KR
M ÖN i L ed ba I K i nn r n A N é s t va g : ad n en
Smakfullt renoverat SEKELSKIFTE
BYGGLOV FÖR BALKONG Nordhemsgatan 66 C | 76 kvm | 4 064 kr/mån | 3 600 000 kr
Charmigt sekelskifte i vitt Detta är verkligen en dröm i vitt! Högst upp på Nordhemskrönet med vacker vy över staden. Bostaden har stora kvalitéer med en mängd välbevarade sekelskiftesdetaljer. Allt omsorgsfullt renoverat och nymålat 2013. Den dagen balkongen är på plats med sitt söderläge blir lägenheten en perfekt “åretruntbostad” tillsammans med den fungerande kakelugnen i vardagsrummet. Glöm inte att slå dig ner bland grönskan på föreningens vackra innergård och njut av utsikten. Välkommen till Nordhemsgatan 66 C! Skulle denna lägenhet mot förmodan inte kännas helt rätt har vi självfallet andra som kan vara av intresse, på alvhemmakleri.se finns mer information. Vill du hellre prata om dina boendeplaner så finns jag eller någon av mina duktiga kollegor tillgängliga på vårt kontor, tillika inredningsbutik på Olivedalsgatan 16. Här kan du få massor av inspiration och kanske hitta något i butiken - allt för att förgylla din bostad i väntan på ditt nya drömhem.
GRÖNSKA UTANFÖR DÖRREN Fastigheten på toppen av Nordhemsbacken har en fint grönskande gård med fantastisk utsikt.
SMAKFULLT RENOVERAT Här är det smakfullt renoverat in i minsta detalj. Det vita dominerar & skapar fin bakgrund till detaljerna.
DETALJER SOM LOCKAR Här finns en vackert bevarad och fungerande kakelugn och man har fått bygglov för balkong!
Ansvarig mäklare: Marcus Hamilton Borg Reg. Fastighetsmäklare /Partner Telefon: 031-761 22 55 marcus@alvhemmakleri.se
Läs mer om Alvhem och denna lägenhet på nätet:
www.alvhemmakleri.se Följ oss gärna på Facebook, Instagram & Pinterest
Välkommen till en drömlägenhet från förra sekelskiftet med ett suveränt läge på toppen av populära Nordhemsgatan. Omsorgsfullt och smakfullt renoverad, in i minsta detalj. Luftig genomgående planlösning med sovrum och kök mot den mysiga, grönskande innergården. Fungerande kakelugn och bygglov för balkong!
Smakfullt och TEXT: MARCUS HAMILTON BORG. FOTO: FREDRIK KARLSSON. AD: SARA IGLESIAS
drรถmlikt
Ett hem helt i vitt NORDHEMSGATAN 66 - 3 RUM & KÖK. MÄKLARE: MARCUS HAMILTON BORG
Välkommen till en exceptionellt vacker sekelskifteslägenhet, sjuttiosex omsorgsfullt renoverade kvadratmeter på toppen av attraktiva Nordhemsbacken. Belägen i en populär förening med människor som trivs och bor kvar under lång tid. På krönet är luften renare och den fina utsikten bidrar definitivt till ökad trivsel. Föreningen har precis fått bygglov för balkonger, vilket kan innefatta en framtida balkong med söderläge för denna bostad. Lägenheten är belägen en halv trappa upp från innergården och en och halv våning upp från gatan i en välhållen sekelskiftesfastighet, en bra bit från stadens brus. En hel del är intakt sedan 1904 då huset byggdes, både invändigt och utvändigt. Planlösningen är ovanligt charmig med kök och sovrum mot gården, medan vardagsrum samt allrum vetter mot trappan på Övre Majorsgatan. Däremellan en möblerbar, praktisk hall, en mindre hall och i anslutning till denna ett helkaklat badrum med badkar. Den genomgående planlösningen med rejäla fönster åt två väderstreck, den ljusa färgskalan och det läget på Nordhemskrönet gör sammantaget att lägenheten upplevs som ljus. Mycket av den ursprungliga charmen från förra sekelskiftet finns bevarad i form av 2,85 meters takhöjd, vackra tak med stilren stuckatur, takrosett, fina profilerade lister, djupa fönsternischer och spegeldörrar. I vardagsrummet finns en kakelugn som det eldas frekvent i under den kalla årstiden. För några år sedan lät föreningen byta alla fönster på fastigheten - de fula och undermåliga fönster som sattes in på 1980-talet åkte ut och ersattes av nya, moderna fast i gammal, tidstypiskt stil. Detta omfattande arbete har bidragit enormt till att återskapa fastighetens originalkaraktär. Dessutom är ljusinsläppet bättre i lägenheterna eftersom de nya fönstren är större. Lägenheten totalrenoverades för några år sedan i stilren design. Det gamla köket slets ut och ersattes med ett nytt platsbyggt i modern stil 2010. Väggar, golv, dörrar och listverk målades vita 2013. Nya lister i gammal stil sattes in där det saknades. Även stuckaturförsedda taken fick sig en ordentlig uppfräschning. Badrummet fick nya ytskikt 2009 och ny inredning så sent som 2011. Resultatet är över förväntan.
