PRESENTACIÓN Y CURRICULUM 2019
¿QUIENES SOMOS?
InCo nace en el año 2008, con el objetivo de brindar a sus clientes consultoría en inversión y desarrollo inmobiliario. A la fecha hemos trabajado en diversos rubros de integración de proyectos y asesoría con más de 10 desarrolladores y hemos encontrado soluciones de inversión en el ramo a más de 400 clientes que han invertido en nuestros proyectos.
SERVICIOS QUE OFRECEMOS
1. Consultoría a Desarrolladores.
2. Integración de Proyectos. 3. Pre-Ventas y Ventas Inmobiliarias
1. CONSULTORÍA A DESARROLLADORES
•Estudio de viabilidad de proyectos.
•Análisis de costo total de proyecto, basado definición de tipo de unidades y uso de suelo • Desarrollo de plan maestro de ventas, estimación de flujo financiero y contable del proyecto •Asesoría en proyectos Arquitectónicos desde el punto de vista comercial.
2. INTEGRACION DE PROYECTOS
Fondeo: Colocación de capital semilla proveniente de inversionistas privados para proyectos en fase de detonación
Terreno: Se acerca al desarrollador por medio de esquemas de aportación o intercambio Desarrolladores: Selección de desarrolladores para proyecto donde el dueño de la tierra cuenta con el capital
3. VENTA Y PRE-VENTA
Desplazamos los proyectos con alta efectividad desde la fase de
planeación (fondeo), a partir del inicio de obra hasta contar con unidad muestra (preventa para cliente inversionista) y a partir de unidad muestra hasta la entrega (preventa para cliente final).
Trabajamos por medio de un modelo de prospección y consultoría; este sistema de trabajo nos permite ahorrar en gran medida el costo de publicidad de los desarrollos que comercializamos y nos brinda información de calidad para el diseño de desarrollos futuros.
PORTAFOLIO DE CLIENTES • • • • • • • • • •
Grupo Veq EM - Estudio Element Arquitectos Grupo Maic MTQ Constructora D+D Desarrolladores Nautilus Diseño+Construcción M3 Creación EIDOS Arquitectura UPLAND
Q HIPÓDROMO: PROYECTO CONCLUIDO
CONSTRUCTOR: GRUPO VEQ DESCRIPCIÓN:
Desarrollo vertical de 32 departamentos y 2 Pent House
UBICACIÓN:
Providencia
INCIO DE OBRA: 15 de Agosto del 2009 TERMINACIÓN: El proyecto estuvo suspendido un año, reinició obra en Agosto del 2011 y se concluyó en febrero del 2013 VENTAS:
100% vendido y entregado. Nuestra empresa vendió 23 unidades del proyecto total de las cuales 15 fueron por canal de prospección, se tuvo el sitio de venta durante toda la construcción.
CONSULTORÍA:
Definición de mercado meta, estrategia de venta, evaluación y asesoría de campaña publicitaria.
Q COUNTRY: PROYECTO CONCLUIDO
CONSTRUCTOR: GRUPO VEQ DESCRIPCIÓN:
Desarrollo vertical de 24 unidades
UBICACIÓN:
Country Club
TERMINACIÓN: Proyecto entregado en Mayo del presente año VENTAS:
Nuestra empresa sin tener el sitio de guardia vendió 7 unidades del mismo (más del 25% del proyecto) por canal de prospección.
LOFTS DEL VALLE: PROYECTO CONCLUIDO CONSTRUCTOR: GRUPO VEQ DESCRIPCIÓN:
Desarrollo de 48 lofts
UBICACIÓN:
Zona Lomas Altas
INCIO DE OBRA: Octubre de 2011 TERMINACIÓN: Abril de 2013, primera etapa. Abril 2014 segunda etapa. VENTAS:
Vendimos 4 unidades a inversionista privado antes del inicio de obra. Sin tener guardia en sitio desplazamos 14 unidades del mismo (más del 25%)
CONSULTORÍA: Estudio de mercado: definición de mercado meta, valores diferenciales del proyecto y precio y descuentos de salida.
MONTEVIDEO 3286: CONSULTORIA INTEGRAL CONSTRUCTOR: EM – ESTUDIO DESCRIPCIÓN:
Desarrollo vertical de 8 departamentos
INCIO DE OBRA: En Julio de 2013 TERMINACIÓN: Diciembre de 2014 UBICACIÓN:
Providencia
VENTAS:
100% Vendido a dos meses de iniciada la construcción por canal exclusivo de prospección directa y sin costo de publicidad.
CONSULTORÍA: Adecuaciones al proyecto arquitectónico, definición de mercado meta, establecimiento del plan maestro de ventas (precio de lista y descuentos en las diferentes etapas del proyecto), adecuaciones a contrato de compraventa.
FRESNOS 77: FONDEO Y VENTA
CONSTRUCTOR:
GRUPO VEQ - THD
DESCRIPCIÓN:
Condominio horizontal de 28 casas
INICIO DE OBRA: Junio 2013 TERMINACION
Junio 2015
UBICACIÓN:
Ciudad Granja
VENTAS:
100% vendido
FONDEO:
Colocamos 9 millones de pesos con inversionista privado para la compra del terreno.
