Birkagatan 24 by Alvhem Mäkleri & Interiör

Vä Fix lko a fi mm me nt d l på en äc in kra balko mö ng e ble n & r fr ån terra Fe sse rm ob n .

Planritning

år

tik

Påkostat kök

Fungerande öppen spis

Stavparkett av ek Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Två balkonger! Karl Gustavsgatan 7 A

Örgryte

Birkagatan 24 | Ca 90 kvm |

Såld

Planritning

Birkagatan 24 B

Att hitta hem ... När du står inför att köpa lägenhet kan det vara mycket som snurrar i huvudet. Vi på Alvhem Mäkleri & Interiör är måna om att du ska känna dig trygg & nöjd som köpare. Både med genomförandet av affären & med ditt nya hem. Därför ser vi till att vara ordentligt pålästa om de fastigheter & de föreningar vi arbetar i. Därför försöker vi ge dig den tid du behöver för att fatta rätt beslut. Därför har vi också ett nära samarbete med banker, inredare & andra du kan tänkas behöva i samband med ditt bostadsköp.

Vi är stolta över våra bostadsbeskrivningar och gör vårt yttersta för att de skall upplevas som informativa & rättvisande. Skulle det vara så att du har ytterligare frågor som vi inte lyckats besvara, så är du naturligtvis hjärtligt välkommen till oss & vår butik. Förutom svar på dina eventuella frågor, har vi också utsökt kaffe & en massa inredningsprylar att botanisera bland. Vänliga hälsningar Alvhem Mäkleri & Interiör

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Karl Gustavsgatan 7 A

Det vilar ett behagligt lugn över området kring Kärralund, Örgryte. Här skapar funkishusen och de blomstrande, prunkande omgivningarna en skön stadsbild att vila ögonen på. Mataffärer, skola och snirkliga promenadstråk är bara en kort promenad bort och stadens mångfasetterade utbud på behagligt cykelavstånd. De som bor här kan lyxigt njuta av både storstadslivet och den fristad som området kring Delsjön innebär. I bostadskvarteret runt Birkagatan är sommartid gräsytorna välklippta och rika till antalet. Nedanför huset svalkar sig några änder i den porlande bäck som sakta flyter förbi. I denna barnvänliga storstadsidyll har Alvhem Mäkleri nu nöjet att presentera en fantastisk fyra som har det mesta man kan önska sig. Arkitekten bakom detta hem förstod verkligen vikten av naturligt ljus. Lägenheten badar i ljus tack vare det fria insynsskyddade hörnläget och de stora fönsterpartierna åt öster, söder och väster som ger solen fritt spelrum hela dagen. Du som letar efter en fyra i det här området inser säkert hur unikt det här tillfället är. För förutom att stoltsera med hela två soldränkta balkonger med bästa väderstreck, fungerande öppen spis, nyrenoverat och påkostat kök från italienska Binova, nyrenoverat badrum, goda förvaringsmöjligheter och vackra tidstypiska detaljer, så är detta hem beläget i en förening med låga avgifter och god ekonomi. De nuvarande ägarna har lagt stor möda på att få lägenheten i det skick den är idag. Och det märks i vartenda hörn att inget har lämnats åt slumpen. Med sina raka och rena ytor är detta ett hem att förälska sig!

Ansvarig mäklare: Nils Jacobsson Reg Fastighetsmäklare / Civilekonom Direkt / Mobil : 031-761 22 51

Stadsdel: Örgryte/Kärralund Bostadsrätt Brf: Birkagatan 24 Gbg Antal rum: 4 rum+ kök Boarea: ca 90 kvm Våning: 2 av 3 Byggår: 1947 Månadsavgift: 3 273 kr Såld

Entré

Välkommen

Redan när man öppnat porten och stigit in i det nyrenoverade trapphuset känns det som man kommit hem. Trapphuset är varsamt renoverat med milda färgtoner från husets begynnelse och tidstypisk tapet av Josef Frank (!). I fönstren hänger dessutom fina hissgardiner och de djupa fönsterbrädena pryds av blomkrukor. Man slås direkt av hur trivsamt det är och hur välskött allt verkar vara. Lägenhetens hall är välkomnande och rymlig med plats för avhängning i en nisch till höger och skoförvaring till vänster i ett väggfast skåp. Golvet innanför dörren pryds av tidsenlig marmor (samma som i trapphuset) vilket är mycket praktiskt under årets regniga dagar. Väggarna är målade i en vit nyans. Själva nischen är tapetserad med en svartvit tapet som skapar en snygg kontrast. Rymdkänslan är påtaglig tack varde den generösa takhöjden om nästan 2,80 m och ljusinsläppet är slående från de glasade fönsterpartierna och de två balkongerna. Hallen leder vidare till en vinklad passage som har vitmålade väggar och vacker tidstypisk stavparkett av ek med fiskbensläggning. Här finns fyra inbyggda garderober som inrymmer allt från städsaker till tvättkorg och ytterkläder.