”Magiskt ljus från från söder - snart kan här bli balkong” Det är bara att flytta in i denna omsorgsfullt renoverade sekelskifteslägenhet. Här mixas verkligen det bästa från förr med dagens komfort. Det sägs att ett första intryck alltid är bestående. I detta fall kan man bara hålla med. Redan när man öppnat dörren och skymtat den vackra, stilrena hallen så känns det som att man har hittat hem. Hallen känns öppen och välkomnande med öppningar till flera rum i lägenheten. Utrymme finns för mindre möbel, t ex en byrå. Golvet i entrédelen är belagt med läckert helmatt klinker från Marrakech Design. Vidare ligger vitmålad parkett som fungerar väl ihop med fondväggen till höger. Tapeten från Cole & Son, “Lily” och ger den annars vita hallen karaktär. Väggar och golv är krispigt vita och nymålade 2013. Alldeles till vänster om entrén finns en praktisk platsbyggd garderob och lite längre in ytterligare en garderob. I taket sitter infällda spotlights, vilket ger ett skönt ljus i hallen. Rakt fram från hallen ligger ett härligt ljust och behagligt rum som idag används som allrum, men som utan vidare kan fungera som sovrum eller matsal. Väggarna är nymålade i vitt 2013 förutom kortväggen som är tapetserad, även den tapeten från engelska Cole & Son, “Orchid”. Tapeten ger en fin inramning runt det vackra fönstret och en fin kontrast till det vitmålade parkettgolvet. En bred öppning med vackra pardörrar leder in till vardagsrummet. I fil med allrummet, ett underbart rymligt och luftigt rum som inbjuder till samvaro med plats för både soffgrupp, tv-möbel och om så önskas en läshörna. I ena hörnet stoltserar en vacker fungerande kakelugn. Väggarna är nymålade i vitt, även golven i samma vita
nyans som allrummet. Två rejäla fönster i söder erbjuder härligt ljusinsläpp från söder. De breda och djupa fönsternischerna fungerar perfekt som avställningsyta. Från detta rum kan den framtida balkongen nås då föreningen nyligen fått bygglov för balkong. Se planskiss. Balkongen enligt bygglov är ca 4 meter bred och 1,2 meter djup och kommer fungera som en förlängning av vardagsrummet den dagen den är på plats. En bred öppning från hallen leder direkt in i köket, som totalrenoverades så sent som 2010, och som utgör en central plats i detta vackra hem. En plats där ägarna gärna tillbringar mycket tid och njuter av middagar i goda vänners lag. Ett personligt, platsbyggt kök med bra förvaringslösningar. Längs hela vänstersidan har ägarna låtit bygga skåp från golv till tak. Här ryms kyl/ frys Whirlpool (2003), snyggt integrerad bakom de släta matta luckorna, samt en inbyggd Mikrovågsugn i rostfritt från Whirlpool (2010). Inbyggda dimbara spotlights samt hängande lampor ovan arbetsytan ger tillsammans ett väldigt behagligt ljus i köket. Framme vid det vackra fönstret finns plats för matbord med 4-6 matgäster. Under den varma årstiden har man från köket, och sovrummet en härlig utsikt över föreningens fina grönskande innergård. Dessutom har man en storslagen vy över Linnés takåsar och Skansen Kronan. I anslutning till den inre hallen och sovrummet ligger ett stilrent och funktionellt badrum som renoverades så sent som 2009. Helkaklade väggar i vit matt kakel och benvitt klinker på golvet med underliggande skön golvvärme. Badkar Ifö, wc-stol, spegel med infälld belysning, handfat med blandare samt vit kommod, allt från Gustavsberg -2011. Belysning i taket samt i spegeln ovan handfatet ger ett bra ljus. Vägg i vägg med köket och mot den lugna innergården ligger ett vilsamt och ombonat sovrum med plats för både dubbelsäng, och en mindre möbel, typ en byrå eller en mindre fåtölj samt fyra grunda garderober. Väggarna är vita med ett nyare vitmålat parkettgolv (som även återfinns i hallen och köket). Ett högt fönsterparti bjuder in ljuset och den vackra gården utanför. Här sover man gott, med fågelkvitter på morgonkvisten, helt fritt från störande trafik.
Allrum/Sovrum
Allrummet kan användas som arbetsrum eller sovrum . En Trompel’oeil tapet från Mr Perswall med motiv av pardörrar ger en illusion om ytterligare ett rum i fil. Profilerade lister och det vackra taket med dess stilrena stuckatur förhöjer det positiva intrycket ytterligare. I hörnet på vänster sida finns ett grundare dubbelskåp.
A
Vardagsrum
Kakelugnen är ett smycke i sig och används flitigt. Generös takhöjd, stuckatur och fina listverk. Höga fönster mot söder bjuder in ljuset. Från vardagsrummet kan den framtida balkongen nås.
Sekelskiftescharmen är fint välbevarad i hela lägenheten.
gillar: Design m e h v l A akech . r r a M trĂŠn frĂĽn klinker ligger vid en som
Vitt och elegant i vinkel. Köket renoverades 2010.
På höger sida löper en längre arbetsbänk tillverkad av slitstark och exklusiv akrylsten med underskåp som försetts med luckor av mörkare valnötsfaner. Ovan den inbyggda ugnen och keramikhällen sitter en läcker kolfilterfläkt med vit glasfront, allt från Whirlpool (2010).
Kรถk
Sovrum Vilsamt mot gården och med vidunderlig utsikt.
En smidig skjutdörr, inbyggd i väggen, spar yta och stänger effektivt ut eventuellt ljud från andra delar av lägenheten. Här finns plats för dubbelsäng och fyra grunda garderober.
Badrum
Rum fรถr r
rum
Nordhemsgatan 66
3 rum och kök Hall:
Stilren och ljus med öppningar till flera rum i lägenheten. Plats för mindre möbel spegel, avhängning. Två platsbyggda garderober. Helmatt klinker från Marrakech Design i entrén. Vitmålad parkett och tapet från Cole & Son, ”Lily”. Nymålade vita väggar, 2013.
Allrum / Sovrum: Kan även fungera som sovrum eller matsal. Nymålade väggar i vitt (2013) samt vitmålat parkettgolv. Kortväggen är tapetserad, från engelska Cole & Son, ”Orchid”. En Trompe-l’oeil tapet från Mr Perswall med motiv av pardörrar ger en illusion om ytterligare ett rum i fil. Profilerade lister, stilren stuckatur. Här finns ett grundare dubbelskåp. Bred öppning med pardörrar på skjutskena in till vardagsrummet.
Vardagsrum: I fil med allrummet. Plats för soffgrupp, tv-möbel och om så önskas en läshörna. I ena hörnet en fungerande kakelugn. Nymålade väggar i vitt, även golven i samma vita. Två rejäla fönster mot söder. Härifrån kan den framtida balkongen nås, bygglov för balkong finns; ca 4 meter bred & 1,2 meter djup.
