EJERCICIO DE LA PRECALIFICACIÓN

EJERCICIO DE LA PRECALIFICACIÓN

ALMA DELIA GUTIÉRREZ

¡Hola!; qué gusto estar de nuevo aquí contigo en esta revista inmobiliaria, hemos pasado duras pruebas y siento que juntos hemos salido adelante. Hoy te comparto algo muy importante para tus cierres de venta en las firmas de Infonavit, la explicación de las condiciones financieras del crédito Infonavit para tus clientes, puedes incluso hacer un formato impreso para entregar y lo expliques a tus clientes:

CONDICIONES FINANCIERAS DEL CRÉDITO INFONAVIT TRADICIONAL

• El Crédito es en pesos. • El plazo del crédito más la edad del derechohabiente no debe exceder los 65 años, se calcula el plazo y se firma a 30 años por si se cae en atrasos. • La Tasa de interés de acuerdo al nivel salarial del trabajador que puede ir del 1.9% al 10.45%, es fija. • La mensualidad es fija durante toda la vida del crédito, sin importar la inflación o cambio de empleo. • Las aportaciones patronales se abonan como prepago a capital para bajar la deuda lo que reduciría el plazo del crédito, en caso de haber adeudos atrasados, se utilizará para cubrir parcialmente dichos adeudos. • El Crédito Cuenta con seguro de daños, seguro de vida y fondo de protección de pagos en caso de desempleo.

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Espero te sea de utilidad y te deseo éxito en todos tus cierres, y recuerda estoy en Notaría 4, puedes elegirme para ayudarte en el proceso de tu firma. ¡Saludos!

PRECALIFICACIÓN A LÁPIZ

DATOS DEL DERECHOHABIENTE:

Edad: Salario: Aportación Patronal: Saldo Subcuenta de Vivienda: Crédito Infonavit

UMA: UMA Mensual: Plazo del Crédito: Salario en UMMAs Coordenadas (x,y)

Tabla A Montos Máximos de Crédito y de Montos Máximos de Crédito por Excedente Monto de Crédito = Coordenadas x UMMA

Monto de Crédito = Monto de Crédito =

Monto de Crédito =

Nota: Recuerda que dependiendo del Buró de Crédito este monto puede bajar un 90%, 80% o 60%.

Tabla D Tabla de Factores de descuento Régimen Ordinario de Amortización Dcto CMAC ROA = Coordenadas x Monto de Crédito

Dcto CMAC ROA =

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Dcto CMAC ROA = Dcto CMAC ROA =

El Descuento de CMAC es la cuota mensual de amortización del crédito.

CRÉDITO PARA ECOTECNOLOGÍAS ANEXO 5 TABLA B Tabla de monto de crédito por la presencia de ecotecnologías. Crédito Ecotecnologías = Coordenadas x UMMA

Crédito Ecotecnologías = Crédito Ecotecnologías =

Crédito Ecotecnologías =

DESCUENTO ECOTECNOLOGÍAS ANEXO 5 TABLA B Tabla de factores de descuento para amortización por la presencia de ecotecnologías. Dscto Ecotecnologías = Factor Plazo x Monto de Crédito Ecotecnologías

Dscto Ecotecnologías = Dscto Ecotecnologías =

Dscto Ecotecnologías =

GASTOS DE TITULACIÓN

Para Crédito Infonavit o Infonavit Total son 3% del Monto de Crédito Tu 2do Crédito son del 5% (Cofinavit baja a 3%)

Gastos de Titulación = Monto de Crédito x 3%

Gastos de Titulación =

Gastos de Titulación =

Los gastos de titulación son por titulación del crédito, el derechohabiente debe contemplar tener de un 2% a un 5% para pago de impuesto de traslado de dominio y pago de derechos y gastos de registro.

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CUOTA DE ADMINISTRACIÓN

Cuota de Administración = (Monto de Crédito x 0.5%) / 12 Cuota de Administración =

Cuota de Administración =

SEGURO DE DAÑOS

Depende del tipo de Crédito

Seguro de daños =

FONDO DE PROTECCIÓN DE PAGOS Fondo de Protección de Pagos = 2% x Dscto CMAC

Fondo de Protección de Pagos =

Fondo de Protección de Pagos =

PRECALIFICACIÓN “CONTARÍAS CON”

Monto de Crédito -> Subcuenta de Vivienda -> Gastos de Titulación ->

Contarías Con ->

AMORTIZACIÓN DEL CRÉDITO (PAGO MENSUAL)

Dscto Ecotecnologías -> Cuota de Administración -> Seguro de Daños -> Fondo de Protección de Pagos ->

Pago Mensual ->

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NOTAS: _________________________________________________

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