Tolgay Mimarlık İnşaat Yönetimi

“Büyük projelerin başarısının arkasında ince çalışma anlayışı yatar.”

İnşaat Yönetimi

www.tolgaymimarlik.com.tr

İnşaat Yönetimi

Biz; Yönlendiririz, Planlarız, Kontrol ederiz.

Ve

SİZ KAZANIRSINIZ www.tolgaymimarlik.com.tr

Tolgay Mimarlık Tolgay Mimarlık, 1973 yılında Mimar Aykut S. TOLGAY tarafından kurulmuştur..

1998 yılına kadar Mimarlık, Mühendislik, Müşavirlik ve Danışmanlık hizmetleri veren Tolgay Mimarlık bu tarihten sonra mevcut hizmetlerine ilave olarak kamu ve özel sektörde birçok inşaat ve taahhüt işini başarıyla bitirmiştir.

Sektörün dinamik ve sürekli gelişmekte olan yapısı büyük inşaat projelerini ortaya çıkarmış ve bu büyük inşaat projelerinin ekonomik ve süratli bir şekilde tamamlanabilmesi için “İnşaat Yönetimi” bir ihtiyaç haline gelmiştir.

Tolgay Mimarlık, bu ihtiyacı görerek konusunda uzman ekibi ile inşaat yönetimi hizmeti vermektedir.

Tamamlanmış ve devam etmekte olan bir çok özellikli ve büyük inşaat projelerinde tasarım aşamasından kesin kabul sürecine kadar, doğru proje, doğru bütçe ve doğru zamanlama ile kaynakların en verimli, en etkili ve en hesaplı şekilde kullanılmasını sağlamak amacıyla inşaat yönetimi hizmeti vermekte, kalite, zaman ve para kazandırmaktadır.

www.tolgaymimarlik.com.tr

İnşaat Yönetimi Nedir ? İnşaatın, planlanan zamanda, bütçe limitleri dahilinde, istenilen kalite standardında gerçekleştirilmesine yardımcı olan yönetim organizasyonudur...

İnşaat projelerini kompleks ve kendine özgü kılan, her proje için yeni baştan örgütlenen pek çok tarafı (mal sahibi, proje müellifleri, yükleniciler, alt yükleniciler, malzeme üreticileri, çevre örgütleri, kamu kuruluşları v.b.) ve pek çok aşamayı (ön fizibilite, tasarım , ihale, imalat, işletme, bakım v.b.) bünyesinde barındırmasıdır.

Bu kompleks yapıyı analitik olarak çözümlemek, örgütlemek ve projeyi başarıyla sonuçlandırmak da zordur.

Bu zorluğun üstesinden gelebilmek için, işletme ve mühendisliği birleştiren Profesyonel İnşaat Yönetimi disiplini ortaya çıkmış ve bu kompleks yapıyı modellemiştir.

www.tolgaymimarlik.com.tr

İnşaat Yönetimi genel anlamda fikir aşamasından işin tamamlanıp mal sahibine teslim edilinceye kadar geçen süre içerisinde zaman, maliyet ve kalite kontrolü için hazırlanan prosedürlerin, profesyonellerden oluşan bir ekip tarafından, bütünleşik sistem içerisinde uygulanmasıdır. Bu sistem ve prodesürler, farklı uzmanlıkları ve tarafları projede etkin ve anlamlı biçimde kullanmak amacı ile tasarlanmışlardır.

İnşaat yönetimi zaman, para , malzeme, makine, işçilik gibi tüm kaynak verilerini optimize etmektedir.

www.tolgaymimarlik.com.tr

Neden İnşaat Yönetimi ?

Bir inşaat projesinin başarılı olabilmesi için iyi bir bütçe planlaması, verimli zaman ve kaynak planlaması, proje takvimine uyulması ve kaliteli imalat yapılması gerekir.

Bu nedenle aynı proje üzerinde çalışacak birçok taşeron firmanın doğru tayin edilmesi, bu taşeronların yapacağı işlere ait teknik detaylara uygun sözleşmeler yapılması, şartnameler hazırlanması, gerçekçi bir iş programı yapılması, doğru bir bütçe hazırlanması, iş sırasında imalatların projesine uygun olarak, istenen kalite standardında malzeme ve işçilikle yapılıp yapılmadığının kontrolü, hakedişlerin zamanında ve doğru olarak hazırlanması gerekir.

