Revista Alto Padrão by Revista Imobiliária Alto Padrão

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Destaque Pq. Res. Damha II

Luxo, privacidade e ambientes aconchegantes, dão o tom deste maravilhoso projeto contemporâneo do arquiteto e urbanista Dalber Aguero. O projeto será executado pelo engenheiro civil Fabiano do Nascimento com conclusão prevista para novembro de 2018. Belíssima casa de alto padrão, living com dois ambientes, pé direito alto, sala de jantar voltada para área gourmet, piscina aquecida com cascata e luzes de led de onde se pode enxergar o bonito jardim. A parte íntima da casa é composta por uma suíte completa com closet e dois apartamentos. Rica em vidros nas áreas sociais aproveitando a iluminação natural. Desfrute a qualidade de vida que o condomínio Damha II propicia. Se esse é o perfil do imóvel que você procura, não perca essa oportunidade. Agende uma visita para constatar os detalhes com o corretor de imóveis Jackson Daniel Nascimento.

Jackson Daniel Nascimento Corretor de Imóveis - CRECI 8241 Av. Mato Grosso, 3955 - Coophafé, Campo Grande - MS

4 Telefone: (67) 98115-5100

R$ 1.700.000,00

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Um novo conceito em marketing digital para o mercado imobiliário O mercado imobiliário vem passando por transformações jamais vista em âmbito nacional. A jornada administrada na forma de vender e alugar imóveis, seja urbano ou rural mudou, mas parece que corretores de imóveis e imobiliárias ainda não perceberam o avanço que as ferramentas tecnológicas estão impactando na decisão de compra do cliente e investidor do mercado imobiliário. Placas de vende-se e aluga-se fixada na frente do imóvel, já não surtem o mesmo efeito que em um passado recente era sucesso garantido. Anunciar em sites de busca de forma genérica e postagem de imagens isoladas em redes sociais, também são ações paliativas para atingir o objetivo tão esperado: vender ou alugar! Mas o que fazer e qual o melhor caminho a seguir? O marketing imobiliário atual exige um mix de ações para que o imóvel encontre o dono certo de forma eficaz. Uma dessas formas é a geração de conteúdo relevante, seja do profissional corretor de imóveis ou imobiliária, o conteúdo agrega valor ao profissional e ao negócio como um todo, traz consigo a voz da experiência, solidez e confiabilidade e acima de tudo compartilhar o seu maior patrimônio que é o seu conhecimento! Sites 100% segmentados e exclusivos para venda de imóvel urbano, rural e locação é um caminho mais curto

para atender aos anseios do cliente que busca adquirir o produto de forma direta e objetiva, resumindo: sem rodeios! Vídeos de qualidade dos imóveis, acompanhado de imagens, descritivo inteligente, alinhados com publicações na redes sociais, compõe esse mix de ações que proporcionam maior visibilidade no fomento do imóvel. Sem investimento não há retorno: se os profissionais do mercado imobiliário não destinarem uma porcentagem das vendas para o reinvestimento em marketing, estarão fadados ao esquecimento e automaticamente estarão cada vez mais distante daqueles que de praxe investem em soluções mercadológicas que viabilizem a venda e locação de seus imóveis. Deixamos uma pergunta para reflexão: quanto você investe em marketing imobiliário? A Revista Imobiliária Alto Padrão, proporciona a todos que compõem a cadeia produtiva do mercado imobiliário e construção civil, cinco plataformas digitais exclusivas para geração de conteúdo, anúncios de imóveis segmentados e uma revista impressa anual para anuncio de imóveis, produtos e serviços. Convidamos a participarem de um novo conceito de marketing digital, onde você é o personagem principal e o seu conteúdo é a nossa maior referência. Você, Alto Padrão!

Conteúdo Acordo revoga tabela Estética automotiva

• Flávio Estética Premium 8

Manutenção preventiva

• Teton 11

Usucapião extrajudicial • Josiane Mafra 14 Projetos contra incêndio

• Rejane Viega 16

Clean, moderna e funcional • Capa 18 Alto Padrão MS

• Classificados 21

Alugue na Hora

• Classificados

Mercado de locações

DIREÇÃO Jackson Nascimento PROJETO GRÁFICO Daniel Magalhães • Estúdio Bermudas JORNALISTA RESPONSÁVEL Jackson Nascimento • MTB 1813/MS ESTAGIÁRIA Andressa Damasceno Brito Miranda

• Daihane Cézar & Tiago Maia

Fazendas Alto Padrão • Classificados

Chácaras Alto Padrão

• Classificados 49

Portal digital CRECI - MS EXPEDIENTE Edição nº 02 • MAR|ABR|MAI • 2018

PERIODICIDADE Trimestral

Cédulas profissionais CRECI - MS 55

IMPORTANTE A disponibilidade e valores dos imóveis podem sofrer alterações sem aviso prévio. A Revista Imobiliária Alto Padrão MS não se responsabiliza por artigos assinados e informações contidas nos anúncios.

• Urbano Portugal Filho 56

REVISTA ALTO PADRÃO MS (67) 98115-5100 contato@revistaaltopadrao.com.br www.revistaaltopadrao.com.br Avenida Mato Grosso, 3955 - Coophafé Campo Grande, MS - CEP 79.021-003

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Marketing digital

Você e eu, vendedores • Leonardo Posich 58 Indicadores da construção civil 62

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Acordo revoga tabela de honorários para corretores de imóveis T

CC foi firmado pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis após investigação aberta pelo Cade em 2015 Em acordo firmado com o Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade), o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) e o conselhos regionais (Crecis) se comprometeram a revogar todas as tabelas que previam valores máximos e mínimos para as atividades de intermediação e administração imobiliária (venda e aluguel de imóveis). O Termo de Compromisso de Cessação de Conduta (TCC) foi homologado na sessão desta quartafeira (14/03) do Tribunal Administrativo e prevê, ainda, o pagamento, por parte do Cofeci, de contribuição pecuniária de R$ 75 mil. De acordo com os termos do TCC, as entidades também estão obrigadas a arquivar todos os processos administrativos em tramitação nos

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Crecis que investiguem corretores por supostamente não cumprir os percentuais de comissão previstos nas tabelas de honorários. Além disso, o Cofeci deverá implementar, em até dois anos, um programa interno de Compliance Concorrencial, com a confecção de um manual, de maneira a estimular uma cultura concorrencial positiva na organização.

Investigação Em 2015, a Superintendência-Geral do Cade realizou uma pesquisa nos sites das organizações dos corretores de imóveis do país com o intuito de verificar se, a exemplo do praticado por outras categorias profissionais, como a de médicos, fotógrafos e contabilistas, essas estariam adotando condutas que poderiam violar a legislação concorrencial brasileira. Nessa pesquisa, foi identificada a existência de normas que teriam potencial de configurar práticas anticoncorrenciais, como a obrigatoriedade de cobrança de honorários de acordo com as tabelas elaboradas pelos sindicatos e homologadas pelos Conselhos, bem como a imposição de exclusividade nos contratos de prestação de serviços de corretagem. Por essa razão, o Cade abriu, em 2015, um processo administrativo contra o Cofeci e os conselhos regionais por prática de influência de conduta uniforme no mercado de corretagem de imóveis. fonte: www.cade.gov.br

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Estética Premium ganha status de alto padrão no mercado automotivo Por Fabiana Silvestre

á pensou em “dar um banho” no seu veículo? Isso é bem diferente de somente lavar, muitas vezes sem qualquer critério ou cuidado. É o que nos explica Jorge Flávio, proprietário da Flávio Estética Premium, com 18 anos de experiência na área e atuação em Campo Grande. “Faço questão de oferecer o melhor aos meus clientes, com produtos de primeira linha, importados, e atendimento previamente agendado. Temos profissionais capacitados e soluções adequadas e específicas para cada veículo. Tudo personalizado”, explica. Na lavagem detalhada, higienização e hidratação do banco de couro, os serviços são executados com técnicas precisas para preservar a pintura e as características originais do veículo. Com a higienização, são também eliminados bactérias e fungos que se desenvolvem dentro do carro. Já o cuidado com os bancos, proporciona revitalização e proteção. No total, 90% dos clientes chegam à empresa por indicação, o famoso

“boca a boca”. “É muito gratificante quando um cliente satisfeito indica o nosso trabalho. Procuramos executar tudo ainda melhor”, diz Flávio, que se dedica a fidelizar os clientes, personalizando o atendimento e oferecendo pequenos mimos. “Todos gostam de se sentir queridos e temos também esse carinho com quem nos escolhe para cuidar do seu veículo”. Entre os clientes, homens e mulheres com paixão por seus automóveis e que buscam excelência no atendimento. No polimento técnico,

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por exemplo, são eliminados até 90% dos riscos do carro, garantindo brilho intenso a partir de procedimentos minuciosos. “Fazemos a análise de pintura e mapeamento do veículo e, de acordo com a espessura da lataria do automóvel, é que são escolhidos os modelos de ferramentas a serem utilizadas”, explica Pereira. Ele se dedica incessantemente à qualificação e já se tornou Professional Detailing da Detailers da Mafia, conceito que surgiu na Inglaterra e Estados Unidos, com competições