Kök: Totalrenoverat 2010. Platsbyggt med bra förvaringslösningar. Skåp från golv till tak, integrerad kyl/frys Whirlpool (2003), inbyggd Mikrovågsugn i rostfritt från Whirlpool (2010). Arbetsbänk i slitstark och exklusiv akrylsten med underskåp, luckor av mörkare valnötsfaner. Inbyggd ugn och keramikhäll, kolfilterfläkt med vit glasfront, allt från Whirlpool (2010). Inbyggda dimbara spotlights samt hängande lampor ovan arbetsytan. Matbord för 4-6 matgäster.
Badrum: Stilrent och funktionellt, renoverat 2009 med badkar. Helkaklade väggar i vit matt kakel, benvitt klinker på golvet med golvvärme. Wc-stol, spegel med infälld belysning, handfat med blandare samt vit kommod (Gustavsberg -2011). Belysning i taket samt i spegeln.
Sovrum: Mot lugna innergården. Plats för dubbelsäng, mindre möbel samt fyra grunda garderober. En smidig skjutdörr mot hallen. Vita väggar och vitmålat parkettgolv. Högt fönsterparti med utsikt.
Bo ipå toppen av Linné pittoreska Majorna OM BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN. TEXT: MARCUS HAMILTON BORG. FOTO: FREDRIK KARLSSON
Välkommen till toppen av Nordhemskrönet och en mycket eftertraktad fastighet. Här uppe är trafiken begränsad och utsikten bättre. Bostadsrättsföreningen Nordhemskrönet är en gemytlig förening som lever och andas stort engagemang i alla led. Föreningen förvärvade fastigheten redan 1992 och består idag av 18 lägenheter, samtliga bostadsrätter (1 422 kvm boyta). I fastigheten finns det tre trapphus A, B och C - någon hiss finns ej i huset. Föreningen har SBC som förvaltare. Trappstädning sköts av externt företag. Gemensamma städdagar två gånger per år. Till lägenheten medföljer två rymliga förråd, ett i källaren och ett på vinden. På föreningens gemensamma renoverade innergård är det lätt att trivas. Med ett lugnt avskilt läge, lummiga gröna ytor, härlig stadsvy och fin gatsten är det naturligt att samlas på gården. Det finns något för både stor och liten. Grilla eller sitt ner och läs en bok eller för de yngre, lek och umgås i sandlådan. Det råder en familjär stämning både på gården och inomhus. Frånvaron av hiss i huset gör att man träffas i trapphus och på gården i större utsträckning, vilket naturligtvis bidrar till den goda
stämningen. På gården finns även plats för cyklar samt ett mindre soprum med källsortering. Föreningen ställer krav på sopsortering i huset. Planteringar och växter sköts med varsam hand av trädgårdsgruppen som säkerställer att växterna frodas under de olika årstiderna. Alla medlemmar har olika ansvarsuppgifter i huset. I källaren finns föreningens lättbokade tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkskåp. De digitala gratiskanalerna ingår i avgiften via ComHem. Bredband tecknar var och en separat via ADSL. I området gäller boendeparkering (område M som täcker in stora delar av innerstan) ca 630 kr/månad. Eller så får man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage med priser från ca 900 kr/månad. Möjlighet finns att skaffa parkeringskort för att stå på Nordhemsskolans skolgård intill. En omfattande ROT-renovering utfördes ca 1981 då bland annat el och vattenstammar byttes ut. De senaste åren har stora insatser gjorts på fastigheten bland dessa kan nämnas; dränering mot gården samt mot gatan, byte av samtliga fönster till nya moderna i gammal stil, renovering av fasad och port mot gatan, renovering av plåttaket, bytt ytterdörrar mot gården. År 2006 utfördes
”Föreningen har gjort omfattande renoveringar av sin fastighet” en omfattande ombyggnation av föreningens innergård. 2008 investerade föreningen i ett nytt porttelesystem. Huset står stadigt på berg. Under 2009 utfördes vissa arbeten på taket inklusive en garantimålning. Bland annat monterades takskyddsanordningar. Föreningen lät även investera i nya termostater till fastighetens alla radiatorer samt lät byta expansionskärl i källaren. Samtidigt justerades värmesystemet - allt för att hålla nere energiförbrukningen och tvättstugan fräschades upp. 2010 filmades dagvattenledningarna och Park- och naturförvaltningen genomförde markarbeten längs fasad mot Övre Majorsgatan. Fönster och port målades under 2011. Avloppsstammar spolades 2012. Under 2013 kommer gårdsfasaden att renoveras. För att finansiera detta kommer föreningen att ta nya lån. Kostnaden beräknas till cirka 2,5 mkr. Trapphusen skall målas. Brandmur mot Nordhemsgatan 64 skall plåtbeslås och gårdens brunnar skall ses över. Vindsbjälklag skall förstärkas och entrédörrar och stuprör mot gård skall
bytas. Eventuellt kommer dräneringsarbete ske ihop med Trafikkontoret åtgärder på fasad mot Nordhemsgatan. Föreningen har fått bygglov för balkonger där man nu avvaktar grannyttrande innan allt är klart. Be mäklaren om separat bilaga med info och ritningar för balkonger.
Kort om Brf Nordhemskrönet: 1. Bygglov för balkonger finns 2. ROT-renovering genomförd tidigt 1980-tal 3. Föreningen har en stabil ekonomi 4. I år kommer man renovera gårdsfasaden
Föreningens ekonomi: • Föreningen anses ha en stabil ekonomi. • Trots stora investeringar i fastigheten under senare år uppgår de långfristiga skulderna per förra årsskiftet till endast ca 5,85 mkr, eller ca 4 100 kr/kvm boarea.
M
• Föreningen kommer ta upp nya lån under 2013 för att täcka kommande renoveringar. Taxeringsvärdet ca 21 mkr år 2011.
• Föreningen höjde avgifterna i januari 2012 med 5 procent för att täcka kommande renoveringar. Förutom en avgiftshöjning 2010 har avgifterna varit oförändrade sedan föreningen förvärvade fastigheten 1992. • Eventuellt kommer avgifterna ändras framöver för att täcka kommande amorteringar och renoveringar.