Günümüzde inşaa edilen yapıların birçoğu kompleks unsurlar içermektedir. Yatırımcılar bu tür yapıları hızlı, kaliteli ve uygun maliyetle gerçekleştirmek ister. Ancak bu süreci yönetecek uzman kadroyu oluşturmak gerçekten zordur. Bu kadroyu sürekli istihdam etmek ise oldukça maliyetlidir. İnşaat yönetimi ile ihtiyaç duyduğunuz zamanda ve ihtiyaç duyduğunuz kadar uzmanlığı en uygun maliyetle elde edersiniz.

Profesyonel İnşaat Yönetimini seçtiğinizde eşsiz bir tecrübe ve eşsiz bir uzman kadro ile çalışma fırsatını elde edersiniz

www.tolgaymimarlik.com.tr

Profesyonel İnşaat Yönetimi ile; »» İş programındaki gecikmeleri asgariye indirirsiniz. »» Projenizi bütçe dahilinde gerçekleştirirsiniz. »» Projenin başından sonuna kadar maliyetleri denetler ve birim maliyetlerini düşürürsünüz. »» Sözleşme ve teknik şartnamelere uyum sağlarsınız. »» İnşaat sektöründeki türlü yolsuzluklardan korunursunuz. »» Teknik meselelerin gözden geçirilmesini ve raporlanmasını sağlarsınız. »» İstenen kaliteyi elde edersiniz. »» Tam zamanlı personelinizi ilgi alanlarına girmeyen konularla meşgul etmez, daha verimli çalıştırırsınız. »» Daha sağlıklı ve standartlara uygun proje dökümantasyonu sağlarsınız. »» Tutarlılık ve profesyonellik sağlarsınız. »» En üst kalite ürünleri zamanında ve bütçeye uygun olarak temin eden bilgili ve piyasanın içinden bir takım kazanırsınız. »» Projede oluşabilecek riskleri asgariye indirirsiniz.

www.tolgaymimarlik.com.tr

Biz Ne Yapıyoruz ?

Tolgay Mimarlık olarak her biri konusunda uzman, uzun yılların ve büyük projelerin tecrübesine sahip kadromuzla, tasarım, ihale, sözleşme, yapım, ve kabul süreçlerinde Profesyonel İnşaat Yönetimi hizmetleri vermekteyiz. Bu hizmetlerimiz; A. TASARIM YÖNETİMİ; Tasarım yönetimi, proje kontrol, denetleme ve değerlendirme çalışmalarından oluşur.

Kontrol; Statik, mimari, elektrik, mekanik, çevre tanzimi ve altyapı projeleri ayrıntılı olarak incelenerek projelerin birbiriyle olan uyuşmazlıkları tesbit edilir ve bu uyuşmazlıkların giderilmesi sağlanır.

Denetleme; Statik, mimari, elektrik, mekanik projelerin kendi içinde eksik veya hatalı olan pafta ve detay kısımları tespit edilir ve bu eksikliklerin giderilmesi sağlanır.

Değerlendirme; Statik, mimari, elektrik, mekanik projeleri maliyet / etkinlik yönünden incelenerek, teknik olarak aynı görevi yerine getiren ancak daha hesaplı ve kaliteli imalatlar ile değiştirilmesi sağlanır.

www.tolgaymimarlik.com.tr

B. İHALE YÖNETİMİ; Metraj, keşif ve ön bütçe oluşturulması; İnşaat, elektrik, mekanik, çevre tanzimi, altyapı, peyzaj vb. projeler üzerinden yapının metrajları hazırlanır. Hazırlanan metrajlar doğrultusunda piyasa araştırması yapılarak, maliyet analizleri ve keşifler hazırlanarak ön bütçe oluşturulur.

Taşeron belirleme çalışmaları; İnşaat, elektrik, makina imalatlarına ait taşeron ihaleleri için keşif, teknik şartname, sözleşme örneği hazırlanarak ihaleye giren firmaların aynı koşullarda teklif vermesini sağlanır. İhaleye teklif veren firmalar teknik kapasite, kalite ve fiyat açısından değerlendirilerek sonuçları raporlanır.

