Vä Fix lko a fi mm me nt d l på en äc in kra balko mö ng e ble n & r fr ån terra Fe sse rm ob n .
iv
år
bu
tik
Nyrenoverat badrum 3,2 m takhöjd
Dröm i vitt Vasastan
Chalmersgatan 19 B | Ca 60 kvm |
Såld
A
Chalmersgatan 19 B
Att hitta hem ... När du står inför att köpa lägenhet kan det vara mycket som snurrar i huvudet. Vi på Alvhem Mäkleri & Interiör är måna om att du ska känna dig trygg & nöjd som köpare. Både med genomförandet av affären & med ditt nya hem. Därför ser vi till att vara ordentligt pålästa om de fastigheter & de föreningar vi arbetar i. Därför försöker vi ge dig den tid du behöver för att fatta rätt beslut. Därför har vi också ett nära samarbete med banker, inredare & andra du kan tänkas behöva i samband med ditt bostadsköp.
Vi är stolta över våra bostadsbeskrivningar och gör vårt yttersta för att de skall upplevas som informativa & rättvisande. Skulle det vara så att du har ytterligare frågor som vi inte lyckats besvara, så är du naturligtvis hjärtligt välkommen till oss & vår butik. Förutom svar på dina eventuella frågor, har vi också utsökt kaffe & en massa inredningsprylar att botanisera bland. Vänliga hälsningar Alvhem Mäkleri & Interiör
Alvhem Mäkleri har nu nöjet att presentera ett hem som får anses vara något utöver det vanliga. Mot innergården på Chalmersgatan nummer 19 är stadens puls som bortblåst. Tystnaden är det enda som sakta letar sig vidare in till tre rum i fil, som utgör detta hems själ och hjärta. Det första som slår en när man gläntat på dörren till detta hem, är det rofyllda lugnet som råder. Om det beror på välisolerade treglasfönster, läget i huset eller den tysta innergården får vara osagt. Generösa fönster tillåter ljuset att finna sin väg in över de vitmålade brädgolven och de vackra originaldetaljerna från förra sekelskiftet. I mitten av de tre rummen, i centrum, ligger vardagsrummet. Med tidsenlig generös takhöjd, snirklig takrosett och vacker stuckatur vittnar rummet om husets mångåriga historia och påminner om en svunnen tid. Detta är ett hem att förälska sig i. En dröm i vitt i en förening vars ekonomi överträffar det mesta. Exceptionellt låg skuldbörda borgar för stabilitet och näst intill obefintligt risktagande för hushållet. Här bor du dessutom där allt händer! Inom några meters räckhåll erbjuder Göteborgs paradgata Avenyn ett stort utbud av restauranger, butiker och uteställen. Följ Vasagatans stråk åt andra hållet, bort mot gemytliga Haga, och njut av en kaffe i solen. Avkopplande grönska, som gjort för picknickstunden, finner du ett stenkast bort i Vasaparken eller Kungsparken. Restaurangutbudet i omtyckta Linné nås även det med lätthet, likaså Handelshögskolan, Chalmers och KTB. Känner du för att bryta storstadens puls är det nära till rogivande promenadstigar i naturreservatet Änggårdsbergen, prisade Botaniska Trädgården och populära Slottsskogen. Eller varför inte ta en kort promenad upp till Näckrosdammen vid Humanisten? På vårkanten lyser hela området upp av stora färgsprakande Rhododendronbuskar. Bra kommunikationer är en självklarhet när man bor så centralt. Detta är en lägenhet som sprider harmoni där de nuvarande ägarna skapat ett boende som slår det mesta. Lägenheten genomgick nyligen en varsam totalrenovering, där ett nytt hemtrevligt kök och påkostat badrum installerades samtidigt som samtliga ytskikt sågs över med genomgående ljusa behagliga nyanser. Originalbrädgolven i vardagsrum och kök har fått ett enhetligt intryck och är numera notade och vackert vitmålade. Välkommen in!
