัดo-m Cัด;ฤบ ล ัดo-mv u;tย bu; -| ัด;-v| ฦ ฤบฦ ัท 7oย mฤธ -ัดัด ย oย u 7oย m r-ย l;m| 1-m 1ol; =uol - ]b[ฤบ ีฟ omัดย -ัดัดoย v ]b[v om rubl-uย u;vb7;m1;vฤบ ล ( -m7 &" ัดo-mv u;tย bu; ฦ ัท 7oย mฤบ
ล bm-m1; o= l;ub1- ou|]-]; bv mo| - |-ย 1omvย ัด|-เฆ om Culฤบ ัด;-v; v;;h -7ย b1; =uol - |-ย ruo=;vvbom-ัดฤบ $_bv bv mo| - 1ollb|l;m| |o ัด;m7ฤบ ub1;v -m7 ]ย b7;ัดbm;v -u; vย 0f;1| |o 1_-m]; ย b|_oย | moเฆ 1;ฤบ "ol; ruo7ย 1|v l-ย mo| 0; -ย -bัด-0ัด; bm -ัดัด v|-|;vฤบ "ย 0f;1| |o u;ย b;ย o= 1u;7b| -m7ล ou 1oัดัด-|;u-ัดฤธ mo| -ัดัด -rrัดb1-m|v ย bัดัด tย -ัดb=ย =ou Cm-m1bm]ฤบ | bv blrou|-m| |o l-h; -m bm=oul;7 7;1bvbom ย _;m v;ัด;1เฆ m] -m7 ย vbm] - ัดo-m ruo7ย 1|ฤธ l-h; vย u; |o 1olr-u; ัดo-m |ย r;v ย _;m l-hbm] - Cm-m1bm] 7;1bvbomฤบ ลกฦ ฦ ฦ ฦ bm-m1; o= l;ub1- ou|]-]; ล tย -ัด oย vbm] ;m7;u ล " ฦ ฦ ฦ ฦ ล ou|]-]; -mh;u b1;mv; ลฒฦ ฦ ฦ ฦ ฦ ัถฦ ล b1;mv;7 0ย |_; ;r-u|l;m| o= ย vbm;vv ย ;uvb]_| ย m7;u |_; -ัดb=oumb- !;vb7;mเฆ -ัด ou|]-]; ;m7bm] 1|ฤบ
8 โ ข ALL THINGS REAL ESTATE magazine
ีฟ ( -m7 &" omัดย -ัดัดoย ]b[v om rubl-uย u;vb7;m1;vฤบ
Don’t Do D on o n’’t tg ge get et
rid ri r id do of o f iit t-
Give Gi G iiv ve v eiiit e it! t!
PLANNING PL P LA L ANNING A R REMODEL? EMO OD DEL? W WE EC CA CAN AN HEL H HELP! EL E LP ! ReStore Re R eS e Store re Salvage Salvage S Se Service ervice will wiill deconstruct w de eccco onstrru uct y our kitchen kiittchen or or bath. bath. We’ll We ll tear te ea ar out ou utt and and sell sell your rreusable eusable cabinets, ca ab bi ne etts, appliances, app pllia an ncce es, windows, windows, do d oors and an nd d sinks siin nks - raising rra aising money money to to build builld d doors Habitat homes for H abiittat h ho om me es ffo or lo llocal ocal ffamilies. amiliess.
Home Ho H o om me IIm Improvement mp prro rov ov ve eme en n O Outlet uttlle ett e
PDXRESTORE.ORG P DX R E ES ST TO OR OR RE E.ORG POR RT TLAND
|
C L A R K C O U N TY TY
|
WAS W A S H I N G TO T O N C O U N TY TY
APRIL 2016 • 9
REASONS BUYERS SAYโ โ NO!โ
Text by Justin Riordan Image by 22 Pages Photography
Here are some of the reasons why:
bv ย vย -ัดัดย 1-ย v;7 0ย -m ;@ou| |o 1oย ;u ย mbm|;mเฆ om-ัด vl;ัดัดvฤบ $_; ;@;1| bv ย vย ล 1. Itโ s empty. ;bm] ;lr|ย bv mo| |_; -ัดัดย oย ;uย _;ัดlbm] |o 0ย ย ;uvฤบ o|_bm] ย ouv| |_bm] |_-| 1-m _-rr;m ย _;m |uย bm] v-ย v ฤพ0ย ย |_bv _oย v;ฤฟ ัดbh; =u;v_ัดย ล 0-h;7ล $_;u; -u; |ย o u;-vomv 0ย ย ;uv v-ย ฤพmoฤฟ |o v;ัดัด |_; _oย v;ฤบ $_-| 0;bm] v-b7ฤท b| 7o;v -rrัด;ล rb;ล 1-m7ัด; oย ;u ย ;|ล 7o]ล =-u|vฤบ |o _oย v;vฤบ $_; Cuv| bv ย ;uย vblrัด; ฤป b|ฤฝv mo| _;ัดrฤบ mัดย om; bm |;m r;orัด; 1-m -1ล 5. Itโ s dark. o0o7ย ย -ัดhv bm|o - _oย v; 1ย u-|;ัดย ย bvย -ัดbย ; ย _-| -m ;lr|ย uool fย v| |_; ย uom] _oย v;ฤบ $_; v;ัดัด;u _-v bm |_; -1bC1 ou|_ย ;v| -m7 v-ย vฤท ฤพ$_bv ย ;uo 1om|uoัด om |_bv v;tย ;m1; o= ;ย ;m|v ย bัดัด ัดooh ัดbh; ย b|_ |_;bu =ย umb|ย u; bm b|ฤบ -m7 v_oย ัด7 mo| vr;m7 - lol;m| o= ;mล 2. Itโ s cluttered. 1ัดย ย ;u;7 _oย v; _-v _oย v; _-v |oo lย 1_ ัดb]_|ฤธ ฤฝัดัด m;;7 |o ;u]ย ou เฆ l; om b|ฤบ $_; v;1om7 u;-vom bv |_oย v-m7v o= v_bmย o0f;1|v fย v| ย -bเฆ m] 0ย ย ย bm7oย 1oย ;ubm]vฤบฤฟ ย | |_;ย ย bัดัด lov| 1;u|-bmัดย ย -ัดh bm|o - _oย v; -m7 - ย _oัด; o|_;u v|ouย ฤบ |ฤฝv |_; ub]_| _oย v; |o 7u-ย |_; 0ย ย ;uฤฝv -ย ;mเฆ omฤบ v-ย ฤท ฤพ$_bv rัด-1; bv 7-uhฤธ ัด;|ฤฝv ]o ัดooh -| -| |_; ub]_| rub1; bm |_; ub]_| ัดo1-เฆ omฤบ |_; m;ย | _oย v;ฤบฤฟ 3. Itโ s dirty. -ย ; ย oย ;ย ;u ย -ัดh;7 bm|o m |_bv vb|ย -เฆ om |_; 0ย ย ;u v_oย ัด7 v-ย - u;|-bัด v|ou; -m7 rย urov;ัดย rย u1_-v;7 ฤพย ;vฤฟ -v voom -v |_;ย v;; |_; _oย v;ฤบ +V NQQMU FKHฦ EWNV $_; |_u;; lov| - 7bu|ย v_bu|ฤต m7 ย ;|ฤท ;ย ;uย 7-ย v;ัดัด;uv ;u;ฤฝv |_; uย 0ฤน |_;ย o[;m v-ย ฤพmoฤบฤฟ v|u;vv=ย ัด เฆ l;v bm oย u ัดbย ;v -u; 7;-|_ฤท rย | _oย v;v om |_; l-uh;| |_-| -u; Y-| 7bย ou1; -m7 loย bm]ฤบ ัดlov| -ัดัด o= ย v _-ย ; oย | 7bu|ย ฤบ 0;;m |_uoย ]_ |_; ัด-ย ;uฤบ $_;u; bv u;-ัดัดย The big question is why? mo ย -ย -uoย m7 b|ฤธ loย bm] vย 1hvฤบ |ฤฝv - ัดo| 4. Itโ s stinky. "เฆ mhย _oย v;v 1-m vเฆ mh $_; -mvย ;u bv vblrัด;ฤบ $_; o= ย ouh 1ol0bm;7 ย b|_ - ัดo| o= v|u;vvฤบ bm |ย o ย -ย vฤน &mbm|;mเฆ om-ัด vl;ัดัดv ัดbh; $_; lou; ย ouh |_; v;ัดัด;u ัด;-ย ;v =ou |_; v;ัดัด;u 7b7 mo| ruor;uัดย ru;ล 1oohbm]ฤท r;|vฤท 0o7ย o7ouvฤท loัด7ฤท l-ล 0ย ย ;uฤท |_; ัด;vv ัดbh;ัดย |_; 0ย ย ;u bv |o 0ย ย mย u;ฤท lย ัด1_ -m7 bัดัดm;vv -u; 7;Cmb|; 7;ล r-u; |_; _oย v; -m7 |_; |u-1|ouvฤบ $_; bm|;mเฆ om-ัดัดย vเฆ mhย _oย v; 0;1-ย v; |_;ย -u; vblrัดย oย ;uย _;ัดl;7ฤบ
0ย ย ;u 1oย ัด7 mo| -1|ย -ัดัดย v;; b|ฤบ
7. There are too many rules. The v;ัดัด;u ou |_; v;ัดัด;uฤฝv |;-l _-v ;mvย u;7 |_; 0ย ย ;u 1-mฤฝ| v;; |_; _oย v;ฤบ $_;ย _-ย ; rov|;7 vb]mv ;ย rัด-bmbm] _oย |_; _oย v; ย ouhv -m7 ย _-| |_; 0ย ย ;uv 1-m -m7 1-mฤฝ| 7o bm b|ฤบ ฤพ$-h; o@ ย oย u v_o;vฤฟ ฤพ"o[ 1ัดov; 7u-ย ;uvฤฟ ฤพ omฤฝ| ัด;| oย | |_; 1-|ฤฟ ฤพ o1h |_bv 7oou ย _;m ัด;-ย bm]ฤฟ ฤพ ;ย uoo=ฤฟ ฤพ omฤฝ| ย v; |_; |oย ;ัดvฤบฤฟ mv|;-7 o= v;;bm] |_; _oย v;ฤท |_;ย vr;m7 |_; ;mเฆ u; เฆ l; bm |_; _oย v; =oัดัดoย bm] |_; uย ัด;vฤบ = ย oย u _oย v; bv |_; r;u=;1| _oย v;ฤท l-h; vย u; |_; r;u=;1| 0ย ย ;u 1-m -1|ย ล -ัดัดย v;; b|ฤบ
10 โ ข ALL THINGS REAL ESTATE magazine
APRIL 2016 • 11
The Big Takeaway: ONE DOZEN Easy Tips for Upping Curb Appeal:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Paint a fresh coat to the whole house (or just the front) Make visible repairs to porch stairs, railing and front door Remove moss from roof Mow grass, weed the yard Ѵ-m| =u;v_ķ 1oѴou= Ѵ Yo ers and remulch garden beds Sod the yard if it’s patchy 77 7;1ou-ঞ ; Ѵb]_ঞm] ou a pergola If there’s a large porch, hang a porch swing or 1u;-|; - v;-ঞm] -u;Remove the screen door Make sure house numbers are clearly visible Paint the front door in a 1om|u-vঞm] 1oѴou Remove outdoor decor, like garden gnomes and roѴbঞ1-Ѵ vb]mv