Fakta om bostaden Adress: Nordhemsgatan 66 Brf: Nordhemskrönet Antal rum: 3 + Kök
Nationalromantik 1910-tal
BLANKPOLERAT OCH GRACILT NÄR NATIONALROMANTIKEN GJORDE ENTRÉ
Med tunga slutna fasader i rödbrunt fasadtegel och med höga branta tak, gjorde nationalromantiken entré i Sverige. Till socklarna, som ofta fick ta upp stora nivåskillnader i gatan, användes råhuggen granit och burspråken som sträckte sig upp genom taklisten, fick egna tak. Även putsade och slammade fasader förekom och för att ge färg till den senare användes krossad marmor, tegel, gråsten eller kakel. Småspröjsade fönster användes fortfarande och var de placerade i ljusa fasader, så som ljust beige eller gråvit, var dessa vitmålade. Var fasaden brun eller brunrosa i färgen målade man fönstren bruna. Fernissade ekdörrar som entréportar var det vanligaste. Den tidigare jugendstilens karaktäristiska blom- och bladverk var nu borta från interiörerna och listverk och snickerier hade en betydligt mer förenklad profilering. Det var nu inte lika vanligt att man installerade kakelugnar utan husen försågs istället med centralvärme och gjutjärnsradiatorer. Utformningen av kvarter, fastigheter och gårdar blev under 1910-talet enklare. Hus i vinklar blev mer ovanligt och man strävade efter mer variation i kvarteren för att kunna skapa öppna platser och parker mellan husen.
Boarea: 76 kvm (uppmätt norm SS 021053) Avgift: 4 064 kr/mån (inkl värme, VA, kabel-tv) Våning: 1 av 4 Pris: 3 600 000 kr Accepterat pris Andelstal: 5,26% Lägenhetsnummer: 10/1001 Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet Byggår: 1904 ROT ca 1981 Ventilation: Självdrag Fönster: 2-glas kopplade (isoler) Uppvärmning: Fjärrvärme Energiprestanda: 133 kWh/m², enligt Energideklaration utförd den 16 juli 2008 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl.
Kort om nationalromantiken - 1910-tal: T Slutna fasader i rödbrunt tegel T Fernissade ekdörrar som entréportar T Inte lika vanligt med kakelugnar
LinnĂŠ:Prinsgatan med omnejd
L
En kontinental oas
L
Bara ett stenkast från Linnégatans myller ligger Göteborgs egen kontinentala oas - området med Prinsgatan, Plantagegatan och smågatorna runt omkring. Att efter en avslutad arbetsvecka sjunka ner på en av uteserveringarna, kan inte beskrivas på annat sätt än med meningen; total avkoppling!
Linnéstaden är döpt efter Carl von Linné som besökte Göteborg år 1746 och om blomsterkungen haft möjlighet att besöka stadsdelen idag, så hade han säkerligen bosatt sig här han med. Idag bor inte mindre än 30 000 personer här. Stadsdelen domineras av dess paradgata, Linnégatan, ett brett pulserande stråk som sträcker sig från Järntorget i norr till Linnéplatsen i söder.
Äta, leva och umgås på Prinsgatan
Som kontrast till Linnégatans pampiga bredd sträcker Prinsgatan, Plantagegatan och smågatorna runt omkring, ut sig i väst och öst. Här blandas små specialbutiker med caféer och kvartersrestauranger och det är just blandningen, som ger gatorna dess kontinentala atmosfär. Kurrar magen bör du besöka smörrebrödsrestaurangen “Oscar den lille” belägen på Prinsgatan 4. Klassiska smörrebröd med pålägg så som lax, rostbiff, hakkeböf och leverpastej kan få den som någon gång tagit båten eller bron över till våra rödvita grannar, att hoppa jämnfota av lycka. Är du
sugen på dagens lunch finns det ett flertal danska favoriter att välja mellan. För den som någon gång besökt Prinsgatan är “Bar Italia” stället som etsar sig fast på näthinnan. På somrarna dignar trottoaren utanför av Linnéfolk som vill hänga på denna “vuxenfritidsgård” á la Italia, som från starten 2005 inte varit stängd en enda dag! Nytt på fronten är att det, förutom kaffe i alla dess former och smaker, numera går att få sig både en lunchmacka samt köpa med sig italienska delikatesser hem. Perfekt för de som helst inte vill ta sig utanför Linnéstaden! Som en liten kuriosa kan vi berätta att vespan som sitter på väggen inne i lokalen, en gång tillhörde Göteborgssonen Håkan Hellström. Vid ett besök hos vespadoktorn, på grund av en liten krock, träffades Håkan och Bar Italias ägare och vespan inte bara lagades utan bytte ägare. Är du fortfarande sugen på gott kaffe, behandlat med den kärlek som endast en sann kaffeälskare kan åstadkomma, behöver du bara ta ett skutt över Linnégatan till Landsvägsgatan 38. Den tidigare barberaren Jens Modig driver espresso-
Linné:Prinsgatan med omnejd baren “Kastello” och vid första anblicken är det svårt att ur- mer utmanande idrott. Änggårdsreservatet är ett underbart skilja om det är en espressobar eller en butik. Det spelar såklart naturreservat på över 220 hektar. Här finns kilometervis med ingen roll, Kastello är ett projekt under uppbyggnad och snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för produktsortimentet ökar i takt med hyllorna på väggarna. berget. Väl uppe på toppen bjuds man på en hänförande utsikt. Margareta Rosén driver sedan 16 år tillbaka den lilla lek- Reservatet angränsar till Göteborgs Botaniska Trädgård som saksbutiken “Björnen och Boken” på Prinsgatan 8. Här blan- anses vara en av de ledande i Europa. das mjukisdjur och dockor med välgjorda träleksaker från Vill man hellre motionera inomhus finns ett flertal ställen både svenska och utländska tillverkare. Väl värt ett besök om att välja bland. Närmast är Sportlife med en anläggning på du är i området och kanske är ute efter en födelsedagspresent Linnégatan 61 och en på Järntorget. Här kan man slinka in eller dopgåva! och träna från tidig morgon till sen kväll. Nästan väg i vägg med Kommunikationer och Björnen och Boken, ligger ”Vågar du fråga personalen på