Hallen Ăśppnar upp hela lĂ¤genheten & alla rum

Kök

Binova & Gaggenau

Ett stort fönster i väster ger kvällssolen spelrum. Planlimmad häll och varmluftsugn

Påkostat kök från italienska Binova. Snygg ho i rostfritt från Blanco. Infällda spotlights med dimmer tillsammans med downlights ger det bästa arbetsljuset.

Köket är en dröm i sig som inte lämnar något att önska. Designat och mycket påkostat från italienska Binova med maskinell utrustning från kvalitativa Gaggenau och Siemens. Vitt, handtagslöst och elegant. Ett kök som inte skall dra uppmärksamheten till sig, bara finnas, dölja alla funktioner och smälta in i hemmet. Högklassiga material gör det mycket tåligt och erbjuder matlagning på hög nivå. Högteknologisk planlimmad induktionshäll (80 cm bred), varmluftsugn och diskret köksfläkt från Siemens. Integrerad tystgående diskmaskin samt frys och kyl i fullhöjd från Siemens. Väggarna är nymålade i vitt där man läckert ramat in det vita stilrena köket med en sober blå färg som ger en fin kontrast. På golvet ligger mörkgråa stora klinkerplattor med underliggande golvvärme. Köket inrymmer ett matbord för 2-4 personer. För de större middagarna finns annars en rymlig matplats i vardagsrummet som ligger i anslutning.

Tunn bänkskiva av vit komposit med integrerad diskho från Blanco och fräck designblandare. Ett fönster med överljus och fönsterbräda av marmor ger en fri vy över gräsytorna och grannhusen i väster.

Inrett med eftertanke ...

Fungerande Ăśppen spis & tidstypiskt valv frĂĽn funkisens storhet

Rymligt, spatiöst med takrosett och Vardagsrum fin stuckatur

Generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier & vacker stavparkett med fiskbensläggning.

Ljust & generöst

Från hallen känns det naturligt att fortsätta in i det luftiga vardagsrummet. En plats för alla smaker och årstider. Rummet badar bokstavligt i ljus tack vare det stora fönsterpartiet i öst, det diagonala ljusinsläppet från köksfönstret och de glasade pardörrarna som leder ut till balkongen. Här finns plats för både soffgrupp, tv-möbel, bokhylla och stor middagsplats intill utgången till den härliga balkongen. Den fungerande öppna spisen är som ett smycke i sig och placerad i ena hörnet. Brasans lågor ger liv åt rummet och värme åt själen. Väggarna är målade i en vit nyans som fint framhäver fönsterbräderna av marmor och den vackra och välbevarade stavparketten med fiskbensmönster. På väggen vid middagsbordet sitter en diskret fondtapet från Osbourne & Little i ljusa toner.

Stor matplats intill glasade pardörrar i öst som leder ut till balkongen.

Klassiska material Inrett med eftertanke ... & tidlรถsa klassiker

Balkong 1

Ett grönt vardagsrum

Med utgång från vardagsrummet nås dessutom en av lägenhetens balkonger som blir till ett extra rum, ett grönt vardagsrum och en egen oas mitt i stan. Här finns plats för både bord, stolar och växter. Med ett rakt österläge kan man här njuta av solen från morgon till lunchtid. När klockan närmar sig 14 och solen vandrat till den andra balkongen så är det bara att flytta sig dit. Nedanför huset flyter en stilla bäck förbi och känslan från stadens brus känns fjärran även om 5:ans spårvagn tar dig till Avenyn på mindre än 10 minuter.

Denna fyra har det mesta man kan รถnska sig

Sovrum

En tidstypisk tapet från Josef Frank ger karaktär åt rummet.

Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Garderobsvägg med skjutdörrar hela vägen till tak.