Stadsdel: Vasastan Bostadsrätt Brf: Chalmersgatan 19 Antal rum: 2 rum + kök Boarea: ca 60 kvm Våning: 2 av 4
Ansvarig mäklare:
Byggår: 1904
Sandra Guerrero Reg. Fastighetsmäklare Direkt/mobil: 031-761 22 52
Månadsavgift: 2 197 kr Såld
Hall
Välkommen!
S
Så snart man öppnat dörren känner man av de nuvarande ägarnas sinne för stil och finess. En känsla av ro sprider sig innanför dörrarna där allt är genomtänkt och genomfört med fingertoppskänsla. En hall med väl tilltagen längd och imponerade takhöjd som leder blickarna upp längs de vita väggarna och tillsammans med vitmålat originalbrädgolv skapar en trevlig och välkomnande känsla. Hallen har plats för avhängning och en inbyggd djup garderob.
Sovrum Här sover man gott om natten ...
Väldisponerat & mysigt
I Charmig nisch ger naturlig plats för skrivbordet.
I anslutning till hallen ligger sovrummet. Stanna upp en stund och beundra dörröppningen med det originella glaset i överkant. Avskiljt från sällskapssytorna ligger det rogivande sovrummet med plats för dubbelsäng, sängbord och ett skrivbord. Ljusa och lugna materialval gör detta till en perfekt plats för avkoppling och god sömn. Luftigt till tak och ett fönster som släpper in ljuset. Förvaringsmöjligheter finns genom fyra garderober med skåp ända upp till tak. För den som behöver ytterligare förvaring finns plats för fler garderober. Väggarna är målade i en bruten vit ton och på golvet ligger ett massivt trägolv.
Njut av denna öppna Vita brädgolv & & ljusa dröm i vitt
ljus från två håll
Vardagsrum Två höga fönster & generös takhöjd om 3,2 meter.
Hemmets hjärta & absoluta mitt
V Vackert vitmålat brädgolv löper genom hall och vardagsrum
Vardagsrummet måste anses vara lägenhetens hjärta. Den goda smaken som lyser igenom i varje litet val, visar tydligt att inget är lämnat åt slumpen. Med vackra vitmålade brädgolv, släta vita väggar, generös takhöjd om hela 3,2 meter, dekorativ stuckatur, stora fönster och breda fotlister bjuder detta rum på tidsenlig charm. Rummets utformning ger gott om plats för en soffgrupp och tv-möbel som kan möbleras på olika sätt. Favoritfåtöljen med läshörna ryms intill fönstret. Närheten till köket skapar naturliga umgängesytor och bäddar för trivsamma stunder i goda vänners sällskap. Väggen mellan vardagsrum och kök kan tas bort och på så sätt skapa en mer öppen planlösning med ljusinsläpp från hela fyra fönster.
Vita brädgolv & ljus från två håll
Mysigt & lantligt i storstadsmiljö
Kök Sällskapsköket går i lantlig stil med vit köksinredning ända upp till tak med handtag av porslin.
Här ryms både nära och kära. Öppna upp mellan kök & vardagsrum, valet är ditt!
K
Funktion & estetik
Köket renoverades 2008 med materialval som gjorts med omsorg där funktionalitet och estetik stått i centrum. Ett charmigt och luftigt kök som skapar en harmonisk miljö och gör matlagningen till en glädje. Sekelskiftescharmen gör sig närvarande i form av generös takhöjd, djupa fönsternischer, stuckatur, höga fotlister och tidtypiska snickerier. Ovanför arbetsbänken av massiv brunbetsat trä löper vitmålad panelvägg som ger en härlig new englandkänsla. Vitvaror i rostfritt med påkostad induktionshäll, inbyggnadsugn, micro och köksfläkt, allt från Siemens -08. Diskmaskinen är integrerad och tystgående från Electrolux -08. Även kyl/frys är integrerat av märket Whirlpool -08. Stor diskho i porslin med väggmonterad blandare. Matbordet får en naturlig plats framför de stora fönstren som vetter mot den lummiga innergården. Väggarna är målade i en bruten vit ton och på golvet ligger vackert vitmålat originalbrädgolv.