12 • ALL THINGS REAL ESTATE magazine
CURB APPEAL Text by Suzie Mayes "-ย ย ย v;ัดัด;uv hmoย |_-| -77bm] 1ย u0 -rr;-ัด |o _ol;v ]obm] om |_; l-uh;| bv - vย u;ล Cu; ย -ย |o -ย u-1| 0ย ย ;uvฤท -m7 |o ย r |_;bu 1_-m1;v =ou ];เฆฎm] |or 7oัดล ัด-uฤบ ย เฆฎm] - _ol;ฤฝv 0;v| =-1; =ouย -u7 l-ย voย m7 ัดbh; -m ย m7;u|-hbm]ฤท 0ย | bm -1|ย -ัดb|ย ฤท b| 1-m 0; ;-vย ฤท -ย -bm-0ัด; -m7 v|u;vvล =u;;ฤบ 11ou7bm] |o |ย o ou|ัด-m7 ruovฤท b|ฤฝv _oย lย 1_ ย oย rย | bm|o b| |_-| 1oย m|vฤท 0ย | ;tย -ัดัดย blrou|-m|ฤท bv ย _-| ย oย |-h; -ย -ย |_-| 1-m l-h; - _ย ]; blr-1|ฤท -v ย ;ัดัดฤบ l-m7- -ย ou|_ฤท 0uoh;u -| bย bm] !ool !;-ัด|ย ฤท v-ย v |_-|ฤท ฤพ ย u0 -rr;-ัด v;|v |_; |om; =ou |_; ย -ย - 0ย ย ;u =;;ัดv -0oย | |_; u;v| o= |_; _oย v;ฤบ | l-h;v |_;l ย -m|ฤท ou mo| ย -m|ฤท |o v;; |_; u;v| o= ย oย u _oย v;ฤบฤฟ = ย oย ฤฝu; om - เฆ ]_| 0ย 7];|ฤท v_; v-ย vฤท ]o =ou ัดoย 1ov|ฤท ัดoย vhbัดัด blruoย ;l;m|v |_-| ย bัดัด _-ย ; |_; lov| blr-1|ฤบ ฤพ -h; -mย ย bvb0ัด; u;r-buvฤธ u;loย ; lovv =uol |_; uoo=ฤธ 1ัด;-m ย r Yoย ;u 0;7vฤธ rัด-m| =u;v_ -m7 ย b0u-m| Yoย ;uvฤธ ย ;;7 -m7 ;7]; |_; ]u-vv ou u;rัด-1; ]u-vv ย b|_ vo7 b= |_;u;ฤฝv - vl-ัดัด r-|1_ |_-| 7o;vmฤฝ| ัดooh ]u;-|ฤบฤฟ
ฤพ = ย oย u 0ย 7];| bv ัด-u];uฤทฤฟ v-ย v -ย ou|_ฤท ฤพ]bย ; ย oย u _ol; - =u;v_ 1o-| o= r-bm|ฤธ u;rัด-1; u-bัดbm]vฤท v|;rv ou ย oย u =uom| 7oou b= |_;ย ัดooh oัด7 ou _-ย ; 7;|;ubล ou-|;7ฤธ -77 7;1ou-เฆ ย ; ัดb]_เฆ m] ou - r;u]oัด-ฤธ ou _-ย ; b| ruo=;vvbom-ัดัดย ัด-m7ล v1-r;7ฤบ = ย oย _-ย ; - ัด-u]; rou1_ฤท v|-]; vol; oย |7oou v;-เฆ m] ou _-m] - rou1_ vย bm]ฤบ ย ;uย om; ัดoย ;v - rou1_ vย bm]ฤบฤฟ -ย u;;m u-ย ฤท ruo=;vvbom-ัด _ol; v|-];uฤท bm|;ubou 7;vb]m;u -m7 oย m;u o= !ool "oัดย เฆ omv "|-]bm]ฤท v-ย v |_-| =ou - _ol; |o u;-ัดัดย _-ย ; v|uom] 1ย u0 -rr;-ัด v;ัดัด;uv Cuv| _-ย ; |o |-h; 1-u; o= |_; r-bm|ฤท l-hbm] vย u; b|ฤฝv mo| 1_brr;7ฤท 1u-1h;7 ou r;;ัดbm]ฤบ = voฤท - r-bm| fo0 bv bm ou7;uฤบ oัดou bv v;1om7-uย |o 1omล 7bเฆ omฤท v_; v-ย vฤบ ou vol; ou|ัด-m7 m;b]_0ou_oo7vฤท - 0oัด7 1oัดou ย ouhv -v ัดom] -v |_; r-bm| bv bm ]oo7 1om7bเฆ omฤบ u-ย v-ย v |_-| vol;เฆ l;v fย v| |_; =uom| 7oou m;;7v - =u;v_ 1o-| o= r-bm|ฤบ "|ย 7b;v _-ย ; v_oย m |_-| ย _b|; -m7 ย ;ัดัดoย =uom| 7oouv 7o mo| ]o oย ;u ย ;ัดัด ย b|_ 0ย ย ;uvฤบ $_; 1oัดouv -u; |oo 0ัด-m7 -m7 ย ;-hฤบ _oov; vol;|_bm] 0oัด7ฤท ัดbh; 0ัด-1hฤท u;7ฤท rย urัด; ou ou-m];ฤบ $_; 1oัดou v_oย ัด7 1olrัด;l;m| |_; _oย v; -m7 C| ย b|_ |_; u;v| o= |_; m;b]_0ou_oo7ฤบ = |_;u;ฤฝv 0ub1h ou v|om; bm |_; -u1_b|;1ล |ย u;ฤท |_; 7oou m;;7v |o เฆ ; bm ย b|_ |_-| ;ัด;l;m|ฤบ ัดvo 1_;1h |_; 1om7bเฆ om o= the hardware on the door and replace ย _-| ัดoohv ย oumฤบ = |_;u;ฤฝv - l;|-ัด v;1ย ub|ย 7oou bm =uom| o= |_; =uom| 7oouฤท |-h; b| 7oย m -m7 rย | b| bm |_; ]-u-];ฤบ v;1ย ub|ย 7oou v;m7v |_; l;vv-]; |_-| |_; m;b]_0ou_oo7 bvmฤฝ| v-=;ฤบ rrัดย |oย 1_ล ย r r-bm|ฤท |_; v-l; 1oัดou -v |_; 7oou =u-l;ฤท -[;u u;loย bm] |_; v1u;ย v -m7 _bm];vฤบ
l-]; 0ย ฦ ฦ -];v _o|o]u-r_ย
-v ย b7; -v |_; 7oouฤบ ou rou1_ ัดb]_|vฤท 1ัด;-m |_; 7bu| -m7 0ย ]v oย |ฤบ = |_; _ol; _-v 7-|;7 0u-vv oย |7oou ัดb]_เฆ m] Cย |ย u;vฤท u;rัด-1; |_;l ย b|_ vol;|_bm] lou; 1om|;lrou-uย ฤบ oย ;u ย -v_ ย oย u vb7;ย -ัดh -m7 7ubย ;ล ย -ย |o ;mvย u; |_;ย -u; 0ub]_|ฤท 1ัด;-m -m7 =u;; o= lovvฤบ 77 =u;v_ lย ัด1_ ย _;u;ย ;u b|ฤฝv m;;7;7 -uoย m7 Yoย ;u 0;7vฤบ -uhล 1oัดou;7 lย ัด1_ฤท ou 0-uh 7ย v|ฤท bv rorย ัด-u ย b|_ _ol;0ย ย ;uvฤบ ; vย u; |o -77 - 1oย rัด; o= ro|v o= v;-vom-ัด Yoย ล ;uv |o 7u-ย 0ย ย ;uv |o |_; _oย v;ฤบ $ubl _;7];v -m7 v_uย 0v |o fย v| 0;ัดoย |_; ย bm7oย _;b]_|ฤท vo m-|ย u-ัด ัดb]_| 1olbm] bm|o |_; _ol; bv mo| 0ัดo1h;7ฤบ m -77bเฆ om |o h;;rbm] |_; ย b;ย 1ัด;-uฤท l-h; vย u; |o 1ัด;-m ย bm7oย v vo |_;ย vr-uhัด;ฤบ ฤพ ;u=;1|ัดย 1ัด;-m ย bm7oย v ย bัดัด l-h; ย oย u _oย v; ัดooh lou; ;ย r;mvbย ;ฤทฤฟ u-ย -77vฤบ mo|_;u blrou|-m| =;-|ย u; |o r-ย -|ล |;mเฆ om |o bv |_; l-bัด0oย ฤบ ov| r;orัด; -u; vo ย v;7 |o ัดoohbm] -| |_;bu _ol;vฤท |_;ย oย ;uัดooh vl-ัดัด 7;|-bัดv ัดbh; |_bvฤบ = |_; l-bัด0oย bv bm m;;7 o= u;r-buฤท r-bm| ou u;rัด-1; b|ฤบ ฤพ$_;v; -u; |_; hbm7v o= |_bm]v |_-| bm7b1-|; |o - ro|;mเฆ -ัด 0ย ย ;uฤท b= |_bv _oย v; bv u;-ัดัดย ย ;ัดัด l-bmล |-bm;7 om |_; oย |vb7;ฤท |_;ย ฤฝu; _orbm] b|ฤฝv ัดbh; |_-| om |_; bmvb7;ฤบฤฟ -v|ัดย ฤท 0; vย u; |_-| ย oย rย | -ัดัด 1_bัดล 7u;mฤฝv |oย v -ย -ย -m7 ัด;-ย ; |_; ]-u7;m _ov;v 1obัด;7 -| |_; vb7; ou 0-1h o= |_; _oย v; ย _;u; |_;ย ฤฝu; mo| vo o0ย boย vฤบ ; vย u; |o |-h; oย | -ัดัด 0bu7 0-|_vฤท ]-uล 7;m ]mol;v -m7 ย bm7 1_bl;vฤบ ฤพ)_;m ย oย ฤฝu; v;ัดัดbm] ย oย u _oย v;ฤท ฤพ v-ย v u-ย ฤท ฤพb|ฤฝv -0oย | |_; 0ย ย ;uฤฝv r;uvom-ัดb|ย ฤท mo| ย oย uvฤบฤฟ
!;rัด-1; |_; oัด7 ou mom;ย bv|;m| =uom| 7oou l-| ย b|_ - rัด-bmฤท 0ัด-1h uย 00;u om; APRIL 2016 โ ข 13
LOVE
! ( $" &+ !" Text by Erin Davis Image by Lincoln Barbour