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automotivas de embelezamento. “Um detailer é um profissional capacitado para operar com excelência equipamentos e produtos que deixarão o aspecto do veículo surpreendente aos olhos dos clientes”, enfatiza Pereira. Ele compara os cuidados com o veículo, muito além de uma simples lavagem, com o autocuidado de quem busca o sucesso. “Tem gente que pensa que as ceras, os shampoos, os demais produtos, são todos a mesma coisa. Não mesmo. Cada

FASE 1 FASE 2 FASE 3 FASE 4 FASE 5 FASE 6 FASE 7 FASE 8 FASE 9

Lavagem Descontaminação Inspeção e Mapeamento Mascaramento Corte Polimento e Refino Lustro Super Lustro Proteção

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detalhe faz a diferença e pensamos nisso. Um aroma específico no seu carro pode parecer um detalhe, mas se soma com todo o resto. Além disso, somos incansáveis na busca pela perfeição”, garante. “As mulheres também valorizam a estética automotiva porque percebem essas nuances. É como a maquiagem que fazem. Elas buscam sempre o melhor”, complementa. O carro-chefe hoje da empresa é a vitrificação, técnica que protege a pintura do carro contra riscos

minúsculos, chuva ácida e partículas de sujeira urbana, e simultaneamente proporciona um brilho que impressiona. Segundo o empresário, o serviço também previne escoriações no veículo por até três anos. Entre os demais serviços, a Flávio Estética Premium também oferece a Lavagem Express a Domicílio, garantindo a mesma excelência nos serviços com uma comodidade a mais aos clientes: o veículo não precisa sair da sua garagem.

Flávio Estética Premium Site: www.flavioesteticapremium.com.br Email: contato@flavioesteticapremium.com.br Facebook: flavioesteticapremium Instagram: @flavioesteticapremium Contato: (67) 99265-5191 / 99928-3759 Rua Alegrete, 1527 - Campo Grande, MS.

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Manutenção preventiva de computadores elimina dores de cabeça J

á dizia o ditado, a prevenção é definitivamente o melhor remédio, e com a máquinas de sua empresa não é diferente, quanto antes prevenir um problema ou um defeito, melhor e com certeza mas barato será para sua empresa. Uma máquina danificada por completo pode provocar muitos danos para seu negócio e por isso ter um plano de manutenção preventiva é de extrema importância para sua empresa. Dentre as inúmeras vantagens de se ter um contrato de manutenção podemos citar: Evitar perda de máquinas e dados, para prolongar a vida útil de sua máquina ter uma frequente atualização de softwares, realizar backups, checar vírus e remover programas maliciosos são alguns dos procedimentos necessários para se ter um bom funcionamento de seu equipamento. Outra vantagem é a economia ao ter um contrato de manutenção, muitas vezes o custo dessa contratação é menor do direcionar sua equipe de TI para esse fim ou em situações emergenciais. Muitas empresas com grandes parques tecnológicos e servidores complexos vêm apostando na contratação de empresas especializadas para dar conta da manutenção de suas máquinas, evite transtornos em seu negócio, tenha mais flexilidade e segurança com o contrato de manutenção.

Prevenção Realizar o backup de seus dados e arquivos é uma boa forma de prevenir-se e de não tornar-se refém de ataques cibernéticos. Uma das formas mais comum de se fazer backup é usando o HD Externo. Alguns modelos tem uma capacidade de armazenamento muito grande a um preço melhor que outras formas de backups. Porém, por se tratar de uma mídia física, ela deve ser muito bem guardada, pois caso sofra violações você poderá perder tudo. Já no Armazenamento em nuvem não temos essa preocupação com revistaaltopadrao.com.br

a degradação da mídia, já que os arquivos não estão em um local físico. Por outro lado, você precisará de uma boa conexão de rede para realizar o backup de grandes quantidades de arquivos e para acessá-los, e além disso, há um risco, mesmo que pequeno, de que seus arquivos vazem. O ideal é você utilizar mais de um método para backup. Assim você tem a segurança de que seus arquivos estejam salvos, até mesmo em caso de incidentes. Conheça os planos de manutenção preventiva da Teton informática, ligue para (67)3044-1056.

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Importantes apontamentos sobre a usucapião extrajudicial Saiba como e em que circunstâncias é possível utilizar a via extrajudicial para a usucapião Por Josiane Mafra

omo sabido, a usucapião é uma forma autônoma de aquisição (originária) da propriedade que se dá em razão da posse qualificada de determinado bem móvel ou imóvel por um dado período de tempo, desde que ultrapassados, caso a caso, alguns outros requisitos previstos no Ordenamento jurídico pátrio. Para o reconhecimento da propriedade via usucapião é possível percorrer um dos três tipos de procedimentos: usucapião judicial, a administrativa ou a extrajudicial, sendo a primeira delas o formato mais conhecido, posto que aplicado a todas as espécies, à exceção daquela prevista pela Lei nº. 11.977 de 2009 (Lei que instituiu o “Programa Minha Casa Minha Vida”), que, por sua vez,

cuida da usucapião administrativa, isto é, aquela havida quando se tem caracterizada a usucapião especial urbana no contexto de projetos de regularização fundiária de interesse social. Recentemente, seguindo a tendência à “desjudicialização” das demandas observada no nosso cenário jurídico-político, surge a usucapião extrajudicial como um importante instrumento de regularização fundiária, tendo em vista, inclusive, a simplicidade e celeridade de sua tramitação, dando efetividade ao Direito de Propriedade calcado em sua função social. Retira-se, pois, o Judiciário daquelas atuações nas quais sua presença é considerada dispensável, dando uma opção ao revistaaltopadrao.com.br

jurisdicionado, em razão justamente da voluntariedade da jurisdição, posto que não identificado conflito de interesses entre partes contrapostas. Neste sentido, a usucapião extrajudicial é um processo de natureza administrativa, muito embora a submissão ao Poder Judiciário seja possível, fato que poderá ensejar, em determinadas situações concretas, uma reforma da decisão dada na seara administrativa e, portanto, no âmbito do Registro de Imóveis. Na verdade, a opção pela usucapião extrajudicial se dará justamente naquelas hipóteses em que, como dito acima, não haja conflito de interesses instaurado (litígio), ficando a cargo do Oficial do Registro de Imóveis tão somente a presidência,

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a qualificação do procedimento, bem como, ainda, a decisão técnicaformal acolhendo ou não o pedido formulado, no que estará pautado, sempre, pelos princípios que informam o sistema registral (legalidade, publicidade, continuidade, dentre outros), jamais lhe cabendo, portanto, uma análise de questões jurídicas. A bem da verdade, antes de se buscar o Cartório de Registro de Imóveis para se instaurar o processo de usucapião extrajudicial, algumas medidas serão indispensáveis, sendo certo que caberá ao notário colher e autenticar os fatos trazidos pela parte Para tanto, ao dar início ao procedimento de usucapião extrajudicial será indispensável, primeiramente, um requerimento, subscrito por advogado, da parte interessada, que, por sua vez, deverá vir acompanhado da ata notarial lavrada por um tabelião, sendo ela um instrumento público utilizado no dia a dia dos tabelionatos para a transcrição de fatos e atos percebidos, captados, atestados pelos notários. Tal ata notarial, portanto, é um instrumento indispensável para que seja possível o próprio andamento do procedimento de usucapião extrajudicial junto ao Cartório de Registro de Imóveis. Ela, como se percebe, comportará uma narração objetiva de um fato presenciado ou constatado pelo tabelião. O terceiro requisito é a planta e memorial descritivo com a devida assinatura do profissional habilitado, mediante prova de anotação de responsabilidade técnica junto ao respectivo conselho de fiscalização profissional, bem como assinatura dos titulares de direitos reais e de outros direitos registrados ou averbados na matrícula do imóvel usucapiendo e na matrícula dos imóveis confinantes. Certo, porém, é que, caso não haja a assinatura destes titulares de direito nos documentos citados, caberá ao cartorário competente notificá-los para que manifestem seu expresso consentimento e, caso permaneçam inertes, o silêncio será interpretado como concordância. Importante mencionar que a parte usucapienda deverá anexar ao requerimento não somente o justo título ou quaisquer outros documentos que demonstrem a origem, a continuidade, a natureza e o tempo de posse, mas, também, certidões negativas da comarca da situação do imóvel e do domicílio do requerente (todos os distribuidores da

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Justiça Comum e Federal). O procedimento da usucapião extrajudicial será iniciado, junto ao CRI, com a prenotação (anotação no protocolo registral), no que o registrador fará uma autuação e qualificação registral inicial, seguindo às diligências necessárias, incluindo a notificação dos legitimados e da União, Estado, Distrito Federal e Município, seguindo a publicação no Edital (para que eventuais interessados incertos possam se manifestar) e a qualificação registral final, no que, se positiva, ensejará o ato do registro da aquisição do imóvel. O procedimento deve ser absolutamente pacífico, já que conflitos e oposições impedirão a concessão administrativa da medida, restando a remessa do caso ao Poder Judiciário. O fato é que a decisão administrativa não gera coisa julgada e pode, como já afirmado, ser revista judicialmente. Por outro lado, o

acolhimento do pedido e registro da aquisição do imóvel em nome da parte usucapienda não necessita de homolocação judicial. Do breve resumo deste complexo e importante procedimento para aquisição originária da propriedade imóvel, é possível afirmar que se trata de mais uma medida cujo objetivo é dar celeridade e economia para a resolução dos conflitos dentro do Direito, tendo trazido, ao lado de outros procedimentos extrajudiciais existentes, uma oportunidade de eficácia na consolidação da propriedade imobiliária no Brasil. Há alguns anos vinha sendo debatida e defendida por notários e registradores e, certamente, alguns pontos ainda poderão ser reformulados, como já se deu recentemente, já que, como é um instrumento ainda muito recente, somente a prática reiterada irá mostrar o seu real avanço e efetividade.