Vilsamt i vitt & blommigt

I anslutning till vardagsrummet och med ett stort fönster mot grönskan i öst är ett av lägenhetens tre sovrum beläget. Här ryms gott och väl en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Längs ena väggen finns mycket goda förvaringsmöjligheter i form av garderober med vita skjutdörrar hela vägen upp till tak (måttbeställda dörrar från Inredningsgruppen och inredning från Elfa). Tre av väggarna är målade i vitt och den fjärde är tapetserad med en klassisk mönstrad tapet av Josef Frank. Golvet pryds av stavparkett med fiskbensläggning och den djupa fönsterbrädan av marmor ger den känsla man eftersträvar i ett funkishus.

Badrum

Nyrenoverat!

I anslutning till hallen ligger badrummet som totalrenoverades av fackmän enligt konstens alla regler 2006/2007. Tidlösa materialval och genomtänkta lösningar skapar bra förutsättningar. Vikbara duschväggar med takdusch och handdusch i snygg design, kromad handdukstork, wc-stol och handfat med kommod i valnöt från Svedbergs. Översittande spegel med översittande belysning och infällda dimbara spotlights ger tillsammans med det öppningsbara fönstret ett bra ljus. Golvet pryds av mörkbruna klinkerplattor (10 cm x 10 cm) med underliggande golvvärme och väggarna är klädda med matta, vita kakelplattor (40 cm x 10 cm). Duschhörnan är kaklad med liggande smalare kakelplattor som har ett träliknande utseende (Wenge Stick). Utanför badrummet finns goda förvaringsmöjligheter i den inre hallen.

Sovrum/Barnrum/Gästrum

Rum för barnen eller gästerna

Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

D B

Detta sovrum utgör lägenhetens gavel och har ett riktligt ljusinsläpp tack vare ett stort fönster i öster och den glasade balkongdörren i rakt söder. Tack vare hörnläget så kan man här njuta av solen från förmiddag till sen kväll. Rummet är rymligt och kan användas som föräldrasovrum, barnrum, arbetsrum eller förslagsvis bibliotek. Tre inbyggda garderober erbjuder goda förvaringsmöjligheter. För den som önskar finns möjlighet att skapa mer förvaring genom att sätta upp skjutbara garderobsdörrar. Väggarna är målade i en vit nyans och golvet pryds av vacker tidstypisk stavparkett med fiskbensläggning.

HĂśrnlĂ¤ge i sydost med Inrett med eftertanke ... rundad balkong

Inrett med eftertanke ...

Sovrum/Barnrum/Arbetsrum

Rum för fantasin

Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

B P

På husets sydvästra gavel ligger det tredje sovrummet som kan disponeras enligt önskemål och behov. Detta rum är fyllt av kvalité, känsla och lyx. Lyx att disponera som man vill. Som barnrum, arbetsrum, eller gästrum. Att golvet pryds av vitmålat brädgolv, sobert målade väggar, två inbyggda garderober och stort fönster med kvällssol gör det till och med bättre. Rummet har raka väggar och är lätt att möblera.

Brf Birkagatan 24 Göteborg

Tidstypisk funkis i natursköna Delsjön

Området Örgryte/Kärralund har alltid varit ett mycket eftertraktat område. Anledningarna är många. Här bor man med gångavstånd till Delsjöns naturreservat och badplats och på bara några minuter nås Skatås motionscenter, ett av Göteborgs största friluftsområden med ett stort antal motionsslingor, gym, utomhusaktiveter som frisbeegolf, kanotpaddling och fiske. Under vinterhalvåret är det många som ger sig ut på områdets skridskoisar och elupplysta skidspår. Både Delsjöns 18-håls golfbana, en ridsportanläggning och en tennishall ligger inom behagligt gångavstånd. Kvarteren längs Birkagatan uppfördes i slutet av 1940-talet och består av enhetligt bebyggda trevåningshus, de flesta mycket välbevarade. De tidstypiska funkishusen i tegel smälter väl in i de vackra omgivningarna. Många av fastigheterna har välskötta trädgårdar med stora öppna gräsytor och prunkande växtligheter. I slutet av gatan, alldeles intill bäcken som porlar nedanför, ligger nummer tjugofyra. Fastigheten förvärvades 2005 och ägs av Brf Birkagatan 24 Göteborg. Föreningen upplåter 14 lägenheter i varierande storlekar med bostadsrätt och hyr också ut 2 st. garage samt 6 parkeringsplatser till medlemmarna. Brf Birkagatan 24 Göteborg är en mysig och levande förening där samtliga medlemmar månar om huset och trivseln. Detta syns inte bara på byggnadens skick utan också på den välskötta gården. Den sammanlagda bostadsrättsytan uppgår till 1189 kvm. Fastighetens totala taxeringsvärde uppgick vid årsskiftet 2008/09 till ca 10,2 Msk. Lägenhetsförteckningen samt den ekonomiska förvaltningen sköts av Revisorsringen medan den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi. Till lägenheten medföljer två rymliga förråd, ett på vinden om ca 6 kvm och ett i källaren om ca 4 kvm. I källaren finns även föreningens renoverade och väl fungerande tvättstuga (med med två tvättmaskiner, torktumlare och stort torkrum). Det är lätt att få tvättider alla dagar i veckan och passen bokas efter behov. I källaren finns dessutom en bastu som f n ej används samt ett funktionellt hobbyrum. Fastigheten är ansluten till ComHem. Föreningen har 2 garageplatser och 6 p-platser för uthyrning i anslutning till fastigheten (300 kr/månad). Gratis parkering finns på gatorna i området. Med ingång från gården finns ett cykelrum/barnvagnsrum. Runt huset har de boende tillgång till en välskött och grönskande gård med planteringar, utemöbler, sandlåda för barnen och grill. Om sommaren står träden i full blom och på gräsmattorna finns möjlighet att lägga sig med en filt och en bra bok. Ca 150 m bort finns en grundskola och flertalet dagis finns i området. Några kilometer bort ligger dessutom två välutrustade mataffärer (Ica Focus och Ica Kvantum). Ca 200 m bort finns en välsorterad livsmedelsbutik med paketinlämning och generösa öppettider.