Sharper daglig service “Sharper of Sweden barbershop”. Från Linnégatan utgår ett En gammaldags rakinrättning i of Sweden barbershop efter ”Syndigt flertal bra buss- och spårvagnsny tappning med förstaklassiga kort?” Det är nämligen deras benämlinjer. Med buss 80 tar det till behandlingar så som rakning ning på maskinrakning...” exempel endast 13 minuter ner med kniv, varma omslag och till centrum. I närheten finns klippningar. Vågar du fråga efter även två viktiga knutpunkter “Syndigt kort? Det är nämligen för kollektivtrafiken – Järntorget och Linnéplatsen, varifrån personalens benämning på maskinrakning… På Plantagegatan 3 ligger sedan 2001 “The English Shop”. man smidigt kan ta sig till stadens alla hörn. Det absolut snabHär kan du som älskar engelsk och amerikansk mat hitta baste och miljövänligaste alternativet är annars att ta sig fram allt du behöver för återuppleva gamla semesterminnen och på cykel. Med ett väl utbyggt cykelbanenät är det hur smidigt som helst att ta sig fram mellan de olika stadsdelarna. språkresemenyer. De har även en dignande webshop. I området finns det mycket mer än bra restauranger och Rekreation personliga små boutiquer. På bekvämt avstånd finns det En kort promenad från Prinsgatan ligger Slottsskogen, Göte- tillgång till all service man kan tänka sig behöva; apotek, borgs stora park- och rekreationsområde. Här kan man andas Systembolag, banker, vårdcentraler, förskolor och skolor. frisk luft, låta barnen busa på lekplatsen Plikta – Göteborgs Dessutom finns det flera matvaruaffärer med generösa första utflyktslekplats, besöka Naturhistoriska Museet och öppettider så som Netto, Hemköp och Lidl. Och självklart barnens zoo, spela minigolf eller bara njuta av en god picknick även mindre närbutiker med allt från ekologiska varor till Är man sugen på att utöva mer fysiska aktiviteter är det lätt ostbutiken med närmare 400 sorter att välja mellan. Kort och att ta sig över till det intilliggande Änggårdsreservatet för lite gott; här finns allt!
Många väljer att avsluta dagen med en crepe från Creperiet på Linnégatan 32 som har öppet sena kvällar och nätter.
5
sköna ställen
i Linné
Linnéstaden är ett veritabelt matmecka. Lunchställen, kvarterskrogar, och mysiga barer där Linnéborna gärna umgås över en matbit. Här finns något för alla smaker. Det svåra är bara att välja.
vink Andra Långgatan 5 Vinbar och restaurang med många läckra smårätter och tilltugg i avspänd och stilren miljö. Många besökare vittnar om trevlig personal och skönt häng. saluhall briggen Nordhemsgatan 28 Saluhallen är inrymd i en gammal brandstation. Här finns mycket att välja på för den lunchsugna: salladsbar, deli, asiatiskt, italienskt, mat från havet och café. En verklig foodcourt med anor och internationell stämning. Passa även på att köpa hem från charken eller ostdisken!
Dubbel Dubbel Kastellgatan 14 Litet trendkänsligt och omåttligt populärt dimsum-hak. Här äter du hemgjorda kinesiska dumplings och dricker gott vin. En andra restaurang har öppnat på Esperantoplatsen men det var här det började.
ManfreD´s brasserie Nordenskiöldsgatan 28 En mysig kvarterskrog med specialiteter från alpländerna son berömmer sig av mat med hög klass till rimliga priser. Populärt lunchställe som även serverar svensk husmanskost. Men missa inte wienerschitzeln!
TeMpel pub Linnégatan 42-44 Stor uteservering och bästa läge mitt på Linnégatan. På Tempel Pub hittar du klassisk pubmeny, stort utbud i baren, avspänd stämning, och plats för många glada vänner.
L
Med barnvagn i Linné
Krönikan
av ida karlsson, nybliven mamma och linnéälskare
Linnéstaden är en alldeles underbar stadsdel att bo i som föräldraledig. Du har massor av aktiviteter inom promenadavstånd oavsett om det är kaffe, lek och bus eller stimulans som står på agendan.
Kaffet. En småbarnsförälders bästa vän. Vi börjar med att behandla den första punkten, kaffet. I många fall en småbarnsförälders bästa vän. Det finns mängder av to-goställen som erbjuder denna dryck i otaliga variationer. Om du är på väg upp till Slottsskogen kan du slinka in på Bar Circi i hörnet av Vegagatan och Olivedalsgatan och befinner du dig lite längre norrut, vid Prinsgatans spårvagnshållplats, kan du välja mellan Bar Italia på Prinsgatan 7 eller Doppio på Linnégatan 7. Kurrar magen ska du bege dig till Kastellgatan 11 och surdegsbageriet Alvar & Ivar. Här kan du, förutom en kopp kravmärkt kaffe av bästa sort, köpa urgoda surdegsmackor med stark ost eller varför inte Göteborgs godaste kardemummabulle? Tvärs över gatan från Alvhems butik ligger nya barnvagnsfiket Pärongården. Där finns barnmat att köpa, mjuk lekhörna för barnen och gott om plats för många vagnar.
Göteborgs svar på Central Park. Det är lätt att hitta in i Slottsskogen om du kommer gående uppför Rosengatan. Skratt och tjut från lekparken Plikta överröstar med lätthet spårvagnsgnisslet nerifrån Linnéplatsen. Under 2011 rustades lekparken upp och kan nu stoltsera med fantasifulla lekredskap, utegym, pingisbord och schackbräde. Dessutom jobbar här utbildad personal alla dagar mellan 10 och 17. I det röda huset finns det microvågsugnar, skötbord och toaletter som alla besökare för lov att låna. Fortsätter du in i Slottsskogen, och tar till höger precis efter Café Björngårdsvillan (ja okej, backen du måste ta dig uppför är en riktig lårdödare, speciellt om du skjuter en barnvagn framför dig) så befinner du dig snart utanför Barnens Zoo som har öppet varje dag under sommarhalvåret. Personalen vet allt som behöver vetas om Gutefår, Jämtlandsgetter och Orusthönor och om du frågar snällt kan du få klappa en luddig Gotlandskanin.