C. SÖZLEŞME YÖNETİMİ; Sözleşme yönetimi; Taşeronların yapacakları işin nevine göre iş ve imalat tanımlarını, ölçüm ve ödeme şeklini, imalatın yapım özelliklerini anlatan detaylı teknik şartnamelerin ve taşeron sözleşme taslaklarının hazırlanması yada hazırlanmış evrakların kontrol edilerek gerekli düzeltmelerin yapılması sağlanır.

www.tolgaymimarlik.com.tr

D. YAPIM YÖNETİMİ; İş programı yapılması; Projenin optimum süre ve maliyetle gerçekleştirilebilmesi, işle ilgili tüm birimlerin koordine edilebilmesi için iş programı hazırlanır. Bu program yapılırken işlerin sırası, süresi, yeri, birimlerin kapasiteleri dikkate alınır. Ayrıca maliyet açısından, iç ve dış imkanlar ve sınırlar belirlenerek program gerçekçi hale getirilir. İmalat kontrolü; İşveren adına inşaatın başlamasından geçici kabule kadar geçen sürede yapılan tüm imalatlar kontrol edilir. Bu kontrollerde proje, detay, teknik şartname, sözleşme, iş güvenliği, kalite standartları, fen ve sanat kurallarına uygunluğu dikkate alınır.

Taşeron hakedişlerinin hazırlanması veya kontrolü; İnşaat, elektrik, makina taşeronlarının hakedişleri hazırlanır veya işverenin teknik elemanlarınca hazırlanan hakedişlerin kontrolleri ve denetimi yapılır. Bu kontrollerde de hakedişlerin proje, teknik şartname, sözleşme ve yerinde yapılan imalata uygunluğu tek tek denetlenir.

Taşeron kesin hesaplarının hazırlanması veya kontrolü; İşin sonunda tüm taşeronların proje, teknik şartname, sözleşme ve yerinde yapılan imalata uygun olarak kesin hesapları hazırlanır veya işveren teknik elemanlarınca hazırlanan kesin hesapların aynı çerçevede kontrolleri ve denetimi yapılır.

E. KABUL YÖNETİMİ; İmalatların tamamlanmasının ardından tüm taşeronların geçici kabulleri ve kesin kabulleri sözleşme şartlarına göre gerçekleştirilir.

www.tolgaymimarlik.com.tr

Amacımız; işverenin her zaman en güvenilir danışmanı ve yardımcısı olmaktır. www.tolgaymimarlik.com.tr

Nasıl Kazanıyorsunuz ?

YÖNLENDİRMEMİZLE İnşaat ile ilgili olarak hazırlanan mimari, statik, elektrik, mekanik, çevre ve altyapı projelerini ayrıntılı olarak inceleyerek projelerin standartlara, gereksinimlere uygunluğu ve birbirleriyle uyumunu denetliyor, varsa eksiklerini tespit ediyor ve düzeltilmelerini sağlıyoruz.

Tüm projelerde yer alan imalat kalemlerini maliyet / etkinlik yönünden değerlendirerek teknik gereksinimleri karşılayacak daha hesaplı ve kaliteli değişiklik önerilerinde bulunuyoruz.

PLANLAMAMIZLA Kesinleşen uygulama projeleri referans alınarak yapıyla ilgili tüm metrajları hazırlıyor, hazırladığımız metrajlar doğrultusunda piyasa araştırması yapıyor, maliyet analizlerini, keşifleri ve ön bütçeyi oluşturuyoruz.

Taşeronlarla yapılacak sözleşme taslaklarını hazırlıyor veya işveren tarafından hazırlanmış

sözleşme taslaklarını inceliyoruz. Her taşeronun yaptığı ve yapacağı işlere ait teknik şartnameleri hazırlıyoruz. İnşaatın planlanan bütçeye ve belirlenen süreye uyması için sözleşme, satın alma, imalat ve kabul gibi her aşamasını içeren detaylı iş programını hazırlıyoruz.

KONTROLÜMÜZLE İmalatların sözleşmesine, standartlara, iş güvenliği kurallarına, bütçe ve iş programına uygun olarak devam edebilmesi için kalite kontrolü yapıyoruz.

Taşeronların hakedişlerini hazırlıyor veya hazırlanmış hakedişleri sözleşme, teknik şartname, proje ve www.tolgaymimarlik.com.tr

yerinde gerçekleşmelerine göre kontrol ediyoruz. İmalatları biten ve kabul aşamasına gelen taşeronların kesin hesaplarını hazırlıyoruz veya hazırlanmış kesin hesapları kontrol ediyoruz.