Harmoniska material, Vita brädgolv & välbalanserat, tyst & lugnt
ljus från två håll
Badrum
Exklusivt & stilrent
B
Badrummet, som renoverades 2009, ligger i anslutning till vardagsrummet. Modernt, exklusivt och stilrent i ljusa toner med vitt rektangulärt kakel och ett påkostat badrumsgolv i ljus kalksten Jura med underliggande golvvärme. Badrumsinredningen i vitt bjuder på handfat med underskåp tillsammans med en ovansittande spegel, belysning samt ett förvaringsskåp. Extra bred dusch med taksil. Tilltagen takhöjd med dimbara spotlights i taket ger bra belysning.
Brf Chalmersgatan 19
D
Bo lugnt mitt i City
Den mark som idag utgör Vasastaden och Lorensberg har tillhört Göteborgs stads ägor sedan grundläggningen. De första 200 åren utnyttjades den som betesmark eller arrenderades ut till enskilda borgare som drev jordbruk. Omkring 1860 var kvarteren innanför vallgraven helt utbyggda och den kraftigt växande staden behövde nya områden. En stadsplanetävling utlystes och mellan 1862 till 1866 utarbetades en plan med nuvarande Vasastaden och Lorensberg som huvudområden. Planen var typisk för sin tid med rätvinkliga kvarter, raka gator, enstaka bredare avenyer och inslag av planteringar och parker. Utbyggnaden genomfördes mellan 1868 till 1905 och vid sekelskiftet hade området ca 10 000 invånare. Brf Chalmersgatan 19 registrerades så tidigt som 1989 och fyller med andra ord hela 20 år i år. 1991 förvärvade föreningen fastigheten Lorensberg 50:4. Byggnaden uppfördes 1904 och består av ett flerbostadshus i fyra våningar med 16 lägenheter samt 3 lokaler med hyresrätt. Lägenheterna fördelas på 9 st 2:or, 4 st 3:or och 3 st 4:or. Byggnadens totalyta är 1 659 kvm, varav 1 464 kvm utgör lägenhetsyta och 195 kvm lokalyta. I lokalerna bedrivs cykelaffär och optikerbutik. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Tvättstugan ligger på bekvämt avstånd i källarplanet i gårdshuset. Den är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp och mangel. Många av lägenhetsinnerhavarna har tvättmaskiner i lägenheterna vilket gör det extra lätt att boka tid. Cyklar förvaras tryggt i ett cykelförråd i anslutning till tvättstugan. Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 6-7 kvm. Fastigheten har tillgång till kabel-TV genom ComHem. Bredband fås via ComHem eller valfri ADSL-leverantör. Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för ca 490 kr/mån (www.goteborg.se/trafikkontoret) och området kring Chalmersgatan hyser goda parkeringsmöjligheter längs gatorna. Två stora parkeringsgarage finns på Teatergatan.
Ekonomi
E Ekonomi
Byggnadens taxeringsvärde uppgår till totalt ca 21 msek varav ca 13 msek utgör byggnad och ca 8 msek utgör mark. Föreningens ekonomi är exceptionellt god där nyckeltalen talar sitt tydliga språk. En mycket låg belåningsgrad på 1 873 kr/kvm (inom Göteborg ligger belåningsgraden vanligtvis runt ca 6 000 kr/kvm). Genomsnittliga årsavgiften i föreningen är ca 380 kr/kvm, vilket även det är långt under snittet. Föreningens avgifter har legat på samma nivå under en lång tid och man har inga planer på några avgiftshöjningar. Hyresintäkterna från de två lokalerna står för ca 20 % av föreningens inkomster. Föreningen har två lån om totalt ca 2,6 msek, ett med rörlig ränta och ett bundet till juni 2010, som troligtvis kommer läggas om till en lägre ränta.