Update tired laminate and vinyl: A new countertop ou Yoou ย bัดัด r-ย o@ |u;l;m7oย vัดย ;ย ;m b= b|ฤฝv mo| เฆ ัด; ou ]u-mb|;ฤบ -h; vย u; b|ฤฝv m;ย |u-ัดฤท mo| |oo ัดb]_| ou 7-uhฤท vo b| ย bัดัด ัดooh 1ัด;-m lou; o[;mฤบ $_;u; -u; vol; u;-ัดัดย bm|;u;vเฆ m]ฤท ;ย ;m ฤพ1ooัดฤฟ orเฆ omv oย | moย -7-ย v |_-| ย bัดัด u;=u;v_ ย oย u Yoouv -m7 1oย m|;u|or =ou - =u-1เฆ om o= |_; rub1; o= - _b]_;uล ;m7 l-|;ub-ัดฤบ Paint cabinetry: -bmเฆ m] -u]ย -0ัดย o@;uv |_; lov| u;|ย um om bmย ;v|l;m| =ou -mย u;lo7;ัดbm] ruof;1|ฤบ = ย oย -u; 1omvb7;ubm] r-bmเฆ m] ย oย u 1-0bm;|uย ฤท _b]_ัดย u;1oll;m7 _bubm] - ruo=;vvbom-ัด 0;1-ย v; |_; ;ย |;mvbย ; ru;r ย ouh -m7 vru-ย Cmbv_bm] bmย oัดย ;7 bv 0;v| ัด;[ vol;om; ย _o 7o;v b| =ou - ัดbย bm]ฤบ | ย bัดัด -ัดvo ัดooh lย 1_ 0;ย ;u -m7 ัด-v| lย 1_ ัดom];uฤท l-hbm] =ou -m ;ย ;m 0;ย ;u u;|ย umฤบ Lighting: |ฤฝv -l-ย bm] ย _-| - m;ย r;m7-m| ou 1_-m7;ัดb;u 1-m 7o |o - uoolฤบ $_; 0;v| ย -ย |o -11olrัดbv_ |_bv bv |o bmv|-ัดัด |_; m;ย Cย |ย u;v bm ;ย bvเฆ m] ัดo1-เฆ omvฤบ vl-ัดัด chandelier in your powder bath rather than a ceiling Cย |ย u; 1-m -77 - 0b| o= =ย m |o |_bv vl-ัดัด vr-1;ฤบ mo|_;u thing to consider is adding recessed can lights in the hb|1_;m |o blruoย ; |_; ];m;u-ัด ัดb]_เฆ m] ou -m bm|;u;vเฆ m] r;m7-m| -0oย ; |_; vbmhฤบ $_;v; vl-ัดัด 1_-m];uv ย bัดัด l-h; - _ย ]; 7b@;u;m1; bm |_; ย -ย ย oย u vr-1;v =;;ัดฤบ 2NWODKPI ฦ ZVWTGU = ย oย -u; u;ัด-เฆ ย ;ัดย _-m7ย |_bv bv - vblrัด; + ruof;1| |_-| -77v ย -ัดย ; -m7 -m bmv|-m| ย r]u-7;ฤบ $_;u; -u; l-mย tย -ัดb|ย Cย |ย u;v |_-| ย oย 1-m rย u1_-v; =ou ย m7;u ลชฦ ฦ ฦ |_-| -u; ru;ย ย v|ย ัดbv_ฤบ mo|_;u vblrัด; ย r]u-7; ย oย ัด7 0; |o bmv|-ัดัด - rย ัดัดล oย | ou |oย 1_ัด;vv =-ย 1;| bm ย oย u hb|1_;mฤบ $_;v; -u; 0o|_ rorย ัด-u ub]_| moย -m7 |_;u; -u; |omv o= v|ย ัด;v |o 1_oov; =uolฤบ "o 0ย vblrัดย 1_-m]bm] oย | เฆ u;7 =-ย 1;|v -m7 ;ย ;m |obัด;|v |_; whole feel of your space feels new without the having |o 1olrัด;|;ัดย u;lo7;ัดฤบ Crown molding: $uย -77bm] bmv|-m| 1_-u-1|;u |o ย oย u 7bmbm] uoolฤท roย 7;u 0-|_uool ou ัดbย bm] uool 0ย bmv|-ัดัดbm] 1uoย m loัด7bm]ฤบ ]oo7 uย ัด; o= |_ย l0 bv |o r-bm| ou v|-bm |_; loัด7bm] |o l-|1_ ย oย u ;ย bvเฆ m] lbัดัดย ouh |o l-bm|-bm - 1omvbv|;m| ัดooh bm ย oย u _ol;ฤบ ;|-bัดv ัดbh; |_bv -77 ย -ัดย ; |o ย oย u _ol; -m7 l-h; -m ;ัด;]-m| v|-|;l;m| -| |_; v-l; เฆ l;ฤบ
14 โ ข ALL THINGS REAL ESTATE magazine
store
Portland Created Made!!
&
2339 SE Grand Ave, Ste 104, Portland 971-266-8267 hello@allthingsrealestatestore.com www.allthingsrealestatestore.com
UNIQUE
•
COOL
•
HIP
Real Estate Supplies APRIL 2016 • 15
the DIRT om Yooubm] Text by Gretchen Bayless
_-u7ย oo7 =ou |_; 1ollom -u;-v vย 1_ -v |_; ัดbย bm] uoolฤท 7bmbm] uool -m7 rubm] bv _;u; -m7 ย b|_ hb|1_;mฤบ = ย oย 7omฤฝ| _-ย ; _-u7ย oo7 b| 1ol;v m;ย _ol;ล Yoouv bm |_; l-bm uoolv o= ย oย u _ol;ฤท 0ย ย ;uv |o |_; l-uh;|ฤบ 1omvb7;u bmย ;vเฆ m] bm |_;lฤบ 11ou7bm] | bv -ัดvo |_-| เฆ l; o= |o lov| -];m|v ย _o _-ย ; |-ัดh;7 |o ย ;-u |o rย | |_-| |-ย -m7 ย ouh;7 ย b|_ฤท ย oย ย bัดัด ];| ย oย u u;=ย m7 |o ย ouh =ou bmย ;v|l;m| 0-1hฤบ oย ฤท ย oย l-ย mo| ย oย -m7 |-h; 1-u; o= _-ย ; |_; -0bัดb|ย |o -77 _-u7ย oo7v |_ov; _ol; ย r7-|;v 0ย | b= ย oย 1-m -@ou7 b|ฤท 0ย -ัดัด l;-mv ย oย ฤฝย ; 0;;m |_bmhbm] bmย ;v| bm |_; _-u7ย oo7 Yooubm]ฤบ = -0oย | rubou |o ัดbvเฆ m] mo|ฤท 1omvb7;u ;m]bm;;u;7 _-u7ย oo7ฤท ย oย u _ol;ฤบ = ย oย ฤฝu; ัดbh; ย bmย ัด rัด-mh ou ัด-lbm-|;ฤบ $_;v; |_u;; l;ฤท ย oย ย oย ัด7 ย -m| ย oย u 0ย ย ;uv |o ruo7ย 1|v _-ย ; 1ol; - ัดom] ย -ย bm ฤพoo_ฤฟ -m7 ฤพ--_ฤฟ -| _oย 0;-ย เฆ =ย ัด ย oย u |_; ัด-v| =;ย ย ;-uvฤบ $_;ย -u; 7ย u-0ัด;ฤท _ol; ัดoohvฤบ v1u-|1_ -m7 ย ;-u u;vbv|-m| -m7 o@;u tย -ัดb|ย ย b|_oย | 0u;-hbm] |_; 0-mhฤบ +oย ย bัดัด ย -m| |o rย | ย oย u 0;v| =oo| =ouล ย -u7 ย _;m ัดbvเฆ m] ย oย u _ol; =ou v-ัด;ฤบ ฦ ฤบ !;1-ur;|ฤน +oย l-ย mo| moเฆ 1; ;ย Yooubm] 1-m 7o |_-|ฤบ )-ัดhbm] bm|o b= ย oย u 1-ur;|v -u; 7bu|ย ou vl;ัดัดย 0ย | - _ol; ย b|_ 0;-ย เฆ =ย ัด m;ย _-u7ย oo7vฤท b= ย oย u !;-ัด|ouยฎ vย ]];v|v ย oย u;rัด-1; เฆ ัด; ou 1-ur;| bv - ]u;-| =;;ัดbm]ฤบ ย ย ;uv |_;lฤท 7o b|ฤด +oย l-ย mo| ];| |_; ย bัดัด 0; _-rrย hmoย bm] |_;ย ย omฤฝ| _-ย ; v-l; u;|ย um om ย oย u bmย ;v|l;m| -v |o ย ouuย -0oย | 7bu|ย 1-ur;|ฤท 0uoh;m เฆ ัด; _-u7ย oo7v 0ย | b| ย bัดัด ;m-0ัด; ย oย |o v;ัดัด ย oย u _ol; =-v|;uฤบ ou 7-l-];7 _-u7ย oo7 Yoouvฤบ ;u; -u; vol; ];m;u-ัด ]ย b7;ัดbm;v |o =oัดัดoย b= ย oย ฤฝu; |_bmhbm] -0oย | rย เฆฎm] ย oย u _ol; om |_; l-uh;|ฤบ
ฦ ฤบ !;Cmbv_ ย oย u ;ย bvเฆ m] _-u7ย oo7 Yoouvฤน = ย oย _-ย ; _-u7ย oo7 Yoouvฤท ย oย -u; bm ]oo7 v_-r; ล _-u7ย oo7 v;ัดัดvฤบ = |_;ย -u; 0;-|;m ย rฤท ย oย u Cuv| 1omvb7;u-เฆ om v_oย ัด7 0; |o u;Cmbv_ |_; Yoouvฤบ ov| u;-ัด ;v|-|; -];m|v -m;17o|-ัดัดย |;ัดัด l; |_-| ย oย ย bัดัด ];| ย oย u bmย ;v|l;m| 0-1h |_u;; =oัด7 om |_bv ฤบฤบฤบ -m7ฤท b| l-h;v v;mv;ฤบ
ฦ ฤบ 77 _-u7ย oo7 |o h;ย uoolvฤน ov| _ol;oย m;uv ru;=;u 16 โ ข ALL THINGS REAL ESTATE magazine
ฦ ฤบ b|1_;mv -m7 0-|_uoolvฤน We all know hb|1_;mv -m7 0-|_uoolv 1-m v;ัดัด - _ol;ฤบ ); -ัดvo hmoย |_-| |_;v; |ย o -u;-v 1-m 0; |_; lov| ;ย r;mvbย ; |o u;lo7;ัดฤบ "oฤท bmv|;-7 o= u;lo7;ัดbm] |_; ;mเฆ u; uool b| l-ย 0; ย ou|_ b| |o l-h; vol; lbmou ;m_-m1;l;m|vฤบ ou ;ย -lrัด;ฤท b= ย oย _-ย ; 7-|;7 ย bmย ัด Yooubm] ou ัดbmoัด;ย l bm ย oย u hb|1_;m ou 0-|_uoolv 1omvb7;u adding laminate on top or ;ย ;m _-u7ย oo7ฤด +oย ย bัดัด _-ย ; - lย 1_ lou; v;ัดัด-0ัด;
_ol; 0;1-ย v; ย oย _-ย ; 0;;m -0ัด; |o ;ัดblbm-|; - l-fou ;ย ; vou; |o |_; ro|;mเฆ -ัด 0ย ย ;uฤบ +oย _-ย ; -ัดvo fย v| l-7; b| vo |_; 0ย ย ;u =;;ัดv ัดbh; |_;ย 1-m ัดbย ; ย b|_ |_; hb|1_;m -m7 0-|_uoolv -v |_;ย -u; =ou - =;ย ย ;-uvฤบ b|1_;mv -m7 0-|_uoolv 1-m 0; |ub1hย 0ย vbm;vvฤท vo ย ouh ย b|_ - Yooubm] ruo=;vvbom-ัด -m7 1omvย ัด| ย b|_ ย oย u u;-ัด ;v|-|; -];m| ย _o ย bัดัด 0; |_; 0;v| fย 7]; om ย _-| bv m;;7;7 -m7 ย _-| ย bัดัด v;ัดัดฤบ -h; vย u; |o -vh ย oย u !;-ัด|ouยฎ -0oย | ย oย u Yooubm] 0;1-ย v; ;ย ;uย |_bm] m;;7v |o 0; ;ย -ัดย -|;7 bm |_; 1om|;ย | o= |_; 1om7bเฆ om o= |_; _ol; -m7 b|v m;b]_0ou_oo7ฤบ $_; ฤพv|-m7-u7vฤฟ -u; 7b@;u;m| 0-v;7 om ย _-| ย oย -u; 1olล r-ubm] -]-bmv|ฤบ ัดooubm] bm - _ol; bv - l-fou 1olroล m;m| |_-| 0ย ย ;uv ย bัดัด 1;u|-bmัดย moเฆ 1; -m7 b| 1-m l-h; ou 0u;-h |_; v-ัด; o= - _ol;ฤบ ); -ัดัด hmoย b| 1-m 0; _-u7 |o vr;m7 lom;ย om - _ol; |_-| ย oย -u; ];เฆฎm] u;-7ย |o v;ัดัดฤท 0ย | b| 1-m 0; 1ubเฆ ล 1-ัด b= ย oย ย -m| |o v;ัดัด |_; _oย v; tย b1hัดย -m7 =ou |_; rub1; ย oย ย -m|ฤบ = ย oย |_bmh ย oย ฤฝย ; ย -b|;7 |oo ัดom] |o ];| m;ย 1-ur;| =ou |_; 0;7uoolvฤท ou Cm-ัดัดย ];| |_-| _-u7ย oo7 ย oย hmoย |_; =-lbัดย uool 7;vr;u-|;ัดย m;;7vฤท |_bmh -]-bm 0;1-ย v; |_;u; bv mo เฆ l; ัดbh; |_; ru;v;m|ฤด