Lekplats för de lite yngre barnen. Om du har yngre barn med spring i benen och tycker att Plikta är lite för stort, är Haga Kyrkoplans lekpark ett toppenalternativ! Den är helt inhägnad vilket är bra om du har knoddar som tenderar att rymma eller glömma bort vart mamma och pappa befinner sig. Den har dessutom mjukt underlag och små konstgjorda kullar som kan bestigas även om du bara är tre äpplen hög.
När du behöver söka regnskydd Det är bara att konstatera, i Göteborg regnar det. Ofta. Och mycket. Och då kan det vara bra att ha lite inomhusaktiviteter att plocka
fram när det står som allra mest spön i backen. På Naturhistoriska Museet finns det massor att upptäcka. En våning upp hittar du till exempel en virtuell groddamm som kan underhålla småfolket ett bra tag. Och gångarna mellan montrarna med de uppstoppade djuren är perfekta för kurragömma. Löser du ett årskort för 90 kronor (är du under 25 år går du in gratis) får du fri entré i ett helt år på inte bara Naturhistoriska Muséet utan också Röhsska Muséet, Sjöfartsmuséet, Stadsmuséet och Konstmuséet. Linnéstadens bibliotek har mängder av aktiviteter för dig som är hemma med barn. Sök på Linnéstadens bibliotek på Göteborgs stads hemsida så hittar du all information du behöver! Ett tips är att testa Babysång eller Tio små indianer med Lise-Lotte Sundberg.
Nödvändiga (och onödvändiga) investeringar Det finns väl ingen kategori som är så köpstarka som just småbarnsföräldrar. Oavsett om det är nya däckventiler till vagnen eller en mjuk skallra för bebishanden som står på inköpslistan så hittar du det inom en tupplurs avstånd. Storken på Nordenskiöldsgatan 19 har funnits sedan 1950. Vad personalen där inte vet om barnvagnar, bilstolar och allehanda tillbehör, är inte värt att veta. Här kan du hitta allt från det senaste vrålåket till mjuka filtar och babysimbrallor. Tant Grön är en liten inredningsaffär som inriktar sig på barnrum. Den ligger vid Skanstorget, närmare bestämt på nummer 17. Tycker du om danska Sebras produkter är det hit du ska bege dig! Gratis utomhu sträning unde r föräldrarledigh eten får du ge nom Hälsolots (www .halsolots.se). Behöver du pu mpa barnvagnsdäc ken finns närmsta pumpa utomat på Sveagatan 2 och samt på Svea gatan 10.
Tips!
I
Äkta Passion
I
För fem år sedan föddes Alvhem Mäkleri & Interiör. En mäklare med mycket erfarenhet och särskild stilkänsla drömde om ett schysstare sätt att arbeta. Det gamla konditoriet i korsningen Olivedalsgatan och Alvhemsgatan blev i hans händer till en ovanligt väldoftande mäklarfirma. TExT: JENNy AmmILON, ArT DIrEcTOr SOm VArIT mED ALVHEm SEDAN STArTEN 2007
I en tid då lägenheter i princip sålde sig själva och mäklarfirmorna på kort tid mångdubblade antalet anställda, drömde fastighetsmäklare Nils Jacobsson om ett annat sätt att arbeta. Nils har alltid haft ett särskilt gott öga till sekelskifteslägenheter, och hans känsla och engagemang lyste igenom på visningarna, vilket gav goda resultat för säljarna. Samma kunder hörde inte sällan av sig igen när det blev dags att byta boende och med tiden utvecklades ett nära förhållande till många kunder och även utvalda bostadsrättsföreningar. Lokalkännedom, expertkunskap om marknaden och förmågan att framhäva varje lägenhet utifrån dess unika förutsättningar låg till grund när Nils gjorde verklighet av sin dröm och startade eget. Det anrika hembageriet som i årtionden försett Linné med kanelkransar förvandlades efter åtskilliga veckors renovering till en ovanligt mysig och annorlunda arbetsplats. Dessutom hade han en alldeles unik idé ... När man kliver över tröskeln in på Alvhem så möts man av en mysig inredningsbutik. Tidigare tjänstgjorde lokalen i det vackra tjugotalshuset som kvarterets bageri. Det snygga svartvita klinkergolvet har bevarats, men istället för nybakade kanelkransar doftar här nu underbart gott av tvålar, värmeljus, avlutade möbler, tjärat snöre och
inte minst nyrostade kaffebönor. Här finns handplockade möbler, hemtextilier och allt möjligt smått och gott att köpa som ger ett hem det där lilla extra. Ett par trappsteg upp och man är inne i mäkleriet. Vid det vackert slitna slagbordet i första rummet tas många möten över en stark caffe latte, och innanför det finns kontorsrummen där mäklarna arbetar. Om de nu inte är ute med hundarna på en lunchpromenad just då, eller iväg på ett möte eller en fotografering förstås. Idag har företaget vuxit till inte mindre än sju mäklare, en kontorsansvarig, en butikschef och fem (!) hundar. När ytan inte räckte togs även grannlokalen över. I den nya delen är det lite mer kontorskänsla och ett separat konferensrum. Stilmässigt är det väldigt mysigt inrett, så långt ifrån kala banklika miljöer man kan komma, med vackra trägolv, fina tapeter och ljussättning på Alvhem vis. Den lilla uteplatsen på hörnet används flitigt för fika under sommarhalvåret, och då är det många gamla kunder, grannar eller hundrastare som stannar till och byter några ord. Gatuläget med butiken på hörnet tillsammans med den allmänna öppna atmosfären gör att Alvhem känns fantastiskt trevligt och inbjudande. Och det var nog precis så Nils hade tänkt sig det hela.
