EL PODER NOTARIAL EN EL CRÉDITO HIPOTECARIO

EL PODER NOTARIAL EN EL CRÉDITO HIPOTECARIO

ROMÁN ÁNGELES

Cuando realizamos operaciones de compraventa con particulares, requerimos de la presencia de todos los involucrados al momento de la firma de escrituras, sin embargo, esto no siempre es posible y es allí cuando usamos el recurso de "el poder notarial"

El objetivo del poder es designar a una persona para que en nuestra representación pueda realizar trámites administrativos y legales en tu nombre, tales como comprar, vender, escriturar o administrar propiedades. Podrían dividirse de la siguiente manera:

Poder general para pleitos y cobranzas

Poder general para actos de administración

Poder general para ejercer actos de dominio

En nuestras operaciones aunque es mas común que se requiera de un apoderado en representación del vendedor o vendedores, también cabe la posibilidad que un comprador requiera usar este recurso.

Los poderes pueden ser elaborados en nuestro país ante la fé de un notario publico, y en el exranjero en un consulado Méxicano, donde el consul funge como notario.

Si requieres usar un poder para tu comrpaventa y esta prevees llevarla mediante un financiamiento considera lo siguiente: 1.-El poder deberá ser revisado y aceptado por el juridico de la institución financiera que otorgará el crédito, por esta razón te recomendamos que el poder se elabore con una notaría

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que trabaje con dos o mas bancos, ellos ya conoces los requisitos de cada banco. 2.-Toma en cuenta la antiguedad del poder, si tienes un poder que sea mayor a un año es probable que te soliciten renovarlo.

3.-El poder se extingue en caso de que el poderdante fallezca o bien podría este también ser revocado. 4.-Si el objeto del poder es no solo firmar en nombre del poderdante sino que el apoderado reciba el pago o la liquidación del inmueble, entonces debes considerar que la mayoría de las instituciones de la banca comercial no aceptan realizar las operaciones de este tipo y las notarías podrían también rechazar hacerlo, esto debido a que podría tratarse de un tercero beneficiario.

Espero que esta información sea útil y recuerda que podemos hacer equipo y darle un plus con nuestro servicio hipotecario a tus clientes compradores.

Román Ángeles SOC Premium rangeles@socasesores.com 8181814481

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