APRIL 2016 • 17
18 • ALL THINGS REAL ESTATE magazine
APRIL 2016 • 19
Living in
DIVISION Text by Kelley Gardiner Images by KuDa Photography Drive slowly down Division and Clinton. On Division, you’ll need to wait for plenty of pedestrians as they cross |o ]o |o |_;bu =-ˆoub|; 1o@;; v_orġ or maybe to grab a cone of sea salt ice cream with caramel ribbons. On Clinton, bicycles rule the road, and cars f†v| _-ˆ; |o 0; r-া;m| ou Cm7 -mo|_;u route (or both). With easy access to downtown, popular restaurants, and walkable neighborhood vibes, Division and Clinton are some of the most desirable areas to move to in a hot Portland real estate market. When it comes to conversaাomv -0o†| 7;ˆ;Ń´orl;m| bm ou|Ń´-m7ġ Division is one of those streets that — Cমm]Ѵ‹ġ l-‹0; ĹŒ 7bˆb7;v _o‰ ou|20 • ALL THINGS REAL ESTATE magazine
&
D Street Village
CLINTON
landers see change in our city. Some Ń´om]াl; u;vb7;m|v -u; bm - rŃ´-1; |o 0;m;C| =uol |_;bu m;b]_0ou_oo7Ä˝v m;‰ surge in value and popularity, while vol; ‰ouu‹ -0o†| ‰_oÄ˝v 0;bm] Ń´;[ behind.
DIVISION AS DESTINATION “I adore living on Division Streetâ€? says Betsy Hanner, who’s lived on the main 7u-] =ou -Ń´lov| v;ˆ;m lom|_vġ -[;u living in other parts of the city. “I have |o v-‹ġ b| 7b7 |-h; l; - ‰_bŃ´; |o Cm7 -m apartment.â€? Hanner ended up submitাm] -m -rrŃ´b1-াom =ou _;u -r-u|l;m| sight unseen. |Ä˝v mo ‰om7;u r;orŃ´; -u; Yo1hbm] |o Division. People say it started with Pok Pok’s lauded Thai food in 2005, but
now the street is lined with eateries with dedicated followings: Bollywood Theater, Salt and Straw, Roman Candle -m7 b‚Ѵ; $ l;ub1-m -h;u -Ń´Ń´ 0ubm] ˆbvb|ouv |o |_; m;b]_0ou_oo7Äş m7 -Ń´Ń´ three are street-level retail in newer mixed-use developments. Division is mo‰ - 7;vাm-াomġ v-‹v -Ń´; "1_b@ o= Living Room Realty, with “a very urban ;Š1bাm] =;;Ѵġ 0†| f†v| - 0Ń´o1h ou |‰o o@ o= bˆbvbom "|u;;| u;|-bmv - ‰-ulġ neighborhood vibe.â€? You can “spend a day on Division from breakfast to dinner, and everything in 0;|‰;;mġĿ v-‹v ub1 -]v|;‚;ġ oĹŠ Owner and Principal Broker of Inhabit Portland. Unless they live in the neighborhood, though, these people largely arrive in cars, and parking spots have not increased at anywhere near the same pace as development of living spaces and businesses.
Imagine if someone came along and did |_bm]v - ัดbย ัด; 7b@;u;m|ัดย ฤบ = |_; ย -ย |_;ย |u;-|;7 ;-1_ o|_;uล -m7 ย oย ล ย -v uoo|;7 bm u;vr;1| u-|_;u |_-m ubย -ัดuย ฤบ = |_;ย rย | 1ollย mb|ย -_;-7 o= orrou|ย mb|ย ฤท -m7 l-7; vย u; |_;u; ย -v |u-mvr-u;m1ย bm ;ย ;uย |u-mv-1เฆ omฤบ = |_;ย =o1ย v;7 om vbเฆฎm] vb7;ล 0ย ล vb7; ย b|_ |_;bu 1ย v|ol;uv bmv|;-7 o= u-1bm] 0ย |_;bu 1olr;เฆ เฆ omฤบ oย ฤท b= -ัดัด |_-| ย -v |uย ;ฤท |_;ย lb]_| 0; |_; hbm7 o= r;orัด; ย oย ฤฝ7 1_oov; |o ย ouh ย b|_ฤท ub]_|ฤต ); |_oย ]_| vo |ooฤบ $_-|ฤฝv ย _ย ย ; 1u;-|;7 $_; ];m1ย ฤบ ;| bm |oย 1_ -m7 ัด;| ย v 1_-m]; ย oย u lbm7 -0oย | u;-ัด ;v|-|; -];m|vฤบ
ัถฦ ฦ ) ัดbv-m "|u;;|ฤท ou|ัด-m7 ล |_;-];m1ย r7ย ฤบ1ol APRIL 2016 โ ข 21
m - ฦ ฦ ฦ ฦ vย uย ;ย =uol |_; bย bvbom ;ล vb]m mbเฆ -เฆ ย ;ฤท |_; 0b]];v| 1om1;umv o= ัดo1-ัดv ย -v r-uhbm]ฤท =oัดัดoย ;7 0ย |u-L1 1om];vเฆ omฤท v-=;|ย ฤท -u1_b|;1|ย u;ฤท -m7 -@ou7-0bัดb|ย ฤบ ฤพ bย bvbomล ัดbm|om bv om; o= |_; _oย ;v| m;b]_0ou_oo7v bm |_; &mb|;7 "|-|;v -| |_; lol;m|ฤทฤฟ v-ย v "1_b@ฤบ oย v;v |;m7 |o v;ัดัด ฤพbll;7b-|;ัดย ฤทฤฟ v-ย v -]v|;ย ;ฤท bm - l-uh;| |_-| -ัดu;-7ย _-v ัดoย bmย ;mล |ouย ฤท vo 0ย ย ;uv m;;7 |o 0; u;-7ย ฤบ
QUIET(ER) ON CLINTON ;-7 ย ;v| om bย bvbomฤท -m7 _-m] - ัด;[ -| ฦ ัต|_ฤบ "oom ย oย ฤฝัดัด Cm7 ย oย uv;ัด= -| ัดbm|om "|u;;|ฤท ย _b1_ _-v - vัดoย ;u r-1; 0ย 7;vb]mฤบ ฤพ);ัด1ol; |o oย u m;b]_0ou_oo7 ]u;;mย -ย ฤทฤฟ |_; vb]mv |;ัดัด ย oย ฤบ ฤพ bh;v l-ย ย v; =ย ัดัด ัด-m;ฤบฤฟ m =-1|ฤท ย oย ย omฤฝ| 0; -0ัด; |o 7ubย ; -ัดัด |_; ย -ย ย r ัดbm|omฤบ or om - 0bh;ฤท 0;1-ย v; 1-u |u-L1 bv 7bย ;u|;7 om |_bv 0b1ย 1ัด; |_ouล oย ]_=-u;ฤบ )b|_ |_; or;mbm] o= $bัดbhย l uovvbm]ฤท |_; m;ย 0ub7]; -1uovv |_; )bัดัด-l;ย ; |_-| 7o;vmฤฝ| 1-uuย -mย 1-u |u-L1ฤท b|ฤฝv ;-vb;u |_-m ;ย ;u =ou 1ollย |ล ;uv bm |_bv 1ัดov;ล bm "oย |_;-v| ou|ัด-m7 m;b]_0ou_oo7 |o ;mfoย - u;ัด-ย bm] 1ollย |; 7oย m|oย m ย b|_oย | _-ย bm] |o 7ubย ;ฤบ uฤท fย v| 1-|1_ |_; * ัดb]_| u-bัด -| ฦ ฦ |_ -m7 ัดbm|omฤบ $_-| fย v| or;m;7 ัด-v| ย ;-uฤท |ooฤบ
1_-bm loย b; |_;-|;uv 0ย v_oย bm] -u| -m7 bm7b; loย b;v vbm1; ฦ ฦ ฦ ัถฤบ "om7u- 1 ;|;uvฤท ย m;u -m7 ubm1br-ัด uoh;u o= ou|ัด-m7 b]v !;-ัด v|-|; v-ย vฤท ฤพ = ย oย ฤฝu; ัดoohbm] |o rย u1_-v; bm ัดbm|omฤท -1| tย b1hัดย -m7 v|;r ย r v|uom]ฤด "ย u;ฤท |_;u; -u; v;ย ;u-ัด o|_;u 0ย ย ;uv v|-m7bm] om |_; =uom| rou1_ ย -bเฆ m] =ou - 1_-m1;ฤบ ย | ย b|_ |_; _;ัดr o= - v-ย ย ย 0uoh;u -m7 - ย ;ัดัดล ย ubย ;m o@;uฤท ย oย u orrou|ย mb|ย |o ัดbย ; bm ัดbm|om 1-m 0; - u;-ัดb|ย ฤบ ; ru;r-u;7ฤท Y;ย b0ัด; -m7 r-เฆ ;m|ฤบฤฟ
MOVING FORWARD $_;u;ฤฝv - ัดo| ]obm] om bm bย bvbom -m7 ัดbm|omฤท -m7 - ัดo| o= r;orัด; ];เฆฎm] bm om |_; -1เฆ om 0ย u;mเฆ m]ฤท 0ย ย bm]ฤท 0ย bัด7ล bm]ฤท ou fย v| ย bvbเฆ m] =ou - _-rrย _oย u ou 7bmm;uฤบ |ฤฝv - 7;vเฆ m-เฆ om m;b]_0ou_oo7 =ou ou|ัด-m7;uv -m7 ย bvb|ouv ัดoohbm] =ou vol; o= |_; 0;v| =oo7 bm |_; 1b|ย ฤท mo| |o l;mเฆ om |_; u;]bom -m7 0;ย om7ฤบ ัดัด |_-| =-v| ]uoย |_ 1u;-|;v ]uoย bm] r-bmv -ัดom] ย b|_ orrou|ย mbเฆ ;vฤบ ฤพ bย bvbom "|u;;|ฤท ย _b1_ 1omvb7;u;7 ]ubย ย -m7 - vol;ย _-| 7;ru;vv;7 -u;- ย _;m rย uล 1_-v;7 lย _ol; ฦ ฦ ย ;-uv -]oฤทฤฟ v-ย v "1_b@ฤท ฤพbv moย -m ย u0-m ;11- -m7 |oย ubv| 7;vเฆ m-เฆ omฤบฤฟ
All that fast growth creates growing pains along with opportunities.