SERBIA RESIDENCIAL: CONSULTORÍA Y FONDEO
CONSTRUCTOR: ELEMENT ARQUITECTOS DESCRIPCIÓN:
Desarrollo vertical de 8 departamentos
INCIO DE OBRA: Inició obra en Agosto de 2013 TERMINACIÓN: Agosto de 2015 UBICACIÓN:
Altamira
CONSULTORIA: Se consolidó el fondeo del proyecto con inversionista privado por medio de AP.
TORRE MEDICA: CONSULTORÍA Y FONDEO CONSTRUCTOR: MDD CONSTRUCTORA DESCRIPCIÓN:
Proyecto de Torre médica de 7 niveles
UBICACIÓN:
Providencia
CONSULTORÍA
En definición de modelo financiero, análisis de necesidades del mercado médico, definición del plan de negocios. Adecuaciones al proyecto arquitectónico.
FONDEO:
Se pre-vendió un piso completo a inversionista privado para detonar el proyecto desde la compra del terreno hasta la construcción de sótanos. * El proyecto fue suspendido por causas ajenas a nuestra empresa y fue restituido el capital del inversionista.
ENTRELOMA: CONSULTORÍA Y FONDEO CONSTRUCTOR: BHUBER-VEQ DESCRIPCIÓN:
Coto de 10 casas
INICIO DE OBRA: Junio 2014 TERMINACION:
Diciembre 2015
UBICACIÓN:
Lomas del Valle
CONSULTORÍA:
Acuerdo logrado con los dueños del terreno en modalidad de semi-aportación e intercambio. Proforma financiero en base a análisis de tipo de producto, mercado meta, plan de precios y descuentos y estimación de ventas.
VENTAS:
Vendido al 100% a 3 meses de inicio del mismo.
FONDEO:
Se coloco fondeo de 10 millones de pesos con inversionista privado en modalidad de AP.
EL ORIGEN: CONSULTORÍA Y VENTA CONSTRUCTOR: MTQ CONSTRUCTORA DESCRIPCIÓN:
17 CASAS EN LOS COTOS 1 Y 2 DEL ORIGEN
INICIO DE OBRA: Marzo 2014 UBICACIÓN:
SANTA ANITA
CONSULTORÍA:
Vendimos los lotes a 5 clientes distintos que aportaron o contrataron la construcción al desarrollador MTQ por intermediación nuestra. Se han diseñado las casas en función de las necesidades detectadas en la zona, definición de precios y acabados. Se amueblo la casa muestra y se inicio la guardia en sitio a partir de Septiembre.
VENTA:
JMV 2915: CONSULTORIA INTEGRAL CONSTRUCTOR: NAUTILUS DISEÑO + CONSTRUCCIÓN DESCRIPCIÓN:
Condominio vertical de 16 departamentos
INICIO DE OBRA: Octubre de 2014 UBICACIÓN:
Providencia
VENTAS:
100% vendido, 9 unidades desde inicio de obra..
CONSULTORÍA:
Estudio de mercado. Determinación del número de unidades, superficies y características generales. Proforma financiero en base a análisis de tipo de producto, mercado meta, plan de precios y descuentos y estimación de ventas. Asesoría a diseño arquitectónico, acabados, plantas y superficies en base a necesidades del mercado meta.
TORRE PRIMA: CONSULTORIA INTEGRAL CONSTRUCTOR: THD - VEQ DESCRIPCIÓN:
Condominio vertical de 18 departamentos
IINICIO DE OBRA: MARZO 2015 UBICACIÓN:
Jardines Universidad
VENTAS:
5 unidades vendidas antes de inicio de obra. 100% vendido y entregado
CONSULTORÍA:
Determinación del número de unidades, superficies y características generales. Asesoría a diseño arquitectónico, acabados, plantas y superficies en base a necesidades del mercado meta.
RAÍCES EN LA SEATTLE: PREVENTA
CONSTRUCTOR:
ENSAMBLE
DESCRIPCIÓN:
Desarrollo horizontal de 16 unidades
IINICIO DE OBRA: ABRIL 2015 UBICACIÓN:
SEATTLE
VENTAS:
Vendido y entregado.
CONSULTORÍA:
Asesoría a diseño arquitectónico, precios y acabados. Desplazamiento de preventa en prospección y guardia en sitio.
ROJAS 117: CONSULTORIA INTEGRAL CONSTRUCTOR: BHUBER - VEQ DESCRIPCIÓN: Condominio vertical de 31 departamentos IINICIO DE OBRA:
Proyecto entregado
UBICACIÓN:
LADRON DE GUEVARA
CONSULTORÍA: Estudio de mercado. Determinación del número de unidades, superficies y características generales. Asesoría a diseño arquitectónico, acabados, plantas y superficies en base a necesidades del mercado meta. Lista de precios y pronóstico de ventas.