Genomförda större renoveringar
pplåtelseform: U Bostadsrätt Andelstal: 4,7095% vgift: 2 197 kr/mån A inkl värme, VA, kabel-tv Lägenhetsnr: 11 Byggtyp: Sekelskifteshus Byggnadsår: 1904 Fönster: 3-glas isoler ppvärmning: U Fjärrvärme
Föreningen äger en välskött fastighet och löpande renoveringar har genomförts under åren: 1980 genomgick fastigheten en omfattande ROT-renovering då rör- och elstammar byttes. 2001 byttes gårdsbjälklaget och gården asfalterades om. 2002 målades trapphuset om och gården förseddes med nya blomlådor. Taket målades om mellan 2002-2004. 2005 genomfördes OVK-besiktning, en takfläkt byttes ut, trapp- och gathus restaurerades och fönsterkarmar mot gården målades. 2007 utfördes en energibesiktning av fastigheten och delar av gårdsfasaden putsades om. 2008 byttes ytterligare en av takfläktarna ut och nya maskiner installerades i tvättstugan (torktumlare och tvättmaskin). Under 2009 målades trappuppgången i gårdshuset om i ljusa färger och ny belysning installerades.
Kommande renoveringar Eventuellt ska trapphuset mot gatan och tvättstugan målas om. Inga övriga större renoveringar är planerade i dagsläget.
SBC (Sveriges Bostadsrättscentrum) sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckningen. Den tekniska förvaltningen sköts i egen regi. Föreningen beviljar andrahandsuthyrning ett halvår i taget i max ett år.
Välkommen till ett hem utöver det vanliga!
Stadsdelen Vasastan
Vasastan
Njut av den gröna sköna allé som sträcker sig längsVasagatan från kvarteret Haga och sommynnar ut i Kungsportsavenyn, göteborgs mest anrika gata. Välkommen till en av Göteborgs vackraste stadsdelar - Vasastan!
De som har privilegiet att bo i Vasastan, brukar ihärdigt hävda att dom bor i de vackraste husen och längs de grönaste gatorna. Granne med paradgatan Anenyn, Göteborgs vackra pulsåder.
V
Vasastan ligger mitt i Göteborgs kärna och är en av stadens äldsta och pampigaste delar med ett högt kulturhistoriskt värde. Göteborg upplevde en expansiv period under 1800-talet. Vasastan bebyggdes till största delen mellan 1870–1920 och är nu en av Europas bäst bevarade stadsdelar. Här finns en stor mängd välbevarade stenhus. Stadsdelens utformning bestämdes genom en arkitekttävling år 1861, en av världens första. Förebilderna är boulevarderna i Paris och Ringen i Wien där mycket inspiration inhämtades. Karaktäristiken är genuina stenhus med slösande rik ornamentik, mest i nyrenässans. Huvudstråket genom stadsdelen är den breda Vasagatan med ett gångstråk i en grönskande allé i mitten. Vasastan erbjuder ett rikt utbud av restauranger, små udda butiker, caféer och gallerier. Universitet och bibliotek finns i omgivningen vilket också gör Vasastan till studenternas stadsdel. Gröna oaser och blomstrande parker så som Vasaparken, Kungsparken och Hagaparken ger andrum i en annars så livligt stadsdel. Det är lätt att älska Vasastan.
Om Alvhem Mäkleri & Interiör Vi tycker det ska vara roligt att jobba. Och tryggt för dig att köpa och sälja lägenhet genom oss. Därför säger vi stopp till det upptrissade tempot och tar inte på oss fler uppdrag än att vi alltid kan göra vårt absolut bästa. Idag är vi ett väl sammansvetsat gäng med mångårig erfarenhet av mäklarbranschen i Linné och Vasastan. Vi har även knutit till oss ett antal duktiga samarbetspartners som, precis som vi, brinner för det vi gör. Om du har några frågor eller bara vill prata lite är du varmt välkommen in till vår butik på hörnet Alfhemsgatan/Olivedalsgatan.
B
Bageriet blev inspirationskällan Våren 2007 fick vi till vår stora lycka privilegiet att ta över lokalen i det vackra 20-talshuset på hörnet Olivedalsgatan / Alfhemsgatan. Det gamla konditoriet som huserat på platsen innan och troget försörjt grannskapet med nybryggt morgonkaffe och kanelkransar, är idag ombyggt till vår stolthet - en charmig inredningsbutik med massor av ögonfröjd (och kaffe!).