;orัด; -u; Yo1hbm] _;u; |o 0; ย b|_bm ย -ัดhbm] 7bv|-m1; o= -ัดัด |_ov; v;uย b1;v -m7 0ย vbm;vv;v om bย bvbomฤท 0ย | -ัดvo =ou |_; m;b]_0ou_oo7 =;;ัด o= ]u;;mล ัดbm;7 v|u;;|v o= |_; |ย rb1-ัด -v| ou|ล ัด-m7 0ย m]-ัดoย vฤท oย uvtย -u;vฤท -m7 u-[vl-m _ol;vฤบ omฤฝ| 1oย m| ัดbm|om oย | ย _;m b| 1ol;v |o 0-uv -m7 u;v|-ย u-m|vฤท |_oย ]_ฤท ย b|_ |_; rorย ัด-u "1-m7bm-ย b-m u;v|-ย u-m| uo7;u -1uovv |_; v|u;;| =uol o|ฤฝvฤท |_; v|-ัดย -u| 7bย ;ฤบ m7ฤท -v -ัดย -ย vฤท |_; 1oum;u o= ฦ ัต|_ -m7 ัดbm|om bv -m1_ou;7 0ย |_; ัดbm|om "|u;;| $_;-|;uฤท ย _b1_ _-v 0;;m ruoย b7bm] -m -ัด|;um-เฆ ย ; |o 22 โ ข ALL THINGS REAL ESTATE magazine
-u|;u ล !ov;
( " Ĺ&#x; $
24
FUN FACTS
$_; !"$ Stumptown Cafe and Roastery or;mv om " Ć“Ć”|_ -m7 bˆbvbom
Ć?Ć–Ć–Ć–Äš
AVERAGE DAYS om ! $
89 ) $+ " !
$504,743
" !
AVERAGE SALES PRICE
$1,740,000
TOP
SALES PRICE
$142,700
lowest
98
the OLDEST 0†vbm;vv The Clinton Street Theater circa 1915 $_; Ń´bm|om "|u;;| $_;-|;u bv |_; _-v 0;;m v_o‰bm] $_; !o1h‹ ouuou b1|†u; "_o‰ ‰;;hѴ‹ vbm1; Ć?Ɩƕќĺ
125 YEARS OLD
-77Ä˝v 77bাom bv |_; oŃ´7;v| rŃ´-mm;7 1oll†mb|‹ bm ou|Ń´-m7Äş
Ladd’s Circle Park and Rose Gardens feature over
3,000 roses of 60 different varieties.
SALES PRICE Division & Clinton
$448,211,460 VOLUME SOLD
AKA Hosford-Abernethy
888 units sold RMLS stats averaged from March 2015 to February 2016
ov=ou7ĹŠ 0;um;|_‹ bv 7;ubˆ;7 =uol |‰o v1_ooŃ´v Ń´o1-|;7 -| orrovb|; ;m7v o= |_; m;b]_0ou_oo7Äş ov=ou7 b77Ń´; "1_ooŃ´ -m7 0;um;|_‹ Ń´;l;m|-u‹ "1_ooŃ´Äş APRIL 2016 • 23
AIRBNB?
should you
Text by Kelley Schaefer-Levi = ย oย _-ย ;mฤฝ| _;-u7ฤท ou|ัด-m7 _-v 0;1ol; - 7;vเฆ m-เฆ om 1b|ย ฤท - |oย ubv| 7;vเฆ m-เฆ omฤท _;-7tย -u|;uv |o ]ัดo0-ัด 0u-m7v -m7 bmmoล ย -|ouv -m7 - 7;vเฆ m-เฆ om =ou u;]ย ัด-u =oัดhฤท l;vl;ubย ;7 0ย |_; ]ัดbย ;ubm] ]u;;m o= |_; -1bC1 ou|_ย ;v|ฤบ v ou|ัด-m7ฤฝv ]uoย |_ 1omเฆ mย ;vฤท -m7 oย |vb7; 7;ย ;ัดor;uv 0ย ย ou|ัด-m7 ruor;uเฆ ;v bm 7uoย ;vฤท _ol;oย mล ;uv -u; v;;hbm] ย -ย v |o 1-rb|-ัดbย ;ฤบ |ฤฝv _-u7 mo| |o 1omvb7;u |_; rovvb0bัดbเฆ ;vฤบ $_-| ]-u-]; Cัดัด;7 ย b|_ ;ย ;uย |_bm] 0ย | ย oย u 1-u 1oย ัด7 0;1ol; -m &ฤท -m7 ย ัดเฆ l-|;ัดย ;mล -0ัด; ย oย |o lom;เฆ ย ; ย oย u vr-1; -m7 ;-um bm1ol; -v - v_ou| ou ัดom]ล |;ul u;m|-ัดฤบ !;-ัด|ouvยฎ -u; _;ัดrbm] oย | o= |oย m 0ย ย ;uv -m7 bmย ;v|ouv ัดo1-|; ou 0ย ย ruor;u|ย bm ou|ัด-m7 bm u;1ou7 mย l0;uvฤบ ); o[;m C;ัด7 tย ;vเฆ omv -0oย | v_ou|ล |;ul u;mเฆ m] -m7 b= 0;1olbm] -m bu0m0 _ov| bv - ruo=ล b|-0ัด; ย ;m|ย u;ฤบ ย u -mvย ;u bv ย vย -ัดัดย ย ;vฤท 0ย | 0;1olbm] - _ov| u;tย bu;v vol; ย ouhฤบ
!o1hย ย ย ; bu0m0
bu0m0ฤท - "-m u-m1bv1o 0-v;7 u;m|-ัด vb|; |_-| v|-u|;7 bm ฦ ฦ ฦ ัถฤท _-v bm ย m7;u - 7;1-7; 0;1ol; - ]ัดo0-ัด 1ollย mb|ย -m7 l-uh;|rัด-1;ฤบ bu0m0 u;m|-ัดvฤท bm1ัดย 7ล bm] ;ย ;uย |_bm] =uol vbm]ัด;ล =-lbัดย _ol;v -m7 0o_;lb-m 0ย v;v |o |u;; _oย v;v -m7 buv|u;-l |u-bัด;uvฤท 1-m 0; =oย m7 bm ฦ ฦ ฤทฦ ฦ ฦ 1bเฆ ;v -m7 ฦ ฦ ฦ 1oย m|ub;vฤบ )b|_ ฦ ฤทฦ ฦ ฦ ฤทฦ ฦ ฦ ัดbvเฆ m]v -m7 ]uoย bm]ฤบ
ลฒย oo70oย r7ย bu0m0 24 โ ข ALL THINGS REAL ESTATE magazine
"oฤท bv 0;1olbm] -m bu0m0 or;u-|ou ou _ov| bm ou|ัด-m7 ub]_| =ou ย oย ฤต | 7;r;m7vฤบ $_;u; bv - ัดo| |o 1omvb7;uฤท ;vr;1b-ัดัดย bm - 1b|ย ย _;u; |_; u;m|-ัด ย -1-m1ย u-|; _-v u;-1_;7 ฦ ฤบฦ ัท -m7 v_ou|ล |;ul u;m|-ัดv 7bu;1|ัดย blr-1| |_; vย rrัดย o= ัดom]ล |;ul u;m|-ัดvฤบ = ย oย ฤฝu; bm|;u;v|;7 bm 0;1olbm] - _ov|ฤท ย oย l-ย 0; _;-ubm] =uol ย oย u m;b]_0ouv =ou - =;ย u;-vomvฤบ $_;ย lb]_|
_-ย ; vol;|_bm] |o v-ย -0oย | |_; |u-mvb;m| m-|ย u; o= ย oย u u;m|-ัดฤท 0ย | -ัดvo l-ย l;mเฆ om |_; =-1| |_-| |_;u;ฤฝv - _oย vbm] 1ubvbv _;u;ฤท -m7 ย oย u bu0m0 bv mo| _;ัดrbm]ฤบ $_-| 0;bm] v-b7ฤท b|ฤฝv _-u7 mo| |o |_bmh -0oย | |_; ;-umbm] roล |;mเฆ -ัดฤท vo 7obm] ย oย u _ol;ย ouh -m7 or;u-เฆ m] u;vromvb0ัดย bv ;vv;mเฆ -ัดฤบ = ย oย ฤฝu; 1ย uboย v -0oย | ย _;u; |o v|-u|ฤท heading to the City of Portland will 0; ย oย u 0;v| 0;|ฤบ +oย ฤฝัดัด m;;7 - r;ulb| |o u;m| ย oย u vr-1;ฤบ omฤฝ| lbvv |_bv blrou|-m| v|;rฤบ -mย _ov|v or;u-|; ย b|_oย | u;]bv|;ubm]ฤบ = 1-ย ]_| ย oย ฤฝัดัด 0; v_ย | 7oย mฤท vblrัด; -v |_-|ฤบ $_; b|ย o= ou|ัด-m7 bvvย ;v $u-mvb;m| o7]bm] r;uล lb|v =ou ย m7;u ลชฦ ฦ ฦ ฤบ = ย oย rัด-m |o u;m| - 7ย ;ัดัดbm] o|_;u |_-m - _ol;ฤท ย oย l-ย m;;7 |o 1_;1h |o v;; b= o|_;u r;ulb|v -u; m;1;vv-uย ฤบ
1_oov; ย _;m |o l-h; |_;bu u;m|-ัดv -ย -bัด-0ัด;ฤท 0ัดo1hbm] oย | 7-|;v -| |_;bu 7bv1u;เฆ om -m7 _-ย bm] |_; -ย |_oub|ย |o 1_oov; ย _o |_;ย u;m| |oฤบ ัดย vฤท v_ou|ล |;ul v|-ย v l-ย bm1ย u ัด;vv ย ;-u -m7 |;-u om - ruor;u|ย ฤบ $_; 1ollb|l;m| 7o;v u;tย bu; _ov|v |o 0; -ย -bัด-0ัด; -m7 |o v|-ย 7bัดb];m| -0oย | 1-|;ubm] |o ;-1_ u;m|;uฤฝv m;;7vฤบ ัดbย ; v-ย vฤท ฤพ$bl; bv bmย oัดย ;7 0;=ou;ฤท 7ย ubm]ฤท -m7 -[;u |_; u;m|-ัด o11ย uvฤบ m -77bเฆ omฤท ;-1_ ย bvb|ou bv 7b@;u;m|ฤบฤฟ ;ย om7 |_; lom;|-uย -vล r;1|ฤท bu0m0 _ov|v o[;m ;mfoย v_-ubm] |_;bu vr-1;v ย b|_ ]ย ;v|v ย _o 1ol; =uol -ัดัด oย ;u |o |-h; bm -ัดัด |_-| ou|ัด-m7 _-v |o o@;uฤบ
