Välkommen till den perfekta sekelskiftestvåan Vi på Alvhem arbetar alltid i team med de bästa specialister för att berätta historien om den lägenhet vi säljer. Så att du skall få rätt känsla för lägenhetens möjligheter och unika detaljer. Vad som är gjort i den, om den är renoverad etc. Teamet består av inredare/stylister, fotografer och kommunikatörer, men också hantverkare. Just denna lägenhet på Surbrunnsgatan 8C bjuder på sekelskifte högst upp i huset. Som boende på Kungshöjd har du kort gångavstånd till allt du behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Välkommen att bläddra vidare och se hur jag och mitt team valt att berätta historien om just denna lägenhet - ett drömhem som kan bli ditt.
SOFIA VANSVIK Partner/ Reg. Fastighetsmäklare 0766-44 66 19 sofia@alvhem.com
Upptäck mer om oss, vår värld och våra drömhem på www.alvhem.com
Resumé
SURBRUNNSGATAN 8 C Rum: 2 + kök Boarea: ca 56 kvm Våning: 4 av 4 Avgift: 3 061 kr/mån Utgångspris: 3 795 000 kr Förening: Brf Surbrunnen 8
BERÄTTELSEN Surbrunnsgatan 8 C
Vackert sekelskifte Den perfekta sekelskiftestvåan, belägen högst upp i anrikt hus anno 1898. Öppen planlösning, magiskt ljus och med balkong mot sydväst. Dekorativa sekelskiftesdetaljer, vitlaserade brädgolv och renoverat kök och badrum. Förening med god ekonomi - eventuell avgiftssänkning om cirka 25% om vindsbyggnation fullföljs. Ej hiss.
Mäklare/text: SOFIA VANSVIK. Inredare: SARAH WIDMAN Foto: FREDRIK J. KARLSSON. Form: MALIN JOHANSSON
KUNGSHÖJD kvarter med kontinental känsla
DET ÄR NÅGOT SPECIELLT med atmosfären där
SÅ DET ÄR ALLTSÅ mitt i detta som Brf Surbrunnen
Kungsgatan och Esperantoplatsen möts. Ett vibrerande kvarter där mixen av restauranger, kaffebarer, boule och folkmyller ger en kontinental känsla. Den internationella prägeln är tydlig med Språkcaféet som en samlingsplats och Esperantoplatsen är ett kreativt nav som verkligen har ett eget liv. Här samlas allt från food trucks och diverse utställningar, till tangokurser och utomhusträning i grupp. Som boende på Surbrunnsgatan har du extremt kort gångavstånd till allt du behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Två riktigt bra mataffärer, oändligt många gym, designbutiker, bio, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden så sakteliga växer fram och ambitionen är att återkoppla älven till innerstaden och ge göteborgarna en av de mest spännande och trivsamma mötesplatserna i stan. Längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som du hör finns här finns något för alla och för dig som skall vidare är det nära till innerstadens alla stadsdelar.
stoltserar med ett välskött och tidsenligt hus. I bottenplan är den utsökta dumplingsrestaurangen Dubbel Dubbel belägen, så beställ på vägen hem och ta med maten en trappa upp! Föreningens gård är en omtyckt plats med trädäck med flera sittplatser, pergola och fina planteringar. Förrådet till lägenheten ligger i källaren och är cirka X kvadratmeter stort. EFTER FYRA STENTRAPPOR upp väntar
belöningen. I samma stund som du gläntar på dörren välkomnas du av ett otroligt ljus. Hallen som möter dig har väggar målade i vitt och på golvet ligger ett vitlaserat brädgolv som löper vidare in i lägenheten. Kappor, skor och väskor ryms i två väl tilltagna garderober. KÖK OCH VARDAGSRUM möts i en öppen
planlösning och rummet präglas av ljus, rymd och en social atmosfär. Det höga läget mot sydväst bjuder in den efterlängtade vårsolen större delen av dagen och även under årets mörkare månader så har rummet en ljus och fin känsla. Lägenheten ändrar effektfullt karaktär efter årstiderna och här ryms matbord för sex sittande gäster,
Högst upp och granne med himmel och takåsar.