Ne Kazanıyorsunuz ? İmalatların projesine, şartnamesine, iş programına uygun yapılıp yapılmadığını denetleyerek, eksiklikler ve hataları tespit edip süratle düzeltilmesini sağlayarak, iş programındaki gecikmeleri engelliyoruz, böylece

ZAMAN KAZANIYORSUNUZ İş takviminde aksamaların önüne geçerek, yanlış imalatlar yüzünden tekrarlara düşmeden, koordinasyon sağlayarak, proje hatalarını bularak, uygun malzeme seçimi yapılmasını sağlayarak, bütçeye uygunluğu denetleyerek, kaynak planlayarak, yanlış imalatların ve kaçakların önüne geçiyoruz, böylece

KALİTE KAZANIYORSUNUZ Bütçe oluştururken verdiğimiz hizmet sayesinde; planlananan bütçe ile gerçekleşen bütçenin uyuşmasını sağlıyor, satınalma sürecinde uygun malzeme seçimi önerilerinde bulunuyor, hakedişleri doğru ve zamanında yapıyor veya kontrol ediyoruz, böylece

PARA KAZANIYORSUNUZ

ATLANTIS CITY AVM ve KONUTLARI

www.tolgaymimarlik.com.tr

GORDION AVM

GORDION AVM ve KONUTLARI

TAMAMLANAN PROJELERDEN BAZILARI ESKİŞEHİR H TİPİ CEZAEVİ İNŞAATI

• 28.000 m2 cezaevi 10.000 m2 lojman inşaatı.

• Metraj, keşif hazırlanması.

ÇOBAN MUSTAFA PAŞA KÜLLİYESİ ÇEVRESİ VE SULTAN ORHAN MAHALLESİ YÖNLENDİRİCİ UYGULAMA PROJESİ

• 35.000 m2 kültür ve sosyal tesis ile altyapı inşaatı.

• Metraj, keşif, teknik şartname, özel fiyat analizleri ve ihale dosyası hazırlanması.

MARMARA TEKNOKENT A. Ş. TEKNOLOJİ SERBEST BÖLGESİ (TEKSEB) YEMEKHANE BİNASI İNŞAATI • 14.000 m2 bina inşaatı.

• Metraj, keşif hazırlanması.

250 YATAKLI GAZİOSMANPAŞA FİZİK TEDAVİ VE REHABİLİTASYON MERKEZİ HASTANESİ

• 54.700 m2 hastane, 7.500 m2 çevre tanzim inşaatı.

• Metraj, keşif, teknik şartname,özel fiyat analizleri ve ihale dosyası hazırlanması.

NİŞANTAŞI MAHALLESİ YERALTI OTOPARKI VE ÇEVRE DÜZENLEMESİ

• 20.000 m2 çok katlı otopark, 10.000 m2 gezi parkı inşaatı.

• Metraj, keşif, teknik şartname, özel fiyat analizleri ve ihale dosyası hazırlanması.

GORDION KONUTLARI İNŞAATI • 105.000 m2 315 adet konut inşaatı.

• Tüm inşaat, elektrik, makina taşeron hakedişlerinin yerinde tespit edilerek incelenmesi ve kesin hesaplarının hazırlanması.

EDİRNE, TRABZON, G.ANTEP, BATMAN, ANKARA YENİMAHALLE, MANİSA AĞIZ ve DİŞ SAĞLIĞI HASTANELERİ FORUM GAZİANTEP AVM İNŞAATI • 120.000 m2 avm inşaatı • Mekanik, elektrik, tesisatına ait metraj ve keşiflerin yapılması.

www.tolgaymimarlik.com.tr

• 43.000 m2 hastane inşaatı.

• Metraj, keşif, teknik şartname, özel fiyat analizleri ve ihale dosyası hazırlanması.

KENTPARK AVM

FORUM GAZİANTEP AVM

BİTLİS DEVLET HASTANESİ EK BİNA İNŞAATI

• 17.500 m2 hastane inşaatı.

• Statik (betonarme ve çelik) projeler, metraj, keşif, teknik şartname, özel fiyat analizleri ve ihale dosyası hazırlanması.

STAD DE IRAQ

• 25.000 kişilik stadyum inşaatı, 1 adet olimpik havuz inşaatı, 5.000 kişilik kapalı spor salonu inşaatı, çevre tanzimi ve alt yapı inşaatları olmak üzere 150.000 m2 spor kompleksi ve 120.000 m2 otopark ve çevre düzenleme inşaatı.