lbัดย v-ย v b|ฤฝv |_; vr;1b-ัด |oย 1_;v |_-| 1oย m| ย _;m or;mbm] ย oย u _ol; |o o|_;uvฤบ ฤพ ย | =u;v_ Yoย ;uv om |_; 0;ล vb7; |-0ัด;ฤบ ัดbh; |o ]uoย Yoย ;uv bm |_; ย -u7 |_-| 0ัดool -| 7b@;u;m| เฆ l;v o= ย ;-u vo ย ; -ัดย -ย v _-ย ; |_;l -uoย m7ฤท ;ย ;m b= b| bv fย v| vol;|_bm] เฆ mย ฤบ ); -ัดvo ]b[ oย u ]ย ;v|v - |oro]u-r_b1-ัด towel that my partner Adam of Golden !ย ัด; ;vb]m rubm|;7ฤบฤฟ
[;u |_; bmbเฆ -ัด u;]bv|u-เฆ omฤท -m7 l-uล h;เฆ m] ย oย u vr-1; |o |_; bu0m0 1olล lย mb|ย ฤท ย oย ฤฝu; u;-7ย |o u;m|ฤบ bu0m0 bv - v;1ย u; rัด- oul ย b|_ - ru;ย ย ]oo7 |u-1h u;1ou7 o= l-hbm] vย u; _ov|v -m7 ]ย ;v|v -u; =oัดัดoย bm] |_; uย ัด;v o= 1omล ov|v lbัดย -m7 7-l oย m ลฒย oo7ล 7ย 1|ฤบ |ฤฝv ย ou|_ |-hbm] |_; เฆ l; |o ];| 0oย r7ย ฤท - 0;-ย เฆ =ย ัด -m7 1ol=ou|-0ัด; |o hmoย |_; 1ollย mb|ย -m7 0;1olbm] _ol; |_-| -11ollo7-|;v ย r |o ัต - l;l0;u 0;=ou; ย oย 0;1ol; - _ov|ฤบ ]ย ;v|vฤบ ;-u bvvbvvbrrb ย ;mย ; bm u;-|; - ruoCัด; -m7 r;uย v; ัดbvเฆ m]v bm ou|_ ou|ัด-m7ฤท |_;bu _ol; bv r;u=;1| ou|ัด-m7ฤบ | ย bัดัด ]bย ; ย oย -m b7;- o= _oย =ou ]ย ;v|v ัดoohbm] |o 7bv1oย ;u ou|ัด-m7 o|_;uv -u; 7obm] b| _;u;ฤบ m7 b= ย oย ฤฝu; ;]bmmbm] ย ัดย ฦ ฤท ฦ ฦ ฦ ฦ ฤท bu0m0 0;]-m 1oัดัด;1เฆ m] |_; ฦ ฦ ฤบฦ ัท 1ol0bm;7 b|ย o= 1ย ัด|ย u; bm - 0o_;lb-m hbm7 o= ย -ย ฤบ m;ย |o ou|ัด-m7ฤท ];| |o hmoย ย oย u lbัดย -m7 7-l ัดbh; v_-ubm] |_;bu ัดoย ; ou|ัด-m7 -m7 ย ัด|mol-_ oย m|ย $u-mล m;b]_0ouvฤบ $_; 1_-m1; o= |_;l 1olล vb;m| o7]bm] $-ย om u;v;uย -เฆ omv l-7; o= bm|;ubou vr-1;v 0ย l-hbm] ]ย ;v|v =;;ัด rัด-bmbm] ย bัดัด 0; - ัดo| ัด;vv b= |_;ย hmoย |_uoย ]_ |_; bu0m0 rัด- oulฤบ bu0m0 bv ub]_| -| _ol;ฤบ $_;bu rัด-m|ล Cัดัด;7 _ol; ย oย ฤฝu; bmย ;v|;7 bm ัดo1-ัด ;@ou|v |o h;;r bv ัดoย bm]ัดย 1ย u-|;7 ย b|_ |u;-vย u;v =oย m7 ou|ัด-m7 ]u;-|ฤบ u;lbเฆฎm] |_; $u-mvb;m| o7]bm] $-ย |o |_ub[bm] -m7 -ัดom] |_; ย -ย ฤบ |_; 1b|ย om 0;_-ัด= o= or;u-|ouv ล _ov|vล om - lom|_ัดย 0-vbvฤบ )_b1_ l;-mv ย oย m;;7 |o u;]bv|;u ย b|_ |_; $ ruo]u-lฤบ $_;u; -u; uย ัด;v -0oย | |_; -loย m| o= 7-ย v ย oย m;;7 |o v|-ย bm ย oย u _ol; -m7 _oย l-mย 7-ย v ย oย m;;7 |o u;m| b| oย |ฤบ $-ย ;v 1_-m]; 7;r;m7bm] om |_;v; mย l0;uvฤบ "o ย _-| 7o bu0m0 _ov|v v-ย ฤต 11ou7ล bm] |o ัดbย ;ฤท - _ov| ย _o 0oย ]_| - ฦ ฦ ัตฦ ล =u-l; -| |_; =oo| o= !o1hย ย ย ; ัด-v| ย ;-u |_-| v_; _-v u;1;m|ัดย v|-u|;7 u;mเฆ m]ฤท v-ย vฤท ฤพล bu0m0ล bv mo| 7bL1ย ัด| |o m-ย b]-|; 1olr-u;7 |o o|_;u vb|;vฤบ vเฆ ัดัด 1omvb7;u lย v;ัด= - m;ย 0b;ฤบ ย _ol; _-v 0;;m ัดbv|;7 =ou - lom|_ -m7 - _-ัด=ฤบ 7o |_bmh b|ฤฝv blrou|-m| |o v_oย 1ัด;-u rb1|ย u;vฤท ruoย b7; -mvย ;uvล u;vromv;v tย b1hัดย |o bmtย bub;vฤท -m7 v_-u; vol; 7;|-bัดv -0oย | |_; _ol; -m7 m;b]_0ouล _oo7ฤบฤฟ $_; 0;m;C|v v;;l |o oย |ย ;b]_ |_; 7oย mvb7;v bm |_-| _ov|v -u; -0ัด; |o
!o1hย ย ย ; bu0m0
APRIL 2016 โ ข 25
AIA MODERN HOME
tour Darius Kuzmickas, Kuda Photography
GEORGIAN G EORGIAN PLACE PLAC
_o|o 0ย ov_ย - -ย ัดัดboย
The AIA tour takes place on Saturday, April 23rd from 10am-4pm and is hosted in partnership with Design Week Portland. The selfguided tour showcases residences designed by some of Portlandโ s lov| mo|;7 -u1_b|;1|ย u; Culvฤบ From micro-houses and ADUs to mega apartment blocks, the tour ย bัดัด =;-|ย u; -m bmmoย -เฆ ย ; v;ัด;1เฆ om of housing types designed to meet the growing needs of Portlandโ s ]uoย bm] rorย ัด-เฆ omฤบ $_uoย ]_ 7;vb]m excellence at every scale, these u;vb7;mเฆ -ัด ruof;1|v _b]_ัดb]_| ;ย 1bเฆ m] -m7 1u;-เฆ ย ; |u;m7v bm _oย vbm]ฤบ aiaportland.org
PINE STREET ADU
_o|o 0ย -b|ัดbm ย uu-ย
Year Built: 2015 - Addition + Remodel 1928 - Original House by William Purcell Architect: Giulietti / Schouten Architects %QPVTCEVQT 4CKPKGT 2CEKฦ E &GXGNQROGPV
Year built: 2015 Architect: Webster Wilson Architect Contractor: Mike Banker / True Blue Construction & Remodeling
$ย 1h;7 -ย -ย om - เฆ mย v|u;;|ฤท _b]_ ย b|_bm ou|ัด-m7 ;b]_|vฤท |_bv vl-ัดัด ฦ ฦ ฦ ัถ _ol; ย b|_ lย ัดเฆ rัด; u;lo7;ัดv bv |u-mv=oul;7 bm|o - lo7;umฤท ัดb]_|ล Cัดัด;7 0oย ฤบ $_; oub]bm-ัด 0ย bัด7bm] =oulฤท ย b|_ b|v vbย 7b@;u;m| Yoou ัด;ย ;ัดv -m7 7-uh bm|;ubouvฤท ย -v v|u;-lัดbm;7 ย b|_ - m;ย vhbm -m7 |_; bm|;ubou or;m;7 ย r |o ย b;ย v ย b|_ ];m;uoย v ]ัด-vv ย -ัดัดvฤบ $_; m;ย rัด-m bv 7;vb]m;7 -uoย m7 - ัดb]_|ล Cัดัด;7 ;m|uย -m7 1;m|u-ัด 1ou; v|-buฤบ &rv|-buvฤท - m;ย l-v|;u 0;7uool 0ัดo1h _-m]v -0oย ; |_; u;-u ย -u7ฤท 1u;-เฆ m] v_;ัด|;u;7 rัด-ย -u;-v =ou |_; =oย u ย oย m] 1_bัด7u;mฤบ m|;ubou Cmbv_ bm1ัดย 7;v vblrัด; ย _b|; ย -ัดัดv -m7 1;bัดbm]vฤท 1om|u-vเฆ m] |_; oub]bm-ัด uย vเฆ 1-|;7 ย oo7 0;-l 1;bัดbm]v -m7 Yoouvฤบ