soffa och favoritfåtöljen. Köket renoverades 2012 och kommer från välrenommerade Ballingslöv, bänkskiva i rostfritt och maskinparken kommer från Siemens. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin samt kyl/frys, induktionshäll, kolfilterfläkt och varmluftsugn. Intill köket har en tegelvägg varsamt knackats fram och utgör en fin kontrast mot det vitlaserade brädgolvet. Intill köket ryms ett rejält matbord och här samlas ofta vänner och familj. Vardagsrummets väggar är målade i en dov grön ton från Jorun och kulören framhäver sekelskiftesdetaljerna på bästa sätt. Listverk, stuckatur och takrosett smyckar rummet och vardagsrummet har generösa och luftiga ytor. EN BEVARAD VIT spegeldörr skärmar av mellan
vardagsrum och sovrum. Även här inne är takhöjden tilltagen och alla rätta detaljer finns bevarat; stuckatur, fotlister och takrosett och solen flödar in större delen av dagen. Längs med högra sidan löper fyra vita garderober och rummet rymmer dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. Vitmålat brädgolv tillsammans med vitmålade väggar ger en ljus och vårig
atmosfär så öppna upp de helglasade balkongdörrarna och kliv ut på balkongen. Balkongen har väl tilltagna ytor och omges av ett vackert räcke i smide. Högst upp och granne med himmel och takåsar. Här är sol från cirka klockan 10-20 under sommaren och balkongen blir som ett extra rum, perfekta platsen för både en sen frukost, lunch och middag! BADRUMMET RENOVERADES 2011 och väggarna är
kaklade med svart klinker och på golvet ligger en mosaik i ljusa toner med underliggande golvvärme. Badrummet är utrustat med dusch, WC, vit rektangulärt handfat, badrumsspegel med belysning, handdukstork och det är förberett för tvättmaskin.
I samma stund som du gläntar på dörren välkomnas du av ett otroligt ljus.
Sekelskifte med öppen planlösning, bättre än såhär blir det inte.
KÖKET är från välrenommerade Ballingslöv
Kök och vardagsrum möts i en öppen planlösning och rummet präglas av ljus, rymd och en social atmosfär.
VARDAGSRUMMET där ljuset flödar in
Bevarade sekelskiftesdetaljer och väl tilltagen takhöjd sätter tonen.
SOVRUMMET med utgång till balkongen
Ett tyst och ostört läge mot rofylld gård.
BALKONGEN hรถgst upp och granne med himlen
Med sol stรถrre delen av dagen blir balkongen ett extra rum, perfekta platsen fรถr bรฅde en sen frukost, lunch och middag.
Badrummet renoverades 2011, extra komfort med golvvärme och förberett för tvättmaskin.
Hitta detaljerna till ditt hem i Alvhems konceptbutik i Lorensberg. Möbler, inredning och byggnadsvård. Få inspiration på alvhem.com/inredning.
STILEN arkitekturen och detaljerna
Brf Surbrunnen 8 stoltserar med ett välskött och tidsenligt hus. I lägenheten finns vackra bevarade originaldetaljer från förra sekelsiftet.
Upptäck mer på www.alvhem.com.
BOSTADSRÄTTSFÖRENING Brf Surbrunnen 8
Föreningen Föreningen Surbrunnen 8 förvärvade år 2006 fastigheten inom Vallgraven 46:13. Huset som är byggt 1898 är inte bara tidstypiskt, utan också vackert och välskött.