Ekonomi

Föreningens ekonomi Ekonomin i föreningen bedöms som mycket god. De långfristiga skulderna för bokslutet 2008 uppgick till 3,9 Msk. Under 2008 gjorde medlemmarna ett kapitaltillskott och löste bort en del av föreningens lån. De långfristiga skulderna uppgår i dagsläget till endast 3200 kr/ kvm bostadsyta. Detta bedöms som en mycket bra nivå, då snittet i Göteborg ligger på ca 6 000 kr/kvm bostadsyta. I samband med att medlemmarna sköt till kapital så valde man också att sänka årsavgifterna i motsvarande grad. Årsavgifterna uppgår till endast 432 kr/kvm bostadsyta. Sänkningen av fastighetsskatten och avskaffandet av schablonskatten har förstärkt ekonomin ytterligare. Föreningens p-platser genererar en liten del hyresintäkter årligen. I källaren finns en bastu som föreningen har pratat om att eventuellt bygga om till lägenhet och upplåta alternativt hyra ut. Det finns inga beslut tagna i dagsläget, dock ser föreningen utrymmet som en latent tillgång.

Utförda renoveringar

pplåtelseform: U Bostadsrätt Andelstal 7,6585 % vgift: 3 273 kr/mån A inkl värme, va, kabel-tv Lägenhetsnumer: 212 Byggtyp: Funkishus Byggnadsår: 1947 Fönster: 2-glas Uppvärmning: Fjärrvärme

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2005 och sträcker sig till 2015. Fastigheten har löpande renoverats sedan den uppfördes och anses vara i gott skick. Under de fem år som föreningen har ägt fastigheten så har man gjort många av de stora kostnadskrävande renoveringarna, 2006 renoverades badrummen och i samband med detta byttes rör- och elstammar. Under 2008 har trapphusen renoverats i tidsenlig stil med målade väggar och tak, tapet samt ny belysning. De gamla lägenhetsdörrarna har bytts ut mot nya säkerhetsdörrar. Man har också fällt in postfack i entréerna. Gården sköts löpande om med nya blommor och planteringar. För närvarande håller man på att utöka pplatserna på baksidan av huset och i samband med det läggs ny gatsten.

Kommande renoveringar Inga större renoveringar är planerade. På sikt skall fönstren renoveras. Den diskuterade ombyggnationen av bastun till lägenhet är tänkt att finansiera detta. Inget är tidsatt ännu. Fastigheten är upplåten med tomträtt. Tomträttsavgälden kommer att omförhandlas 2016. Då marginellt eftersom den största justeringen gjordes förra omförhandlingen efter ett 60-årsavtal.

Här är bara att flytta in.