ANDRÉS TERÁN: CONSULTORIA INTEGRAL CONSTRUCTOR:
BHUBER - VEQ
DESCRIPCIÓN:
Condominio vertical de 40 departamentos
IESTATUS ACTUAL: Proyecto concluido en ventas, entrega marzo 2019 UBICACIÓN:
Americana
VENTAS:
No se tiene el sitio pero se vendieron las primeras 5 unidades del desarrollo.
CONSULTORÍA:
Estudio de mercado. Superficies y características generales. Asesoría a diseño arquitectónico, acabados, plantas y superficies en base a necesidades del mercado meta. Determinación de precio de venta y condiciones previo inicio de obra.
MERIDIANO 103: CONSULTORIA INTEGRAL CONSTRUCTOR: VEQ DESCRIPCIÓN: Condominio vertical de 212 departamentos y área comercial de 2 niveles ACTUAL:
UBICACIÓN:
En entrega de la primera etapa, 90% vendido a la fecha. Concluye obra y entrega en diciembre de 2019 Ciudad Granja
CONSULTORÍA: Estudio de mercado de zona. Asesoría a diseño arquitectónico, acabados, plantas y superficies en base a necesidades del mercado meta. Determinación de precio de venta, descuentos, estrategia comercial y pronostico de venta.
ARIA OCEAN: CONSULTORIA INTEGRAL
CONSTRUCTOR:
VEQ
DESCRIPCIÓN:
Condominio vertical de 160 departamentos
ESTATUS ACTUAL:
En construcción.
UBICACIÓN:
Nuevo Vallarta
CONSULTORÍA:
Superficies y características generales. Asesoría a diseño arquitectónico, acabados, plantas y superficies en base a necesidades del mercado meta. Estructura de campaña de medios, determinación de precios y descuentos. Revisión de BP.
MERIDIANO 100: CONSULTORIA INTEGRAL
CONSTRUCTOR:
VEQ
DESCRIPCIÓN:
Condominio vertical de 66 departamentos y condo hotel
ESTATUS ACTUAL:
En proceso de obtención de licencia
UBICACIÓN:
Monterey NL
CONSULTORÍA:
Estudio de mercado para determinación de superficies y características generales. Determinación de precios y descuentos, costos estimados y flujos para primer BP. Colocación de primeras 3 unidades de Friends and Family para fondeo de pre-construcción,.
MERIDIANO 101: CONSULTORIA INTEGRAL
CONSTRUCTOR:
VEQ
DESCRIPCIÓN: ESTATUS ACTUAL:
Condominio vertical de 122 departamentos y zona comercial En construcción.
UBICACIÓN:
León Gto
CONSULTORÍA:
Estudio de mercado para determinación de superficies y características generales. Determinación de precios y descuentos, costos estimados y flujos para primer BP.
COORDENADA LIVING: CONSULTORIA INTEGRAL
CONSTRUCTOR:
VEQ
DESCRIPCIÓN:
Condominio vertical unidades ESTATUS ACTUAL: En construcción.
de
138
UBICACIÓN:
Guadalajara
CONSULTORÍA:
Estudio de mercado para determinación de superficies y características generales. Determinación de precios y descuentos, costos estimados y flujos para primer BP. Colocación de primeras unidades de Friends and Family para fondeo de preconstrucción.
RUBEN DARIO 1766: PREVENTA
CONSTRUCTOR:
EM-ESTUDIO
DESCRIPCIÓN:
Proyecto con 5 niveles de departamentos.
ESTATUS ACTUAL:
En proceso de construcción
UBICACIÓN:
Guadalajara
CONSULTORÍA:
Determinación de precios y descuentos, costos estimados y flujos para primer BP. Comercialización integral.
DISTRITO CENTRAL: CONSULTORIA INTEGRAL
CONSTRUCTOR:
UPLAND
DESCRIPCIÓN:
Proyecto mixto con nivel comercial, oficinas, suits y departamentos.
ESTATUS ACTUAL:
En proceso de obtención de licencia
UBICACIÓN:
Guadalajara
CONSULTORÍA:
Estudio de mercado para determinación de superficies y características generales. Estrategia comercial. Determinación de precios y descuentos, costos estimados y flujos para primer BP. Colocación de primeras 6 unidades de Friends and Family para fondeo de pre-construcción,.
COORDENADA LAFAYETTE: CONSULTORIA INTEGRAL
CONSTRUCTOR:
VEQ
DESCRIPCIÓN:
Condominio vertical de unidades ESTATUS ACTUAL: En trámite de licencia y fondeo.
198
UBICACIÓN:
Guadalajara
CONSULTORÍA:
Estudio de mercado para determinación de superficies y características generales. Determinación de precios y descuentos, costos estimados y flujos para primer BP.
LIVET OTTAWA: CONSULTORIA INTEGRAL
CONSTRUCTOR:
VEQ
DESCRIPCIÓN:
Condominio vertical de 54 unidades
ESTATUS ACTUAL: En trámite de licencia y fondeo. UBICACIÓN:
Guadalajara
CONSULTORÍA:
Estudio de mercado para determinación de superficies y características generales. Determinación de precios y descuentos, costos estimados y flujos para primer BP.
Nรกpoles #3154 Col. Providencia Guadalajara, Jal. www.inco.mx