Recept för framgång: Egen inredningsbutik, vackra lägenheter, kreativa ytor för möten och kollegor som trivs tillsammans.
Vi älskar kontraster, gärna med utländska influenser och vi ser till att det verkligen avspeglar sig i butiken, som är under ständig förändring. Här blandar vi friskt; äldre loppisfynd och tidlösa designklassiker mixas med nytillverkat modernt. Trärent som kontrast till svart-vitt. Det råa industriella intill det lantliga vitmålade …
Butiken:Utvalt Nu grönskar
balkongen
Alvhem gillar BALKONG I PASTELL Om du har tak på din balkong kan det vara fint att hänga upp lampor i olika färger och höjder. Just dessa är av textil och således lite tåligare än de klassiska rislamporna. 205 KR/ST (sladd och ljuskälla ingår inte)
Skapa en förlängning av ditt hem genom att piffa till balkongen på enkla sätt. Med några rislampor (skippa elen och häng bara upp själva skalet), lite mysiga kuddar och plädar samt ett gäng ljuslyktor skapar du inte bara en mysig plats att sitta på. Det ser trevligt ut även från insidan.
DE PERFEKTA SOLITÄRVASERNA... Ursöta vaser, ca 10 cm höga, som passar perfekt för en ensam snittblomma. 75 KR/ST från KLEVERING
MJUKT FRÅN HIMLA Mjuka upp din balkong med kuddar i stentvättat linne från HIMLA. Finns i flera storlekar och färger.
FRÅN 599 KR
FIXA MYSBELYSNINGEN Fin ljuslykta från
KLEVERING.
Kan hängas eller ställas på bordet eller golvet. Ca. 55 cm hög.
675 KR
BLOMMOR I BETONG
Finaste ytterkrukorna från HOUSE DOCTOR. Finns i fyra stolekar och kostar FRÅN 595 KR
Välkommen till vår dröm Vi tycker det ska vara roligt att jobba. Och tryggt för dig att köpa och sälja lägenhet genom oss. Därför säger vi stopp till det upptrissade tempot och tar inte på oss fler uppdrag än att vi alltid kan göra vårt absolut bästa. Vi har även knutit till oss ett antal duktiga samarbetspartners som, precis som vi, brinner för det vi gör.
Frågor till Nils Jacobsson, grudare och VD på företaget Måste man ha hund för att jobba på Alvhem? Njae, men det skadar inte. Vi har som mest 5 hundar på kontoret men det är sällan alla är på kontoret samtidigt – tack o lov, kan lätt bli väl stökigt annars. Har man problem med allergi är det dock mindre bra. Hur känns det att bli uppmärksammad av så många inredningsbloggare? Känns oerhört glädjande att vårt koncept fungerar som en inspirationskälla för så många människor. Vi får flera mail varje vecka med alla möjliga frågor, inte bara från Sverige utan huvudsakligen från utlandet, hetaste länderna just nu tycks vara Kina och Ryssland, där de verkar älska den ljusa skandinaviska stil som vi representerar. Vad är viktigast vid själva försäljningen? Att i god tid anlita en kompetent och engagerad mäklare, gärna redan innan ni hittat någon ny bostad. Då får ni en uppskattning om värdet och tid att förbereda lägenheten inför kommande försäljning.
Ta bara detta med våra bostadsbeskrivningar, som du nu håller i ett exemplar av. Tillsammans med vår handplockade fotograf och vår kreativa Art Director lägger vi enormt mycket tid och energi på att ta fram beskrivningar som är så informativa och rättvisande som möjligt, med många vackra bilder och omfattande text om både fastigheten och bostadsrättsföreningen. Vi tror att det hjälper dig som ska köpa att få en känsla för det som kanske ska bli ditt nya hem. Istället för att vara lagom bra på många områden, har vi valt att specialisera oss och bli riktigt vassa på ett fåtal utvalda stadsdelar. Vi uppskattar äldre gediget byggda fastigheter, i synnerhet de uppförda kring förra sekelskiftet och fram till 1930-talet. Därför har vi valt att enbart förmedla äldre lägenheter i stadsdelarna Linné, Vasastan och Kungshöjd. Vackra lägenheter med bibehållen tidskaraktär och med eftertraktat läge, ofta även fint renoverade och välhållna fastigheter med god ekonomi. Bra bostäder helt enkelt, som lär vara värdebeständiga på sikt, även om marknaden mot förmodan skulle vika.
Ledstjärnor för oss på Alvhem: 1 vi säljer hem, inte ”objekt” 2 vi arbetar oerhört lokalt, i få utvalda föreningar 3 vi står för kvalité, och tar därför på oss färre uppdrag 4 vi tror på devisen; det man tycker om gör man också bra 5 vi tror på vikten av en god arbetsmiljö och ett starkt miljöansvar
Om oss persoNligt eNgAgeMANg Vårt arbete som fastighetsmäklare är inte bara är att förmedla bostäder - det är för oss en livsstil och vår filosofi är självklar; vi tror på personligt engagemang, arbetsglädje och livslånga relationer. Det ska kännas rätt i både kropp och själ när man funnit sitt drömhem. För oss är alla lika viktiga, oavsett om Du är köpare, säljare, spekulant eller ingetdera i dagsläget. Vi ser alla lägenheter som personliga hem där visioner och drömmar föds och utvecklas, och tar konsekvent avstånd från uttrycket ”objekt” som ofta används i branschen. När andra mäklare pratar om hur många ”objekt de har sålt”, talar vi hellre om vad vi har gjort för varje kund.
Vi VärNAr oM MilJöN Det är vår absoluta strävan att bedriva en verksamhet med så ringa miljöpåverkan som möjligt. Vi använder t ex miljögodkända produkter så långt det är möjligt och källsorterar allt vårt avfall. Det
Världsnaturfonden är ett av flera företag vi valt att skänka pengar till. Som WWF Vänföretag bidrar vi till att Världsnaturfonden kan fortsätta sitt viktiga arbete med att skydda vår miljö. Läs gärna mer på: www.wwf.se
faktum att vi arbetar så lokalt gör att vi kan promenera till våra lägenheter och bilen blir därför överflödig. Vi har dessutom investerat i en läcker budcykel, nytillverkad i klassisk stil, med pakethållare fram och försedd med företagets logga. Det känns både friskt och miljövänligt att rulla ned längs Linnégatan.