Mäklare/text: SOFIA VANSVIK Detta är en förening som drivs att ett gäng mycket ambitiösa medlemmar som planerar för framtiden och är måna om att ta hand om sitt hus och föreningens ekonomi på bästa sätt. Föreningen upplåter idag 17 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet samt 1 lokal med hyresrätt. Byggnadens totalyta uppgår till 1244 kvm, varav 1167 kvm utgör lägenhetsyta och 77 kvm lokalyta. Föreningens ekonomi är stabil och god och styrelsen har de senaste åren gjort ett stort jobb för att utvärdera hur man på bästa sätt kan nyttja husets resurser. Föreningen har i dagsläget en lägenhet och en lokal med hyresrätt som står för cirka 25 % av föreningens intäkter. I hyreslokalen huserar den populära dumplingsrestaurangen Dubbel Dubbel. Lägenheten med hyresrätt har under 2016 renoverats och är nu avdelad i två lägenheter. En lägenhet kommer fortsätt vara hyresrätt (2 rok) och den andra är nu ombildad till denna bostadsrätt och har sålts under våren 2017 via Alvhem. Försäljningsintäkten om 4 750 000 kr stärkte föreningens ekonomi ytterligare och större delen användes till att amortera på föreningens lån som idag uppgår till cirka 9 000 000 kr. Under 2016 tog föreningens medlemmar beslut om att avyttra vinden och bakgrunden till beslutet är att
föreningens medlemmar vill frigöra kapitalet i den dolda intäkten som en råvind utgör. Större delen av försäljningsintäkten planeras till att amortera föreningens lån och i samband med det genomföra en avgiftssänkning. I beslutsunderlag har man diskuterat en sänkning om cirka 25%. Avgiften för denna lägenhet skulle då landa på låga 2 300 kr/mån. En förutsättning för en avgiftssänkning är dock att bygglov av vinden erhålls och försäljningsintäkten från vinden tillfaller föreningen. Därefter kommer beslut om en eventuell avgiftssänkning och storlek tas. Stambyte skedde år 1986 när huset fortfarande var en hyresfastighet. Föreningen har sedan de förvärvade fastigheten genomfört flertalet stora renoveringar och kan stoltsera med ett vackert och välskött sekelskifteshus. År 2008 utfördes en badrumsrenovering i samtliga lägenheter och under 2009/2010 målades trapphusen. År 2011 och 2012 lagades taket, fasaden mot innergården putsades om, värmeslingor installerades i stuprören och i hyreslokalen uppgraderade ventilationen och en yttervägg renoverades. Balkonger uppfördes och varje lägenhetsinnehavare bekostade sin egen så detta påverkade ej föreningens ekonomi.
År 2013 installerades en fettavskiljare i restaurangen och en borinfiltration av grunden genomfördes. Under 2014 och 2015 renoverades samtliga fönster mot Surbrunnsgatan, gården renoverades med utbyggnad av trall och pergola och ett förråd för barnvagnar och annan utrustning byggdes. Under 2016 har tvättstugan fått en helt ny maskinpark och en renovering av källaren har färdigställts. Där har man gjort plats för nya förråd för de som tidigare hade förråden på vinden med anledning av den planerande vindsbyggnationen. Lägenheten med hyresrätt har renoverats och byggts om till två lägenheter som redan nämnts ovan. Föreningen står inför en stor renovering i samband med en planerade vindsbyggnationen. Föreningen har valt att avyttra ytan till en entreprenör som i sin tur sedan bygger vindarna och säljer dem vidare. Bygglov är inskickat och entreprenören avvaktar godkännande av bygglov. Besked väntas i maj -18. Föreningen skall byta taket och ambitionen är att göra detta i samband med byggnation av vinden. I samband med vindsbyggnationen planeras även en renovering av gårdsbjälklaget vilket kommer ge möjligheten att helt planera om gården.
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. Teknisk förvaltning sköts av TJG Fastighetsservice. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är enligt föreningens stadgar och gällande lagregler och beviljas genom styrelsen. Överlåtelseavgift (1142 kr) och pantsättningsavgift (445 kr) betalas av köparen. Cykelförråd och en stor tvättstuga nås på innergården. Tvättstugan är utrustad med nya maskiner; två tvättmaskiner och två torktumlare från Miele samt ett nytt torkskåp. Innergården är nyrenoverad med trädäck med flera sittplatser, pergola och fina planteringar. Kabel-tv och bredband via ComHem (endast kabel-TV ingår i avgiften). Boendeparkering gäller i området, för mer info se www.trafikkontoret.goteborg.se.
FAKTA OM BOSTADEN Adress: Surbrunnsgatan 8 C Antal rum: 2 + Kök Boarea: Ca 56 kvm enl förvaltarens information Våning: 4 av 4 Avgift: 3 061 kr (inkl värme, VA, kabel-tv) Pris: 3 795 000 kr (Utgångspris) Förening: Brf Surbrunnen 8 Upplåtelseform: Bostadsrätt Andelstal: 3,57% Andel av årsavgift: 3,75558% Lägenhetsnr: 341 Driftskostnader: 4 700 kr/år, varav el: 3000 kr, försäkring: 1700 kr, Beräknad på 2 personer per hushåll.
BYGGNADEN Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet Byggår: 1898 Hiss: Finns ej Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Från- och tilluft med återvinning Fönster: Energiprestanda: 157 kWh/kvm, enligt energideklaration utförd den 2009-12-16 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl.
Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig
Surbrunnsgatan 8 C