Josiane Mafra é advogada graduada pela Universidade Federal de Viçosa (UFV/MG), assessora e consultora jurídica, especialista em Direito Público (UNEC) e em Planejamento, Implementação e Gestão de Cursos de Educação a Distância (UFF-RJ). Pós-graduanda em Direito Urbanístico e Ambiental (PUC-MG. Mestre em Meio Ambiente e Sustentabilidade. (UNEC). Articulista, parecerista e palestrante, com experiência, há mais de 15 anos junto aos mercados imobiliário, urbanístico, turístico e ambiental. Membro do Instituto dos Advogados de Minas Gerais (IAMG). Autora dos livros digital de “Documentação Imobiliária: aspectos teóricos e práticos” e “Administração e Locação de Imóveis” (no prelo). revistaaltopadrao.com.br

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Projetos contra incêndio: investimento para proteção da vida

Por Rejane Viegas

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prevenção contra incêndio é um planejamento da proteção de uma coletividade. Sua implementação se inicia por atividades que tem por objetivo evitar o surgimento dos sinistros de grandes proporções, reduzindo seus efeitos antes da chegada do Corpo de Bombeiros. Um incêndio é um incidente de fogo não controlado, extremamente perigoso para os seres vivos e as estruturas de uma edificação. Quando ocorre um incêndio, além do risco de perder a vida e danos ao patrimônio, as pessoas podem sofrer ferimentos como queimaduras que geram deformações na pele e abalos psicológicos e emocionais, que pode perdurar por toda a vida. Atualmente, inúmeras propriedades não possuem projeto de combate e prevenção a incêndio, visto a falta de conhecimento e descrença da relevância deste projeto. Há até profissionais projetistas, como arquitetos e engenheiros que considerem a segurança contra incêndios como um simples problema de atendimento a códigos, normas e legislações. É indispensável a contratação de um profissional habilitado, como um arquiteto ou engenheiro, onde lhe é atribuída a responsabilidade técnica pelo projeto contra incêndio e sua execução. Edifícios e edificações comerciais e residenciais multifamiliares podem vir a ser uma bomba-relógio se não forem prevenidos de equipamentos corretos. Um simples

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exemplo de incidente doméstico, é uma panela de óleo esquecida no fogo, que se não for logo contido por um extintor apropriado, pode vir a ser um grande incêndio em todo um edifício de apartamentos, colocando em assim em risco a vida de todos moradores. A implantação de técnicas que garantam a segurança contra incêndios representa um custo considerável em qualquer edificação. Porém é um custo essencial, pois assegura a vida das pessoas, na qual jamais deve ser esquecida. A principal causa de óbitos em acidentes onde ocorre um incêndio, é a exposição das pessoas que ficam suscetíveis à fumaça tóxica, podendo gerar uma asfixia que ocorre nos primeiros momentos do fogo. Dessa forma, a segurança está diretamente ligada à rápida fuga do ambiente que ocorre o sinistro. É intrínseco ao ser humano exigir segurança em seu local de moradia e de trabalho (de Silva et al. 2008). Portanto o projeto de proteção contra incêndio e pânico, tem por objetivo fundamental a proteção da vida humana e preservação do patrimônio. Vale lembrar que o certificado de vistoria além de ser uma exigência do Corpo de Bombeiros para o funcionamento de qualquer estabelecimento, exceto para residências unifamiliares. Rejane Viegas, CAU/BR A45526-1, é arquiteta e urbanista, mestra em Engenharia Civil, pós graduada em Gerenciamento de Obras e especialista em Processo de Segurança contra Incêndio e Pânico (PSCIP).

Site: www.rejaneviegas.com.br Instagram: @rejaneviegasarquitetura revistaaltopadrao.com.br

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Capa Pq. Res. Damha II

Clean, moderna e funcional Autor do Projeto Arquitetônico/Responsável Técnico/Execução: Fabiano do Nascimento - engenheiro civil - CREA/MS: 7443/D

Jackson Daniel Nascimento Corretor de Imóveis - CRECI 8241

Av. Mato Grosso, 3955 - Coophafé, Campo Grande - MS Telefone: (67) 98115-5100 revistaaltopadrao.com.br

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Venha morar em uma casa com conforto e sofisticação. Projetade e executada pelo engenheiro civil Fabiano do Nascimento, a residência possui uma arquitetura atemporal. Em sua estrutura o sobrado possui em um terreno de 512m², uma área construída de 385m². No térreo amplo living dois ambientes, linda e espaçosa sala de jantar, integrada com requintado espaço gourmet aberto para piscina aquecida e jardim. Piso superior, imponente suíte master com hidro, amplo closet e sacada com vista para área de lazer. Dois apartamentos completam o ambiente com o confortável home theater e generosa sacada. Surpreenda sua família com a qualidade de vida, lazer e segurança para seus filhos no condomínio de alto padrão Damha II. Investimento: R$ 2.300.000,00

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Classificados de Imóveis Apartamentos • Casas Condomínio Investimentos • Imóveis Comerciais • Terrenos

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Jardim dos Estados Casa riquíssima em planejados, grande quintal, varanda 6 x 10, jardim, churrasqueira com pia de inox e bancada de granito preto, duas salas com janelas de madeiras, cozinha com ilha central, escritório com planejados e janela de madeira, cozinha e banheiros planejados, deposito, banheiro piscina.

R$ 530.000,00

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Centro Apartamento com garagem privativa de 42,50m², sacada direcionada para nascente, armários, quarto de serviço com armário, área de lazer e gás canalizado.

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Centro Apartamento rico em armários planejados, banheiros com espelhos, blindex e armários, varanda gourmet, salas amplas, copa e cozinha planejadas, lavanderia, WC de serviço.

Chácara Cachoeira Hall de entrada com lavabo em mármore marrom imperial, sala com piso de porcelanato e sacada gourmet com envidraçamento panorâmico sistema Reiki e vista para o parque das nações indígenas, uma suíte com closet e sacada com vista para o shopping.

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R$ 1.080.000,00

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Itanhangá Park

Jardim TV Morena

Imóvel com peças amplas, sala com três ambientes, cozinha interligada à copa, escada de madeira maciça, quarto com sacada, piso cerâmica, telha cerâmica e laje.

Belíssimo sobrado com porta de blindex na sala, escada em mármore, blindex e armários nos banheiros, piso superior todo em madeira, piso inferior todo em porcelanato, balcão externo com freezer e geladeira, forno de pizza, pia da churrasqueira com armário.

R$ 450.000,00

R$ 690.000,00

Vila Planalto Casa com cômodos amplos, riquíssima em armários, tabuas maciças corridas nos pisos das salas, pisos de cerâmicas nos outros cômodos, tanque de lavar roupa duplo, cuba da pia da cozinha em inox com bancadas de granitos, amplo varandão revestido com madeira maciça, ventiladores de teto, churrasqueira, belíssimo jardim entre a casa e a área externa.

R$ 690.000,00

Carandá Bosque

Vila Planalto

Piso inferior medindo 62,99m² com sala dois ambientes, Piso superior medindo 71,99m² com uma suíte, dois apartamentos e circulação com sacada, piso de porcelanatos.

Belíssimo sobrado, 02 apartamentos sendo um com sacada, 01 suite com closet e sacada, espaço gourmet, banheiros com blindex e bancada de mármore bizantino, aquecedor solar.

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R$ 950.000,00

R$ 2.100.000,00

Centro Apartamento contendo hall de entrada individual, escritório com armários embutidos, cozinha planejada, piscina, pisos em porcelanato, sancas em gesso, ambientes climatizados.

R$ 1.200.000,00

Alphaville I

Santafé

Localização privilegiada em condomínio residencial. Projeto arquitetônico moderno com espaço gourmet integrado, fechado por vidros temperados e com churrasqueira.

Cobertura (DUPLEX) conceito “Alto Padrão”, localizado em bairro nobre da cidade. Imóvel dotado de acabamentos luxuosos. Ambientes harmonizados por armários planejados e espaços privativos de lazer.

R$ 3.500.000,00

Damha II Imóvel contendo no piso inferior: Lavabo, salas de estar, TV e jantar com planejados, cozinha com armários, lavanderia, despensa, quarto de empregada e WC, 02 apartamentos (quarto e WC) com planejados, espaço gourmet com churrasqueira, WC e piscina. Piso superior: Suíte master com closet e hidromassagem, 01 apartamento (quarto e WC) com armários. Ambientes climatizados e decorados com papéis de parede, vidros em bisotê e lustres.

