CONTRATOS PRIVADOS YSUS DEFINICIONES

CONTRATOS PRIVADOS Y SUS DEFINICIONES

LIC. ALBERTO MARTÍNEZ

El Asesor inmobiliario debe de conocer bien los diferentes tipos de contratos que pueden relacionarse a una compraventa de un bien inmueble, te describo a continuación los tres principales que puedes manejar en tu servicio de asesoría inmobiliaria:

PROMESA DE COMPRAVENTA

En este contrato las partes asumen la obligación de celebrar un contrato en una fecha futura. Esta promesa constituye un acto preliminar, esto quiere decir que es una forma de asegurar antes la existencia de otro contrato y evitar que alguna de las partes se desista; es decir sirve para ir preparando la enajenación del bien ante Notario Público.

OFERTA DE COMPRA

Es una propuesta del Comprador al Vendedor de entregar un precio cierto a cambio de un bien inmueble, con el propósito de que el otro lo acepte, señalando los términos y condiciones para efectuar la operación, lo cual trae como consecuencia la promesa de comprar y elevar a Escritura Pú-

blica dicho contrato.

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CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

En este caso, las partes acuerdan la compra y venta de un bien inmueble en forma privada, ante dos testigos, y sin intervención de un notario público; se pueden realizar uno o varios pagos del valor de operación, y si el valor de operación no excede de 7,300 veces el salario mínimo (ahora UMA unidad de medición actualizada), se deben ratificar las firmas ante fedatario público, sin embargo, si el valor de operación excede esa cantidad, entonces se deberá elevar el contrato a escritura pública ante notario público.

DIFERENCIAS

▪ En la Promesa de Compraventa la parte compradora puede efectuar uno o varios depósitos en garantía a pagos a la parte promitente vendedora al igual que en la oferta de compra, y se pueden señalar penas convencionales, mientras que en el Contrato Privado de Compraventa el pago que se efectúe se toma directamente como parte del valor de operación, y no proceden las penalidades. ▪ La Oferta de compra es un Acto Unilateral de Voluntad, a diferencia de la Promesa de Compraventa y del Contrato Privado de compraventa, que son contratos bilaterales. ▪ En el Contrato Privado de Compraventa los impuestos (ISR, ISAI, IVA) se generan desde el momento en que se efectúa el primer pago, sin necesidad de que se eleve a Escritura Pública. A diferencia de la promesa de compraventa y oferta de compra, donde el pago de los impuestos se genera hasta el momento

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en que se eleva el contrato u oferta de compra a escritura pública, pudiéndose tomar en ese momento los depósitos en garantía como parte del valor de Operación.

Lic. Alberto Luis Martínez García Notaría Pública No 138 CEL. 81 8029 4241

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