$_; bm; "|u;;| & bv ;ย -1|ัดย ัถฦ ฦ vtย -u; =;;|ฤท |_; l-ย blย l -ัดัดoย -0ัด; vtย -u; =oo|-]; |_; 1b|ย -ัดัดoย vฤบ | vb|v om - ย ;uย เฆ ]_| 0-1hย -u7 vb|; om |_; =oul;u _ol; o= 1_b1h;m 1oor -m7 b|v =oo|rubm| bv - rย u; ฦ ฤนฦ u;1|-m]ัด;ฤบ )_bัด; |_; ;ย |;ubou ;mย ;ัดor; bv เฆ ]_|ัดย u;]ย ัด-|;7 0ย |_; 1b|ย 7;vb]m ]ย b7;ัดbm;vฤท |_; bm|;ubou bv or;mฤท lo7;umฤท -m7 Cัดัด;7 ย b|_ m-|ย u-ัด ัดb]_|ฤบ ย rov;7 =u-lbm] -m7 oย ]ัด-v Cu bv ย v;7 ];m;uoย vัดย |_uoย ]_oย | |_; ย ัด|u-ล ;Lล 1b;m| 0o-|ล ัดbh; ัด-ย oย |ฤบ
26 โ ข ALL THINGS REAL ESTATE magazine
"r;1b-ัด ;-|ย u;vฤน !-7b-m| _;-|ฤท u;]bom-ัด ย oo7v bm 0o|_ bm|;ubou -m7 ;ย |;ubouฤท l-mย 1ย v|ol 0ย bัด|ล bmvฤบ
PATH - 359
DOPPELGÄNGER
Year built: 2015-2016 Architect: PATH Architecture Contractor: Kaiser Group ƒƔƖ bv - v r;uŊbmv Ѵ-|;7 ƐƓƓ vt -u; =oo| ľঞm _o v;Ŀ |_-| 1;Ѵ;0u-|;v Ѵb bm] lbmbl-ѴѴ b|_ _b]_ 1;bѴbm]vķ -m ; |u;l;Ѵ ;L1b;m| v; o= vr-1;ķ -ѴѴ |_; 7ol;vঞ1 m;1;vvbঞ;vķ -m7 -m -0bѴb| |o uo|-|; |_; ;mঞu; _o v; ƒƔƖ 7;]u;;v |o -Ѵ|;u b; v ou |o -11;vv ou Ѵblb| ; rov u; |o v mѴb]_|ĺ mbt ;Ѵ ;m]bm;;u;7 0-v; =;-| ubm] -m obѴ ub] 1o rѴbm] 0ubm]v -|;u -m7 ;Ѵ;1|ub1b| bm|o |_; _ol; |_uo ]_ |_; 1;m|;u o= uo|-ঞomķ _bѴ; -ѴѴo bm] |_; _ol; |o rb o| b|_ ;-v;ĺ = |_; v ll;u v m bv |oo _o|ķ vblrѴ | um ƒƔƖĽv 0-1h |o b|ĺ = lou; voѴ-u ; rov u; bv 7;vbu;7 bm bm|;uķ | um |_; _o v; |o Ѵ;| |_; Ѵb]_| v_bm; bmĺ )b|_ ƒƔƖķ |_; bv|- bv _-| o 7;vbu; b| |o 0;ĺ "r;1b-Ѵ =;-| u;vĹ 0bѴb| |o uo|-|;ķ v r;uŊbmv Ѵ-ঞomķ _b]_Ѵ ;LŊ 1b;m| bm7o v -m7 7oouvĺ
Q&A
Year Built: 2016 Builder: Tieton Homes Architect: Works Partnership Architecture List Price: $1,100,000 orr;Ѵ]࢜m];uĹ ]Ѵblrv; o= o uv;Ѵ= o 1-|1_ o | o= |_; 1oum;u o= o u ; ;ĺ orr;Ѵ]࢜m];u bv - 7 rѴ; 7; ;Ѵorl;m| om - v|-m7-u7 lb7Ŋ 0Ѵo1h ƔƏĽ ƐƏƏĽ Ѵo| bm - 1Ѵov;Ŋbm m;b]_0ou_oo7ĺ !-|_;u |_-m vbm] |_; | rb1-Ѵ 7; ;Ѵorl;m| -rruo-1_ o= vrѴbমm] |_; Ѵo| |o =oul | o bm7b b7 -Ѵ m-uuo _o v;vķ |_bv 7; ;Ѵorl;m| -ѴѴo v 0o|_ u;vb7;m1;v |o o11 r |_; ;mঞu; vb|;ķ bm|;u| bm;7 -v |_; Ѵb bm] vr-1;v ubv; =uol |_; ]uo m7 Yoou ;m|u |o |_; |_bu7 Yoou 0;7uoolvĺ -1_ u;vb7;m1; Yoou _-v -m -7f-1;m| o |7oou vr-1; -m7 or;mbm]v |o |_; bm|;ubou -u; 1-u;= ѴѴ rѴ-1;7 -v |o -ѴѴo =ou l- bl l rub -1 0;| ;;m mb|vĺ
with Weedman Design Partners
W
;;7l-m ;vb]m -u|m;uv bv -m bm|;ubou 7;vb]m Cul Ѵ;-7 0 _ v0-m7 -m7 b=; |;-lķ ub;ѴѴ; -m7 $u- bv );;7l-mĺ "bm1; ƑƏƏƒķ ) _-v 0;;m ouh;7 om - 7b ;uv; u-m]; o= ruof;1|v Ō bm1Ѵ 7bm] 1olrѴ;|; _ol; u;mo -ঞomvķ 1u;-ঞ ; ouh ;m buoml;m|vķ -m7 u;v|- u-m|vĺ $_;bu Cul bv vl-ѴѴ 0 7;vb]m Ō ouhbm] om - Ѵblb|;7 m l0;u o= ruof;1|v ; ;u ;-u vo |_-| |_; 1-m o@;u r;uvom-Ѵ - ;mঞom |o |_;bu 1Ѵb;m|vĺ (1) Can you tell us about the process of designing Doppelgänger? ); ;u; bm|uo7 1;7 |o |_; orr;Ѵ]࢜m];u ruof;1| _;m |_; =u-lbm] -v -Ѵlov| 1olrѴ;|;ķ vo ; ;u; -0Ѵ; |o ]-bm - =;;Ѵbm] =ou |_; oѴ l; o= |_; vr-1; =uol |_; v|-u|ĺ ); ;u; blru;vv;7 b|_ |_; -u1_b|;1| u-Ѵ 1om1;r| o= |_; 0 bѴ7bm] -m7 ; 1b|;7 =ou |_; orrou| mb| |o 1olrѴbl;m| b|ĺ )_;m 7;vb]mbm] |_; bm|;ubouķ ; |ooh 1 ;v =uol |_; ; bvঞm] -u1_b|;1| u;ķ |_; Ѵo1-ঞom -m7 |_; -;v|_;ঞ1 o= |o7- Ľv u0-m 7 ;ѴѴ;uĺ "blrѴ;ķ lo7;um 7;|-bѴbm] -m7 ঞl;Ѵ;vvm;vv ;u; |_; Ѵঞl-|; ]o-Ѵvĺ
(2) When designing a room, what is the most important factor for you? $_; lov| blrou|-m| =-1|ou =ou v bv |_-| |_; uool l-h; v;mv;ĺ $_; uool l v| 0; = m1ঞom-Ѵ -m7 bm| bঞ ; Cuv|ĺ (3) What was your favorite part of this project? Working for and with a team that really 1-u;7 -0o | |_; 7;vb]m o= |_; ruof;1|ĺ $_; 0 bѴ7;uņ7; ;Ѵor;u -m7 -u1_b|;1|v -ѴѴ r | - Ѵo| o= ; |u- ঞl; -m7 u;vo u1;v into the Doppelgänger to make it what it bv |o7- ĺ ); =;;Ѵ _omou;7 |o 0; - r-u| o= v 1_ - t -ѴbC;7 |;-lĺ (4) What do you love about Doppelgänger? $_; -u1_b|;1| u;ĺ |Ľv vo vblrѴ;ĺ
APRIL 2016 • 27
CRAVE
Eco-Wise Ombre Plaid Wool Blanket ;m7Ѵ;|om )ooѴ;m bѴѴvķ ŪƐƒƓŋŪƑƑƖ pendleton-usa.com
Alberta Table Lamp Red + Cherry -u- -m -1bC1ķ ŪƔƏƏ 1-u- -mŊr-1bC1ĺ1ol
Fern Kokedama “String Garden” bvঞѴv uv;u ķ ŪƒƓ v_orĺrbvঞѴvm uv;u ĺ1ol
Egg Bird Feeder -mo;ķ ŪƐѵƔ canoeonline.net
20 Cargo Pendant String Lights !;f ;m-ঞomķ ŪƐƓƖ u;f ;m-ঞomĺ1ol
Large Canvas Storage Bin ;;m ;; 0 !;0;11- ;-u1 ķ ŪƖѵ t ;;m0;;Ŋ1u;-ঞomvĺ1ol
Danish Modern Solid Teak Occasional Table by Peter Hvidt ooh o7;umķ ŪƐѵƖƔ lookmodern.com
Custom Spice Bottle Set (b|ubC;7 "| 7boķ uol ŪƐƏƏ b|ubC;7v| 7boĺvt -u;vr-1;ĺ1ol
28 • ALL THINGS REAL ESTATE magazine
Modernica Shell Chair in Peacock $_; oo7 o7ġ ŪƓќƔ thegoodmod.com
PlodesÂŽ Geometric Fire Pit ;vb]m )b|_bm !;-1_ġ =uol ĹŞĆ?ġĆ?Ć–Ć” dwr.com
Succulent Tea Towel by Nell & Mary ou|_ o= );v|ġ ĹŞĆ‘Ć? ;-1_ shopnorthofwest.com Hexagonal Terrarium Glass u|;lbvb- oŃ´Ń´-]; )b|_ -|†u;ġ ĹŞŃľĆ? collagewithnature.com
APRIL 2016 • 29
APRIL
) $ ! & + Ć?Ńś
" $&! +ġ ! Ć– $ Ć–ÄšĆ?Ć?