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R$ 2.350.000,00

R$ 580.000,00

Itanhangá Park Sobrado com localização privilegiada em bairro nobre da cidade. Projeto moderno e funcional, 03 apartamentos e espaço gourmet integrado com churrasqueira.

R$ 990.000,00

Alphaville II

Damha II

Localização privilegiada dentro do condomínio, sancas com led, som integrado no espaço gourmet, salas com pé direito duplo, closet e ducha dupla, piscina aquecida.

Imóvel conceito alto padrão, localizado em condomínio residencial. Acabamentos luxuosíssimos. Suíte master com closet e hidromassagem, piscina aquecida, espaço gourmet com churrasqueira e demais.

R$ 1.990.000,00

R$ 2.300.000,00

Vilas Boas

Piscina com cascata e iluminação por controle remoto, fachada em pele de vidro com redução de incidência de raios solares, sistema de aquecimento solar e elétrico.

Sobrado em condomínio residencial, pisos do tipo porcelanato, blindex, projeto decorativo de iluminação com rebaixamento em sancas de gesso, sistemas automatizados com fechadura por reconhecimento digital, portas e janelas com comandos remotos. Lustres decorativos, armários planejados, hidromassagem com sistema de cromoterapia, dentre outros.

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R$ 1.300.000,00

R$ 2.000.000,00

Damha III

Planalto

Casa térrea caracterizada por projeto arquitetônico requintado e moderno. Pisos do tipo porcelanato, vidros temperados, pontos para climatização, iluminações decorativas.

Imóvel contendo alto padrão em acabamentos, com pisos dos tipo porcelanato em grandes formatos, vidros temperados, pintura do tipo grafiato, grande quantidade de armários planejados, iluminações decorativas, ambientes climatizados. Espaço gourmet com balcão refrigerado. Sistema de segurança com câmeras on line e cerca elétrica.

R$ 2.850.000,00

Damha II Sobrado padrão luxo localizado em condomínio fechado. Projeto imponente e moderno, conceituado por excelentes padrões de acabamentos. Ambientes integrados e espaçosos. Piso inferior contendo sala para 02 ambientes, lavabo, espaço gourmet com churrasqueira e forno, 01 suíte master com closet e hidromassagem, 02 apartamentos. Piso superior composto por sala, sacadas e 02 apartamentos.

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R$ 1.250.000,00

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R$ 1.980.000,00

R$ 1.200.000,00

Damha II

Damha III

Sala ampla totalmente integrada com espaço gourmet e cozinha, 3 apartamentos, cozinha, lavanderia e banheiros todos com armários, piscina, varanda com churrasqueira.

Casa térrea nova, projeto com excelente aproveitamento dos espaços e ótimo padrão de construção. A casa é totalmente integrada com o espaço gourmet e a área de lazer.

Sobrado com piscina aquecida, churrasqueira e forno de pizza, ar condicionado em todos os quartos e escritório e móveis planejados em toda a casa.

R$ 2.200.000,00

R$ 2.500.000,00

Damha II

Vila Miguel Couto

Sobrado com armários e porcelanatos de primeira linha. Varanda gourmet, piscina aquecida, 4 suítes, 1 master com closet e hidromassagem e uma no térreo.

Prédio de esquina com 3 pavimentos e excelente qualidade de construção. Atende a todas as normas de acessibilidade PNE, tem 6 banheiros, copa e fosso para elevador. Possui salões amplos que podem ser divididos de acordo com a necessidade de uso. No subsolo tem garagem privativa e coberta para 7 veículos.

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MAR • ABR • MAI • 2018

R$ 1.250.000,00

R$ 535.000,00

Vilas Boas Residencial novo com 8 apartamentos, Todos com 2 vagas de garagem independentes. Sala para 2 ambientes integrada com varanda com churrasqueira e cozinha americana.

R$ 700.000,00

Damha II

Jardim Bela Vista

Casa térrea com excelente distribuição interna, escritório, lavabo, 3 apartamentos, sala com 3 ambientes, varanda com churrasqueira, piscina., dependência de empregada completa.

Com 1 suíte e 2 apartamentos, sala grande integrada com varanda, cozinha planejada, lavanderia, wc de serviço. Toda casa possui móveis planejados de excelente qualidade.

R$ 900.000,00

R$ 2.500.000,00

Vila Célia

Damha I

Estilo casa de fazenda. No pavimento térreo são 3 apartamentos, 2 escritórios, sala de estar, jantar e TV, lavabo e cozinha. No pavimento superior tem 2 quartos e 1 banheiro.

Lindo sobrado com acabamento diferenciado, feito para morar. Área de lazer super agradável e totalmente integrada com a casa. Churrasqueira elétrica e forno de pizza. No piso superior tem 1 suíte master, 1 suíte e 2 quartos. Completa com móveis planejados.

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R$ 700.000,00

R$ 2.200.000,00

Carandá

Damha I

Apartamento novo, no 1º andar, com vista para o parque Sóter. Com uma aconchegante área gourmet. Prédio com área de lazer super completa.

Sobrado de esquina com decoração luxuosa e de muito bom gosto. Super completo com armários planejados, split’s, cortinas e papéis de parede importados.

R$ 800.000,00

R$ 1.660.000,00

Jardim Bela Vista

Damha III

Sobrado super bem conservado, com 3 apartamentos. Varanda grande, espaço gourmet, escritório independente da casa para quem quer trabalhar e morar no mesmo local.

Sobrado novo com excelente projeto arquitetônico, projeto de iluminação e paisagismo. Área social e de lazer totalmente integradas ao espaço gourmet. Cozinha planejada com ilha e toda casa completa com armários planejados.

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R$ 3.000.000,00

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R$ 3.000.000,00

R$ 8.000.000,00

Sto. Eugênio

Coopharádio

Monte Castelo

Esta área termina no Córrego Bálsamo e existe uma faixa “non edificant” lindeira ao córrego. Próxima a nova rodoviária. Valor do m²: R$ 46,15/m².

Área com 45000m² no Coopharádio (frente para r. Assunção, lateral para av. Noroeste). No asfalto. Ideal para condomínio. Valor do m²: R$ 133,33/m².

Frente para avenida Ernesto Geisel, próximo a rotatória da avenida Rachid Neder. Ideal para condomínio de prédios. Valor do metro quadrado: R$ 800,00/m².

R$ 1.050.000,00

R$ 610.000,00

R$ 1.200.000,00

Damha II

Centro

Maravilhoso terreno com 700m², localizado em área nobre do condomínio, frente para área de lazer, lago e academia. Terreno todo murado com muro de arrimo nos fundos.

Terreno com 555m², tem 20m de frente, 26m na lateral direita e 30m na lateral esquerda.

Imóvel bem localizado, quase em frente ao hospital El Kadri. Excelente ponto comercial. Ideal para clínicas ou escritórios. Região muito valorizada. Aproveite esta oportunidade.

R$ 2.000.000,00

R$ 1.480.000,00

Damha II

Damha III

02 apartamentos e uma suíte e mais um apartamento no pavimento térreo, cozinha estilo americana. Sala ampla e pé direito alto.

Localização privilegiada com uma bela vista da área de lazer do condomínio. Sobrado recém construído, rico em armários. Possui sauna com entrada interna para a piscina.

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Classificados de Imóveis Apartamentos • Casas • Investimentos Salas e Pontos Comerciais • Lojas • Galpões

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R$ 3.900,00

R$ 1.800,00

Jardim Paulista

Jardim Veraneio

Excelente imóvel com acabamento aprimorado, jardim, copa e cozinha com planejados, banheiros dos apartamentos e da suíte com armários, edícula com varandão contendo uma churrasqueira, pia e balcão de granito, fogão a lenha, um apartamento com armário e a lavanderia com planejados.

Tubulação para ar condicionado em todos os quartos, varanda gourmet fechada, espaço teen, dois elevadores e área verde.

R$ 1.500,00

R$ 1.200,00

Aero Rancho Amplo sobrado, laje, piso cerâmica, telha cerâmica, corredores nas laterais, corredor no fundo e pequeno jardim na frente.

R$ 800,00

São Francisco

Centro

Condomínio oferecendo sala de estudos, piscinas de adulto, infantil e de biribol, parque aquático, quadra poliesportiva, espaço gourmet, academia, espaço fitness mulher, sala de jogos, sala integrada com cozinha planejada, área de serviço, sacada com churrasqueira, pia com armário e banheiros planejados.

Sala localizada no coração da cidade, primeiro andar com banheiro recepção.

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R$ 3.000,00

R$ 12.000,00

Coophafé

Chácara Cachoeira

Recepção para atendimento ao cliente no restaurante, cozinha montada, churrasqueira grande de alvenaria, espaço adequado para armazenamento de botijão de gás industrial.

Prédio comercial – Térreo: São 450m2 de área construída, divididos em salas, com entrada independente, cozinha, hall de entrada com recepção, 2 banheiros, localizado próximo ao shopping Campo Grande em rua sem saída.

R$ 12.000,00

Chácara Cachoeira Prédio comercial – 1º andar: São 450m2 de área construída, divididos em 6 salas, com entrada independente, cozinha, 2 banheiros, localizado em frente ao shopping Campo Grande.

