Välkommen till Wijkandersplatsen 1 Vi på Alvhem arbetar alltid i team med de bästa specialister för att berätta historien om den lägenhet vi säljer. Så att du skall få rätt känsla för lägenhetens möjligheter och unika detaljer. Vad som är gjort i den, om den är renoverad etc. Teamet består av inredare/stylister, fotografer och kommunikatörer, men också hantverkare. Just denna lägenhet på Wijkandersplatsen 1 är en mycket smakfullt renoverad funkisdröm, som badar i söderljus. Välkommen att bläddra vidare och se hur jag och mitt team valt att berätta historien om just denna lägenhet - ett drömhem som kan bli ditt.
MALIN TULLDAHL Reg. Fastighetsmäklare 0766-44 66 12 malin@alvhem.com
Upptäck mer om oss, vår värld och våra drömhem på www.alvhem.com
Resumé
WIJKANDERSPLATSEN 1 Rum: 2 + kök Boarea: ca 52 kvm Våning: 1 av 6 Avgift: 2 249 kr/mån Utgångspris: 3 400 000 kr Förening: Brf Grönsiskan 9
BERÄTTELSEN Wijkandersplatsen 1
Smakfull funkisdröm En mycket smakfullt renoverad funkisdröm, som badar i söderljus. Yteffektiv planlösning och välbevarade funkisattribut såsom nyrenoverade originalfönster, fiskbensparkett och fönsterbrädor i sten. Stor balkong mot lugn gård. En 30 år gammal förening med välskött fastighet och låg belåning.
Mäklare/text: MALIN TULLDAHL. Inredare: SUNDLING KICKÉN Foto: CIM EK. Form: IDA KARLSSON
VARDAGSRUMMET i rakt söderläge
ETT OBESKRIVLIGT LUGN ramar in de röda
tegelhusen uppe på kullen i anrika Nedre Johanneberg. Att promenera runt i stadsdelen inger än känsla av lugn och harmoni sitt centrala läge till trots. Med grönskan utanför dörren och fågelkvitter i träden är det svårt att tro att man befinner sig i en storstad. Även omgivningarna har allt du kan önska; några minuters promenad bort erbjuder Göteborgs paradgata Avenyn ett stort utbud av restauranger, butiker och ett rikt kulturliv med stadsteatern, konserthuset samt konstmuseet. Grönskan vid Humanisten och Näckrosdammen nås med lätthet, likaså Chalmers och Kapellplatsen där du finner ett flertal olika affärer, träningsanläggningar, en välsorterad livsmedelsbutik och goda kommunikationer. Är ni sugna på en smakrik och fyllig kopp kaffe så hittar ni Mahogny längst ner på Gibraltargatan. Gibraltargatan kan även stoltsera med den nyöppnade restaurangen BOV som bakar stans godaste pizzor. Eller varför inte slå på stort och besöka välrenommerade gourmétkrogen Thörnströms Kök som ni finner runt hörnet på Teknologgatan.
I ETT VÄLSKÖTT TEGELHUS ANNO 1935, beläget i
ett lugnt och fritt läge har vi nu nöjet att presentera en perfekt planerad 52-kvadratare. Med fritt och insynsskyddat läge och renoverad med finish utöver det vanliga har du här ditt drömhem. Mycket av den ursprungliga 30talscharmen finns bevarad i form av fina profilerade lister, djupa fönsternischer, parkett i olika stavläggningar samt vackra tidstypiska dörrar och fönster. TRAPPHUSET ÄR ETT YPPERLIGT EXEMPEL på hur
välskött huset är. Vacker Kålmårdsmarmor utgör golvet i entrén och här är det alltid snyggt och prydligt. Lägenheterna har ljusgrå säkerhetsdörrar som ger bra ljudisolering mot trappen i sten. Vi kliver in i hallen som erbjuder gott om förvaring i en originalgarderob samt en stor klädkammare längre in. Hallen knyter samman bostadens rum och här ifrån nås badrummet. Väggar, tak och lister har spacklats och målats 2016/2017 och finishen är perfekt. Kulören är ljusgrå, färgkod S1500-N, en kulör som fint framhäver listerna som
troligen är i original. Golvet utgörs av enstavig
Samtliga ytskikt renoverades så sent som 2016/2017
ekparkett. DIREKT TILL VÄNSTER ligger det oerhört stilsäkra