• Metraj, keşif hazırlanması.

ŞEREFLİKOÇHİSAR TATBİKAT MERKEZİ İNŞAATI • 85.000 m2 kapalı alan askeri tesis, çevre tanzimi ve altyapı inşaatı.

• Metraj, keşif hazırlanması.

KIRIKKALE POLİS OKULU İNŞAATI • 80.000 m2 okul inşaatı.

• Metraj, keşif hazırlanması.

KENTPARK AVM İNŞAATI • 130.000 m2 avm inşaatı.

• Metraj, keşif ve teklif dosyası hazırlanması.

ÇEŞİTLİ OKUL İNŞAATLARI

• 75.000 m2 İl Özel İdaresi, TOKİ ve Milli Eğitim Bakanlığı’na ait çeşitli okul inşaatları.

• Statik (betonarme ve çelik) projeler, metraj, keşif, teknik şartname, özel fiyat analizleri ve ihale dosyası hazırlanması.

KONYA BELEDİYE SARAYI İNŞAATI

• 24.000 m2 belediye binası ve çok amaçlı salon inşaatı.

• Metraj, keşif, teknik şartname, özel fiyat analizleri ve ihale dosyası hazırlanması.

GORDION AVM İNŞAATI • 165.000 m2 avm inşaatı.

• Tüm inşaat, elektrik, makina taşeron hakedişlerinin yerinde tespit edilerek incelenmesi ve kesin hesaplarının hazırlanması.

www.tolgaymimarlik.com.tr

DEVAM EDEN PROJELERDEN BAZILARI ATLANTIS CITY KONUTLARI, ALIŞVERİŞ ve EĞLENCE MERKEZİ İNŞAATI • 240.000 m2 784 adet konut, alışveriş ve eğlence merkezi inşaatı.

• Uygulama projelerinin incelenmesi, metraj ve keşiflerin hazırlanması, ön bütçe oluşturulması, taşeron sözleşmeleri ve teknik şartnamelerinin hazırlanması, satınalma danışmanlığı, tüm taşeron hakedişlerinin yerinde kontrol edilerek incelenmesi ve kesin hesaplarının yapılması.

İSTANBUL YEDİKULE HASTANESİ GÜÇLENDİRME VE ONARIM İNŞAATI

KAHRAMANMARAŞ SÜTÇÜ İMAM ÜNİVERSİTESİ MÜHENDİSLİK FAKÜLTESİ İNŞAATI

İSTANBUL ZEYNEP KAMİL HASTANESİ GÜÇLENDİRME VE ONARIM İNŞAATI

ETİMESGUT ASKER HASTANESİ POLİKLİNİK BİNASI

• 20.000 m2 hastane inşaatı.

• Metraj, keşif, teknik şartname, özel fiyat analizleri ve ihale dosyası hazırlanması.

• 15.000 m2 hastane inşaatı.

• Metraj, keşif, teknik şartname, özel fiyat analizleri ve ihale dosyası hazırlanması.

www.tolgaymimarlik.com.tr

• 25.000 m2 mühendislik fakültesi inşaatı.

• Metraj, keşif, teknik şartname, özel fiyat analizleri ve ihale dosyası hazırlanması.

• 20.000 m2 askeri hastane inşaatı.

• Metraj, keşif, teknik şartname, özel fiyat analizleri ve ihale dosyası hazırlanması.

ATLANTIS CITY AVM ve KONUTLARI

www.tolgaymimarlik.com.tr

ATLANTIS CITY AVM ve KONUTLARI

GORDION AVM

ATLANTIS CITY AVM ve KONUTLARI

GORDION KONUTLARI

GORDION KONUTLARI

KENTPARK AVM

ATLANTIS CITY AVM ve KONUTLARI

İnşaat Yönetimi

www.tolgaymimarlik.com.tr

MMD Tolgay Mimarlık Mühendislik İnşaat Savunma ve Bilişim Tek. San. Tic. Ltd. Şti.

Adakale Sok. No:16/9 Kızılay, Çankaya / Ankara

Tel:+90 312 433 74 78 +90 312 433 74 83 insaatyonetimi@tolgaymimarlik.com.tr

www.tolgaymimarlik.com.tr