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7 motivos

para considerar no mercado de locações em

2018

O mercado de locações está passando por mudanças consideráveis, o crescimento da procura por locação de imóvel é uma realidade. Em 2016, estimativas apontavam que 61% das pessoas em busca de imóveis queriam alugar, esse dado vem sendo consolidado e o aluguel tende a crescer SIM nos próximos anos, e é justamente sobre isso que vamos falar aqui. Por Daihane Cézar & Tiago Maia

Mercado de locações em 2018: Novas Perspectivas

esde o início da globalização, o surgimento da internet, e as novas tecnologias, vem contribuindo sobremaneira nas culturas, e projeções novas a cada geração. O que podemos perceber logo de cara, apenas observando o que está ao nosso redor, captando as pistas dessas mudanças, é no comportamento do consumidor.

Mas o que diferencia esse novo consumidor é a tendência de MOBILIDADE, vivem em um ritmo acelerado, praticamente tudo deve ser instantâneo, prezam em poupar tempo, e amam vivenciar experiências. Ao modo que temos uma população que envelhece e suas convicções e aspirações são outras, veja no gráfico

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abaixo o retrato do Brasil no último levantamento do IBGE em 2015 sobre a população.

Imóveis Personalizados Como os usos e costumes tão distantes de uma geração a outra, o mercado imobiliário já está percebendo a necessidade de desenvolver conceitos de empreendimentos direcionados para cada público, justamente para atender suas necessidades únicas. É o que chamamos de vocacionar, ou seja, de buscar um conceito de empreendimento que seja resultado de observação das necessidades e tendências da vida cotidiana, é fundamental obter um estudo cultural da população, e é claro a evolução de valores, e no final proporcionar aumento da qualidade de vida das pessoas. Os principais nichos hoje são, empreendimentos direcionados para estudantes que prezam por localização, facilidades de acesso, se adequam facilmente em imóveis

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menores, seguindo os conceitos dos lofts nova-iorquinos, o que traz estilo e garante aderência com o público universitário. E, já os idosos, as palavras-chave para esse público são: • Acessibilidade; • Saúde; • Segurança. Também estão dispostos a evitar o stress da manutenção que envolve manter em ordem uma casa, esse imóvel adaptado a esse mercado pode até sair mais caro para as construtoras. Mas, é um caminho sem volta e a demanda de idosos é um nicho valioso, e com certeza os aposentados são ótimos para se tornarem seus inquilinos. Segundo Robert Shiller (economista e prêmio Nobel), disse quando entrevistado por Tony Robbins no seu livro Money: “(…) Porque parece haver um tendência para alugueis agora” Até o autor, cita na mesma passagem: “(…) Um dos meus favoritos, é investir em moradias para idosos, onde é possível receber tanto a renda quanto o crescimento potencial de valorização.”

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Coliving / Cohousing

Coworking

Com o crescimento acelerado da densidade demográfica, no livro a História do Futuro a economista Miriam Leitão diz que até 2050, 67% da população mundial estará nos principais centros urbanos, portanto minimizar espaços e aproveitá-los ao máximo tornou-se algo essencial. O compartilhamento de ambientes é uma tendência urbana global e é uma forma de viver muito mais acessível e descomplicada. A ideia vem dos anos 60, que se popularizou nos Estados Unidos, Canadá e Europa. Considerada uma excelente alternativa para jovens trabalhadores, empresários, artistas, idosos, solteiros e nômades digitais. Eles preferem não desembolsar quantias relevantes para manter uma moradia particular, por isso desejam opções mais econômicas e acessíveis, o que essas moradias compartilhadas propiciam um meio melhor de suprir suas necessidades sociais e de infraestrutura. Percebe-se que tal realidade será mais presente no mercado de locações em 2018.

Coworking é uma nova forma de pensar o ambiente de trabalho. Seguindo as tendências do freelancing e das start-ups, os coworkings reúnem diariamente milhares de pessoas a fim de trabalhar em um ambiente inspirador. O empreendedor tem ainda vantagens como não precisar de investimento inicial, pois já se instala em um ambiente estruturado e mobiliado, e também pelo fato de poder reduzir custos operacionais, desde a internet, outros custos fixos, até o cafezinho que servirá para seus clientes, possibilitando que esses recursos poupados possam ser investidos em estratégias para alavancar o negócio. Segundo o Censo Coworking Brasil 2017 que realizou um importante estudo sobre o mercado de escritórios compartilhados brasileiro, verificou um aumento de criação de espaços de 114% em relação ao ano anterior, um setor que movimentou 82 milhões de reais, com 313 mil metros quadrados ocupados.

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Ou seja, um mercado com um potencial enorme de expansão que continuará a se consolidar no mercado de locações em 2018.

Aluguel como Sinal de Negócio

Devido a quantidade de estoque ocasionada pelo “boom” imobiliário, algumas construtoras apostaram em uma novidade para atrair potenciais clientes compradores, mas que devido ao momento do mercado, ou como uma alternativa de conhecer melhor antes de aplicar suas economias, e assim ter a certeza de que está tomando a decisão certa, quanto ao bairro, sua vizinhança, e se o empreendimento de fato atende as expectativas. Esse conceito foi denominado de “test-drive” iniciado pela Gafisa, em que os interessados podem alugar por até um ano o imóvel desejado. Após o período, se decidirem pela compra, o valor total do aluguel é descontado da entrada. Acredito que outras empresas possam gostar da ideia e implementar também, mais uma sugestão para o mercado de locações em 2018.

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Locação Por Temporada Segundo a Pesquisa realizada pelo Technavio (empresa líder em pesquisa de mercado com cobertura global) o mercado de aluguel de férias mundial será de USD 193.89 bilhões até 2021. Os analistas destacam os seguintes três fatores-chave que contribuem para o crescimento desse o mercado: 1. Aumento da economia compartilhada: A economia de compartilhamento vem do propósito de oferecer benefícios ambientais, econômicos e comunitários, aumentando o uso dos recursos disponíveis. Os clientes prosperam em tais ambientes, percebe-se que a Geração Millenials está aberta a esse estilo de acomodação. Com a crescente aceitação deste tipo de acomodação e benefícios que ele fornece, as receitas das empresas que seguem este modelo aumentarão exponencialmente. 2. Expansão da distribuição on-line: O planejamento de férias mudou principalmente devido à internet, assim a maioria dos viajantes tem confiando em fóruns on-line para decidir sobre o destino, o itinerário e a reserva de revistaaltopadrao.com.br

transporte e alojamento, vide os sites, aplicativos e comunidades sobre essa modalidade de mercado. 3. Aumento de investimentos em casas de férias: As casas de aluguel estão atraindo investimentos, melhorando suas características e adotando melhores estratégias de marketing. Além disso, o número de investidores que adquirem casas unifamiliares para usá-las como aluguel de férias está aumentando, gerando assim o crescimento do mercado. Veja as cidades brasileiras que experimentaram maior crescimento no número de reservas, segundo o site AirBnb, e que serão mais buscadas no mercado de locações em 2018: • Matinhos (PR) – 209% • Guarapari (ES) – 205%

Proprietário “Domestico” X Investidor Não me leve a mal, mas costumo identificar um proprietário “domestico”, que tem por sua definição: “que se realiza dentro de suas fronteiras”, ou seja, um proprietário de imóvel que tem uma visão arcaica, e é

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focado no passado, onde pelo fato de ter conseguindo atingir resultados satisfatórios anteriores só consegue enxergar essa forma de rentabilizar seu imóvel, replicando sua “formula” incontáveis vezes. Eles costumam dizer: “Em 2013 o aluguel era 1.800, como agora é 1.500 ?? Não abaixo!” “O Locatário que se vire” “Não vendo imóveis, só compro! ” Tenha a mentalidade de um verdadeiro investidor, mesmo se você tenha apenas um imóvel, um dos maiores segredos para o sucesso, é a ANTECIPAÇÃO. Enquanto alguns reagem a nova realidade, outros se antecipam, e você em qual “time” quer está?

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No nosso Curso Online de Administração de Imóveis Residenciais na Prática, temos um módulo chamado: “Todo proprietário de imóveis é um investidor, mas são poucos os que sabem disso. Seja um deles!” 2018 já está aí! Faça do aluguel de imóveis uma maneira de gerar renda, mas indico que para isso contrate um Administrador de Imóveis, pois os grandes investidores sabem da importância e potencial de ter um profissional gerindo adequadamente seu patrimônio. Conte conosco nesse mercado de locações em 2018!

Daihane Cézar & Tiago Maia, Administradores de Imóveis há mais de 10 anos na cidade do Salvador/BA, Co-Fundadores do Blog Lei do Inquilinato na Prática, um canal exclusivo sobre locações de imóveis, hoje com mais de 60 mil acessos mensais. Fomentadores do equilíbrio contratual da relação locatícia, e resolução de conflitos pelo comum acordo e caminhos extrajudiciais. Site: leidoinquilinatonapratica.com.br Youtube: youtube.com/c/DaihaneTiagoCorretores Facebook: facebook.com/leidoinquilinatonapratica E-mail: daihane@leidoinquilinatonapratica.com.br

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MAR • ABR • MAI • 2018

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MAR • ABR • MAI • 2018

Destaque Pq. Res. Damha II

Casa construída em local privilegiado, possui amplos espaços para o conforto da sua família. O projeto, do engenheiro civil Fabiano do Nascimento, traduz o requinte, a harmonia e o bom gosto de um imóvel alto padrão. Com arquitetura arrojada e rico em detalhes, o sobrado possui uma área construída de 325m². Piso superior, suíte master com sacada, dois confortáveis apartamentos e living com imponente lustre e sacada com vista para área de lazer. No térreo com apartamento/escritório, home theater, living dois ambientes integrado com amplo espaço gourmet fechado com vidros. Piscina aquecida com cascata, luz de led e jardim completam área de lazer. Surpreenda sua família com a qualidade de vida, lazer e segurança para as crianças no condomínio de alto padrão Damha II.