köket som renoverats 2017 på ett väldigt trendsäkert sätt. Stommar, luckor och en del vitvaror är från IKEA och sedan har det lagts fokus på exklusiva detaljer. Till exempel en diskbänk i Carrarramarmor som fortsätter upp på väggen, beslag i krom från Byggfabriken och en varmluftsugn och gashäll från SMEG. Övriga maskiner är integrerad kyl/frys och diskmaskin. Väggarna är målade i samma grå kulör som i hallen och på golvet ligger ny fiskbensparkett som lagts enligt traditionell metod. Invid fönstret möblerar du enkelt med ett matbord som rymmer 4 personer. VÄGG I VÄGG MED KÖKET ligger sovrummet och
här är också utgången till balkongen. Bredden på rummet är 1,98 m vilket gör att du får in en fullstor dubbelsäng. Rummets längd gör att det får plats någon typ av förvaringsmöbel. Här har säljaren valt en mycket populär väggfärg från Jotun som heter "Vallmofrö" och på golvet ligger enstavig ekparkett som är så typiskt 30-talet. Här sover du i ett lugnt gårdsläge och med utgång via vackra pardörrar når du en fantastisk balkong om
ca 5 kvm. Även vintertid är balkongen lummigt inbäddad i murgröna som klänger sig utmed muren. Innergården är så pass stor att sovrummet blir nästintill helt insynsskyddat. VI GÅR IN IGEN och kikar in i vardagsrummet. På
vägen hit passerar du en inre hall där man förslagsvis har ett skrivbord, en snygg läsfåtölj eller ytterligare en förvaringsmöbel av något slag. Själva vardagsrummet är kvadratiskt till utformningen med ett stort fönsterparti på den bortre väggen. Rummet är med andra ord lätt att inreda med de möbler man önskar och det finns plats för matsalsbord om så önskas. Fönsterpartiet som tar upp stora delar av väggen ligger i rakt söderläge och dessutom med vy över parken utanför. Högt i tak, nätt stuckatur, takrosett, fiskbensparkett samt ett helt insynsskyddat läge som på sommaren bjuder på en härlig grönska utanför fönstret - det är vad jag kallar ett hem för den kräsne. BADRUMMET ÄR VÄLDISPONERAT med helkaklade
väggar, dusch och handfat. Kakel på väggarna och klinkers på golvet. Ett väggfast skåp står för förvaringen.
Vardagsrummet - ett rum som är lätt att inreda
KÖKET stilrent med påkostade detaljer
Bänkskiva och stänkskydd i Carrarramarmor och varmluftsugn och gashäll från SMEG
KÖKET stilrent med påkostade detaljer
Väggarna är målade i ljust grått och på golvet ligger ny fiskbensparkett som lagts enligt traditionell metod
Luckbeslagen i krom kommer frĂĽn Byggfabriken
SOVRUMMET med ett lugnt gårdsläge
Via vackra pardörrar når du en fantastisk balkong om ca 5 kvm
Väggfärgen från Jotun heter Vallmofrö och på golvet ligger tidstypisk enstavig ekparkett
BALKONGEN lummigt inbäddad i grönt
På Brf Grönsiskans gård kan man njuta av prunkande murgröna året om
HALL & BADRUM samt en stor klädkammare längre in
Badrummet är väldisponerat med helkaklade väggar
BOSTADSRÄTTSFÖRENING Brf Grönsiskan 9
Brf Grönsiskan 9 Nedre Johanneberg är uppdelat i sju kvarter, första kvarteret började bebyggas år 1924 vid Terrassgatan och färdigställdes 1929.
Mäklare/text: MALIN TULLDAHL Foto: CIM EK KVARTER FORTSATTE ATT BEBYGGAS söderut
utefter Viktor Rydbergsgatan och Gibraltargatan, samtliga fastigheter fick benämningen Johanneberg. Det sista kvarteret färdigställdes år 1938 vid Lagerbringsgatan, tvärgata till Viktor Rydbergsgatan. Samtliga kvarter i Albert Lilienbergs stadsplan för Nedre Johanneberg är namngivna efter fågelarter: Johanneberg 1 (Kvarteret Näktergalen), Johanneberg 2 (Kvarteret Taltrasten), Johanneberg 4 (Kvarteret Göken), Johanneberg 5 (Kvarteret Tofsmesen), Johanneberg 6 (Kvarteret Blåmesen), Johanneberg 7 (Kvarteret Grönsiskan) samt Johanneberg 8 (Kvarteret). BRF GRÖNSISKAN 9 är en äkta bostadsrätts-
förening i Nedre Johanneberg med adresserna Gibraltargatan 28 / Wijkandersplatsen 1. Föreningen förvärvade fastigheten Göteborg Johanneberg 7:9 under 1987 och genomförde under 1988/1989 en omfattande renovering av fastigheten. Föreningen består utav 48 bostadsrättslägenheter fördelat på: 4 stycken 3 rum o kök, 28 stycken 2 rum o kök, 1 stycken 1 rum o kök och 15 stycken 1 rum o kokvrå samt 1 lokal. Föreningen har en totalarea om 2 473 kvm (bostadsarea om 2 448 kvm).