B B

Om Alvhem Mäkleri & Interiör

Vi tycker det ska vara roligt att jobba. Och tryggt för dig att köpa och sälja lägenhet genom oss. Därför säger vi stopp till det upptrissade tempot och tar inte på oss fler uppdrag än att vi alltid kan göra vårt absolut bästa. Idag är vi ett väl sammansvetsat gäng med mångårig erfarenhet av mäklarbranschen i Linné och Vasastan. Vi har även knutit till oss ett antal duktiga samarbetspartners som, precis som vi, brinner för det vi gör. Om du har några frågor eller bara vill prata lite är du varmt välkommen in till vår butik på hörnet Alfhemsgatan/Olivedalsgatan.

Bageriet blev inspirationskällan Våren 2007 fick vi till vår stora lycka privilegiet att ta över lokalen i det vackra 20-talshuset på hörnet Olivedalsgatan / Alfhemsgatan. Det gamla konditoriet som huserat på platsen innan och troget försörjt grannskapet med nybryggt morgonkaffe och kanelkransar, är idag ombyggt till vår stolthet - en charmig inredningsbutik med massor av ögonfröjd (och kaffe!).

Skön miljö med doft av kaffe Tillsammans med våra samarbetspartners Solgläntan och Atmosphere Antique & Unique, har vi samlat en mängd noga utvalda produkter som garanterat kommer att fungera som en inspirationskälla, oavsett om du är köpare, säljare, hundrastare eller barnvagnsrullare. De gamla bakugnarna har vi gjort oss av med, men tittar du förbi i butiken kommer du bland annat hitta härliga tvålar, klassiska cafémöbler från franska Ferrmob, vackra kuddar från Himla, sköna handdukar från Lexington, ljuva tyger och annat stort och smått baserat på naturens egna material. Att vi som arbetar på Alvhem Mäkleri & Interiör trivs i denna vackra miljö och därmed gör ett bättre jobb, gör ju inte saken sämre! Välkommen att botanisera i vår butik och insup atmosfären, eller slå dig bara ner i en av våra fåtöljer och avnjut en god caffe-latte.

Vi värnar om miljön

Nils Jacobsson Reg Fastighetsmäklare/ Civ ekonom

Sandra Guerrero Reg Fastighetsmäklare

Johan Hjelmaeus Reg Fastighetsmäklare/ Civ ekonom

Marcus Hamilton Borg Fastighetsmäklare/ Civ ekonom

Jessica Gustafsson Reg Fastighetsmäklare

Lina Isaksson Kontorsansvarig

Sara Ryman Mäklarassistent/ Butiksansvarig

Kristina Cuvier Butiksbiträde

Vår strävan är att bedriva en verksamhet med så ringa miljöpåverkan som möjligt. Allt vårt avfall källsorteras och det faktum att vi arbetar så oerhört lokalt gör att vi ofta kan promenera till våra lägenheter, annars använder vi enbart miljöbilar. Vi har dessutom valt att skänka pengar till Världsnaturfonden. Som WWF Vänföretag bidrar vi till WWF:s viktiga arbete med att skydda vår miljö. Läs gärna mer på www.wwf.se

Inspireras på vår hemsida Där hittar du alla vackra lägenheter vi säljer, men också bilder från vår butik och lite annat smått och gott. Vi är stolta över att ha blivit uppmärksammade av flera inredningsbloggar den senaste tiden.

“According to darling Rachel: “Alvhem is a site where you can find Swedish homes for sale with lovely styled interiors like those pictured here. It is a truly unique brokerage concept where they convey housing as a entire lifestyle using photographers and an art director to help sell your space.” Isn’t that a wonderful idea? I want one.”

“Triple SWOON! Oh my, This post makes me want to pack up and head to Sweden just so I can live in one of these fabulous apartments that are decorated and being sold by Alvhem Brokerage & Interiors located in Gothenburg ... I have included lots of pics here … Enjoy & if you are ever in Sweden, be sure to check out their interior boutique!”

“Alvhem Mäkleri är ofta omskrivna i bloggar, och med all rätt tycker jag! Javisst, deras lägenheter ser ofta ut att ha samma ingredienser; Sekelskiftesdetaljer, klassiska designobjekt och den typiska “Hej, välkommen hem till mig, lite kaffe kanske?”-stylingen. Men jag faller lika hårt varje gång. Och jag älskar det!”

http://www.designmom.com/ 2009/03/

http://jubella.com/2009/decordesign/alvhem-interiors-lovelyswedish-abodes.html

http://designfragment.blogspot. com/2009/09/lite-lordagsgottfran-mig-till-er.html

Planritning

Viss avvikelse kan fĂśrekomma, ritningen Ă¤r ej skalenlig.

Birkagatan 24 B