Jackson Daniel Nascimento Corretor de Imóveis - CRECI 8241 Av. Mato Grosso, 3955 - Coophafé, Campo Grande - MS

42 Telefone: (67) 98115-5100

R$ 2.000.000,00

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Classificados de Imóveis Fazendas • Arrendamentos • Investimentos

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valor sob consulta

Corumbá Fazenda localizada no Pantanal da Nhecolândia, com 4900 ha, com topografia plana, fácil acesso pela estrada parque, curva do leque, com boa infraestrutura, 01 casa sede, 01 curral, invernadas cercadas, sendo 500 ha de pasto de humidícula, pista de aviação na fazenda vizinha, excelente para cria, com toda a documentação em ordem

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valor sob consulta

Campo Grande

Rio Brilhante

Localizada na saída para Rochedo, no KM 020 da MS-080, muito próxima do asfalto, dupla aptidão (Agricultura e Pecuária), três nascentes nas extremidades, hoje formada em pasto, com 14 divisões, todas as invernadas com bebedouros, casa sede, casa para funcionários, pilheta.

Saída para Rochedo, no KM 020 da MS-080, muito próxima do asfalto, dupla aptidão, três nascentes nas extremidades, hoje formada em pasto, com 14 divisões, todas as invernadas com bebedouros, casa sede, casa para funcionários, pilheta, documentação 100% em ordem.

valor sob consulta

Rio Negro

Camapuã

Com 552 ha, 50% formada em humidícola e braquearão, 50% pasto nativo capim mimoso. Simples sendo 01 casa de peão, 01 casa sede, 01 quiosque para festas, 01 mangueiro simples. Contendo infraestrutura simples para trabalho.

Fazenda com dupla aptidão, com nascente, seis açudes, ttoda cercada com aroeira e eucalipto, tem reserva legal formada com Aroeiras, Ipês e Jatobás, luz elétrica, sede, duas casas para funcionários, galpões, curral em aroeira e ipê, brete de boi caseiro.

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Terenos

Servida por 02 córregos, tendo 02 casas sendo uma sede e outra de funcionários, curral, várias divisões de pasto, toda formada para pecuária.

Fazenda Composta em torno de 600 ha terra vermelha argilosa na média 30%, uns 150 ha mais fraca. Mas, hoje ela tem plantados 300 ha de cana. Localizada a 25 km do centro de Terenos sentido Dois Irmãos do Buriti MS 355 que vai ser asfaltada.

Ótima fazenda, em Terenos/MS, à apenas 20 km de Campo Grande, na beira da Rodovia MS-080. R$ 25.000,00 por hectare. valor sob consulta

valor sob consulta

2 Irmãos do Buriti

Campo Grande

Fazenda toda Georreferenciado e com CAR, curral completo com brete e balança, 17 divisões de pasto de aproximadamente 60 ha, toda banhada pelo Rio Vermelho, com represa, açougue bem montado, 02 casas de funcionários, galpão de 30×15m roda d´água com tanque de 600 mil litros.

Descrição 217 ha valor de R$ 15.000,00 por hectare. Fazenda dupla aptidão, muito bem localizada, a 70 km da capital, na saída para Rochedo, sendo 65 km de asfalto e 4 km de terra.

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Porto Murtinho Fazenda com 3.808 ha, pantanal diferenciado, com 800 ha de morros com colonião, 1.000 ha quebrado e enleirado, capacidade para 5.000 cabeças de gado, pista de pouso de 800m, casa sede de alvenaria grande, curral grande, retiro, acesso para embarque de boiadeiros, o ano todo em carretas. Formação com colonião, humidícola e mimosa/felpudo. Em Porto Murtinho-MS, região do Nabileque. A 150 km de Bonito MS. Analisa permuta de 50% em imóveis em Campo Grande/MS.

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valor sob consultav

Rochedo Sede muito linda, com 05 quartos, sendo 03 suítes, 02 salas de TV e jantar, área externa com churrasqueira e cozinha, toda cercada, campo de futebol, 02 casas para os caseiros. Barracão para maquinários sendo 02 tratores, 01 calcareadeira. Mangueiro reformado com balança eletrônica, lagoa com 03 hectares de água, roda d’água para os piquetes, fazenda toda formada e com reserva ambiental. Documentação completa, 100% em dia.

valor sob consulta

Campo Grande Fazenda em Campo Grande/MS, na Rodovia MS-040, sentido Santa Rita do Pardo, na altura do Km 92, à apenas 14 km do asfalto, estrada boa, toda cercada com aroeira, abastecida com energia trifásica, poço artesiano de 120m, que abastece uma caixa de 10 m altura em formato de taça de 5.000 litros, curral, casa de funcionários e galpão. Toda formada de brachiarão. Boa de água, com uma nascente e com o Rio Anhanduizinho passando na Fazenda. Tem 07 divisões de pasto.

valor sob consulta

Anhanduí Com 260 hectares, dupla aptidão (soja e pecuária), 10% de terra mista, 60% de terra roxa e 30% de terra vermelha. Toda plana, e com muita aroeira que estará boa para corte em alguns anos. Nascente e dois córregos na propriedade. Quatro divisões de pasto, cercas em ótimo estado, energia pronta para instalar. Fazenda a 80 km de Campo Grande/MS, sendo 50 km no asfalto, e 30 km de estrada boa, pega sinal de celular de todas as operadoras. Analisa proposta com 50 % de entrada e mais dois pagamentos indexados por soja.

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Classificados de Imóveis Chácaras • Arrendamentos • Investimentos

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R$ 2.300.000,00

Campo Grande Excelente chácara em região urbana, localização privilegiada, de alto padrão, com 10000 m². Contendo 01 casa com um apto, 01 quarto, jardim de inverno, lareira, copa/cozinha, sala para 02 ambientes, área de serviço e lavabo. Área de lazer com churrasqueira, varanda, piscina e pomar. R$ 2.500.000,00

Campo Grande Chácara urbana no melhor lugar de Campo Grande - MS, medindo 77x130m, totalizando 10.010,00 m². Quadra 16.

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R$ 850.000,00

Campo Grande Na propriedade tem o rio Pontinha que passa ao lado total da chácara. Casa principal mobiliada com 04 quartos e 02 banheiros, casa do caseiro, galpão de ferramentas, galpão depósito, poço artesiano de 65m, caixa de 08 mil litros, ferramentas, motosserra, cortadores de grama, traia de cavalos, cerca da frente da chácara nova. Com estrutura diversificada, campo de futebol, energia, água, ar condicionado, pomar com frutas e árvores, horta produzindo e galinheiro. R$ 850.000,00

Campo Grande Linda chácara com 17 ha, 18 piquetes, 03 casas, barracão de depósito, curral bom, toda cercada com 05 fios de arame liso, com postes de eucalipto. Pega 150 m de beira do Rio Anhanduí. Topografia plana, terra argilosa (vermelha). Energia Trifásica, poço artesiano, caixa d’água de 15.000 litros. Distrito de Anhanduí-MS. À 50km de Campo Grande, e à apenas 2,5 km do asfalto.

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R$ 160.000,00

Campo Grande Linda área urbana, localizada no coração de Ribas de Rio Pardo, bem central, podendo ser utilizada como chácara ou pesqueiro, com 02 ha, 3.273,31 m². Preço muito bom! Aproveite esta excelente oportunidade de investimento.

R$ 350.000,00

Campo Grande Chácara no asfalto com todo conforto, com muito pássaro, casa com poço semi artesiano, dois quartos, sala, cozinha, varanda, garagem coberta, além de muito verde, desfrute da tranquilidade e comodidade.

R$ 340.000,00

Campo Grande Chácara com 7.7 ha, à cerca de 8 km das Chácaras das Mansões, toda georreferenciado, documentação 100%, toda cercada, terra boa, bem próxima de diversas plantações de soja. Riacho na divisa da propriedade em faixa de 90m. Excelente oportunidade. Estuda-se proposta de pagamento de parte do valor em permuta.