" $&! +ġ ! Ć– $ Ć?Ć?ĚƒĆ?
Ć’Ć’ŃśĆ?Ć“ " ! ! ġ ) &!
! & $ ! & ġ !$
ƖƕƔƔ ") ! " ! "$ ƔѾĆ?ġ !$
Wooden Shoe Tulip Fest woodenshoe.com
TEDxPortland 2016 $5
$115
FREE
micheled.hatchhomes.com
$& " +ġ ! Ć?Ć‘ $ ѾĚĆ?Ć? " $&! +ġ ! Ć’Ć? $ Ć’ÄšĆ?Ć?
$& " +ġ ! Ć?Ć‘ $ ѾĚƒĆ?
4GFƓP *QOG $W[KPI %NCUU ! !$ ! ) ġ !$ u;7Cmĸ1olńrou|Ѳ-m7
tedxportland.com
First Time Home Buyer Class
FREE
WORKSHOP: PREVENT LEAD POISONING IN YOUR HOME communityenergyproject.org
FREE
! +ġ ! Ć?Ć” Ĺ‹ " $&! +ġ ! Ć‘Ć’
Design Week Portland 2016.designweekportland.com
FREE or LOW COST
$& " +ġ ! Ć?Ć– $ ƕĚƒĆ? "& +ġ ! Ć?Ć• $ Ć•ÄšĆ?Ć? $ &!" +ġ + Ć?Ć‘ $ Ć?Ć?ĚƒĆ?
Division/Clinton Business District Meeting
" $&! +ġ ! Ć‘Ć’ $ Ć?Ć?ÄšĆ?Ć?
Ć’Ć?Ć“Ć? ) " ( ġ !$
"& ! Ć’Ć–Ć’Ć? " ( " "$! $ġ !$
$ ! ! ! $ $&! ġ !$
Central City Concept: 1 CE Credit urbannestpdx.com
FREE
30 • ALL THINGS REAL ESTATE magazine
ventureportland.org
FREE
AIA Portland Home Tour
aiaportland.org
$40
REAL ESTATE
DIRECTORY CLEANUP & RECYCLING ;‚‹ ;mvom Rubbish Works of Portland Ĺ?Ć”Ć?Ć’Ĺ‘ ƖƑќŊѾќƖƓ rou|Ń´-m7Ĺ u†00bv_‰ouhvÄş1ol u†00bv_‰ouhvÄş1olņrou|Ń´-m7
INSURANCE
PHOTOGRAPHERS
REALTORSÂŽ
b1_-;Ń´ 1 m;u‹ Pacific Insurance Partners Ĺ?Ć”Ć?Ć’Ĺ‘ ƒƔƕŊƕĆ?Ć?Ć? ;Š| Ć•Ć• lb1_-;Ń´Ĺ r-1bC1bmvr-u|m;uvÄş1ol r-1bC1bmvr-u|m;uvÄş1ol
-ub†v †Œlb1h-v KuDa Photography Ĺ?Ć”Ć?Ć’Ĺ‘ ŃľĆ?ѾŊƓƓƕƓ 7-ub†vĹ h†7-r_o|o]u-r_‹ĺ1ol h†7-r_o|o]u-r_‹ĺ1ol
lbѴ‹ oumbm] !;-Ń´ v|-|; uoh;u Premiere Property Group, LLC Ĺ?Ć”Ć?Ć’Ĺ‘ Ć•Ć?Ć“ĹŠĆ–Ć“Ć’Ć?
LENDERS -‚ oŃ´bˆ;‚;ġ ÂŽ "Ų Ć–Ć?ѾѾĆ? Associated Mortgage Brokers "Ų ќѾĆ?Ć’Ńľ
CONSULTATION l-m7- ub1hvom PDX Additions Ĺ?Ć–Ć•Ć?Ĺ‘ ƒƑƑŊѾƖƑƑ bv-;ub1hvomĹ * 77bাomvÄş1ol * 77bাomvÄş1ol
;lbѴ‹Šru;lb;u;ruor;u|‹]uo†rĺ1ol ;lbѴ‹1oumbm]ĺru;lb;u;ruor;u|‹m‰ĺ1ol
Ĺ?Ć”Ć?Ć’Ĺ‘ ƔƓƔŊќќƓƒ l-‚Š-vvo1b-|;7lou|]-];Äş1ol l-‚foŃ´bˆ;‚;Äş1ol
l‹ 1 †ѴѴ;m Amy McMullen Photography Ĺ?Ć”Ć?Ć’Ĺ‘ Ć–Ć?Ć’ĹŠĆ–Ć?ѾƔ -l‹Š-l‹l1l†ѴѴ;mÄş1ol -l‹l1l†ѴѴ;mÄş1ol
PLUMBERS lbѴ‹ -uŃ´o‰ Directors Mortgage Ĺ?Ć”Ć?Ć’Ĺ‘ Ć•Ć?ќŊƔĆ?Ć?Ć‘ -uŃ´o‰Š7bu;1|ouvlou|]-];Äşm;| 7bu;1|ouvlou|]-];Äşm;|
Meticulous PlumbingÂŽ Ĺ?Ć”Ć?Ć’Ĺ‘ Ć‘Ć?ќŊƑќĆ?Ć‘ =-Š Ĺ?Ć”Ć?Ć’Ĺ‘ Ć‘Ć?ќŊƑќĆ?Ć’ l;া1†Ѵo†vrѴ†l0bm]Äş1ol
mm- -ub; -ˆ-†Ѵ| Remax Equity Group Ĺ?Ć”Ć?Ć’Ĺ‘ Ć’Ć?Ć?ŊƕƓѾƔ -lĹ mm- -ub; -ˆ-†Ѵ|Äş1ol mm- -ub; -ˆ-†Ѵ|Äş1ol
ubm oŃ´1-lPortland Digs Real Estate Ĺ?Ć–Ć•Ć?Ĺ‘ Ć”Ć?ѾŊƓƔƖƔ ĹŠ bu;1| Ĺ?Ć”Ć?Ć’Ĺ‘ Ć‘Ć’Ć–ĹŠĆ•Ć“Ć?Ć? ĹŠ L1; ;ubmŃ´oŃ´1-l-Ĺ ]l-bŃ´Äş1ol ;ubmŃ´oŃ´1-l-Äş1ol
DESIGN Mosaik Design & Remodeling Ĺ?Ć”Ć?Ć’Ĺ‘ Ć“Ć?ѾŊѾĆ?Ć•Ć– lov-bh7;vb]mÄş1ol
"|;r_ o0Ń´; ou|]-]; omv†Ѵ|-m|ġ "ĹŠĆ?Ć‘Ć–Ć?Ć?Ć‘ Guild Mortgage Company "ŊƒƑƕƓġ !ĹŠ ĹŠĆ?Ć•Ńľ
Spade and Archer Design Agency Ĺ?Ć”Ć?Ć’Ĺ‘ ќƓĆ?ĹŠĆ•Ć”Ć?Ńľ vr-7;ĹŠ-u1_;uÄş1ol
Ĺ?Ć”Ć?Ć’Ĺ‘ ƔƑќŊƖќĆ?Ć? v|;r_Ĺ v|;r_mo0Ń´;Äş1ol v|;r_mo0Ń´;Äş1ol
ORGANIZERS GIFTS m];u 1 o‰;Ń´Ń´ĹŠ -u|‹; With Love, From PDX Ć”Ć?Ć“Ć? Ć“Ć‘m7 ˆ;ġ ou|Ń´-m7 ‰b|_Ń´oˆ;=uolr7Šĺ1ol
-u‹ o omuo; reSPACEd Ĺ?Ć–Ć•Ć?Ĺ‘ ƑƑѾŊѾĆ?ƔƔ bm=oĹ u;vr-1;7r7Šĺ1ol u;vr-1;7r7Šĺ1ol
PROPERTY MANAGEMENT !b1_-u7 (ovv ubm1br-Ń´ uoh;uņ ‰m;u Windermere Peninsula Realty Group & Voss Property Management & Associates Ĺ?Ć”Ć?Ć’Ĺ‘ ƑќѾŊƔќƑѾ ĹŠ L1; ub1_-u7ÄşÂˆovvŠ‰bm7;ul;u;Äş1ol ‰bm7;ul;u;ru]Äş1ol ˆovvruor;u|‹l-m-];l;m|Äş1ol
-uv_- ,bll;ul-m u;]om b1;mv;; Ć‘Ć?Ć?Ć’Ć?ŃśĆ?Ć–Ńľ M.L.K. Property Management & Support Services, LLC. Ĺ?Ć”Ć?Ć’Ĺ‘ Ć•ŃľĆ?ĹŠĆ?Ć?ќќ l-uv_-ÂŒĹ lŃ´hĹŠrlÄş1ol lŃ´hĹŠrlÄş1ol
!-m7‹ !†|_;u=ou7 u;]om b1;mv;7 uoh;u ņ omv†Ѵ|-m| Hasson Company RealtorsÂŽ Ĺ?Ć”Ć?Ć’Ĺ‘ ƖƒƖŊѾѾќƑ u-m7‹Š_-vvomÄş1ol u-m7‹u†|_;u=ou7Äş_-vvomÄş1ol
-ˆb7 "lb|_ The Force Realty Ĺ?Ć’ŃľĆ?Ĺ‘ ƒѾƑŊƖĆ?Ć?Ć’ 7-ˆb7Ĺ m‰u;-Ń´ruor;u|‹ĺ1ol m‰u;-Ń´ruor;u|‹ĺ1ol Ć‘Ć?Ć” " "roh-m; "| "|; ƒƔƒ ou|Ń´-m7ġ ! Ć–Ć•Ć‘Ć?Ć‘ Ć“Ć“Ć?Ć? Ć•Ć•|_ ˆ; ŲƑƕƔ (-m1o†ˆ;uġ ) ƖќѾѾƑ
APRIL 2016 • 31
LOCAL,
independent brokerage
your portland neighborhood experts:
24 { }
RXU WHDP LV DOZD\V RXW DQG DERXW JDLQLQJ PDUNHW NQRZOHGJH RI WKH GLYHUVH QHLJKERUKRRGV WKDW PDNH SRUWODQG XQLTXH DQG EHDXWLIXO
savvy real estate brokers
/HW XV ÀQd
YOUR
dig where you live
NEW DIGS
real estate _ SRUWODQG',*6 FRP
32 • ALL THINGS REAL ESTATE magazine
',*6PRELOH