Skön miljö med doft av kaffe Tillsammans med våra samarbetspartners Solgläntan och Atmosphere Antique & Unique, har vi samlat en mängd noga utvalda produkter som garanterat kommer att fungera som en inspirationskälla, oavsett om du är köpare, säljare, hundrastare eller barnvagnsrullare. De gamla bakugnarna har vi gjort oss av med, men tittar du förbi i butiken kommer du bland annat hitta härliga tvålar, klassiska cafémöbler från franska Ferrmob, vackra kuddar från Himla, sköna handdukar från Lexington, ljuva tyger och annat stort och smått baserat på naturens egna material. Att vi som arbetar på Alvhem Mäkleri & Interiör trivs i denna vackra miljö och därmed gör ett bättre jobb, gör ju inte saken sämre! Välkommen att botanisera i vår butik och insup atmosfären, eller slå dig bara ner i en av våra fåtöljer och avnjut en god caffe-latte.
Vi värnar om miljön Nils Jacobsson Reg Fastighetsmäklare/ Civ ekonom
Sandra Guerrero Reg Fastighetsmäklare
Johan Hjelmaeus Reg Fastighetsmäklare/ Civ ekonom
Marcus Hamilton Borg Fastighetsmäklare/ Civ ekonom
Fredrik J Karlsson Jessica Gustafsson Fotograf Reg Fastighetsmäklare
Janne Olander Lina Isaksson Fotograf Kontorsansvarig
Jenny SaraAmmilon Ryman Art Director Mäklarassistent/ Butiksansvarig
Kristina Cuvier Lester Butiksbiträde Allt-i-aallo Allt-i-allo
Vår strävan är att bedriva en verksamhet med så ringa miljöpåverkan som möjligt. Allt vårt avfall källsorteras och det faktum att vi arbetar så oerhört lokalt gör att vi ofta kan promenera till våra lägenheter, annars använder vi enbart miljöbilar. Vi har dessutom valt att skänka pengar till Världsnaturfonden. Som WWF Vänföretag bidrar vi till WWF:s viktiga arbete med att skydda vår miljö. Läs gärna mer på www.wwf.se
D
Inspireras på vår hemsida
Där hittar du alla vackra lägenheter vi säljer, men också bilder från vår butik och lite annat smått och gott. Vi är stolta över att ha blivit uppmärksammade av flera inredningsbloggar den senaste tiden.
Med hamnarna i norr, fantastiska grönområden i söder och med bara några minuters cykelavstånd till Kungsportsavenyn, ligger en av Göteborgs mest attraktiva stadsdelar - Linné!
“According to darling Rachel: “Alvhem is a site where you can find Swedish homes for sale with lovely styled interiors like those pictures here. It is a truly unique brokerage concept where they convey housing as a entire lifestyle using photographers and art directors to help sell your space. Isn’t this a wonderful idea? I want one.”
“Tripple SWOON! Oh my, This post makes me want to pack up and head for Sweden just so I can live in one of these fabulous apartments that are decorated and being sold by Alvhem Brokerage & Interiors located in gothenburg ... I have included lots of pics here ... Enjoy & if you are ever in Sweden, be sure to check out thier interior boutique!”
“Alvhem Mäkleri är ofta omskrivna i bloggar, och med all rätt tycker jag! Javisst, deras lägenheter ser ofta ut att ha samma ingredienser; Sekelskiftesdetaljer, klassiska designobjekt och den typiska “Hej, välkommen hem till mig, kaffe kanske?” -stylingen. Men jag faller lika hårt varje gång. Och jag älskar det!”
http://www.designmom.com/ 2009/03/
http://jubella.com/2009/decordesign/alvhem-interiors-lovelyswedish-abodes.html
http://designfragment.blogspot. com/2009/09/lite-lordagsgottfran-mig-till-er.html
Planritning
Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig.
Chalmersgatan 19 B