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Portal de atendimento digital do CRECI - MS já está em funcionamento L

ançando em dezembro, o CRECIMS Digital é o novo canal de atendimento do Conselho Regional de Corretores de Imóveis 14ª Região (CRECI-MS), criado para dar mais agilidade, transparência e praticidade nos serviços oferecidos pela instituição, oferecendo atendimento aos cidadãos e corretores de imóveis de modo digital. O CRECI-MS Digital (Sistema de Informação ao Cidadão) é um sistema virtual que permite a interação entre o usuário e os setores da instituição, de modo digital. Com interface intuitiva, que facilita o envio de solicitações, o sistema exige, primeiramente, um cadastro prévio do usuário para sua devida identificação. Uma vez identificado, com usuário e senha para login, o cidadão

é direcionado para a tela de solicitação, local em que ele irá escolher qual o tipo de demanda que deseja enviar, se uma sugestão, crítica, elogio, reclamação, denúncia, e-sic ou solicitação. Uma vez feita essa escolha, o usuário opta por qual setor deseja se comunicar e ainda faz a opção de como prefere ser respondido, se por e-mail, telefone, carta ou pessoalmente. Por fim, seleciona sua cidade e estado e preenche o campo com a solicitação, para só então enviá-la. É possível, inclusive, anexar arquivos. Feita a solicitação, o usuário recebe um número de protocolo, pelo qual será possível acompanhar o andamento da demanda no próprio sistema. Sobre a inovação, o presidente do

CRECI-MS afirma ser um grande passo rumo à digitalização de processos dentro da instituição. “Vamos fazer uso da tecnologia, que está cada mais presente no nosso dia a dia, para aperfeiçoar nosso atendimento, seja ele direcionado ao corretor de imóveis ou à população”. Além da crescente demanda por serviços digitais, a implantação do sistema visa o atendimento à Lei de Acesso à Informação, esclarece Delso. “Já gerimos o Portal da Transparência e agora também dispomos dessa ferramenta que trará celeridade nas demandas, oferecendo um atendimento eficaz e transparente”, complementa. O CRECI-MS Digital ficará disponível para acesso na capa do site do CRECI-MS: www.crecims.gov.br fonte: Imprensa CRECI - MS 14ª Região

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CRECI - MS vai adquirir máquina de impressão de cédulas profissionais C

om o objetivo de dar mais celeridade no processo de emissão das cédulas profissionais, o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI-MS), Delso José de Souza, anunciou a aquisição do equipamento que faz a impressão dos documentos. “Com a centralização da emissão aqui no estado, o corretor de imóveis não precisará mais esperar meses para ter o documento atualizado em mãos”, afirmou. Atualmente, a confecção da cédula profissional ocorre no Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI), em Brasília, que recebe a demanda da maioria dos regionais, o que retarda o envio dos documentos aos estados. “A cédula profissional é de porte obrigatório e indispensável à atividade do corretor de imóveis. Mesmo em dia com suas obrigações junto ao Conselho, o profissional tem

que esperar meses até ter a carteira atualizada em mãos”, esclarece Delso. Com a aquisição da máquina de impressão, a expectativa é que o processo se torne mais rápido, tanto para o profissional recém-registrado na instituição, quanto para os demais, que já atuam há mais tempo no mercado. A validade da cédula profissional é anual com vencimento todo dia 15 de abril, condicionando que após esta data, todo registrado tenha o documento atualizado para uso. “É uma grande vitória para o nosso Regional”, avalia Delso, que acredita ainda que se houver aumento da demanda de entrega de cédulas, as solenidades de entrega de carteiras deverão ocorrer com mais frequência. “Ainda é cedo para avaliar essa demanda, mas com certeza já podemos comemorar a redução do revistaaltopadrao.com.br

tempo de espera para receber a cédula profissional. Com a carteira em mãos, o corretor de imóveis pode trabalhar com mais segurança e credibilidade”, afirmou. ATUALIZAÇÃO CADASTRAL - Para receber a cédula profissional atualizada, o corretor de imóveis deve ficar atento à atualização dos dados cadastrais no Portal do Corretor de Imóveis, dentro do site do CRECI-MS (www.crecims.gov.br [1]). O presidente da instituição avisa que aquele profissional que estiver com as informações desatualizadas não receberá o documento em seu endereço. “É dever do profissional acessar anualmente, com login e senha, sua ficha cadastral no Portal do Corretor de Imóveis e mantê-la atualizada”, conclui. fonte: Imprensa CRECI - MS 14ª Região

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O marketing na era do influenciador digital Por Jackson Nascimento

ivemos a cada dia mergulhados em um ambiente digital, onde o marketing cria novas facetas e personagens como os influenciadores digitais, que são a sensação do momento para visibilidade de empresas e prestadores de serviços em todos os segmentos. O influenciador digital está conquistando um espaço relevante na mídias sócias, capazes de influenciar uma legião de pessoas, atingindo classes sociais diversas a grupos de consumidores específicos, que para o delírio das marcas estão contratando os serviços para impulsionar, manter e atrair novos clientes consumidores. Exercem um grande impacto, seja em um nicho ou segmento de mercado, influenciando sobre opiniões, imagem, estilo e principalmente na tomada de decisão, ditando tendência a um público fiel e engajado em conteúdo relevante e cada vez mais segmentado. Conversamos com Urbano Portugal Filho que lançou recentemente o #REF – Referência Brasil.

1. Como surgiu a Referência Brasil? Sou formado em comunicação social, mas sempre trabalhei na área de vendas, atendimento ao cliente e surgiu uma desejo de ter um projeto digital, onde poderia trazer profissionais especializados de diversos segmentos e assim agregar assuntos e conteúdo da atualidade ou que serão referência em nosso estado e em âmbito nacional. 2.Quais são os segmentos a serem explorados? Quando fui pensar em um nome, surgiu a “Referência” que está intrínseco em nosso vocabulário, assim com a #REF posso tratar de assuntos diversos e conteúdo relevante segmentado, apenas não vamos abordar temas relativo a política e assuntos apelativos ou que desvirtuam o nosso canal. 3.O

que um influenciador digital entrega

para as marcas que anunciam?

Influenciador digital é a tradução que o empresário, profissional liberal precisa divulgar sua marca e anunciar seus produtos, serviços, gerar conteúdo relevante diante de sua expertise, sendo um intermediador com um custo mais acessível na forma de se comunicar e conversar diretamente com o seu público alvo, capaz de formar um público fiel e engajado, exercendo influência sobre suas opiniões, atitudes e principalmente revistaaltopadrao.com.br

tendo um papel determinante decisão de compra do cliente.

4.Qual

irá

conteúdo a

abordar?

Referência Brasil

Temos uma linha editorial com um mix de conteúdo, abordando assuntos na área da saúde, bem estar, gastronomia, viagens e turismo, mercado imobiliário, moda, lazer, família e conteúdo mais segmentado como artigos e tendências tecnológicas. A ideia e fazer um passeio em diversas áreas e assuntos que agradem a um público em geral. 5.Quais

são os serviços e os canais que irão

atuar na internet?

A princípio estamos com uma abordagem focada nos canais de mídia social instagram e facebook, porém logo a Referência Brasil estará em outras plataformas sempre no digital. O site em breve entrará em operação e também estamos pensado na criação de um aplicativo de descontos, enfim é um projeto para minha aposentadoria. 6.Quem e como podem participar? Hoje temos convidados e temos uma fidelização com nossos clientes de cada segmento para os próximos 12 meses, e estamos com o nossa área comercial disponível para criar

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e fomentar novas possibilidades de negócios. Estejam todos bem vindos! 7.Quais

são as vantagens para as empresas

e prestadores de serviços, gerar conteúdo e anúncios na

Referência Brasil?

Destaco 3 pontos positivos de trabalhar sua marca com a Referência Brasil: 1. Maior posicionamento da marca: quanto maior o número de pessoas te seguindo nas redes sociais, comprando e compartilhando as experiências do seu produto ou serviço, maior será sua visibilidade e posicionamento no mercado; 2. Aumento de seguidores: o influenciador digital é capaz de movimentar milhares de pessoas com suas postagens e sugestões de marcas e produtos a serem comercializados. Ter clientes fiéis e principalmente engajados é o que dá autoridade para as empresas na mídias sociais; 3. Aumento das vendas: com a apresentação de sua marca a milhares de pessoas, aumentam consideravelmente as chances de converter um número maior de vendas. O influenciador proporciona uma relevância maior a sua marca perante aos olhos do consumidor. 8.Como o mercado imobiliário pode anunciar e ter relevância na Referência Brasil? O mercado imobiliário em todos os segmentos podem anunciar, pois disponibilizamos espaços comerciais

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dentro do nosso conteúdo editorial, assim os anúncios de imóveis urbano, rural e de locação, estarão dentro dos assuntos do nosso cotidiano. O mercado de imóveis de alto padrão vem de grande encontro com nosso público consumidor. 9.Por que as marcas devem ter influenciadores como a Referência Brasil em sua estratégia digital? As marcas devem ter um influenciador bem como parceiros de divulgação, que possam agregar conteúdo e valor, acredito muito no crossmedia que é o termo usado para explicar ações que envolvem diferentes plataformas e mídias simultaneamente, sejam elas on line ou off line. É o conceito de gerar o conteúdo através de vários canais. 10. Quais do

são as tendências e o futuro

marketing

influenciadores?

digital

alinhados

aos

O futuro é o hoje, é o que estamos vivendo, é um caminho sem volta, com anúncios de tendências e mudanças tecnologias a cada dia, rapidez na conecção entre as pessoas, engajamento no segmento que mais atraí o indivíduo e com muitas possibilidades na inovação do marketing de relacionamento e um novo mundo que a cada amanhecer desperta para o mercado digital. revistaaltopadrao.com.br