UTFÖRDA RENOVERINGAR 1989 - 2 vindslägenheter byggda 1989 - Tvättstugan flyttad från vån 6 till entréplan 1989 - Nya lägenhetsförråd i källaren 1989 - Vatten-, avlopps- och elstammar utbytta 1989 - Fönster renoverade 1989 - Nya balkonger (nya golv och räcken) 1989 - Fasader renoverade och omfogade.
Tilläggsisolering av fasad mot gården 1989 - Ny takbeläggning 1989 - Renovering av badrum 1989 - Renovering trapphus, portgång och soprum med förbättrad sophantering 1991 - Expansionskärl till värmesystemet bytt 2001 - Fönsterrenovering 2002 - Fasadrenovering: omfogning och fukttätning 2004 - Teknisk besiktning av fastigheten 2005 - Nyinstallation av ventilation i lägenheter och trappuppgångarna 2008 - Takrenovering (ny papp, valsad bandplåt mot gården) 2008 - Ommålning av plåtdetaljer på taket 2010 - Nya tvättmaskiner (3 st) samt ny torktumlare
Vy över parken från vardagsrumsfönstret
2010 - Renovering av samtliga ytskikt i lokalen
(bekostades av hyresgäst) 2010 - Balkongbyggnation, 12 balkonger mot gården (bekostades av berörda lägenheter) 2011 - Byte av soprumsdörr 2012 - Nytt portkodsystem 2012 - Nya fönster mot Wijkandersparken i lgh 26,27,46 2013 - Nya fönster mot Wijkandersparken i lgh 12, 22, 28 2013 - Nya fönster mot Gibraltargatan för lokalen 2013 - Nya säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter 2014 - Renovering av hissarnas innerkorgar 2014 - Lagning ytterplåttak samt läckor i den valsade plåten KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen har inga stora planerade renoveringar utan endast löpande underhåll. Fönstren på våning 4-6 har renoverats och resterande fönster skall renoveras detta året. Uppdatering av tvättstugan kommer att ske med nytt torkskåp och bokningssystem.
BOSTADSRÄTTSFÖRENING Brf Grönsiskan 9
EKONOMI
Föreningen har idag sex lån om totalt ca 8,8 msek. Detta medför att nettoskuldsättningsgraden uppgår till ca 3 600 kr/kvm bostadsyta, vilket ligger en bra bit under snittet för Göteborg. Genomsnittlig årsavgift i föreningen uppgår idag till 493 kr/kvm. Finns ingen beslutad avgiftsförändring. ÖVRIGT
Det finns en tvättstuga med 3 tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel. Föreningen har också ett cykelförråd för medlemmarna.
Föreningen sköter ekonomisk och teknisk förvaltning själva. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If Skadeförsäkring AB. Juridisk person beviljas ej inträde. Uthyrning i andra hand skall ansökas hos styrelsen och beviljas enligt rådande lagstiftning. Överlåtelseavgift om 1 100 kr betalas av köparen samt pantsättningsavgift om 400 kr betalas av köparen. Föreningen är delaktig i grönsiskans Samfällighetsförening tillsammans med övriga fastigheter i kvarteret. Föreningens andel är 21,1 %.
FAKTA OM BOSTADEN Adress: Wijkandersplatsen 1 Antal rum: 2 + kök Boarea: Ca 52 kvm enl förvaltarens information Våning: 1 av 6 Avgift: 2 249 kr (inkl värme, VA & kabel-TV) Pris: 3 400 000 kr (utgångspris) Förening: Brf Grönsiskan 9 Upplåtelseform: Bostadsrätt Andelstal: 2,138% Andel av årsavgift: 2,085% Lägenhetsnr: 132 Driftskostnader: 6 000 kr/år, varav el: 2 000 kr, försäkring: 2 000 kr, övrigt: 2 000 kr. Beräknad på 1 personer per hushåll. Övrigt utgör stadsgas från Göteborgs energi.
BYGGNADEN
Byggnadstyp: 30-talsfastighet Byggår: 1935 Hiss: Hiss finns Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Mekanisk (endast frånluft) Fönster: 2-glas Energiprestanda: 157 kWh/kvm, enligt energideklaration utförd den 2009-07-05 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl.
Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig
Wijkandersplatsen 1