Kom förbi vår butik så bjuder vi gärna på god caffe latte !
A Här är Vi!
Det är vi som utgör Alvhem Mäkleri &
Interiör - tilllsammans har vi många års erfarenhet av såväl mäklarbranschen
som utvalda fastigheter i stadsdelarna Linné, Vasastan och Kungshöjd. En
gemensam nämnare är att vi samtliga har ett brinnande intresse inte bara
för äldre fastigheter utan även för god design och inredning.
Ifrån vänster i bakre raden är Johan
Hjelmaeus, Sara Ryman, Nils Jacobsson, Kristina Cuvier, Tony Henschel,
och Lina Isaksson med Jack Russelterriern Angel. I främre raden Marcus Hamilton Borg, Jessica Gustafsson, Sandra Guerrero och Sara Wibreus.
Inspiration&Tips Att bytA hem Att köpa och sälja bostad tar tid och kräver mycket energi. Hur bostaden upplevs på internet, i bostadsbeskrivningen och på visningarna kan vara direkt avgörande för slutresultatet. Vår rekommendation är att ta kontakt mäklare i ett tidigt skede, för att slippa stress och hinna förbereda bostaden. Lej även bort så mycket det går i detta viktiga skede av livet. Alvhem samarbetar med utvalda företag som kan hjälpa till med allt från städ- och flyttjänster till mindre- eller större renoveringar. Titta gärna in i vår charmiga butik som är fylld med vackra, noga utvalda möbler och inredningsprylar? Här kan ni få inspiration och eventuellt köpa nytt inför försäljning eller efter köp av bostad.
StylinghAndboken
Hall - Entré - Serveringsgång
En fondtapet kan göra väldigt mycket för att
liva upp en hall. Av erfarenhet vet vi att hallen ofta är en eftersatt del av bostaden, trots att den är det första och sista man ser. Med ganska enkla medel kan du lyfta upplevelsen av hallen, och därmed även det första intrycket.
Är hallen stor nog är det bra med någon form av sittmöjlighet, en stol eller gärna en nättare fåtölj.
Möblering Finns det plats rekommenderar vi någon form av byrå eller sideboard med lådor för förvaring av prylar och där man kan lägga ifrån sig plånbok, nycklar och handskar. Det är också bra om det finns plats för något att sitta på, typ en mindre fåtölj, en stol eller bara en pall. Med en spegel på väggen kan en mindre hall upplevas större. En matta av lämplig storlek och form gör hallen mer ombonad och därmed välkomnande. Undvik billiga, runda småmattor från till exempel
Inbyggda garderober är att föredra framför fristående om möjligt. Ikea har fina, och prisvärda garderober, både med standarddjup, 60 cm och grundare.
IKEA, då dessa är väldigt vanliga vid styling.
Det lilla extra Förhöj stilen med passande tillbehör som snygg dörrmatta, paraply, lagom antal skor, snygg portfölj, fylld sportbag och/eller shoppingkasse.
Handbok i hur
r försäljning
man inreder infö
Ytterdörrens insida målad i neutral färg
Belysning
En nättare byrå eller något annat att ställa ifrån sig saker på är att rekommendera i hallen, om det finns utrymme. Blir ett bra blickfång på bild också.
Att måla en vägg istället för att tapetsera kan vara en enkel lösning för att förhöja intrycket. Det kan ge en fin inramning för saker som ni väljer att fästa på väggen.
Första intrycket ska ge mersmak Ta gärna fram olika
tillbehör som t ex scarf, halsduk, paraply, hatt, keps eller mössa, allt som bidrar med lite hemkänsla.
Belysningen är viktig. Många väljer till exempel klotlampor, ofta med låg wattstyrka, som ger ett allmänljus – dock inte alltid så behagligt eller praktiskt. Är innertaket sänkt kan det löna sig att sätta in försänkta spotlights försedda med dimmer. Annars är fina ljusskenor med snygga och riktbara spotlights att föredra, gärna en i varje ände om hallen/passagen är långsmal. Då kan ljuskällorna riktas åt olika håll, till exempel mot en tavla eller tavelvägg. Det gör att något händer i rummet och bidrar till att skapa ett rum-i-rummet-känsla.
Övrigt En skohylla är naturligtvis praktisk, men är ofta inte speciellt snygg och den tar dessutom upp onödig plats. Frigör gärna utrymme genom att ta bort denna. Vi rekommenderar att måla entrédörrens insida i en ljus nyans, vanligt att originaldörren byttes någon gång på 1970-talet till en trist brun variant.
Den här hallen stoltserar med ett ljust och vackert trägolv, luftig avhängningslösning och ett snyggt grafiskt väggur. En nätt byrå minimerar intrycket av korridor i en annars lite avlång hall.
Om du anlitar Alvhem får du inför försäljningen låna vår stora handbok där vi samlat våra bästa inredningstips och mängder av inspirerande bilder!
Vitt, Vitt eller …? Hur upplevs din bostad av de som kommer i kontakt med den för första gången? Alltså bilderna på nätet och väl på plats vid visningen? Passar den in i deras drömbild av det perfekta boendet? Första intrycket avgör ofta fortsättningen. Varför inte låta våra erfarna inredare hjälpa er, med allt från handfasta tips om hur man bäst framhäver respektive lägenhet utan att se ut som en i mängden, till helstyling av bostaden? Vi lovar att det är väl investerade pengar!
Tips! på vår hemsida kan du inspireras av några av de vackraste hem vi förmedlat
Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig.
Nordhemsgatan 66 C
Nu tillämpar vi Accepterat Pris Den här bostaden marknadsförs med ”Accepterat Pris”. Det innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren, vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.
Olivedalsgatan 16 | 413 10 Göteborg | tel: 031-761 22 50 | www.alvhemmakleri.se