Urbano Portugal Filho Site: www.referenciabrasil.com Instagram: referenciabrasil Facebook: referenciabrasil Email: contato@referenciabrasil.com

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De vendedor e louco, você e eu, temos um pouco Por Leonardo Posich

ão adianta negar as suas raízes, quem nasceu para vender, jamais será um jogador profissional de Rugby. Essa frase, traz à seguinte ilustração: Core Business é a única coisa dentro de um negócio, que não pode ser terceirizado. Se você é um bom vendedor, não pode delegar essa função para outra pessoa. Por longos anos, tentei negar minhas raízes de berço. Nasci num lar de muita humildade, onde meus pais trabalhavam como vendedores em uma grande loja de sapatos da região da grande Florianópolis. Vi desde pequeno, o quanto se sacrificavam para conceder-me, um futuro melhor. A imagem do sacrifício deles, ficou em minha mente durante anos, tanto que tentei negar minhas raízes de venda, cursando a grade Técnico de Redes em Computadores no Instituto Federal de Santa Catarina. Larguei o curso, e me formei em Administração de empresas. Hoje feliz pelo que faço, por ter assumido minhas raízes, aprendi a gostar da profissão de vendas, e entender que de vendedor e louco, todo mundo tem um pouco. Parece bobo contar parte da minha jornada como profissional de vendas para você, mas o fato, é que a maioria de nós em dado momento da nossa carreira ou jornada de vida, sofremos com a famosa Síndrome do Impostor. Como profissionais e amante das vendas, muitas as vezes sofremos os reveses que fazem parte da carreira de qualquer pessoa atuante do ramo.

No mercado imobiliário, sabemos que muito da venda depende de nós vendedores. Primeiro que muitas às vezes, o cliente nem sabe ao certo o que realmente precisa comprar, e em cima disso, você precisa estudálo afinco afim de entender as reais necessidades dele, e realizar a venda de forma mais assertiva possível. Costumo dizer, que receber “NÃO” não é para qualquer um. Por isso, que a resiliência é a grande virtude de qualquer grande Vendedor, principalmente no ramo dos imóveis. Como bem sabemos, estamos a todo momento tentando vender nossa própria imagem ou, quem sabe, algum produto ou serviço. Na hora de conquistar alguém, visamos gerar a necessidade de compra do nosso “status - lifestyle”: valores, pensamentos e até mesmo hábitos. O que o cliente compra de nós, antes de fechar a aquisição de um grande imóvel é: Imagem, estilo de vida. Essas duas coisas intangíveis, gera na mente dos clientes, confiança, a pedra angular para fechar qualquer negócio. Para facilitar a jornada de vendas, e chegar com assertividade no seu potencial cliente, separei aqui abaixo, algumas estratégias de marketing digital, para você implantar no seu negócio: * Autoridade: antes de vender qualquer coisa, é necessário definirmos uma área de atuação, nesse caso imóveis. Feito isso, para ganharmos revistaaltopadrao.com.br

seguidores na internet ou em qualquer meio, é necessário também, sermos conhecidos no ramo. Geralmente compramos algo de pessoas ou empresas super conhecidas no mercado. Foi gerando conteúdo em massa na internet, em portais de renome e com grande volume de tráfego, que impactei ao longo desses últimos 8 anos no marketing digital, cerca de 500 mil pessoas. Além de seguirem meus posts nas redes sociais e canais de comunicação, elas também consomem do mix, produtos e serviços. Não basta estar na internet, você precisa saber usar esse mecanismo para alavancar seus negócios. Como Usar/ Gerar Autoridade? crie artigos ou conteúdo de valor para sua audiência. Publique em seus canais de comunicação (Facebook, blog, site e até mesmo YouTube). Exemplo: Se você atua no ramo de imóveis, crie conteúdo ensinando seu potencial cliente, os cuidados que ele deve ter na hora de comprar uma casa, apartamento ou terreno, ou quem sabe, ensina técnicas de negociação

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para ganhar descontos na hora da compra. * Reciprocidade (favor geralmente imerecido/gratuito): a reciprocidade é uma das armas de vendas mais poderosas da humanidade. Quando recebemos algum favor (sem ao menos solicitarmos) é engraçado como inconscientemente, nos cobramos acerca disso. Como usar a Reciprocidade? procure entregar algo a mais para seu cliente. Em vez de oferecer um desconto na compra, procure entregar ou realizar um serviço (mesmo seja de baixo valor) para seu cliente. Dessa forma ele se sentirá na obrigação de retribuir de alguma outra forma, seja comprando algum outro produto ou até mesmo indicando sua empresa para futuros clientes. * Prova social: as pessoas são capazes de pagar mais caro por um produto ou serviço (principalmente se vieram por indicação de amigo ou familiar). Exemplo: muito antes de ser sócio do Mundo Canibal ou de tentar vender alguma coisa na internet, eu simplesmente não passava de

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um simples sonhador no meio da multidão. Por ter firmado parcerias e construído um bom nome na internet (varejo) se fizer uma rápida busca na internet sobre o que faço, encontrará indicações de sites conhecidos, e isso se deve, ao trabalho que desenvolvo e aos grandes parceiros que fiz. Como Usar a Prova Social? Reserve um espaço em blog ou site, para postar em formato de vídeos (preferencialmente) depoimento de clientes que já fecharam venda com você. Vale lembrar, que se tratando de internet, as pessoas tem muito receio de fechar qualquer tipo de compra, se o site ou blog, não passar confiança, por isso que o gatilho da prova social, é tão importante para converter vendas. Dica Extra: crie uma oferta irresistível, e deixei disponível em seu site o blog. Exemplo: Criei um e-book com a headline (título do e-book) “10 coisas que você precisa saber antes de assinar o contrato de compra do seu imóvel” - através desse e-book, além de ensinar o seu cliente a fazer a compra mais assertiva possível, você gera confiança nele e elimina da mente dele, todas as objeções que o impedem de fazer a compra do imóvel. - Ofereça uma garantia arrasadora. Exemplo: a Activia, por exemplo, oferece o dinheiro de volta, caso você comprove que seu intestino não esteja funcionando corretamente…e agora você ficará intrigado, cerca de 90% das pessoas não fazem isso, devido o medo de passar por constrangimentos, parece tolice, pedir o dinheiro de volta porque seu intestino não está funcionando corretamente, mesmo depois de ingerir 10 unidades do produto. Regra de Pareto, você sabe o que é? Você sabia, que 80% dos problemas correspondem apenas a 20% das causas. Que 80% da riqueza do mundo está concentrada nas mãos de 20% da população mundial. Que 80% das pessoas compram cursos pela internet (por não terem tempo de frequentar aulas presenciais) e as mesmas 80% não estudam em casa por alegarem ter falta de tempo. Ou seja, se você confia no seu “taco” pode oferecer um ao seu cliente, caso ele fique insatisfeito com a compra do imóvel, 1% da sua comissão em vendas. Acredite, menos de 0,5% pessoas vão realmente lhe importunar com isso. No marketing, chamamos essa revistaaltopadrao.com.br

regra, de dupla garantia, e funciona perfeitamente, já que você transfere o risco do cliente, para você. - Academias geralmente forçam o cliente a contratar o plano anual. Aos olhos do cliente o valor anual é super vantajoso. Porém, o mesmo se esquece que depois de certo de tempo não vai frequentar de forma assídua às aulas e isso acontece com mais de 80% dos clientes que pagam pelos serviços da academia. Quando você oferece um serviço com dupla garantia (mesmo que uma delas seja o reembolso depois de um certo prazo), mais de 80% dos clientes não usam a garantia e por isso os serviços de garantia estendida oferecidos por empresas de telefonia dão tanto lucro. Talvez tudo que foi falado até aqui, esteja borbulhando em sua cabeça nesse exato momento, e você esteja se perguntando por onde começar certo? A dica que te dou por experiência é: Inicie sua jornada no marketing digital, gravando vídeos, além de ser uma alternativa mais barata e prática (no mínimo você deve ter um bom smartphone) o vídeo gera credibilidade e aproxima você dos seus clientes, de forma mais efetiva. Faça vídeos falando sobre assuntos pertinentes a área, conceda dicas para as pessoas que lhe seguem nas redes sociais, fale sobre os cuidados que a pessoa deve ter na hora de comprar um imóvel, esse tipo de estratégia de atração de clientes, costuma funcionar, exatamente porque, as pessoas fazem negócios com quem confiam, e quando você adota esse tipo de postura nas redes sociais, você gera na mente pessoas credibilidade. Depois dessas dicas, espero que você possa continuar fazendo bons negócios, e que lembre sempre: Negar as raízes, é matar os futuros bons frutos de uma grande árvore frondosa. Acredite em você! De vendedor e Louco, você e eu, temos um pouco!

Leonardo Posich é consultor de Marketing Digital & Vídeo Marketing, formado em Administração de Empresas, Gestor de Novos Negócios da Rankim Tecnologia para o mercado imobiliário, palestrante e professor universitário. Skype: Leonardo.posich Site: www.posich.com.br

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pra quem quer acertar no plano A!

/estudio.bermudas @estudio.bermudas 67 99690 2870 estudiobermudas@gmail.com